INHOUDSOPGAVE. HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5

Transcriptie

1 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 6 Artikel 3 Agrarisch 6 Artikel 4 Groen 8 Artikel 5 Tuin 9 Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied 10 Artikel 7 Wonen 11 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 14 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel 14 Artikel 9 Algemene gebruiksregels 14 Artikel 10 Algemene ontheffingsregels 14 Artikel 11 Algemene procedureregels 15 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 16 Artikel 12 Overgangsrecht 16 Artikel 13 Slotregel 16 Bijlage: Staat van Bedrijfsactiviteiten

2

3 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan: het bestemmingsplan Dorpsakkers van de gemeente Cranendonck. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1706.yyyyyyyyy-zzzz met de bijbehorende regels en bijlage. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. achtergevel: een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel. aan-huis-verbonden beroep: de uitoefening van een beroep aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt. achtergevelrooilijn: de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd. indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan. afhankelijke woonruimte: een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1

4 Artikel 1 Begrippen bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. bouwmassa: een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond. carport: een op de grond staande overkapping van één bouwlaag bij een bestaande woning, die bedoeld is als een overdekte stallingsruimte voor personenauto s. eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond. escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. 2

5 Artikel 1 Begrippen gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. halfvrijstaande bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet. hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. hoofdgebouw: een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt. lichte bedrijvigheid: het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze planregels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten. onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat gedeeltelijk onder peil is gelegen. ontmoetingsplaats: plaats ingericht ten behoeve van het samenkomen van mensen van gelijke leeftijd, gezindheid of interesse, zoals jongeren en ouderen. ondergeschikte detailhandel: beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten. overkapping: een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot de vergroting van het woongenot van het gebouw en dat minimaal aan twee zijden open is, met uitzondering van een overkapping die wordt gebouwd tegen een gebouw op het belendende perceel. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding. raamprostitutie: een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. straatprostitutie: het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken. 3

6 Artikel 1 Begrippen stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n). twee-aaneen gebouwde bebouwing: bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen. uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt. voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. voorgevelrooilijn: de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd. vrijstaande bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de perceelsgrens. woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 4

7 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. dakhelling: langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak. goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. peil: a voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,20 m; b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m. 5

8 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a agrarische doeleinden in de vorm van akkerbouw, tuinbouw en weiland; b waterhuishoudkundige voorzieningen; c wegen en paden. 3.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. b De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m. 3.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding wro-zone wijzigingsgebied de bestemming Agrarisch te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van 20 woningen, met dien verstande dat: a hoofdgebouwen in de vorm van vrijstaande, twee-aaneen en aaneengebouwde bebouwing mogen worden gebouwd; b voor de bouw van hoofdgebouwen in de vorm van vrijstaande, tweeaaneen en/of geschakelde en aaneengebouwde bebouwing de volgende bepalingen van toepassing zijn: - De voorgevel dient op minimaal 4 m en maximaal 7 m van de openbare weg te worden gesitueerd. - De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m. - De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. - De diepte mag niet meer bedragen dan 15 m. c voor de bouw van hoofdgebouwen in de vorm van gestapelde bebouwing de volgende bepalingen van toepassing zijn: - De voorgevel dient op minimaal 4 m en maximaal 7 m van de openbare weg te worden gesitueerd. - De goothoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. - De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13 m. - De diepte mag niet meer bedragen dan 15 m. - Bij hoofdgebouwen in de vorm van gestapelde bebouwing mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd. d voor het overige de bepalingen van artikel 7 Wonen van toepassing zijn; e voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen (op eigen terrein en in het openbare gebied) de volgende normen gelden: 6

9 Artikel 3 Agrarisch 1 per vrijstaande of twee-aaneen woning 1,8 parkeerplaats; 2 per aaneengebouwde woningen 1,7 parkeerplaats; waarvan per woning minimaal 0,3 parkeerplaats in de openbare ruimte dient te worden gerealiseerd; g wordt aangesloten bij de stedenbouwkundig-ruimtelijke karakteristiek in de omgeving; h dit past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma, afgestemd op provinciale beleidskaders; i uit een archeologisch onderzoek is gebleken dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden; j er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen. 7

10 Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningen; b bermen en beplantingen; c speelvoorzieningen; d water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e kunstwerken/standbeelden; f nutsvoorzieningen; g voorzieningen voor langzaam verkeer; h in- en uitritten. 4.2 Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mogen alleen gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat: a de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 15 m²; b de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 5 m. b De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 9 m. c De bouwhoogte van kunstwerken/standbeelden mag niet meer bedragen dan 5 m. d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m. 4.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van: a het bepaalde in lid voor de plaatsing van gebouwen ten behoeve van ontmoetingsplaatsen, mits: 1 de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m 2 ; 2 de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m. 4.4 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan: a het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van parkeerplaatsen. 4.5 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.4 onder a voor de aanleg van parkeerplaatsen, met dien verstande dat: a de noodzaak voor de parkeerplaatsen dient te worden aangetoond; b de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast. 8

11 Artikel 5 Tuin 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b parkeervoorzieningen; c waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend erkers worden gebouwd ten behoeve van de aangrenzende hoofdgebouwen. Hiervoor gelden de volgende bepalingen: a De horizontale diepte van een erker mag niet meer bedragen dan 1,5 m. b De erker mag over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw worden gebouwd. c De diepte van de erker mag ten hoogste 50% van de diepte van de tuin bedragen, gemeten ten opzichte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw. d De bouwhoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m. 5.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen: a van het bepaalde in voor het bouwen van een aan- of uitbouw op een hoekperceel, met dien verstande dat: 1 de aan- of uitbouw achter de voorgevellijn wordt gebouwd; 2 het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast; 3 de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is. 5.4 Specifieke gebruiksregels Parkeren Op de gronden die zijn gelegen tussen de zijgevellijnen van het hoofdgebouw behorende bij het bouwperceel mogen geen parkeervoorzieningen worden gerealiseerd. 9

