Casterhoven Kesteren fase fraaie rijwoningen. woning!

Transcriptie

1 Casterhoven Kesteren fase 9 15 fraaie rijwoningen XL woning!

2 Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Ik kom uit zo n gezellig groot gezin. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen of slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds terug te vinden in plan Casterhoven. Thuis hadden we een huis dat groot genoeg was voor ons allemaal; Wonen XL noemen ze dat. Iedereen een eigen kamer en voldoende ruimte om te spelen, huiswerk te maken en te eten. In fase 9 van plan Casterhoven worden nu ook 7 zogenaamde XL rijwoningen aangeboden. Prachtig vormgegeven rijwoningen met bijzondere metselwerk verbanden, fraaie topgevels en keramische pannen, maar met name bijzonder door de riante afmetingen van deze rijwoning; de beukmaat van deze woning is maar liefst 6 meter, dus 60 cm breder dan de reguliere rijwoning. De extra ruimte komt op elke verdieping terug! En vervolgens worden er op zolder al standaard 2 zolderkamers gerealiseerd. De perfecte én betaalbare gezinswoning voor (ook) grotere gezinnen!! Heb je echter deze ruimte niet helemaal nodig, kijk dan maar eens naar de 8 overige rijwoningen. Deze zijn fraai gelegen aan- en uitkijkend over de grote retentievijver en hebben (bijzonder) grote achtertuinen die prachtig op het zuiden zijn gelegen. De hoekwoningen worden hierbij al standaard aangeboden met garage. Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in casterhoven.

3 Inhoud 5 Welkom in Kesteren 6 Gevarieerd woonmilieu 8 De Woningen 10 Type Wiel 16 Type Wiel variant 22 Type Neus 30 Type Raam XL 36 Type Voet XL 42 Type Schop XL 50 Ons warenhuys 52 Keuken en badkamer 54 Daarom nieuwbouw 56 Jouw woonwensen 57 De aankoopwijzer 58 Kwaliteit en afbouw

4 Een buiten kans in Kesteren 4 wonen in Kesteren

5 WELKOM IN KESTEREN Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans. Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fasen zijn inmiddels opgeleverd of volop in aanbouw. Met deze fase 9 worden er 7 geschakelde XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen aan het plan toegevoegd. GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Utrecht Ede A12 Veenendaal Arnhem Rijn Wageningen A2 Kesteren A50 Over Betuwe Neder Betuwe A15 Tiel Waal Nijmegen wonen in Kesteren 5

6 Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel lucht, licht en ruimte is van hoge kwaliteit.casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte. GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden. 6 wonen in Kesteren

7 KESTEREN / CASTERHOVEN N * Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling) OVER CASTERHOVEN Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren. Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen. Deze fase 9 omvat 7 geschakelde XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen. FASE 1 T/M 8 GEREALISEERD OF IN UITVOERING FASE 9 NU IN VERKOOP TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING (NADER TE BEPALEN) WATERPARTIJEN TOEKOMSTIGE WOONBEBOUWING wonen in Kesteren 7

8 de woningen XL-WONINGEN wonen in Kesteren

9 FASE 9 CASTERHOVEN N TYPE RAAM XL: BOUWNR. 153, 159 TYPE WIEL VARIANT: BOUWNR. 145, 152 TYPE VOET XL: BOUWNR. 154, 158 TYPE NEUS: BOUWNR. 146, 151 TYPE SCHOP XL: BOUWNR. 155 T/M 157 TYPE WIEL: BOUWNR. 147 T/M 150 wonen in Kesteren 9

10 type Wiel 10 wonen in Kesteren

11 type Wiel tussenwoning bouwnr. 147 t/m 150 KENMERKEN Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 140 tot 155 m 2. Bruto inhoud ca. 400 m 3. Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Wiel achtergevel type Wiel wonen in Kesteren 11

12 TYPE WIEL TUSSENWONING begane grond basis schaal 1:50 bouwnr. 147 t/m 150 woonkamer aan tuinzijde trapkast keuken aan straatzijde 12 wonen in Kesteren

13 TYPE WIEL TUSSENWONING verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 147 t/m 150 twee kamers aan tuinzijde vaste trap naar zolder badkamer met inloopdouche en hangtoilet wonen in Kesteren 13

