Voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid

Transcriptie

1 College Onderwerp: V Samenvatting: Inleiding: In het kader van de actualisatie van de bestemmingsplannen ligt nu bij uw college voor het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid. Het plangebied ligt in de kern van Drunen en wordt globaal begrenst aan de noordzijde door de Eindstraat, rotestraat en Bosscheweg, aan de west en zuidzijde de Molensteeg en Heidijk en aan de oostzijde door Heidijk, Kooiweg en Meerdijk. Afweging: Het bestemmingsplan heeft voornamelijk een conserverend karakter, waarbij voor de bestaande situatie een actuele bestemmingsregeling wordt getroffen. In het plan worden wel enkele ontwikkelingen opgenomen. Sommigen daarvan worden momenteel verder uitgewerkt en zullen in een latere fase van de bestemmingsplanprocedure worden meegenomen. Het voorontwerp is klaar voor de inspraakronde en zal eveneens worden toegezonden aan de bij het vooroverleg betrokken instanties. Het voorontwerp bestemmingsplan wordt gedurende 4 weken ter inzage gelegd en er zal een inloopmiddag worden georganiseerd. Advies: het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid vrij te geven voor inspraak; het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid langs elektronische weg toe te zenden aan de bij het vooroverleg betrokken instanties. 1/1

2 College Onderwerp: V Collegevoorstel Inleiding: In het kader van de actualisatie van de bestemmingsplannen ligt nu bij uw college voor het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid. Feitelijke informatie: Het plangebied ligt in de kern van Drunen en wordt globaal begrenst aan de noordzijde door de Eindstraat, rotestraat en Bosscheweg, aan de west en zuidzijde de Molensteeg en Heidijk en aan de oostzijde door Heidijk, Kooiweg en Meerdijk. Door het bestemmingsplan Drunen Zuid worden in één keer 32 bestemmingsplannen en uitwerkingsplannen vervangen. Het bestemmingsplan bestaat uit een toelichting, regels en 6 plankaarten (zie bijlage). Afweging: Het in procedure brengen van Drunen Zuid heeft langer geduurd dan verwacht. Reden hiervoor is het omzetten van het plan naar de nieuwe plansystematiek van de nieuwe Wro. Dit bestemmingsplan zal voldoen aan de verplichting om bestemmingsplannen digitaal en op gestandaardiseerde wijze te vervaardigen. Het bestemmingsplan heeft voornamelijk een conserverend karakter, waarbij voor de bestaande situatie een actuele bestemmingsregeling wordt getroffen. In het plan worden wel enkele ontwikkelingen opgenomen (zie bijlage). Sommigen daarvan worden momenteel verder uitgewerkt en zullen in een latere fase van de bestemmingsplanprocedure worden meegenomen. Daarnaast zullen nog twee lopende bouwaanvragen voor het bouwen van een woning worden meegenomen, te weten Kleinestraat 27 en Kleinestraat 34. In dit stadium van de 1/3

3 College Onderwerp: V bestemmingsplanprocedure kan dit nog worden meegenomen. Nadat door de aanvragers de noodzakelijke onderzoeken zijn verricht en akkoord bevonden kan het worden meegenomen in het ontwerp bestemmingsplan. Het bestemmingsplan Venne West 3 is vastgesteld in 2005 en in feite nog niet toe aan actualisering. Maar door ook dit plan nu mee te nemen wordt voldaan aan de wens om het aantal bestemmingsplannen in de gemeente terug te brengen en is er straks, samen met het binnenkort vast te stellen bestemmingsplan Drunen Noord, voor de hele bebouwde kom van Drunen één eenduidig en actueel plan. Het voorontwerp is klaar voor de inspraakronde en zal eveneens worden toegezonden aan de bij het vooroverleg betrokken instanties, zoals edeputeerde Staten van Noord-Brabant, het waterschap en de inspectie VROM. Inzet van middelen: Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel Procedure: Het voorontwerp bestemmingsplan wordt gedurende 4 weken ter inzage gelegd, waarbinnen een ieder in de gelegenheid wordt gesteld schriftelijk of mondeling een inspraakreactie naar voren te brengen bij uw college. Dit wordt bekend gemaakt in de Scherper en op de gemeentelijke website. evens zal in deze periode een inloopmiddag worden georganiseerd. egelijkertijd wordt het voorontwerp bestemmingsplan langs elektronische weg voorgelegd aan de bij het vooroverleg betrokken instanties. Na verwerking van de reacties kan het ontwerp nog dit jaar in procedure worden gebracht. Naar verwachting zal het bestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2010 worden vastgesteld. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen 2/3

4 College Onderwerp: V BESLUI Het college van Heusden heeft in de vergadering van 1 september 2009; besloten: het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid vrij te geven voor inspraak het voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid langs elektronische weg toe te zenden aan de bij het vooroverleg betrokken instanties namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J..A.J. van der Ven 3/3

5 Bijlage overzicht ontwikkelingen Drunen Zuid Het bestemmingsplan Drunen Zuid is een consoliderend bestemmingsplan. Dit betekent dat de bestaande situatie behouden blijft, waarbij voldoende flexibiliteit wordt gewaarborgd. In het bestemmingsplan worden enkele ontwikkelingen mogelijk gemaakt. De initiatieven die nog onvoldoende uitgewerkt zijn, zullen in een latere fase van het bestemmingsplan worden meegenomen. Zij worden hieronder genoemd. Daarnaast worden enkele lopende bouwplannen waarvoor al vergunning is verleend/danwel medewerking aan wordt verleend meegenomen in Drunen Zuid. In het plangebied zijn 7 ontwikkelingen opgenomen, het betreft: Hoek Birmalaan-Bruneilaan Bij deze locatie gaat het om realiseren van een appartementengebouw in 4 bouwlagen op een parkeergarage en 4 geschakelde woningen van 2 bouwlagen. Dit wordt momenteel verder uitgewerkt en zal worden opgenomen in dit bestemmingsplan. Laan van asmanie Bij deze locatie worden drie appartementen complexen gerealiseerd met in totaal 87 appartementen. Het gebouw bestaat uit 5 tot 6 bouwlagen waarvan de 1e bouwlaag een parkeerkelder is. Dit wordt momenteel verder uitgewerkt en zal worden opgenomen in dit bestemmingsplan. Laan van asmanie/laan van Nieuw-Zeeland In het bestemmingsplan Venne West 3 is dit perceel opgenomen met de bestemming Maatschappelijke doeleinden. Dit wordt herontwikkeld tot een woonbestemming. Dit wordt in een latere fase van het bestemmingsplan meegenomen. Laan van asmanie/laan van Samoa In het bestemmingsplan Venne West 3 was een wijzigingsbevoegdheid voor de bouw van 5 woningen opgenomen. Hiervan zijn reeds 4 woningen gebouwd. Eén woning kon niet worden gerealiseerd, vanwege een geurhindercirkel. Sinds de wijziging van het geurbeleid is de bouw van deze woning inmiddels wel mogelijk. Dit wordt in het bestemmingsplan opgenomen. Laan van Samoa Op het perceel naast nummer 11 wordt de mogelijkheid opgenomen om 2 woningen te realiseren. Aan deze mogelijkheid had S goedkeuring onthouden bij het bestemmingsplan Venne West 3 vanwege het onvoldoende afstand houden tot de naastgelegen woning Molensteeg 18a. Hierin wordt nu wel voorzien door het opnemen van een onbebouwde zone tussen het bouwvlak van de nieuwe woningen en de bestaande woning. rotonde kruising Overlaatweg/Statenlaan Doordat de verkeersintensiteiten toenemen is de aanleg van een rotonde noodzakelijk. De rotonde wordt mogelijk gemaakt binnen dit bestemmingsplan door de bestemming verkeer te verruimen ten opzichte van het vigerend plan. rotestraat/jacobus van der Meijdenstraat Op 12 maart 2008 is vrijstelling als bedoeld in artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en bouwvergunning verleend voor de bouw van 8 appartementen, 3 maisonnettes, 3 woningen en 2 commerciële ruimten. Naar aanleiding van de hiertegen ingediende bezwaren zal een herontwikkeling plaatsvinden. Dit zal in een latere fase van het bestemmingsplan worden meegenomen.

6 1:12000 Drunen

7 Hudsonring De Kongo Hudsonring Azielaan De Amazone Molensteeg Egyptering W-2 (p) Zuid-Australie Molensteeg Brabantseweg 7 7 Molensteeg [sba-rm] Eindstraat D 7 9 Molensteeg W-2 W-2 W-2 WA V Nigerplantsoen Hudsonring De Amazone Hudsonring Hudsonring De Amazone W (p) 17 W-2 17 De Amazone Overlaatweg Laan van asmanie Laan van Samoa Laan van Oceanie Laan van Nieuw-Zeeland Nieuw Zuid-Wales Queensland Victoria Laan van Samoa Kleinestraat Kleinestraat 4 9 Eindstraat W-2 V WA Zambeziplantsoen Indialaan Statenlaan Indialaan Bruneilaan (p) V D W-2 W-2 WA W V Kleinestraat D Statenlaan 4 8 Eikstraat ibetlaan (-bw) V ibetlaan Bruneilaan Birmalaan V Statenlaan Statenlaan rotestraat rotestraat V D Kleinestraat Eindstraat Lindehof Azielaan Azielaan Maleisielaan W-2 W-2 urkijelaan [sba-gm] [sba-gm] W-2 hailandring D S 9 9 Azielaan rotestraat W-2 hailandring Brabantseweg Keniaring Afrikalaan D (dh) D (dh) Burgemeester Snelsstraat [sba-rm] Egyptering Limburgstraat Lindestraat Marokkolaan Waegenburghtplein 6 8 D (dh) Marokkolaan Keniaring Afrikalaan D Burg vd Heijdenstraat Oude Schoolstraat rotestraat Keniaring Soedanlaan D (h 4 ) Schoolstraat Boliviaring Jamaicaring Boliviaring Afrikalaan D 6 9 Peruplantsoen Keniaring Anton Pieckplein Boliviaring Venezuelaplantsoen D Afrikalaan D Joost van den Vondellaan Schoolstraat P Amerikalaan Argentiniestraat m C VOORONWERP S.I. C CONCEP M.F. NR DAUM WIJZIIN E. O P D R A C H E V E R emeente Heusden P R O J E C O M S C H R I J V I N Bestemmingsplan Drunen Zuid E K E N A A R S C H A A L M.Fransen 1:1000 P R O J E C L E I D E R M. Winkel-Bootsma F O R M A A A0 B L A D I N B L A D E N 1/7 E K E N I N O M S C H R I J V I N Verbeelding E K E N I N N U M M E R W I J Z. N R BP C1 ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout postbus 40 tel. (0162) fax (0162) S A U S Voorontwerp HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU Schaal : 1:1000 Formaat : 841x1189 R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 1\ BP_BLAD 1.DW Joost van den Vondellaan rotestraat

8 C (sw-apt) C (su) (su) C C D C D V C D D (dh) (dh) D D C V (h 2 ) (h 2 ) C M (bw) D C C (su) (dh) D V M (***) D V - VB (h 3 ) M m C VOORONWERP S.I. C CONCEP J.L. NR DAUM WIJZIIN E. OPDRACHEVER EKENAAR SCHAAL emeente Heusden J. Lenders 1:1000 PROJECLEIDER M. Winkel-Bootsma FORMAA A0 P R O J E C O M S CHRIJVIN BLAD IN BLADEN Bestemmingsplan Drunen Zuid 2/7 E K E N I N NUMMER E K E N I N O M SCHRIJVIN Verbeelding SAUS Voorontwerp Schaal : 1:1000 Formaat : 841x BP ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout W I J Z.NR C1 postbus 40 tel. (0162) fax (0162) HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 2\ BP_BLAD 2.DW

9 Marisplein Vermeerplantsoen Vermeerplantsoen overt Flinckstraat Jacob Marisplein Vermeerplantsoen Rembrandtlaan Rembrandtlaan Van Ostadeplein Van Ostadeplein Vermeerplantsoen Rembrandtlaan Vermeerplantsoen Kooiweg Hobbemaplein Rembrandtlaan Frans Halslaan Jozef Israelsplantsoen Jeroen Boschlaan Van oghstraat Rubenslaan Rubenslaan D (dh) M 8 9 [sba-gm] D (dh) (bw) B 4 9 Hulten De Braken Van Ruijsdaelstraat Pieter de Hooghstraat Duinweg Paulus Potterstraat Mondriaanstraat Duinweg Breugelstraat Jan Steenstraat Van oghstraat V Van oghstraat D Duinweg (bw) D 4 D (dh) B (h 4 ) 9 rotestraat Lipsstraat Lipsstraat A-AB A Bosscheweg A-AB Zwaluwmoersedreef D 60 % A-AB B (sdh-hao) (gt) 60 % (bw) roenhof roenewoud Bosscheweg A Zwaluwmoersedreef Bosscheweg Kooiweg Heistraat Kooiweg Kooiweg 60 % D Bosscheweg 5, % B (sb-wbb) m C VOORONWERP rjb C CONCEP M.F. NR DAUM WIJZIIN E. O P D R A C H E V E R emeente Heusden P R O J E C O M S C H R I J V I N Bestemmingsplan Drunen Zuid E K E N A A R S C H A A L M.Fransen 1:1000 P R O J E C L E I D E R M. Winkel-Bootsma F O R M A A A0 B L A D I N B L A D E N 3/7 E K E N I N O M S C H R I J V I N Verbeelding E K E N I N N U M M E R W I J Z. N R BP C1 ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout postbus 40 tel. (0162) fax (0162) S A U S Voorontwerp HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU Schaal : 1:1000 Formaat : 841x1189 R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 3\ BP_BLAD 3.DW

10 Peruplantsoen ntsoen M an Lu xe u mb r Eu ro pa la sa n bo r i ng t ra a nh an nj e plein Benelux laan tra at alaan De Donge Mo lda n oe nts Mo ez el la up De De h State V Zwed De Lek De Amstel at stra et k en F i n la n dplan tsoen He th ar in gv li m ar nl aa n at e No or e Den we ge ns enlaan Rijnring nlaan eems V el lan en R ij s De B ie s De B iesbo sch De Dieze De Amer h bosc Mozartlaan 1 jk 2 3 He idi jk R ijnr in g 4 5 orenstraat He idi Donauring Rijnring De heem De Merwede N Wolgaplantsoen ing tso orenstraat ap D on a ur ol g De Amer D e he ol ga p W W g n r in nt so en la Rijnring IJ ss El be De De rin g e ms ing ing jnr i R ing ur E na u Ri j nr na De Do lbe iesbo sch Do De Dommel De B a ra at r cka op n la a Statenlaan V Ne r Eu De M orenstraat a la Fr an kr i jk st De iber g Donaurin g Donaurin St er ib M Mole nstee g rop De Europ ad S pa up l an tso en Eu Mo l da laan o er ib r C an n a l aa ein t en r au sab g n r in in g En ge la nd pl L is Be lg ie la an De Marn e ga (bw) at lstra Kopenhagenstraat tu P or S ta De de Lo nd en rin g laan O n Do a nd ne r on De Ie rl aat dstr r l an a st its e onring Zw De Heidijk s us D e Ind en Europalaan r e ring de De rn Ma (dh) den O I Lon a De V u nd D an Lis s ab De De Lo nd en rin g an gla ring den n o L ag ara orenstraat t la ib e Lis ar Canadalaan an ag Ni D (dh) ing g ar Jamaicaring ag in aic n j lr Ni M pe N ij lring m Mexicoplein er ika la an Ni la (su) Am De en an at al aa ala De St s ge n a di D g In Ja pi sip rin ca Azielaan is ai ing M iss m an et la De jlr Ni Heidijk g lrin ib j Ni V Ja erik Am Panamastraat Jamaicaring Eu ro pa la an Ko orenstraat ng Brazilielaan Boliviaring a ri g rin ez ipla g rin on K ia en l iv i s Zamb d Hu ds l Hu Ni rp ge n e tso n a g rin n o Bo an an A ziela ibetla an Ind iala a zone De Am 6 N De Me r we de m C VOORONWERP rjb C CONCEP J.L. NR DAUM WIJZIIN E. OPDRACHEVER EKENAAR SCHAAL emeente Heusden J. Lenders 1:1000 PROJECLEIDER ore nstra at M. Winkel-Bootsma FORMAA A0 P R O J E C O M S CHRIJVIN BLAD IN BLADEN Bestemmingsplan Drunen Zuid 4/7 E K E N I N NUMMER E K E N I N O M SCHRIJVIN Verbeelding SAUS Voorontwerp Schaal : 1:1000 Formaat : 841x BP ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout W I J Z.NR C1 postbus 40 tel. (0162) fax (0162) HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 4\ BP_BLAD 4.DW

