betaalbaar wonen op een groene locatie bedum ter laan 4 22 rijwoningen type smient

Transcriptie

1 betaalbaar wonen op een groene locatie bedum ter laan 4 22 rijwoningen type smient 1

2 Unieke punten van dit project: Goede prijs/kwaliteitverhouding. Zeer energiezuinige woningen. De woningen hebben een prachtige uitstraling. Hoog wooncomfort. Wonen aan een groen hofje. Parkeren op eigen terrein. 2

3 Bedum, ter laan 4 Ondanks de ligging in het landelijke buitengebied woont u in Bedum zeker niet geïsoleerd. Met bus, trein, fiets of auto bent u in een mum van tijd in Groningen. Trouwens, Bedum zelf heeft ook meer te bieden dan alleen rust en natuurschoon. Ook als het gaat om bijvoorbeeld onderwijs, cultuur en sport zit u hier goed. De wijk Ter Laan 4 Aan de noordoostkant van Bedum verrijst Ter Laan 4: een ruim opgezette woonwijk met een gevarieerd aanbod van ruim 300 woningen, zowel huur als koop. In deze nieuwe wijk staan rust en veiligheid centraal. Bestaande elementen in het landschap worden zoveel mogelijk gespaard en de natuur speelt een prominente rol. Ter Laan 4 biedt werkelijk voor elk wat wils. Van starters tot senioren maar ook gezinnen met kinderen: iedereen kan zich hier thuis voelen. sfeer. De nieuwe woonwijk Ter Laan 4 is onderverdeeld in vijf buurtjes die stuk voor stuk worden gekenmerkt door een eigen sfeer: De Hofjes, de Lanen, Waterwereld, De Erven en De Schakel. Situatie Ter Laan 4 ligt noordelijk van de huidige bebouwing in Ter Laan. De Zevenbruggetjesweg is de huidige grens tussen het bestaande reeds gebouwde plan Ter Laan 3 en het nog te bouwen plan Ter Laan 4. Ter Laan 4 wordt aan de noordkant begrensd door de spoorlijn Groningen- Delfzijl. Het groene weidse buitengebied is in de directe nabijheid! 3

4 Slokker Vastgoed Slokker Vastgoed is een onafhankelijke ontwikkelaar die voor eigen risico maar ook samen met corporaties, gemeenten en andere marktpartijen duurzame woningbouwprojecten ontwikkelt en realiseert. Projecten in uitbreidingsgebieden, binnenstedelijke herstructureringen en compleet nieuwe woonwijken. Slokker Vastgoed heeft oog voor kwaliteit. In een steeds veranderende markt zijn nieuwe concepten en oplossingen nodig om te komen tot een optimaal resultaat. Slokker Vastgoed is een flexibele en creatieve partner, die constructief meedenkt en naar nieuwe oplossingen zoekt. Vanwege de korte lijnen is Slokker Vastgoed een toegankelijke, flexibele en slagvaardige partij om mee samen te werken. De afgelopen jaren heeft Slokker Vastgoed tot volle tevredenheid van betrokken partijen succesvolle projecten ontwikkeld en gerealiseerd. Groningen Bedum ligt op slechts 12 km van het centrum van Groningen. VDM Woningen Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Almere, Drachten, Drogeham en Zwaag en bestaat sinds Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode combineert namelijk het beste van traditionele bouw en houtskeletbouw. Ruim 170 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt! Bedum 4

5 Smient type 1 Smient type 2 Bouwnr. Kavel m m m m m m m m m m m 2 Bouwnr. Kavel m m m m m m m m m m m 2 5

6 6

7 7

8 Dorps wonen in de Hofjes Zoekt u een betaalbare én comfortabele woning in een rustige groene omgeving? En wilt u op de toekomst zijn voorbereid? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuis voelt in één van deze fraaie rij- of hoekwoningen die in één van de hofjes in Ter Laan 4 te Bedum worden gerealiseerd. Impressie van de woningen Smient type 2. 8

