1.1 plan: het bestemmingsplan Strijen, herziening 1 (Patrijslaan, gedeelte Hamo-terrein) van de gemeente Oosterhout.

Transcriptie

1

2

3 37 Hoofdstuk1 Inleidenderegels Artikel1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Strijen, herziening 1 (Patrijslaan, gedeelte Hamo-terrein) van de gemeente Oosterhout. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0826.BSPhamo-terrein-VO01 metdebijbehorenderegels(eneventuelebijlagen). 1.3 aanduiding: eengeometrischbepaaldvlakoffiguur, waarmeegrondenzijnaangeduid, waaringevolgede regels,regels worden gesteldten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: degrensvaneenaanduidingindienheteenvlakbetreft. 1.5 achtergevelrooilijn: de van de weg, waarop het belangrijkste gebouw op een bouwperceelis georiënteerd, afgekeerdegrensvaneenbouwvlak. 1.6 bebouwing: éénof meergebouwenen/ofbouwwerkengeengebouwenzijnde. 1.7 bestaand(esituatie): tenaanzienvanbebouwing:bebouwing,zoalsaanwezigophettijdstipdathetplanin werking isgetreden; tenaanzienvangebruik:hetgebruikvangrondenopstalen,zoalsaanwezigophettijdstipdat hetplanin werkingisgetreden. 1.8 bestemmingsgrens: degrensvaneenbestemmingsvlak. 1.9 bestemmingsvlak: eengeometrischbepaaldvlak meteenzelfdebestemming. AdviesbureauRBOI

4 bevoegdgezag bevoegdgezagzoalsbedoeldinde Wetalgemenebepalingenomgevingsrecht bouwen: hetplaatsen,hetgeheelofgedeeltelijkoprichten,vernieuwenofveranderenenhetvergroten vaneenbouwwerk,alsmedehetgeheelofgedeeltelijkoprichten,vernieuwenofveranderen vaneenstandplaats bouwgrens: degrensvaneenbouwvlak bouwlaag: eendoorlopendgedeeltevaneengebouwdatdooropgelijkeofbijbenaderinggelijkehoogte liggendevloerenofbalklagenisbegrensd,zulks metinbegripvandebeganegronden met uitsluitingvanbebouwingbenedenpeilofonderdekapconstructie bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waaropingevolge deregels een zelfstandige, bij elkaar behorendebebouwingistoegelaten bouwperceelgrens: degrensvaneenbouwperceel bouwvlak: eengeometrischbepaaldvlak, waarmeegrondenzijnaangeduid, waaringevolgederegels bepaaldegebouwenenbouwwerkengeengebouwenzijndezijntoegelaten bouwwerk: elkeconstructievanenigeomvangvanhout,steen, metaalofander materiaal,diehetzijdirect ofindirect metdegrondisverbonden,hetzijdirectofindirectsteunvindtinofopdegrond brutovloeroppervlakte: hettotaalvandeoppervlaktenvandevloerenvanalebouwlagenvaneengebouw detailhandel: hetbedrijfsmatigtekoopaanbieden, waaronderdeuitstalingterverkoop,hetverkopenen/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwendingandersdanindeuitoefeningvaneenberoeps-ofbedrijfsactiviteit escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen ofrechtspersoon die bedrijfsmatig ofin een omvangalsofzijbedrijfsmatig wasprostitutieaanbiedtdieopeenandereplaatsdaninde bedrijfsruimte wordtuitgeoefend functie: doeleindentenbehoeve waarvangebruikvangebouwenen/ofgrondenofaangewezendelen daarvanistoegestaan AdviesbureauRBOI

