Collegevoorstel. Vaststelling bestemmingsplan Drunen Zuid

Transcriptie

1 College Onderwerp: V Vaststelling bestemmingsplan Drunen Zuid Collegevoorstel Inleiding: Het ontwerpbestemmingsplan Drunen Zuid lag vanaf 18 februari 2010 gedurende 6 weken ter inzage om een ieder in de gelegenheid te stellen een zienswijze op dit ontwerp in te dienen. Feitelijke informatie: Het plangebied ligt in de kern van Drunen en wordt globaal begrensd aan de noordzijde door de Eindstraat, rotestraat en Bosscheweg, aan de west- en zuidzijde de Molensteeg en Heidijk en aan de oostzijde door Heidijk, Kooiweg en Meerdijk. Afweging: Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 18 februari 2010 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. evens is het ontwerp bestemmingsplan toegezonden aan edeputeerde Staten van Noord-Brabant, waterschap Aa en Maas en de inspectie VROM. Door deze instanties zijn geen zienswijzen ingediend. Er zijn 23 zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben niet geleid tot ingrijpende wijzigingen op het ontwerp. Voor een uitgebreide inhoudelijke beoordeling van de ingediende zienswijzen verwijs ik naar de Nota van zienswijzen (bijlage). Naast de verwerking van de ingediende zienswijzen zijn er een aantal aanpassingen doorgevoerd als gevolg van enkele gewijzigde inzichten ten opzichte van de plansystematiek en het herstellen van enkele fouten in de regels en op de plankaarten. Hiertoe verwijs ik naar de Nota van ambtshalve wijzigingen (bijlage). Deze hebben niet geleid tot ingrijpende wijzigingen op het ontwerp. 1/3

2 College Onderwerp: V Vaststelling bestemmingsplan Drunen Zuid Bij de plangrens van het bestemmingsplan is aansluiting gezocht op de vastgestelde komgrenzen. Met het vaststellen van deze begrenzing tussen kom en het buitengebied wordt duidelijk op welke locaties het buitengebiedbeleid van toepassing is. De stedenbouwkundige komgrenzen zijn door uw college op 21 oktober 2008 onder nummer V vastgesteld. Ik stel voor om deze vastgestelde komgrenzenkaart op te nemen als bijlage bij het vast te stellen bestemmingsplan Drunen Zuid. Inzet van middelen: Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel, aangezien het werkzaamheden betreft in het kader van actualisering bestemmingsplannen. Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld aangezien er sprake is van een conserverend bestemmingsplan. Voor de enkele ontwikkelingen in het plan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld aangezien hierbij sprake is van bouwplannen, welke betrekking hebben op gemeentelijke gronden, waardoor kostenverhaal anderszins verzekerd is. at betreft bouwplannen op particuliere gronden is geen sprake van kosten van grondexploitatie, aangezien het gaat om het toevoegen van een woning in bestaand stedelijk gebied. Ook het stellen van locatieeisen of faseringseisen is voor dit bestemmingsplan niet noodzakelijk. Procedure: Voor een uitgebreide uiteenzetting van de procedure volgens de nieuwe ro verwijs ik naar het raadsvoorstel. Kort gezegd komt dit er op neer dat het besluit van de raad na vaststelling wordt gepubliceerd voor 6 weken en vervolgens in werking treedt. Er is geen goedkeuring meer vereist van edeputeerde Staten. el kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Aangezien het bestemmingsplan gewijzigd is vastgesteld dient het voor publicatie te worden verstuurd aan rijk en provincie. Er geldt een wachttijd van 6 weken zodat zij kunnen bekijken of er belangen in het geding zijn ten aanzien van de aangebrachte wijzigingen. Echter indien er geen aanleiding is te wachten op deze termijn kan een verzoek worden ingediend om het vaststellingsbesluit eerder bekend te mogen maken. Aangezien de wijzigingen geen betrekking hebben op bovengenoemde belangen zal van dit verzoek gebruik worden gemaakt. Dit dient te worden vermeld in het raadsvoorstel. Advies: Ik stel u voor bijgaand besluit vast te stellen 2/3

3 College Onderwerp: V Vaststelling bestemmingsplan Drunen Zuid BESLUI Het college van Heusden heeft in de vergadering van 29 april 2010; besloten: 1. in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de ambtshalve wijzigingen zoals voorgesteld in het raadsvoorstel en bijbehorende stukken; 2. de gemeenteraad voor te stellen het ontwerp bestemmingsplan Drunen Zuid gewijzigd vast te stellen, conform bijgaand raadsvoorstel. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J..A.J. van der Ven 3/3