12 Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a voorzieningen voor verkeer en verblijf; b parkeervoorzieningen; c groenvoorzieningen; d speelvoorzieningen; e waterhuishoudkundige voorzieningen; f nutsvoorzieningen; g (muziek)kiosk, abri s, telefooncellen, straatmeubilair, en dergelijke. 6.2 Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mogen alleen gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat: a de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 15 m²; b de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 5 m. b De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 9 m. c De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m. 10

13 Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-verbonden beroepen c parkeervoorzieningen; d waterhuishoudkundige voorzieningen; e tuinen, erven en verharding. 7.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a Ter plaatse van de aanduiding: 1 'vrijstaand'; 2 'twee-aaneen'; 3 aaneengebouwd ; mogen de hoofdgebouwen uitsluitend in het aangegeven bebouwingstype worden gebouwd. b Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak worden gebouwd. c Het aantal hoofdgebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden. d De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter. e De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan: 1 15 m voor vrijstaande bebouwing; 2 10 m voor halfvrijstaande en/of geschakelde bebouwing en aaneengebouwde bebouwing. f De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. g De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. h De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van: 1 vrijstaande bebouwing mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen; 2 halfvrijstaande en/of geschakelde bebouwing mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen; 3 aaneengebouwde bebouwing mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan 3 m bedragen. Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze bestaande afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. 11

14 Artikel 7 Wonen c Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze bestaande afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. d De afstand tussen een bijgebouw en het hoofdgebouw mag, ter plaatse van percelen grenzend aan het buitengebied, niet meer bedragen dan 10 m. e De totale gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 75 m 2. f Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen, waarbij het bepaalde in lid e in acht dient te worden genomen. g Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de in lid d geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m 2. h Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn, tenzij de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan de genoemde 25 m en 3 m, geldt deze afstand als minimale afstand. i De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m. j De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m. k Overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de verkeersveiligheid niet in het geding komt, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 De overkapping mag worden gebouwd op het bouwperceel, in of achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw. 2 De overkapping dient aan één zijde van een gebouw te worden gebouwd. 3 De overkapping dient aan minimaal 2 zijden open te zijn. 4 Voor zover de overkapping een carport betreft, mag deze aan een derde zijde aan een carport of zijgevel van een gebouw op het belendende perceel worden gebouwd. 5 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter. 6 De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen. c De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 12

15 Artikel 7 Wonen e De maximale oppervlakte van overkappingen, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 30 m 2, met dien verstande dat de totale gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gebouwen) niet meer dan 75 m 2 mag bedragen. f Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen, waarbij het bepaalde onder lid f in acht dient te worden genomen. 7.3 Specifieke gebruiksregels Aan-huis-verbonden beroepen Binnen de bestemming Wonen is de uitoefening van een aan-huisverbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m 2. b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. c Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep. d De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 7.4 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in: a lid 7.1 sub b voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat: 1 de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²; 2 de woonfunctie de hoofdfunctie blijft; 3 het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; 4 detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid; 5 uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze regels is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan; 6 de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; 7 de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 13

16 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 9 Algemene gebruiksregels 9.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan: a gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte. 9.2 Ontheffing gebruiksverbod Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 9.1 onder b en toestaan dat een bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijk woonruimte, mits: een dergelijke bewoning noodzakelijk is van uit een oogpunt van mantelzorg; het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of in meer aaneen gebouwde bijgebouwen; de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijk woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 80 m 2 ; de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een verleende ontheffing voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte onverwijld in te trekken, indien niet (meer) wordt voldaan aan bovenstaande voorwaarden. Artikel 10 Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van: a de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, voor zover daarvoor in deze regels geen bijzondere ontheffingsbevoegdheden zijn opgenomen; b de planregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; 14

17 c de planregels en toestaan dat bebouwingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d de bebouwingsregels van de artikelen in hoofdstuk 2, voor wat betreft: 1 de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens; 2 de afstand van (een onderdeel van) gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot de voorgevellijn; voor zover het de voortzetting van een afwijking betreft welke bestond op het moment van ter inzage legging van dit plan; e de planregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1 de oppervlakte per gebouw niet meer dan 10 m² zal bedragen; 2 de goothoogte niet meer dan 3 m zal bedragen; 3 de bouwhoogte niet meer dan 6 m zal bedragen; f de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1 ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 40 m; 2 ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 40 m, mits: - geen onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats vindt; - dit niet leidt tot een aantasting van de ruimtelijke kwaliteit; - dit niet in strijd is met de belangen van verkeersveiligheid; - de mogelijkheden van gezamenlijk gebruik niet worden beperkt; 3 ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m; g het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits: 1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2 de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen. De hierboven geregelde ontheffingen kunnen worden verleend indien hierdoor de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast. Er zal sprake zijn van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang indien: - de bebouwingskarakteristiek (vrijstaand, twee-aaneen, aaneengebouwd) wordt aangetast; - de karakteristiek van de open ruimte wordt aangetast; - historische of stedenbouwkundige betekenis van bebouwing wordt aangetast. Artikel 11 Algemene procedureregels Met betrekking tot de voorbereiding van ontheffing ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door Burgemeester en wethouders, is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. 15

18 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken a b c Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a b c d Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Dorpsakkers. Rosmalen, 26 juni 2009 Croonen Adviseurs b.v. 16