5 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensentoegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wandenomslotenruimtevormt gevel: bouwkundigeconstructiedieeenruimteineen woningofgebouwscheidtvandebuitenlucht, daaronderbegrepenhetdak hoofdgebouw:hoofdfunctie een gebouwdatopeenbouwperceeldoorzijnconstructieofafmetingendan welgeletopde bestemmingalsbelangrijkstegebouwvaltaante merken, metinbegripvanaan-enuitbouwen omgevingsvergunning: een vergunning voor het uitvoeren van een project datinvloed heeft op de fysieke leefomgeving,opgrondvande Wetalgemenebepalingenomgevingsrecht(hierna Wabo) omgevingsvergunningvoorhetafwijken: omgevingsvergunningvoorhetgebruikenvangrondenofbouwwerkeninstrijd metditplan mettoepassingvandeinditplanopgenomenregelsinzakeafwijking,opgrondvanartikel2.1, lid1,onderc,jo.artikel2.12,suba,onder1,vande Wabo omgevingsvergunningvoorhetbouwen: omgevingsvergunningvoorhetbouwenvaneenbouwwerk,opgrondvanartikel2.1,lid1, ondera,vande Wabo omgevingsvergunningvoorhetslopenvaneenbouwwerk: omgevingsvergunningvoorhetslopenvaneenbouwwerk,opgrondvanartikel2.1,lid1,onder g,vande Wabo overkapping: eendakconstructievrijstaandzonder wandendan welaan maximaaldriezijdenbegrensddoor degevelsvanbelendendegebouwen peil: a. vooreenbouwwerkopeenperceel, waarvandehoofdtoegangdirectaande weggrenst: dehoogtevande wegterplaatsevandiehoofdtoegang; b. vooreenbouwwerkopeenperceel, waarvande hoofdtoegang nietdirectaande weg grenst:dehoogtevande wegofdetoekomstige wegterplaatsevandiehoofdtoegangbij voltooingvandebouw; c. inanderegevalen:degemiddeldehoogtevanhetaansluitendeafgewerkteterrein; d. indienin of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil/of een ander plaatselijkaantehouden waterpeil prostitutie: het zich beschikbaarstelentot hettegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen. AdviesbureauRBOI

6 raamprostitutie: eenseksinrichtingbestemdvoorofingebruikvoorhetzichvanafdeopenbare weg ofeen anderevoorhetpubliektoegankelijkeplaats,zichtbaarterbeschikkingstelentothettegen betalingverrichtenvanseksueledienstenaananderen(prostitutie) risicovoleactiviteiten: activiteiten die met zich meebrengen de kans om buiten deinrichting of het perceelte overlijdenalsrechtstreeksgevolgvaneenongewoonvoorvalbinnendeinrichtingofophet perceel waarbijeengevaarlijkestofisbetrokken seksinrichting: eenvoor het publiektoegankelijkeruimte waarin bedrijfsmatig ofineen omvang alsofzij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordtin elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet gecombineerd metelkaar stedenbouwkundigbeeld: het beeld dat wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de dakvormen en de dakrichtingenvandebebouwing straatprostitutie: het zich beschikbaarstelentot hettegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen,éénenanderdoorpassantentebewegenofuittenodigendoorhandelingen,houding, woord,gebaarofopandere wijze verkoopvloeroppervlak: deoppervlaktevaneenvoorhetpubliektoegankelijkeruimte,ingebruikvoordetailhandel voorgevel: degevelvaneengebouwdiegerichtisnaarde weg voorgevelrooilijn: denaarde wegtoegekeerdegrensvanhetbouwvlak, waarophetbelangrijkstegebouwopeen bouwperceelisgeoriënteerd waterhuishoudkundigevoorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterbergingen waterkwaliteit,zoalsduikers,stuwen,gemalen,inlatenetc AdviesbureauRBOI

7 41 Artikel2 Wijzevan meten Bijtoepassingvandezeregels wordtalsvolgtgemeten: 2.1 afstanden: van bouwwerkentot andere bouwwerken, bebouwingsgrenzen en perceelsgrenzen worden daargemeten waardezeafstandenhetkleinstzijn. 2.2 bebouwingspercentage: eenaangeduidofindezeregelsaangegevenpercentagedatbepaalthoeveelprocentvanhet bestemmingsvlakperbouwperceel,ofeeninderegelsnaderomschrevengedeeltedaarvan mag wordenbebouwd. 2.3 bouwhoogtevaneenbouwwerk: vanafhetpeiltotaanhethoogstepuntvaneengebouwofvaneenbouwwerk,geengebouw zijnde, metuitzonderingvanondergeschiktebouwonderdelen,zoalsschoorstenen,antennes, ennaardeaarddaarmeegelijktestelenbouwonderdelen. 2.4 dakheling: langshetdakvlaktenopzichtevanhethorizontalevlak. 2.5 dieptevaneengebouw: horizontale diepte:delengte van een gebouw, gemetenloodrecht vanaf de naar de weg gekeerdegevel; verticalediepte:dedieptevaneengebouw,gemetenvanafdebovenzijdevande(afgewerkte) beganegrondvloer. 2.6 goothoogtevaneenbouwwerk: vanafhetpeiltotaandebovenkantvandegoot,c.q.dedruiplijn,hetboeibord,ofeendaarmee gelijktestelenconstructiedeel. 2.7 inhoudvaneenbouwwerk: tussendeonderzijdevandebeganegrondvloer,debuitenzijdevandegevels(en/ofhethart vandescheidingsmuren)endebuitenzijdevandakenendakkapelen. 2.8 oppervlaktevaneenbouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van descheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerdophetgemiddeldeniveauvanhetafgewerktebouwterreinterplaatsevanhet bouwwerk. 2.9 ondergeschiktebouwonderdelen: Bijtoepassingvanhetinditartikelbepaalde wordenondergeschiktebouwonderdelen,zoals plinten, pilasters,kozijnen, gevelversieringen,ventilatiekanalen,schoorstenen,luchtkokers, wolfseinden, dakkapelen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ookindien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwinggelaten. AdviesbureauRBOI

