Transformatie Juridische boekhandel naar kleinschalig Boutique hotel.

Transcriptie

1 Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo / Project: Kloksteeg 4 Leiden Project no.: L Datum: Transformatie Juridische boekhandel naar kleinschalig Boutique hotel. Toelichting plan Toelichting proces Toelichting bestemmingsplan Toelichting parkeren en het stallen van fietsen. Onderbouwing aanbrengen oorspronkelijke kapvorm Werkomschrijving vanwege activiteit wijzigen beschermd monument Ventilatieberekening Labordus PIB BV T (071) Het Wedde 69 E info@labordus-pib.nl 2253 RC Voorschoten W labordus-pib.nl Pagina 1! van! 24

2 Toelichting Plan Realisatie van een kleinschalig, maar zeer goed verzorgd en luxe boutique hotel aan de Kloksteeg 4. Het hotel zal over 5 tweepersoonskamers met eigen badkamer beschikken en zal dus maximaal plaats bieden aan 10 gasten. Twee hotelkamers op de 1 e verdieping, twee kamers op de 2 e verdieping, en een vijfde kamer op de zolderverdieping. Op de begane grond komt de lobby/lounge en een gelagkamer met keuken. Het hotel verzorgt ontbijt voor de hotelgasten. De gelagkamer kan door (hotel)gasten, uitsluitend op afspraak, geboekt worden voor o.a. vergaderingen, een wijnproeverij, kookworkshop of private dining. Het pand wordt geschikt gemaakt worden voor haar nieuwe functie en gerestaureerd met respect voor de geschiedenis van het pand. Hiertoe zal onder andere de originele kapvorm weer worden teruggebracht die waarschijnlijk in de jaren vijftig van de vorige eeuw is verdwenen. Toelichting proces Het eerste voorlopige schetsplan is ingediend op 14 april, hierop is 18 mei een antwoord ontvangen (WABO ). De conclusie hiervan is dat de bereidheid bestaat om (planologisch) medewerking te verlenen aan de gebruikswijziging naar een boutiquehotel. Ten aanzien van het terugplaatsen van de kap dient de historische kapvorm het uitgangspunt te zijn. Hierbij het advies om in een uitgewerkt vooroverleg in te dienen ten aanzien van de kapvorm. Na een tussentijds overleg met o.a. de afdelingen Monumentenzorg, Beschermd stadsgezicht en Stedenbouw is op 10 juni een verder uitgewerkt vooroverleg ingediend met de historische kapvorm als uitgangspunt. Om de economisch belangrijke 5 e kamer op de zolderverdieping te kunnen realiseren is deze kap tevens voorzien van dakkapellen met afwijkend materiaalgebruik aan weerszijde van het dak. Dit plan is op 29 juni besproken in de WML. De uitkomst en adviezen - onder andere materiaalgebruik en afmetingen - uit deze bespreking zijn vervolgens verwerkt in deze definitieve vergunningaanvraag. Pagina 2! van! 24