11 Admiraalsweg De Ruyterstraat Kennedystraat Doormanstraat Vennestraat M Chopinstraat Rembrandtlaan Vermeerplantsoen Jacob Marisplei n a nb Von Suppestraat M fe Of en tso n pl a ch Ravelstraat Von Suppestraat Von Suppestraat Valeriusstraat Mozartlaan Mozartlaan Mozartlaan Mozartlaan Diepenbrockstra at B 5 6 s Meerdijkpark Meerdijkpark m r ah 4 k par rk 3 i pa 2 l li n rk Diepenbrockstra at 1 Be s pa hm Bartokstraat Bra Passage Sweelinckstraat Mendelssohnstraa t orenstraat S Mozartlaan Mendelssohnstra at Mozartlaan Bizetstraat Mendelssohnstra at Offenbachplants oen ee Brahmspark Sw Offenbachplantso en Handelstraat at ra st Paganinistraat Sibeliusstraat Chopinstraat Wagnerstraat ht ec br O Sibeliusstraat at tra s ck li n traat Johann Strausss traat Robert Stolzstraa t Schubertstraat enets Vivaldistraat Paganinistraat t tra a Lisztstraat M a ss at tra s t ch u ss Jacob Marisplei n Bontekoestraat Bachstraat De Dommel orenstraat De Dieze Beethovenlaan Rossinistraat De Lek e br O Beethovenlaan L-R Massenetstraat Leharstraat Lisztstraat orenstraat l er i overt F an Va e br O M dtla V Verdistraat Leharstraat ts ch at tra (nv) Beethovenl aan B Rossinistraat M L-R Chopinstraat De Donge Obrechtstraat Bontekoestraat Beethovenlaan Obrechtstraat R em n br a Van alenstraat g lswe i ra a V V Van Kinsbergen straat Jacob Marisple in Adm horbeckestraat Van Kinsbergen straat B Van Nesstraat (vm) Beethovenlaan horbeckestraat Barentszstraat e M ta d Vermeerplantsoen Mole nstee g Van Noortstraat in pl e Keyserpark Van Noortstraat Johann de Witts traat Doctor Schaepma nstraat Abraham Kuyperh of Van Nesstraat Van Oldenbarnev eltstraat in Os an Bizetstraat orenstraat V eg Van Speijkstraat ls w s no pl e e ta d ra a Va mi Canadalaan Churchillstraat in Ad pl e Van Speijkstraat M Churchillstraat g sd a Evertsenstraat De Werf Kennedystraat Statenlaan Me S V an S p eijkstra at Vermeerplantsoen Schimmelpennin ckstraat Evertsenstraat V en M n est Frans Halslaan raat Vermeerplantsoen De Ruyterstraat Vermeerplantsoen Rooseveltstraat Hobbemaplein Fr an s Ha lsl a Van Houtenstraat Kennedystraat orenstraat Brazilielaan Roosevelt nixstraat Van Marnixstraat Meerdijkpark 0 N Heidijk N ore nstra at m C VOORONWERP rjb C CONCEP J.L. NR DAUM WIJZIIN E. OPDRACHEVER EKENAAR SCHAAL emeente Heusden J. Lenders 1:1000 PROJECLEIDER Sportlaan N 10 M. Winkel-Bootsma A0 P R O J E C O M S CHRIJVIN BLAD IN BLADEN Bestemmingsplan Drunen Zuid 5/7 E K E N I N NUMMER E K E N I N O M SCHRIJVIN Hei FORMAA dijk Verbeelding SAUS VOORONWERP Schaal : 1:1000 Formaat : 841x BP ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout W I J Z.NR C1 postbus 40 tel. (0162) fax (0162) HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 5\ BP_BLAD 5.DW

12 Sportlaan Sportlaan Duinweg Brahmspark Bellinipark Bellinipark Valeriusstraat Brahmspark Offenbachplantsoen Valeriusstraat Bellinipark Offenbachplantsoen Valeriusstraat Offenbachplantsoen Duinweg Haydnpark Haydnpark Haydnpark Kooiweg Eendekooi Beethovenlaan Beethovenlaan Rembrandtlaan overt Flinckstraat Jacob Marisplein Vermeerplantsoen Van Ruijsdaelstraat Jacob Marisplein Rembrandtlaan stadeplein Paulus Potterstraat Vermeerplantsoen overt Flinckstraat Van Ruijsdaelstraat arisplein Vermeerplantsoen Rembrandtlaan n Ostadeplein Vermeerplantsoen Rembrandtlaan Mondriaanstraat Pieter de Hooghstraat Duinweg M V L-R N V V Vermeerplantsoen Kooiweg Hobbemaplein Duinweg Akkerlaan Eendekooi L-R Eendekooi Eendekooi Eendekooi Eendekooi De Zeeg Eendekooi m C VOORONWERP rjb C CONCEP R.B NR DAUM WIJZIIN E. O P D R A C H E V E R emeente Heusden P R O J E C O M S C H R I J V I N Bestemmingsplan Drunen Zuid E K E N A A R S C H A A L R.Brinkman 1:1000 P R O J E C L E I D E R M. Winkel-Bootsma F O R M A A A0 B L A D I N B L A D E N 6/7 E K E N I N O M S C H R I J V I N Verbeelding E K E N I N N U M M E R W I J Z. N R BP C1 ORANJEWOUD OOSERHOU Beneluxweg AA Oosterhout postbus 40 tel. (0162) fax (0162) S A U S VOORONWERP HEERENVEEN DEVENER ALMERE CAPELLE A/D IJSSEL OOSERHOU Schaal : 1:1000 Formaat : 841x1189 R:\ \ \RO-ADVIES\BP\PLANKAAR\BLAD 6\ BP_BLAD 6.DW

13 Regels emeente Heusden Inhoud Blz. HOOFDSUK 1 INLEIDENDE REELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 13 HOOFDSUK 2 BESEMMINSREELS 15 Artikel 3 Agrarisch 15 Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf 17 Artikel 5 Bedrijf 23 Artikel 6 Centrum 26 Artikel 7 emengd 28 Artikel 8 roen 31 Artikel 9 Maatschappelijk 32 Artikel 10 Natuur 34 Artikel 11 Sport 36 Artikel 12 uin 37 Artikel 13 Verkeer 38 Artikel 14 Verkeer - Verblijf 39 Artikel 15 Water 40 Artikel 16 Wonen Artikel 17 Wonen Artikel 18 Leiding - Riool 46 HOOFDSUK 3 ALEMENE REELS 49 Artikel 19 Anti-dubbeltelbepaling 49 Artikel 20 Algemene bouwregels 49 Artikel 21 Algemene gebruiksregels 49 Artikel 22 Algemene aanduidingsregels 50 Artikel 23 Algemene ontheffingsregels 51 Artikel 24 Algemene wijzingsregels 52 Artikel 25 Algemene procedureregels 52 Artikel 26 Overige regels 53 HOOFDSUK 4 OVERANS- EN SLOREELS 55 Artikel 27 Overgangsrecht 55 Artikel 28 Slotregel 55 Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2: overzichtskaart parkeren 'Drunen' blad 1 van 66

14 Regels emeente Heusden blad 2 van 66

15 Regels emeente Heusden HOOFDSUK 1 INLEIDENDE REELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan: het bestemmingsplan Drunen Zuid van de gemeente Heusden. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het 0797.BP met de bijbehorende regels en bijlagen. AAB: Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen. aanbouw: een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aan-huis-verbonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang dusdanig is dat de activiteit in een woning en/of daarbij behorende andere gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. aan-huis-verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. achtergevel: een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loop aan de voorgevel. achtergevelrooilijn: de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd. indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de blad 3 van 66

16 Regels emeente Heusden achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan. afhankelijke woonruimte: een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouden, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht. agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. agrarisch bedrijf, grondgebonden: een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde gronden in de directe omgeving van het bedrijf. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. bijzondere woonruimte: woonruimte waarin, al dan niet zelfstandige, woningen zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening. boerderij of boerderijgebouw: één gebouw, dat bestaat uit één (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige) agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden. boerderijsplitsing: het opdelen, binnen de bestaande (hoofd)bouwmassa, van een boerderij(gebouw) in niet meer dan 2 woningen of een in de regels aangegeven ander maximum aantal woningen. blad 4 van 66

17 Regels emeente Heusden bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. bouwmassa: een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond. dagrecreatie: recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang. dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. extensief recreatief medegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving en die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden. eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond. escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. blad 5 van 66

18 Regels emeente Heusden functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. galerie: ruimte voor het exposeren en verkopen van kunstwerken. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. gestapelde bebouwing: bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten. hoge (teelt)ondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, die in de regel hoger zijn dan 1,5 m. Hieronder worden in ieder geval verstaan: teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen; plastic-/foliekassen, -tunnels en -regenkappen. hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. hoofdgebouw: een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt. horeca: een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. horeca categorie 1: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel-) restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum. horeca categorie 2: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon. blad 6 van 66

19 Regels emeente Heusden horeca categorie 3: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café. horeca categorie 4: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en nietalcoholhoudende dranken, zoals een partycentrum, een café met dansvloer van enige omvang of een discotheek. houtteelt: de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet. hoveniersbedrijf: een bedrijf, dat primair gericht is op ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen elders. huishouden: een persoon of groep personen die een huishouding voert waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling en voor zover het een groep personen betreft van onderlinge verbondenheid. hydrologische waarde: gronden met een betekenis binnen het watersysteem van het plangebied als infiltratiegebied, intermediair gebied en/of kwelgebied; inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder: bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet Milieubeheer. kampeermiddel: a een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. kantine: een gebouw of ruimte in een gebouw ten dienste van de op het perceel gelegen bestemming voor het nuttigen van maaltijden en overige consumpties door de gebruikers van de bestemming. kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van onder andere vruchten, bloemen, groente of planten. kelder: een geheel ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk. blad 7 van 66

20 Regels emeente Heusden kleinschalig kamperen: kleinschalige recreatieve activiteiten waarbij niet meer dan 25 kampeermiddelen aan de orde zijn. lichte bedrijvigheid: het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze planregels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten. maatschappelijke en culturele voorzieningen: educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen, sportvoorzieningen, recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen. mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouden, die hulpbehoevend is, respectievelijk zijn, op het fysieke, psychische en/of sociale vlak. natuurwaarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige flora en/of fauna in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen). nevenactiviteit: activiteiten die in ruimtelijke opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een bouwperceel. NE: Nederlandse rootte Eenheid, een standaard eenheid voor de bepaling van de omvang van een agrarisch bedrijf zoals die gehanteerd word door het Landbouw Econmisch Instituut (LEI). ondergeschikte bouwdelen ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen. ondergeschikte detailhandel: beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten. ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. onderkomen: een voor verblijf geschikt, als dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, als ook een tent. blad 8 van 66

21 Regels emeente Heusden opslag (statisch): (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd nietagrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto s, boten, caravans, campers en dergelijke. overkapping: bouwwerken, geen gebouwen zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand. perceelsgrens: de grens van een perceel. plaatsgebonden risico: risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is. productiegebonden detailhandel: beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding. publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis: een beroeps of bedrijfsactiviteit, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan. raamprostitutie: een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen. recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; recreatieve voorziening: voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik zoals musea, sportterreinen, speeltuinen, hondenoefenterreinen, dierenparken, openluchttheaters en groepsaccommodaties; reëel agrarisch bedrijf: een agrarische bedrijf met een omvang, passend bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met aannemelijk perspectief op volwaardigheid. rijbak: blad 9 van 66

22 Regels emeente Heusden een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. stacaravans: onderkomens, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dienen of kunnen dienen tot de woondag- of nachtverblijf van een of meer personen, en die door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste standplaats kunnen worden verreden, doch niet bestemd zijn om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze onderkomens wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt zijn om te worden verreden, worden zij aangemerkt als stacaravan. straatprostitutie: het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken. stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa s bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n). supermarkt: detailhandel in de vorm van een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan hoofdzakelijk levensmiddelen. (teelt)ondersteunende kas: een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter). terras: een buiten een gebouw gelegen gebied, waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt. blad 10 van 66

23 Regels emeente Heusden tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde lokatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten. uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. verblijfsrecreatie: het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. verbrede landbouw: activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering en die ten dienste staan van het agrarische bedrijf zoals agro-toerisme, waaronder agrarisch natuurbeheer, bewerking en waardevermeerdering van ter plaats geproduceerde producten en zorgboerderijen. verkoopvloeroppervlakte (vvo): de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte binnen een gebouw, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van tenminste één volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen, en waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen in zowel bedrijfseconomisch opzicht als op milieuhygiënisch verantwoorde wijze. voorgevel: de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel. voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop. weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. blad 11 van 66

24 Regels emeente Heusden werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. woonboerderij: een woning die bestaat uit een voormalig agrarische bedrijfswoning met de in de bouwmassa opgenomen voormalige agrarische bedrijfsruimten. woonunit: woonverblijf welke tijdelijk worden geplaatst onder andere ten behoeve van seizoensarbeiders. zaalverhuur: een inrichting ten behoeve van het al dan niet bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, waarbij het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of het verstrekken van drank voor consumptie ter plaatse mogelijk is. zijstrook: de strook grond gelegen naast het hoofdgebouw, waarvan de breedte wordt bepaald door de afstand tussen de zijdelingse perceelsgrens en de zijgevel van het hoofdgebouw over de volledige diepte van het bouwperceel, behorende bij het hoofdgebouw. blad 12 van 66

25 Regels emeente Heusden Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. dakhelling: langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak. goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. peil: a b voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. blad 13 van 66

26 Regels emeente Heusden blad 14 van 66

27 Regels emeente Heusden HOOFDSUK 2 BESEMMINSREELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen; c water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d extensief recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels ebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a per perceel van 2,5 ha zijn niet meer dan maximaal 5 agrarische hulpgebouwen, zoals melkstallen en schuilgelegenheden voor vee met een maximale oppervlakte van 20 m 2 per gebouw en een bouwhoogte van niet meer dan 3 m toegestaan; b voor het overige zijn geen gebouwen toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer dan 2,5 ha mag bedragen; b kuilvoerplaten en sleufsilo's zijn toegestaan indien er binnen het bestemmingsvlak van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' geen ruimte is en deze worden gebouwd grenzend aan de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' en de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedraagt; c bouwwerken voor rijbakken zijn toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 de rijbak wordt gesitueerd direct grenzend aan het bestemmingsvlak van de bestemmingen Agrarisch- Agrarisch Bedrijf, en Wonen 1 en 2 ; 2 de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 800 m 2 ; 3 de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m, met uitzondering van lichtmasten waarvan de hoogte niet meer dan 12 m mag bedragen Ondergronds bouwen Op de gronden binnen deze bestemming mag niet ondergronds worden gebouwd. blad 15 van 66

28 Regels emeente Heusden 3.3 Wijzigingsbevoegdheid Vormverandering bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast gelijktijdig met de wijzigingsbevoegdheid binnen de bestemming Agrarisch - Bedrijf ; b c de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan Vergroting bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a voor grondgebonden agrarische bedrijven geldt, naast de voorwaarden genoemd in sub e, dat vergroting van het bestemmingsvlak is toegestaan tot een maximum van 1,5 ha. Indien het bestaande bestemmingsvlak reeds meer bedraagt dan 1,5 ha mag dit bestemmingsvlak worden vergroot met maximaal 20%; b naast de hiervoor grond gebonden agrarisch bedrijven aangegeven voorwaarden, gelden in het algemeen de volgende voorwaarden: 1 de vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een reëel bedrijf; 2 de vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bestemmingsvlak; 3 er sprake is van een voldoende landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan; 4 er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen; 5 vooraf dient advies ingewonnen te worden bij de AAB. blad 16 van 66

29 Regels emeente Heusden Artikel 4 Agrarisch Agrarisch Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch Agrarisch Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a grondgebonden agrarische bedrijven waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak; b één bedrijfswoning per bestemmingsvlak; c agrarische productiegebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 100 m²; d recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt waarbij de totale gezamenlijke vloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 5 eenheden met in totaal een maximum oppervlakte van 500 m 2 ; e kleinschalig kamperen met 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans; f aan huis verbonden beroeps of bedrijf; g paden en wegen en parkeervoorzieningen; h water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan; b het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 15 m; c gebouwen worden gebouwd in de zijdelingse perceelsgrenzen of op een afstand van tenminste 2 m van de zijdelingse perceelgrenzen; d er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m; c de oppervlakte aan teeltondersteunende kassen bij bedrijven mag niet meer bedragen dan m 2, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m 3. b de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. blad 17 van 66

30 Regels emeente Heusden Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd bij inpandige bedrijfswoningen mogen de bijgebouwen niet voor de voorgevelrooilijn van het gebouw waarin de bedrijfswoning is opgenomen worden gebouwd; b de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m²; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; e bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken; het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 100 m² Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m; b de hoogte van silo s mag niet meer bedragen dan 15 m; c de goothoogte van mestsilo s mag niet meer bedragen dan 5,5 m; d de bouwhoogte van mestsilo s mag niet meer bedragen dan 7 m; e de inhoud van mestsilo s mag niet meer bedragen dan m 3 ; f de hoogte van sleufsilo s mag niet meer bedragen dan 2,5 m; g de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen indanwel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd; b de verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m; blad 18 van 66

31 Regels emeente Heusden Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders Stacaravans en woonunits ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: a woonunits en/ of stacaravans zijn toegestaan gedurende maximaal 6 maanden per kalenderjaar; b de woonunits en/ of stacaravans dienen te worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte; c de woonunits en/ of stacaravans dienen te worden geplaatst binnen het bestaande bestemmingsvlak; d per bestemmingsvlak zijn maximaal 5 woonunits toegestaan; e de oppervlakte van een woonunit mag maximaal 30 m² bedragen; f de bouwhoogte van een woonunit mag maximaal 3 m bedragen; g de nieuwe bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. 4.3 specifieke gebruiksregels Voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende bepalingen: a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²; b er dient minimaal 1 parkeerplaats per 12 m2 van de onder a genoemde gezamenlijke vloeroppervlakte te worden gerealiseerd op eigen terrein, met uitzondering van de gebieden die zijn opgenomen in de bijlage Overzichtskaart Drunen ; c detailhandel is niet toegestaan; d de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.4 ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor verbrede landbouw en nevenactiviteiten, waarbij de volgende bepalingen gelden: a de agrarische functie op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft; b voor verbrede landbouw en nevenactiviteiten geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan: 1 agrarisch technisch hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven en niet aan het buitengebied gebonden bedrijven/functies tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 400 m 2 ; 2 zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 250 m 2 ; 3 recreatieve doeleinden tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 500 m 2 ; 4 ondergeschikte horeca is toegestaan bij de verbrede landbouw/nevenactiviteiten zoals genoemd in sub b onder 2, 3 en 4, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²; c buiten opslag ten behoeve van de verbrede landbouw/nevenactiviteiten is niet toegestaan; blad 19 van 66