4 emeente Heusden Inhoud Blz. HOOFDSUK 1 INLEIDENDE REELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 ijze van meten 13 HOOFDSUK 2 BESEMMINSREELS 15 Artikel 3 Agrarisch 15 Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf 17 Artikel 5 Bedrijf 23 Artikel 6 Centrum 27 Artikel 7 emengd 30 Artikel 8 roen 33 Artikel 9 Maatschappelijk 34 Artikel 10 Natuur 36 Artikel 11 Sport 38 Artikel 12 uin 39 Artikel 13 Verkeer 40 Artikel 14 Verkeer - Verblijf 41 Artikel 15 ater 42 Artikel 16 onen 43 Artikel 17 onen Artikel 18 Leiding - Riool 49 HOOFDSUK 3 ALEMENE REELS 51 Artikel 19 Anti-dubbeltelbepaling 51 Artikel 20 Algemene bouwregels 51 Artikel 21 Algemene gebruiksregels 51 Artikel 22 Algemene aanduidingsregels 52 Artikel 23 Algemene ontheffingsregels 52 Artikel 24 Algemene wijzingsregels 53 Artikel 25 Algemene procedureregels 53 HOOFDSUK 4 OVERANS- EN SLOREELS 55 Artikel 26 Overgangsrecht 55 Artikel 27 Slotregel 55 Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2: overzichtskaart 'Parkeren Drunen' blad 1 van 68

5 emeente Heusden blad 2 van 68

6 emeente Heusden HOOFDSUK 1 INLEIDENDE REELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan: het bestemmingsplan Drunen Zuid van de gemeente Heusden. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het 0797.BP met de bijbehorende regels en bijlagen. AAB: Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen. aanbouw: een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aan-huis-verbonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang dusdanig is dat de activiteit in een woning en/of daarbij behorende andere gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. aan-huis-verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. achtergevel: een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loop aan de voorgevel. blad 3 van 68

7 emeente Heusden achtergevelrooilijn: de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd. indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan. afhankelijke woonruimte: een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouden, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht. agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. agrarisch bedrijf, grondgebonden: een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde gronden in de directe omgeving van het bedrijf. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. bijzondere woonruimte: woonruimte waarin, al dan niet zelfstandige, woningen zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening. boerderij of boerderijgebouw: één gebouw, dat bestaat uit één (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige) agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden. blad 4 van 68

8 emeente Heusden boerderijsplitsing: het opdelen, binnen de bestaande (hoofd)bouwmassa, van een boerderij(gebouw) in niet meer dan 2 woningen of een in de regels aangegeven ander maximum aantal woningen. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. bouwmassa: een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond. dagrecreatie: recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang. dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperzaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en prostitutie. extensief recreatief medegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving en die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden. blad 5 van 68

9 emeente Heusden eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond. escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. galerie: ruimte voor het exposeren en verkopen van kunstwerken. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de et geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. gestapelde bebouwing: bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten. hoge (teelt)ondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, die in de regel hoger zijn dan 1,5 m. Hieronder worden in ieder geval verstaan: teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen; plastic-/foliekassen, -tunnels en -regenkappen. hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. hoofdgebouw: een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt. horeca: een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. horeca categorie 1: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel-) restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum. blad 6 van 68

10 emeente Heusden horeca categorie 2: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon. horeca categorie 3: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café. horeca categorie 4: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en nietalcoholhoudende dranken, zoals een partycentrum, een café met dansvloer van enige omvang of een discotheek. houtteelt: de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet. hoveniersbedrijf: een bedrijf, dat primair gericht is op ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen elders. huishouden: een persoon of groep personen die een huishouding voert waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling en voor zover het een groep personen betreft van onderlinge verbondenheid. hydrologische waarde: gronden met een betekenis binnen het watersysteem van het plangebied als infiltratiegebied, intermediair gebied en/of kwelgebied; inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de et geluidhinder: bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit et Milieubeheer. kampeermiddel: a een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. kantine: een gebouw of ruimte in een gebouw ten dienste van de op het perceel gelegen bestemming voor het nuttigen van maaltijden en overige consumpties door de gebruikers van de bestemming. blad 7 van 68