3 Toelichting bestemmingsplan Zie Vooroverleg akkoord BV /0 d.d.: Bestemmingsplan Het plan betreft de verbouw van het pand tot boutiquehotel met 4 of 5 kamers en bescheiden ontbijt en dinerruimte. De aanvraag houdt tevens in dat er een kap op het pand wordt gebouwd. Het pand is aangewezen als rijksmonument. Ter plaatse is bestemmingsplan Binnenstad I van kracht en geldt de bestemming gemengde doeleinden 4 en medebestemming beschermd stadsgezicht. De maximale goothoogte is gesteld op 8 meter. Het verzoek is in strijd met het bestemmingsplan vanwege de functiewijziging tot hotel. Horeca is uitsluitend toegestaan indien er een horeca-aanduiding op de plankaart voorkomt, dit is hier niet het geval. De nieuwe kap zou, voor zover op basis van de aangeleverde bescheiden kan worden beoordeeld, in het bestemmingsplan kunnen passen. Indien voor deze gebruikswijziging een formele aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend zijn wij bereid planologisch, met in achtneming van de onder de overwegingen genoemde opmerkingen, medewerking te verlenen aan de afwijking van het bestemmingsplan. Wij hebben hierbij het volgende overwogen: Volgens het onlangs door de raad vastgestelde horecabeleid is er ruimte voor de uitbreiding van kleinschalige luxe hotels op bijzondere plekken in de binnenstad omdat deze hotels een gewenste aanvulling vormen op het bestaande hotelaanbod en juist in boutiquehotels nog een behoefte bestaat. De aanvraag betreft een zeer kleinschalig hotel (4 of 5 kamers) en valt daarmee binnen het beleidskader voor hotels voor de binnenstad. De ligging in de Kloksteeg is een logische plek voor een boutiquehotel: in deze steeg zijn reeds enkele horecagelegenheden gelegen en de nabijheid van het Academiegebouw en andere universitaire instellingen maakt dat juist dit gebied mogelijkheden biedt voor een kleinschalig, luxe hotel. De Kloksteeg biedt het juiste kader om gebruik te maken van de 5% toename van hotel-aanbod in het luxe boutiquesegment: de locatie leent zich goed voor een kleinschalig luxe hotelconcept. Een ontbijt- en dinerruimte op de begane grond, met mogelijkheden voor kookworkshops en wijnproeverijen draagt bij aan de sociale veiligheid in de straat en zorgt voor een goede aanvulling op het huidige gemengde aanbod in de Kloksteeg. Het hotel is ruimtelijk inpasbaar op deze plek. Hoewel in principe wonen-boven-winkels het uitgangspunt vormt voor dit gedeelte van de stad kan in onderhavig geval daarvan worden afgeweken omdat in de Kloksteeg de woonfunctie nog dominant is (op de etages). Er vindt geen verschraling van woningaanbod plaats. Een kleinschalig hotel op deze locatie zal naar verwachting geen overlast veroorzaken. Parkeren voor bezoekers kan worden opgelost in openbare parkeergarages en/of het Haagwegterrein met pendeldienst. Ten aanzien van de wens om een kap aan pand toe te voegen met daarin een extra verdieping met twee hotelkamers en indien mogelijk een 5e kamer op de zolder melden wij het volgende. Het ophogen van het pand met kap kan binnen het bestemmingsplan passen. Of dit vanuit erfgoed en stedenbouw voorstelbaar en aanvaardbaar is, is afhankelijk van hoe het plan verder wordt uitgewerkt. Daarbij merken wij op dat het bestemmingsplan in artikel 8 ons de mogelijkheid geeft om nadere eisen te stellen. Pagina 3! van! 24

4 Conclusie Gelet op bovenstaande zijn wij indien u een formele aanvraag omgevingsvergunning indient voor dit bouwplan in beginsel bereid (planologisch) medewerking te verlenen aan de gebruikswijziging naar een boutiquehotel. Toelichting parkeren en het stallen van fietsen. Parkeren op eigen terrein. Zie Vooroverleg akkoord BV /0 d.d.: Parkeren voor bezoekers kan worden opgelost in openbare parkeergarages en/of het Haagwegterrein met pendeldienst. Stallen van fietsen. Het perceel bied zowel in de bestaande- en nieuwe situatie geen mogelijkheid tot stalling op eigen terrein. Gasten zullen voornamelijk gebruik maken van het openbaar vervoer of komen met de auto. Onderbouwing aanbrengen oorspronkelijke kapvorm Uitgangspunt voor het ontwerp van de kapvorm is een Hollands spant welke veelvuldig in de 17e en 18e eeuw werden toegepast. Ter volledigheid heb ik schematisch de kapconstructie geschetst in onze voorgestelde vorm. De twee spantbenen staan op de verwijderde borstweringen en muurplaten en ondersteunen al dan niet i.c.m. de korbelen de kapbalk. De kappoten staan op de moerbinten en ondersteunen de spantbenen. De borstwering en de kappoot worden verbonden met een blokkeel. Boven dit blokkeel lag aannemelijk de goot. Door deze traditionele kapvorm te reconstrueren wordt het tevens aannemelijk dat de goot van no. 4 en 6 aan de voorzijde een gemeenschappelijke goot is geweest. Zelfs is het denkbaar dat de goot aan de linkerzijde boven de bestaande trap gelijk lag met de goot van no. 2. Er zou dan een trap boven de bestaande trap naar de 1e verdieping geplaatst kunnen worden die de 2e verdieping ontsluit. Gezien de richting van de kinderbinten en de positie van de moerbinten zou dit denkbaar zijn anders dan een trap haaks op de kinderbinten. Indien we uitgaan van verdiepte goten en een lagere borstwering zou de kapconstructie dusdanig veel naar binnen komen dat van enige verhouding geen sprake meer is. Ook de goten zouden hierdoor onbereikbaar worden. Het opgaand metselwerk boven de dakvloer wordt op zijn plek gehouden door stalen trekstangen. Deze zijn vermoedelijk aangebracht na het wegnemen van de constructieve muurplaat en de borstweringen haaks op deze gevel. De hoogte waar de vervuiling begint op de zijgevel van no. 2 kan duiden op het feit dat vroeger ter plaatse van overgang schoon/vervuild de goot heeft gezeten. Als we de daklijn op de op de foto uit 1960 volgen lijkt de goothoogte heel dicht in de buurt te komen van de gekozen hoogte. Op de andere oude foto is te zien dat er geen sprake is geweest van een wolfseind. Het Bouwjaar van Kloksteeg no. 6 is gedateerd op midden 17e eeuw. Dit verklaard dat de ankers in het opgaand metselwerk van no. 2 zichtbaar zijn. Kloksteeg 4 is hier later tegen aangebouwd. Pagina 4! van! 24

