Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 27 mei 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam.

Transcriptie

1 RHM/CB/ / Vastgesteld 27 mei 2015 Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 27 mei 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. Veilingvoorwaarden (Aelbrechtskade 28-A-B-C, 29-A-B-C-D, 30-A-B-C-D, 31-A-B-C-D en Craandijkstraat 15, Gerrit van de Lindestraat 33, 37A en 39, Vierambachtsstraat 37 en Van der Palmstraat 48, 64 en 82 te Rotterdam) 1. het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 AC Rotterdam, Vierambachtsstraat 37 (en volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend Vierambachtsstraat 37 en 39), kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C complexaanduiding 5205-A, appartementsindexnummer 1, uitmakende het één vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een pand met ondergrond, en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Rotterdam, plaatselijk bekend Vierambachtsstraat 37-39, kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C nummer 4934, groot twee are tweeëndertig centiare, hierna te noemen: Registergoed I; 2. (a) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met erf en verdere toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 TC Rotterdam, Gerrit van de Lindestraat 33, kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C complexaanduiding 5669-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het negenenzestig tweeduizendste (69/2.000) onverdeeld aandeel in het pand met schuur, ondergrond en verdere aanbehoren, staande en gelegen te Rotterdam, plaatselijk bekend Gerrit van de Lindenstraat 41, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C nummer 2894, groot zevenentachtig centiaren en de panden bestaande uit bedrijfsruimten, bovenwoningen en bergingen, met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Rotterdam, plaatselijk bekend Gerrit van de Lindenstraat 33, 35, 37 en 39, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C nummers 2895, groot zevenennegentig centiaren, 2896, groot negenennegentig centiaren, 2897, groot één are, 2817, groot twee are elf centiare; (b) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met erf en verdere toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 TC Rotterdam, Gerrit van de Lindestraat 37-A, kadastraal bekend gemeente Delfshaven

2 sectie C complexaanduiding 5669-A, appartementsindexnummer 2, uitmakende het tweehonderdachtentachtig tweeduizendste (288/2.000) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; en (c) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met verdere toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 TC Rotterdam, Gerrit van de Lindestraat 39, kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C complexaanduiding 5669-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het zeventig/tweeduizendste (70/2.000) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap, hierna tezamen te noemen: Registergoed II; 3. (a) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een commerciële (kelder)ruimte in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 1, uitmakende het zesendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (36/2.487) onverdeeld aandeel in het perceel grond met het daarop bevindende gebouw, bestaande uit commerciële ruimte, woningen, bergingen en algemene ruimten, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 28, 29, 30 en 31 / Craandijkstraat 15, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I nummer 2389, groot vijf are en achtenzeventig centiare; (b) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een commerciële (kelder)ruimte in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 2, uitmakende het tweehonderdveertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (240/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; (c) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een commerciële (kelder)ruimte in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 3, uitmakende het eenhonderd negenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (139/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; (d) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 4, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; (e) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het

3 (f) (g) (h) (i) (j) (k) souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 5, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 6, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 7, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 8, uitmakende het zestien/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (16/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 9, uitmakende het vijf/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (5/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 10, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 11, uitmakende het zes/tweeduizend vierhonderd

4 (l) (m) (n) (o) (p) (q) (r) zevenentachtigste (6/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 12, uitmakende het vijf/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (5/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 13, uitmakende het elf/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (11/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 14, uitmakende het twaalf/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (12/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, plaatselijk bekend te Rotterdam, Aelbrechtskade (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 15, uitmakende het twaalf/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (12/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Craandijkstraat 15, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 16, uitmakende het tweehonderd vijfenvijftig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (255/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de commerciële (kantoor)ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 28c, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 17, uitmakende het eenhonderd tweeëntwintig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (122/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de commerciële