8 AdviesbureauRBOI

9 43 Hoofdstuk2 Bestemmingsregels Artikel3 Detailhandel 3.1 Bestemmingsomschrijving: Devoor'Detailhandel'aangewezengrondenzijnbestemdvoor: a. detailhandel; b. voorzieningenvoorverkeerenverblijf; c. tuinenenerven; d. uitsluitendeensupermarkt,terplaatsevandeaanduiding'supermarkt'; e. groenvoorzieningen; f. wateren waterhuishoudkundigevoorzieningen. 3.2 Bouwregels: Algemeen: a. Hetbebouwingspercentage magniet meerbedragendanterplaatsevandeaanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen, maghetbouwvlakvoledig wordenbebouwd Gebouwen: Voorhetbouwenvangebouwengeldendevolgendebepalingen: a. gebouwen mogenuitsluitendbinnenhetaangegevenbouwvlak wordengebouwd. b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan met de aanduiding'maximale goot- en bouwhoogte(m)'isaangegeven. c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan met de aanduiding'maximale goot- en bouwhoogte(m)'isaangegeven Bouwwerken,geengebouwenzijnde: Voorhetbouwenvanbouwwerken,geengebouwenzijndegeldendevolgendebepalingen: a. bouwwerken,geengebouwenzijnde, mogenzowelbinnenalsbuitenhetbouwvlak worden gebouwd; b. debouwhoogtevanerf-enterreinafscheidingen magniet meerbedragendan2,5 m, met dienverstandedatdebouwhoogtevoorerf-enterreinafscheidingenvóórdenaarde weg gekeerdegevelvaneengebouwniet meer magbedragendan1 m; c. debouwhoogtevanoverigebouwwerkengeengebouwenzijnde, magniet meerbedragen dan4 m. 3.3 Specifiekegebruiksregels Voorhetgebruikgeldendevolgendebepalingen: a. risicovoleactiviteitenzijnniettoegestaan; b. debrutovloeroppervlaktevaneensupermarkt magniet meerbedragendan1.300 m². AdviesbureauRBOI

10 Afwijkenvandebouwregels: Hetbevoegdgezagkaneenomgevingsvergunningverlenenvoorhetafwijkenvanhetbepaalde inlid3.2.3onderb,voorhettoestaanvanhogereerf-enterreinafscheidingenvoordenaarde weggekeerdegevelvaneengebouw, mits: a. debouwhoogteniet meerbedraagtdan2,5 m; b. dituitveiligheidsoverwegingennoodzakelijkisvoordebedrijfsvoering; c. ditpassendisbinnendestedenbouwkundigestructuurvandeomgevingenhetplaatselijk straatbeeld; d. hiertegengeenbezwarenzijnuitoogpuntvanverkeersveiligheid AdviesbureauRBOI

11 45 Hoofdstuk3 Algemeneregels Artikel4 Anti-dubbeltelregel Gronddieeenmaalinaanmerkingisgenomenbijhettoestaanvaneenbouwplan waaraan uitvoeringis gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling vanlatere bouwplannenbuitenbeschouwing. AdviesbureauRBOI

