Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 6. Hoofdstuk 2 Bestemmingen 7 Artikel 3 Woongebied Uit te werken 7

Transcriptie

1 Regels

2

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingen 7 Artikel 3 Woongebied Uit te werken 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 10 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 10 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 11 Artikel 5 Overgangsrecht 11 Artikel 6 Slotregel 12

4

5 1 Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan "Projectlocatie Beneluxlaan 2013" van de gemeente Beverwijk; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0375.BPBeneluxlaan2013-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aan- of uitbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een aan een hoofdgebouw gebouwd bouwwerk dat ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat hoofdgebouw; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aaneengebouwde woning: woning in een blok van meer dan twee-aaneengebouwde woningen; 1.7 aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden en waarvan de activiteiten behoren tot categorie 1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; 1.8 aan huis verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

6 2 1.9 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 3 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.10 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde, verband houdende met de aanwezigheid van archeologische relicten (artefacten) in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. dan wel in de bodem (ondergronds) dan wel onder water; 1.11 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.12 begane grond: de bouwlaag van een gebouw waarvan de vloer op (nagenoeg) gelijke hoogte als het peil is gelegen; 1.13 besluit omgevingsrecht (Bor): besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht), Staatsblad 2010, 143; 1.14 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.15 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.16 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.17 bijgebouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 1.18 bijzondere woonvorm: woonvorm waarbij, al dan niet zelfstandige, woningen zijn opgenomen met bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een bejaardenhuis, een woonzorgcomplex, een begeleid-wonen complex of daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

7 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.20 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.21 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.22 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.23 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.24 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.25 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.27 geluidgevoelige objecten: woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder; 1.28 gestapelde woning: zelfstandige woning die boven (of nagenoeg boven) andere woningen of functies is gesitueerd, daaronder begrepen de onderliggende woningen;

8 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, constructie en/of afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.30 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse verstrekt en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, maar met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.31 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.32 overkapping: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven; 1.33 peil (straatpeil): a. bij ligging op een afstand van minder dan 10 meter uit de as van de weg: de kruin van de weg; b. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; 1.34 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.35 twee-aaneengebouwde woning: bebouwing bestaande uit twee aaneengebouwde grondgebonden woningen die samen een bouwblok vormen; 1.36 verdieping: de bouwlagen van een gebouw die boven de begane grond zijn gelegen; 1.37 voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

9 voorgevel: de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of "uitstraling" als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.39 voorgevelrooilijn: de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan; 1.40 vrijstaande woning: niet-aaneengebouwde woning; 1.41 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen;

10 6 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 lengte, breedte en diepte van gebouwen: tussen de buitenzijden van de gevels en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren; 2.2 lengte, breedte en diepte van andere bouwwerken: tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 oppervlakte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: de verticale projectie van alle delen van die werken binnen de omtrekslijn; 2.6 onderlinge afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn;

11 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingen Artikel 3 Woongebied Uit te werken 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Woongebied Uit te werken" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. tuinen en erven d. verkeers- en verblijfsactiviteiten; e. groenvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. water en waterhuishouding; h. nutsvoorzieningen; i. ondergrondse infrastructuur. 3.2 Uitwerkingsregels Uitwerkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders werken het plan uit conform het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub b van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de in genoemde randvoorwaarden en de overige in dit plan gegeven regels Randvoorwaarden uitwerking Voor het uitwerken als bedoeld in gelden de volgende randvoorwaarden: a. binnen het plangebied mogen ten hoogste 7 woningen worden geprojecteerd; b. er mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden geprojecteerd; c. bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter; d. de woningdiepte bedraagt maximaal 12 meter; e. de voorste bebouwingsgrens van de woningen ligt aan de zijde van de Beneluxlaan op 3 meter uit het openbaar toegankelijke gebied; f. de geboden parkeeroplossing dient te voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid Toepassingsregels uitwerkingsbevoegdheid Ter voldoening aan het bepaalde in artikel van het Besluit ruimtelijke ordening geeft het bevoegd gezag slechts toepassing aan de in bedoelde bevoegdheid indien uit onderzoek is komen vast te staan dat kan worden voldaan aan wettelijke bepalingen, dan wel aannemelijk is dat afwijking, ontheffing, of vrijstelling daarvan kan of zal worden verkregen, ten aanzien van: Archeologie, Bodemkwaliteit, Watertoets, Luchtkwaliteit, Externe Veiligheid, Geluid, Flora en fauna, alsmede andere aspecten die onderhevig zijn aan wettelijke bepalingen. Voor de bevoegdheid geldt bovendien als objectieve begrenzing dat deze pas kan worden toegepast indien de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet onevenredig worden aangetast.

12 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen conform het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening de randvoorwaarde voor de uitwerking als bedoeld in 3.2.2, sub b. wijzigen, opdat andere woningtypen mogelijk worden. Daarbij geldt de volgende beperking: a. gestapelde woningen zijn niet toegestaan Toepasbaarheid De in genoemde wijzigingsbevoegdheid kan slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. de parkeersituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.3 Bouwregels Bouwverbod Zolang en voor zover een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6, lid 1, sub b van de Wet ruimtelijke ordening, niet in werking is getreden, is het verboden gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en andere werken te realiseren ten behoeve van de in 3.1 bedoelde functies. 3.4 Specifieke Gebruiksregels Aan huis verbonden beroepen De in 3.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen Aan huis verbonden bedrijven Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 voor het kunnen toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat: a. de bedrijfsmatige activiteit alleen door de bewoner wordt uitgevoerd; b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; c. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; d. er is geen horeca toegestaan;

13 9 e. er geen detailhandel plaatsvindt uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf Toepasbaarheid De in genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de sociale veiligheid; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14 10 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

15 11 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 5 Overgangsrecht 5.1 Bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.2 Gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

16 12 Artikel 6 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels bestemmingsplan Projectlocatie Beneluxlaan 2013". Behoort bij het besluit van de raad der gemeente Beverwijk van:... tot vaststelling van het bestemmingsplan "Projectlocatie Beneluxlaan 2013" Mij bekend, de griffier.

17 Analoge verbeelding