Regels. De Griend. Gemeente Houten

Transcriptie

1 Regels De Griend Gemeente Houten

2 Planstatus: Plan identificatie: ontwerp NL.IMRO BPDEGRIEND-ONTW Datum: Contactpersoon Buro SRO: Kenmerk Buro SRO: Opdrachtgever: Buro SRO SR Gemeente Houten Buro SRO 't Goylaan AA Utrecht BTW nummer: NL B01 KvK nummer: Rabobank rekeningnummer: t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht

3 Inhoudsopgave 1 Inleidende regels... 4 Artikel 1 Begrippen... 4 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 9 Artikel 3 Groen... 9 Artikel 4 Maatschappelijk Artikel 5 Tuin Voortuin Artikel 6 Verkeer wegverkeer Artikel 7 Water Artikel 8 Wonen Aaneengebouwd Artikel 9 Wonen Twee-aaneen Artikel 10 Wonen Vrijstaand Algemene regels Artikel 11 Anti-dubbeltelregel Artikel 12 Algemene bouwregels Artikel 13 Algemene gebruiksregels Artikel 14 Algemene afwijkingsregels Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht Artikel 16 Slotregel... 23

4 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen het plan: bestemmingsplan De Griend van de Gemeente Houten. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BPDEGRIEND- ONTW met de bijbehorende regels en bijlagen. Verbeelding: de verbeelding van het Bestemmingsplan 'De Griend ' van de Gemeente Houten bestaande uit de verbeelding met nummer NL.IMRO BPDEGRIEND-ONTW aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aaneengebouwd: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd. additionele voorzieningen gebouwde of ongebouwde voorzieningen en functies, die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan een bestemming of functie, hieronder onder meer begrepen ontsluitingsstructuren; bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. beroepen en bedrijven aan huis: beroep of bedrijf, waarop de Wet Milieubeheer niet van toepassing is, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie verenigbaar is; hieronder wordt in ieder geval niet verstaan het voeren van en detailhandelsvestiging, horecabedrijf, escortbedrijf, seksinrichting of sekswinkel. Onder in overwegende mate wordt verstaan: maximaal 1/3 van het vloeroppervlak tot een absoluut maximum van 100 m2 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk;

5 bijgebouw: een bijgebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zich daarvan door zijn kleinere constructie of geringere afmetingen visueel onderscheidt. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. carport: een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse. Hieronder wordt tevens verstaan de verkoop van goederen via internet, waarbij de levering elders plaatsvindt. functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. halfvrijstaande bebouwing bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in: a. geschakeld(e bebouwing) bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen die door middel van een bijgebouw zijn geschakeld aan een ander halfvrijstaand hoofdgebouw, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd. b. twee-aaneen bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd. hoofdfunctie: functie waarvoor het hele bouwperceel als zodanig mag worden gebruikt.

6 kantoor: een ruimte/gebouw welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, ontwerptechnische, adviserende of daaraan gelijksoortige arbeid. maatschappelijke dienstverlening het geheel van diensten en educatie dat wordt geleverd zoals cursussen, alsmede het verlenen van maatschappelijke diensten, sociaal-culturele voorzieningen, voorzieningen van levensbeschouwelijke aard en voorzieningen ten behoeve van recreatie in een cursuslokaal. omgevingsvergunning: een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. omgevingsvergunning voor het aanleggen: omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo. omgevingsvergunning voor het afwijken: omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo. omgevingsvergunning voor het bouwen: omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo. ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 1/3 van vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt. ondergeschikte horeca: een bedrijf of instelling waar aanvullend op en ondergeschikt aan de hoofdbestemming dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt peil: a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,20 m; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. voorgevelrooilijn: de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, dan wel de gevellijn zoals deze op de verbeelding is ingetekend.

7 vrijstaand(e bebouwing): bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de perceelsgrens. woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

8 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. het bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

9 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. nutsvoorzieningen. c. speelvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van speeltoestelen mag niet meer bedragen dan 5 meter; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3.00 meter bedragen, met dien verstande dat: c. 1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2.00 meter bedragen; 2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1.00 meter mag bedragen. 3.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Groen (gedeeltelijk) wijzigen naar de bestemming Verkeer wegverkeer met de nadere aanduiding specifieke vorm van verkeer - parkeren.

10 Artikel 4 Maatschappelijk 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening; met daaraan ondergeschikt: b. ondergeschikte horeca-activiteiten voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten"; c. ondergeschikte detailhandel in seizoens- en streekgebonden producten; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. water; g. verhardingen; met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen. 4.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. voorzover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 3.00 m te bedragen; c. er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan; d. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de kaart anders is bepaald; e. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1.00 meter te bedragen; f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. g. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. Het maximale oppervlak mag niet meer dan 3m2 bedragen; c. De bouwhoogte mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.

11 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3.00 meter bedragen, met dien verstande dat: 1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2.00 meter bedragen; 2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1.00 meter mag bedragen. 4.3 Specifieke gebruiksregels Parkeren Waar nader aangeduid is parkeren op eigen erf toegestaan waarbij parkerengelegenheid moet zijn voor het minimaal aantal parkeerplaatsen zoals aangeduid.