12 46 Artikel5 Algemenebouwregels 5.1 Ondergrondsbouwen: Voorondergrondsbouwengeldendevolgendebepalingen: a. op plaatsen waar bestaande bovengrondse gebouwen zijn of nieuwe bovengrondse gebouwen wordengebouwd mageveneensondergrondsgebouwd worden;eveneensen direct aansluitend mogenin- dan wel uitriten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken wordengebouwd; b. deverticalediepte magbijondergrondsbouwenniet meerbedragendan4 m; c. voor het bouwen/aanleggen van niet-overdekte zwembaden gelden de volgende bepalingen: 1. zwembaden mogenuitsluitend wordengebouwd/aangelegdbij woningen; 2. zwembadendienenop minimaal3 machterdevoorgevelvaneen woningte worden gebouwd/aangelegd. 5.2 Afwijkenvandebouwregels: Hetbevoegdgezagkaneenomgevingsvergunningverlenenvoorhetafwijkenvanhetbepaalde inlid5.1ondera,voorhetbouwenvanondergrondsebouwwerkenopanderelocatiesdan ondereengebouw mits: a. deoorspronkelijkefunctieop maaiveldniveaugehandhaafdblijft; b. ergeenbezwarenzijnuit milieutechnischoogpunt; c. ergeenbezwarenzijnuitoogpuntvan waterhuishouding AdviesbureauRBOI

13 47 Artikel6 Algemenegebruiksregels 6.1 Strijdiggebruik: Onderstrijdiggebruik wordtiniedergevalverstaan: a. gebruikvangrondenalsstort-en/ofopslagplaatsvangronden/ofafval, metuitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gericht gebruik en onderhoud; b. eengebruikvangrondenalsstalings-en/ofopslagplaatsvanéénof meeraanhetgebruik ontrokken machines,voer-vaar-ofvliegtuigen, metuitzonderingvaneenzodaniggebruik voorhetnormaleopdebestemminggerichtegebruikenonderhoud; c. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomensten behoeve van een seksinrichtingen/ofescortbedrijf,raamprostitutieenstraatprostitutie. AdviesbureauRBOI

14 48 Artikel7 Algemeneafwijkingsregels 7.1 Algemeneafwijkingen: Hetbevoegdgezagkaneenomgevingsvergunningverlenenvoorhetafwijken: a. vandeindeplanregelsgegeven mateninzakeafstandenenpercentagesvooroppervlakten totniet meerdan10%vandieafmetingenrespectievelijkpercentages; b. vandeplanregelsentoestaandathetbeloopofhetprofielvanwegenofdeaansluitingvan wegenin geringe mate wordt aangepastindien deverkeersveiligheiden/of intensiteit daartoeaanleidinggeeft; c. van de planregels entoestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijdingvan maximaal3 mistoegestaan, mitsdezenoodzakelijkisinverband met deuitmetingvanhetterreinofuiteenoogpuntvandoelmatiggebruikvandegrondenen/of bebouwing; d. van de planregels entoestaan dat de binnen de diverse bestemmingen aangegeven begrenzingvande maatvoeringsaanduidingenvoor maximalegoot-enbouwhoogte wordt overschreden, waarbij een overschrijding van deze begrenzing van maximaal 10 mis toegestaan, mitsdezenoodzakelijkisinverband metdeuitmetingvanhetterreinofuiteen oogpuntvandoelmatiggebruikvandegrondenen/ofbebouwing; e. van de planregels entoestaan dat openbare nutsgebouwtjes of daarmee vergelijkbare gebouwen, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes,fietsenstalingenenabri's wordengebouwd, metdienverstandedat: 1. debouwhoogteniet meer magbedragendan4 m; 2. deoppervlakteniet meerdan50 m²; f. vandeplanregelstenaanzienvande maximaaltoegestanebouwhoogtevanbouwwerken, geen gebouwenzijnde, entoestaan dat de bouwhoogte van deze bouwwerken wordt vergroot: 1. tenbehoevevanpalen, mastenenportalenvoorgeleiding,beveiligingenregelingvoor verkeertotniet meerdan35 m; 2. tenbehoevevankunstwerkentotniet meerdan40 m; 3. tenbehoevevansignalerings-entelecommunicatiemastentot minderdan40m; 4. tenbehoevevankunstobjectentotniet meerdan35 m; 5. tenbehoevevanoverigebouwwerken,geengebouwenzijnde,totniet meerdan10 m; g. vandeplanregelstenaanzienvande maximaaltoegestanebouwhoogtevangebouwenten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijkeverhogingen,zoalslichtkappenentechnischeruimten, metdienverstandedat: 1. de maximaleoppervlaktevandevergrotingniet meer magbedragendan10%vanhet betrefendeplatedakvlakofdehorizontaleprojectievanhetschuinedakvlak; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaaltoegestane bouwhoogtevanhetbetrefendegebouw; h. vandeplanregelstenaanzienvande maximaaltoegestanebouwhoogtevangebouwenten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte door zonnepanelen, metdienverstandedatdeoverschrijdingniet meer magbedragendan2 m. 7.2 Voorwaardenafwijking: Deomgevingsvergunningvoorhetafwijken,alsbedoeldinlid7.1kanslechtswordenverleend, indien: a. debelangenvandeeigenarenen/ofgebruikersvanbetrokkenennabijgelegengronden nietonevenredig wordengeschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig wordengeschaad AdviesbureauRBOI

