Bestemmingsplan / regels. Merwedestraat. Gemeente Beverwijk

Transcriptie

1 Bestemmingsplan / regels Merwedestraat Gemeente Beverwijk

2 Planstatus: Plan identificatie: vastgesteld NL.IMRO.0375.BPMerwedestraat-VG01 Datum: Contactpersoon Buro SRO: Kenmerk Buro SRO: Opdrachtgever: Buro SRO SR Gemeente Beverwijk Buro SRO 't Goylaan AA Utrecht BTW nummer: NL B01 KvK nummer: Rabobank rekeningnummer: t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht 2

3 Inhoudsopgave 1 Inleidende regels... 5 Artikel 1 Begrippen... 5 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 9 Artikel 3 Tuin... 9 Artikel 4 Wonen Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Artikel 6 Algemene bouwregels Artikel 7 Algemene afwijkingsregels Overgangs- en slotregels Artikel 8 Overgangsrecht Artikel 9 Slotregel

4 4

5 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan "Merwedestraat " van de gemeente Beverwijk. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0375.BPMerwedestraat- VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aaneengebouwde woning: woning in een blok van meer dan twee-aaneengebouwde woningen; 1.6 aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden en waarvan de activiteiten behoren tot categorie 1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; 1.7 aan huis verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.8 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 3 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10 begane grond: de bouwlaag van een gebouw waarvan de vloer op (nagenoeg) gelijke hoogte als het peil is gelegen; 1.11 besluit omgevingsrecht (Bor): besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht), Staatsblad 2010, 143; 1.12 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 5

6 1.13 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.14 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.15 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.19 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.20 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.21 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.22 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.23 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, constructie en/of afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.24 overkapping: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven; 6

7 1.25 peil (straatpeil): a. bij ligging op een afstand van minder dan 10 meter uit de as van de weg: de kruin van de weg; b. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; 1.26 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.27 verdieping: de bouwlagen van een gebouw die boven de begane grond zijn gelegen; 1.28 voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.29 voorgevel: de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of "uitstraling" als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.30 voorgevelrooilijn: de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan; 1.31 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen. 7

8 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten: 2.1 Inleidende regel Bij onduidelijkheden of interpretatieverschillen betreffende de wijze van meten is de uitleg van de NEN 2580 (oppervlakten en inhouden van gebouwen, termen, definities en bepalingsmethoden) bepalend. 2.2 De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 dakkapel en goothoogte Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de (gezamenlijke) breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel. 8

9 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Tuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. perceelontsluitingen. 3.2 Bouwregels Algemene bouwregels Ten behoeve van de in artikel 3 lid 1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, voor zover (en in het geval dat) de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten. 3.3 Afwijken van de bouwregels Erkers Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 voor het realiseren van erkers voor de voorgevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat: a. de diepte van de erker niet meer dan 1 meter bedraagt; b. de oppervlakte van de erker niet meer dan 6 m2 bedraagt Toepasbaarheid afwijkingsbevoegdheid De in artikel 3 lid 3.1 bedoelde omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het straat- en/of bebouwingsbeeld; c. de parkeermogelijkheden in de omgeving. 3.4 Specifieke gebruiksregels Op de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden is het niet toegestaan: a. motorvoertuigen, caravans, boten of vergelijkbare objecten te stallen; b. de gronden te gebruiken voor opslag. 9

10 Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hoofdgebouwen in de vorm van eengezinswoningen al dan niet met garages; b. bergingen en andere nevenruimten; c. aan huis gebonden beroep; d. parkeervoorzieningen; e. tuinen en erven. 4.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt: a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; b. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' staat aangegeven; c. maximum aantal wooneenheden: zoals met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' staat aangegeven; d. minimum aantal wooneenheden: zoals met de aanduiding 'minimum aantal wooneenheden' staat aangegeven. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt: e. alle gebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen tezamen niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, het hoofdgebouw niet meegerekend, in beslag nemen, met een maximum van 60 m 2 ; f. de goothoogte mag niet meer dan 3 meter dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, bedragen; g. de bouwhoogte mag niet meer dan 4,5 meter bedragen. 4.3 Afwijken van de bouwregels Minimum aantal woningen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub d ten einde minimaal 4 woningen te realiseren onder voorwaarde dat: a. er geen onevenredige afbreuk gedaan wordt aan het straatbeeld; b. het verkavelingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is; c. de economische uitvoerbaarheid van het plan aantoonbaar is. 10

11 4.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken van: a. bijgebouwen voor wonen; b. garages anders dan voor opslag ten behoeve van wonen en parkeren van auto's; c. vlaggenmasten ten behoeve van reclameuitingen; d. bouwwerken voor opslag of verkoop van consumentenvuurwerk; e. bouwwerken voor opslag of verkoop van motorbrandstoffen Aan huis verbonden beroepen De in artikel 4 lid 1 sub c bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Aan huis verbonden bedrijven Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het kunnen toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat: a. de bedrijfsmatige activiteit alleen door de bewoner wordt uitgevoerd; b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; c. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; d. er is geen horeca toegestaan; e. er geen detailhandel plaatsvindt uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. 11

12 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt. 6.2 Dakkapellen Dakkapellen mogen uitsluitend worden geplaatst op het hoofdgebouw, waarbij de volgende regels gelden: a. de breedte van een dakkapel mag aan de voorzijde van het gebouw niet meer bedragen dan 1/2 van de dakvlakbreedte; b. de breedte van een dakkapel mag aan de zijkant van het gebouw niet meer bedragen dan 2/3 van de dakvlakbreedte; c. het is niet toegestaan dakkapellen boven elkaar te plaatsen; d. de afstand tussen de buitenzijde van de dakkapel en het hart tussen de gemeenschappelijke scheidsmuren dient tenminste 0,5 meter te bedragen, met uitzondering van tegen elkaar geplaatste dakkapellen; e. de afstand tussen de buitenzijde van de dakkapel en de buitenzijde van de gevel dient tenminste 1 meter te bedragen; f. de afstand tussen de onderste horizontale snijlijn van de dakkapel met het dakvlak en de gootlijn, mag niet minder dan 0,5 meter bedragen; g. de afstand tussen de bovenste horizontale snijlijn van de dakkapel met het dakvlak en de nok van het gebouw, mag niet minder dan 0,5 meter bedragen; h. de afstand tussen de onderste en bovenste snijlijn van de dakkapel met het dakvlak (de hoogte van de dakkapel) mag loodrecht niet meer bedragen dan 1,5 meter. 12

13 Artikel 7 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is, bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 13

14 4 Overgangs- en slotregels Artikel 8 Overgangsrecht 8.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 9 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: De planregels van het bestemmingsplan 'Merwedestraat' van de Gemeente Beverwijk. 14