11 emeente Heusden kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van onder andere vruchten, bloemen, groente of planten. kelder: een geheel ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk. kleinschalig kamperen: kleinschalige recreatieve activiteiten waarbij niet meer dan 25 kampeermiddelen aan de orde zijn. lichte bedrijvigheid: het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze planregels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten. maatschappelijke en culturele voorzieningen: educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen, sportvoorzieningen, recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen. mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouden, die hulpbehoevend is, respectievelijk zijn, op het fysieke, psychische en/of sociale vlak. natuurwaarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige flora en/of fauna in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen). nevenactiviteit: activiteiten die in ruimtelijke opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een bouwperceel. NE: Nederlandse rootte Eenheid, een standaard eenheid voor de bepaling van de omvang van een agrarisch bedrijf zoals die gehanteerd word door het Landbouw Econmisch Instituut (LEI). ondergeschikte bouwdelen ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen. ondergeschikte detailhandel: beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten. blad 8 van 68

12 emeente Heusden ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. onderkomen: een voor verblijf geschikt, als dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, als ook een tent. opslag (statisch): (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd nietagrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto s, boten, caravans, campers en dergelijke. Milieubelastende en verkeersaantrekkende vormen van opslag zijn uitgesloten. overkapping: bouwwerken, geen gebouwen zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand. perceelsgrens: de grens van een perceel. plaatsgebonden risico: risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is. productiegebonden detailhandel: beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding. publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis: een beroeps of bedrijfsactiviteit, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan. raamprostitutie: een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen. recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; blad 9 van 68

13 emeente Heusden recreatieve voorziening: voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik zoals musea, sportterreinen, speeltuinen, hondenoefenterreinen, dierenparken, openluchttheaters en groepsaccommodaties; reëel agrarisch bedrijf: een agrarische bedrijf met een omvang, passend bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met aannemelijk perspectief op volwaardigheid. rijbak: een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. stacaravans: onderkomens, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dienen of kunnen dienen tot de woondag- of nachtverblijf van een of meer personen, en die door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste standplaats kunnen worden verreden, doch niet bestemd zijn om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze onderkomens wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt zijn om te worden verreden, worden zij aangemerkt als stacaravan. straatprostitutie: het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken. stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa s bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n). supermarkt: detailhandel in de vorm van een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan hoofdzakelijk levensmiddelen. blad 10 van 68

14 emeente Heusden (teelt)ondersteunende kas: een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter). terras: een buiten een gebouw gelegen gebied, waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt. tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde lokatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten. uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. verblijfsrecreatie: het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. verbrede landbouw: activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering en die ten dienste staan van het agrarische bedrijf zoals agro-toerisme, waaronder agrarisch natuurbeheer, bewerking en waardevermeerdering van ter plaats geproduceerde producten en zorgboerderijen. verkoopvloeroppervlakte (vvo): de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte binnen een gebouw, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van tenminste één volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen, en waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen in zowel bedrijfseconomisch opzicht als op milieuhygiënisch verantwoorde wijze. voorgevel: de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel. voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. blad 11 van 68

15 emeente Heusden waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, aan- en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop. weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. woonboerderij: een woning die bestaat uit een voormalig agrarische bedrijfswoning met de in de bouwmassa opgenomen voormalige agrarische bedrijfsruimten. woonunit: woonverblijf welke tijdelijk worden geplaatst onder andere ten behoeve van seizoensarbeiders. zaalverhuur: een inrichting ten behoeve van het al dan niet bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, waarbij het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of het verstrekken van drank voor consumptie ter plaatse mogelijk is. zijstrook: de strook grond gelegen naast het hoofdgebouw, waarvan de breedte wordt bepaald door de afstand tussen de zijdelingse perceelsgrens en de zijgevel van het hoofdgebouw over de volledige diepte van het bouwperceel, behorende bij het hoofdgebouw. blad 12 van 68

16 emeente Heusden Artikel 2 ijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. dakhelling: langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak. goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. peil: a b voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. blad 13 van 68

17 emeente Heusden blad 14 van 68

18 emeente Heusden HOOFDSUK 2 BESEMMINSREELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen; c water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d extensief recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels ebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a per perceel van 2,5 ha zijn niet meer dan maximaal 5 agrarische hulpgebouwen, zoals melkstallen en schuilgelegenheden voor vee met een maximale oppervlakte van 20 m 2 per gebouw en een bouwhoogte van niet meer dan 3 m toegestaan; b voor het overige zijn geen gebouwen toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer dan 2,5 ha mag bedragen; b kuilvoerplaten en sleufsilo's zijn toegestaan indien er binnen het bestemmingsvlak van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' geen ruimte is en deze worden gebouwd grenzend aan de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' en de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedraagt; c bouwwerken voor rijbakken zijn toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 de rijbak wordt gesitueerd direct grenzend aan het bestemmingsvlak van de bestemmingen Agrarisch- Agrarisch Bedrijf, en onen en onen - 1; 2 de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 800 m 2 ; 3 de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m, met uitzondering van lichtmasten waarvan de hoogte niet meer dan 12 m mag bedragen Ondergronds bouwen Op de gronden binnen deze bestemming mag niet ondergronds worden gebouwd. blad 15 van 68