32 Regels emeente Heusden d e f de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; de verbrede landbouw en/of nevenactiviteit mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein; de verbrede landbouw en/of nevenactiviteit mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch Agrarisch Bedrijf' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de aan deze bestemming grenzende bestemming 'Agrarisch' ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van deze bestemming, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast gelijktijdig met de wijzigingsbevoegdheid binnen de aangrenzende bestemming(en); b de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; c de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan. blad 20 van 66

33 Regels emeente Heusden Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de bestemming Agrarisch, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen; b het agrarisch bedrijf ter plaatse dient te zijn beëindigd; c het totaal aantal woningen mag ten opzichte van de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande situatie niet worden vergroot, tenzij het past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma en de provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose; d de oppervlakte bijgebouwen bij de woning dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 100 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven. enzij toepassing wordt gegeven aan de regeling in lid i; e de vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven; f voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder; g de nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat; h de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing mag, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte van de woning tot een maximum van 850 m³, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 200 m². j de woning mag niet zijn gelegen binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zinvan het BEVI; k de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing mogen niet onevenredig worden aangetast. blad 21 van 66

34 Regels emeente Heusden Wijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch' met de aanduiding recreatie ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag-/verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de oppervlakte aan recreatieve voorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 500 m², waarbij cultuurhistorische waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven; b ondergeschikte horeca is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 100 m²; c de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; d de vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; e de vestiging van de recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven Wijziging ten behoeve van opslag Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Bedrijf ten behoeve van de opslag van goederen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de opslag dient zich te beperken tot statische opslag in bestaande gebouwen waarbij buitenopslag niet is toegestaan; b hergebruik van de gronden ten behoeve van agrarische doeleinden redelijkerwijs niet langer mogelijk is; c de gezamenlijke oppervlakte voor opslag per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie mag niet meer bedragen dan m², waarbij opslag in kassen niet is toegestaan; d opslag is niet toegestaan op locaties grenzend aan de bestemmingen Natuur'; e de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; f opslag ten behoeve van een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf is niet toegestaan; g de opslag mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; h detailhandel is niet toegestaan Wijziging ten behoeve van maatschappelijke zorgvoorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van maatschappelijke zorgvoorzieningen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de oppervlakte aan zorgvoorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 250 m². waarbij cultuurhistorische waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven; b de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; c de vestiging van zorgvoorzieningen mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; d de vestiging van de zorgvoorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelings-mogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. blad 22 van 66

35 Regels emeente Heusden Artikel 5 Bedrijf 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A, met uitzondering van: 1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2 risicovolle inrichtingen. b een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder vulpunt lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ; c bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ; d handel in autoonderdelen en accessoires uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - handel in autoonderdelen en accessoires' e wegenbouwbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - wegenbouwbedrijf'; e nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening ; f parkeervoorzieningen; g tuinen, erven en verhardingen; h groenvoorzieningen; i water en waterhuishoudkundige doeleinden. 5.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bouwvlak volledig bebouwd worden mag worden, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd; b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximum goothoogte is aangegeven; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximum bouwhoogte is aangegeven Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning en wel ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf; b de voorgevel van de bedrijfswoning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter; blad 23 van 66

36 Regels emeente Heusden c d voor bedrijfswoningen die vrij staan van de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: 1. de afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m; 2. de breedte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 m; 3. de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 m; 4. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; 5. de bouwhoogte niet meer dan bedragen 10 m. voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: 1. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m de goothoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden. 3. de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b de maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m²; c de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; d de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c de bouwhoogte van antennes en reclamemasten mag niet meer bedragen dan 15 m; d de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; e de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m ebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een blad 24 van 66

37 Regels emeente Heusden e inrichting in de zin van het BEVI; ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven. 5.4 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in ten behoeve van de overschrijding van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen voor motorbrandstoffen ten behoeve van de bouw van een luifel, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte van de luifel mag niet meer bedragen dan 150 m²; 2 de bouwhoogte van de luifel mag niet meer bedragen dan 6 m; 3 de luifel uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is. 5.5 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.1 sub a ten behoeve van bedrijven welke niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande, dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën A. 5.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming 'Wonen' indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a het bedrijf dient ter plaatse te zijn beëindigd; b het totaal aantal woningen mag ten opzichte van de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande situatie niet worden vergroot, tenzij het past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma en de provinciale bevolkingsen woningbehoefteprognose; c de oppervlakte bijgebouwen bij de woning dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 100 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven, tenzij toepassing wordt gegeven aan de regeling in lid h; d de vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven; e voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder; f de nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat; g de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; h bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing mag, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte van de woning tot een maximum van 850 m³, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 200 m²; i de woning mag niet zijn gelegen binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; j de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing mogen niet onevenredig worden aangetast. blad 25 van 66

38 Regels emeente Heusden Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a detailhandel uitsluitend op de begane grond; b horeca; c kantoren; e maatschappelijke voorzieningen; f dienstverlening uitsluitend op de begane grond; g nutsvoorzieningen; h wonen; i tuinen, erven en verhardingen; k terrassen; l supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding supermarkt ; m voorzieningen voor verkeer en verblijf; n parkeervoorzieningen; o groenvoorzieningen; p water en waterhuishoudkundige voorzieningen; alsmede voor: q de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - gemeentelijke monument aangegeven gebouwen. 6.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bouwvlak volledig mag worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevelrooilijn uitsluitend mag worden overschreden met een erker, balkon of luifel; onder de volgende voorwaarden: 1 de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2 de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m; b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximum goothoogte is aangegeven; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen 10 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximale bouwhoogte is aangegeven Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd; blad 26 van 66

39 Regels emeente Heusden c de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 60 m²; d voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 300 m 2 mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 150 m²; e de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd; f bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn; g de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; h de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m Aan- en uitbouwen bij andere gebouwen dan woningen Voor het bouwen van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bij andere gebouwen dan woningen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd; c de gronden van het bouwperceel voor zover gelegen achter de achtergevelrooilijn mogen voor maximaal 75% worden bebouwd; d de goothoogte van uit- en aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane-grondlaag van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument. blad 27 van 66

40 Regels emeente Heusden Artikel 7 emengd 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor emengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorie A, met uitzondering van: 1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2 risicovolle inrichtingen; b detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding detailhandel ; c supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding supermarkt ; d uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca t/m categorie 2': horeca t/m categorie 2; e uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca t/m categorie 3': horeca t/m categorie 3; f uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca t/m categorie 3': horeca t/m categorie 4; g dienstverlening; h kantoren; i maatschappelijke voorzieningen; j wonen met uitzonder ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'; k nutsvoorzieningen; l tuinen, erven en verhardingen; m terrassen; n voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder begrepen ontsluitingswegen, langzaamverkeerroutes, parkeervoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van bevoorrading; o groenvoorzieningen; p water en waterhuishoudkundige voorzieningen; q de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - gemeentelijke monument aangegeven gebouwen. 7.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bebouwingsvlak volledig mag worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevelrooilijn uitsluitend mag worden overschreden met een erker, balkon of luifel, onder de volgende voorwaarden: 1 de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2 de afstand tot de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied mag niet minder bedragen dan 2 m; 3 de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; 4 de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 66% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; blad 28 van 66

41 Regels emeente Heusden b c d de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximale goothoogte is aangegeven; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximale bouwhoogte is aangegeven Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 60 m²; d voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 300 m² mag de onder c geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 150 m²; e de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd; f bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn; g de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; h de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m Aan- en uitbouwen bij andere gebouwen dan woningen Voor het bouwen van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bij andere gebouwen dan woningen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c de gronden van het bouwperceel voor zover gelegen achter de achtergevelrooilijn mogen voor maximaal 75% worden bebouwd; d de goothoogte van uit- en aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane-grondlaag van het hoofdgebouw. blad 29 van 66

42 Regels emeente Heusden Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m ebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m. 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; e ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven; f voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument. blad 30 van 66

43 Regels emeente Heusden Artikel 8 roen 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor roen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningen; b bermen en beplantingen; c speelvoorzieningen; d water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e voorzieningen voor langzaam verkeer; f geluidwerende voorzieningen; g nutsvoorzieningen. 8.2 Bouwregels ebouwen Op of in deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd, uitsluitend ten behoeve van nutsvoorzieningen. Voor deze gebouwen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m 2 ; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de maximale bouwhoogte voor lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; b de maximale bouwhoogte voor geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan blijkens akoestisch onderzoek noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan de normen van de Wet geluidhinder; c bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. blad 31 van 66

44 Regels emeente Heusden Artikel 9 Maatschappelijk 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a maatschappelijke en culturele voorzieningen; b bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ; c bij maatschappelijke instellingen behorende zorg- en aanleunwoningen, voor zover aanwezig op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; d tuinen, erven en verhardingen; e voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder begrepen ontsluitingswegen, langzaamverkeerroutes, parkeervoorzieningen en speelvoorzieningen; f groenvoorzieningen. 9.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bouwvlak volledig mag worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven ebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevelrooilijn uitsluitend mag worden overschreden met een erker, balkon of luifel, onder de volgende voorwaarden: 1 de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2 de afstand tot de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied mag niet minder bedragen dan 2 m; 3 de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; 4 de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 66% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximale goothoogte is aangegeven; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere bouwhoogte is aangegeven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. blad 32 van 66

45 Regels emeente Heusden 9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; e ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven. blad 33 van 66

46 Regels emeente Heusden Artikel 10 Natuur 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuur- en landschapselementen; b een dijklichaam en aangrenzende dijktaluds; c verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen; d water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e ondergeschikt extensief recreatief medegebruik; f behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschaps- en natuurwaarden; 10.2 Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het op de dijk gelegen fietspad, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m Ondergronds bouwen Op de gronden binnen deze bestemming mag niet ondergronds worden gebouwd Aanlegvergunning Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a in het algemeen: 1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m 2 per perceel of met meer dan 0.40 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd; 2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0.40 m onder maaiveld; 3 het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; 4 het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; 5 het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage m.u.v. grondwateronttrekkingen; 6 het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden; 7 het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; 8 het verwijderen van perceelsindelingen, paden en onverharde wegen; 8 het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel; 10 het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport,-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 11 het toepassen van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, groeistoffen en stoorstoffen. blad 34 van 66

47 Regels emeente Heusden Uitzonderingen Het in lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werk-zaamheden welke: a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan oelaatbaarheid a De in lid genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden. b Alvorens te beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap, voor zover de afweging mede betrekking heeft op hydrologische waardevolle gebieden. blad 35 van 66

48 Regels emeente Heusden Artikel 11 Sport 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: a gebouwen ten behoeve van sportdoeleinden met bijbehorende voorzieningen zoals clubgebouw, kantine en kleedkamers; b uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportschool' een sportschool; c erven en verhardingen; d voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder begrepen ontsluitingswegen, langzaamverkeerroutes, parkeervoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van bevoorrading; e groenvoorzieningen; f water en waterhuishoudkundige voorzieningen Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bouwvlak geheel mag worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage een ander maximaal bebouwingspercentage is aangegeven ebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouw met dien verstande dat de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2 de afstand tot de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied mag niet minder bedragen dan 3 m; 3 de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; b de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 5 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximale goothoogte is aangegeven. c de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 8 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximale bouwhoogte is aangegeven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m. blad 36 van 66

49 Regels emeente Heusden Artikel 12 uin 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor uin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en verhardingen Bouwregels ebouwen Op of in deze gronden mogen als gebouwen uitsluitend erkers, balkons of luifels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, aan een hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming worden gebouwd. Voor deze gebouwen gelden de volgende voorwaarden: a de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m; b de afstand tot de bestemmingsgrens van de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied mag niet minder bedragen dan 3 m; c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; d de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 66% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. b met betrekking tot overkappingen gelden de volgende bepalingen: 1 de bebouwde oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan 30 m2; 2 de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m; 3 de afstand tot de bestemmingsgrens van de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied mag niet minder bedragen dan 3 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m. blad 37 van 66

50 Regels emeente Heusden Artikel 13 Verkeer 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a gebiedsontsluitingswegen; b erftoegangswegen; c fiets- en voetpaden; d parkeervoorzieningen; e groenvoorzieningen; f geluidwerende voorzieningen; g nutsvoorzieningen; h straatmeubilair; i standplaatsen; j water en waterhuishoudkundige voorzieningen Bouwregels ebouwen Op of in deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd, uitsluitend ten behoeve van nutsvoorzieningen. Voor deze gebouwen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m 2 ; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b de bouwhoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 4 m; c de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 12 m; d de maximale bouwhoogte voor geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan blijkens akoestisch onderzoek noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan de normen van de Wet geluidhinder; e de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. blad 38 van 66

51 Regels emeente Heusden Artikel 14 Verkeer verblijf 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a gebiedsontsluitingswegen; b erftoegangswegen; c fiets- en voetpaden; d parkeervoorzieningen; e groenvoorzieningen; f speelvoorzieningen; g straatmeubilair; h standplaatsen; i nutsvoorzieningen; j water en waterhuishoudkundige voorzieningen Bouwregels ebouwen Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen: a ter plaatse van de aanduiding garage mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd, daarbij zijn de volgende bepalingen van toepassing: 1 garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangeduide bouwvlak; 2 de oppervlakte van een garagebox mag niet meer bedragen dan 20 m 2 ; 3 de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b voor nutsvoorzieningen zijn de volgende bepalingen van toepassing: 1 de oppervlakte mag niet meer dan 20 m 2 bedragen; 2 de bouwhoogte mag niet meer dan 4 m bedragen; c gebouwen anders dan toegelaten onder a en b, zijn niet toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b de bouwhoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 4 m; c de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 12 m; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. blad 39 van 66

52 Regels emeente Heusden Artikel 15 Water 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen; b groenvoorzieningen; c voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen Bouwregels Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m Aanlegvergunning Aanlegvergunning Het is verboden op de gronden met de bestemming Water zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem; b het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van oppervlakte verhardingen; c werken of werkzaamheden, welke wijziging van de waterhuishouding beogen of ten gevolge hebben conform de keur van het beherende waterschap; d het vellen of rooien van houtopstanden; e het bebossen van gronden welke op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos konden worden aangemerkt Uitzonderingen Het in lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a b het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan oelaatbaarheid De in lid genoemde vergunning kan slechts worden verleend: a indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige doeleinden; b nadat burgemeester en wethouders advies hebben ingewonnen bij de beheerder van de waterloop c.q. waterhuishoudkundige voorziening. blad 40 van 66

53 Regels emeente Heusden Artikel 16 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; c tuinen, erven en verhardingen; d apotheek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Wonen apotheek' e garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding garage f de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - rijksmonument aangegeven gebouwen Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn; c de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 7 m en de bouwhoogte niet meer dan 11 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte' respectievelijk 'maximale bouwhoogte' een andere goothoogte respectievelijk bouwhoogte is aangegeven; d ter plaatse van de aanduiding 'nokinrichting' mogen hoofdgebouwen uitsluitend worden gebouwd met de nok haaks op de weg gericht. p.m Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 60 m²; c voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 300 m 2 mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 150 m²; d de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd; e bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn; f de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; g de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; h de oppervlakte van een garagebox mag niet meer bedragen dan 20 m²; i de bouwhoogte van een garagebox mag niet meer bedragen dan 3 m. blad 41 van 66

54 Regels emeente Heusden Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak. b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - rijksmonument ; e ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; f ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven; g ter voorkoming dat bebouwing de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en inrichtingen, woningen en bouwwerken onevenredig aantast Specifieke gebruiksregels Voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende bepalingen: a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²; b er dient minimaal 1 parkeerplaats per 12 m² van de onder a genoemde gezamenlijke vloeroppervlakte te worden gerealiseerd op eigen terrein met uitzondering van de gebieden die zijn opgenomen in de bijlage Overzichtskaart Drunen ; c detailhandel is niet toegestaan; d de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. blad 42 van 66

55 Regels emeente Heusden Artikel 17 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-verbonden beroepen of bedrijf; c groenvoorzieningen; d speelvoorzieningen; e water en waterhuishoudkundige voorzieningen f tuinen, erven en verhardingen; 17.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a het spitsen van wooneenheden is niet toegestaan b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn; c hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; d. voor het bouwen van vrijstaande of halfvrijstaande hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1 de diepte van hoofdgebouwen inclusief aan en uitbouwen en aangebouwde bij gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m; 2 de breedte van hoofdgebouwen inclusief aan en uitbouwen en aangebouwde bij gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m; 3 de afstand tot de niet aan de weg gelegen perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3m, met dien verstande dat bij aaneengebouwde woningen de afstand van 3 m niet van toepassingen is voor de zijdelingse perceelsgrens waarin de woningen aaneen zijn gebouwd. e voor het bouwen van aaneengebouwde hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1 de diepte van hoofdgebouwen inclusief aan en uitbouwen en aangebouwde bij gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m; 2 de breedte van hoofdgebouwen inclusief aan en uitbouwen en aangebouwde bij gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m; 3 de afstand tot de niet aan de weg gelegen perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3m, met dien verstande dat bij tussenwoningen de afstand van 3 m niet van toepassingen is voor de zijdelingse perceelsgrens waarin de woningen aaneen zijn gesitueerd; 4 een bouwvergunning voor het bouwen van een hoofdgebouw wordt slechts verleend, indien vaststaat dat per woning minimaal 1,8 parkeerplaats wordt gerealiseerd, op eigen terrein of in de openbare ruimte; f de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 7 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximale goothoogte is aangegeven. g de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 11 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximale bouwhoogte is aangegeven. h de dakhelling mag niet minder bedragen dan 35 en niet meer dan 60.p.m. gemeente blad 43 van 66

