energiezuinig en duurzaam wonen Luxwoude 2 vrijstaande woningen

Transcriptie

1 energiezuinig en duurzaam wonen Luxwoude 2 vrijstaande woningen 1

2 Landelijk, energiezuinig en comfortabel wonen in Luxwoude. 2

3 Wonen en leven in Luxwoude Luxwoude is van origine een veenontginningsdorp Luxwoude kent een rijk verenigingsleven. Hoewel het dorp maar iets meer als 400 inwoners en behoort tot de kleinere dorpen van de gemeente Opsterland. Het dorp wordt gekenmerkt door telt, zijn er ruim 20 verenigingen en organisaties een lintbebouwing langs zowel de Hegedyk, de actief. Alde Leane en de Lúkster Heawei. De hoofdfunctie van het dorp is het wonen. Het dorp ligt vlak twee vrijstaande villa s met een kavel vanaf VDM Woningen ontwikkelt aan De Weech langs de snelweg de A7 tussen Gorredijk en Heerenveen en is bereikbaar vanaf Tijnje, Gorredijk dat de bouw gaat starten. Deze woningen wor m 2. Wanneer u koopt, krijgt u de zekerheid en Tjalleberd. den namelijk afzonderlijk van elkaar gebouwd. 3

4 Bijzondere kwaliteiten van de woning: - Zeer energiezuinig - Royale kavel - Verschillende indelingsmogelijkheden - Hoog wooncomfort - Landelijk en comfortabel wonen - Wonen, slapen en baden op de begane grond behoort tot de mogelijkheden Het bouwbedrijf: VDM Woningen Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Almere, Drachten, Drogeham en Zwaag en bestaat sinds Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. Ruim 170 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt! 4

5 Fietspad Bnr m 2 Bossage Bnr m 2 Inrit 5

6 gevelimpressies Voorgevel Linker zijgevel (uitbouw is optioneel) Voorgevel Achtergevel 6

7 Rechter zijgevel Achtergevel (uitbouw is optioneel) Linker zijgevel Rechter zijgevel 7

8 8

9 Impressie voorgevel De woning U zoekt een royale energiezuinige woning? Een woning in een landelijke omgeving? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuis voelt in één van de twee vrijstaande woningen die door VDM in Luxwoude worden gerealiseerd. Lekker ruim wonen De vrijstaande woning wordt uitgevoerd als een villa stijl-klassiek. De maatvoering van de villa is 8,49 bij 11,19 en heeft een inhoud van 600 m 3. Op de begane grond is de woning uitgevoerd met een hal, toilet, inpandige berging, ruime keuken en zeer royale woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u 4 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De royale zolder is te bereiken via een vlizotrap. De woning wordt standaard voorzien van een aangebouwde stenen garage. Optioneel kunt u er voor kiezen om de woning met max. 2,4 meter te verlengen zodat u een slaap- en badkamer kunt realiseren op de begane grond (zie pag. 14). Tevens kunt de woning uitvoeren met een vaste zoldertrap zodat u op zolder de mogelijkheid heeft om 2 kamers te creeëren. Wanneer er een uitpandige bijkeuken gerealiseerd wordt, ontstaat er een woonkeuken welke van alle gemakken voorzien kan worden. Lage woonlasten Woonlasten bestaan uit meer dan alleen hypotheeklasten. Ook uw energierekening maakt vandaag de dag een groot gedeelte uit van de woonlasten. Lage energielasten en een duurzaam karakter staan bij de woningen in Luxwoude voorop. De woningen worden zeer energiezuinig en duurzaam uitgevoerd door standaard gebruik te maken van een aantal energiezuinige maatregelen zoals een douche WTW, DSS zonneboiler en zonnepanelen. Een eigentijdse uitstraling De gevel van de woning wordt gemetseld in een rode tint. De warme kleur van deze stenen met de zwarte accenten, in combinatie met de dakpannen en het wit van de grote kozijnen, de details in witte steen en dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling. De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de raamindeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor een krachtig beeld. 9

