energiezuinig en duurzaam wonen De Wilp 10 half-vrijstaande woningen

Transcriptie

1 energiezuinig en duurzaam wonen De Wilp 10 half-vrijstaande woningen 1

2 Landelijk, energiezuinig en comfortabel wonen in De Wilp 2

3 Wonen en leven in De Wilp De naam De Wilp komt van de wulp (een weidevogel) en ligt in het hart van het groningse platte- gedempt. werd in de twintiger jaren van de vorige eeuw land. Op een uithangbord van een herberg stond een regenwulp. Friese arbeiders hebben het dorp Op het kerkhof in De Wilp staat een klokkestoel. De Wilp ontgonnen. Nog steeds bestaat een De klokkestoel bestaat uit een houten stellage groot percentage van de inwoners uit Friezen. waarin een klok is opgehangen. De hervormde Ook wordt er nog veel Fries gesproken. kerk dateert van De gereformeerde kerk aan de Oosterweg werd in 1897 gebouwd. In De Wilp heeft een zuivelfabriek gestaan, De Goede Hulp. De fabriek is omstreeks 1900 in gebruik genomen. De melkproducten werden veelal naast de deur maakt De Wilp een plezierig dorp De landelijke omgeving met bossen en heide over het water vervoerd. De vaart door de Wilp om te wonen en te recreëren. Het dorp wordt omgeven door kleine dorpjes die zich over het landschap verspreiden. Ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van Drachten, Heerenveen, Groningen, Leeuwarden en Emmen. De Wilp is de tweede grote kern in de gemeente Marum en en telt ruim 1600 inwoners. Marum is de grootste kern van de gemeente met ruim 5500 inwoners. De gemeente Marum ligt zo n 25 kilometer van de stad Groningen en ruim 10 kilometer van Drachten. Het dorp ligt aan de A7 Groningen-Drachten. 3

4 Bijzondere kwaliteiten van de woning: - Zeer energiezuinig - Goede geluidsisolatie - Goede ventilatie - Hoog wooncomfort - Landelijk en confortabel wonen Het bouwbedrijf: VDM Woningen Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Drogeham en Drachten en bestaat inmiddels 128 jaar. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode combineert namelijk het beste van traditionele bouw en houtskeletbouw. Ruim 160 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt! De architect: Wind Architecten Drachten Voor de woningen in De Wilp is gekozen voor een moderne uitstraling. Met de contrasten in de gevelsteen is de gevel voorzien van vlakken en lijnen. De rode gevelsteen refereert aan de Groninger baksteen. De dakbedekking bestaat uit pannen in een donkere kleur. De kozijnen, ramen, goten, lijsten, e.d. zijn in een heldere witte kleur dekkend geschilderd. De voor- en achterdeur hebben een stevig accent in de vorm van dekkend schilderwerk in een donkerblauwe kleur. 4

5 Toekomstige groenstrook Toekomstige groenstrook W.F. de Boerstraat Kavelnr. Kavelopp m m m 2 Kavel 21 Kavel 22 Kavel 23 Kavel 24 Kavel 25 Kavel 26 Kavel 27 Kavel 28 Kavel 29 Kavel 30 Wilpstervaart m m m m m m m2 5

6 gevelimpressies Voorgevel Achtergevel 6

7 Rechter zijgevel Linker zijgevel 7

8 De woning 8

9 Interieur impressie De woning U zoekt een energiezuinige woning? Een woning in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuis voelt in één van de halfvrijstaande woningen die door VDM in De Wilp worden gerealiseerd. Lekker ruim wonen De halfvrijstaande woningen hebben een bruto inhoud van 366 m 3. De woningen hebben op de begane grond een tuingerichte woonkamer met een open keuken. De grote ramen betrekken de tuin bij de woon kamer en geven het geheel een ruimtelijke uitstraling. Er bestaat de keuzemogelijkheid om i.p.v. tuingericht een straatgerichte woonkamer te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers en een hobbykamer. De badkamer vindt u eveneens op de eerste verdieping. Een eigentijdse uitstraling De gevel van de woning wordt gemetseld in rode tinten. De warme kleur van deze stenen, in combinatie met het antraciet van de dakpannen en het wit van de grote kozijnen en dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling. De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de raamindeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor een krachtig beeld. Lage woonlasten Woonlasten bestaan uit meer dan alleen hypotheek lasten. Ook uw energierekening maakt vandaag de dag een groot gedeelte uit van de woonlasten. Lage energielasten en een duurzaam karakter staan bij de woningen in De Wilp Oost voorop. De woning beschikt over een Actiefwand (een extra dikke geïsoleerde buitenwand), waardoor er minder warmte verloren gaat en u bespaart op uw stookkosten. Tevens is uw woning voorzien van energiebesparende installaties waardoor u nog verder bezuinigt op uw energielasten. Deze bestaan uit onder andere zonnepanelen voor het opwekken van stroom en een zonnecollector met boiler voor het opwekken van warm water. 9