56 Regels emeente Heusden Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 60 m²; c voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 300 m 2 mag de onder d geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 150 m²; d de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd; e bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn; f de situering van bijgebouwen dient plaats te vinden ten minste 3 m achter de voorgevelrooijlijn; g de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; h de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: a voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d ter voorkoming dat bebouwing de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en inrichtingen, woningen en bouwwerken onevenredig aantast. blad 44 van 66

57 Regels emeente Heusden 17.4 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming Wonen 2 is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²; b het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; c detailhandel is niet toegestaan; d de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. blad 45 van 66

58 Regels emeente Heusden Artikel 18 Leiding - Riool 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn naast de overige daaraan gegeven bestemmingen primair bestemd voor de volgende doeleinden: a de aanleg, instandhouding en/of bescherming van ondergrondse afvalwatertransportleidingen; b groenvoorzieningen Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend worden gebouwd: a bouwwerken tot een maximale bouwhoogte van 3 m voor de aanleg en instandhouding van de ondergrondse afvalwatertransportleidingen Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat: a het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de afvalwatervoorziening dient te zijn gewaarborgd; b burgemeester en wethouders schriftelijk advies dienen te hebben ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder Aanlegvergunning Aanlegvergunning Het is verboden op de gronden met de bestemming Leiding - Riool zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen; b het uitvoeren van graafwerkzaamheden; c het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; d het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; e het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte Uitzonderingen Het in lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken enwerkzaamheden welke: a b het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan. blad 46 van 66

59 Regels emeente Heusden oelaatbaarheid a De in lid genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de afvalwatervoorziening zijn gewaarborgd. b Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in dit lid sub winnen burgemeester en wethouders advies in bij de betreffende leidingbeheerder. blad 47 van 66

60 Regels emeente Heusden blad 48 van 66

61 Regels emeente Heusden HOOFDSUK 3 ALEMENE REELS Artikel 19 Anti-dubbeltelregel rond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 20 Algemene bouwregels 20.1 Bestaande afmetingen en afstanden In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand tot enige grens van bouwwerken, die rechtens, in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. Artikel 21 Algemene gebruiksregels 21.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan: a gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte. c standplaats van onderkomens, zoals caravans, kampeerauto's en tenten, indien gelijktijdig niet meer dan één caravan, kampeerauto of tent per bouwperceel wordt geplaatst en deze niet voor bewoning wordt gebruikt, alsmede voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel ter plaatse; d opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten c.q. materialen; e opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of nodig is voor de realisering van de bestemming; f terrein voor het al dan niet ten verkoop opslaan van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorvoertuigen of aanhangwagens c.q. onderdelen daarvan, welke al of niet bruikbaar en al of niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn; blad 49 van 66

62 Regels emeente Heusden 21.2 Niet strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt niet begrepen het gebruik van woningen voor recreatieve verblijfsvoorzieningen in de vorm van bed en breakfast, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de hoofdbebouwing en de daaraan gebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m²; b het aantal personen ten dienste van de recreatieve verblijfsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 10; c er dient minimaal 1 parkeerplaats per 12 m2 van de onder a genoemde gezamelijke vloeroppervlakte te worden gerealiseerd op eigen terrein, met uitzondering van de gebieden die zijn opgenomen in de bijlage Overzichtskaart Drunen. Artikel 22 Algemene aanduidingsregels 22.1 eluidzone - Industrie Op de gronden ter plaatse van de aanduiding eluidzone - Industrie mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht indien de voorkeursgrenswaarde van 50 db(a) wordt overschreden, tenzij een hogere waarde is vastgesteld Milieuzone-geurzone (agrarische stankcirkel) Op de gronden ter plaatse van de aanduiding "Milieuzone-geurzone" mag, ongeacht het bepaalde in afzonderlijke bestemmingen, geen gevoelige bebouwing en functies worden opgericht. blad 50 van 66

63 Regels emeente Heusden Artikel 23 Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen: a van deze regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; b van deze regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat: 1 de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen; 2 de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen; c van deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1 ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 40 m; 2 ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 50 m; 3 ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 m; d van deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat: 1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,26 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw. blad 51 van 66

64 Regels emeente Heusden Artikel 24 Algemene wijzigingsregels 24.1 Wijziging aanduiding 'milieuzone - geur' Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduiding 'milieuzone - geur' te verwijderen indien de betreffende geurhinder veroorzakende inrichting ter plaatse is verwijderd. Artikel 25 Algemene procedureregels 25.1 Ontheffing Wro Met betrekking tot de voorbereiding van ontheffing en het stellen van nadere eisen ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door Burgemeester en wethouders, geldt de volgende procedure: a het voornemen wordt gepubliceerd in het plaatselijk huis-aan-huisblad en tevens langs elektronische weg kennis gegeven; b c d het voornemen ligt vervolgens twee weken ter inzage op het gemeentehuis; gedurende de periode van de ter-inzage-legging kunnen belanghebbenden schriftelijk hun zienswijze kenbaar maken aan het college van burgemeester en wethouders; Na afloop van de termijn van de ter-inzage-legging beslissen burgemeester en wethouders omtrent ontheffing respectievelijk nadere eisen. blad 52 van 66

65 Regels emeente Heusden Artikel 26 Overige regels 26.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 8 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; b de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; c de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; e de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en f de ruimte tussen bouwwerken Verwijzing naar andere wettelijke regelingen Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan. blad 53 van 66

66 Regels emeente Heusden blad 54 van 66

67 Regels emeente Heusden HOOFDSUK 4 OVERANS- EN SLOREELS Artikel 27 Overgangsrecht 27.1 Overgangsrecht bouwwerken a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van worden voortgezet. b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 28 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Drunen-Zuid blad 55 van 66

68 Regels emeente Heusden Bijlage 1: SAA VAN BEDRIJFSACIVIEIEN blad 56 van 66

69 Regels emeente Heusden SAA VAN BEDRIJFSACIVIEIEN SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 01 LANDBOUW EN DIENSVERLENIN.B.V. DE LANDBOUW 016 Dienstverlening t.b.v. de landbouw: algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² B plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² B 0162 KI-stations B 10, 11 10, 11 VERVAARDIIN VAN VOEDINSMIDDELEN EN DRANKEN 101, 102 Slachterijen en overige vleesverwerking: vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² B 1052 Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² B 1071 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< kg meel/week B Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² B Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² B 1102 t/m 1104 Vervaardiging van wijn, cider e.d. B VERVAARDIIN VAN EXIEL 139 Vervaardiging van textielwaren B 139, 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen B VERVAARDIIN VAN KLEDIN; BEREIDEN EN VERVEN VAN BON 141 Vervaardiging kleding van leer B HOUINDUSRIE EN VERVAARDIIN ARIKELEN VAN HOU, RIE, KURK E.D. 162 immerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 B Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken B UIEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKIE VAN OPENOMEN MEDIA blad 57 van 66

70 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 581 Uitgeverijen (kantoren) A Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen B 1814 rafische afwerking A 1814 Binderijen B 1813 rafische reproduktie en zetten B 1814 Overige grafische aktiviteiten B 182 Reproduktiebedrijven opgenomen media A VERVAARDIIN VAN CHEMISCHE PRODUKEN 2120 Farmaceutische produktenfabrieken: VERVAARDIIN VAN LAS, AARDEWERK, CEMEN-, KALK- EN IPSPRODUKEN 231 lasbewerkingsbedrijven B 232, 234 Aardewerkfabrieken: 232, vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw B 237 Natuursteenbewerkingsbedrijven: zonder breken, zeven en drogen p.o. < m² B 2391 Slijp- en polijstmiddelen fabrieken B VERVAARD. EN REPARAIE VAN PRODUKEN VAN MEAAL (EXCL. MACH./RANSPORMIDD.) 251, gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B 255, 331 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 B 2562, 3311 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B 259, 331 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 B 26, 28, 33 26, 28, 33 VERVAARDIIN VAN KANOORMACHINES EN COMPUERS 26, 28, 33 Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie B 26, 32, 33 blad 58 van 66

71 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 26, 32, 33 VERVAARDIIN VAN MEDISCHE EN OPISCHE APPARAEN EN INSRUMENEN 26, 32, 33 Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie B VERVAARDIIN VAN MEUBELS EN OVERIE OEDEREN N.E Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 A 321 Fabricage van munten, sieraden e.d. B 322 Muziekinstrumentenfabrieken B Sociale werkvoorziening B PRODUKIE EN DISRIB. VAN SROOM, AARDAS, SOOM EN WARM WAER 35 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 35 - < 10 MVA B 35 asdistributiebedrijven: 35 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A A 35 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C B 35 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 35 - blokverwarming B WINNIN EN DIRIBUIE VAN WAER 36 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 36 - < 1 MW B 41, 42, 43 41, 42, 43 BOUWNIJVERHEID 41, 42, 43 Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m 2 B 45, 47 45, 47 HANDEL/REPARAIE VAN AUO'S, MOORFIESEN; BENZINESERVICESAIONS 451, 452, 454 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen A Autowasserijen B 453 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires B blad 59 van 66

72 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE ROOHANDEL EN HANDELSBEMIDDELIN 461 Handelsbemiddeling (kantoren) A indien b.o. =< 2000 m2 B zand en grind: indien b.o. =< 200 m² B 4674 rth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: indien b.o. =<2.000 m² B DEAILHANDEL EN REPARAIE.B.V. PARICULIEREN 47 Detailhandel voor zover n.e.g. A 471 Supermarkten, warenhuizen B 4722, 4723 Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken A 4724 Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel A 4773, 4774 Apotheken en drogisterijen A 4778 Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt A 952 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) A LOIES-, MAALIJDEN- EN DRANKENVERSREKKIN 5510 Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra A 561 Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. A 563 Café's, bars A 563 Discotheken, muziekcafé's B 5629 Kantines A 562 Cateringbedrijven B VERVOER OVER LAND 493 axibedrijven B 495 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen B 50, 51 blad 60 van 66

73 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 50, 51 VERVOER OVER WAER / DOOR DE LUCH 50, 51 Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) A DIENSVERLENIN.B.V. HE VERVOER 5221 Autoparkeerterreinen, parkeergarages C 5222 Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) A 791 Reisorganisaties A 5229 Expediteurs, cargadoors (kantoren) A POS EN ELECOMMUNICAIE 61 elecommunicatiebedrijven A 61 zendinstallaties: 61 - FM en V B 64, 65, 66 64, 65, 66 FINANCIELE INSELLINEN EN VERZEKERINSWEZEN 64, 65, 66 Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen B 41, 68 41, 68 VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND OED 41, 68 Verhuur van en handel in onroerend goed A VERHUUR VAN RANSPORMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE OEDEREN 7711 Personenautoverhuurbedrijven B COMPUERSERVICE- EN INFORMAIEECHNOLOIE 62 Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. A 58, 63 Datacentra B SPEUR- EN ONWIKKELINSWERK 722 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek A blad 61 van 66

74 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 74 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 OVERIE ZAKELIJKE DIENSVERLENIN Overige zakelijke dienstverlening: kantoren A Veilingen voor huisraad, kunst e.d. A OPENBAAR BESUUR, OVERHEIDSDIENSEN, SOCIALE VERZEKERINEN 84 Openbaar bestuur (kantoren e.d.) A ONDERWIJS 852, 8531 Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs B 8532, 854, 855 Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs B EZONDHEIDS- EN WELZIJNSZOR 8621, 8622, 8623 Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven A 8691, 8692 Consultatiebureaus A 871 Verpleeghuizen B 8891 Kinderopvang B 37, 38, 39 37, 38, 39 MILIEUDIENSVERLENIN 3700 rioolgemalen B DIVERSE ORANISAIES 941, 942 Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) A 9491 Kerkgebouwen e.d. B Buurt- en clubhuizen B 59 blad 62 van 66

75 Regels emeente Heusden SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVIN nummer CAEORIE 59 CULUUR, SPOR EN RECREAIE 8552 Muziek- en balletscholen B Dansscholen B 9101, 9102 Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. A 931 Sporthallen B 931 Bowlingcentra B 931 Schietinrichtingen: binnenbanen: boogbanen A 931 Sportscholen, gymnastiekzalen B Amusementshallen B OVERIE DIENSVERLENIN Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons A 9602 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten A 9603 Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra A 9313, 9604 Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B 9609 Persoonlijke dienstverlening n.e.g. A blad 63 van 66

76 Regels emeente Heusden blad 64 van 66

77 Regels emeente Heusden Bijlage 2: Overzichtskaart parkeren 'Drunen' blad 65 van 66

78 Regels emeente Heusden blad 66 van 66

79 Concept voorontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid emeente Heusden projectnr revisie 03 augustus 2009 datum nummer besluit resultaat voorontwerp ter visie legging ontwerp ter visie legging besluit gemeenteraad gewijzigd vastgesteld besluit afdeling bestuursrechtspraak in werking besluit gs <niet/volledig> in stand gelaten het voorschrift geldt niet; de plankaart geldt niet voor Opdrachtgever emeente Heusden Postbus AA HEUSDEN datum vrijgave Beschrijving revisie 03 goedkeuring vrijgave augustus 2009 Definitief mr. M.E.C. Mutsaers ing. M. Winkel-Bootsma

80

81 oelichting emeente Heusden INHOUD Blz. 1 Inleiding Algemeen Het plangebied Huidige juridische status plangebied Leeswijzer 6 2 Ruimtelijk beleidskader Europees- en Rijksbeleid Vogel- en habitatrichtlijn Verdrag van Valletta (Malta) Europese Kaderrichtlijn water Nota Ruimte Nota Wonen - Mensen, Wensen, Wonen Flora- en faunawet Nota Belvedère Wet luchtkwaliteit Vierde Nota Waterhuishouding Anders omgaan met water, waterbeleid in de 21e eeuw Provinciaal en regionaal beleid Interimstructuurvisie Noord-Brabant 'Brabant in Ontwikkeling' Uitwerkingsplan stedelijke regio Waalboss Beleid waterschap Aa en Maas emeentelijk beleid Structuurvisie gemeente Heusden Volkshuisvestigingsnota emeentelijk verkeers- en vervoersplan roeninstrumentarium Heusden emeentelijk Rioleringsplan Verordening wet geurhinder en veehouderij emeentelijke monumentenverordening 20 3 Bestaande situatie Ligging plangebied in de omgeving Beschrijving van het plangebied Historie Centrum en linten Venne Oost Venne West Venne West Deelgebied Oost Verkeer en vervoer Voorzieningen Detailhandel en horeca Bedrijven en kantoren Nutsvoorzieningen Maatschappelijke voorzieningen 30 4 Milieuhygiënische aspecten Bodem Natuur Waterhuishouding Archeologie en cultuurhistorie 34 Pagina 2 van 56 RO&E

82 oelichting emeente Heusden 4.5 Monumenten eluid eurhinder en Veehouderij Luchtkwaliteit Externe veiligheid Kabels en leidingen 40 5 Planuitgangspunten Functioneel en ruimtelijk Ontwikkelingen 42 6 Duurzaamheid 44 7 Economische haalbaarheid 46 8 De bestemmingen Algemeen Systematiek van de regels Staat van bedrijfsactiviteiten 51 9 Procedures Inspraak Overleg ingevolge artikel Bro 54 Pagina 3 van 56 RO&E

83 oelichting emeente Heusden 1 Inleiding 1.1 Algemeen De gemeente Heusden is bezig met een actualiseringsslag voor alle bestemmingsplannen. Voor het plangebied Drunen Zuid vigeren 9 bestemmingsplannen en diverse uitwerkingen en herzieningen. Het is wenselijk dit terug te brengen tot 1 plan waarbij de huidige situatie wordt vastgelegd en voor enkele gronden ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt.het bestemmingsplan Centrum is vastgesteld in 2000 en daarmee ook toe aan actualisering. Voor Venne West 3 is recentelijk nog een bestemmingpslan op gesteld maar door ook dit plangebied nu mee te nemen wordt voldaan aan de wens om de plannen tot een bestemmingsplan terug te brengen en is er straks, in navolging van de actualisering van Drunen Noord, voor de hele bebouwde kom van Drunen een eenduidig en actueel plan, waarmee ook wordt voldaan aan de (digitale) verplichtingen van de Wro. De Wro bevat onder meer de volgende elementen: Een verplichting om één of meer bestemmingsplannen vast te stellen voor het gehele gemeentelijke grondgebied. Bevordering van de actualiteit van bestemmingsplannen. Vereenvoudiging en verkorting van de procedure om bestemmingsplannen aan te passen of deze na 10 jaar weer te verlengen. Na 10 jaar kan men kiezen tussen een nieuw bestemmingsplan of voor een verlenging met 10 jaar. Deze verplichting is gesanctioneerd. Het onderhavige bestemmingsplan is consoliderend van aard, dat wil zeggen het is in beginsel gericht op het regelen van de bestaande functies in het plangebied. Daarbij rekening gehouden met wijzigingen die zijn opgetreden sinds het van rechtskracht worden van de diverse plannen. Als algemeen uitgangspunt bij de opstelling van dit plan geldt dat de huidige juridische status van de gronden met name bepalend is geweest voor de functietoekenning in onderhavig bestemmingsplan. 1.2 Het plangebied Het plangebied Drunen Zuid ligt in de kern Drunen en wordt begrenst door de Eindstraat, rotestraat en Bosscheweg aan de noordzijde, aan de west en zuidzijde de Molensteeg en Heidijk en aan de oostzijde door Heidijk, Kooiweg en Meerdijk. Op afbeelding 1 is het plangebied globaal weergegeven. Pagina 4 van 56 RO&E