5 Ook is er geconstateerd dat de schoorstenen opgemetseld zijn met een kalkzandsteenklinkertje wat mogelijk duidt i.c.m. de betonnen roetluikjes op een latere datering en deze niet oorspronkelijk zijn zoals de oude tekeningen (laatst vergunde situatie) ook weergeven. Pagina 5! van 24!

6 Pagina 6! van! 24

7 Werkomschrijving vanwege activiteit wijzigen beschermd monument Begane grond: Ontmantelen van de bestaande verdiepingsvloer: Wegnemen van zacht- en hardboard betimmeringen. Wegnemen van de bestaande wanden en voorzetwanden als blijkt uit de vergelijking bestaande- en nieuwe toestand. Bestaande begane grondvloer: In het werk gestort beton blijft gehandhaafd. Houten bedekking wordt verwijderd. Op de bestaande betonvloer wordt een XPS-isolatie aangebracht en met hierover een zand/cement dekvloer. Bestaande metselwerkwanden: Wanden onderdeel van de oorspronkelijke structuur blijven gehandhaafd. Er wordt een sparing dicht gezet met kalkzandsteen. Bestaand werk wordt ingekast. Bestaande verdiepingsvloer: Blijft gehandhaafd. Zie tekening principe details L16.078/BA109. Opbouw vloer: 2x12,5 mm Fermacell gipsvezelplaat 60 min. classificatie bij bevlamming vanaf de bovenzijde o.g. 10mm vilt bestaand vloerbeschot, houten grenen delen d=ca. 25mm houten kinderbinten handhaven. steenwol isolatie. vuren houten rachels 12,5mm Fermacell gipsvezelplaat (niet brandbaar, A2s1 d0) o.g. Bestaande houten trap: Blijft gehandhaafd. Bestaande boekenlift: Wordt geheel weggenomen en afgevoerd. Bestaande en nieuwe gevelvensters: Aan de voorgevel blijven deze gehandhaafd maar worden voorzien van dubbelglas. Zie tekening principe details L16.078/BA109. In de achtergevel wordt het bestaande kozijn uitgenomen. Ter plaatse van de sparing wordt de borstwering weggenomen. Hierin wordt een nieuwe houten pui uitgevoerd in Meranti geplaatst. Zie voor de uitvoering het vergelijk van bestaande-, nieuwe toestand en de principe details. Ter plaatse van de te maken sparing wordt het bestaande werk ingekast en aangewerkt met bestaande gevelstenen. Kozijnen en ramen nieuwe dakkapellen uitvoeren in Meranti. Pagina 7! van! 24

8 Nieuwe voorzetwanden: Voorzetwanden worden geplaatst voor de perceelscheidende metselwerkwanden. De wanden worden vrijgehouden van het bestaande werken zijn opgebouwd uit een traditionele stokkenwand met hiertussen steenwolisolatie en hierop 12mm en 9mm gips voorzien van pleisterlaag op leembasis. Voor de geluidsreducerende maatregel geldt het volgende. Zie voor de detaillering tekening L16.078/BA112 principe details Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende gebruiksfunctie op een ander perceel is niet kleiner dan 52 db. 2. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende woonfunctie op een ander perceel is niet kleiner dan 47 db. 3. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende gebruiksfunctie op een ander perceel is niet groter dan 59dB. 4. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende woonfunctie op een ander perceel is niet groter d64db. Nieuw plafond: Bestaande moer- en kinderbinten blijven gehandhaafd. Onder de kinderbinten wordt een steenwol isolatie met hieronder een niet brandbare Fermacell gipsvezelplaat aangebracht. Voor de geluidsreducerende maatregel geldt het volgende. 1. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet kleiner dan 52 db. 2. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet kleiner dan 47 db. 3. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet groter dan 59dB. 4. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet groter 64dB. 5. Het eerste tot en met vierde lid zijn niet van toepassing op de geluidsoverdracht van een nevenfunctie van een functie naar die functie. Pagina 8! van! 24

