energiezuinig en duurzaam wonen 7 vrijstaande woningen

Transcriptie

1 energiezuinig en duurzaam wonen Oenkerk 7 vrijstaande woningen

2 Oenkerk Het dorp Oentsjerk, ligt op een smalle zandrug en is het middelste dorp in de Trynwâlden, een streek die oorspronkelijk bestond uit trye wâlddoarpen. Volgens een bekende legende zijn de dorpen in deze streek ontstaan doordat hier vroeger een rijke weduwe Tryntsje woonde met zeven jongens. Ze vernoemden de ontstane buurtschappen naar hun eigen naam. De gehele streek werd later Trynwâlden genoemd, naar het gebied van Tryntsjemuoi. Het fraaie kunstwerk tegenover het dorpscafé houdt de herinnering aan deze legende levendig. Landelijk, energiezuinig en comfortabel wonen in Oenkerk

3 Wonen in oenkerk Oenkerk is vrij landelijk gelegen en wordt geroemd om zijn schoonheid, boomrijke wegen en diverse bossen. Deze schoonheid is nog steeds aanwezig en het dorp kent ook nu nog een grote variatie aan landschappen. Rondom het nieuwe zorgcentrum Heemstra State ligt een prachtig wandelpark met mooie singels en vijvers en iets noordelijker vinden we het schitterende landgoed Stania State met zijn fraaie Roodbaard tuin. In dit mooie gebied zijn ook een aantal nieuwe bossen aangeplant en bovendien bevinden zich hier diverse ruiter- en wandelpaden. De Oenkerkervaart, die langs de smalle Wijnzerdyk naar de Murk loopt, vormt door zijn fraaie ligging een mooi geheel in het open landschap. De monumentale hervormde kerk uit de 1 e helft van de 13 e eeuw staat met zijn lange oprijlaan net buiten het dorp en is daardoor kenmerkend en beeldbepalend voor ons dorp. Hij valt direct op in het landschap. Oenkerk was een plattelandsdorp met een agrarisch karakter. Het dorp, dat steeds verder uitbreidt, telt vele verenigingen, bezit een groot sportveldencomplex, een zorgcentrum, een medisch centrum, twee kerken, twee basisscholen, een praktijkschool voor veehouderij en een aantal winkels. Oenkerk is door de gemeente Tytsjerksteradiel aangewezen als groeikern en telt ongeveer 1750 inwoners. Door deze ontwikkeling kan Oenkerk haar voorzieningen in stand houden en verder bouwen aan haar toekomst.

4 Bijzondere kwaliteiten van de woning: Het bouwbedrijf: VDM Woningen Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Drogeham, Drachten en Almere en bestaat sinds Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode combineert namelijk het beste van traditionele bouw en houtskeletbouw. Ruim 160 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt! - Zeer energiezuinig - Goede geluidsisolatie - Goede ventilatie - Hoog wooncomfort - Landelijk en luxe wonen De architect: Wal Architecten Groningen Refererend aan de populaire 30 e jarenstijl hebben wij samen met VDM een woning ontwikkeld die hier op aansluit maar qua comfort, materialisering en vormgeving toch van deze tijd blijft. De erker aan de voorgevel op een gemetselde plint, Oudkerk overgaand in twee bloembakken, is wel het meest in het oog springende detail. Dezelfde plint Roodkerk Roodkerk omlijst de voordeur en gaat over in de garage/ OENKERK bijkeuken. Boven deze plint, die ook als trasraam fungeert, bieden wij een drietal verschillende Giekerk OENKERK steen- en dakpancombinaties aan. Hierdoor ontstaat er naast samenhang in het straatbeeld een expressie van de individuele woning. Veel woonplezier toegewenst vanuit uw eigen erker Leeuwarden Rijperkerk Tietjerk Hardegarijp Giekerk met zicht op een kleurrijk straatbeeld!