5 (s) (t) (u) (v) (w) (x) (kantoor)ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 28b, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 18, uitmakende het zevenenvijftig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (57/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de commerciële (kantoor)ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 28a, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 19, uitmakende het zesenveertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (46/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 29a, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 20, uitmakende het eenhonderd negenenvijftig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (159/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 29b, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 21, uitmakende het drieënnegentig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (93/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 29c, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 22, uitmakende het eenhonderd zevenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (137/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 29d, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 23, uitmakende het eenhonderd veertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (140/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 30a, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 24, uitmakende het

6 (y) (z) (aa) (ab) (ac) (ad) (ae) eenhonderd eenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (131/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 30b, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 25, uitmakende het drieënnegentig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (93/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 30c, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 26, uitmakende het eenhonderd zevenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (137/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 30d, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 27, uitmakende het eenhonderd tweeëntwintig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (122/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 31a, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 28, uitmakende het eenhonderd eenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (131/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 31b, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 29, uitmakende het drieënnegentig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (93/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 31c, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 30, uitmakende het eenhonderd zevenendertig/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (137/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met

7 balkons op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 3022 HL Rotterdam, Aelbrechtskade 31d, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 4310-A, appartementsindexnummer 31, uitmakende het eenhonderd tweeëntwintigste/tweeduizend vierhonderd zevenentachtigste (122/2.487) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap, hierna tezamen te noemen: Registergoed III; 4. (a) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3022 VZ Rotterdam, Van der Palmstraat 48, kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie C complexaanduiding 5523-A appartementsindexnummer 16, omvattende het tweehonderdzesentwintig tienduizendste (226/10.000) onverdeeld aandeel in het gebouw met de daarbij behorende percelen grond, plaatselijk bekend Van der Palmstraat 42 tot en met 95 en 100 tot en met 108 (even nummers) en Gerrit van de Lindestraat 16, 16, 24, 26, 28, 30 en 32 (even nummers) te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C nummers 2389, groot een are negenentwintig centiare, 2390, groot een are tweeëntwintig centiare, 5439, groot twee are achtendertig centiare, 5440, groot vierentachtig centiare, 5442, groot drieënzestig centiare, 5444, groot tweeënzestig centiare, 5446, groot een are negenentwintig centiare, 5448, groot vijfenzestig centiare, 5450, groot drieënzestig centiare, 5452, groot vijfenzestig centiare, 5454, groot een are dertig centiare, zomede het recht van overbouwing voor de zich aan de achterzijde van de in deze splitsing betrokken percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C nummers 5439, 5440, 5442, 5444, 5446, 5448, 5450, 5452 en 5454 bevindende galerijen, balkons en twaalf bergingen en gerekend vanaf het hart van de scheidingslaag tussen de ruimten op de eerste verdieping van laatst vermelde percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C nummers 5445, 5443, 5441, 5447, 5449, 5451, 5453, 5455, 5191, 5456 en 5457; (b) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3022 VZ Rotterdam, Van der Palmstraat 64, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C complexaanduiding 5523-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het tweehonderdzesentwintig tienduizendste (226/10.000) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap; (c) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3022 VZ Rotterdam, Van der Palmstraat 82, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C complexaanduiding 5523-A appartementsindexnummer 34, uitmakende het tweehonderdzesentwintig tienduizendste (226/10.000) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder (a) bedoelde gemeenschap,

8 hierna tezamen te noemen: Registergoed IV. Registergoed I, Registergoed II, Registergoed III en Registergoed IV hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Registergoederen. B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op vrijdag zesentwintig juni tweeduizend vijftien vanaf dertien uur (13:00 uur) de openbare verkoop van de Registergoederen uitsluitend via internet eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt: 2. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op vrijdag zesentwintig juni tweeduizend vijftien vanaf dertien uur (13:00 uur); - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop de Registergoederen worden geveild wordt verwezen naar de Website.

