25 comfortabele huurappartementen in Riesweerd II. Heerlijk wonen in mooi. Giesbeek

Transcriptie

1 25 comfortabele huurappartementen in Riesweerd II Heerlijk wonen in mooi Giesbeek

2

3 Inhoud 1 Welkom in Giesbeek 2 2 Heerlijk wonen in de wijk Riesweerd II 3 3 Comfort en woonplezier 4 4 De appartementen 5 5 Service 8 6 Tekeningen en plattegronden 9 Situatietekening 10 Geveltekeningen 11 Woonlagen met typen appartementen 13 Plattegronden per type huurappartement 16 Typen met voorbeeldmeubilering 19 7 Staat van afwerking per ruimte 23 8 Eigendom en beheer 24 Deze brochure is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan de tekst, tekeningen en beelden worden ontleend. 1 1

4 1. Welkom in Giesbeek Giesbeek is een idyllisch dorp in de mooie streek de Liemers onder de rook van Arnhem. Samen met de andere historische plaatsjes Babberich, Angerlo en Lathum valt Giesbeek onder de gemeente Zevenaar. Giesbeek zelf telt ruim inwoners. De kerk en de oude molen De Hoop geven het dorp een karakteristieke uitstraling. Dankzij de ligging aan de Gieseplas die uitkomt in de IJssel, is Giesbeek een paradijs voor waterliefhebbers. In de omgeving zijn diverse jachthavens en het nabijgelegen recreatiegebied Rhederlaag biedt volop mogelijkheden voor de watersport. Aan de overkant van de Gieseplas ligt het prachtige natuurgebied de Posbank, onderdeel van Nationaal park de Veluwezoom. Voorzieningen Giesbeek biedt diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurants en een postkantoor. Op sociaal en cultureel gebied gebeurt er veel. Sinds 2004 heeft Giesbeek een Kulturhus, het eerste in Nederland. Kulturhus De Brede Blik herbergt een cultureel centrum waar allerlei verenigingen hun activiteiten ontplooien. Verder vindt u er de bibliotheek met internetcafé, een uitdeelpost van de apotheek, een basisschool, kinderopvang en een consultatiebureau. Bereikbaar Giesbeek is een prima uitvalsbasis naar andere plaatsen. Vanuit het dorp bent u met de auto in een kwartier in Arnhem of Dieren. In nauwelijks tien minuten rijdt u naar Hanzestad Doesburg en het gezellige Deventer ligt op ongeveer een half uur rijden. 2

5 2. Heerlijk wonen in de nieuwe wijk Riesweerd II Aan de rand van Giesbeek wordt uitbreidingsplan Riesweerd II gerealiseerd. Het is een kleinschalige nieuwbouwwijk met aantrekkelijke woningen. In deze nieuwe wijk bouwt Habion een appartementencomplex met 25 huurwoningen voor vitale senioren die comfortabel willen wonen. Het kleinschalige complex ligt aan de straat Steenoven, op 300 meter van het dorpscentrum met winkels en voorzieningen. Riesweerd is een prettige woonwijk, met zicht op de groene IJsseldijk en de rivier op steenworp afstand. Dwars door de wijk loopt een talud, wat voor speelse niveauverschillen zorgt. Het nieuwe appartementencomplex neemt een centrale plaats in de wijk in. Rondom het complex zijn verder nog 14 twee-onder-een-kapwoningen, 10 rijwoningen en diverse vrijstaande woningen gerealiseerd. afstand. Naast het woongebouw is een ondergrondse vuilcontainer. Zo kunt u uw afval altijd gemakkelijk kwijt. Het ontwerp Aan het ontwerp en de materialen is veel aandacht besteed. Het appartementencomplex heeft een speelse L-vorm met in de oksel een ruime gezamenlijke entree met lift. De lichtgrijs getinte bakstenen, de houten opbouw en het ruime gebruik van glas en hout geven het gebouw een eigentijds uiterlijk, dat tegelijk goed aansluit bij de landelijke sfeer van de omgeving. Veel groen Rondom deze woonplek is veel groen te vinden. Voor het complex ligt een parkje waar de wadi (dit is een met gras begroeide opvangplaats voor regenwater in extreem natte perioden) een natuurlijke plaats in de omgeving inneemt. In totaal biedt het appartementencomplex 25 huurwoningen verdeeld over drie woonlagen. Twaalf appartementen hebben een woonoppervlak van circa 94 m 2. De overige dertien appartementen zijn circa 79 m 2 groot. Alle appartementen beschikken over een eigen balkon of terras. Op de begane grond zijn zeven appartementen gevestigd. De eerste en tweede verdieping bieden elk negen appartementen. Er zijn drie hoofdtypes appartementen: type A, B en C met als hoekvariant type A1 en B1. U vindt ze verderop in deze brochure beschreven. Achter het complex is een parkeerterrein met voldoende ruimte voor uw eigen auto en die van bezoekers. Een bushalte ligt op 12 minuten loop- 3

