gericht aan PROCORO Koningin Elisabethlei Antwerpen

Transcriptie

1 Dit bezwaar telt 12 pagina s Bezwaarschrift 07 april 2011 gericht aan PROCORO Koningin Elisabethlei Antwerpen Aangaande het openbaar onderzoek Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan PRUP Clusters weekendverblijven C3, C4, C5 te Wuustwezel. Stedenbouwkundige voorschriften : ontwerp. Indiener : Segers Alex Afdelingsvoorzitter Nationaal Komitee van Weekendverblijvers en Vaste bewoners vzw NKWV Korhoenlaan Wuustwezel segers.alex@gmail.com Het NKWV Wuustwezel is de spreekbuis van de eigenaars van betrokken clusters. U dient dit bezwaar dan ook als een petitielijst te beschouwen. Stedenbouwkundige voorschriften : ontwerp Art1.3. Inrichting Opsplitsing en samenvoeging van kavels Bestaande kavels kunnen niet worden opgesplitst. Bezwaar: Bestaande kavels dienen wel nog opgesplitst te kunnen worden, indien ze gelegen zijn aan een voldoende uitgeruste weg en een min perceelsoppervlakte van 900m² per kavel hebben. Nieuwe verkavelingen met wegeniswerken kunnen niet worden toegestaan. Argumentatie: Dat bestaande verkavelingen worden opgeheven omwille van een eenduidig rechtlijnig beleid betreffende de stedenbouwkundige voorschriften is aanvaardbaar op voorwaarde dat grote percelen verkavelbaar zijn en blijven. In bijlage een willekeurig deel van cluster 5d. Als we perceelsconfiguratie bekijken tussen bv Gierenlaan en Kwikstaartlaan is het duidelijk dat het veelal om percelen gaat met een oppervlakte tussen de 900 en 1.000m² (20m straatbreedte, 50 m diep), waarbij er afhankelijk van het perceel nog een grondafstand dient te gebeuren ifv de wegenis, bv perceel F 79P3 heeft nog geen wegenis afgestaan. Dit maakt dat de meeste percelen een oppervlakte van +/- 900m² hebben na afstand van de wegenis (bv F 79e9), zie ook bijlagen (met grondafstand volle lijn, zonder grondafstand stippellijn).

2 79e9 Perceel 79e9, na grondafstand slechts 928m² Perceel 79a5 voor grondafstand 1055m², Na gratis grondafstand (129m²) slechts 926m². In functie van de goede ruimtelijke ordening lijkt het me dan ook opportuun dat bv de percelen F 79R5 en F 79M2 alsnog verkaveld zouden kunnen worden daar na verkaveling de perceelsconfiguratie volledig in overeenstemming is met de omliggende percelen.

3 Anderzijds moeten we kijken naar het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) dewelke een concentratie van 15 woningen/ha oplegt voor zones voor bewoning in het buitengebied, waartoe Wuustwezel behoort. Dit komt neer op een perceelsgrootte van 660m². Gezien de specifieke toestand van de meeste percelen in combinatie met het gewenste behoud van het bosrijke karakter kan mijn inziens hiervan afgeweken worden. Ik ben akkoord dat nieuwe percelen van 660m² zouden leiden tot een te grootte versnippering van de clusters, anderszijds zijn percelen van meer dan 1.800m² niet wenselijk daar de druk op de open ruimte elders anders te groot wordt. In dit opzicht lijken verkavelingen aan een voldoende uitgeruste weg en met een min oppervlakte van 900m² voldoende aanvaardbaar. Graag verwijs ik hiervoor graag naar enkele recente persberichten. Uiteraard is het huidig probleem van de druk op de open ruimte bij alle politieke fracties gekend. Binnen dit kader is het onverantwoord dat in een aangesneden gebied niet optimaal gebruik wordt gemaakt van de potentiële kavels. Rekening houdend met het behoud van het bosrijke karakter lijkt een afwijking van het RSV wenselijk maar dienen verkavelingen mogelijk te blijven via eerder vermelde voorschriften. Dit wordt ondersteunt door recente uitspraken van het planbureau hetwelke stelt dat er tegen 2030 zo n bijkomende woongelegenheden dienen gerealiseerd te worden.