10 < 4,80 m > < 3,11 m > WOONKAMER Halfvrijstaandewoning De halfvrijstaande woning betreft een ruime woning met diverse mogelijkheden. De woning wordt gekenmerkt door zijn duurzame en energiezuinige karakter. < 5,46 m > < 3,78 m > < 9,30 m > 10,20 m. HAL TECH. RUIMTE KEUKEN W.C. < 1,35 m > < 2,33 m > < 5,40 m. Begane grond, schaal 1:50. Bouwnummers: 22, 24, 26, 28 en 30 zijn gespiegeld. 10

11 plattegronden < 1,92 m > < 2,71 m > < 2,60 m > Dakraam optioneel HOBBYKAMER SLAAPKAMER 1 < 4,45 m > OVERLOOP SLAAPKAMER 2 < 3,75 m > BADKAMER Dakraam optioneel < 1,92 m > < 2,71 m > Verdieping, schaal 1:50. Bouwnummers: 22, 24, 26, 28 en 30 zijn gespiegeld. 11

12 Dakraam optioneel < 4,84 m > < ZOLDER < 4,54 m > Dakraam optioneel Zolder, schaal 1:50. Bouwnummers: 22, 24, 26, 28 en 30 zijn gespiegeld. 12

13 afwerkstaat beganegrond ruimte vloer wand plafond opmerking Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal mm Plaatmateriaal mm Meterkast volgens NEN 2768 Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk Technische-/wasmachineruimte Betonvloer Plaatmateriaal mm Plaatmateriaal mm Buitenberging (optioneel) Betontegel Vuren rabat Houten balklaag Garage (optioneel) Betontegel Vuren rabat Houten balklaag 1 e verdieping ruimte vloer wand plafond opmerking Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband Behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband. Uitgevlakt opgeleverd niveau D Structuur spuitwerk Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuur spuitwerk 2 e verdieping ruimte vloer wand plafond opmerking Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt op de woningscheidende wand, knieschot is een open regelwerk Plaatmateriaal: onafgewerkt Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven 2 mm zijn acceptabel. kleurschema onderdeel materiaal kleur Gevel Baksteen waalformaat handvorm Rood Gevel accent Baksteen waalformaat Zwart Voegwerk Cement Grijs Raamdorpelsteen Keramisch Zwart Kozijnen Hout Crème wit, RAL 9001 Draaiende delen Hout Grijs, RAL 7015 Achterdeur Hout Crème wit, RAL 9001 Voordeur Hout Blauw, RAL 5011 Dakpannen Beton sneldek Zwart Goot Hout Crème wit, RAL 9001 Boei Hout Crème wit RAL 9001 Hemelwaterafvoer PVC Grijs 13