15 49 Artikel8 Overigeregels 8.1 Verwijzingnaarandere wettelijkeregelingen: Indienenvoorzoverindezeplanregels wordtverwezennaar weten,verordeningenofenige anderealgemeenverbindenderegeling,dienendezeregelingente wordengelezenzoalsdeze luidenophettijdstipvandetervisieleggingvanhetontwerpvanditplan. 8.2 Uitsluitingaanvulende werkingbouwverordening: De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaaldein artikel 9,lid 2, van de Woningwetbuitentoepassing,behoudenstenaanzienvandevolgendeonderwerpen: a. bereikbaarheidvanbouwwerkenvoor wegverkeer; b. bereikbaarheidvangebouwenvoorgehandicapten; c. ruimtetussenbouwwerken; d. bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; e. parkeergelegenheidenlaad-enlosmogelijkhedenbijofingebouwen. AdviesbureauRBOI

16 AdviesbureauRBOI

17 51 Hoofdstuk4 Overgangs-enslotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrechtbouwwerken: a. Eenbouwwerkdatophettijdstipvaninwerkingtredingvanhetbestemmingsplanaanwezig ofinuitvoeringis,danwelgebouwdkanwordenkrachtenseenomgevingsvergunningvoor hetbouwen,enafwijktvanhetplan, mag, mitsdezeafwijkingnaaraardenomvangniet wordtvergroot,gedeeltelijk wordenvernieuwdofveranderd. b. Nahettenietgaantengevolgevaneencalamiteitgeheel wordenvernieuwdofveranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnentweejaar na de dag waarophetbouwwerkistenietgegaan. c. Hetbevoegdgezagkaneenmaligonthefingverlenenvanhetbepaaldeinlid9.1ondera voorhetvergrotenvandeinhoudvaneenbouwwerkalsbedoeldinhetbepaaldeinlid9.1 ondera met maximaal10%. d. Hetbepaaldeinlid9.1onderaisnietvantoepassingopbouwwerkendieweliswaarbestaan ophettijdstipvaninwerkingtredingvanhetplan, maarzijngebouwdzondervergunningen instrijd methetdaarvoorgeldendeplan,daaronderbegrependeovergangsbepalingvan datplan. 9.2 Overgangsrechtgebruik: a. Hetgebruikvangrondenbouwwerkendatbestondophettijdstipvaninwerkingtredingvan hetbestemmingsplanenhiermeeinstrijdis, mag wordenvoortgezet. b. Hetisverbodenhet methetbestemmingsplanstrijdigegebruik,bedoeldinhetbepaaldein lid9.2ondera,teveranderenoftelatenveranderenineenander metdatplanstrijdig gebruik,tenzijdoordezeveranderingdeafwijkingnaaraardenomvang wordtverkleind. c. Indien het gebruik, bedoeldin het bepaaldeinlid 9.2 onder a, na hettijdstip van inwerkingtredingvanhetplanvooreenperiodelangerdaneenjaar wordtonderbroken,is hetverbodenditgebruikdaarnatehervatenoftelatenhervaten. d. Hetbepaaldeinlid9.2onderaisnietvantoepassingophetgebruikdatreedsinstrijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingenvandatplan. 9.3 Slotregel: Dezeregels wordenaangehaaldals: Regelsvanhetbestemmingsplan Strijen, herziening 1 (Patrijslaan,gedeelteHamo-terrein). AdviesbureauRBOI

18 AdviesbureauRBOI