10 3,36 m. < 2,89 m > GARAGE < 5,94 m > < 1,80 m > 6,36 m. Deze vrijstaande woning betreft een ruime woning met diverse KEUKEN < 2,76 m > BIJKEUKEN < 5,87 m > mogelijkheden en is standaard voorzien van een garage. De woning wordt gekenmerkt door zijn duurzame en energiezuinige karakter. < 4,28 m > W.C. M.K. < 3,38 m > HAL Deze woning biedt u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de 11,19 m. begane grond kan een slaapkamer en badkamer gerealiseerd worden. < 10,54 m > WOONKAMER < 7,84 m > < 4,02 m > 8,49 m. Begane grond, schaal 1:

11 Basis Plattegronden < 3,85 m > < 3,85 m > < 4,16 m > SLAAPKAMER 3 < 3,42 m > < 3,62 m > OVERLOOP SLAAPKAMER 4 < 2,89 m > TECH. RUIMTE < 10,54 m > ZOLDER BADKAMER < 3,29 m > SLAAPKAMER 1 < 4,02 m > SLAAPKAMER 2 < 3,85 m > < 2,78 m > < 3,85 m > Verdieping, schaal 1:100. Zolder, schaal 1:

12 Dwarsdoorsnede, schaal 1:100. Basis voorgevel. Achtergevel voorzien van erker, dakkapel, tuindeuren en een uitpandige bijkeuken. 12

13 optie plattegronden Verlengen met 1,2 meter Verlengen met 1,2 meter < 2,14 m > < 2,89 m > BIJKEUKEN < 7,84 m > < 7,76 m > < 5,87 m > GARAGE 7,56 m. KEUKEN OPENSLAANDE TUINDEUREN < 2,17 m > ERKER < 2,76 m > W.C. M.K. < 3,38 m > HAL 11,19 m. < 4,28 m > < 10,54 m > WOONKAMER < 4,02 m > < 7,84 m > 8,49 m. Begane grond, schaal 1:100. Begane grond, schaal 1:

14 optie Plattegronden < 2,89 m > Verlengt met maximaal 2,4 meter < 1,48 m > < 1,80 m > BIJKEUKEN GARAGE verlengen met 1,2 meter 7,56 m. 13,69 m. 12,49 m. < 7,67 m > < 3,96 m > SLAAPKAMER < 4,28 m > KEUKEN Gehele woning verlengen met 1,2 meter BADKAMER W.C. M.K. < 3,38 m > HAL < 3,96 m > < 7,07 m > WOONKAMER < 4,02 m > < 7,84 m > 8,49 m. Begane grond met een verlenging van 1,2 m. (max. 2,4 m.), schaal 1:

15 Verlengt met maximaal 2,4 meter < 3,85 m > < 3,85 m > DAKRAAM 12,49 m. < 4,62 m > < 2,82 m > < 2,39 m > DAKKAPEL SLAAPKAMER 3 BADKAMER verlengen met 1,3 meter < 4,19 m > < 3,29 m > SLAAPKAMER 1 verlengen met 0,6 meter VASTE ZOLDERTRAP Gehele woning verlengen met 1,2 meter < 3,42 m > SLAAPKAMER 4 TECH. RUIMTE SLAAPKAMER 2 verlengen met 0,6 meter DAKRAAM < 4,02 m > ZOLDERKAMER VASTE ZOLDERTRAP ZOLDERKAMER < 4,16 m > DAKRAAM DAKRAAM DAKRAAM < 3,42 m > < 3,42 m > 11,19 m. < 3,85 m > < 3,85 m > < 4,16 m > Verdieping met een verlenging van 1,2 m. (max. 2,4 m.) schaal 1:100. Zolder met een vaste trap en 2 kamers, schaal 1:

