NOORDWIJKERHOUT DE VLASHOVEN 30

Transcriptie

1 NOORDWIJKERHOUT DE VLASHOVEN 30 Telefoon (0252)

2 Telefoon (0252)

3 Telefoon (0252)

4 Telefoon (0252)

5 Telefoon (0252)

6 Telefoon (0252)

7 Telefoon (0252)

8 Telefoon (0252)

9 Telefoon (0252)

10 Telefoon (0252)

11 NOORDWIJKERHOUT DE VLASHOVEN 30 Type : Een sfeervolle vrijstaande woning met uitbouw, grote tuin op het zuidwesten en een vrijstaand gastenverblijf/atelier. Gelegen in een parkje in een verkeersluwe straat. Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Deze woning is van een hoog modern afwerkingsniveau en de authentieke details zijn bewaard gebleven. Bouwjaar : Kadastraal : Noordwijkerhout, sectie D nummer 1440 Noordwijkerhout, sectie D nummer 2397 Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Gebouwgeb. buitenruimte Externe bergruimte Inhoud woning Inhoud gastenverblijf : 637m². : 186m². : 20m². : 6m². : 610m³. : 103m³. Tuin Verwarming : In de grote achtertuin is een gastenverblijf, dat ook te gebruiken is als atelier en is voorzien van een cv-installatie, warm water en sanitair. Achterin de tuin staat een blokhut. voor 4 personen, meerdere leuke terrassen met fraaie beplanting. : CV-combiketel Nefit HR (2007), gedeeltelijk vloerverwarming, openhaard Warm water : CV-combiketel Nefit HR (2007). Isolatie Elektrische installatie : Dak-, muur-, vloer- en spouwisolatie; dubbel glas. : 14 Groepen en 4x aardlekschakelaar. Onroerende zaak belasting : 515,78. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : 415,-- (gas en elektra). : In overleg. : ,--. k.k. Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

12 NOORDWIJKERHOUT DE VLASHOVEN 30 Entree :Via de vestibule naar de gang met toilet en toegang naar de woonkamer, een kleine kelder en de bijkeuken met wasruimte. Woonkamer : De woonkamer en-suite is aan de achterzijde uitgebouwd. Er is een bijzonder grote en sfeervolle ruimte gecreëerd met nog de originele details van de en-suite deuren, de houtkachel en de eetkamer. In de uitbouw met openslaande deuren is een mooie marmeren openhaardschouw gemaakt en er is zicht op de grote achtertuin. Keuken : De halfopen vernieuwde (leef) keuken met zithoek is van alle gemakken voorzien en er zijn enige slimmigheden toegepast. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken : Hier is de cv-installatie, tevens is er keukenapparatuur ingebouwd vanuit de keuken, zodat daar meer ruimte is ontstaan. 1 e Etage : Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een balkon/terras. De voorslaapkamer heeft een vide met een relaxruimte in de entresol. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet een ligbad en een wastafelmeubel. 2 e Etage/zolder : Via vaste trap naar de volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderruimte met veel bergruimte. Gastenverblijf : In de grote achtertuin is een gastenverblijf, dat ook te gebruiken is als atelier en is voorzien van een cv-installatie, warm water en sanitair. Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

13 Bijzonderheden: Algemeen Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp Schilderwerk en vernieuwde boeidelen 2013 Buitenmuren rondom gestuct (2016) Boven een nieuw terras gelegd met nieuw hekwerk (2016) Nieuwe schutting voor en achtertuin Geheel voorzien van dubbel glas Keuken vernieuwd 2013 Nieuwe vloeren in de woning Een vrijstaand en geïsoleerd gastenverblijf/atelier, multifunctioneel Blokhut Diverse hardhouten terrassen met vernieuwde beplanting : Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering. Voor de uitvoerige beschrijving van deze onderdelen verwijzen wij u naar de algemene toelichting in deze brochure. Van deze woning is op en een videofilm beschikbaar. Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

14 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) De Vlashoven 30 Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Jacuzzi Kippenhok Beregeningsinstallatie + pomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

15 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. Ombouw verwarming CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keuken compleet - vaatwasser - oven - koelkast - afzuigkap Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Slaapkamer - woonkamer Dressoirkasten 2x woonkamer Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Inventaris keuken zithoek Woonkamer +voorkamer : banken + stoelen (niet eetkamerstoelen) Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen: Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

16 BIJLAGE TEKENINGEN Telefoon (0252)

17 Telefoon (0252)

18 Telefoon (0252)

19 Telefoon (0252)

20 Telefoon (0252)

21 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND Telefoon (0252)

22 BIJLAGE NIEUWE VERKEERSSITUATIE Telefoon (0252)

23 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND Telefoon (0252)

24 Verantwoording Uitnodiging Details Koopakte : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. BouwTechnokeuring : Bij betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als niet te inspecteren of als nader onderzoek gewenst zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico. Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

25 Garantieverzekering : Alle bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen: 1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning: : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De makelaar : Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Telefoon (0252) info@wilbrinkvandervlugt.nl

26

27