ONTWIKKELINGS-EN REALISATIEOVEREENKOMST DORPSCENTRUM NECK

Transcriptie

1 ONTWIKKELINGS-EN REALISATIEOVEREENKOMST DORPSCENTRUM NECK ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WORMERLAND, zetelende te Wormer en kantoorhoudende aan de Koetserstraat 3 te dezen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer P.C. Tange, hierna te noemen: de Opdrachtgever, en 2. De PM<RECHTSVORM + NAAM>, gevestigd te PM<PLAATS> gevestigd en kantoorhoudende aan de PM<ADRES>, ingeschreven in het handelsregister onder nummer PM<NR>, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar PM<FUNCTIE>, de heer/mevrouw PM<NAAM>, hierna te noemen: de Opdrachtnemer, de Opdrachtgever en de Opdrachtnemer hierna gezamenlijk te noemen: partijen OVERWEGENDE DAT: a. de Opdrachtgever voornemens is tot herontwikkeling van de Dorpskern Neck in de gemeente Wormerland; b. de herontwikkeling voorziet onder meer in het ontwikkelen, ontwerpen en het realiseren van een Multifunctionele Accommodatie (MFA) in combinatie met woningen daarop, de aanleg van infrastructuur en in de ontwikkeling van twee aparte woningbouwlocaties; c. de Opdrachtgever ten behoeve van de in haar opdracht te ontwerpen en realiseren werken de MFA met daarin een openbare basisschool, een peuterspeelzaal, kinderopvang, dorpshuis en een sportzaal (circa 2400 m2 bruto vloeroppervlakte), wegen en openbare ruimte inclusief bovengrondse en ondergrondse infrastructuur (hierna te noemen: het Werk) de daaraan te stellen eisen heeft vastgelegd in de Inschrijvingsleidraad (hierna te noemen: de Inschrijvingsleidraad); d. de Opdrachtgever voor de aan-en uitbesteding van het ontwerp en de realisatie van het werk een Europese aanbesteding heeft gehouden volgens de onderhandelingsprocedure overeenkomstig het Aanbestedingsreglement Werken 2005 (ARW 2005); e. de onderhandelingsprocedure heeft geresulteerd in een het zgn. Best And Final Offer van de Opdrachtnemer, met uitgewerkte Aanbieding c.q. Aanbiedingsontwerp voor het ontwerpen en realiseren van de MFA met woningen daarop, wegen en openbare ruimte inclusief bovengrondse en ondergrondse infrastructuur alsmede een grondbieding voor de twee woningbouwlocaties f. het Best And Final Offer van de Opdrachtnemer de economisch meest voordelige inschrijving was en de Opdrachtgever op grond daarvan de opdracht voorlopig heeft gegund aan de Opdrachtnemer; g. de Opdrachtnemer tevens het recht verkrijgt om in overleg met de Opdrachtgever voor eigen rekening en risico 7 woningen en 12 appartementen plus 1 grondgebonden woning op een tweetal locaties in Neck te ontwikkelen en realiseren (deelgebied C van het project, Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

2 respectievelijk deelgebied B). Opdrachtnemer kan desgewenst de 6 sociale koopwoningen wijzigen in 6 sociale huurwoningen; h. de grondverkopen voor deelgebied C en een deel van deelgebied B voor de grondgebonden woning, het ontwerpen en de realisatie van de aanvullende woningbouw als bedoeld onder g géén deel uit maken van deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst en aldus ook geen onderdeel van het Werk uitmaken en Partijen daartoe aldus een afzonderlijke koopovereenkomst zullen sluiten, maar dat de woningbouw onverbrekelijk samenhangt met het Werk; i. de Opdrachtgever gelet op de Aanbieding en Aanbiedingsontwerp c.q. Best And Final Offer van de Opdrachtnemer en voorlopige gunning thans voornemens is over te gaan tot definitieve gunning en daarmee tot opdrachtvertrekking voor het ontwerpen en realiseren van de MFA, wegen en openbare ruimte inclusief bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, welke opdracht de Opdrachtnemer wenst te aanvaarden; bij deze bepaling geldt dezelfde opmerking tav de woningen en de woningen bovenop de MFA als eerder genoemd bij h.; j. partijen zulks schriftelijk wensen vast te leggen in onderhavige Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst. VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Definities In onderhavige overeenkomst wordt hierna verstaan onder: Aanbieding c.q. Aanbiedingsontwerp: het de door de Opdrachtnemer in het kader van de aanbestedingsprocedure in onderhandeling en overleg met de Opdrachtgever vervaardigde ontwerp(en) voor het Werk met bijbehorende bieding zoals opgenomen in het Final And Best Offer, d.d , nader omschreven in de bijlage van deze overeenkomst Bruikbare Omgevingsvergunning: een Omgevingsvergunning waartegen: (a) binnen een termijn van 6 (zes) weken na bekendmaking van de Omgevingsvergunning geen bezwaarschrift is ingediend, danwel (b) binnen deze termijn wel een bezwaarschrift en een schorsingsverzoek zijn ingediend en waarvan het schorsingsverzoek is afgewezen, dan wel (c) binnen deze termijn wel een bezwaarschrift is ingediend maar geen schorsingsverzoek, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde bezwaartermijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een schorsingsverzoek is ingediend. (d) binnen deze termijn wel een bezwaarschrift is ingediend maar geen schorsingsverzoek, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde bezwaartermijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een schorsingsverzoek is ingediend en waarbij de inschatting van de opdrachtgever is dat de kans van gegrond verklaren van het bezwaar niet groot is. Inschrijvingsleidraad: de door de Opdrachtnemer ten behoeve van de aan-en uitbesteding van het ontwerp en de realisatie van het Werk opgestelde Inschrijvingsleidraad Europese Aanbesteding Herontwikkeling Dorpskern Neck, d.d met kenmerk BI-RE Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

