Jouw (t)huis in Eelde!

Transcriptie

1 Eelde - Groote Veen Jouw (t)huis in Eelde!

2 2 Eelde Groote veen

3 Meer ruimte & dichtbij de stad Wonen in Groote Veen Na een dag hard werken thuis komen in een rustige plezierige woonomgeving. Kies je voor een woning met een houten terras aan de Veenweg en uitzicht op het water? Of een woning met royale achtertuin welke je door de verschillende liggingen op elk gewenste zonnestand kunt kiezen. Alle woningen beschikken over een (fietsen)berging en de woningen aan de Veenweg zelfs over een eigen parkeerplaats. In het nieuwbouwplan Groote Veen is rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid in het openbaar gebied. Eelde Groote veen 3

5 Eelde Groote veen 5

7 Woningomschrijving De 37 koopwoningen worden uitgevoerd in een warme kleur steen en hebben een inhoud van 450 m 3. De hal is efficiënt ontworpen met een inpandige bijkeuken om onder andere een wasmachine op te stellen. Door de compacte hal heb je veel leefruimte beneden met een open keuken die je naar eigen smaak kunt inrichten. Indien je de woning snel wilt betrekken, kan VDM je bij het inrichten van dienst zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m 2, 12 m 2 en 7 m 2 gevestigd. De compleet ingerichte badkamer kun je in 3 varianten laten indelen en qua tegels heb je diverse keuzemogelijkheden (zie pagina 18 en 19). De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. Interieurimpressie tussenwoning Eelde Groote veen 7

8 Blok E Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 90, 91, 92, 93 en 94 Kavelnummer: 94 Kavelnummers: 94, 93, 92, 91 en 90 Kavelnummer: 90 Gevelaanzichten Blok I Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 79, 80, 81, 82 en 83 Kavelnummer: 83 Kavelnummers: 83, 82, 81, 80 en 79 Kavelnummer: 79 8 Eelde Groote veen

9 Blok H Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 34, 35, 36, 37 en 38 Kavelnummer: 38 Kavelnummers: 38, 37, 36, 35 en 34 Kavelnummer: 34 Blok J Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 84, 85, 86 en 87 Kavelnummer: 87 Kavelnummers: 87, 86, 85 en 84 Kavelnummer: 84 Eelde Groote veen 9

10 Blok K Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 104, 105, 106, 107 en 108 Kavelnummer: 108 Kavelnummers: 108, 107, 106, 105 en 104 Kavelnummer: 104 Gevelaanzichten Blok M Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 122, 123, 124 en 125 Kavelnummer: 125 Kavelnummers: 125, 124, 123 en 122 Kavelnummer: Eelde Groote veen

11 Blok L Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 118, 119, 120 en 121 Kavelnummer: 121 Kavelnummers: 121, 120,119 en 118 Kavelnummer: 118 Blok N Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Kavelnummers: 144, 145, 146, 147 en 148 Kavelnummer: 148 Bouwnummers:148, 147, 146, 145 en 144 Kavelnummer: 144 Eelde Groote veen 11

13 Eelde Groote veen 13

14 Basis plattegronden Royale tuingerichte woonkamer, zodat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot Open keuken, die je naar eigen smaak kunt inrichten! 2,71m. 6,63 m. 9,34 m. Ruimte voor o.a. de wasmachine Begane grond - hoekwoning schaal 1:100 2,53 m. 5,14 m. 14 Eelde Groote veen

15 Standaard tuindeuren voor het ultieme tuingevoel Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten! 2,71m. 6,63 m. 9,34 m. Wil je een trapkast? Standaard wandcloset en voorzien van tegelwerk Begane grond - tussenwoning 2,53 m. schaal 1:100 5,14 m. Eelde Groote veen 15

16 4,84 m. 3,16 m. Basis plattegronden Master bedroom Hobbykamer of een derde slaapkamer? 2,61 m. 4,39 m. Genoeg ruimte voor een royale kastenwand Verdieping - hoekwoning schaal 1:100 2,74 m. 16 Eelde Groote veen 2,30 m.