9 Lekker ruim wonen De rij- en hoekwoningen zijn er in 2 uitvoeringsvarianten, namelijk één type met een lage goot en één met een hoge goot. De lage goot genaamd type Smient 1 heeft een inhoud van circa 330 m 3 en de hoge goot genaamd type Smient 2 heeft een inhoud van circa 415 m 3. De woningen hebben op de begane grond een ruime tuingerichte woonkamer met een open keuken. De hoge ramen betrekken de tuin bij de woonkamer en geven het geheel een ruimtelijke uitstraling. Op de 1 e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Optioneel kunnen twee slaapkamers samengevoegd worden tot één hele grote slaapkamer. Op de 2 e verdieping van Smient type 2 is voldoende ruimte voor extra slaapkamer(s). Daarnaast zijn alle woningen op zeer ruime kavels gesitueerd. In een uitgebreid gesprek kunnen wij u verder informeren over de vele mogelijkheden om de woning geheel naar uw wensen in te richten. Warme tinten, een rustige uitstraling De gevels van de woningen worden gemetseld in twee rode kleuren baksteen. De warme kleur van deze stenen, in combinatie met het antraciet van de dakpannen en het wit van de grote kozijnen en dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling. Daarnaast geeft de detaillering, zoals de ruime overstekken, de zinken hemelwaterafvoeren, de dakkapellen en luifels, de woningen een krachtig totaalbeeld. Duurzaamheid en energiezuinig wonen De woningen worden gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Daarnaast is de woning door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem zeer energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. Hierdoor gaat er minder warmte verloren waardoor u bespaart op uw stookkosten. 9

10 Gevelbeelden smient type 1 Kopgevel Bouwnummer 1. Voorgevel Bouwnummers 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7. Kopgevel Bouwnummer 8. Voorgevel Bouwnummers 8, 9, 10 en

11 Kopgevel Bouwnummer 7. Kopgevel Bouwnummer 11. Achtergevel Bouwnummers 11, 10, 9 en 8. 11

12 Gevelbeelden smient type 2 Kopgevel Bouwnummer 16. Voorgevel Bouwnummers 16, 17, 18, 19, 20, 21 en 22. Dakkapel is optioneel. Kopgevel Bouwnummer 12. Voorgevel Bouwnummers 12, 13, 14 en 15. Dakkapel is optioneel. 12

13 Kopgevel Bouwnummer 22. Kopgevel Bouwnummer 15. Achtergevel Bouwnummers 15, 14, 13 en

14 Interieur impressie. 14

15 15

16 < 4,84 m > smient Type 1 Dit woningtype heeft een fraaie uitstraling mede door haar standaard dakkapel op de 1 e verdieping, < 3,16 m > KAST WOONKAMER < 9,34 m > waardoor meer ruimte op de verdieping wordt gecreëerd. De kavels van de hoekwoningen bieden voldoende ruimte om in de toekomst < 9,99 m > een garage te realiseren. HAL KAST wm M.K. KEUKEN W.C. < 2,37 m > < 5,22 m > Dwarsdoorsnede schaal 1:200 Begane grond schaal 1:50 Bouwnummers 1, 8, 9 en 10 zijn gespiegeld 16

17 plattegronden smient type 1 < 2,03 m > OPTIONEEL < 4,28 m > < 2,71 m > OPTIONEEL HOBBYKAMER < 2,57 m > < 4,84 m > OVERLOOP SLAAPKAMER 1 < 4,45 m > ZOLDER BADKAMER SLAAPKAMER 2 < 2,01 m > < 2,59 m > Verdieping Zolder 17

18 < 4,84 m > smient Type 2 Dit woningtype wordt gekenmerkt door de luifel bij de voorentree. Deze woning heeft op de verdieping extra ruimte < 3,16 m > KAST WOONKAMER < 9,34 m > doordat de wanden recht opgetrokken zijn. Tevens zit standaard in deze woning een vaste trap naar zolder. De kavels van de hoekwoningen bieden < 9,99 m > voldoende ruimte om in de toekomst een garage te realiseren. HAL KAST wm M.K. KEUKEN W.C. < 2,37 m > < 5,22 m > Dwarsdoorsnede schaal 1:200 Begane grond schaal 1:50 Bouwnummers 12, 16,17, 18, 19, 20 en 21 zijn gespiegeld. 18