9 Afzonderlijke Inzet en Afslag en Gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) Registergoed I, Registergoed II, Registergoed III en Registergoed IV worden eerst ieder afzonderlijk bij Inzet en Afslag geveild. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. Vervolgens worden de Registergoederen, gecombineerd - al dan niet in delen - in slag gelegd. De optelling van de koopsommen - van de Registergoederen die in combinatie in slag worden gelegd -, vermeerderd met het bedrag bij afslag in de gecombineerde veiling vormt de koopsom in de combinatie. Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde Inzetpremie. Artikel 7. De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt voor wat betreft Registergoed I en Registergoed II bij de Koper in rekening gebracht. De inzetpremie wordt voor wat betreft Registergoed III en Registergoed IV bij de Verkoper in rekening gebracht. Gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) Wordt afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan is de Verkoper van de Registergoederen de inzetpremie verschuldigd aan elke Inzetter van Registergoed I, Registergoed II, Registergoed III en Registergoed IV. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

10 Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); - verschotten; - de kadastrale recherches; - de overdrachtsbelasting die bij de levering van de Registergoederen verschuldigd zal zijn; Ten aanzien van Registergoed I en Registergoed II komen ook de navolgende kosten voor rekening van de Koper: - honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); - het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); - de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) van de Inzetsom; - leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op de Registergoederen kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling i. Overdrachtsbelasting - Ter zake de verkrijging van het Registergoed I en Registergoed II is door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. - Het Registergoed III bestaat uit bedrijfsruimte en woonruimte. Ter zake de verkrijging van het Registergoed III is door de koper zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd over de bedrijfsruimte en twee procent (2%) over de woonruimte. Deze komt geheel voor rekening en risico van Koper. Voor de eigendomsoverdracht dient Koper van het Registergoed III dan wel van de Registergoederen aan te geven welk percentage van de koopsom dan wel de koopsom in de combinatie zal worden toegerekend aan de bedrijfsruimte(n) door een verklaring van een Register Makelaar Taxateur te overleggen aan de Veilingnotaris. Deze verklaring dient uiterlijk drie (3) werkdagen voor de betaling van de Koopsom aan de Veilingnotaris te worden overlegd. - Ter zake de verkrijging van het Registergoed IV door de Koper is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de

11 ii. Koper. Omzetbelasting Registergoed I De levering van Registergoed I is van rechtswege vrijgesteld van omzetbelasting aangezien het Registergoed I meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting Derhalve is de levering vrijgesteld van omzetbelasting. Registergoed II, Registergoed III en Registergoed IV Ter zake de levering van de Registergoederen wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 ( overdracht van een onderneming ) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van de Registergoederen als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover Verkoper bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is (bijvoorbeeld omdat de Koper de exploitatie van de Registergoederen niet als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voortzet), dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien de Registergoederen meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. vier procent (4%) van de Koopsom (als (voorschot op de) verschuldigde overdrachtsbelasting) en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op zeven augustus tweeduizend vijftien te voldoen op de Kwaliteitsrekening.

12 Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt: 2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat, heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de Registergoederen meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato elf maart tweeduizend vijftien blijkt dat er geen (voor-)aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van de Registergoederen. b. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato elf maart tweeduizend vijftien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op de Registergoederen. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op de Registergoederen, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato elf maart tweeduizend vijftien zijn de Registergoederen niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. - Registergoed I (Vierambachtsstraat) Ten aanzien van het Registergoed I bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door