9 Eerste verdieping: Ontmantelen van de bestaande verdiepingsvloer: Wegnemen van zacht- en hardboard betimmeringen. Wegnemen van de bestaande wanden en voorzetwanden als blijkt uit de vergelijking bestaande- en nieuwe toestand. Bestaande 1e verdiepingsvloer: Blijft gehandhaafd. Zie tekening principe details L16.078/BA109. Opbouw vloer: 2x12,5 mm Fermacell gipsvezelplaat 60 min. classificatie bij bevlamming vanaf de bovenzijde o.g. 10mm vilt bestaand vloerbeschot, houten grenen delen d=ca. 25mm houten moer- en kinderbinten handhaven. (moerbinten vermoedelijk hergebruikte houten balken) steenwol isolatie. vuren houten rachels 12,5mm Fermacell gipsvezelplaat (niet brandbaar, A2s1 d0) o.g. Bestaande dakvloer: Blijft deels gehandhaafd. Zie tekening principe details L16.078/BA109. Bestaande hergebruikte moerbinten blijven gehandhaafd. Niet oorspronkelijke vuren balklagen worden weggenomen en afgevoerd. Bitumineuze dakbedekkingen en houten dakbeschotten worden weggenomen en afgevoerd Ter plaatse van de nieuw in te brengen spanten wordt een stalen balk boven de moerbint aangebracht t.b.v. oplegging van de nieuwe vuren balklaag en het opvangen van spatkrachten veroorzaakt door de nieuwe kap. Bestaande metselwerkwanden: Wanden onderdeel van de oorspronkelijke structuur blijven gehandhaafd. Nieuwe houten trap: Uitvoeren in vuren als dichte trap. Bestaande boekenlift: Wordt geheel weggenomen en afgevoerd. Bestaande en nieuwe gevelvensters: Aan de voorgevel en achtergevel blijven deze gehandhaafd maar worden voorzien van dubbelglas. Zie tekening principe details L16.078/BA109. Nieuwe scheidingswanden en voorzetwanden: Voorzetwanden worden geplaatst voor de perceelscheidende metselwerkwanden. De wanden worden vrijgehouden van het bestaande werken zijn opgebouwd uit een traditionele stokkenwand met hiertussen steenwolisolatie en hierop 12mm en 9mm gips voorzien van pleisterlaag. De scheidingswanden zijn opgebouwd uit een traditionele stokkenwand met hiertussen steenwolisolatie en met aan weerszijde hierop 12mm en 9mm gips voorzien van pleisterlaag. Pagina 9! van! 24

10 Voor de geluidsreducerende maatregel geldt het volgende. 1. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende gebruiksfunctie op een ander perceel is niet kleiner dan 52 db. 2. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende woonfunctie op een ander perceel is niet kleiner dan 47 db. 3. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende gebruiksfunctie op een ander perceel is niet groter dan 59dB. 4. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende woonfunctie op een ander perceel is niet groter dan 64dB. Nieuw plafond: Bestaande moerbinten blijven gehandhaafd. Onder de kinderbinten wordt een steenwol isolatie met hieronder een niet brandbare Fermacell gipsvezelplaat aangebracht. Voor de geluidsreducerende maatregel geldt het volgende. 1. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet kleiner dan 52 db. 2. Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet kleiner dan 47 db. 3. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet groter dan 59dB. 4. Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende functie op hetzelfde perceel is niet groter 64dB. 5. Het eerste tot en met vierde lid zijn niet van toepassing op de geluidsoverdracht van een nevenfunctie van een functie naar die functie. Pagina! 10 van! 24