4 Een signaal dat ook de VVSG heeft opgepikt, voorzitter Suykens pleit er dan ook voor om de ruimte dewelke we voorbehouden voor woningbouw zo slim mogelijk in te vullen. Percelen groter dan 1.800m² kunnen dus als decadent beschouwd worden. De ecologische meerwaarde van enkele onsamenhangende grotere percelen is niet aangetoond. Uit Uw eindvoorstel voorstudie pilootcluster weekendverblijven Wuustwezel van september 2009 pag 8 alsook in de memorie van toelichting pag 15 merken we op dat

5 aangaande de ecologische kwetsbaarheid een versneld bouwverbod of een uitdoofbeleid geen ecologische motieven heeft. Het gebied is aldus ecologisch niet kwetsbaar. Merk echter op dat waardevol agrarisch gebied op deze kaart foutief als kwetsbaar werd omschreven. In de VCRO staat een opsomming van kwetsbare gebieden, waardevol agrarisch gebied behoort hier niet toe. Ik durf zelfs te stellen dat het omgekeerde wordt aangetoond daar men op pag 37 van memorie van toelichting stelt dat (verspreidde) bossnippers geen ecologische meerwaarde bieden. Deze stelling werd bepaald in de voorstudiefase in een thematische werkgroep natuur en water met de voornaamste actoren op vlak van bos- en natuurontwikkeling zijnde ANB, Natuurpunt, Stichting Kempisch Landschap. Alle actoren gaven aan dat snippers van groen geen meerwaarde bieden. Hier kunnen we uit afleiden dat het behouden van enkel grote percelen (>1800m²) dewelke her en der verspreid liggen binnen de behandelde clusters geen ecologische meerwaarde bied voor dit gebied, derhalve mogen we besluiten dat verkavelen van dergelijke gronden geen negatieve impact heeft op het ecologisch geheel van betrokken clusters. Derhalve dienen verkavelingen mogelijk te blijven indien minimale perceelsgrote van 900m² gerespecteerd wordt. Het lijkt me aangewezen dat de gemeente en/of de provincie zich concentreert op het verwerven van de omliggende bosstructuren al dan niet in samen werking met oa. de vzw Kempisch Landschap. Recentelijk mochten we hiervan nog een mooi voorbeeld opmerken. Het NKWV zal hier steeds constructief aan meewerken. Zo mocht er recentelijk een openbare verkoop plaatsvinden van een aaneengesloten gebied bos te midden van de clusters Gezien wij als vereniging dicht bij het terrein staan hebben wij hiervan onmiddellijk het gemeentebestuur en het Kempisch landschap in kennis gesteld. Zo kon er over gegaan worden tot de aankoop van 7,35 ha bos door deze partners. De aankoop prijs was voor dit gebied slechts 1,365 /m². Het lijkt me dan ook aangewezen dat deze formule met samenwerking tussen NKWV en de lokale overheid voor herhaling vatbaar is. De kostprijs (1,365 /m²) van zo n realisatie ligt beduidend lager dan deze voor de aankoop van kleine bossnippers. Ook de ecologische meerwaarde van zo n aan een gesloten gebied is significant hoger dan deze van enkel grote (> 1800m²) percelen verspreid in de zone met bestemming WBK.

6 vanalex segers aancd&v gemeente Ansoms Jos datum19 mei :30 onderwerpdringend gronden fam Deckers Burgemeester, aangaande ons gesprek gisteren avond omtrent de gronden van de fam Deckers. Het lijkt mij en goed idee de gronden in zijn geheel te kopen met steun van het Kempens Landschap. Ik denk sterk dat het dit waard is. Een hoger bod indienen moet voor 26 mei as, hierbij zullen de beschrijvingskosten tevens stijgen van 19.5% naar 21,5 %. Ik denk dat via onderhandse verkoop (notariskosten veel goedkoper of kan Burgemeester als notaris fungeren?) interessanter is. Mijn inziens zou dit strategisch bijzonder interessant zijn, denken we maar toekomstgericht naar waterinfiltratie van de omringende wegenis. Ik geloof sterk dat dit een opportuniteit is voor de gemeente met toekomstvisie, mijn inziens mogen we dit niet laten schieten, maar de tijd is in ons nadeel. Ik heb enkele foto's genomen om het gebied te kaderen, alsook enkele luchtfoto's.( bijlagen via volgende mail) Gelieve eveneens een situatieplan te vinden alsook de verkoopsvoorwaarden en pachtovereenkomsten. Hopende dit positief af te kunnen sluiten met beleefde groet Alex Segers vanjos Ansoms aanalex segers datum20 mei :01 onderwerpre: DRINGEND gronden fam Deckers Alex, De familie laat geen ruimte. Als gemeente of Kempisch Landschap een bod wil doen moet dit gebeuren voor 26/5. Dit kan uiteraard niet. Dus vergeten maar. Mvg, Burgemeester Ansoms