13 vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. - Registergoed II (Gerrit van de Lindestraat) Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van opheffing splitsing en hernieuwde splitsing in appartementsrechten, op eenendertig mei tweeduizend zeven verleden voor mr. R.G.M.C. Ridder van Rappard, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één juni tweeduizend zeven, in register Hypotheken 4, deel nummer 11, waarin woordelijk is opgenomen: IV. Bijzondere rechten en/of verplichtingen. Op de Eigenaar is, voor zover het hem betreft tot de hiervoor vermelde percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummers 2817, 2896 en 2897 van toepassing de voorwaarden en bepalingen opgenomen in een akte van koop en overdracht,op vier en twintig mei negentienhonderd elf verleden voor L.J.C.J. van Ravesteijn, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers) te Rotterdam op diezelfde dag, in register Hypotheken 4, deel 1470, nummer 39, woordelijk luidende: "Inrichtingen als bedoeld in de wet van den vijfden juni achttienhonderd vijf en zeventig (Staatsblad nummer 25) en de daarbij behorende wijzigingswetten, alsmede bij eenigen maatregel vanwege de bevoegde macht, die nu of ten tijde dat de grond of het gebouw daartoe mocht worden bestemd of ingericht krachtens voormelde wet genomen mocht zijn, zullen niet mogen de verkoopster of hare rechtverkrijgenden. Op het gekochte moeten gebouwen worden gesticht om voor het uiterlijk bewoonbaar zijn binnen twaalf maanden nadat de overdracht zal zijn geschied. De scheidsmuren moeten op erfscheiding gebouwd worden. De kooper mag den doorgekochten grond in geen geval bezigen tot berging van materialen dan tijdens den opbouw der op dat stuk grond te bouwen huizen en voor zover die materialen voor den afbouw dier huizen noodig zijn".. - Registergoed III (Aelbrechtskade) Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van splitsing in appartementsrechten verleden op vijf januari tweeduizend zes voor mr. V.J.A.J.C. van Heeswijk notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op zes januari tweeduizend zes in register

14 Hypotheken 4, deel nummer 76, waarin woordelijk is opgenomen: Q.Bijzondere rechten en/of verplichtingen Artikel 47. Op de Eigenaars zijn, ieder voor zover het hem betreft, van toepassing de voorwaarden en bepalingen opgenomcn in een akte van lulling op vijfentwintig maart negentienhonderd vijfentwintig verleden voor S.S. Wijsenbeek, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op een april negentienhonderd vijfentwintig in register Hypotheken 4, deel 2008, nummer 3, waarin woordelijk voorkomt: "Wijders verklaarden de comparanten deze Ruiling met elkander te hebben aangegaan op de volgende Voorwaarden: Ten Eerste enzovoorts. Ten vierde a. Dat de grond door en voor rekening van den verkrijger van den aangrenzenden grond der gemeente moet worden afgescheiden en te allen tijde afgescheiden gehouden. b. dat de grand, tenijz met goedkeuring van Burgemeester en Wethouders, nu of later voor geen ander doel mag worden bebouwd of gebruikt, dan voor het (onleesbaar) daartoe hetzij van een pakhuispand dan wel van een aaneengesloten voor bewoning betreffende hoekbebouwing, waarvan de benedenverdiepingen als winkelhuizen of pakhuizen mogen worden ingericht door gebruikers. c. Dat de te bouwen panden, welke aan de Aelbrechtskade elk een breedte van ten minste vijf meter moeten hebben moeten bestaan uit een begane grondverdieping met tenminste een bovenverdieping en dat geen der verdiepingen dezer panden aan den afzonderlijke voor- en achterwoningen mag bevatten. d. dat de indeeling van het perceel vooraf en in haar geheel aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moet worden onderworpen. e. Dat de gemeente en de bepaling van het tijdstip waarop tot volledigen aanleg van de Aelbrechtskade dal worden overgegaan geheel vrij blijft en de verkrijgers in dien overgangstoestand Plichts op een bestrating van acht meter breedte langs het in dezen bedoelde perceel dal kunnen rekenen; f. dat de afscheiding van een eventueel onbebouwd blijvend gedeelte van het terrein langs de Craandijkstraat moet ontstaan uit een schoongewerkten gevoegden muur van zoodanige constructie dat daartegen zonder bezwaar de noodige straatophooging kan worden aangebracht en zogenaamd inklaven van de straat is buitengesloten. g. dat de ontwerpen van de voorgemeld van de geheel of gedeeltelijk in het gezicht komende zijgevels en van alle overige bouwdeelen der te Stichten bebouwingen en