84 oelichting emeente Heusden Afbeelding 1: Ligging plangebied 1.3 Huidige juridische status plangebied Binnen het plangebied zijn de volgende bestemmingsplannen van kracht: 1. Bestemmingsplan 't Sempke, vastgesteld op 7 juni 1974 en goedgekeurd op 6 augustus; 2. Bestemmingsplan Sweelinckstraat, vastgesteld op 31 augustus 1987 en goedgekeurd op 17 november 1987; 3. Bestemmingsplan Venne Oost, vastgesteld op 22 mei 1981 en goedgekeurd op 9 maart 1982; 4. Bestemmingsplan Venne West, vastgesteld op 31 augustus 1981 en goedgekeurd op 30 november 1982; 1 e Partiële herzieningen van Venne West, vastgesteld 28 oktober 1985 en goedgekeurd 25 februari 1986; 5. Bestemmingsplan Venne West 2 e fase, datum vaststelling 19 januari 1993 en goedgekeurd op 17 mei 1993; 6. Bestemmingsplan Buitengebied Drunen, vastgesteld d.d. 29 juni 1987 en goedgekeurd op 5 februari 1988; Partiële herzieningen van Buitengebied Drunen, vastgesteld 7 juli 1992 en goedgekeurd 11 februari 1993; 7. Bestemmingsplan Eendekooij, vastgesteld d.d. 2 november 1962 en goedgekeurd op 13 november 1963; 8. Bestemmingsplan Centrum Drunen, vastgesteld d.d. 27 juni 1995 en goedgekeurd op 28 januari 1996; 9. Bestemmmingsplan Venne-West 3, vastgesteld d.d. 30 juni 2005 en goedgekeurd op 6 december Voor Venne West zijn verder nog 20 uitwerkingsplannen opgesteld in de periode van 1987 tot en met Pagina 5 van 56 RO&E

85 oelichting emeente Heusden 1.4 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt het beleidskader geschetst, bestaande uit Europees- en rijksbeleid, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid. In hoofdstuk 3 wordt de huidige situatie van het plangebied en de omgeving beschreven. De realiserings- en uitvoeringsaspecten worden beschreven in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 is een beschrijving van de juridische regeling opgenomen. De hoofdstukken 6 en 7 bevatten respectievelijk een beschrijving van de economische uitvoerbaarheid en een toelichting op de gevolgde procedures (het gevoerde wettelijke vooroverleg en de inspraak). Pagina 6 van 56 RO&E

86 oelichting emeente Heusden Pagina 7 van 56 RO&E

87 oelichting emeente Heusden 2 Ruimtelijk beleidskader In dit hoofdstuk wordt in het kort en voor zover relevant het beleidskader toegelicht, waarbinnen onderhavig bestemmingsplan moet passen. 2.1 Europees- en Rijksbeleid Vogel- en habitatrichtlijn Door de Europese Unie zijn richtlijnen uitgevaardigd ter bescherming van bedreigde plant- en diersoorten en leefgebieden in Europa. De richtlijnen moeten door de lidstaten worden vertaald naar concrete aanwijzing van gebieden die op grond van deze criteria wettelijke bescherming krijgen. Als concrete richtlijnen worden genoemd de Europese Vogelrichtlijn en de Europese Habitatrichtlijn. De uitwerking van de Europese richtlijnen is voor de Nederlandse situatie ingebed in de Natuurbeschermingswet. Het achterliggende beleid is verwerkt in de Nota Ruimte. De Vogelrichtlijn (EU-richtlijn 79/409/EE, gewijzigd bij richtlijn 86/122/EE) bevat naast bepalingen over de instandhouding van in het wild levende vogelsoorten, ook plichten die op de bescherming van de leefgebieden van in het wild levende vogels zijn gericht. De meest geschikte habitats voor bijzonder waardevolle soorten en veel voorkomende trekvogels moeten als speciale beschermingszone worden aangewezen. Anders dan bij de Habitatrichtlijn worden de speciale beschermingszones direct dus zonder toetsing van de EU door de lidstaten aangewezen. De Vogelrichtlijn is in de nationale regelgeving onder andere omgezet in de Vogelwet, die reeds is vervangen door de Flora- en Faunawet. ussen de Vogelrichtlijn en de hieronder beschreven Habitatrichtlijn bestaat een belangrijke koppeling. Voor de speciale beschermingszones volgens de Vogelrichtlijn is het afwegingskader van de Habitatrichtlijn van toepassing. De aanwijzing van gebieden tot beschermd natuurgebied in het kader van de Vogelrichtlijn of Habitatrichtlijn vindt plaats aan de hand van soortenlijsten van zeldzame of bedreigde plant- en diersoorten. Wanneer in een gebied bepaalde soorten voorkomen, of een bepaald percentage van de Europese populatie herbergt, dan komt dit gebied in aanmerking voor plaatsing onder de betreffende richtlijn. Het plangebied zelf en de directe omgeving vallen in zijn geheel niet binnen de reeds aangewezen Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden Verdrag van Valletta (Malta) Het Europese Verdrag van Valletta, ook wel het Verdrag van Malta genoemd, beoogt het cultureel erfgoed dat zich in de bodem bevindt beter te beschermen. Om het bodemarchief (o.a grafvelden, gebruiksvoorwerpen en resten van bewoning) beter te beschermen en om onzekerheden tijdens de bouw van bijvoorbeeld nieuwe wijken te beperken, is het vanaf 1 januari 2005 verplicht vooraf onderzoek te laten doen naar de mogelijke aanwezigheid van archeologische waarden. Op deze manier kan daar bij de Pagina 8 van 56 RO&E

88 oelichting emeente Heusden ontwikkeling van de plannen zoveel mogelijk rekening mee worden gehouden. Uitgangspunt van het nieuwe verdrag is dat het archeologische erfgoed al voordat het tot monument is verklaard, integrale bescherming nodig heeft en krijgt. Op basis van de Indicatie Kaart van Archeologische Waarde voor de gemeente Heusden kan worden geconcludeerd dat het westelijk deel van het plangebied een middel tot hoge trefkans en dat het oostelijk deel van het plangebied niet gekarteerd is. Voor de locaties waar ontwikkelingen zijn voorzien moet rekening gehouden worden met bovenstaand beleid en moet een verkennend archeologisch onderzoek meegenomen worden in de planontwikkeling Europese Kaderrichtlijn water In het jaar 2000 is de nieuwe Europese Kaderrichtlijn water in werking getreden. Het doel van deze richtlijn is de vaststelling van een kader voor de bescherming van landoppervlaktewater, overgangswater, kustwater en grondwater in de Europese emeenschap. Verschillende doelstellingen uit de Kaderrichtlijn zijn ook opgenomen in het landelijke waterbeleid. Aspecten betreffende duurzaam gebruik maken bijvoorbeeld een belangrijk onderdeel uit van het kabinetsstandpunt Anders omgaan met water, waterbeleid in de 21 e eeuw (WB21), en ook in de Vierde Nota Waterhuishouding (NW4) zijn al vergaande doelstellingen ten aanzien van de waterkwaliteit opgenomen. Voor deze aspecten zijn daardoor vanuit de Kaderrichtlijn geen gevolgen te verwachten, die niet ook vanuit andere wet- en regelgeving voortkomen (zie en ) Nota Ruimte In de Nota Ruimte worden de uitgangspunten voor de ruimtelijke inrichting van Nederland vastgelegd, waarbij het gaat om inrichtingsvraagstukken die spelen tussen nu en 2020, met een doorkijk naar In de nota worden de hoofdlijnen van beleid aangegeven, waarbij de ruimtelijke hoofdstructuur van Nederland (RHS) een belangrijke rol speelt. De kern van het beleid ligt in het toepassen van efficiënte manieren om met de ruimte om te gaan. Uitgangspunt van beleid is dat de ruimtebehoefte zoveel mogelijk wordt gehonoreerd en dat er gezocht wordt naar mogelijkheden om tegelijkertijd ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Dit betekent dat nieuwe bebouwing voor verstedelijking grotendeels tot stand moet komen in bestaand bebouwd gebied, aansluitend op het bestaande bebouwde gebied of in nieuwe clusters van bebouwing daarbuiten. De ruimte die in het bestaande stedelijke gebied aanwezig is, moet door verdichting optimaal worden gebruikt. Het rijk stimuleert revitalisering, herstructurering en transformatie van zowel (verouderde) wijken als bedrijventerreinen in het algemeen. In het onderhavige bestemmingsplan wordt aangesloten op bovengenoemd rijksbeleid. De twee ontwikkelingslocaties zijn gelegen binnen het bestaande bebouwde gebied. Pagina 9 van 56 RO&E

89 oelichting emeente Heusden Nota Wonen - Mensen, Wensen, Wonen In november 2000 is de nota "Wonen - Mensen, Wensen, Wonen" uitgebracht. In deze nota heeft het kabinet zijn visie op het wonen in de 21e eeuw neergelegd. De nota stelt de wensen van de burger centraal in het woonbeleid. Kwaliteit en keuzevrijheid zijn de sleutelbegrippen in het woonbeleid van nu en de nabije toekomst. Drie principes staan daarbij centraal: vergroten van de keuzevrijheid van de burger; aandacht voor maatschappelijke waarden. Aan de keuzevrijheid van de burger zullen, om collectieve waarden te beschermen, altijd grenzen moeten worden gesteld; een betrokken overheid en een beheerste marktwerking. Overheid en marktpartijen trekken samen op bij de uitvoering van het woonbeleid. Om ook de zwakke groepen op de woningmarkt te beschermen, zal de werking van de markt moeten worden beheerst en zo nodig bijgestuurd. Het woonbeleid voor de komende tien jaar richt zich op vijf kernopgaven. 1. Vergroten van de zeggenschap over de woning en de woonomgeving. Op dit moment werkt de woningmarkt zodanig dat veel mensen hun woonwensen onvoldoende kunnen honoreren. Om dit te verbeteren, moet de zeggenschap van zowel kopers als huurders worden vergroot. 2. Kansen scheppen voor mensen in kwetsbare posities. Bepaalde groepen in de samenleving dreigen de aansluiting te verliezen met de grote groepen die het momenteel voor de wind gaat. Het kabinet wil ook via het woonbeleid deze aansluiting behouden en verbeteren. 3. Bevorderen van wonen en zorg op maat. Het aantal mensen dat zorg nodig heeft, neemt in de toekomst fors toe. Het woonbeleid wil de ontwikkeling bevorderen van op maat gesneden woon- en zorgarrangementen, die nauw aansluiten bij de (individuele) behoeftes en wensen van de zorgbehoevenden. 4. Verbeteren van de stedelijke woonkwaliteit. De kwaliteit van het wonen in de steden blijft achter bij die elders in het land. Met het grotestedenbeleid en het Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing (ISV) wordt de stedelijke woonkwaliteit verbeterd. De ambities op dit gebied worden aanzienlijk verhoogd. 5. egemoet komen aan de groene woonwensen. Er is bij de burgers een grote belangstelling om ruim en groen te wonen. Het woonbeleid richt zich op het faciliteren van deze woonwensen zonder dat daarbij natuurwaarden en ruimtelijke kwaliteiten worden geschaad. De gemeente Heusden heeft de genoemde kernopgaven uit het rijksbeleid vertaald in haar visie "oed wonen in Heusden". Voor nieuwe ontwikkelingen is deze woonvisie de leidraad Flora- en faunawet Het doel van de Flora- en faunawet is het instandhouden van in het wild voorkomende planten- en diersoorten. Beschermde soorten zijn onder andere bijna alle zoogdieren, vogels, amfibieën en reptielen die van nature in het wild in Nederland voorkomen. De bescherming wordt geregeld op drie manieren. en eerste het verbieden van handelingen die de instandhouding van soorten direct in gevaar kunnen brengen. en tweede kunnen kleine objecten (bijv. grot, fort) of terreinen worden aangewezen als beschermd gebied als het gebied van groot belang is voor het voortbestaan van een soort. Pagina 10 van 56 RO&E

90 oelichting emeente Heusden Voor ingrepen waarbij soorten of objecten die vallen onder de Flora- en faunawet zijn betrokken, moet een ontheffing worden aangevraagd bij LASER. Bevoegd gezag is het ministerie van LNV. De werkingssfeer van de Flora- en faunawet is niet beperkt tot of gerelateerd aan speciaal aangewezen gebieden, maar geeft soorten overal in Nederland bescherming. In artikel 75 van de Flora- en faunawet worden de ontheffingsmogelijkheden weergegeven. Met een aanvulling op artikel 75 (juli 2002) is er een differentiatie aangebracht in de beoordeling van de soorten waarvoor ontheffing kan worden aangevraagd. De criteria waarop de aanvraag voor een ontheffing wordt beoordeeld zijn weergegeven in een voorstel tot wijziging van de Flora en faunawet. Het onderhavige plan betreft grotendeels een beheerplan waarbinnen geen grootschalige ontwikkelingen plaatsvinden en is derhalve niet in strijd met de Flora- en faunawet. Voor de gebieden waar wel ontwikkelingen zijn voorzien wordt de toets aan de Flora- en faunawet meegenomen in de planontwikkeling Nota Belvedère In de Nota Belvedère (1999) wordt een relatie gelegd tussen cultuurhistorie en ruimtelijke inrichting. Centraal in de nota staat de instandhouding, versterking en verdere ontwikkeling van cultuurhistorische identiteit door een betere benutting van cultuurhistorische kwaliteiten bij ruimtelijke aanpassingen. In de nota zijn de - in cultuurhistorisch opzicht - meest waardevolle gebieden en steden van Nederland geselecteerd. Drunen is onderdeel van het Belvedèregebied de Langstraat. Het beleid ten aanzien van de kern Drunen is er op gericht om rekening te houden met de cultuurhistorische identiteit bij uitbreiding van dorpen langs de A59. Voor de gebieden waar ontwikkelingen zijn voorzien moet rekening gehouden worden met bovenstaand beleid en moeten de cultuurhistorische waarden meegenomen worden in de planontwikkeling Wet luchtkwaliteit Op 15 november 2007 is de Wet luchtkwaliteit van kracht geworden. De hoofdlijnen van de nieuwe regelgeving zijn ondergebracht in hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer. De regelgeving is uitgewerkt in onderliggende Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvBs) en Ministeriële Regelingen. Daarmee zijn het Besluit luchtkwaliteit 2005 (Blk 2005), de Regeling saldering luchtkwaliteit, het Meet- en rekenvoorschrift bevoegdheden luchtkwaliteit 2005 en de Meetregeling luchtkwaliteit vervallen. De aanleiding daartoe is de maatschappelijke discussie die ontstond als gevolg van de directe koppeling tussen ruimtelijke ordeningsprojecten en luchtkwaliteit. De directe koppeling had tot gevolg dat veel geplande (en als noodzakelijk of gewenst ervaren) projecten geen doorgang konden vinden in overschrijdingsgebieden. Bovendien moest voor ieder klein project met betrekking tot luchtkwaliteit een uitgebreide toets gedaan worden. Pagina 11 van 56 RO&E

91 oelichting emeente Heusden Met de nieuwe Wet luchtkwaliteit en bijbehorende bepalingen en hulpmiddelen, wil de overheid zowel de verbetering van de luchtkwaliteit bewerkstelligen als ook de gewenste ontwikkelingen in ruimtelijke ordening doorgang laten vinden. De grenswaarden voor verschillende stoffen zoals voorgeschreven in de richtlijn 1999/30 E van de Raad van de Europese Unie zijn niet gewijzigd ten opzichte van het Besluit luchtkwaliteit Maar de wet maakt nu onderscheid tussen grote en kleine ruimtelijke projecten. In het nieuwe Besluit NIBM met onderliggende regelingen is vastgelegd onder welke omstandigheden ruimtelijke ontwikkelingen niet in betekenende mate bijdragen aan de verslechtering van de luchtkwaliteit en als zodanig niet getoetst hoeven te worden aan de vigerende normen voor NO2 en PM10. Een project is klein als het slechts in geringe mate (ofwel niet in betekenende mate) leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit. De grens ligt bij een verslechtering van maximaal 3% van de grenswaarden voor de luchtkwaliteit. rotere projecten daarentegen kunnen worden opgenomen in het NSL-programma mits ook overtuigend wordt aangetoond dat de effecten van dat project worden weggenomen door de maatregelen van het NSL. Voor de gemeente Heusden is recent een luchtkwaliteitsonderzoek verricht. In paragraaf 4.8 zijn de resultaten van dit onderzoek opgenomen Vierde Nota Waterhuishouding In de Vierde Nota Waterhuishouding (NW4), vastgesteld in december 1998, is het rijksbeleid inzake de waterhuishouding geformuleerd. De hoofddoelstelling hiervan luidt: Het hebben en houden van een veilig en bewoonbaar land en het in stand houden en versterken van gezonde, veerkrachtige watersystemen, waarmee een duurzaam gebruik blijft gegarandeerd. De belangrijkste speerpunten van het beleid zijn: Vergroten van samenhang en betrokkenheid. Hierbij verschuift het accent van het repareren van schade naar het scheppen van ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Het vergroten van de veerkracht. Dit wil zeggen dat gebieden zelfvoorzienend en systemen zelfregulerend worden gemaakt. ebiedsgericht beleid. Problemen worden zoveel mogelijk in samenwerking met betrokkenen en daarmee lokaal en regionaal opgelost en er wordt ruimte geboden voor gebiedsgericht beleid. Bij aanleg van infrastructuur en grootschalige stadsuitbreidingen (welke aantasting van het waterhuishoudkundig systeem betekenen) wordt gestreefd naar mitigatie of (indien onvoldoende) compensatie van deze systemen. Anders omgaan met normen. De normen uit het NW3 zijn aangepast, zodat er een eenduidige beoordeling van water- en waterbodemkwaliteit mogelijk is en dat er rekening kan worden gehouden met de lokale natuurlijke achtergrond. Herstel van watersystemen. Er vindt een combinatie plaats van fysieke herstelmaatregelen, aanpak van de diffuse verontreinigingen en het saneren van vervuilde waterbodems. Het motto is: herstel waar nodig, ontwikkelen waar mogelijk. Pagina 12 van 56 RO&E