7 vanalex segers datum25 mei :02 onderwerphoger bod gronden Wuustwezel Geachte, mocht er reeds een hoger bod binnen gekomen zijn aangaande de weilanden/bossen ter streke van Duinenstraat / Westdoornscheheide. Zo ja, wordt dan het volledige pakket aangeboden in een 2de zitdag of enkel die loten waar een hoger bod werd gedaan? mvg Alex Segers vanolivier Bremans <olivier.bremans@notaris-michoel.be> aanalex segers <segers.alex@gmail.com> datum25 mei :52 onderwerpre: hoger bod gronden Wuustwezel Geachte, Enkel de loten waarop een hoger bod werd gedaan worden opnieuw opgeroepen. De rest blijft definitief toegewezen. Mvg, Olivier Bremans vanalex segers <segers.alex@gmail.com> aanannemie.nagels@skl.provant.be datum17 juni :34 onderwerp unieke kans te Wuustwezel Geachte, ik mocht Uw gegevens kennen als stafmedewerkster Stichting Kempens Landschap. Ik zelf ben Alex Segers, afdelingsvoorzitter van het Nationaal Komitee van Weekendverblijvers en Vaste bewoners (NKWV) te Wuustwezel. Recentelijk werd er een groot pakket gronden te koop aangeboden aansluitend bij de Wuustwezelse weekendzone Bleeke Heide. Mijn inziens hebben deze gronden een waardevol karakter en zijn ze zeker landschaps bepalend. Momenteel zijn ze in het bezit van 1 eigenaar. Indien de openbare verkoop (dewelke een 2de koopdag zal kennen) doorgaat dreigt de versnippering van deze waardevolle gronden. Ik mocht hier over een gesprek hebben met Burgemeester Ansoms, die mij bevestigde dat deze gronden voor het bestuur als landschaps bepalend gecatalogeerd dienden te worden.

8 Dhr Ansoms suggereerde dat de gemeente de gronden wenste aan te kopen op voorwaarde dat er een participatie vanuit de Stichting Kempens Landschap mogelijk was. Gezien de gronden via openbare verkoop worden aangeboden is de tijd echter beperkt vandaar deze mail. Mochten er reeds contacten zijn met het gemeentebestuur van Wuustwezel en wordt een mogelijke participatie vanuit de Stichting Kempens Landschap overwogen? De data van de 2de koopdag is mij nog niet bekend maar in bijlage de notariële gegevens van de 1ste koopdag aangevuld met een situatieplan en foto's ter plaatse. Ik geloof sterk in het waardevolle landschappelijke potentieel van deze gronden en hoop dan ook dat ze gevrijwaard kunnen blijven voor de toekomstige generaties daarom graag Uw reactie per kerende mail. Met beleefde groet Alex Segers NKWV voorzitter afdeling Wuustwezel Korhoenlaan Wuustwezel segers.alex@gmail.com vande BACKER Philippe <Philippe.DeBacker@ts.provant.be> aan"segers.alex@gmail.com" <segers.alex@gmail.com> ccvan DEN BROECK Tine <Tine.VANDENBROECK@skl.provant.be>, NAGELS Annemie <Annemie.NAGELS@ts.provant.be> datum30 juni :01 onderwerpaankoop gronden te Wuustwezel Beste, Langs deze weg willen wij u danken voor uw bezorgdheid omtrent de toekomst van de bossen en weilanden aan de Bleeke Heide te Wuustwezel en het vertrouwen dat u stelt in onze vereniging. We kunnen U melden dat we op 24 juni ll., zijnde de tweede zitdag van de openbare verkoop, konden overgaan tot de aankoop van 2 waardevolle loten. Beide betreffen bos, waarvan 1 op de biologische waarderingskaart is ingekleurd als waardevol en een vijver bevat die als biologisch zeer waardevol staat beschreven. Deze gebieden blijven door onze aankoop dus zeker gevrijwaard voor de toekomstige generaties. Bovendien mag u er zich van verzekeren dat wij de eigendommen zullen beheren als een goede huisvader en dat de gebieden het landschap rond de Bleeke Heide in de toekomst zullen blijven bepalen.