11 Algemeen: Plaatsen dubbelglas in bestaande gevelvensters. Zie tekening principe details L16.078/BA109. Bestaand stopverf verwijderen. Bestaande beglazing uitnemen. Ramen pas maken. Nieuw vilt aanbrengen in de bestaande sponning. Bestaand koort vernieuwen en katrollen smeren. Bestaande sponningen in raamhout en houten roeden infraisen. Voor maatvoering zie principe details. Dunne dubbele beglazing (12mm isolatieglas) voorzien van zwarte kaders in de nieuwe sponningen inbrengen. Buitenzijde afwerken met een elastische rubber onder dezelfde hoek als het bestaande werk. Pleisterwerk. Al het nieuwe pleisterwerk op basis van leem. Naar gelang de benodigde dikte bestaat het pleisterwerk uit volgende samenstelling: 5-20mm Leempleister mineraal leem/zand 2-3mm Afwerkleem fijn leem/zand/perliet/vlas Oorspronkelijke schouwen Bestaande schouwen handhaven als blijkt uit de vergelijking bestaande- en nieuwe toestand. Nadere afwerking zie hoofdstuk schilderwerk. Lood exterieur Lood rondom aansluitingen van het pannendak tegen schoorstenen, dakkapellen en belendende percelen. Ter plaatse van opgaand metselwerk loketten inbrengen. Bevestiging van lood dient zodanig te geschieden dat het materiaal volledig vrij kan werken. Het loodwerk moet in minimaal 20 kg/m2, uitsluitend met koper vernageld, worden uitgevoerd. Het gebruik van gegalvaniseerde nagels is niet toegestaan. Het loodwerk moet ter plaatse van muuraansluitingen door middel van loodproppen of Borraklemmen in voldoende diep uitgehakte of uitgeslepen voegen (30 millimeter diep) worden vastgezet en daarna worden afgevoegd. Boven Borra-klemmen wel minimaal 5 lagen baksteen aanhouden. Alle aansluitingen op schoorstenen e.d. moeten door middel van muurlood en loketten te worden uitgevoerd in lood zwaar 20 kg/m2. Het lood op hoekkepers en nokken moet in minimaal 25 kg/m2, in stukken van maximaal 1 meter met gefelste naden worden uitgevoerd. Op iedere felsnaad moet een klang ter bevestiging worden aangebracht. Ieder stuk lood moet slechts in het midden worden vernageld met koperen nagels. Eventueel zichtbare koperen nagels moeten met trotseerloodjes worden afgedekt. Zinken goten. Alle te vervangen goten en worden overeenkomstig de historisch (bestaande) juiste vormgeving en detaillering uitgevoerd en met behulp van de historisch juiste materialen en technieken te worden vervaardigd en afgewerkt. Bij gootlengtes langer dan 8 m dient het zink in de bakgoten van een broek- of rekstuk te worden voorzien. De achteropstand van de (zinken) goot is minstens 30 mm hoger dan de vooropstand. Om uitloging van zink te voorkomen wordt de gootbekleding te worden gecoat behoudens de ronde zinken kraal. Pagina! 11 van! 24

12 Normaal onderhoud bestaande gevelkozijnen (vergunningsvrij) Uitgangspunt is het behoud van originele vensters, deuren en puien voor wat betreft type, materialiseren en detaillering. Partieel herstel heeft prioriteit. Elementen worden hersteld worden als minder dan 40% is aangetast. In dat geval worden alleen de slechte onderdelen vervangen. Te herstellen onderdelen komen overeen met het oorspronkelijke, historisch juiste werk voor wat betreft materialisering en detaillering. In hoofdlijnen betreft het herstel aan onderdorpels schuiframen, onderdorpel kozijnen en weldorpels. Nadere afwerking zie hoofdstuk schilderwerk. Pagina! 12 van! 24

13 Schilderwerk Geconstateerde gebreken Buitenschilderwerk: Hout Openstaande verbindingen - matig Scheurvorming - matig Windscheuren - matig Afbladderen van de verflaag - nauwelijks Houtrot - niet geconstateerd Gebrekkige kitnaden - matig Gebrekkige stopverf - matig geheel vervangen Poederen van de verflaag - nauwelijks Hechtingsindicatie: redelijk tot goed Vervuiling van de ondergrond -nauwelijks Metaal (balkankers) Corrosie - licht Afbladderen van de verflaag - nauwelijks Poederen van de verflaag - nauwelijks Hechtingsindicatie: redelijk tot goed Vervuiling van de ondergrond - nauwelijks Opmerkingen: Betreft veelal kleine elementen zoals balkankers in de gevel. Steenachtig Scheur- barstvorming - nauwelijks Kalkhoudende muurverflagen - matig Poederen van de verflaag - matig Plaatselijke blaarvorming - matig Afbladderen van de verflaag - nauwelijks Hechtingsindicatie: matig tot redelijk Vervuiling van de ondergrond - nauwelijks Pagina! 13 van! 24