16 afwerkstaat beganegrond ruimte vloer wand plafond opmerking Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D* Uitgevlakte gipsplaten Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal mm Plaatmateriaal, gipsplaten Meterkast volgens NEN 2768 Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D* Uitgevlakte gipsplaten Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D* Uitgevlakte gipsplaten Bijkeuken Betonvloer Plaatmateriaal mm onafgewerkt Uitgevlakte gipsplaten Garage Betonvloer Stijl- en regelwerk met halfstenen metselwerk Balklaag met plaatmateriaal afgewerkt 1 e verdieping ruimte vloer wand/knieschot plafond/schuine dakvlak opmerking Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D* Gipsplaten met gestopte schroefgaten en naden in het zicht Badruimte/toiletruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband Behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband. Uitgevlakt opgeleverd niveau D* Gipsplaten met gestopte schroefgaten en naden in het zicht Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D* Gipsplaten met gestopte schroefgaten en naden in het zicht 2 e verdieping ruimte vloer wand/knieschot schuine dakvlak opmerking Zolder Constructieplaat onafgewerkt Onafgewerkte gipsplaten Plaatmateriaal: onafgewerkt *Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven 2 mm zijn acceptabel. kleurschema onderdeel materiaal kleur Metselwerk Baksteen Roodbruin genuanceerd Metselwerk accenten Baksteen Wit Voegwerk Cement Wit en antraciet Raamdorpelstenen Keramisch Mat zwart Kozijnen Hout Crème-wit Ramen Hout Crème-wit Voor- en achterdeur Hout Donkergroen Tuindeuren Hout Crème-wit Dakpannen Beton Antraciet Goot Omtimmerde bakgoot met zink Crème-wit Hemelwaterafvoer PVC Grijs Garage kanteldeur Metaal Donkergroen 16

17 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 2 vrijstaande woningen in plan De Weech in Luxwoude. Deze woningen worden afzonderlijk van elkaar in verkoop gebracht en ook afzonderlijk van elkaar gebouwd. Van toepassing zijnde voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,5 zal bedragen. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 5 m²k/w. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het op het gemeenteriool geschiedt door derden. Het hemelwater dient bovengronds afgevoerd te worden. Ter afvoer van het regenwater kunnen er optioneel betonnen molsgoten worden aangebracht. Deze molsgoten voeren het water bovengronds af naar de erfgrens. Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aangebracht. Terrein afscheiding Er worden geen terreinafscheidingen aangebracht. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden van de woning worden voorzien van 135 mm isolatie in combinatie met 50 mm spouwmuur isolatie (Rcwaarde van 5.2 m²k/w.). Het hellende dak is een sporenkap systeem met totaal 220 mm isolatie (Rc-waarde van 5.0 m²k/w.). Metselwerk De buitengevels van de woning worden grotendeels in halfsteens verband opgemetseld in 2 kleuren baksteen conform de geveltekeningen en bemonstering. Rondom enkele gevelkozijnen wordt een alternatieve kleur metselwerk aangebracht. Onder de goot wordt eveneens een alternatieve kleur metselwerk aangebracht. Werkelijke kleuren kunnen enigszins afwijken van de artist impressie tekeningen. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. Dakbedekking Het hellende dak van de woning wordt gedekt met betonpannen conform monster. In de dakvlakken (e.e.a. volgens tekening) van de woning worden dakvensters aangebracht. Goten en Hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een getimmerde bakgoot voorzien van een zinken inlage. De hemelwaterafvoeren afvoeren zijn van kunststof en eindigen boven maaiveld. Het hemelwater dient bovengronds afgevoerd te worden. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uitgevlakt. De plafonds en schuine dakvlakken op de eerste verdieping worden afgewerkt met 60 cm brede gipsplaten, type FK, en worden niet uitgevlakt. (schroefgaten worden wel gestopt). Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout met aluminium dorpelafdekkers. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte (fabrieksmatig) afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een beukenhouten stofdorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd al een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U waarde van 1,1 tot 1,3 w/ m 2 k. Waar nodig volgens Bouwbesluit wordt veiligheidsglas toegepast. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van het toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te worden. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds (van de begane grond) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de verdieping worden gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast en CV ruimte worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden er houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een open vurenhouten trap geplaatst. Deze trap wordt in een grondverflaag aangeleverd. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een vlieringtrap toegepast. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Er is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra en riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1200 mm+ vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met een vochtwerende pasta opgeleverd. Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige Cv-ketel met een zeer hoog rendement (Intergas 36/30 HRE, klasse 5) in combinatie met luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn om deze reden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van ca 95%. Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem. Wat houdt een WTW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen (schema 1). Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in onder andere toilet, badkamer (bij)keuken en WM-kast wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op warmteterugwin-unit: Om gedeeltelijk te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Een bypass kan niet vergeleken worden met een actief koelsysteem (airco) maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Vraaggestuurd ventileren Omdat de woning goed geïsoleerd worden, is het belangrijk goed te ventileren. Met vraaggestuurd ventileren is het mogelijk de ventilatiebehoefte af te stemmen op de luchtkwaliteit. Dit geschiedt op basis van CO 2 -meting. Wanneer de luchtkwaliteit goed is, hoeft er weinig te worden geventileerd. De luchtkwaliteit kan minder goed worden doordat er bijvoorbeeld veel mensen aanwezig zijn. In dat geval zal eerst alle beschikbare ventilatielucht vanuit de woning toegewend worden. Als dan toch nog blijkt dat de luchtkwaliteit net voldoende verbetert, zal pas daarna de hoeveelheid ventilatielucht stapsgewijs worden verhoogd. Een lager ventilatiedebiet betekent een lager energieverbruik. Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW (zie schema 2) speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijpin-pijp warmtewisselaar (in koker onder trap). Het water dat door het doucheputje of douchebak naar beneden wordt 17