9 Overtuigd u hiermee passend te hebben geïnformeerd en steeds bereid tot verdere informatie Mvg, Ir. Ph. De Backer Diensthoofd Kempens Landschap PROVINCIE ANTWERPEN ARRONDISSEMENT ANTWERPEN GEMEENTE WUUSTWEZEL GEMEENTERAADSZITTING DD. dinsdag 31 augustus 2010 OPENBARE VERGADERING 1. BESTUUR EN ADMINISTRATIE 01) Goedkeuring investeringssubsidie aan de vzw Kempens Landschap, zijnde het gemeentelijk aandeel in de aankoop van m² bos ter streke Bleke Heyde door de vzw Kempens Landschap. Gelet op het gemeentedecreet; Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan goedgekeurd bij besluit van de bestendige deputatie van 12 april 2007; Overwegende dat dit structuurplan voorziet in bosgordels tussen Noordheuvel en Sterbos; Overwegende dat de familie Deckers grond verkocht ter streke Bleke Heyde; Overwegende dat deze gronden openbaar werden verkocht; de definitieve toewijzing na hoger bod gebeurde door notaris Jan Michoel, Burgemeester J. Van Aperenstraat 8, 2320 Hoogstraten op 24 juni 2010; Overwegende dat de vzw Kempens Landschap, Peredreef 5, 2580 Putte hierbij volgende loten heeft aangekocht: Lot Opp. 5 3 ha 71 a 39 ca 6 3 ha 63 a 75 ca Totale koopprijs Ligging Kad.nr. bos Duinenstraat - Ertboringen Bos vijver Duinenstraat - Ertboringen Sectie F nrs 43 f 3 deel, 43 l 15 deel, 43 p deel, 88 a en 89 a deel Sectie F nrs 82 e en 87 Aankoopprijs euro Totale koopprijs ,59 euro euro ,95 euro ,54 euro Overwegende dat deze gronden deel uitmaken van de bosgordel tussen Noordheuvel en Sterbos; Gelet op het schrijven d.d. 7 juli 2010 van de vzw Kempens Landschap, Peredreef 5, 2580 Putte, met in bijlage het kostendocument van notaris Michoel & Michoel, voornoemd, en de vraag om 10 % van de totale koopprijs te betalen aan vzw Kempens Landschap, zijnde ,65 euro; Overwegende dat het gemeentebestuur lid is van de vzw Kempens Landschap; Gelet op het besluit van de Raad van Bestuur van 22 juni 1998 van de vzw Kempens Landschap waarbij overeengekomen werd dat, daar waar de vzw Kempens Landschap een

10 onroerend goed verwerft, de betrokken gemeente naast het beheer via een goed rentmeesterschap een tussenkomst zal verlenen van 10 % in de totale aankoopprijs; Overwegende dat bij de eerstvolgende budgetwijziging de nodige kredieten onder artikel 766/ van de buitengewone dienst zullen voorzien worden; Gelet op het voorstel van het college van burgemeester en schepenen; BESLUIT, met eenparigheid van stemmen: Art. 1. Een investeringssubsidie toe te kennen aan de vzw Kempens Landschap, Peredreef 5, 2580 Putte, ten bedrage van ,65 euro zijnde het gemeentelijk aandeel in de aankoop van m² bos ter streke Bleke Heyde door de VZW Kempens Landschap. Art. 2. De betaling zal geschieden van het krediet in te schrijven artikel 766/ in de buitengewone dienst van het budget Art. 3. Het college van burgemeester en schepenen wordt met de uitvoering van onderhavige beslissing gelast. Art. 4. Afschrift van dit besluit voor verder gevolg over te maken aan de bevoegde diensten. Graag wens ik ook de aandacht te vestigen dat het bosrijk karakter vandaag wordt gekenmerkt door uitheemse aanplantingen. Dit wordt bevestigt in Uw eindvoorstel voorstudie pilootcluster weekendverblijven Wuustwezel van september 2009 op pag 18 en in de memorie van toelichting pag 24. Hierbij stelt U dat de grote monotone naaldhoutaanplanten een belangrijk aandachtspunt vormen. U suggereert dat bosomvorming naar een meer gevarieerde bosstructuur wenselijk is, namelijk kwalitatieve versterking van de bosstructuur. Indien grote kavels behouden dienen te blijven kan dit niet gerealiseerd worden.

11 Indien er verkavelingvergunningen (min 900m²) toegestaan worden kan men deze kwalitatieve bosstructuur versterking opnemen in de verkavelingvoorschriften. Het opnemen van een dwingende aanplanting van streekeigen (loof)bomen kan bij verkavelingen op langere termijn leiden tot een meer diverse bosstructuur dewelke uiteraard een biotoop verrijking zal beteken. In Uw eindvoorstel voorstudie pilootcluster weekendverblijven Wuustwezel van september 2009 op pag 22 en in de memorie van toelichting pag 29 merken we tevens op dat de onderzochte cluster en zijn omgeving geen prioritair gebied aangaande natuurbeleid is. Toch denken wij dat na toepassing van voorgaande suggestie er een toegevoegde waarde natuur kan ontstaan. Verder wens ik er op te wijzen dat er recentelijk nog verkavelingen werden goedgekeurd rekening houdend met de huidig gelden regels (een van de vele vb zie bijlage).

12 Voorstel: Het verkavelen van een perceel kan enkel als het gelegen is aan een voldoende uitgeruste weg en dat na opsplitsing de individuele kavel grootte minimaal 900m² bedraagt. Verkavelingen met nieuwe wegenis kunnen niet worden toegestaan.