6 3. Comfort en woonplezier Comfortabel wonen staat in het complex centraal. De appartementen voldoen aan de eisen van het landelijke keurmerk WoonKeur dat garanties biedt voor kwaliteit en gebruiksgemak. De appartementen zijn gelijkvloers en de gangen en lift zijn breed. Mede hierdoor is het complex ook rolstoeltoegankelijk. De overdekte hoofd ingang van het complex heeft een automatisch opengaande deur. Buiten bij de hoofdingang zit een bellentableau met een videointercominstallatie. Hiermee kunt u vanuit uw eigen appartement zien wie er aanbelt. Pas als u de deur op afstand opent, kan uw bezoeker het gebouw binnentreden en aanbellen bij uw eigen voordeur. Ventilatie en verwarming Uw woning beschikt over een natuurlijk toevoer van verse lucht, via roosters in de gevel. De gebruikte lucht wordt mechanisch afgezogen. Het appartement heeft een individuele centrale verwarming via radiatoren. U kiest uw eigen energieleverancier en u heeft een eigen meter. De appartementen zijn zuidwest of zuidoost op de zon gericht. Uw woning is vanaf de hoofdentree in het midden van het gebouw via een galerij bereikbaar. De galerij naar de appartementen op de begane grond en naar de 1e etage is overdekt. Bergruimte en stalling Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor berging. Bij ieder appartement hoort een eigen berging op de begane grond van respectievelijk 4,8 m 2 of 5,6 m 2. Daarin kunt u ook uw fiets stallen. Op de begane grond is ook een gezamenlijke werkkast beschikbaar. U ziet die weergegeven op de plattegrond. In uw appartement heeft u verder nog een bergruimte van ongeveer 6 m 2. Veiligheid Aan veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De badkamer is ruim en heeft een antislipvloer en een thermostatische douchemengkraan. Alle sloten in uw appartement zijn uitgevoerd als gemaksloten: de plaatsing van het sleutelgat boven de deurkruk is extra gemakkelijk in het gebruik. De sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk. In elk appartement is in de hal een rookmelder geplaatst. 4