15 vooraf uit een oogpunt van welstand aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moeten worden onderworpen. Deze bepaling is ook van Toepassing op eventueel later plaatshebbende veranderingen of verbouwingen. h. dat de verkrijger van het in deze bedoelde perceel aan de Aelbrechtskade hoek Craandijkstraat tenzij zulks ten tijde dat hij tot bebouwing overgaat reeds door den Kooper van het aangrenzende perceel krachtens aan dezen toekomende bevoegdheid mocht zijn geschied, of tenzij deze bij de bebouwing van die bevoegdheid geen gebruik mocht hebben gemaakt, het recht heeft doch geenszins daartoe verplicht is, langs de oostelijke en noordelijke grenzen van dat perceel op erfscheiding te bouwen, zulks echter onder voorwaarden dat de gemeente of hare rechtverkrijgenden het recht hebben de helft van langs die zijden komende muren hetzij geheel hetzij gedeeltelijk tegen den kostenden prijs aan den Koopers, voor het geval de erfscheidsmuren door de Koopers van de aangrenzende perceelen ten tijde dat de verkrijgers van het in deze bedoelde perceel tot bebouwing overgaat reeds op erfscheiding mochten zijn geplaatst wordt door de gemeente aan laatstbedoelden of zijn rechtverkrijgenden overgedragen de aan haar toekomende bevoegdheid om tegen betaling van den Kostenden prijs van de betrokken eigenaren hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk de heft van den muren aan de Koopers; i. dat op den grond nu nochk later hofjes mogen worden gebouwd j. dat door het gebruik van het terrein of van hetgeen daartoe zal worden gebouwd geenerlei hinder gevaar of schade ter beoordeling van burgemeester en wethouders mag worden veroorzaakt, zullende voor het geval het eene inrichting betreft die onder de Hinderwet valt, behalve de hij die wet gevorderde vergunning vereischt eene nadrukkelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders krachtens deze ver (onleesbaar) voorwaarden en onder zoodanige bepalingen als zullen vinden daaraan te verbinden k. dat binnen tien maanden na de overdracht van den grond met de bebouwing moet worden aangevangen en daarmede geregeld worden voortgegaan Ten vijfde Dat bij overtreding of niet nakoming der sub ten vierde gestelde bepalingen de comparant ter andere zijde voor iedere maand, dat de verbonden toestand duurt eene boete verbeurt van Duizend gulden, ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe Strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens eene maand te voren per aangetekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestanden dien ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven.

16 Ten zesde Dat onverschillig of het sub ten zevende bepaalde al dan niet is nagekomen de sub ten vierde op den comparanten van deze zijde gelegde verplichtingen op zullen volgen de eigenaren toepasselijk zijn en wel zoodanig dat elke opvolgende eigenaar door hem een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen ingeval er termen zijn tot toestemming deze sub ten vijfde bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers en den eigendom tot betaling der boete aansprakelijk is. Ten Zevende. Dat bij elke verdere overdracht van het door den comparanten aan deze zijde verkregen perceel in elke acte van overdracht de sub ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen op Straffe eener boete van Tien duizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval van meerdere personen als overdragende partij optreden, door het als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en Wethouders, met dien verstande dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt, deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achtenwege blijven indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven, ook de sub ten zevende gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tien duizend gulden ten bate van de gemeentekas bij de toepassing waarvan eveneens het zooeven bepaalde zal gelden en elke latere acte van overdracht van het geruilde moeten worden opgenomen. Zullende de sub ten vierde, vijfde en zesde en zevende voormelde aantekening alleen toepasselijk voozover hetzelfde het door den comparanten ten ander zijde verkregen vast goed aan de Aelbrechtskade hoek Craandijkstraat.". - Registergoed IV (Van der Palmstraat) Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van splitsing in appartementsrechten, op vijftien april tweeduizend vier verleden voor notaris mr. V.J.A.J.C. van Heeswijk, voornoemd, waarvan op zestien april tweeduizend vier een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam)in register Hypotheken 4, deel nummer 40, waarin woordelijk is opgenomen: Artikel 46 Bijzondere rechten en/ of verplichtingen Voor wat betreft bijzondere bepalingen en voorzover nog van toepassing wordt ten aanzien van de navolgende kadastrale nummers verwezen naar hetgeen is vermeld in de navolgende akten, zijnde:

