Fluwelensingel 63, 2806 CD Gouda

Transcriptie

1 Alpha Makelaardij BV Hoge Gouwe LA, GOUDA Tel: Fax: Website: Fluwelensingel 63, 2806 CD Gouda Bouwjaar : ca Situering : in centrum Perceeloppervlakte : 165 m² Oplevering : in overleg Woonoppervlakte : 120 m 2 Vraagprijs : , k.k. Inhoud : 390 m 3 INDELING: BEGANE GROND: entree, hal met meterkast en trapopgang 3.15 x 1.18 m. open keuken 3.00 x 2.40 m. woonkamer 33 m² toilet 2.80 x 1.02 m. 1 e VERDIEPING: overloop 8m 2 slaapkamer voorzijde 4.30 x 3.57 m. slaapkamer achterzijde 3.58 x 2.54 m. badkamer 3.58 x 1.62 m. 2 e VERDIEPING: overloop 4.57 x 3.40 m. slaapkamer voorzijde 3.40 x 2.28 / 1.78 m. slaapkamer achterzijde 3.40 x 2.00 m.

2 GAAT U WONEN IN DIT FIJNE HUIS MET GEWELDIGE TUIN, GELEGEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM MET UITZICHT OP DE SINGEL? Kom kijken en genieten van de warme sfeer in dit goed onderhouden herenhuis. En dan de tuin! Echt een plaatje! Bouwjaar circa De inhoud bedraagt 390 m³, het woonoppervlak 120 m². Gelegen op 165 m² eigen grond. De indeling is als volgt: begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Open keuken (Siematic) aan voorzijde met Uvormig kunststof "kersen" aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, inductiekookplaat, oven, rvs circulatiekap, vaatwasser, closein boiler, veel laden en mooi zicht op de singel. Gezellige woonkamer met trapkast, kersenhouten parketvloer (Bruynzeel) en openslaande deuren naar de tuin. Portaal met toilet. 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met screens en wastafel + meubel, slaapkamer aan achterzijde en badkamer voorzien van een ligbad, hangend toilet, een wastafel met houten blad, design radiator en raam. 2e verdieping: overloop met veel vaste kasten met schuifdeuren (2009), 2 dakramen, de wasmachineaansluiting en de cvketel (Intergas HR, bouwjaar 2014). Slaapkamer voorzijde met dakkapel en slaapkamer achterzijde met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op deze verdieping is de kapconstructie in het zicht gehouden. Bijzonderheden: Heerlijke, (23 meter) diepe achtertuin met meerdere terrassen, mooie bloemen en fraaie kleine bomen (waaronder een prachtige bloesem). De tuin is onderhoudsarm Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een mooi grote schuur van cedar hout (schildervrij). Tevens achterom aanwezig die uit komt op de singel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Alle slaapkamers en de openslaande deuren in de woonkamer zijn voorzien van rolhorren. Goede ligging nabij de binnenstad en het station. EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVMMAKELAAR MEE! Fluwelensingel CD Gouda

3 Fluwelensingel CD Gouda

4 Fluwelensingel CD Gouda

5 Fluwelensingel CD Gouda

6 Fluwelensingel CD Gouda

7 Begane grond Fluwelensingel CD Gouda

8 1e Verdieping Fluwelensingel CD Gouda

9 2e Verdieping Fluwelensingel CD Gouda

10 Kadastrale kaart Fluwelensingel CD Gouda

11 Locatie Adres gegevens Adres Fluwelensingel 63 Postcode / plaats 2806 CD Gouda Provincie ZuidHolland Locatiekaart Fluwelensingel CD Gouda

12 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen vloerbedekking slaapkamer 1e verd. Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Fluwelensingel CD Gouda Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

13 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Fluwelensingel CD Gouda

14 Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVMaankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVMaankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per fax of per te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bouwkundige keuring, of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, dient u op dat moment kenbaar te maken. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200, inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Fluwelensingel CD Gouda

15 Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is. Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVMaankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: begeleiding bij bezichtiging advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. onderhandelen namens u en in overleg met u beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst begeleiding bij de inspectie en notaris eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Alpha Makelaardij BV is ruim 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan en verkoop, alsmede huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website of bel voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij. Fluwelensingel CD Gouda