7 4. De appartementen Alle 25 appartementen hebben drie kamers: een ruime woonkamer met open keuken, een hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. U komt binnen in de hal. Die biedt u toegang tot de woonkamer. Dankzij de lage glaslijn over een groot deel van de woonkamer heeft u ook zittend ruim zicht naar buiten. Via de woonkamer betreedt u de hoofdslaapkamer. Vanuit de hal heeft u verder rechtstreeks toegang tot de tweede slaapkamer, de berging met wasmachineaansluiting, het toilet en de royale badkamer. In de badkamer heeft u nog een tweede, iets verhoogd toilet tot uw beschikking. Keukenopstelling en -inrichting U kookt elektrisch. De inrichting van uw keuken verschilt enigszins per type appartement. Afhankelijk van de bouwfase op het moment van onder tekening van de huurovereenkomst kunnen de eerste huurders de kleur van de keukenkastdeurtjes, het keukenblad en de handgrepen kiezen. Als de bouw verder is gevorderd, is een standaard lichtgekleurde keuken geplaatst. De keukens in appartement type B, B1 en C hebben een hoekopstelling. Ze zijn ingericht met: een aanrecht van standaard afmeting, met ronde spoelbak bovenkastjes met indirecte verlichting onderkastjes, waarvan 1 is uitgevoerd als ladekast (pannenlade). Alle kastjes en laden hebben dempers. een keramische kookplaat met daarboven een motorloze afzuigkap aansluitpunten (loze leidingen) voor een zelf aan te schaffen koelkast en magnetron. Een vaatwasser kunt u laten plaatsen in een van de onderkastjes, daar is ook in een loze leiding en kraan voorzien. Type A Type B 5

8 Typen appartementen De keuken in appartement type A en A1 heeft een rechte opstelling en biedt als extra s: 1 1 / 2 spoelbak extra aanrechtruimte een inbouwkoelkast met vriesvak. Er zijn 12 appartementen (type A en A1) met een gebruiksoppervlakte van circa 94 m 2 en 13 appartementen (B, B1 en C1) met een gebruikoppervlakte van circa 79 m 2. De gebruiksoppervlakte geeft het totale aantal vierkante meters aan van uw appartement, zonder de muren en zonder uw berging op de begane grond. Balkon Alle appartementen beschikken over een balkon of een betegeld terras. Drie appartementen op de begane grond aan de zuidwestzijde van het gebouw hebben een terras. De overige appartementen op de begane grond hebben een balkon. Deze appartementen liggen namelijk ongeveer 1 meter boven het maaiveld. U kunt uw balkon of terras zowel via de woonkamer als via de hoofdslaapkamer betreden. Type A Aantal: 10 Gebruiksoppervlakte: circa 94 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping, balkon op zuidwesten Huisnummers: 8,10,12,26,28,30,44,46,48,50 Bijzonderheden: huisnummer 50 ligt wel op een hoek maar heeft geen zijraam (zie plattegrond op pagina 18) Badkamer De badkamer heeft een ingang via de hal en via een schuifdeur in uw hoofdslaapkamer. Er is een tweede toilet, wastafel en douche. De wastafel heeft een eengreeps mengkraan. De douche is voorzien van een glijstang met douchekop en een thermostatische kraan. Op de vloer liggen antisliptegels. Zonwering Als u voor buitenzonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. Bij de bouw zijn daarvoor voorzieningen aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type, kleur en bevestigingsmethode van zonwering voor. De beheerder kan u hierover verdere informatie verschaffen. Type A1 Aantal: 2 Gebruiksoppervlakte: circa 94 m 2 Ligging: 1 op begane grond, 1 op eerste verdieping, balkon op zuidwesten Bijzonderheden: hoekwoning met extra raam woonkamer Huisnummers: 14 en 32 (zie plattegrond op pagina 19) 6

9 Type B Aantal: 9 Gebruiksoppervlakte: circa 79 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping, balkon/terras op zuidwesten, Huisnummers: 2,4,18,20,22,34,36,38,40 (zie plattegrond op pagina 19) Type B1 Aantal: 1 Gebruiksoppervlakte: circa 79 m 2 Ligging: eerste verdieping, balkon op zuidoosten Bijzonderheden: hoekwoning met extra raam in de woonkamer Huisnummer: 16 (zie plattegrond op pagina 19) Type C Aantal: 3 Gebruiksoppervlakte: circa 79 m 2 Ligging: in hoek van de L-vorm, begane grond, eerste en tweede verdieping, balkon/terras op zuidoosten Bijzonderheden: hoekwoning met extra raam in de woonkamer Huisnummers: 6,24,42 (zie plattegrond op pagina 20) 7