5 De Ikker N It Medsje Bnr. 7 Bnr. 6 Bnr. 5 Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr m2 681 m2 676 m2 665 m2 661 m2 657 m2 602 m2 5

6 gevelimpressies Voorgevel Achtergevel 6

7 Rechter zijgevel Linker zijgevel 7

8 8

9 De woning U zoekt een energiezuinige woning? Een woning in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van de vrijstaande woningen die door VDM in Oenkerk worden gerealiseerd. Lekker ruim wonen Met een vloeroppervlakte van 118 m 2 op de begane grond en een inhoud van 670 m3 bieden de woningen veel mogelijkheden. Dit resulteert in een woning met op de begane grond een bijzonder ruime woonkamer, keuken en bijkeuken. De open keuken, met erker, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tuindeuren geven een fraai uitzicht op de op het zuiden gelegen diepe tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 kamers (25 m 2, 14 m 2 en 13 m 2 ) en een royale badkamer met diverse inrichtingsmogelijkheden. De tweede verdieping is bereikbaar met een 3-delige vlieringtrap en biedt veel mogelijkheden. Qua indeling en uitbreidingen zijn er diverse interessante opties. De optielijst geeft een overzicht van de mogelijkheden die naar eigen wens nog kunnen worden toegevoegd. Kwaliteit, duurzaamheid en energiezuinig wonen De afwerking van deze woning staat op een zeer hoog niveau, met oog voor detail. Bij de realisatie van deze woning staat de moderne bouwkwaliteit voorop. De woningen worden duurzaam gebouwd. Dit vertaalt zich voor de bewoner niet alleen in degelijke kwaliteit, maar ook in maximaal wooncomfort en lage energielasten. De woning beschikt over goed geïsoleerde buitenwanden, waardoor er minder warmte verloren gaat en u bespaart op uw stookkosten. Warme tinten, een rustige uitstraling Deze woning is ontworpen in een drietal bijzonder fraaie gevel varianten. De opvallende gevels met gedetailleerde uitwerking maken de woningen én het straatbeeld tot een stijlvolle verschijning.

10 3,96 m. < 3,49 m > GARAGE Royale vrijstaande woning 7,56 m. < 7,07 m > < 7,84 m > WOONKAMER De vrijstaande woningen zijn zeer ruim en bieden veel mogelijkheden. De woningen staan op ruime kavels en zijn standaard voorzien van een garage. De woning wordt gekenmerkt door zijn duurzame en en sfeervolle karakter. < 4,02 m > HAL < 3,38 m > W.C. < 10,54 m > 11,19 m. BIJKEUKEN < 2,76 m > KEUKEN < 1,51 m > < 5,96 m > 8,49 m. Begane grond schaal 1:

11 vrijstaande woning < 3,88 m > < 3,28 m > < 3,80 m > < 4,02 m > SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 2 < 4,02 m > OVERLOOP < 1,23 m > BADKAMER < 2,89 m > ZOLDER < 10,54 m > TECHN. RUIMTE < 2,55 m > < 3,24 m > < 7,41 m > SLAAPKAMER 1 < 3,42 m > Verdieping schaal 1:100. Zolder schaal 1:

12 afwerkstaat beganegrond ruimte vloer wand plafond Hal Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten Bijkeuken Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten Toiletruimte Betonvloer Onafgewerkte gipsplaten tot 120 cm boven de vloer, hierboven uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten Woonkamer Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten Keuken Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten Berging/garage Betonvloer Vuren regelwerk met 15 mm plaatmateriaal in de spouw Houten balklaag 1 e verdieping ruimte vloer wand plafond Overloop Cementdekvloer Uitgevlakte gipsplaten Gipsplaten waarvan de naden afgekit, en de schroefgaten gestopt zijn Badruimte Cementdekvloer Onafgewerkte gipsplaten Gipsplaten waarvan de naden afgekit, en de schroefgaten gestopt zijn Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakte gipsplaten Gipsplaten waarvan de naden afgekit, en de schroefgaten gestopt zijn 2 e verdieping ruimte vloer wand plafond Zolder Plaatmateriaal Onafgewerkte gipsplaten op de beide kopgevels, knieschot open regelwerk Onder het schuinedakvlak plaatmateriaal kleurschema onderdeel optie 1 optie 2 optie 3 Dakpannen Glazuron Nero Zwart Glazuron Azzuro Glazuron Rosso Metselwerk plint Zwart/mangaan Zwart/mangaan Zwart/mangaan Voeg plint Remix 400 zwart Remix 400 zwart Remix 400 zwart Gevelmetselwerk Oranje Geel Donkerrood/Genuanceerd Voeg gevel Middengrijs Middengrijs Middengrijs Hemelwaterafvoer Grijs Grijs Grijs Kozijnen GO GO GO Kozijnen draaidelen GO GO GO Overige detaillering GO GO GO Raamdorpel Beganegrond: zwart geglazuurd Verdieping: beton Beganegrond: zwart geglazuurd Verdieping: beton Beganegrond: zwart geglazuurd Verdieping: beton Garage kanteldeur Metaal antraciet Metaal antraciet Metaal antraciet 12