19 plattegronden smient type 2 < 2,03 m > SLAAP- KAMER 3 < 3,16 m > < 4,64 m > < 2,71 m > SLAAPKAMER 1 ZOLDER < 6,95 m > OVERLOOP SLAAPKAMER 2 < 4,60 m > < 2,61 m > BADKAMER < 4,84 m > < 2,30 m > < 2,44 m > Verdieping Zolder 19

20 afwerkstaat beganegrond ruimte vloer wand plafond opmerking Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal spaanplaat onafgewerkt Gipsplafond onafgewerkt Meterkast volgens NEN 2768 Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D en voorzien van spackwerk Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk Wasmachinekast/CV-ruimte Betonvloer Onafgewerkt Onafgewerkt 1 e verdieping ruimte vloer wand plafond opmerking Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband Gipsplaat, behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband. Uitgevlakt opgeleverd niveau D Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk 2 e verdieping ruimte vloer wand Dak opmerking Zolder Sterlingboard Onafgewerkte gipsplaten Spaanplaat onafgewerkt Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven 2 mm zijn acceptabel. kleurenschem onderdeel materiaal kleur Gevel Baksteen Rood Kopgevel Baksteen Rood genuanceerd Kader rond entree Keramiekklinker Crème/wit Voegwerk Cement Donker grijs Voegwerk rond entree Cement Crème/wit Gevelbetimmering (hoge goot) Vezelcement Crème/wit Waterslag Aluminium Crème/wit Raamdorpel Keramische Mat zwart verglaasd Kozijnen Hout Crème/wit Ramen en deuren Hout Donkergroen Hellend dak Beton gecoat Zwart Goot Hout Crème/wit Hemelwaterafvoer (voor) Zink Naturel Hemelwaterafvoer (achter) PVC Wit Zijkant dakkapel (indien aanwezig) Vezelcement Donkergroen Schoorsteenkap Aluminium Antraciet Overig timmerwerk buitenzijde Hout Crème/wit 20