14 Voorzieningen Afdichten verbindingen < 2MM Voorbehandeling. Openstaande houtverbindingen uitfrezen of uitkrabben met een driehoeksschrapper tot 5 mm. Reparatieplek stof- en zaagselvrij maken. Uitvoering. Naden gronden en vervolgens strak afdichten met een Urethaankit. herstellen windscheuren > 1 MM Voorbehandeling. Verwijder het verfsysteem over het totaal gescheurde oppervlak. Windscheuren zo diep mogelijk uitfrezen met een 5 mm stiftfrees zodat beide raakvlakken schoon zijn. De gefreesde scheur bij voorkeur vervolgens met een souvereinfrees behandelen (2-3 mm per kant). De reparatieplek stof- en zaagselvrij maken. Uitvoering. Behandel de hechtvlakken met een dunne laag vulmiddel op basis van urethanacrylaat De wanden van de reparatie 'benatten' met een beetje vulmiddel op basis van urethanacrylaat en vervolgens direct geheel verder vullen. Na het doorharden de vulmiddel vlakschuren. Herstellen gebrekkige kitzomen. Ondeugdelijke kitzomen ter plaatse van de intacte glaslatten en de (condens)profielen verwijderen door bijvoorbeeld uitsnijden of uitfrezen. Het geheel ontdoen van vuil, alg- en schimmelsporen e.d. De naad tussen glas en glaslat, inclusief de aansluiting tussen profiel en stijl, afwaterend afkitten/afdammen met een urethaankit. Herstellen beglazing voorzien van stopverf Waar nodig de stopverfranden afbramen. Ondeugdelijke stopverfzomen uit de sponningen verwijderen. Het geheel ontdoen van vuil, alg- en schimmelsporen e.d. De sponningen, inclusief de afgebraamde stopverfzomen, gronden met de grondverf genoemd bij de afwerking. Vervolgens glad en strak aanstoppen met een elastische rubber. Voorwaarden hout reparatie Meten houtvochtgehalte rond de reparatie. Indien vochtgehalte < 18% verder met het uitvoeren van de reparatie. Indien > 18%; verfsysteem ter plaatste van het hoge vochtgehalte verwijderen en laat het hout eerst drogen. Als blijkt dat het hout verder is aangetast (hout niet egaal van kleur, zacht, brokkelig of grijs) dan een volledige houtrotreparatie uitvoeren. Afhankelijk van de temperatuur kunnen vulmiddelen producten wat uitzakken. Als dit het geval is, mes de reparatie dan na 10 tot 15 minuten nogmaals af. Indien de reparatieplek niet voldoende gevuld is kan er mogelijk worden bijgewerkt met een vulmiddel op basis van urethanacrylaatt (behalve bij een transparante afwerking). Vulmiddel bekistingsmallen kunnen een handig hulpmiddel zijn bij het modeleren en fixeren van deelvervanging. In alle gevallen door middel van lossingsfolie of perspex bekistingsmallen voorkomen het natte Componex product in contact komt met muurvlakken of het glas. - Bij gebruik van Componex producten de reparatieplek met een klein plamuurmes altijd goed benatten/ aanbranden met een dunne laag vulmiddel op basis van urethanacrylaat. Pagina! 14 van! 24

15 Het herstellen van door houtrot aangetast hout Voorbehandeling. Het hout rond de aangetaste delen inclusief ca 10 cm van het gezonde hout vrij maken van het verfsysteem. Door houtrot aangetaste delen inclusief circa 2 cm van het intacte hout (m.b.v. bijvoorbeeld een houtrotfrees of zaag) verwijderen. De reparatieplek stof- en zaagselvrij maken. Uitvoering. Behandel de hechtvlakken met een dunne laag vulmiddel op basis van urethanacrylaat. Na aanbranden/benatten de reparatieplek direct vullen met vulmiddel op basis van urethanacrylaat Na het doorharden het vulmiddel (machinaal) vlakschuren. Het verwijderen van alg en mos Mos- en algenaangroei verwijderen door borstelen. Mos- en algensporen doden met een alg- of mosdodend middel. Na een inwerktijd van 24 uur de behandelde plaatsen reinigen door deze te borstelen met schoon water. Naspoelen met schoon water. Goed laten drogen. Het materiaal verwerken volgens voorschrift van de fabrikant. Herstellen omtrekspeling De omtrekspeling van draaiende deel dient te voldoen aan de volgende maatvoering: Bovenzijde 2 mm - Hangzijde 2 mm - Sluitzijde 3 mm - Onderzijde 5 mm. Als de omtrekspeling onvoldoende is dient deze te worden hersteld met behulp van (bijv) een schaaf. Controleer het hang- en sluitwerk op juistheid van functioneren. Als deze los zitten dienen ze te worden vastgezet. Waar nodig extra hangwerk aanbrengen. Als het houtwerk rond het hang- en sluitwerk is aangetast door houtrot, dient een volledige houtrotreparatie te worden uitgevoerd. Pagina! 15 van! 24