92 oelichting emeente Heusden Voor de ontwikkelingslocaties is rekening gehouden met bovenstaand beleid en moet de watertoets meegenomen worden in de planontwikkeling Anders omgaan met water, waterbeleid in de 21e eeuw Directe aanleiding voor het kabinetsstandpunt Anders omgaan met water, waterbeleid in de 21 e eeuw (WB21), is de zorg over het toenemend hoogwater in de rivieren, wateroverlast en de versnelde stijging van de zeespiegel. Het kabinet is van mening dat er een aanscherping in het denken over water dient plaats te vinden. Nadrukkelijker zal rekening moeten worden gehouden met de (ruimtelijke) eisen die het water aan de inrichting van Nederland stelt. Het kabinet heeft voor het waterbeleid in de 21 e eeuw de volgende drie uitgangspunten opgesteld: anticiperen in plaats van reageren; niet afwentelen van waterproblemen op het volgende stroomgebied, maar handelen volgens de drietrapsstrategie van vasthouden-bergen-afvoeren; meer ruimtelijke maatregelen naast technische ingrepen. In de Nota Ruimte, zijn de ruimtelijke consequenties van het waterbeleid, zoals beschreven in de NW4, meegenomen. Water en ruimtelijke ordening worden in deze nota nadrukkelijk aan elkaar gekoppeld. De watertoets vormt een waarborg voor de inbreng van water in de ruimtelijke ordening. De watertoets wordt sinds 2001 toegepast op plannen die gevolgen voor de waterhuishouding kunnen hebben. De watertoets heeft een integraal karakter: alle relevante 'wateraspecten' worden meegenomen. Er wordt gekeken naar veiligheid, wateroverlast, waterkwaliteit en verdroging. De watertoets wordt toegepast door in een vroegtijdig stadium de waterbeheerders te betrekken bij plannen die een invloed kunnen hebben op de waterhuishouding. Voor de twee ontwikkelingslocaties moet rekening gehouden worden met bovenstaand beleid en moet de watertoets meegenomen worden in de planontwikkeling. 2.2 Provinciaal en regionaal beleid Interimstructuurvisie Noord-Brabant 'Brabant in Ontwikkeling' Provinciale Staten van Noord-Brabant hebben op 27 juni 2008 de Interimstructuurvisie vastgesteld, Met deze visie overbrugt de provincie de periode tussen de vaststelling van een nieuwe structuurvisie en het in 2002 vastgestelde en in 2006 herziene Streekplan Noord-Brabant 2002 Brabant in Balans. De Interimstructuurvisie en de daarbij behorende paraplunota sluiten bijna naadloos aan om streekplan en de uitwerkingsplannen. Dit streekplanbeleid bouwde op haar beurt weer voort op het rijksbeleid uit de Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening en de daaropvolgende Nota Ruimte. Pagina 13 van 56 RO&E

93 oelichting emeente Heusden In lijn met het rijksbeleid voor de ruimtelijke ordening stelt de Interim Strucuurvisie het streven naar zorgvuldig ruimtegebruik centraal. Dit doel vormt de leidraad voor de ruimtelijke visie en het ruimtelijk beleid. Afbeelding 2: Uitsnede kaart van de structuurvisie Meer aandacht voor de onderste lagen en aanzien van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wordt een lagenbenadering gehanteerd. De onderste laag wordt gevormd door het watersysteem, de bodemtypologie en de geomorfologie en de hiermee samenhangende natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische (landschaps-) waarden. De tussenlaag omvat de infrastructuur. De bovenste laag bestaat uit het ruimtegebruik voor wonen, werken, landbouw en recreatie. Het beleid is erop gericht om de onderste twee lagen meer sturend te laten zijn voor ruimtelijke ontwikkeling. Bij de ontwikkelingen is rekening gehouden met deze lagen benadering. Zuinig ruimtegebruik Zuinig ruimtegebruik houdt in dat economische groei gepaard gaat met een minder dan evenredige groei van het ruimtebeslag. Belangrijk is om optimaal gebruik te maken van de mogelijkheden de bestaande bebouwde ruimte (opnieuw en) beter te benutten. Het gebruiken van nieuwe ruimte moet in directe samenhang worden bezien met de mogelijkheden voor inbreiden en herstructureren. Daarnaast is het van belang om nieuw stedelijk ruimtebeslag gepaard te laten gaan met een kwaliteitsverbetering van het buitengebied elders. Eventuele nieuwbouw in het plangebied zal plaatsvinden op inbreidingslocaties en voldoet hiermee aan het beleid van de structuurvisie. Concentratie van verstedelijking Het beleid van concentratie van verstedelijking zet zich voort. Enerzijds wordt de steden voldoende draagvlak gegeven voor hun functie als economische en culturele motor, anderzijds wordt het dichtslibben van het landelijk gebied tegengegaan. Het grootste deel van de woningbouw en de aanleg van bedrijventerreinen en infrastructuur zal derhalve moeten plaatsvinden in vijf stedelijke regios. Stedelijke regios zijn ruimtelijk samenhangende, verstedelijkte gebieden, welke zich ontwikkelen tot complete stedelijke gebieden. Nieuw stedelijk ruimtebeslag zal slechts daar worden toegestaan waar dat verantwoord is, gelet op de ruimtelijke kwaliteiten binnen het gebied. Pagina 14 van 56 RO&E

94 oelichting emeente Heusden Door het optimaal benutten van de in het plangebied aanwezige inbreidingslocaties, wordt een verdere aantasting van het buitengebied voorkomen. Hiermee voldoet het onderhavige bestemmingsplan aan het beleid van de structuurvisie. Zonering van het buitengebied Het buitengebied blijft in hoofdzaak bestemd voor landbouw, natuur en recreatie. Door de toenemende waardering voor natuur, landschap, rust en ruimte en door ingrijpende veranderingen in de landbouw alsmede het steeds belangrijker worden van recreatie als activiteit, zal de onderlinge verhouding tussen de drie hoofdfuncties veranderen. Om de drie hoofdfuncties maximaal tot hun recht te laten komen is het buitengebied gezoneerd in een groene hoofdstructuur (HS) en een agrarische hoofdstructuur (AHS). Het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit bestaand stedelijk gebied. Er zal geen aantasting van het buitengebied plaatsvinden als gevolg van het onderhavige bestemmingsplan. rensoverschrijdend denken en handelen In het ruimtelijk beleid zal meer inhoud worden gegeven aan grensoverschrijdende aspecten, zowel internationaal als interprovinciaal. Accenten liggen er op het gebied van waterhuishouding, natuur, infrastructuur, verkeer en vervoer en bedrijvigheid. Daarnaast wordt in het ruimtelijk beleid het toenemend belang van regionale, intergemeentelijke afstemming benadrukt, bijvoorbeeld op het gebied van wonen en werken. Het onderhavige plan is een beheerplan met een tweetal ontwikkelingslocaties. Met deze ontwikkelingen vindt geen aantasting van het buitengebied plaats en wordt voldaan aan de voorwaarde om de ruimtelijke kwaliteit te bevorderen. Derhalve zijn er geen gevolgen voor het plangebied in het kader van dit thema Uitwerkingsplan stedelijke regio Waalboss Het Uitwerkingsplan stedelijke regio Waalboss is vastgesteld door edeputeerde Staten van Noord-Brabant op 21 december In dit plan wordt de verstedelijkingsopgave, zoals die in het Streekplan/Structuurvisie was en is verwoord, vormgegeven. In het uitwerkingsplan zijn de ruimtelijke ontwikkelingen voor de stedelijke regio Waalboss tot 2015 vastgelegd, met een doorkijk naar Het uitwerkingsplan is een ruimtelijk plan op regionaal schaalniveau. Het vormt een kader voor ruimtelijke ontwikkelingen en maakt deel uit van het provinciale toetsingskader op grond waarvan ruimtelijke plannen en initiatieven van gemeenten worden beoordeeld. In dit plan wordt vastgelegd hoe het programma voor wonen en werken verdeeld wordt, welke locaties worden ontwikkeld en in welke volgorde en tempo het programma gerealiseerd wordt. Het onderhavige bestemmingsplan maakt deel uit van de stedelijke regio Waalboss. Op de plankaart is het plangebied aangeduid als "Stedelijk gebied - herstructurering" en "Stedelijk gebied - beheer en intensivering". Het uitwerkingsplan gaat verder in op de woningbouwopgave binnen de regio. De nadruk van de woningbouwopgave ligt op de kwantitatieve invulling. De kern van de strategie is een maximale differentiatie van de productie en de maximale benutting van locatiespecifieke kwaliteiten, waardoor woonconsumenten meer te kiezen krijgen. Pagina 15 van 56 RO&E

95 oelichting emeente Heusden De planningsopgave tot het jaar 2015 is voor de kern Drunen is vastgesteld op 930 woningen. De ontwikkeling van Venne West 3, gelegen binnen het plangebied maakt deel uit van de in het uitwerkingsplan genoemde ontwikkelingslocaties. Onderhavig beheerplan met kleinschalige ontwikkelingen binnen bestaand stedelijk gebied past binnen het beleid zoals gesteld in het uitwerkingsplan Beleid waterschap Aa en Maas In het kader van het huidige overheidsbeleid en het beleid van Waterschap Aa en Maas dient invulling te worden gegeven aan duurzaam stedelijk waterbeheer. Bij ruimtelijke ontwikkelingen, waaronder nieuwbouwplannen, hanteert het waterschap een aantal beleidsuitgangspunten ten aanzien van het duurzaam omgaan met water, die van belang zijn als vertrekpunt van het overleg tussen initiatiefnemer en waterbeheerder. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dient de initiatiefnemer hier invulling aan te geven door: gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater; schoon regenwater schoon houden (bijvoorbeeld geen uitlogende bouwmaterialen gebruiken); schoon regenwater verwerken volgens de voorkeursvolgorde: - gebruik als huishoudelijk of bedrijfswater; - infiltreren in de bodem; - vertraagd afvoeren naar het oppervlaktewater; - afvoeren naar riolering via een verbeterd gescheiden stelsel; hydrologisch neutraal bouwen; water als kans; meervoudig ruimtegebruik; vanuit het plangebied mag niet meer water naar het oppervlaktewater afstromen dan in een landbouwgebied zou gebeuren (1,5 l/s per ha); voorkomen van vervuiling; in het plangebied mogen de grondwaterstanden niet verlaagd worden. Naast de principes uit de nieuwe beleidsnota geldt nog een aantal algemene voorwaarden en uitgangspunten: waar mogelijk oppervlakkige afvoer van schoon regenwater; het water inclusief oevers moet onderhouden kunnen worden; de bovenlaag van de bodem mag niet openbarsten. rondwater In het beheersgebied komen drie geologische eenheden voor: het Rivierengebied (waarbinnen het plangebied gelegen is), de Centrale Slenk en de Peelhorst. Het Rivierengebied kent twee watervoerende pakketten en de globale grondwaterstroming is noordwestelijk gericht. Het gebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van kwelgebieden, met zowel regionale als lokale kwel. Het regionale (ook wel diepe) kwelwater is geconcentreerd in het centrale komgebied en heeft zijn oorsprong in de infiltratiegebieden van Midden-Brabant. In de overgangszone naar het zandgebied komt lokale (ook wel ondiepe) kwel voor. Dit water is geïnfiltreerd in de nabijgelegen zandgronden. Verder treedt in het gebied direct langs de Maas, met name bij hoge buitenwaterstanden, rivierkwel op. Oppervlaktewater In het beheersgebied komen verschillende watertypen voor: sloten, weteringen, (laagland)beken, kanalen, oude rivierarmen, wielen, stadswateren en zandwinplassen. Pagina 16 van 56 RO&E

96 oelichting emeente Heusden De totale lengte aan leggerwatergangen - dat zijn wateren in onderhoud bij het waterschap - bedraagt circa km. Het overtollige water uit het gebied wordt via het stelsel van waterlopen en gemalen naar de Maas gevoerd. Een groot aantal stuwen reguleert daarbij het waterpeil in het gebied. In het plangebied liggen enkele sloten en een grote waterpartij in het Breeveldpark. De sloot langs de Heidijk heeft potentiële ecologische waarde en is bestemd als watergang. Binnen deze bestemming wordt ook ruimte gegeven aan ecologische waarden. Binnen het plangebied komen op een tweetal plaatsen nieuwe ontwikkelingen voor. Deze kunnen van invloed zijn op de bestaande waterhuishouding. Er zijn weinig tot geen gevolgen te verwachten voor het onderhavige plangebied in het kader van het beleid ten aanzien van oppervlaktewater. Het onderhavige bestemmingsplan wordt in het kader van de watertoets besproken met het waterschap Aa en Maas, waarbij het beleid van het waterschap als leidraad zal dienen. De watertoets is opgenomen in paragraaf emeentelijk beleid Structuurvisie gemeente Heusden De gemeente Heusden heeft op 21 juli 2009 een nieuwe structuurvisie vastgesteld. De ambities reiken verder dan het huidige beleidskader; er worden stappen voorwaarts gezet die nodig zijn om de gemeente Heusden nog mooier, schoner, dynamischer, perspectiefrijker en meer bereikbaar te maken. De ambities van de gemeente Heusden hebben voornamelijk betrekking op: infrastructuur; bedrijvigheid; woningbouw; kernen en landelijke gebied Volkshuisvestigingsnota 2030 Op 6 juli 2004 stelde de gemeenteraad van Heusden de woonvisie oed wonen in Heusden vast. In deze visie is de nieuwe visie op het wonen voor de jaren 2004 tot en met 2008 weergegeven. Pagina 17 van 56 RO&E

97 oelichting emeente Heusden Belangrijke accenten die in de visie genoemd worden zijn: Belangrijke doelgroepen zijn lage inkomens, starters en senioren; Speciale aandacht voor wonen-welzijn-zorg (levensloopbestendige woningen, specifieke woon-zorgvormen); Investeren in samenwerking tussen alle betrokken partijen met gemeente als regisseur (woningstichting, huurdersvereniging, gehandicaptenplatform, bewoners); Een visie met als basis onderzoek, o.a. het rapport Woonwensen 2003; Inspelen op ontwikkelingen bij de provincie, met een insteek op kwaliteit en minder op kwantiteit (certificaat Woonkeur, duurzaam bouwen, technologische ontwikkeling, toegankelijkheidseisen). Inmiddels is deze woonvisie vervangen door Volkshuisvestingsnota 2030, vastgesteld door de raad op 16 december De beleidsuitgangspunten van deze notitie blijven echter hetzelfde: een veilige en groene woonomgeving voor de inwoners van de gemeente Heusden emeentelijk verkeers- en vervoersplan In januari 2001 heeft de gemeenteraad van Heusden het emeentelijk verkeers- en vervoersplan vastgesteld. In dit plan zijn hoofdpunten uitgewerkt ten aanzien van het oplossen van bestaande problemen en het voorkomen van het ontstaan hiervan. Het plan heeft een beoogde werkingsduur van 10 jaar. De gemeente Heusden heeft gekozen voor het toepassen van het concept Duurzaam Veilig. Dit staat voor een preventieve aanpak van de verkeersonveiligheid, waarbij een drietal hoofdkenmerken van het vervoers- en verkeerssysteem te onderscheiden zijn. en eerste een omgeving die qua infrastructuur is aangepast aan de beperking van de menselijke vermogens. en tweede voertuigen die zijn voorzien van middelen om de taken van mensen te vereenvoudigen en die geconstrueerd zijn om de kwetsbare mens zo goed mogelijk te beschermen. En ten derde verkeersdeelnemers die adequaat worden opgeleid en geïnformeerd. Een voorwaarde voor een duurzaam veilig ingericht wegennet is herkenbaarheid, waarbij het wegbeeld in overeenstemming dient te zijn met de geldende snelheidslimiet. Daartoe is een aantal wegcategorieën onderscheiden, te weten stroomwegen, ontsluitingswegen en erftoegangswegen. In dit kader wordt onder een stroomweg verstaan een weg uitgevoerd als autosnelweg of autoweg ertoe dienend het doorgaande verkeer snel te verwerken, onder een ontsluitingsweg een weg die een functie heeft voor afwikkelen en uitwisselen van verkeer en onder een erftoegangsweg een weg die een functie heeft voor het toegankelijk maken van de directe woon- en leefomgeving. Deze categorisering is nader uitgewerkt voor wegen binnen en buiten de bebouwde kom, waarbij verschillende voorwaarden gelden ten aanzien van inrichting en snelheid. Binnen de wegenstructuur van Heusden zijn de Rijksweg A59 en de provinciale weg N267 de belangrijkste interlokale dragers van het hoofdwegennet. De Rijksweg A59 kan als stroomweg worden aangemerkt. Binnen de bebouwde kom fungeert een parallelstructuur (ten opzichte van de Rijksweg A59) als drager van de wegenstructuur. Rechtstreekse ontsluitingen van woningen en bedrijven op de parallelstructuur dienen zoveel mogelijk voorkomen te worden. In de loop van 2009 zal een nieuw gemeentelijk verkeers en vervoersplan worden vastgesteld. Pagina 18 van 56 RO&E