18 Beknopte technische omschrijving afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt dus energie bespaard. CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw. Sanitair De woning wordt standaard niet voorzien van sanitair. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair water- en rioleringsaansluitpunten aangebracht. Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type AO - een fonteintje De badkamer: - douchebak - douchegarnituur - een wastafelcombinatie - een closetcombinatie met afvoer type AO In de bijkeuken kast wordt een tapkraan en afvoer voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht. Vrijstaande garage De halfsteens gemetselde garage wordt voorzien van een betonnen vloer. De garage heeft een stalen kanteldeur en losse loopdeur. Het overstek aan het platte dak wordt aan de randen afgewerkt met een daktrim. De kunststoffen hemelwaterafvoer stopt boven maaiveld zodat het water bovengronds verspreid wordt (conform opgave gemeente). Zonneboiler Een zonneboiler levert warm tapwater voor de keuken en de badkamer (zie schema 3). Het zonneboilersysteem bestaat uit een zonnecollector van circa 4,74 m 2 op het dak en een boilervat, binnen in het huis, met een inhoud van 120 liter water. Door de collector stroomt - in een apart en gesloten collectorcircuit - water. Dat collectorwater wordt door de zon opgewarmd tot maximaal 90º C. Het hete water stroomt door een spiraal in het boilervat dat is gevuld met koud kraanwater. De spiraal warmt het kraanwater op en via de cv-ketel wordt het water, zonodig, opgewarmd tot de juiste temperatuur. Alleen, met zijn tweeën of een groot gezin: een zonneboiler bespaart op uw energienota en vermindert de uitstoot van CO 2. COLLECTOR KOUD WATER CV-KETEL Schema 3: Schematische voorstelling van een zonnecollector. WARM WATER Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. Schilderwerk Het houtwerk (goten en kozijnen, ramen en deuren) van de woningen wordt aan de buitenzijde eenmaal op de bouwplaats afgewerkt. Er wordt geen binnenschilderwerk (inclusief voorbereidende werkzaamheden) verricht. Dit betreft de volgende onderdelen: vensterbanken en kanstukken, binnenzijde gevelkozijnen ramen en deuren (fabrieksmatig in de grondlak), verdiepingstrap, luik vlizotrap, binnenkozijnen, betimmering dakvensters en overig houtwerk aan de binnenzijde van de woning. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat van Woningborg. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, december In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de TEL en CAI. Aansluiten abonnementskosten TEL en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de zonneboiler in combinatie met de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering. 18

19 algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgerichtbouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groenen algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, november

20 Luxwoude: alle ruimte om te leven... ontwikkeling en realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) architect Morra 2-32, Drachten Tel. (0512) Verkoopinformatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512)