Borger. 4 Halfvrijstaande woningen. Hunzedal een wijk voor iedereen

Transcriptie

1 Borger 4 Halfvrijstaande woningen Hunzedal een wijk voor iedereen 1

2 Meer dan hunebedden alleen Wie aan Borger denkt, denkt aan hunebedden. Het grootste hunebed van Nederland is hier namelijk te bewonderen. Maar Borger is veel meer. Met bijna inwoners is Borger één van de grootste dorpen van de gemeente Borger-Odoorn en van alle gemakken voorzien. De belangrijkste voorzieningen zijn een gezellig centrum met vele, leuke winkels, goed openbaar vervoer, een bibliotheek, een eigen brandweerkazerne, jaarlijkse festivals en musea. Maar ook verschillende sportaccommodaties zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal zijn in dit dorp aanwezig. En wat dacht u van goed onderwijs. Borger is ook een heel actief en sociaal dorp. Het kent een aantal buurtverenigingen dat regelmatig activiteiten organiseert. Andere voorzieningen, zoals een ziekenhuis, zijn te vinden in de omliggende, grote plaatsen. En dankzij de gunstige ligging aan de N34 zijn Groningen, Emmen, Assen en Stadskanaal binnen een half uur te bereiken. 2

3 Een schitterende omgeving De gemeente Borger ligt deels op de hondsrug en deels in een veenkoloniaal landbouwgebied. U vindt er prachtige vergezichten. In het westen van de gemeente ligt het zandgebied. Hier liggen ondermeer de esdorpen Buinen, Drouwen, Ees en Westdorp, van oorsprong typisch agrarische gemeenschappen. Het landschap wordt bepaald door paarse heidevelden waar schapen grazen, grote bossen en andere mooie natuurgebieden met her en der overblijfselen uit een heel ver verleden: de hunebedden. In het oostelijk deel van de gemeente ligt het jonge veenontginningsgebied. Hier zijn dorpen te vinden met een veenkoloniaal karakter, zoals Drouwenermond en Drouwenerveen. Deze dorpen zijn ontstaan na ontwatering en afgraving van het hoogveen ze worden gekenmerkt door hun langgerekte bebouwing langs kanalen en een open landschap. Een wijds landschap met veel wandelen rijwielpaden, waar u vele uren kunt fietsen, wandelen, skeeleren en paardrijden. En wie wil nou niet in zo n schitterende omgeving wonen? 3

4 Een bestaande wijk in een nieuw jasje De huidige wijk Hunzedal, die uit de jaren zestig stamt, ligt in het zuidoosten van Borger. De gemeente Borger-Odoorn heeft besloten de wijk Hunzedal in de komende jaren grondig te vernieuwen. Aan Lefier is gevraagd om gestalte te geven aan dit vernieuwingsplan. Deze vernieuwingsslag is in volle gang. Vanaf 2007 worden er 130 bestaande woningen gesloopt om plaats te maken voor 110 nieuwe woningen. Een dergelijk groot project kan alleen worden doorgevoerd in stappen. De wijkvernieuwing Hunzedal bestaat dan ook uit 3 fasen. Fase één met 28 huurwoningen en twaalf halfvrijstaande koopwoningen, deze zijn reeds gerealiseerd. De woningen in deze brochure maken onderdeel uit van fase 2 bestaande uit 23 huur- en 10 koopwoningen. Naast de nieuwbouw worden er ook andere maatregelen getroffen om de wijk een beter aanzien te geven. Een aantal bestaande huurwoningen wordt verkocht en andere woningen ondergaan een flinke opknapbeurt. Het doel is om een rustige en kindvriendelijke wijk te laten ontstaan, met veel openbaar groen. Een fijne plek om te wonen met het levendige winkelcentrum op comfortabele fietsafstand. Het bouwbedrijf VDM Woningen, Drachten Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Drogeham, Drachten en Almere en bestaat sinds Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode combineert namelijk het beste van traditionele bouw en houtskeletbouw. Ruim 160 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt! 4

5 Impressie straatbeeld. Kluft Rozendeal Markestraat 5

6 gevelimpressies Halfvrijstaande woning Bouwnummers: 1, 2, 9 en 10 Voorgevel Achtergevel 6