98 oelichting emeente Heusden roeninstrumentarium Heusden In september 2001 is door Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. de rapportage roeninstrumentarium Heusden Buurt-/wijkprofielen opgesteld. Dit plan is opgesteld naar aanleiding van de ambitie van de gemeente Heusden om een duurzame, groene gemeente te zijn, die voor de eigen burgers en voor bezoekers (toeristen) kan fungeren als buffer tussen de verstedelijkte gebieden van s- Hertogenbosch en Waalwijk. Sporend met deze ambitie heeft de organisatie enkele missies geformuleerd. Extern geldt dat behoud van de nu aanwezige veelvormigheid van voorzieningen en aandacht voor recreatie en toerisme centraal staan, intern dat de werkwijze zich moet kenmerken door betrouwbaarheid en kostenbewustzijn. Voor (onder andere) de gebieden Venne west, Venne Oost en de Eendekooi is een gebiedsomschrijving opgesteld. Deze zijn nader omschreven in paragraaf emeentelijk Rioleringsplan Voor het verwijderen van huishoudelijk afvalwater en regenwater uit de woonomgeving is riolering een onmisbare voorziening. De aanleg en het in stand houden van de riolering is een taak van de gemeente, die zijn wettelijke basis vindt in de Wet milieubeheer. De gemeente heeft daarom het emeentelijk Rioleringsplan 2004 t/m 2008 door auw laten opstellen. Beleidsafwegingen die te maken hebben met de kwaliteit van de woon- en werkomgeving hebben een directe invloed op de invulling van de gemeentelijke rioleringszorg en vice versa. Het gemeentelijk rioleringsplan is een instrument om hier op een transparante manier inzicht in te geven. De bestaande en de nog in de toekomst aan te leggen riolering in de gemeente Heusden heeft als enig doel de inzameling en het transport van het afvalwater dat binnen de gemeente vrijkomt. ot het afvalwater behoort ook het hemelwater dat niet opnieuw kan worden benut. Bij een doelmatige inzameling en transport worden de volgende doelen onderscheiden: de inzameling van het binnen het gemeentelijk gebied geproduceerde afvalwater; de inzameling van het hemelwater dat niet mag of kan worden gebruikt voor de lokale waterhuishouding; het transport van het ingezamelde water naar een geschikt lozingspunt; het voorkomen van ongewenste emissies naar oppervlaktewater, bodem en grondwater; het voorkomen van overlast voor de omgeving. en aanzien van de riolering streeft de gemeente Heusden bij vervanging van riolering naar het afkoppelen van het regenwater Verordening wet geurhinder en veehouderij Op 1 januari 2007 is de wet geurhinder en veehouderij in werking getreden. Deze wet is het nieuwe beoordelingskader voor geurhinder bij milieuvergunningen en bestemmingsplannen. Deze wet vervangt alle voorgaande wetgeving met betrekking tot stank en geur vanuit de landbouw. De wet voorziet in de mogelijkheid de standaard-afstanden bij gemeentelijke verordening aan te passen. Pagina 19 van 56 RO&E

99 oelichting emeente Heusden Door gebiedsspecifiek beleid kunnen ontwikkelingsmogelijkheden worden gecreëerd. Aan het RMB, de Milieudienst uit Cuijk, is gevraagd om een quickscan uit te voeren om na te gaan of het voor gemeente Heusden zin heeft hiervoor beleid te maken. Hieruit blijkt dat het geen zin heeft om beleid vast te stellen voor veehouderijen met odour units. (Dit zijn stankcirkels die afhankelijk zijn van het aantal gehouden dieren). en aanzien van veehouderijen met vaste afstanden kan het vaststellen van de halvering van deze afstanden diverse ontwikkelingen mogelijk maken. Binnen de bebouwde kom kan woningbouw dichter bij veehouderijen plaatsvinden; buiten de bebouwde kom kan er ontwikkelingsruimte ontstaan voor dicht bij elkaar gelegen veehouderijen in het buitengebied die elkaars ontwikkeling nu belemmeren. De gemeenteraad heeft op 17 december 2008 de Verordening wet geurhinder en veehouderij vastgesteld. Met het vaststellen van deze verordening heeft de gemeenteraad besloten om de vaste afstandcirkel van veehouderijen binnen de bebouwde kom te verlagen van 100 meter naar 50 meter. Hierdoor wordt (woning)bouw tot 50 meter nabij de veehouderij mogelijk, terwijl dit niet leidt tot extra uitbreidingsmogelijkheden voor die bedrijven. Ook is hiermee besloten om de vaste afstandcirkel buiten de bebouwde kom te halveren van 50 naar 25 meter, waardoor er ontwikkelingsruimte kan ontstaan voor veehouderijen in het buitengebied die nu in elkaars geurcirkel liggen. Op locaties waar doorontwikkeling ongewenst is, wordt dit in de praktijk al belemmerd door wetgeving op het gebied van ammoniak of luchtkwaliteit emeentelijke monumentenverordening Binnen het onderhavige plangebied is een aantal monumenten aanwezig, welke door de gemeente Heusden op de gemeentelijke monumentenlijst zijn geplaatst. In hoofdstuk 4.5 zijn deze opgesomd. Pagina 20 van 56 RO&E

100 oelichting emeente Heusden Pagina 21 van 56 RO&E

101 oelichting emeente Heusden 3 Bestaande situatie 3.1 Ligging plangebied in de omgeving Het plangebied Drunen Zuid bevindt zich grotendeels binnen de bebouwde kom en bestaat voor het overgrote deel uit woonwijken, die in verschillende perioden tot stand zijn gekomen. De bebouwing direct aan de Eindstraat, rotestraat en Bosscheweg maken deel uit van de historische lintbebouwing, verkaveld in de vorm van een zaagtand, welke onderdeel is van de Langstraat. renzend aan het oostelijk deel van het plangebied bevindt zich een open agrarisch gebied. Dit gebied ligt grofweg tussen de Bosscheweg, de Duinweg, de Eendenkooi en de Kooiweg. Dit open agrarisch gebied, maakt geen onderdeel uit van het plangebied. 3.2 Beschrijving van het plangebied Historie Drunen is een straatnederzetting die mogelijk al in de 11 e eeuw de eerste bewoning kende. Het oost-west lopende lint is langzamerhand verdicht, maar de sterkste verdichting begon pas tussen ca en Met de komst van de Lipsfabriek (1939) volgde een omvangrijke uitbreiding van het dorp in de breedte. Een deel van de bebouwing rond het Raadhuisplein, waaronder de St. Lambertuskerk ( ) en een deel van het raadhuis is vlak na de weede Wereldoorlog herbouwd in de stijl van de Delftse School. Op het kruispunt van het oude lint met de noord-zuid lopende oudere agrarische linten van de orenstraat en Stationsstraat ontstond het kerngebied met winkels, horeca en dienstverlening. De oudere bebouwing is voor een groot deel gespaard gebleven en contrasteert met de geplande uitbreidingen. Hierdoor is het oorspronkelijke dorp nog steeds goed herkenbaar. Pagina 22 van 56 RO&E

102 oelichting emeente Heusden In de middenjaren 50 ontstond de eerste grote planmatige uitbreiding van Drunen, Braken Oost. Daarna volgde het noordwestelijk kwadrant Braken West in de jaren 60. In de jaren 70/80 volgde het grootschalige uitbreiding van Venne Oost, in de jaren 80 en 90 de eveneens grootschalige uitbreiding Venne West en in '00 de nieuwste uitleg Venne West 3. In het plangebied is een aantal rijks- en gemeentelijke monumenten gelegen. In paragraaf 4.5 is hier nader op ingegaan Centrum en linten Het lint wordt gekenmerkt door karakteristieke vrijstaande panden in een vrij compacte setting. Het kerngebied is het meest compact. De bebouwingsrichting is gelijk aan de agrarische perceelsrichting. De weg loopt schuin door de perceelsrichting waardoor de bebouwing onder een hoek op de weg staat. Hierdoor is de rooilijn verspringend geworden. Door de zeer smalle percelering werden de schuren en andere opstallen in de meeste gevallen op het achtererf geplaatst. Hierdoor wordt het aanzien van de straat door de hoofdgebouwen bepaald. Waar het agrarische panden betreft staat de nokrichting haaks op de weg. De woonbebouwing heeft veelal een evenwijdig aan de weg lopende nokrichting. In een aantal gevallen komen rietkappen voor. Pagina 23 van 56 RO&E

103 oelichting emeente Heusden Een bijzonder complex, maar enigszins verborgen, is de voormalige Autotron-locatie. Momenteel is hier cultureel centrum De Voorste Venne gehuisvest, en vindt er horeca en dienstverlening plaats. In het lint is in een aantal gevallen een stijl- en een schaalverschil ontstaan door de vestiging van grotere winkels en bedrijfspanden. Het algehele beeld is echter nog evenwichtig gebleven. Ook de inrichting van de openbare ruimte heeft nog de kenmerken van een dorpse structuur behouden. De klinkerbestrating en de bescheiden inrichting versterken dat beeld. Het oost-west lint heeft geen sterke groenstructuur. Daardoor komt het bebouwingsbeeld nog prominenter in beeld. De orenstraat staat dwars op het lint. Ook langs dit lint staat oudere individuele bebouwing. Vrijwel alle gebouwen in de orenstraat zijn met zadelkap uitgevoerd. Ook dit lint heeft, net als de rotestraat, een functionele mix van wonen, winkels en bedrijvigheid / dienstverlening. In de afgelopen jaren is het centrum heringericht. Een groot deel van het zogenaamde kerngebied is ingericht als verkeersluw winkelerf. Met de herinrichting is gestreefd naar een concentratie van activiteiten en functies in het centrumgebied. Functionele structuur In het centrumgebied komt een breed scala aan functies en activiteiten voor, die elkaar ondersteunen. Naast een winkel en horecafunctie is er in het centrumgebied een woonfunctie. De horecafunctie is met name gesitueerd rondom het Raadhuisplein. In het gebied zijn een tweetal bijzondere gebouwen gelegen. e weten het gemeentehuis en de Lambertuskerk. roenstructuur Het groen in het centrumgebied wordt vooral bepaald door bomen. Van oudsher kende de rotestraat een zware boombeplanting, die in de afgelopen decennia verloren is gegaan. Het streven is om de herkenbaarheid van de hoofdstructuur te versterken. rotere openbare groenplekken komen in het centrumgebied niet voor Venne Oost Venne Oost bestaat uit de wijken Venne Oost en 't Sempke. Deze wijken werden in de periode gerealiseerd in zuidoostelijke richting van de kern Drunen. Het gebied Venne Oost wordt begrensd door de orenstraat in het westen, de rotestraat aan de noordzijde en de Duinweg aan de oostzijde. De orenstraat, een oud agrarische lint, scheidt de wijk van Venne West. De wijken Venne Oost en 't Pagina 24 van 56 RO&E

104 oelichting emeente Heusden Sempke worden bepaald door de Admiraalsweg, waarbij de wijk 't Sempke ten oosten van deze straat ligt. De woningbouw in de wijken varieert van gestapelde laagbouw, half-vrijstaande woningen en aaneengebouwde eensgezinswoningen in zowel stroken als geschakelde. De dichtheid loopt daarbij iets af in de richting van het (recentere) Sempke in het oosten. Aan de zuidzijde van de wijk Venne Oost is een rand van bungalowbebouwing geprojecteerd. Het Sempke bestaat voornamelijk uit lusvormige woonstraten, woonerven en erfstraten. Functionele structuur In de twee wijken wordt voornamelijk gewoond. Aan het voormalige agrarische lint, de orenstraat, bevinden zich enkele winkels, die zeer verspreid zijn gesitueerd. In de wijken liggen vooral maatschappelijke functies, zoals een drietal basisscholen en kinder- en/of naschoolseopvang en een kerk. roenstructuur Venne Oost Deze wijk is afgebakend door een zestal entrees, waarop tevens accentpunten liggen. Het groen in deze wijk heeft met name een functie op woonomgevingsniveau. Het gaat dan om aankledings- en gebruiksgroen. Op wijkniveau is er groen met een verkeersfunctie langs de wijkontsluitingswegen, dit zijn veelal grote bomen. De ecologische waarden en potenties binnen de wijk zijn van een normaal niveau. De Beethovenlaan en de Heidijk zijn onderdeel van de hoofdgroenstructuur. Voorts behoren de bomenrijen langs de Kennedystraat, Vennestraat, Piet Heinstraat, De Ruyterstraat, Beethovenlaan en Mozartlaan tot de hoofdboomstructuur. roenstructuur Venne Oost Pagina 25 van 56 RO&E

105 oelichting emeente Heusden 't Sempke Deze wijk bestaat eigenlijk uit twee buurten, de Schildersbuurt en de Componistenbuurt. Het groen in deze wijken heeft met name een functie op woonomgevingsniveau. Het gaat dan in de schilderbuurt om aankledings- en gebruiksgroen. De groenvlakken zijn hier vrij klein, maar wel soortenrijk. In de componistenbuurt betreft het alleen aankledingsgroen. De ecologische waarden en potenties binnen de wijk zijn van een normaal niveau. Het groen langs de Admiraalsweg, de Rossinistraat, de Franshalslaan en de Rubenslaan is onderdeel van de hoofdgroenstructuur, evenals het groengebied in het midden van de Schilderswijk. De hoofdboomstructuur valt deels binnen de hoofdgroenstructuur en ligt verder langs het Brahms-, Bellini- en deels langs het Haydenpark, de Rembrandtlaan en een deel langs de Valeriusstraat. roenstructuur 't Sempke Venne West Venne West is de meest zuidwestelijk gelegen wijk van Drunen en op Venne West 3 na, de jongste uitbreiding. Centraal in de wijk ligt het Breeveldpark, de verschillende bouwblokken zijn hier concentrisch omheen gegroepeerd. Dit maakt de honinggraatstructuur duidelijk herkenbaar. De wijk Venne West wordt doorsneden door de Statenlaan. en noorden van de Statenlaan is de wijk gekenmerkt door Landennamen (landenbuurt) en ten zuiden door namen die betrekking hebben op wateren (rivierenbuurt). Verder is de wijk voor de automobilist die daar geen herkomst of bestemming heeft onaantrekkelijk gemaakt, zodat niet een route door de wijk maar over de hoofdwegen wordt gekozen. Functionele structuur Venne West is een wijk waarin voornamelijk wordt gewoond. In het midden van de wijk zijn enkele bijzondere functies gelegen, zoals een kleine sporthal, twee basisscholen en een park. Pagina 26 van 56 RO&E

106 oelichting emeente Heusden roenstructuur In de wijk zijn diverse soorten groen met diverse functies aanwezig, accentgroen, aankledingsgroen, gebruiksgroen en verkeersgroen. Aan de rand van de watergang in de noordwesthoek van de wijk, in het Breeveldpark en langs de Heidijk zijn de ecologische potenties hoog. Voor het overige zijn de ecologische waarden en potenties binnen de wijk van een normaal niveau. De hoofdgroenstructuur is gelegen langs de concentratische ringen van de Statenlaan, de Heidijk en in het gebied links en rechts van de Oder. Ook het Breeveldpark maakt deel uit van deze structuur. roene accenten in deze wijk zijn het Breeveldpark en de entree op het kruispunt Overlaatweg-Statenlaan. Het groen langs de Statenlaan en aan de zuidzijde langs de Heidijk zijn onderdeel van de grotere groenzone aan de zuidrand van Drunen. roenstructuur Venne West Venne West 3 Venne West 3 is de jongste uitbreiding van de kern Drunen. Venne West 3 bestaat uit een driehoekig gebied aan de westzijde van Drunen. Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het historische lint van de Kleinestraat/rotestraat. De zuidoost zijde wordt gevormd door de uitbreidingen Venne West en Venne West 2. De Molen-steeg en de Heidijk begrenzen tenslotte de westzijde van het gebied. De stedenbouwkundige opzet wordt gekenmerkt door een overwegend noord-zuid gerichte lijnstructuur die gevolgd wordt door de bebouwing, het water en de groenstructuren. Pagina 27 van 56 RO&E

107 oelichting emeente Heusden Functionele structuur Venne West 3 is een wijk waarin wordt gewoond. De wijk wordt doorsneden de door de Statenlaan. Hierdoor ontstaan twee deelgebieden. Het westelijk deel van Venne west 3 wordt begrensd door een grote waterpartij. Het water en de beleving daarvan hebben een belangrijke plaats in dit deel van de wijk. In het gebied komen alle bebouwingstypologien voor. roenstructuur De wijk Venne West 3 is momenteel gebouwd. Het groen in de wijk is dan ook nog niet gerealiseerd. In de planvorming is er naar gestreefd om van de wijk een groene wijk te maken. De gemeente wil dit bereiken door vele kleine en grote groengebieden die verspreid liggen over de wijk te realiseren. Voor kinderen bieden deze gebieden plaats voor zowel formele als informele speelplekken. Het openbaar groen in de wijk zal een sober eenduidig karakter hebben bestaande uit gras, beukhagen en bomen. In de groengebieden worden er verschillende soorten bomen in groepen geplaatst, waardoor een parkachtig beeld ontstaat Deelgebied Oost In het oostelijk deel van het plangebied bevindt het lint van de rotestraat dat overgaat in de Bosscheweg. Aan dit lint zijn voornamelijk woningen gelegen. Aan de achterzijde van de woningen ligt een open agrarisch gebied. Dit gebied ligt grofweg tussen de Bosscheweg, de Duinweg, de Eendenkooi en de Kooiweg en maakt geen deel uit van het plangebied. Daarnaast bevindt zich tussen de Eendenkooi en de Heidijk een kleine villa wijk. Deze heeft een bosachtige uitstraling vanwege de grote tuinen, waarin veel hoge bomen aanwezig zijn. Functionele structuur De meeste (dienst)woningen in het gebied zijn gelegen langs de Bosscheweg en in de villawijk. De meeste bedrijvigheid is gelegen in de agrarische sector of is agrarisch gerelateerd. De gronden worden dan ook voornamelijk gebruikt ten behoeve van de agrarische sector. roenstructuur Het grootste gedeelte van het gebied bestaat uit agrarische gronden (akkers en graslandpercelen), die buiten het plangebied vallen. De beplanting op de Heidijk, de knotwilg aan de Zwaluwmoersedreef, de enkele beukenlaan aan de Kooiweg, de eikenen beukenlaan en houtwal aan de Eendenkooi behoren tot de historische groenelementen. Langs de Bosscheweg is voornamelijk bermgroen aanwezig. Pagina 28 van 56 RO&E