17 Voor wat betreft: a. de kadastrale nummers 5448 en 5450 naar het bepaalde in een akte van levering, op negen april negentienhonderd tien verleden voor L.J.C.J. van Ravensteyn, destijds notaris te Rotterdam, overgeschreven op het gemelde hypotheekkantoor (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers) op diezelfde dag, in deel 1435 nummer 66, woordelijk luidende als volgt: Inrichtingen als bedoeld in de wet van den vijfden juni achttienhonderd vijf en zeventig (Staatsblad nommer 95) en de daarbij behoorende wijzigingsakten, alsmede bij eenigen maatregel vanwege de bevoegde macht, die nu of ten tijde dat de grond of het gebouw daartoe mocht worden bestemd of ingericht, krachtens voormelde wat genomen mocht zijn, zullen niet mogen worden gevestigd dan na verkregen schriftelijke toestemming van de verkoopster of haar rechtverkrijgenden. Op het verkochte moeten gebouwen worden gesticht en voor het uiterlijk bewoonbaar zijn binnen twaalf maanden nadat de overdracht zal zijn geschied. De kooper is verplicht het door hem gekochte perceel, voor zoover dit aan naburige erven grenst, te zijnen kosten af te scheiden op de wijze bij de wet en het plaatselijk gebruik bepaald en wel binnen zes maanden nadat met de bebouwing een aanvang is gemaakt. De scheidsmuren moeten op erfscheiding gebouwd worden. De kooper mag den door hem gekochten grond in geen geval bezigen tot berging van materialen, dan tijdens den opbouw der op dat stuk grond te bouwen huizen en voor zoover die materialen voor den opbouw dier huizen noodig zijn ; b. het kadastrale nummer 5439, voorover ontstaan uit het perceel 2297(oud) wordt verwezen naar een akte van verkoop en koop, op vijftien december negentienhonderd vijf en zestig verleden voor mr. T. Leopold, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers) te Rotterdam op diezelfde dag in deel 3703 nummer 22, woordelijk luidende: Inrichtingen als bedoeld in de wet van den vijfden juni achttienhonderd vijf en zeventig (staatsblad nummer 95) en de daarbij behoorende wijzigingswetten, alsmede bij eenigen maatregel vanwege de bevoegde macht, die nu of ten tijde, dat de grond of het gebouw daartoe mocht worden bestemd of ingericht, krachtens voormelde wet genomen mocht zijn, zullen niet mogen worden gevestigd dan na verkregen schriftelijke toestemming van de verkoopster of hare rechtverkrijgenden; dat perceel 2298 ( thans deel uitmakende van het perceel 5439) recht van inen uitgang heeft van en naar de Van der Palmstraat; door de gang, behoorende bij het kadastrale perceel der gemeente Delfshaven sectie C,