14 TYPE WIEL TUSSENWONING zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 147 t/m 150 ruime vrij indeelbare zolder 14 wonen in Kesteren

15 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 15

16 type Wiel variant 16 wonen in Kesteren

17 type Wiel variant hoekwoning met geschakelde garage bouwnr. 145, 152 KENMERKEN Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. Hoekwoningen inclusief geschakelde garage op ruime kavels. Kaveloppervlaktes hoekwoningen ca. 205 en 275 m 2. Bruto inhoud ca. 400 m 3. Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Wiel variant achtergevel type Wiel variant wonen in Kesteren 17

18 TYPE WIEL VARIANT HOEKWONING begane grond basis schaal 1:50 bouwnr. 152, 145 lichte woonkamer door grote raampartij trapkast keuken aan straatzijde 18 wonen in Kesteren

19 TYPE WIEL VARIANT HOEKWONING verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 152, 145 twee slaapkamers aan tuinzijde vaste trap naar zolder badkamer met bad, inloopdouche en hangtoilet wonen in Kesteren 19

20 TYPE WIEL VARIANT HOEKWONING zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 152, 145 vrij indeelbare zolder 20 wonen in Kesteren

21 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 21

22 type Neus 22 wonen in Kesteren

23 type Neus Extra diepe tussenwoning met topgevel bouwnr. 146, 151 KENMERKEN Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 136 en 155 m 2. Bruto inhoud ca. 417 m 3. Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Neus achtergevel type Neus wonen in Kesteren 23

24 TYPE NEUS TOPGEVEL begane grond basis schaal 1:50 lichte woonkamer door grote raampartij bouwnr. 146, 151 trapkast keuken aan straatzijde 24 wonen in Kesteren

25 TYPE NEUS TOPGEVEL verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 146, 151 ruime ouderslaapkamer vaste trap naar zolder badkamer met bad, inloopdouche en hangtoilet twee slaapkamers aan straatzijde wonen in Kesteren 25

26 TYPE NEUS TOPGEVEL zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 146, 151 vrij indeelbare zolder 26 wonen in Kesteren

27 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 27

28 OPTIES TYPE WIEL, WIEL VARIANT, NEUS bouwnr. 145 t/m 152 binnendoorgang naar garage openslaande tuindeuren of schuifpui constructie uitbouw 1,2 of 2,4m optionele indeling geschakelde garage begane grond dakkapellen of dakramen aan voor- en1of achterzijde extra kamer(s) op zolderverdieping extra kamer(s) zolder 28 wonen in Kesteren

29 Casterhoven, fase 9 NIEUW BEGIN VOOR PLAN CASTERHOVEN Het nieuwe plan van 15 rijwoningen in fase 9 betekent ook een nieuw begin voor plan Casterhoven. Met dit plan wordt voor de eerste keer een sprong over de brede watergang gemaakt. Waar op het moment van drukken van deze brochure nog enkele pony s lopen, zullen binnenkort de eerste graafmachines verschijnen om dit deelgebied bouwrijp te maken voor in totaal ca. 100 woningen. Gelijk aan de reeds bestaande bebouwing in Casterhoven zal ook in dit gebied een mix van rijwoningen, tweekappers en particuliere bouwkavels worden aangeboden in verschillende ontwerpen en bouwstijlen om straks een gevarieerde buurt en prettig woonklimaat te creëren. TIJD VOOR FASE 9! Op veler verzoek zullen in deze fase wederom enkele XL rijwoningen worden aangeboden. Deze rijwoningen zijn extra breed opgezet met een beukmaat van 6.00 meter en hebben naast de 3 reguliere slaapkamers op de eerste verdieping standaard nog 2 extra zolderkamers. Waar bij 2 woningen met topgevel de zolder verdieping extra groot is, hebben de overige XL woningen ook nog een standaard dakkapel aan de voorzijde. Gelegen aan en uitkijkend over een brede watergang maken deze XL woningen de perfecte en betaalbare gezinswoning voor (ook) grotere gezinnen. Iets minder groot, maar met wellicht de perfecte ligging (volledig zuid) en een mooie tuin (tot ruim 13 meter diep) vormen de overige 8 rijwoningen de ultieme starterswoningen in dit nieuwe plandeel. Fraaie energiezuinige woningen met een royale gecombineerde keuken-woonkamer, drie slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping met een vaste trap naar de ruime zolderverdieping die optioneel op diverse wijzen in te vullen is. Laat je door de makelaar(s) informeren over de beide woningtypes en maak je keuze! NU IS HET MOMENT! Na jaren van crisis, waarbij het voor de starters, maar met name voor gezinnen en huishoudens lastig was om de stap naar een koopwoning te maken, ontwikkelingen de marktomstandigheden zich gelukkig weer positief. Zelden was de hypotheekrente zo laag. 20 jaar vast onder de 3% behoort op dit moment volop tot de mogelijkheden. De tijdelijke regeling Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra hypotheekruimte toe van 9.000,- aan energiezuinige woningen. Je mag dus 9.000,- meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande woning die vaak minder energiezuinig is. Inmiddels geven de recente statistieken van banken en makelaars aan dat de huizenprijzen weer aan het stijgen zijn. Wellicht is het NU het moment om tot aankoop over te gaan! Wat de toekomst brengt, weet niemand, dus pak het moment en laat je informeren over de mogelijkheden. Er kan meer dan je denkt. wonen in Kesteren 29