21 Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 11 lage- en 11 hogegootwoningen aan de Smient te Bedum. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een heifundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²k/w. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Buitenriolering Bij de ontwikkeling van het bestemmingsplan is door de gemeente rekening gehouden met duurzaam waterbeheer. Regenwater is relatief schoon. Het is zonde om dit schone water te zuiveren, dit gaat ten koste van de capaciteit en effectiviteit van de zuiveringsinstallatie. Door het regenwater te scheiden van het vuilwater kan het rioolstelsel dat afvoert naar de rioolwaterzuivering kleiner worden gedimensioneerd. Verder worden problemen als wateroverlast, het overstorten van afvalwater in oppervlaktewater en verdroging verminderd. Deze methode heeft ook een positief effect op zowel de kosten van het rioolrecht als de heffing van het waterschap. De aansluiting van de vuilwaterriolering geschiedt op het riool. De afvoer van het hemelwater geschiedt bovengronds aan de voorzijde door middel van een door de bouwer aan te leggen molgoot die op de straat/wadi loost, aan de achterzijde dient door de koper een voorziening getroffen te worden. U kunt hierbij denken aan: - Het regenwater bovengronds afvoeren over de oprit richting de straat (bij de eindwoningen) - Het regenwater bovengronds via een gootje in de tuin richting het achterpad; - Regenwater opvangen door de regenpijp aan te sluiten op een regenton/regenzuil. Het regenwater kunt u dan ook gebruiken voor allerlei nuttige zaken, bijvoorbeeld extra water voor uw tuin. Hierbij dient u een overloopvoorziening te treffen.; - Via een infiltratiekoffer in de achtertuin. Onder de woning wordt drainage aangelegd. Deze drainage wordt aangesloten op de hoofddrainage leiding op de erfgrens van de achtertuin. Belangrijk is dat u de regenpijpen niet gaat aansluiten op de drainage, maar bovengronds blijft afvoeren. Het aansluiten van regenpijpen op de drainage zal er toe leiden dat bij hevige neerslag de kruipruimtes onder de woningen vollopen met water. Terreinverharding Er wordt aan de voorzijde een parkeerplaats aangelegd van graskeien in combinatie met een pad naar de voordeur en een molgoot ten behoeve van het afvoeren van het hemelwater naar de openbare weg/wadi. Tevens wordt er aan de achterzijde van de woningen een gemeenschappelijk achterpad aangelegd. Voor het overige worden er géén bestratingen en/of zandcunetten aangelegd. Terrein afscheiding Er is geen rekening gehouden met het inzaaien van het terrein of andere groenvoorziening. Aan de voorzijde (tussen de rijwoningen in) en aan alle, aan de openbare weg grenzende erfafscheidingen, zal een groene haag aangelegd worden. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²k/w.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8 m²k/w.) van de woning worden voorzien van respectievelijk 135 mm en 165 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. Ter plaatse van de eerste verdieping van de hoge gootlijn woning wordt de gevel aan de voor- en achterzijde voorzien gecoate vezelcement delen. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. In de dakvlakken (e.e.a. volgens tekening) van type Smient 1 word één dakvenster afmeting 114 x 118 cm aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en een zinken hemelwaterafvoer aan de voorzijde en een kunststoffen hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uitgevlakt. De plafonds en/of de schuine dakvlakken van de verblijfsruimten op de 1e verdieping worden afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK maar worden niet uitgevlakt, de schroefgaten worden gestopt. De plafonds van de woonka mer,hal,toilet,overloop,slaapkamers en badkamer worden afgewerkt met spacwerk. De schuine dakvlakken van de zolder worden niet afgewerkt. Windveren en boeien De houten boeien worden gemaakt van hout met duurzaamheids klasse twee. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er word een briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden voorzien van een grondverflaag. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De deuren van de meterkast en slaapkamer 1 worden voorzien van een loopslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Het glas van de voordeur wordt voorzien van veiligheidsglas. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van het toilet en de badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds (van de begane grond) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de verdieping worden gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen, met borstwering, worden houtvezel vensterbanken aangebracht, in een grondverflaag afgewerkt. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken, in een grondverflaag afgewerkt. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst, bij Smient type 2 wordt een open vurentrap geplaatst. De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag. Trapbomen worden in een grondverf afgewerkt. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder van Smient type 1 wordt een luik aangebracht. De hierboven genoemde onderdelen dienen door de koper na oplevering overgeschilderd te worden. Hieronder wordt ook verstaan de voorbereidende schilderwerkzaamheden zoals te schilderen onderdelen schoonmaken, spijkergaatjes stoppen, beschadigingen bijwerken en deze van grondverf voorzien, schuren en stofvrij maken. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. De keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd. Installatie De woningen zijn uitgevoerd met een energiezuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen: Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door de doucheafvoer naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar bene- 21

22 Beknopte technische omschrijving CV-KETEL WARM WATER DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER Schematische voor stelling van douche water-wtw. den. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement in combinatie met luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwinunit (WTW) met een rendement van 95%. Wat houdt een WTW systeem in? Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer, wasmachinekast en keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op WarmteTerugWin-unit Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers, en dan vooral s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop worden gekoppelde rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 en 2 één loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon of CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen en de aansluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond, de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht. Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type AO; - een fonteintje. De badkamer: - een douchebak; - douchegarnituur; - een wastafelcombinatie; - in de wasmachinekast wordt een wasmachinekraan aangebracht. Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Schematische voor stelling van een wtw-systeem. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat GIW (Garantie instituut 22

23 algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen: - grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - isolerende HR++ beglazing; - HR cv-ketel en warmteterugwinunit; - douche wtw systeem; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - 19% BTW; - grondrente vanaf; zie prijslijst. De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - sanitair; - tegelwerk; - keuken; - behangwerk; - binnenschilderwerk; - bestratingen en/of overige erf afscheidingen(behoudens het omschrevene); - tuinaanleg. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg, die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijn de bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling, wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van het notarieel transport verrekenen. Klantgerichtbouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groenen algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impressions In de verkoopbrochure zijn artist impressions, tekeningen van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor om tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. 23

24 Landelijk wonen in Bedum Colofon ontwikkeling Burg. Roelenweg 22, Zwolle Tel. (038) Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) architect Morra 2, Drachten Tel. (0512) Verkoopinformatie en realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512)