108 oelichting emeente Heusden roenstructuur Eendekooi Verkeer en vervoer Drunen ligt pal aan de Rijksweg A59, de autosnelweg Den Bosch-Breda / Rotterdam. Via twee afslagen is het dorp vanaf deze weg bereikbaar. Het noordelijke gedeelte van de ringweg wordt gevormd door de Spoorlaan, het zuidelijk deel loopt door het gebied ten zuiden van de rotestraat en wordt gevormd door de Statenlaan en de Beethovenlaan. De tracés door de oudere wijken lopen kaarsrecht. Vanaf de ringweg zijn de verschillende wijken goed bereikbaar. afbeelding 3: Uitsnede verkeers- en vervoersplan Pagina 29 van 56 RO&E

109 oelichting emeente Heusden De radialen naar het dorpscentrum worden gevormd door de oude agrarische wegen, de rotestraat en de orenstraat. Deze wegen zijn vanaf de ringweg toegankelijk. De oudere lintstructuren lopen door naar de andere lintdorpen. Rotondes markeren in een aantal gevallen de afslag van ring naar wijk / buurtontsluiting. De rotondes zijn (nog) niet consequent toegepast in gelijkwaardige situaties. 3.3 Voorzieningen Detailhandel en horeca Binnen het plangebied zijn verspreid gelegen diverse detailhandel- en horecavoorzieningen aanwezig. De detailhandelvoorzieningen zijn voornamelijk gelegen aan de rotestraat en orenstraat, hieronder bevinden zich vier supermarkten. In het centrum van Drunen is de kerk en een locatie van het gemeentehuis gelegen. Rondom het gerenoveerde plein zijn diverse horecagelegenheden gevestigd. De grootste horecavoorziening in het plangebied bevindt zich in De Voorste Venne. Hierin is een partycentrum en een restaurant gevestigd. Een aantal voorzieningen valt onder de Wet milieubeheer vergunningsplichtige inrichtingen of Amvb-inrichtingen Bedrijven en kantoren Binnen het plangebied bevinden zich verschillende bedrijven. Deze, voor het overwegende deel detailhandelsbedrijven, liggen voornamelijk aan het historisch lint en in het centrumgebied. Daarnaast liggen aan het lint enkele horecabedrijven en kantoren. De gebouwen van De Voorste Venne worden gebruikt voor maatschappelijke- en horecadoeleinden. Aan de Kleinestraat maar voornamelijk in het oosten van het plangebied is een aantal agrarische bedrijven (grondgebonden, nietgrondgebonden) gevestigd. De bedrijven zijn als zodanig bestemd in dit bestemmingsplan. Indien een hindercirkel van toepassing is, is deze opgenomen op de plankaart. Aan de Beethovenlaan is een benzinestation, zonder LP gevestigd Nutsvoorzieningen In het plangebied zijn enkele nutsvoorzieningen aanwezig, daar waar het om grotere voorzieningen gaat zijn ze aangewezen in het bestemmingsplan Maatschappelijke voorzieningen Naast de bovengenoemde functies is in het plangebied een aantal basisscholen, een kinderdagverblijf en een cultureelcentrum aanwezig. In het centrum ligt aan het gerenoveerde plein een kerk en aan de andere kant staat een locatie van het gemeentehuis. Pagina 30 van 56 RO&E

110 oelichting emeente Heusden Pagina 31 van 56 RO&E

111 oelichting emeente Heusden 4 Milieuhygiënische aspecten 4.1 Bodem In opdracht van de gemeente Heusden heeft ritium Advies b.v. een historisch bodemonderzoek uitgevoerd voor de locatie Drunen-Zuid. Voor het plangebied zijn in totaal 105 bodemonderzoeken geregistreerd bij de gemeente Heusden. Van 79 onderzoeken is de conclusie dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is en de resultaten geen beperkingen opleveren voor het huidige gebruik. Voor 15 locaties geldt dat niet zonder meer gesteld kan worden dat geen beperkingen aanwezig zijn. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor het huidig gebruik. Bij nieuwe ontwikkelingen dient vastgesteld te worden of de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem geschikt is voor het nieuwe gebruik en zal verkennend onderzoek dienen te worden uitgevoerd. 4.2 Natuur Voorafgaand aan werkzaamheden in het landelijk of stedelijk gebied dient door middel van een natuurtoets te worden vastgesteld of beschermde natuurwaarden in het geding zijn. Indien beschermde natuurwaarden worden geschaad, is een ontheffing ex art. 75 Flora- en faunawet voor aanvang van de werkzaamheden noodzakelijk. Voor uitvoering van de werkzaamheden wordt ontheffing verleend indien uit de toetsing blijkt dat binnen het projectgebied geen strikt beschermde soorten aanwezig zijn. Strikt beschermde soorten zijn soorten die opgenomen zijn in de Habitatrichtlijn (bijlage IV) en (sterk) bedreigde beschermde soorten (vermeld op Rode Lijsten). Om dit te toetsen is inzicht in het voorkomen van beschermde planten- en diersoorten in, en in de directe omgeving van, het projectgebied noodzakelijk. Indien sprake is van ontwikkelingslocaties dient dit inzichtelijk te worden gemaakt. 4.3 Waterhuishouding Het waterschap hanteert bij ruimtelijke ontwikkelingen, waaronder ver- en nieuwbouwplannen, een aantal beleidsuitgangsprincipes ten aanzien van het duurzaam omgaan met water, die van belang zijn als vertrekpunt van het overleg tussen initiatiefnemer en waterbeheerder. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dient de initiatiefnemer hier invulling aan te geven: 1. escheiden houden van vuil water en schoon hemelwater Het streefbeeld is het afvoeren van het vuile water via de riolering en het binnen het plangebied verwerken van het schone hemelwater. 2. Doorlopen van de afwegingsstappen: hergebruik - infiltratie - buffering -afvoer In aansluiting op het landelijke beleid (NW4, WB21) hanteert het waterschap het Pagina 32 van 56 RO&E

112 oelichting emeente Heusden beleid dat bij nieuwe plannen altijd onderzocht dient te worden hoe omgegaan kan worden met het schone hemelwater. Hierbij worden de afwegingsstappen hergebruik - infiltratie - buffering - afvoer (afgeleid van de trits vasthouden - bergen - afvoeren) doorlopen. 3. Hydrologisch neutraal bouwen Nieuwe ontwikkelingen dienen te voldoen aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen, waarbij de hydrologische situatie minimaal gelijk moet blijven aan de uitgangssituatie. Hierbij mag de natuurlijke H (emiddeld Hoogste rondwaterstand) niet verlaagd worden en mag bijvoorbeeld bij transformatie van landelijk naar bebouwd gebied de oorspronkelijke landelijke afvoer in de normale situatie niet overschreden worden. 4. Water als kans Water wordt door stedenbouwkundigen bij inrichtingsvraagstukken vaak benaderd als een probleem (er moet ook ruimte voor water gecreëerd worden, en m 2 zijn duur). Dat is erg jammer, want water kan ook een meerwaarde geven aan het plan, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de belevingswaarde van water. Zo is wonen aan het water erg gewild, een mooie waterpartij met bijbehorend groen wordt door vele inwoners gewaardeerd etc. 5. Meervoudig ruimtegebruik Er moet ruimte voor water gecreëerd worden, en m 2 zijn duur. Maar door bij de inrichting van een plangebied ruimte voor twee of meer doeleinden te gebruiken, is het verlies van m 2 als gevolg van de toegenomen ruimtevraag vanuit water te beperken. Zo is het in bepaalde gevallen mogelijk om het flauwe talud ook te gebruiken als onderhoudsstrook. Flauwe taluds geven veel ruimte voor buffering van water, maar zijn ook te gebruiken voor recreatieve doeleinden (zoals een fietspad dat af en toe niet te gebruiken is). 6. Voorkomen van vervuiling Bij de inrichting, het bouwen en het beheer van gebieden wordt het milieu belast. Vanuit zijn wettelijke taak ten aanzien van het waterkwaliteitsbeheer streeft het waterschap ernaar om nieuwe bronnen van verontreiniging zoveel mogelijk te voorkomen. Deze bronaanpak is ook verwoord in het Emissiebeheersplan. Het waterschap besteedt hier reeds aandacht aan in de fase van de watertoets, zodat dit aspect als randvoorwaarde kan worden meegenomen in het verdere ontwerpproces. Het waterschap heeft het verzoek ingediend het volgende toe te voegen aan de uitgangspunten watersysteem: - hydrologisch neutraal bouwen; - geen belemmeringen voor beheer en onderhoud. Verder heeft het waterschap aangegeven dat wateroverlast op het eind van de twintigste eeuw heeft geleid tot de zienswijze dat de wijze waarop tot dan toe werd omgaan met water niet toereikend meer is voor de toekomst. De kern van het nieuwe beleid is dat het water de ruimte moet krijgen, voordat het die ruimte zelf neemt. Water de ruimte geven betekent dat in het landschap en in de steden ruimte moet worden gereserveerd voor de (tijdelijke) opslag van water. emeenten dienen die ruimtebehoefte voor water planologisch mogelijk te maken. Het bestemmingsplan is het juiste instrument daarvoor. Pagina 33 van 56 RO&E

113 oelichting emeente Heusden Het waterschap is beheerder van het (regionale) oppervlaktewatersysteem. Dit systeem is nodig voor wateraanvoer, waterafvoer en/of waterberging. Het goed functioneren van het watersysteem is dus essentieel voor de waterhuishouding in het gebied en daarmee voor de veiligheid en het voorkomen van wateroverlast, schade en kosten. Water heeft ruimte nodig. Een robuust watersysteem is beter berekend op eventuele toekomstige klimatologische veranderingen. Voorkomen moet worden dat bij nieuwe of eventuele toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen ruimteverlies optreedt ten aanzien van het watersysteem. Het waterschap wil daarom ten allen tijde voorkomen dat de ruimte voor water wordt verkleind, zonder dat daar compensatie en/of mitigatie tegenover staat. Het bestemmingsplan vormt het juridische toetsingskader voor het grondgebruik en daarmee voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. De planfiguur is het instrument waarin de gemeente alle ruimtelijke belangen afweegt, dus ook de belangen van het waterschap. Het waterschap is verantwoordelijk voor een goede waterhuishouding en daarmee een goed functionerend watersysteem. Het waterschap heeft dan ook een direct belang bij een adequate bestemming van water in het bestemmingsplan. Het waterschap beschikt over een keur waarin regels met betrekking tot het beheer en onderhoud van oppervlaktewateren zijn opgenomen. Een juridische, planologische bescherming wordt echter niet in de Keur of Legger van het waterschap geregeld. Het bestemmingsplan vervult daarbij een belangrijke functie om de veiligheid zo goed mogelijk te garanderen en een duurzaam watersysteem in stand te houden. Aangezien het watersysteem een redelijk constant systeem is, waarbij weinig ruimtelijke veranderingen optreden en deze functie zelden strijdig is met andere functies in omgeving past bestemming binnen de systematiek en analogie van de planfiguur. Water is een expliciete ruimtelijke functie. Het waterschap vindt dat water een volwaardig onderdeel is van het bestemmingsplan. Oppervlaktewater wordt daarbij op de plankaart ruimtelijk bestemd als water. Daarbij dienen tevens planregels te worden opgenomen. In het bestemmingsplan is bestaand water als zodanig bestemd en bij de ontwikkelingen is nieuw water mogelijk gemaakt. De gemeente hanteert dat daar waar riolering moet worden vervangen het regenwater wordt afgekoppeld. Men streeft ernaar om zowel de bestrating als de woningen af te koppelen in samenwerking met de bewoners. Watertoets De reactie van het Waterschap Aa en Maas op het voorontwerpbestemmingsplan 'Drunen Zuid' zal worden opgenomen als deze voorhanden is. Het standpunt van het waterschap is dat de waterparagraaf aansluit bij hun wensbeeld. 4.4 Archeologie en cultuurhistorie In opdracht van de gemeente Heusden is door Synthegra bv een archeologisch onderzoek uitgevoerd in het gebied Drunen Zuid. Aanleiding van het genoemde onderzoek is de voorgenomen herinrichting van het plangebied. Hierin is nog een groter gebied bekeken dan nu het plangebied van het onderhavige bestemmingsplan is. Pagina 34 van 56 RO&E

114 oelichting emeente Heusden Het plangebied is onderverdeelt in drie deelgebieden. Archeologie Deelgebied I Venne West (ten westen van de orenstraat) Dit deelgebied heeft op de Indicatieve kaart van Archeologische Waarden (IKAW) deels een middelhoge en deels een hoge archeologische trefkans voor het zuidelijke en oostelijk deel. Op de Cultuurhistorische Waardenkaart kent het gebied een middelhoge tot hoge archeologische waarden. Deelgebied II Venne Oost en 't Sempke (tussen orenstraat en Duinweg) Op zowel de IKAW-kaart als de Cultuurhistorische Waardenkaart is dit deelgebied, vanwege de bebouwing niet gekarteerd. Deelgebied III Oostelijk van Duinweg Op de IKAW-kaart kent dit deel grotendeels een middelhoge archeologische trefkans. Voor het bebouwde gebied ten zuiden van de Eendenkooi geldt een hoge archeologische trefkans. Voor het geheel oostelijk deel, ten oosten van de Kooiweg, geldt een lage archeologische trefkans. Op de Cultuurhistorische Waardenkaart kent het gebied een middelhoge tot hoge archeologische waarde. afbeelding 4: Cultuurhistorische waardenkaart uit het rapport van Synthegra BV Pagina 35 van 56 RO&E

115 oelichting emeente Heusden Cultuurhistorie Het plangebied maakt deel uit van het Belvedèregebied 'de Langstraat'. Het gebied bestaat uit een waardevol laagveenontginnings-landschap met aan de zuidkant een overgang naar heideontginningen. Bijzonder waardevol zijn de vele historische lintbebouwingen die het gebied kenmerken. De bebouwing gelegen langs de Eindstraat en de rotestraat is onderdeel van de historische lintbebouwing. Aan deze straat liggen enkele monumentale gebouwen, daarnaast liggen aan de straat meerdere boerderijen van het Langstraattype. De Heidijk die de westelijke en zuidelijke grens vormt van het plangebied is een van oorsprong middeleeuwse dijk. Sinds de jaren 30 heeft de dijk geen belangrijke waterkeringsfunctie meer door onder meer de sluiten van de overlaten. In het Belvedère-project wordt voor behoud opgeroepen in verband met de in de dijk aanwezige elementen zoals sluisjes, duikers en historische groenstructuren. Voor de nieuwe ontwikkelingen dient aandacht te worden besteed aan de bestaande cultuurhistorische waarden en het effect van de voorgenomen nieuwbouw hierop. 4.5 Monumenten De volgende objecten hebben de status van beschermd gemeentelijke monument: - rotestraat 15 - rotestraat 17 - rotestraat rotestraat rotestraat Nigerplantsoen 15 - Raadhuisplein 4 - orenstraat 11 - orenstraat 19 In het plangebied bevindt zich drie rijksmonumenten: - Kleinestraat 19/21 - Raadhuisplein 16 - rotestraat 47 Uitgangspunt van het beleid is behoud van deze karakteristieke panden en objecten. Er dient zorgvuldig te worden omgegaan met het in stand houden, veranderen en uitbreiden van deze beeldbepalende panden en objecten. De monumenten zijn aangegeven op de plankaart van het bestemmingsplan. Een beschermende regeling is niet opgenomen, omdat deze monumenten reeds worden beschermd door middel van rijksverordeningen en gemeentelijke verordeningen. 4.6 eluid Voor de gemeente Heusden is ten behoeve van het bestemmingsplan Drunen Zuid door bureau Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV een akoestisch onderzoek uitgevoerd. In deze paragraaf is de samenvatting van deze rapportage opgenomen. Voor een uitgebreide beschrijving van het onderzoek wordt verwezen naar de rapportage 'Akoestisch onderzoek ten behoeve van het bestemmingsplan Drunen Zuid', d.d. 9 november Pagina 36 van 56 RO&E

116 oelichting emeente Heusden Het akoestisch onderzoek geeft inzicht in de ligging van de geluidscontouren van de belangrijkste wegen in het plangebied en het nabijgelegen gezoneerde industrieterrein Kasteeldreef-roenewoud voor het prognose jaar De geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer is bepaald met behulp van 'Standaard Rekenmodel II', zoals deze is beschreven in het 'Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2006'. Conclusie Uit de berekeningen vloeit voort dat de norm niet wordt overschreden.bovendien gaat het hierbij om het herzien van de verouderde bestemmingsplannen in het bestaand stedelijk gebied. Het is dan ook niet nodig om geluidwerende maatregelen te treffen danwel een hogere waarde vast te stellen. eluid vormt geen beperking voor het bestemmingsplan. Wat betreft de ontwikkelingslocaties, waarbij geluidsgevoelige bebouwing wordt gerealiseerd, dient rekening gehouden te worden met de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer, zoals hiervoor reeds vermeld. Dit wordt tegelijkertijd met de bestemmingsplanprocedure onderzocht en indien nodig zal een hogere waarde procedure worden doorlopen. Bedrijventerrein roeenwoud Het bedrijventerrein roenewoud is vanwege de aanwezigheid van zogenaamde geluidzoneringsplichtige inrichtingen, ingevolge de Wet geluidhinder voorzien van een geluidzone. Dit is als zodanig op de verbeelding aangegeven met de aanduiding geluidzone industrie. In de regels is dan ook geregeld dat er in het plangebied geen voor geluidgevoelige objecten gevestigd mogen worden, indien de voorkeurgrenswaarde van 50 db(a) wordt overschreden, tenzij een hogere waarde is vastgesteld. afbeelding 5: geluidscontour industrieterrein Pagina 37 van 56 RO&E