17 3,16 m. Master bedroom Tweede slaapkamer of toch een logeerkamer 4,39 m. 4,84 m. De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen 2,61 m. Verdieping - tussenwoning 2,74 m. 2,30 m. schaal 1:100 Eelde Groote veen 17

18 Sanitairpakket Het complete tegelwerk en sanitair voor de badkamer en het toilet op de begane grond zijn inbegrepen in de prijs van de woning. Dit basispakket bestaat uit tegels en sanitair van hoge kwaliteit. Het tegelwerkpakket is eventueel te upgraden naar een pakket met grotere tegelformaten. Het sanitair bestaat standaard uit twee wandclosetten, een wastafelcombinatie en douche inrichting. Voor de inrichting van de badkamer is er een basisindeling. Daarnaast kun je optioneel kiezen uit 2 varianten, die te zien zijn op de volgende bladzijden. Samen met de kopersbegeleider kun je op basis van deze varianten, de beschikbare tegelpakketten en de sanitairstijlen, de badkamer naar eigen wens inrichten. 18 Eelde Groote veen

19 Basisindeling Deze illustratie is de basisindeling van alle badkamers. Het reservoir van het wandcloset zit altijd ingebouwd in de achterwand. De in deze illustratie toegepaste tegel formaten komen uit het luxere tegelpakket. Het zijn de antraciete vloertegel (30 x 30cm), de witte wandtegel (15 x 30 cm) en de wand achter de wastafel bestaat uit een middengrijze accenttegel (15 x 30cm). Door de toepassing van een Schlüter Kerdi-drain (doucheput), is ook de douchehoek voorzien van vloertegels (15 x 15cm). A B Variant A Een alternatieve indeling: door in de badkamer een zogenaamde T-wand te plaatsen, krijg je een verrassende en veel toegepaste indeling. De illustratie toont al aan dat de douchehoek met een afmeting van 120 x 90 cm bijzonder royaal is. De wastafel, die het meest wordt gebruikt, heeft een prominente plek gekregen. Het wandtoilet zit verscholen achter de wand waarin ook het reservoir is verwerkt. Deze badkamer is eenvoudig uit te breiden met een extra wastafel. De in deze illustratie toegepaste tegels zijn uit het luxere pakket, de Mosa 15thirty serie (bruin crèmevariant). Ook hier is één wand voorzien van een donkere accenttegel. Variant B In deze variant is gekozen voor een badkamer inclusief een ligbad (80 x 180cm) dat voor het raamkozijn is geplaatst. De douchehoek (90 x 90cm) is voorzien van een extra wand tot plafondhoogte. Tussen de wand en het ligbad bevindt zich het wandcloset. Ook hier is het reservoir van het closet mooi verwerkt in de achterwand. De wastafel met daarachter een middengrijze accenttegel is eventueel uit te breiden met een tweede wastafel. Noot: Het door VDM toegepaste sanitair kan afwijken van deze illustraties. In de showroom te Drogeham is het sanitair en het tegelwerk te zien. Eelde Groote veen 19

20 Kleur- en materiaalstaat Buitenwerk woning Onderdeel Materiaal Kleur Metselwerk donker accent Metselwerk Paars/rood genuanceerd Metselwerk licht accent Metselwerk Rood Voegwerk Prefab voegmortel verdiept Antraciet Kozijnen / draaiende delen Kunststof Ivoor Entreedeur / achterdeur Kunststof Ivoor Raamdorpels / waterslagen Keramisch Zwart/antraciet Goot Onderhoudsarm Ivoor Dakoverstek Onderhoudsarm Ivoor Dakpannen Betonpan Zwart/antraciet Erfafscheidingen als aangegeven op situatie Hagen Beukenhaag Gemetselde erfascheidingen donker accent Metselwerk Paars/rood genuanceerd Gemetselde erfascheidingen licht accent Metselwerk Rood Voegwerk gemetselde erfafscheidingen Prefab voegmortel verdiept Antraciet Pergola Hardhout Onbehandeld Houten terassen Hardhout Onbehandeld Hekwerken Gemoffeld aluminium Antraciet Bergingen Verduurzaamd hout Onbehandeld Binnenwerk woning Onderdeel Materiaal Kleur Plafonds (m.u.v. technische ruimte, meterkast en zolder) Spuitwerk o.g. Wit Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder Onafgewerkt - Wandafwerkingen badkamer Tegelwerk Volgens optielijst Wandafwerkingen toilet Tegelwerk tot 1500 mm+ Volgens optielijst Vloeren begane grond (m.u.v. toilet) Betonvloer - Vloer toilet Tegelwerk Volgens optielijst Vloeren eerste verdieping (m.u.v. badkamer) Cement dekvloer - Vloer badkamer Tegelwerk Volgens optielijst Vloer zolder Hout - Binnenzijde kozijnen en ramen Kunststof Ivoor Binnendeuren Svedex Wit Binnendeurkozijnen Staal Wit Kantstukken Houtvezel Wit Betimmeringen etc. Hout Wit 20 Eelde Groote veen