30 type Raam 30 wonen in Kesteren

31 type Raam XL Hoekwoning XL met optionele garage bouwnr. 153, 159 KENMERKEN Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 220 en 300 m 2. Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. Bruto inhoud ca. 480 m 3. Optionele mogelijkheid tot garage. Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Raam XL achtergevel type Raam XL wonen in Kesteren 31

32 TYPE RAAM XL HOEKWONING begane grond basis schaal 1:50 bouwnr. 153, 159 woonkamer aan tuinzijde veel licht door grote erker erker alleen bij bouwnr. 153 trapkast keuken aan straatzijde 32 wonen in Kesteren

33 TYPE RAAM XL HOEKWONING verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 153, 159 woningbrede slaapkamer aan de achterzijde badkamer met bad, inloopdouche en hangtoilet twee slaapkamers aan de voorzijde wonen in Kesteren 33

34 TYPE RAAM XL HOEKWONING zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 153, 159 zolder met twee aparte kamers optie dakramen 34 wonen in Kesteren

35 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 35

36 type Voet 36 wonen in Kesteren

37 type Voet XL Extra diepe tussenwoning XL met topgevel bouwnr. 154, 158 type Voet KENMERKEN Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 155 en 160 m 2. Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. Bruto inhoud ca. 485 m 3. Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Voet XL achtergevel type Voet XL wonen in Kesteren 37

38 TYPE VOET XL TOPGEVEL begane grond basis schaal 1:50 bouwnr. 154, 158 lichte woonkamer door grote raampartij trapkast keuken aan straatzijde 38 wonen in Kesteren

39 TYPE VOET XL TOPGEVEL verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 154, 158 ruime ouderslaapkamer vaste trap naar zolder badkamer met bad, inloopdouche en hangtoilet twee slaapkamers aan straatzijde wonen in Kesteren 39

40 TYPE VOET XL TOPGEVEL zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 154, 158 zolder met twee aparte kamers optie dakramen 40 wonen in Kesteren

41 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 41

42 type Schop 42 wonen in Kesteren

43 type Schop XL Brede tussenwoning XL bouwnr. 155 t/m 157 KENMERKEN Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 160 m 2. Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. Fraai accentmetselwerk in de voorgevel. Bruto inhoud ca. 485 m 3. Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder. voorgevel type Schop XL achtergevel type Schop XL wonen in Kesteren 43

44 TYPE SCHOP XL TUSSENWONING begane grond basis schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157 lichte woonkamer door grote raampartij trapkast keuken aan straatzijde 44 wonen in Kesteren

45 TYPE SCHOP XL TUSSENWONING verdieping basis schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157 ruime ouderslaapkamer vaste trap naar zolder badkamer met bad, inloopdouche en hangtoilet twee slaapkamers aan straatzijde wonen in Kesteren 45

46 TYPE SCHOP XL TUSSENWONING zolder basis schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157 zolder met twee aparte kamers optie dakramen 46 wonen in Kesteren