19 emeente Heusden 3.3 ijzigingsbevoegdheid Vormverandering bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast gelijktijdig met de wijzigingsbevoegdheid binnen de bestemming Agrarisch - Bedrijf ; b de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; c er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan Vergroting bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch Bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a voor grondgebonden agrarische bedrijven geldt, naast de voorwaarden genoemd in sub e, dat vergroting van het bestemmingsvlak is toegestaan tot een maximum van 1,5 ha. Indien het bestaande bestemmingsvlak reeds meer bedraagt dan 1,5 ha mag dit bestemmingsvlak worden vergroot met maximaal 20%; b naast de hiervoor grond gebonden agrarisch bedrijven aangegeven voorwaarden, gelden in het algemeen de volgende voorwaarden: 1 de vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een reëel bedrijf; 2 de vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bestemmingsvlak; 3 er sprake is van een voldoende landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan; 4 er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen; 5 vooraf dient advies ingewonnen te worden bij de AAB. blad 16 van 68

20 emeente Heusden Artikel 4 Agrarisch Agrarisch Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch Agrarisch Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a grondgebonden agrarische bedrijven waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak; b glastuinbouw; ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'; c één bedrijfswoning per bestemmingsvlak; d agrarische productiegebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 100 m²; e recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt waarbij de totale gezamenlijke vloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 5 eenheden met in totaal een maximum oppervlakte van 500 m 2 ; f kleinschalig kamperen met 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans; g aan huis verbonden beroeps of bedrijf; h paden en wegen en parkeervoorzieningen; i water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan; b het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 15 m; c gebouwen worden gebouwd in de zijdelingse perceelsgrenzen of op een afstand van tenminste 2 m van de zijdelingse perceelgrenzen; d er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m; c de oppervlakte aan teeltondersteunende kassen bij bedrijven mag niet meer bedragen dan m 2, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m 3. b de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. blad 17 van 68

21 emeente Heusden Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd bij inpandige bedrijfswoningen mogen de bijgebouwen niet voor de voorgevelrooilijn van het gebouw waarin de bedrijfswoning is opgenomen worden gebouwd; b de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m²; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; e bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken; het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 100 m² Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m; b de hoogte van silo s mag niet meer bedragen dan 15 m; c de goothoogte van mestsilo s mag niet meer bedragen dan 5,5 m; d de bouwhoogte van mestsilo s mag niet meer bedragen dan 7 m; e de inhoud van mestsilo s mag niet meer bedragen dan m 3 ; f de hoogte van sleufsilo s mag niet meer bedragen dan 2,5 m; g de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen indanwel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd; b de verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m; blad 18 van 68

22 emeente Heusden Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders Stacaravans en woonunits ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: a woonunits en/ of stacaravans zijn toegestaan gedurende maximaal 6 maanden per kalenderjaar; b de woonunits en/ of stacaravans dienen te worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte; c de woonunits en/ of stacaravans dienen te worden geplaatst binnen het bestaande bestemmingsvlak; d per bestemmingsvlak zijn maximaal 5 woonunits toegestaan; e de oppervlakte van een woonunit mag maximaal 30 m² bedragen; f de bouwhoogte van een woonunit mag maximaal 3 m bedragen; g de nieuwe bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. 4.3 specifieke gebruiksregels Voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende bepalingen: a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²; b er dient minimaal 1 parkeerplaats per 12 m2 van de onder a genoemde gezamenlijke vloeroppervlakte te worden gerealiseerd op eigen terrein, met uitzondering van de gebieden die zijn opgenomen in de bijlage Overzichtskaart Drunen ; c detailhandel is niet toegestaan; d de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.4 ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor verbrede landbouw en nevenactiviteiten, waarbij de volgende bepalingen gelden: a de agrarische functie op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft; b voor verbrede landbouw en nevenactiviteiten geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan: 1 agrarisch technisch hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven en niet aan het buitengebied gebonden bedrijven/functies tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 400 m 2 ; 2 zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 250 m 2 ; 3 recreatieve doeleinden tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 500 m 2 ; 4 ondergeschikte horeca is toegestaan bij de verbrede landbouw/nevenactiviteiten zoals genoemd in sub b onder 2, 3 en 4, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²; c buiten opslag ten behoeve van de verbrede landbouw/nevenactiviteiten is niet toegestaan; blad 19 van 68

