Datum: 30 april 2019

Transcriptie

1 Naam object: Boerderij Behorend bij besluit: OLO Monumentnummer: Datum: 30 april 2019 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 1 van 7 Namens het College van B&W van de gemeente Woerden: Beschrijving bij foto 1: Algemeen: In opdracht van het bestuur is een opname gemaakt van boerderij Batenstein met als doel uitgangspunten vast te stellen voor te behouden onderdelen en de kosten van de herbouw van het casco van de boerderij te bepalen. De opname is uitgewerkt in dit fotoblad en bijbehorende begroting. Voor de begroting: zie de bijlage. Foto: uit folder Paradijs in de stad Toelichting begroting: De kostenraming is een elementenbegroting volgens de StaBu indeling. Deze raming is voorbereidend voor het inzichtelijk maken van de kosten voor een sober en doelmatige aanpak, gericht op waar mogelijk behoud van oorspronkelijke elementen. Bij vervanging resp. restauratie van diverse bouwonderdelen die verloren zijn of als verloren beschouwd kunnen worden, gaan wij uit van vervanging resp. restauratie zoals de bouwonderdelen zijn aangetroffen in de bestaande toestand of reconstructie op traditionele wijze. Beschrijving bij foto 2: NVT Toelichting op de opbouw van de begroting is op de laatste pagina van dit document weergegeven. Niet alle delen waren veilig begaanbaar, uitgangspunten voor de begroting zijn ingenomen. Om de opname te doen is met een ladder tegen de gevels een overzicht verkregen over de situatie binnen de gevels. Binnenruimten zijn niet betreden. Beschrijving bij foto 3: Overzicht op zijgevel boerderij

2 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 2 van 7 Beschrijving bij foto 4: Overzicht zijgevel weerszijde. Beschrijving bij foto 5: Overzicht voorgevel Beschrijving bij foto 6: Overzicht achtergevel

3 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 3 van 7 Beschrijving bij foto 7: Uitgangspunten: Alvorens aan te vangen met de uitvoeringswerkzaamheden dient omzichtig gedemonteerd te worden van de niet meer te behouden onderdelen. Uitgegaan van een stelpost van ,- houten draagconstructie voorhuis en deel: gebinten, geheel vervangen, inclusief onderconstructie dak(gordingen). Metselwerk: Topgevels voor en achtergevel geheel opnieuw aanbrengen. Ontzet. Zijgevels vanaf de bovenzijde een meter ontmantelen. Overige gevelwerk waar mogelijk behouden, incl aanbouw Beschrijving bij foto 8: Vloerconstructie in zijn geheel vervangen. Beschrijving bij foto 9: Platdakconstructie en dakbedekking inclusief dakranddetaillering geheel vervangen.

4 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 4 van 7 Beschrijving bij foto 10: Dakbedekking: reconstructie. Rieten kap, nokvorsten, traditioneel. NVT Beschrijving bij foto 11: Constructie beganegrondvloer en kelder: behouden. Wel rekening houden met afwerking. Beschrijving bij foto 12: Ramen, kozijnen, deuren. Partieel herstel. Let op: Muren zijn lang verzadigd van vocht waardoor plaatselijk de aansluiting van de kozijn op de muren hebben kunnen leiden tot houtrot van binnenuit. Regelmatig zijn de kozijnen nog goed bevonden en plaatselijk nog goede ramen. Een stelpost van voor de houten ramen en kozijnen te herstellen en een post van 8.000,- voor de stalen ramen.

5 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 5 van 7 Beschrijving bij foto 13: Pleisterwerk: Geheel vervangen evenals het gevelschilderwerk. Rekening houden met voldoende laten drogen van de te handhaven muren. Rekenen op een op kalk gebaseerd systeem, na onderzoek. Afwerken met een silicaatafwerking Let op dat even ontgraven wordt om de situatie ter plaatse te kunnen beoordelen. Nu is uitgegaan van geheel rondom ontgraven en vervangen van het stucwerk. Beschrijving bij foto 14: Pleisterwerk en schilderwerk: zie vorige foto. Beschrijving bij foto 15: Schilderwerk niet-steenachtige onderdelen buitenschilderwerk: Gehele overschilderbeurt met regelmatig geheel nieuw opzetten nieuw systeem. Binnenschilderwerk: Geheel nieuw systeem.