3 Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst: onderhavige overeenkomst gebaseerd op het Model Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst 2005 (UAV GC-2005) van CROW en zoals aangepast door Opdrachtgever; Werk: de ontwikkeling en realisatie van een MFA met daarin een openbare basisschool, een peuterspeelzaal, kinderopvang, dorpshuis en een sportzaal (inclusief ontwerpen en realiseren van de gymzaalinrichting) ter grootte circa 2400 m2 bruto vloeroppervlakte), wegen en openbare ruimte inclusief bovengrondse en ondergrondse infrastructuur conform het Aanbiedingsontwerp. De door en voor rekening en risico te ontwikkelen en realiseren woningbouw maakt geen deel uit van het Werk. Artikel 1 Rechtskarakter van de overeenkomst, toepasselijke voorwaarden 1. Partijen verklaren deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst te beschouwen als een overeenkomst van aanneming van werk in de zin van Boek 7 Titel 12 Afdeling 1 Burgerlijk Wetboek. 2. Op de Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst zijn van toepassing de UAV-GC 2005, voor zover daarvan in deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst niet is afgeweken. Partijen verklaren met de inhoud van de UAV-GC 2005 bekend te zijn. Artikel 2 Opdracht, Werk, Meerjarig Onderhoud, prijs, datum van oplevering 1. De Opdrachtgever draagt hierbij aan de Opdrachtnemer op, die verklaart deze opdracht te aanvaarden, het op basis van de Vraagspecificatie en het Aanbestedingsontwerp door middel van Ontwerp-en Uitvoeringswerkzaamheden realiseren van het Werk conform hetgeen in deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst is bepaald. 2. Partijen komen overeen dat de Opdrachtgever geen Meerjarig Onderhoud aan de Opdrachtnemer opdraagt. 3. Met betrekking tot de in 4 lid 3 UAV-GC 2005 bedoelde eisen die voortvloeien uit het bijzondere gebruik dat van het Werk zal worden gemaakt, stellen partijen vast: (a) dat zij deze eisen voldoende met elkaar hebben besproken in het kader van de onderhandelingsprocedure voorafgaande aan de ondertekening van deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst, en (b) dat deze eisen uitputtend in de Inschrijvingsleidraad en de Vraagspecificatie zijn vastgelegd. 4. Met inachtneming van het bepaalde in 3 lid 9 UAV-GC 2005, betaalt de Opdrachtgever voor de realisatie van het Werk aan de Opdrachtnemer een totaalbedrag prijspeil oktober 2010 van EURO exclusief BTW, zegge viermiljoenzevenhonderdzesenzeventigduizend EURO. Ingeval van meer-/minderwerk is het bepaalde in de UAV-GC 2005 daarop van toepassing. Jaarlijks vindt indexering van kosten en opbrengsten plaats op basis van CPI alle huishoudens. Het Werk wordt gerealiseerd op grond die in eigendom is en blijft van de Opdrachtgever, met dien verstande dat de Opdrachtgever het recht heeft deze te verkopen en over te dragen aan derden, waarmee de Opdrachtnemer zich hierbij reeds nu voor alsdan akkoord verklaart. Partijen kunnen anderszins schriftelijk overeenkomen. De opdrachtnemer betaalt voor grond voor de te ontwikkelen woningen en het recht tot het realiseren van de appartementen een totaalbedrag van EURO. 5. Het Werk dient met inachtneming van de in een bij de Vraagspecificatie gevoegde annex opgenomen planning door de Opdrachtnemer te worden gerealiseerd, en wel zodanig dat het conform het bepaalde in 24 UAV-GC 2005 gereed is voor aanvaarding door de Opdrachtgever uiterlijk op: (a) uiterlijk op; Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