21 Interieurimpressie hoekwoning Eelde Groote veen 21

22 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 37 woningen in het plan Groote Veen te Eelde, bestaande uit blokken van 4 rijwoningen en blokken van 5 rijwoningen. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De strokenfundering wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer wordt een geïsoleerde betonvloer, met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²k/w. Terreinverharding Er wordt een parkeerplaats aangelegd bij de blokken I, J, L en M ter grootte van 2.4 x 5 m door middel van graskeien. Terreinafscheiding De op de situatie aangegeven erfafscheidingen zullen worden aangelegd: - Beukenhaag 900 mm hoog - Beukenhaag 1800 mm hoog - Aluminium hekwerk, antraciet gemoffeld 600 mm hoog - Hardhouten terras - Gemetselde tuinmuur - Hardhouten pergola Terreininrichting Achter de woningen worden houten bergingen, eventueel geschakeld, met platdak geplaatst ter grootte van 2 x 2 m. De vloer van de berging word uitgevoerd in 30 x 30 cm betontegels. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. VDM Bouwsysteem De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 65 mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van 170 mm isolatie. Gevelbekleding De buitengevels worden in halfsteensverband opgemetseld, stenen conform monsters. Daar waar op de tekening aangegeven zullen de gevels worden bekleed met een betonnen dakpan conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden keramische raamdorpelstenen aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonnen pannen conform monster. De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd in een eenlaags bitumen dakbedekking. Goten en hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een onderhoudsarme goot, de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijs kunststof. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van een onderhoudsarm materiaal. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voordeuren worden voorzien van een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraak preventief hang- en sluitwerk. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++). De binnendeurkozijnen zijn van metaal en zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Ter plaatsen van het toilet en de badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren in het toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden in het toilet (tot 1500 mm+) en de wanden in de badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met wandtegels. De wanden op de begane grond en eerste verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden voorzien van spuitwerk o.g.. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de zolder worden niet afgewerkt. 22 Eelde Groote veen

23 Binnentimmerwerk Rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkanten) worden houtvezel kantstukken aangebracht. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een open vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Voor de toegang naar de zolder wordt een 3-delig vlizotrap toegepast. Binnenschilderwerk Vensterbanken, dagstukken, trap, balusters en het traphekje op de eerste verdieping worden opgeleverd met een laag grondverf in een witte kleur. De keuken De woningen worden opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk (zie optielijst). Verwarming De woningen zijn voorzien van vloerverwarming, bestaande uit een energiezuinige HR combi-ketel. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond, comfortabel leef- en werkklimaat en een grote vrijheid van inrichten. Ventilatie De woning wordt middels zelfregulerende ventilatieroosters en een mechanische ventilatiebox geventileerd. Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW (schema 1) speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitingen worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer (2x), slaapkamer 1 en slaapkamer 2. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en aangesloten op de buitenriolering. PV-panelen Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet ( zonnestroom ) (schema 2). Dit proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, naar het Engelse photovoltaic panel. Een paneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waar tussen onder invloed van het zonlicht een spanningsverschil ontstaat. De zonne-energie wordt via een omvormer en een normale stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet. Per woning worden 3 PV panelen op het schuine dak gemonteerd. De opgewekte elektriciteit draagt bij aan de elektriciteitsvraag in de woning. Door simpelweg de stekker in het stopcontact te steken heeft u al groene stroom. Op dat moment wordt de opgewekte stroom teruggeleverd aan het energienet. Er zijn energie leveranciers die een vergoeding geven voor teveel opgewekte elektriciteit (informeer bij uw energieleverancier naar de mogelijkheden). Daarnaast biedt de overheid regelmatig subsidieregelingen aan waarbij een vergoeding geldt voor de opgewekte energie (verdere informatie kunt u verkrijgen bij VDM). Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Sanitair Het volgende sanitair wordt aangebracht in de kleur wit: begane grond: - inbouw closetcombinatie toiletruimte; - fonteincombinatie toiletruimte. verdieping: - douchecombinatie badkamer; - wastafelcombinatie badkamer; - inbouw closetcombinatie badkamer. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woningen worden voor oplevering schoon gemaakt. Het tegelwerk en het sanitair, de kozijnen en de beglazing zijn gereinigd en de vloeren zijn bezemschoon. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot aan de oplevering een CAR (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, maart 2012 CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER Schema 1: Schematische voor stelling van douchewater-wtw. DOORSNEDE DOUCHE-WTW Afvalwater douche Binnenbuis Voering Leidingwater Buitenbuis ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT Schema 2: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom). Eelde Groote veen 23

24 Verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham Tel. (0512)