10 5. Service Een aantal woonzaken is collectief georganiseerd. Zo is bijvoorbeeld de schoonmaak van de algemene ruimten zoals de entree en de galerijen centraal geregeld, net als de verlichting in die ruimten en de groen voorziening rondom het gebouw. Voor deze service betaalt u maandelijks naast uw huur servicekosten. De beheerder informeert u precies over welke service u kunt verwachten en de kosten hiervan. 8

11 9 6. Tekeningen en plattegronden

12 Situatietekening 10

13 Geveltekeningen Noordgevel Oostgevel 11

14 Geveltekeningen Zuidgevel Westgevel 12

15 Begane grond met typen appartementen en huisnummers 13

16 Eerste verdieping met typen appartementen en huisnummers 14

17 Tweede verdieping met typen appartementen en huisnummers 15

18 Plattegrond type A b.g.g. galerij 1e verd. Type A Huisnummers 8, 10, 12, 26, 28, 30, 44, 46, 48, 50 2e verd. Type A1 Huisnummers 14, 32 16

19 Plattegrond type B Type B1 Huisnummer 16 b.g.g. 1e verd. trappenhuis 2e verd. Type B Huisnummers 2, 4, 18, 20, 22, 34, 36, 38, 40 *terrastegels t.p.v. woning 2, 4 17

20 Plattegrond type C b.g.g. trappenhuis 1e verd. 2e verd. Type C Huisnummers 6, 24, 42 *terrastegels t.p.v. woning 6 18

21 Type A met voorbeeldmeubilering 19

22 Type B met voorbeeldmeubilering 20

23 Type C met voorbeeldmeubilering 21

24 22

25 7. Staat van afwerking per ruimte In de tabel hieronder ziet u hoe uw appartement bij de start van de (eerste) verhuur is afgewerkt. Staat van afwerking Vloer Wanden Plafond Plint Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister Meranti, blank gelakt Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1,2m + spuitpleister Spuitpleister n.v.t. Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister Meranti, blank gelakt Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister Meranti, blank gelakt Keuken Cementdekvloer Behangklaar en tegelwerk Spuitpleister Meranti, blank gelakt Badkamer Vloertegels Type A - wandtegels tot plafond Spuitpleister n.v.t. Type B - wandtegels tot 1,8m t.p.v. douche wandtegels tot 2,1m Berging in appartement Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister geen Berging begane grond Cementdekvloer Kalkzandsteen Heraklith isolatie plaat n.v.t. Over vloerbedekking Om overlast door contactgeluiden voor u en uw buren zoveel mogelijk te voorkomen zijn in principe parket, laminaat of keramische vloertegels niet toegestaan (op andere plaatsen dan in de sanitaire ruimten en bergingen). Dit is echter wel toegestaan als kan worden aangetoond dat de zogenoemde contactgeluidsisolatie-index van de kale vloer inclusief vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=plus tien decibel (+10dB) of meer. De woninginrichter kan u daarover informeren en dient een certificaat te leveren bij aanschaf van uw vloerbedekking. Daarnaast dient u vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan de beheerder. 23

26 8. Eigendom en beheer De eigenaar en verhuurder van het appartementencomplex is woningcorporatie Habion uit Houten. Als bewoner heeft u echter vooral contact met de beheerder van uw appartement. De contactgegevens van de beheerder ontvangt u los bij deze brochure. Toewijzing en beheer De appartementen zijn speciaal bestemd voor senioren. Voor meer informatie over toewijzing, inkomenseisen, inschrijving en voor andere vragen over het complex kunt u terecht bij de beheerder. Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie, gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners bouwt en beheert de organisatie een diversiteit aan woonvormen. De wensen van toekomstige ouderen zijn de leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit en comfort en staan voorop. Wij wensen u veel woonplezier! 24

27

28 Eigenaar Habion De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) habion@habion.nl Architect Arx, Hengelo (Gld.) Toewijzing en beheer Zie voor de contactgegevens van de beheerder de losse bijlage. Habion, juni 2011