16 afwerkingen buitenschilderwerk Behandeling houten bouwdelen dekkend Bouwonderdeel: Kozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen Bestaande afwerking: Alkydhars Bijwerken met een Grondverf voor buiten op basis van alkydharsen, 1x geheel met een vochtregulerende overgrond voor buiten, 1x geheel Hoogglanzende aflak voor buiten op basis van gesiliconiseerde alkydharsen Voorbehandeling Ondeugdelijke verflagen en verflagen op de liggende delen verwijderen. Overgangen van kaal gekomen plaatsen naar intacte verflagen vlakmaken door schrappen en/of schuren. Het oppervlak ontdoen van vet en vuil. Het geheel terdege opschuren, opzuiveren en stofvrij maken. Oorspronkelijk uiterlijk handhaven. Afwerking Kaal gekomen plaatsen gronden met Grondverf voor buiten op basis van alkydharsen. Spijkergaten, nietgaten e.d. repareren met een zeer snel uithardende twee-componenten houtreparatie- en vulmassa op basis van urethan-acrylaat. Het geheel overgronden met halfglanzende overgrond- en aflak voor buiten. Het geheel aflakken met hoogglanzende aflak voor buiten op basis van gesiliconiseerde alkydharsen. Behandeling metalen bouwdelen Bouwonderdeel: Diverse kleine elementen, roedes, beslag, e.d. Bestaande afwerking: Alkydhars Bijwerken en geheel Roestwerende high solid primer op basis van alkydhars, 1x geheel hoogglanzende aflak voor buiten op basis van gesiliconiseerde alkydharsen Voorbehandeling Ondeugdelijke verflagen en corrosieproducten verwijderen. Het oppervlak ontdoen van vet en vuil met Sikkens Super Cleaner. Het geheel terdege opschuren, opzuiveren en stofvrij maken. Afwerking Kaal gekomen plaatsen gronden met roestwerende high solid primer op basis van alkydhars. Droge laagdikte micrometer. Bijgewerkte plaatsen overgronden met roestwerende high solid primer op basis van alkydhars. Droge laagdikte micrometer. Het geheel afwerken met hoogglanzende aflak voor buiten op basis van gesiliconiseerde alkydharsen. Droge laagdikte 40 micrometer. Pagina! 16 van! 24

17 afwerkingen binnenschilderwerk Behandeling houten bouwdelen dekkend Bouwonderdeel: Kozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen Bestaande afwerking: Alkydhars Bijwerken met watergedragen huidvet resistente primer op basis van niet-gemodificeerde acrylaathars, 2x met watergedragen huidvet resistente hoog zijdeglanzende lak op basis van crosslinking acrylaatdispersie Voorbehandeling Ondeugdelijke verflagen en verflagen op de liggende delen verwijderen. Overgangen van kaal gekomen plaatsen naar intacte verflagen vlakmaken door schrappen en/of schuren. Het oppervlak ontdoen van vet en vuil. Het geheel terdege opschuren, opzuiveren en stofvrij maken. Afwerking Kaal gekomen plaatsen gronden met watergedragen huidvet resistente primer op basis van nietgemodificeerde acrylaathars. Spijkergaten, nietgaten e.d. repareren met een zeer snel uithardende twee-componenten houtreparatie- en vulmassa op basis van urethan-acrylaat. Het geheel voorlakken met watergedragen huidvet resistente hoog zijdeglanzende lak op basis van crosslinking acrylaatdispersie. Het geheel aflakken met een watergedragen huidvet resistente hoog zijdeglanzende lak op basis van crosslinking acrylaatdispersie. Behandeling steenachtige bouwdelen Bouwonderdeel: achtergevels Bestaande afwerking: Divers, kalkhoudend aanwezig Voorbehandeling Ondeugdelijke verf- en kalklagen, vuil e.d. verwijderen. De ondergrond opzuiveren en stofvrij maken. Kleine reparaties uitvoeren met een vulmiddel kunsthars versterkt. Afwerking Kaal gekomen plaatsen voorstrijken met een daartoe bestemd voorstrijkmiddel. Indien kalkhoudende lagen blijven, het geheel voorstrijken. Het geheel tweemaal afwerken met een Keimverf met een zeer hoge waterdamp doorlaatbaarheid van 99%. Bouwonderdeel: Muren en kleine elementen/plafonds Bestaande afwerking: Divers, kalkhoudend aanwezig Watergedragen voorstrijkmiddel (indien resten kalk: voorstrijkmiddel voor binnen op basis van acrylaatcopolymeerdispersie. Pagina! 17 van! 24

18 Voorbehandeling Ondeugdelijke verf- en kalklagen, vuil e.d. verwijderen. De ondergrond opzuiveren en stofvrij maken. Kleine reparaties uitvoeren met een vulmiddel kunsthars versterkt. Afwerking Kaal gekomen plaatsen voorstrijken met watergedragen voorstrijkmiddel. Indien kalkhoudende lagen blijven, het geheel voorstrijken met voorstrijkmiddel voor binnen op basis van acrylaatcopolymeerdispersie. Het geheel tweemaal afwerken met een watergedragen, schrobvaste, oplosmiddelvrije, gladde muurverf voor binnen op basis van copolymeerdispersie. Het heeft de voorkeur, bij ornamenten noodzakelijk, om op plaatsen waar de afwerking op kalkbasis is, hier ook weer met middelen op kalkbasis toe te passen. Pagina! 18 van! 24