13 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 7 vrijstaande woningen aan It Medsje te Oenkerk. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,7 zal bedragen voor de basisuitvoering, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een betonsysteemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van minimaal 3,0 m²k/w. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeenteriool geschiedt door derden. Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnetten aangebracht. Terrein afscheiding Er worden geen terreinafscheidingen aangelegd. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,33 m²k/w.) en de schuine dakvlakken( Rc-waarde van 3,85 m²k/w.) van de woning worden voorzien van 135 tot 170 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen, die niet tot peil doorlopen, worden raamdorpelstenen aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren. Dakoverstekken en gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Windveren en boeien De houten windveren en boeien worden gemaakt van hout met minimaal duurzaamheidsklasse II. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hangen sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U waarde van 1,1 tot 1,3 w/m 2 k. De garage wordt voorzien van een ongeïsoleerde plaatstalen kanteldeur. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van het toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de verdieping worden gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte, garage en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een open vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een 3-delige vlieringtrap met luik toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten los of gemonteerd worden geleverd. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verdere afwerking met wand- en vloertegels. Installatie De woningen zijn uitgevoerd met een energie besparingspakket. Dit pakket zorgt ervoor dat de woning grotendeels zelfvoorzienend is in het verwarmen en ventileren van de woning. Het energiepakket bestaat uit de volgende onderdelen: Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 1). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER Schema 1: Schematische voorstelling KOUD WATER van douchewater-wtw. VOORVERWARMD WATER WARM WATER Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige HRe CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang. Alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn 13

14 Beknopte technische omschrijving Schema 2: Schematische voorstelling van een wtw-systeem. daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 2). Wat houdt een WTW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op warmteterugwin-unit: Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektrainstallatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAIaansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de opdrachtgever. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de zonneboiler, eventueel naverwarmd en/of aangevuld door de cv-ketel of de optionele warmtepomp. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht. Begane grond: - closet toiletruimte, afgedopt; - fonteintje toiletruimte, afgedopt; - gootsteen keuken, afgedopt; - wasmachine, met sifonaansluiting. Verdieping: - douche badkamer, afgedopt; - wastafel badkamer, afgedopt; - closet badkamer, afgedopt. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk.de woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat GIW (Garantie instituut Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, december 2008 algemene bepalingen Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen: - grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - extra isolerende HR++ beglazing; - buiten- en binnenschilderwerk; - HRe cv-ketel en Warmteterugwinunit met een rendement van 95%; - douche wtw systeem; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - GIW garantiecertificaat; - 19% BTW; - grondrente vanaf; zie prijslijst. De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - keukeninrichting; - bestratingen en / of overige erf afscheidingen; - sanitair; - tegelwerk; - behangwerk; - tuinaanleg. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/ of aanvullingen aan de woning. Garanties De woningen worden gebouwd onder GIW Garantie- 14

15 en waarborgregeling 2007 van de Stichting GIW (Garantie Instituut Woningbouw), die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koopaannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door de Stichting GIW afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het GIW gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die worden gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van het GIW. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit de hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop/ aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingsproces is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaardopstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Ondertekening koop-/ aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst u uw handtekening onder de koop- /aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekendt en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, december

16 Oenkerk: alle ruimte om te leven... Colofon ontwikkeling en realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) architect Zuiderpark 11, Groningen Tel. (050) verkoop en informatie Willemskade 9, Leeuwarden Tel. (058) Aan de afgebeelde artist impressions, plattegronden en teksten kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een goede indruk van uw toekomstige woning.