23 emeente Heusden d e f de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; de verbrede landbouw en/of nevenactiviteit mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein; de verbrede landbouw en/of nevenactiviteit mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. 4.5 ijzigingsbevoegdheid Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch Agrarisch Bedrijf' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de aan deze bestemming grenzende bestemming 'Agrarisch' ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van deze bestemming, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast gelijktijdig met de wijzigingsbevoegdheid binnen de aangrenzende bestemming(en); b de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; c de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan. blad 20 van 68

24 emeente Heusden ijzigen naar bestemming 'onen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'onen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de bestemming Agrarisch, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen; b het agrarisch bedrijf ter plaatse dient te zijn beëindigd; c het totaal aantal woningen mag ten opzichte van de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande situatie niet worden vergroot, tenzij het past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma en de provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose; d de oppervlakte bijgebouwen bij de woning dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 100 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven. enzij toepassing wordt gegeven aan de regeling in lid i; e de vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven; f voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de et geluidhinder; g de nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat; h de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing mag, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte van de woning tot een maximum van 850 m³, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 200 m². j de woning mag niet zijn gelegen binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zinvan het BEVI; k de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing mogen niet onevenredig worden aangetast. blad 21 van 68

25 emeente Heusden ijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch' met de aanduiding recreatie ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag-/verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de oppervlakte aan recreatieve voorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 500 m², waarbij cultuurhistorische waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven; b ondergeschikte horeca is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 100 m²; c de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; d de vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; e de vestiging van de recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven ijziging ten behoeve van opslag Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Bedrijf ten behoeve van de opslag van goederen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de opslag dient zich te beperken tot statische opslag in bestaande gebouwen waarbij buitenopslag niet is toegestaan; b hergebruik van de gronden ten behoeve van agrarische doeleinden redelijkerwijs niet langer mogelijk is; c de gezamenlijke oppervlakte voor opslag per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie mag niet meer bedragen dan m², waarbij opslag in kassen niet is toegestaan; d opslag is niet toegestaan op locaties grenzend aan de bestemmingen Natuur'; e de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; f opslag ten behoeve van een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf is niet toegestaan; g de opslag mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; h detailhandel is niet toegestaan ijziging ten behoeve van maatschappelijke zorgvoorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van maatschappelijke zorgvoorzieningen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a de oppervlakte aan zorgvoorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 250 m². waarbij cultuurhistorische waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven; b de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; c de vestiging van zorgvoorzieningen mag geen publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; d de vestiging van de zorgvoorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelings-mogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. blad 22 van 68

26 emeente Heusden Artikel 5 Bedrijf 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A, met uitzondering van: 1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2 risicovolle inrichtingen. b een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder vulpunt lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ; c bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ; d reparatie- en servicebedrijf in auto-onderdelen en accessoires, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reparatie- en servicebedrijf in auto-onderdelen en accessoires' e wegenbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - wegenbouwbedrijf'; f groothandel in bedrijfskleding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in bedrijfskleding'; g een autoplaatwerkerij en autospuitinrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoplaatwerkerij en autospuitinrichting'; h een lasinrichting en bankwerkerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - lasinrichting en bankwerkerij'; i opslag zoals genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A dan wel B met uitzondering van: 1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2 risicovolle inrichtingen. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; j nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening ; k parkeervoorzieningen; l tuinen, erven en verhardingen; m groenvoorzieningen; n water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bouwvlak volledig bebouwd mag worden, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd; b de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte een andere maximum goothoogte is aangegeven; blad 23 van 68

27 emeente Heusden d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m tenzij ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte een andere maximum bouwhoogte is aangegeven Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning en wel ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf; b de voorgevel van de bedrijfswoning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter; c voor bedrijfswoningen die vrij staan van de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: 1. de afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m; 2. de breedte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 m; 3. de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 m; 4. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; 5. de bouwhoogte niet meer dan bedragen 10 m. d voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: 1. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m de goothoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden. 3. de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b de maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m²; c de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; d de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c de bouwhoogte van antennes en reclamemasten mag niet meer bedragen dan 15 m; d de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; e de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m ebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m. blad 24 van 68