7 Bouwnr. 2 en 9 uitgevoerd met smal kozijn Rechter zijgevel Bouwnr. 1 en 10 uitgevoerd met breed kozijn Linker zijgevel 7

8 Bijzondere kwaliteiten van de woning: - Zeer energiezuinig - Goede geluidsisolatie - Goede ventilatie - Hoog wooncomfort - Landelijk en luxe wonen 8

9 halfvrijstaande woning De halfvrijstaande woningen U zoekt een energiezuinige woning? Een woning in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van de halfvrijstaande woningen die door Lefier aan de Kluft in Borger worden gerealiseerd. Lekker ruim wonen De halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van 531 m 3. Op de begane grond bevindt zich de straatgerichte woonkamer met een open keuken. De hoge ramen geven het geheel een ruimtelijke uitstraling, de erker versterkt dit beeld en geeft extra ruimte en sfeer in de woonkamer. Doordat de open keuken voorzien is van tuindeuren wordt de, op het zuiden gelegen, achtertuin bij de woning betrokken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers. De badkamer vindt u eveneens op de eerste verdieping. De zolder van de woning is te bereiken door een vlizotrap. Optioneel kan er voor een vaste zoldertrap gekozen worden. Warme tinten, een rustige uitstraling De gevel van de woning wordt gemetseld in oranje rood en zwart rode tinten. De warme kleur van deze stenen, in combinatie met het antraciet van de dakpannen en het wit van de grote kozijnen en dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling. De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de raamindeling zorgt voor een krachtig beeld. Duurzaamheid en energiezuinig wonen Lage energielasten en een duurzaam karakter staan bij de woningen in Hunzedal voorop. Ook het overige duurzame materiaalgebruik draagt hier aan bij. 9

10 Royale halfvrijstaande woning De halfvrijstaande woning betreft een ruime woning met diverse mogelijkheiden. De woningen staan op zeer ruime kavels. De erker aan de voorzijde geeft de woning extra sfeer en ruimte. Dankzij de recht opgetrokken gevel aan de voor en achterzijde is er veel ruimte op de verdieping 3,16 m. < 2,89 m > < 2,89 m > < 5,87 m > < 5,87 m > GARAGE < 3,20 m > < 3,20 m > GARAGE TECH. RUIMTE W.C. W.C. TECH. RUIMTE HAL < 2,41 m > KEUKEN KEUKEN HAL < 2,41 m > < 4,72 m > < 4,72 m > WOONKAMER < 9,34 m > < 9,34 m > WOONKAMER < 3,16 m > 9,99 m. < 3,16 m > 6,14 m. < 5,74 m > < 5,74 m > Begane grond. 6,25 m. Bouwnummers: 1, 2, 9 en

11 halfvrijstaande woning < 2,44 m > < 3,20 m > < 3,20 m > < 2,44 m > BADKAMER BADKAMER < 2,61 m > < 2,61 m > OVERLOOP < 2,44 m > SLAAPKAMER 3 < 3,16 m > SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 < 3,20 m > < 4,29 m > < 4,95 m > < 4,95 m > < 4,29 m > SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 < 3,20 m > OVERLOOP < 2,44 m > SLAAPKAMER 3 < 3,16 m > < 4,95 m > Verdieping. ZOLDER < 7,15 m > < 7,15 m > ZOLDER < 5,74 m > < 5,74 m > Zolder. 11