12 Artikel 5 Tuin Voortuin 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - Voortuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voortuinen, erven en verhardingen; b. parkeren op eigen erf ten behoeve van de aanliggende bestemming Wonen; c. erkers, balkons of luifels behorende bij het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming. 5.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend erkers, balkons of luifels worden gebouwd voorover deze zijn verbonden met het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m. 2. De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m. 3. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw. 4. De breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming. c. In afwijking van het bepaalde onder a mogen in de gronden grenzend aan de bestemming Wonen Aaneengebouwd geen gebouwen worden gebouwd; d. Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ' bijbehorende bouwwerken' Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m; b. Kliko berging, maximaal 0,5 meter boven en naast de kliko. 5.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel

13 Artikel 6 Verkeer wegverkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer Wegverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer en verblijf, zoals wegen, onverharde en halfverharde paden; b. parkeervoorzieningen; c. uitsluitend een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein ; met daaraan ondergeschikt: d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 6.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van gebouwen ten behoeve van verkeerskundige doeleinden Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.

14 Artikel 7 Water 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen zoals duikers; b. voorzieningen voor verkeer en verblijf zoals verhardingen, bruggen, wegen en paden 7.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m. 7.3 Omgevingsvergunning voor het aanleggen Werken en werkzaamheden Het is verboden op de gronden met de bestemming Water zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterhuishoudkundige voorzieningen, sloten en greppels Uitzonderingen Het in artikel 7 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; breeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan Toelaatbaarheid a. De in artikel 7 lid 3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishoudkundige functie van de gronden. b. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7 lid 3.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van het Hoogheemraadschap.

15 Artikel 8 Wonen Aaneengebouwd 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Aaneengebouwd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend in de vorm van aaneengebouwde hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding bijbehorende bouwwerken ; c. tuinen, erven en verhardingen; d. parkeervoorzieningen, indien nader aangeduid. 8.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b. De voorgevel moet worden gesitueerd in de rooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter. c. Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. c. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m². d. De goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,2 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m. b. Carports dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd.

16 8.3 Specifieke gebruiksregels Beroepen en bedrijven aan huis Binnen de bestemming Wonen - Aaneengebouwd is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor een ander beroep aan huis dan een vrij beroep. b. Het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. e. Detailhandel is niet toegestaan. f. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner Parkeren op eigen erf Waar nader aangeduid is parkeren op eigen erf toegestaan waarbij parkerengelegenheid moet zijn voor het minimaal aantal parkeerplaatsen zoals aangeduid met dien verstande dat deze ook in de aangrenzende bestemming Tuin Voortuin gerealiseerd mogen worden.

17 Artikel 9 Wonen Twee-aaneen 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Twee-aaneen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend in de vorm van halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen; b. beroepen en bedrijven aan huis; c. bijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding bijbehorende bouwwerken ; d. tuinen, erven en verhardingen; e. parkeervoorzieningen. 9.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b. De rooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel. c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de rooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter. d. Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden. e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. f. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. g. De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij halfvrijstaande en geschakelde hoofdgebouwen mag aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. c. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m². d. De goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,2 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m. c. carports dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. 17

18 9.3 Specifieke gebruiksregels Beroepen en bedrijven aan huis Binnen de bestemming Wonen - twee-aaneen' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor een ander beroep aan huis dan een vrij beroep. b. Het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. e. Detailhandel is niet toegestaan. f. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner Parkeren op eigen erf Waar nader aangeduid is parkeren op eigen erf toegestaan waarbij parkerengelegenheid moet zijn voor het minimaal aantal parkeerplaatsen zoals aangeduid met dien verstande dat deze ook in de aangrenzende bestemming Tuin Voortuin gerealiseerd mogen worden. 18

19 Artikel 10 Wonen Vrijstaand 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Vrijstaand aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande hoofdgebouwen; b. beroepen en bedrijven aan huis; c. bijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding bijbehorende bouwwerken ; d. tuinen, erven en verhardingen; e. parkeervoorzieningen Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b. De rooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel. c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de rooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter. d. Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden. e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. f. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. g. De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij vrijstaande hoofdgebouwen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. c. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m². d. De goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,2 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m. b. Carports dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. 19

20 10.3 Specifieke gebruiksregels Beroepen en bedrijven aan huis Binnen de bestemming Wonen - vrijstaand' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor een ander beroep aan huis dan een vrij beroep. b. Het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. e. Detailhandel is niet toegestaan. f. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner Parkeren op eigen erf Waar nader aangeduid is parkeren op eigen erf toegestaan waarbij parkerengelegenheid moet zijn voor het minimaal aantal parkeerplaatsen zoals aangeduid met dien verstande dat deze ook in de aangrenzende bestemming Tuin Voortuin gerealiseerd mogen worden. 20

21 3 Algemene regels Artikel 11 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 12 Algemene bouwregels 12.1 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de goot- en/of bouwhoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot enige bouwperceels-, bestemmings- of bouwvlakgrens en andere maten, voor over in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan Ondergronds bouwen a. Op plaatsen waar hoofd- en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast. Artikel 13 Algemene gebruiksregels Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing: a. voor de zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken; b. seksinrichtingen; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bedrijfsmatige activiteiten. 21

22 Artikel 14 Algemene afwijkingsregels 14.1 afwijkingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. de op de verbeelding of in de planregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10 % van die maten, afmetingen en percentages; b. de plaats en richting van bouwgrenzen, voor het aanbrengen van geringe veranderingen tot niet meer dan 5 m; c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil op de verbeelding of in het terrein daartoe aanleiding geeft; e. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat openbare nutsgebouwen, abri s voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouwtje ten hoogste 50 m³ zal bedragen; 2. de bouwhoogte van de gebouwtjes ten hoogste 3 m zal bedragen; f. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend- en/of ontvangstmasten wordt vergroot tot ten hoogste 40 m Voorwaarde afwijkingen De in artikel 14 lid 1 bedoelde omgevingsvergunningen worden slechts verleend indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en opstallen. 22

23 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan De Griend, Schalkwijk. 23