19 Behandeling metalen bouwdelen Bouwonderdeel: Diverse kleine elementen, beslag, e.d. Bestaande afwerking: Alkydhars Bijwerken en geheel behandelen met een hechtprimer voor metalen ondergronden op basis van watergedragen acrylaathars, 1x geheel met een watergedragen huidvet resistente hoog zijdeglanzende lak op basis van crosslinking acrylaatdispersie Voorbehandeling Ondeugdelijke verflagen en corrosieproducten verwijderen. Het oppervlak ontdoen van vet en vuil met Sikkens Super Cleaner. Het geheel terdege opschuren, opzuiveren en stofvrij maken. Afwerking Kaal gekomen plaatsen gronden met een hechtprimer voor metalen ondergronden op basis van watergedragen acrylaathars. Het geheel overgronden met een hechtprimer voor metalen ondergronden op basis van watergedragen acrylaathars.. Het geheel afwerken met een watergedragen huidvet resistente hoog zijdeglanzende lak op basis van crosslinking acrylaatdispersie Pagina! 19 van! 24

20 Ventilatie berekening Berekeningsapplicatie versie :33:06 Project: Kloksteeg 4 Gebruiksfunctie: Logiesfunctie Plaats: Leiden Omschrijving: Boutique Hotel Aantal: 5 kamers BEREKENING METHODE VG 1 t/m 6 (114,7 m2): 004 Vloeroppervlakte : 7,60 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 21,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 50% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 21,60 l/s Er is van andere ruimten geleend : 12,35 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -12,95 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 21 l/s 002/003 Vloeroppervlakte : 27,40 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 19,18 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : -100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 20,25 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 20,25 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -1,07 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s 102 Vloeroppervlakte : 18,10 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 12,67 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 13,50 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 13,50 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -0,83 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s Pagina! 20 van! 24

21 103 Vloeroppervlakte : 4,60 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 14,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 0% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 0,00 l/s Er is van andere ruimten geleend : 14,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : 0,00 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 14 l/s 104 Vloeroppervlakte : 18,20 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 12,74 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 13,50 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 13,50 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -0,76 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s 105 Vloeroppervlakte : 3,50 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 14,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 0% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 0,00 l/s Er is van andere ruimten geleend : 14,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : 0,00 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 14 l/s 202 Vloeroppervlakte : 14,60 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 10,22 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 13,50 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 13,50 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -3,28 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s Pagina! 21 van! 24

22 203 Vloeroppervlakte : 1,70 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 14,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 0% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 0,00 l/s Er is van andere ruimten geleend : 14,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : 0,00 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 14 l/s 207 Vloeroppervlakte : 18,20 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 12,74 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 13,50 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 13,50 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -0,76 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s 208 Vloeroppervlakte : 1,70 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 14,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 0% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 0,00 l/s Er is van andere ruimten geleend : 14,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : 0,00 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 14 l/s 302 Vloeroppervlakte : 10,60 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 7,42 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 100% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 8,10 l/s Er is van andere ruimten geleend : 0,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 8,10 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : -0,68 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 0 l/s Pagina! 22 van! 24

23 303 Vloeroppervlakte : 5,50 m2 Minimaal vereiste nominale capaciteit : 14,00 l/s Minimaal vereist percentage van buiten : 0% Toevoer van buiten boven 1.8 m : 0,00 l/s Er is van andere ruimten geleend : 14,00 l/s Er is aan andere ruimten uitgeleend : 0,00 l/s Verschil vereiste en toegevoerde capaciteit is : 0,00 l/s In deze ruimte moet worden afgevoerd : 14 l/s OVERZICHT AFZUIGING ruimte hoeveelheid 004 : 34,0 l/s 103 : 14,0 l/s 105 : 14,0 l/s 203 : 14,0 l/s 208 : 14,0 l/s 303 : 14,0 l/s OVERZICHT OVERDRACHTEN 14,0 l/s van ruimte 002/003 naar 103 6,3 l/s van ruimte 002/003 naar 105 7,8 l/s van ruimte 102 naar 105 5,8 l/s van ruimte 102 naar 203 8,3 l/s van ruimte 104 naar 203 5,3 l/s van ruimte 104 naar 208 8,8 l/s van ruimte 202 naar 208 4,8 l/s van ruimte 202 naar 303 9,3 l/s van ruimte 207 naar 303 4,3 l/s van ruimte 207 naar 004 8,1 l/s van ruimte 302 naar 004 Totaal uitwisselgebied in: 82,4 Totaal uitwisselgebied uit: 82,4 Pagina! 23 van! 24

24 Pagina! 24 van! 24