6 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 6 van 7 Beschrijving bij foto 16: Reconstrueren schoorsteen, inclusief rookvang en kanaal. Geen foto: Beschrijving bij foto 17: Interieur, installaties EWCG, sanitair, keuken, lichte scheidingswanden: ,- Geen van de binnenwanden hierbij behouden, behoudens de zware scheidingsmuur tussen de deel en woonhuis. Uitgegaan is dat die voor 85 % bruikbaar is.

7 Adres object: Kievitstraat 44, 3443 BG Woerden Pagina 7 van 7 Uitleg van de kostenbegroting De kostenbegroting is uitgewerkt op A3 formaat en opgebouwd uit een kolommenreeks. Een uitleg over de kolommen vindt u hieronder. De bedragen in deze kolommen worden uiteindelijk opgeteld in de laatste kolom en dit vormen de directe kosten. Tot de directe kosten behoren de kosten van de te verwerken materialen en het daarbij behorende loon van het personeel. De kosten van eventuele onderaannemers en steigerwerk worden ook in deze kosten meegenomen. Kolomnaam Stabu Onderdeel Exterieur/ interieur Toelichting Aantal Eenheid Prijs per eenheid Totaal materiaal Startjaar Cyclus Planjaar Totaal Omschrijving Hierin wordt de stabu-codering aangegeven. Ieder gebouwonderdeel heeft zijn eigen codering. De aannemer die het werk in de toekomst uitvoert heeft zich te houden aan deze codering. Bij de afhandeling van de subsidie is het belangrijk dat per onderdeel de juiste codering wordt gebruikt in de offerte/factuur. Hierin worden alle gebouwonderdelen genoemd, bij enkele onderdelen wordt verwezen naar de dakplattegrond. De nummers corresponderen met de nummers op de dakplattegronden, soms wordt er verwezen naar een foto. De beschikbare bouwkundige tekeningen en foto`s zijn als bijlage toegevoegd bij deze aanvraag. Met een E (exterieur) of een I (interieur) wordt in deze kolom aangegeven of het betreffende onderdeel zich in het interieur bevindt of behoort bij het exterieur. Een korte toelichting op de uit te voeren werkzaamheden. Hierin kan ook een verwijzing staan naar de werkomschrijving. Aantal eenheden van genoemd gebouwonderdeel. De eenheid in bijvoorbeeld stuks, meters, oppervlak, e.d. De prijs in euro s per genoemde eenheid. Totaal van de materiaalkosten. Het jaar waarin, per bouwkundig onderdeel, gestart wordt met onderhoud Het aantal jaren dat, per bouwkundig onderdeel, hetzelfde onderhoud weer terugkomt. Per kolom het planjaar met de te verwachten kosten. Alle kosten per Stabu-code bij elkaar opgeteld. = Directe kosten De laatste pagina van de begroting omvat de staartberekening* (staartkosten). De staartkosten vormen de indirecte kosten. Dit zijn de kosten van de hulpmiddelen en de organisatie die nodig zijn om de werkzaamheden tot stand te brengen. In de staartkosten zijn de navolgende posten opgenomen: Algemene bouwplaatskosten (gemiddeld 9%, van toepassing bij grootschalig onderhoud). Algemene bedrijfskosten (gemiddeld 7% berekend over de som van de algemene bouwplaatskosten en de directe kosten). Winst en risico (gemiddeld 3% berekend over de som van alg. bouwplaatskosten en bedrijfskosten en de directe kosten). Onvoorziene kosten (maximaal 5%). Plankosten en planbegeleiding. Legeskosten (alleen van toepassing als er een bouwvergunning noodzakelijk is). Car verzekering (Construction All Risk verzekering, noodzakelijk bij grootschalig onderhoud, maximaal 0,4% van de subsidiabele kosten). BTW laag tarief 6%.(alleen van toepassing op schilderwerk of binnenpleisterwerk). BTW hoog tarief 19%. Totaal generaal bedrag van directe en indirecte kosten inclusief BTW.