4 a) 12 oktober 2011 voor wat betreft het slopen van opstallen en bossages en het bouwrijp maken van deelgebied A inclusief het oostelijk deel van de verlengde De Grootweg, ten behoeve van levering aan Witkamp, in overleg met en na goedkeuring van Witkamp en gemeente aanpasbaar; b) In overleg met de opdrachtgever, circa 1 jaar na bovenstaande, doch uiterlijk 1 maand na oplevering van de woningen van Witkamp, woonrijp maken van deelgebied A inclusief het oostelijk deel van de verlengde De Grootweg; c) 18 januari 2013; voor wat betreft de realisatie van de multifunctionele accommodatie ten behoeve van ingebruikname van het dorpshuis, inclusief openbare ruimte aan de noord, oost en zijdzijde van de multiculturele accommodatie; d) 18 januari 2013; voor wat betreft het woonrijp malen en het realiseren van de openbare ruimte voor deelgebied B inclusief de bovengrondse en ondergrondse infrastructuur (Tjadenweg en de Noorderweg) e) 18 maart 2013; voor wat betreft het slopen, bouwrijp maken en de realisatie van de buitenruimten ten behoeve van de MFA, inclusief het woonrijp maken; f) 30 mei 2013; herinrichten Tjadenweg; g) 14 mei 2014 voor wat betreft het slopen van opstallen en bossages en de realisatie van woningen aan de Noorderweg en de realisatie van de openbare ruimte inclusief bovengrondse en ondergrondse infrastructuur van deelgebied C; h) In overleg met de opdrachtgever, circa 1 jaar na bovenstaande, doch uiterlijk 1 maand na oplevering van de woningen, woonrijp maken van deelgebied C. Deze data van aanvaarding wordt door partijen aangemerkt als de overeengekomen uiterste datum van oplevering. 6. In afwijking van het bepaalde in lid 4 wordt het overeengekomen totaalbedragen verminderd met 25% van de eventueel door de Opdrachtnemer te realiseren meeropbrengst als gevolg van planoptimalisatie. De overige 75% van de eventuele meeropbrengsten komen volledig ten bate van de opdrachtnemer. Er vindt in géén geval een verhoging van het bedrag als bedoeld in lid 4 plaats. Onder meeropbrengst als hiervoor bedoeld is te verstaan een toename van de opbrengst en/of een verlaging van de kosten. Artikel 3 Contractdocumenten 1. De volgende (contract)documenten omschrijven in onderlinge samenhang de rechten en verplichtingen die voor partijen uit de Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst voortvloeien: (a) de door partijen ingevulde en ondertekende Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst met inbegrip van de nota's van inlichtingen en het procesverbaal van aanwijzing; (b) de Aanbieding c.q. het Aanbiedingsontwerp; (c) de Vraagspecificatie; (d) de door partijen geparafeerde, bij de Vraagspecificatie gevoegde annexen met betrekking tot: (I) de vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen die door de partijen moeten worden verkregen; (II) de planning; (III) het toetsings- en acceptatieplan; (IV) het toetsingsplan Ontwerpwerkzaamheden; (V) de vrijkomende materialen; (VI) het overzicht van werkzaamheden die door nevenopdrachtnemers worden verricht alsmede van de tijdstippen waarop zij worden uitgevoerd; (VII) de verrekening van wijzigingen van lonen, sociale lasten, prijzen, huren en vrachten; (VIII) de stelposten; (IX) de bankgarantie; (X) de verzekeringen; (e) de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor geïntegreerde contractvormen (UAV-GC 2005); Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