47 sfeerimpressie Mooi wonen,lekker ruim! wonen in Kesteren 47

48 OPTIES TYPE RAAM XL, VOET XL, SCHOP XL bouwnr. 153 t/m 159 openslaande tuindeuren of schuifpui constructie uitbouw 1,2 of 2,4m begane grond dakkapellen of dakramen aan achterzijde zolder 48 wonen in Kesteren

49 ,We hebben het ontzettend naar ons zin, Wilma Berisha woont met haar gezin in XL-rijwoning in Casterhoven De woning is heerlijk groot, dus we hebben met ons gezin alle ruimte. Het is ook een leuke buurt, we hebben fijne buren en we kijken aan de voorkant uit op een mooi pleintje. Wilma Berisha woont met haar man en hun twee kinderen sinds december 2015 in een XL-rijwoning in fase 3 van de nieuwe woonwijk Casterhoven in Kesteren. Vergelijkbare woningen komen binnenkort in verkoop in planfase 9. Deze woningen hebben een extra brede beukmaat van 6 meter en bieden standaard 5 slaapkamers. Ik kook heel graag, dus voor mij was die grote keuken heel belangrijk. Ik heb altijd in een kleine keuken gewerkt, dus dit is heerlijk. Maar dat geldt voor het hele huis. We komen uit een kleinere huurwoning in Kesteren, de huur werd steeds hoger en we wilden graag meer ruimte. De kinderen zijn al groot, dus voor hen was het ook fijn om in Kesteren te blijven. Ze zitten hier op school en hebben hier hun vrienden en vriendinnen. Toen we dit project zagen, hebben we direct ingeschreven bij de makelaar. De familie Berisha geniet nu dagelijks van de nieuwe, ruime woning. Behalve de grote woonkamer en keuken hebben we drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De masterbedroom is heerlijk ruim, wel 5,7 bij 4 meter. Op de zolder hebben we ook nog dan twee slaapkamers, waarvan er één de logeerkamer is. Op de voorzolder is zelfs nog ruimte voor een studeerplek. Het is een geweldig huis op een mooie plek in de wijk. wonen in Kesteren 49

50 welkom van wanrooij bij 50 wonen in Kesteren

51 inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim m2 aan k eukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie. Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast 4 woonstijlen de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijl kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. studio s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio s zijn een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht? Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspira- De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om tie voor de inrichting van je eigen woning. de juiste keuzes te maken en in de daglicht kamer of pas kamer neem je nog eens de proef op de som. Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de Keuken- en badkamerpaskamer showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keu- alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past. razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt. Regterweistraat CE Waardenburg (A2, afslag 16) T info@vanwanrooij-warenhuys.nl Openingstijden ma t/m wo uur do uur vrij uur zat uur We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren. wonen in Kesteren 51

52 een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen. Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen standaard keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie. Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd. Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque t.w.v. 2000,- incl. BTW (bouwnr 146 t/m 151) of 2500,- incl. BTW (bouwnr 145 en 152 t/m 159). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. 52 wonen in Kesteren

53 jouw smaak wonen in Kesteren 53

54 daarom een nieuwbouw woning meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam. meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van V.O.F. Kesteren-Zuid zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig. meer keuzes Je kunt jouw woning van V.O.F. Kesteren- Zuid meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op! meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit. 54 wonen in Kesteren

55 meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. V.O.F. Kesteren-Zuid levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie. meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek. wonen in Kesteren 55

56 wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde. geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk. 56 wonen in Kesteren

57 de aankoopwijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1. Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur. 2. Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning. 3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd. 4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel. 5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. 6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk. In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over. 7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag. 8. Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat. 9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning! wonen in Kesteren 57

58 Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. 58 wonen in Kesteren

59 ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. MAATVOERING De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. VERKOOPSTUKKEN Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. WONINGBORG GARANTIE De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2016 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. INRICHTING De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. MENSENWERK Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats. SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen wonen in Kesteren 59

60 INFORMATIE EN VERKOOP: INITIATIEF: ONTWERP: Joop van Mourik makelaars Swaenenstate KE Opheusden T info@joopvanmourik.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan AG Tiel T info@dolronrivierenland.nl Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan EW Ochten T info@sandersmakelaardij.nl Van Wanrooij Realisatie geesink weusten Projectontwikkeling bv. architecten Van Wanrooij Bouwbedrijf Van Grootheest Projekten b.v. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.