12 afwerkstaat beganegrond ruimte vloer wand plafond opmerking Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal mm Gipsplafond afgewerkt Meterkast volgens NEN 2768 Toiletruimte Vloertegel Wandtegel tot 1200 mm Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Technische-/wasmachineruimte Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D 1 e verdieping ruimte vloer wand plafond opmerking Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Badruimte Vloertegel Wandtegel tot het plafond Gipsplafond uitgevlakt, niveau D Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D 2 e verdieping ruimte vloer wand plafond opmerking Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt Plaatmateriaal: onafgewerkt Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven 2 mm zijn acceptabel. kleurschema Omschrijving Materiaal Kleur Gevels Gevel metselwerk basis HUWA Boston Spec. Handvorm Waalformaat Oranje rood Gevel metselwerk top, hoek en accenten Wienerberger Napels Nuance Zwart/rood gesinterd Voegwerk basis Voegmortel Grijs volgens monster Voegwerk metselwerk top en hoek en accenten Voegmortel Antraciet volgens monster Neus- en raamdorpelsteen St Joris Color Line Zwart verglaasd Kozijnen Kozijnen Hout Gebroken wit, RAL 9010 Deuren Hout Donkergroen, RAL 6005 Ramen Hout Groengrijs, RAL 7009 Garagedeur Metaal Donkergroen, RAL 6005 Dakbedekking Dakpannen Monier Neroma betonpan Glazeron Antraciet Goten en overstekboeien Afgetimmerd met hout Gebroken wit, RAL 9010 Platte daken Bitumen Grijs / antraciet Overig Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs Omlijsting entree als accent Hout Gebroken wit, RAL 9010 Geveldelen van bijgebouwen Red Cedar Groengrijs 12

13 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het plan omvat het realiseren van 10 woningen te Borger. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een EPC- norm die maximaal 0.72 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rcwaarde) van 3,5 m²k/w. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot het gemeenteriool. Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnetten aangebracht. VDM Bouwsysteem Buitengevels De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten. Een goede isolatie betekent een minimaal energieverbruik, gekoppeld aan een optimaal wooncomfort. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen worden fabrieksmatig dekkend geschilderd volgens een door de architect vastgesteld en door de gemeente goedgekeurd kleurenschema. De houten binnenkozijnen worden gegrond geleverd in de kleur wit en er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van extra isolerend hoogrendements beglazing (HR++), en inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van het toilet en badkamer zijn afgewerkt met standaard vloertegels, hiervoor is een stelpost opgenomen. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn afgewerkt met standaard wandtegels, hiervoor is een stelpost opgenomen. De wanden van de toiletruimte worden tot circa 1200 mm betegeld, de wanden van de doucheruimte worden tot het plafond betegeld. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds in de woning worden uitgevoerd als uitgevlakte gipsplafonds. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden zijn niet afgewerkt. De wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra en riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk. Installatie Verwarming De woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combi-ketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef- en werkklimaat. Verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssysteem zorgt, in combinatie met een WTW systeem tevens, voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem. ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 1). Wat houdt een WTW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op warmteterugwin-unit Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen, het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk 13

14 Beknopte technische omschrijving CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER - toiletcombinatie - fonteintje toiletruimte verdieping - douchebakcombinatie badkamer - wastafelcombinatie badkamer - toiletcombinatie badkamer Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. Voor de door Lefier geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Emmen, maart 2009 Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw. middel om de energiekosten te verlagen (schema 2). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektrainstallatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen (NEN 1010). Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht. Tevens worden op de begane grond een aantal loze leidingen t.b.v. een alarminstallatie aangebracht. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en cai. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de CV-combi-HR-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en aangesloten op de buitenriolering. De benodigde buizen en hulpstukken voor de binnen- en buitenriolering zijn voorzien van het KOMO keurmerk en zijn van PVC met hergebruik garantie. Sanitair De woning wordt opgeleverd met het volgende sanitair: begane grond 14

15 algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen. - grondkosten; - sanitair; - tegelwerk; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - extra isolerende HR ++ beglazing; - buitenschilderwerk compleet; - binnenschilderwerk in de grondverf aangebracht - HR cv-ketel en Warmteterugwinunit met een rendement van 95%; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - ontwikkelings- en begeleidingskosten; - 19% BTW. De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten - keukeninrichting; - bestratingen en/of erf afscheidingen; - behangwerk; - tuinaanleg; - aflakwerk binnenschilderwerk, de houten binnenonderdelen worden met een grondlaag verf opgeleverd Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering, zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/ of aanvullingen aan de woning. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling Stiwoga is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen.stiwoga garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Stiwoga afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Stiwoga gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Stiwoga. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken.wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Ondertekening koop-/ aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan plaatst u uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekend en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. Lefier Zuidoost Drenthe behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Emmen, maart

16 Opdrachtgever Ontwikkeling en realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) Architect IJzertijdstraat 13, Borger Tel. (0599) Verkoop informatie Monetpassage 57, Emmen Tel. (0591)