18 nummer 2299 welk recht gevestigd wordt als erfdienstbaarheid tot gebruik en ten nutte van voormeld perceel nummer 2298 en 2299, welk perceel door den verkooper bij voormelde titel van aankomst in eigendom is verkregen. ; c. de kadastrale nummers 2389 en 2390 wordt verwezen naar een akte van verkoop en koop op een augustus negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor J.P. Korink, destijds notaris te Rotterdam bij afschrift overgeschreven te hypotheekkantore (thans Dienst voor het kadaster en de openbare Registers) te Rotterdam op diezelfde dag in deel 4837 nummer 52, woordelijk luidende: Speciaal wordt alhier verwezen naar een koopakte op acht en twintig maart negentienhonderd elf, verleden voor notaris L.J.C.J. van Ravestijn te Rotterdam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op een en dertig maart daaraanvolgende in deel 1464 nummer 55, waarbij is bepaald: Inrichtingen als bedoeld in de wet van der vijfden juni achtienhonderd vijf en zeventig (Staatsblad nummer 95) en de daarbij behoorende Wijzigingswetten, als mede bij eenige maatregel vanwege de bevoegde macht, die nu of ten tijde dat de grond of het gebouw daartoe mocht worden bestemd of ingericht, krachtens voormelde wet genomen mocht zijn, zullen niet mogen worden gevestigd dan ná verkregen schriftelijke toestemming van de verkoopster of hare rechtsverkrijgenden. Op het gekochte moeten gebouwen worden gesticht en voor het uiterlijk bewoonbaar zijn binnen twaalf maanden na dat de overdracht zal zijn geschied. De kooper is verplicht het door hem gekochte perceel voor zoover dit aan naburige erven grenst te zijnen koste af te scheiden, op de wijze bij de wet en het plaatselijk gebruik bepaald en wel binnen zes maanden nadat met de bebouwing een aanvang is gemaakt. De scheidsmuren moeten op erfscheiding gebouwd worden. De kooper mag den door hem gekochten grond in geen geval bezigen tot berging van materialen dan tijdens den opbouw der op dat stuk grond te bouwen huizen en voor zoover die materialen voor den opbouw dier huizen noodig zijn. Artikel 47 Vestiging erfdienstbaarheden Onder de opschortende voorwaarde van de levering aan derden van één van de in deze akte genoemde appartementen dient bij de eerste levering de navolgende erfdienstbaarheden te worden gevestigd en voorwaarden te worden opgelegd: (i) Erfdienstbaarheid van overbouwing. Ten behoeve van het Registergoed, zijnde de in de splitsing betrokken percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummers 5439, 5440, 5442, 5444, 5446, 5448, 5450, 5452 en 5454, als heersend erf en ten laste van de aan de Vennootschap verblijvende percelen, kadastraal bekend

19 (ii) gemeente Delfshaven, sectie C, nummers 5191, 5441, 5443, 5445, 5447, 5449, 5451, 5453, 5455, 5456 en 5457 als dienend erf de erfdienstbaarheid van overbouwing voor de zich aan de achterzijde van het heersend erf bevindende galerijen, balkons en twaalf (12) bergingen en gerekend vanaf het hart van de scheidingslaag tussen de ruimten op de begane grond en de eerste verdieping van het heersend erf, zoals is weergegeven op de aan akte gehechte tekening. Het perceel 5457 is tezamen met het perceel 5458 gesplitst in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 5205-A, indices 1 tot en met 4 en behoren toe aan de Vennootschap. Erfdienstbaarheid van uitweg Ten behoeve van het Registergoed, zijnde de in deze splitsing betrokken percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummers 5439, 5440, 5442, 5444, 5446, 5448, 5450, 5452 en 5454, hierna tezamen te noemen, het heersend erf en ten laste van de aan de Vennootschap verblijvende percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummers 5191, 5441, 5443, 5445, 5447, 5449, 5451, 5453, 5455, 5456, 5457, 5458 en 2046 als dienend erf. Vermelde percelen 5457 en 5458 zijn gesplitst in appartementsrechten, zoals in dit Artikel sub (i) is vermeld, de erfdienstbaarheid van uitweg, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat de bewoners casu quo de gerechtigden van de woningen en de bedrijfsruimten om mede via de wenteltrappen gelegen aan de achterzijde van het heersend erf en mede door de plaatselijke situatie van het kadastrale perceel 2045, eigendom bij een derde, om te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde plaatselijk bekend als de Van der Palmstraat. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende voorwaarden: a. er mogen geen voorwerpen bij de uitgang worden geplaatst die de uitoefening van de erfdienstbaarheid kunnen belemmeren of bezwaren; b. de gerechtigde(n) van het dienend erf is bevoegd de uitgang zelf te gebruiken. De Vennootschap verklaarde dat de gerechtigde van het kadastrale perceel 2045 ten aanzien van de hiervoor vermelde kadastrale percelen van het heersend- en het dienend erf, het recht van (nood)weg/uitgang heeft verleend aan de Vennootschap en/ of de gerechtigden van de woningen en de bedrijfsruimten voornoemd om bij calamiteiten te komen naar de openbare weg, zijnde de Van der Palmstraat.