14 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 10 halfvrijstaande woningen aan de W.F. de Boerstraat te De Wilp. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,5 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een palenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 5,0 m²k/w. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeente-riool geschiedt door derden. Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aangebracht. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 5,2 m²k/w.) en de schuine dakvlakken( Rc-waarde van 5,0 m²k/w.) van de woning worden voorzien van 220 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. In de dakvlakken (e.e.a. volgens tekening) van de woning worden 2 stuks dakvensters afm. 660 x 1178 aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden voorzien van structuurspuitwerk volgens de afwerkstaat. De schuine dakvlakken en plafonds op de 1 e verdieping worden afgewerkt met 12,5 mm gipsplaat en voorzien van structuurspuitwerk volgens de afwerkstaat. Windveren en boeien De houten windveren en boeien worden gemaakt Redwood o.g. 18 x 185 mm. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden niet verder afgeschilderd. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer worden beukenhouten stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een u waarde van 1,1 tot 1,3 w/m 2 k. Ter plaatse van de 1 e verdieping wordt er bij het lichtkozijn bij de trapopgang veiligheidsglas toegepast. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds (van de begane grond ) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de verdieping worden gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht, in grondverflaag geschilderd. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken, in grondverflaag geschilderd. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. De treden en trapbomen worden uitgevoerd met een grondverflaag. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een luik toegepast. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand- en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket. Installatie De woningen zijn uitgevoerd met een energie besparingspakket. Dit pakket zorgt ervoor dat de woning deels zelfvoorzienend is in het verwarmen en ventileren van de woning. Het energiepakket bestaat uit de volgende onderdelen: Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 1). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cvketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER Schema 1: Schematische voor stelling van douche water-wtw. Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang. Alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een vraag gestuurd, op basis van CO 2 meting, gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwinunit (WTW) met een rendement van 95%. Wat houdt een WTW systeem in Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen Schema 2: Schematische voor stelling van een wtw-systeem. gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. (schema 2). Bypass op warmteterugwin-unit Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Zonneboiler ca 2,5 m 2 Een zonneboiler levert warm tapwater voor de keuken en de badkamer (schema 3). Het zonneboilersysteem bestaat uit een zonnecollector van circa 2,5 m 2 op het dak en een boilervat, binnen in het huis, met een inhoud van 120 liter water. Door de collector stroomt - in een apart en gesloten collectorcircuit - water. Dat collectorwater wordt door de zon opgewarmd tot maximaal 90º C. Het hete water stroomt door een spiraal in het boilervat dat is gevuld met koud kraanwater. De spiraal warmt het kraanwater op en via de cv-ketel (of de door de optioneel te kiezen warmtepomp) wordt het water, eventueel opgewarmd tot de juiste temperatuur. Alleen, met zijn tweeën of een groot gezin: een zonneboiler bespaart op uw energienota en vermindert de uitstoot van CO 2. PV- Panelen Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet ( zonnestroom ) (schema 4). Dit proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, COLLECTOR KOUD WATER CV-KETEL Schema 3: Schematische voorstelling van een zonnecollector. WARM WATER ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT Schema 4: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom). 14

15 naar het Engelse photovoltaic panel. Een paneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen onder invloed van het zonlicht een spanningsverschil ontstaat. De zonne-energie wordt via een omvormer en een normale stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet. Per woning worden 3 PV panelen op het schuine dak gemonteerd. De opgewekte elektriciteit draagt bij aan de elektriciteit vraag in de woning. Door simpelweg de stekker in het stopcontact te steken heeft u al groene stroom. Er zijn energie leveranciers die een vergoeding geven voor teveel opgewekte elektriciteit. De teller van de elektriciteitmeter loopt in deze situatie terug (informeer bij uw energieleverancier naar de mogelijkheden) daarnaast biedt de overheid regelmatig subsidieregelingen aan waarbij een vergoeding geldt voor de opgewekte energie (verdere informatie kunt u verkrijgen bij VDM). Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de opdrachtgever. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de zonneboiler, eventueel naverwarmd en/of aangevuld door de cv-ketel of de optionele warmtepomp. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest, kan na de bouwkundige oplevering sanitair worden aangebracht. In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraansluiting aangebracht. begane grond - closet toiletruimte, afgedopt - fonteintje toiletruimte, afgedopt - gootsteen keuken, afgedopt - wasmachine met sifonaansluiting verdieping - douche badkamer, afgedopt - wastafel badkamer, afgedopt Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat Stiwoga. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Stiwoga. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, maart 2009 algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen: - grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - isolerende HR++ beglazing; - HR cv-ketel en Warmteterugwinunit; - douche wtw systeem; - PV-zonnepanelen; - zonnecollector met boiler; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - 19% BTW; - grondrente vanaf; zie prijslijst. - Stiwoga garantiecertificaat. De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - bestratingen en/of overige erf afscheidingen - sanitair; - tegelwerk; - keuken; - behangwerk; - tuinaanleg. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling Stiwoga is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Stiwoga garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken). Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Stiwoga afgegeven. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit, zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit de hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijn de bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan plaatst u uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Vanaf de tekeningen kan niet worden gemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, maart

16 De Wilp: alle ruimte om te leven... Colofon ontwikkeling en realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) architect Burg. Wuiteweg 31-37, Drachten Tel. (0512) Aan de afgebeelde artist impressions, plattegronden en teksten kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een goede indruk van uw toekomstige woning.