5 (f) de Documenten als bedoeld in 1 sub d UAV-GC 2005, voorzover die door de Opdrachtnemer ter kennis zijn gebracht van de Opdrachtgever. 2. Indien contractdocumenten onderling tegenstrijdig zijn, geldt, tenzij een andere bedoeling uit de Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst voortvloeit, de volgende rangorde: (a) de Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst; (b) de Vraagspecificatie; (c) de bij de Vraagspecificatie gevoegde annexen; (d) de Aanbieding c.q. het Aanbiedingsontwerp; (e) de UAV-GC 2005; (f) de Documenten als bedoeld in 1 sub d UAV-GC 2005, voorzover die door de Opdrachtnemer ter kennis zijn gebracht van de Opdrachtgever. 3. De Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de inhoud van door haar opgestelde Documenten, voor onderlinge tegenstrijdigheden tussen twee of meer Documenten, alsmede voor onderlinge tegenstrijdigheden tussen verschillende onderdelen van één Document. 4. De Opdrachtgever is verantwoordelijk voor onderlinge tegenstrijdigheden tussen eisen in de Vraagspecificatie, alsmede voor de strijdigheden in de door hem verstrekte informatie. Het in dit lid bepaalde geldt ook voor onderlinge tegenstrijdigheden tussen de bij de Vraagspecificatie gevoegde annexen. 5. Het in lid 4 bepaalde laat onverlet de verplichting van de Opdrachtnemer om de Opdrachtgever te waarschuwen in geval van een in dat lid bedoelde klaarblijkelijke tegenstrijdigheid. 6. Indien in de Vraagspecificatie geen eisen zijn gesteld aan de verzekeringen (zie lid 1 sub d onder X) geldt in aanvulling op c.q. ter uitwerking van het bepaalde in 39 UAV-GC 2005, dat de Opdrachtnemer onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheid een zgn. primaire CAR-verzekering te sluiten ten behoeve van het Werk, waarbij in elk geval verzekerd zijn: (a) het Werk alsmede de bouwstoffen, welke ten behoeve van de uitvoering van het werk op de bouwplaats of elders aanwezig zijn; (b) al hetgeen overigens ten behoeve van de uitvoering van het werk op of nabij de bouwplaats aanwezig is, zoals materieel, gereedschappen, hulpmateriaal, hulpwerken, opstallen en tekeningen; (c). goederen van hen, die ten behoeve van de uitvoering van het Werk op of nabij de bouwplaats aanwezig zijn, zoals kleding en voertuigen van de Opdrachtgever, van de door haar aangewezen contactpersoon en van de Opdrachtnemer en onder- en nevenaannemers alsmede van hun personeel; (d) bestaande eigendommen van de Opdrachtgever en/of derden. De CAR-verzekering dient de Opdrachtgever, de door haar aangewezen contactpersoon en overige door de Opdrachtgever tot het Werk toegelaten personen als mede-verzekerden te vermelden en de verzekeraar zal geen regres mogen nemen op de mede-verzekerden. Artikel 4 Betekenis van het begrip 'dag' 1. Partijen verstaan onder dag in de zin van deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst: kalenderdag. Artikel 5 Ontwerpwerkzaamheden 1. De Vraagspecificatie bestaat uit de in de Inschrijvingsleidraad opgenomen bijlagen Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

6 2. In het kader van deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst dient de Opdrachtnemer de volgende Ontwerpwerkzaamheden te verrichten: het nader uitwerken van de programma s van eisen en het daarop gebaseerde Aanbestedingsontwerp tot een voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en uitvoeringsontwerp. Artikel 6 Vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen, planschade 1. De Opdrachtnemer zorgt ervoor dat alle vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen als bedoeld in 9 en 10 van de UAV-GC 2005, dus ook die welke op grond daarvan normaliter door de Opdrachtgever verkregen moeten worden, tijdig op de in een bij de Vraagspecificatie gevoegde annex genoemde tijdstippen beschikbaar (kunnen) zijn en daartoe tijdig ontvankelijke vergunningaanvragen indient. 2. De Opdrachtgever neemt de inspanningsverplichting op zich om alles te doen wat redelijkerwijs van haar verwacht mag worden om er zorg voor te dragen dat de Opdrachtnemer benodigde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen (tijdig) kunnen worden verleend en daartoe alle benodigde ruimtelijke procedures te doorlopen, een en ander onverlet haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en rechten van derden. 3. De in lid 1 bedoelde annex bepaalt voor elke afzonderlijke vergunning, ontheffing, beschikking en toestemming de uiterste datum waarop de Opdrachtnemer ze moet hebben aangevraagd en (in beginsel) verkregen. 4. De in 10 lid 1 UAV-GC 2005 bedoelde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen, die niet vermeld staan in de in lid 1 bedoelde annex, moeten tijdig voor de uitvoering van het betreffende onderdeel c.q. de uitvoering van de werkzaamheden door de Opdrachtnemer zijn aangevraagd en (in beginsel) verkregen. 5. De eventuele planologische procedures worden inhoudelijk voor rekening en risico van de Opdrachtnemer voorbereid in overleg tussen partijen. 6. De Opdrachtnemer verplicht zich om uiterlijk op de daarvoor in de Planning opgenomen termijnen voor het Werk en de eventueel te realiseren opstallen (inclusief noodzakelijke overige werkzaamheden) volledige en ontvankelijke aanvragen om bouw-, aanleg en overige vergunningen in te dienen bij het bevoegd gezag, opdat deze vergunningen tijdig kunnen worden verleend. 7. De Opdrachtgever behoudt, hetgeen door de Opdrachtnemer nadrukkelijk wordt erkend, bij de nakoming van hetgeen in deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst is bepaald haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming. Indien de Opdrachtgever uit dien hoofde publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat, die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze Ontwikkelingsen realisatieovereenkomst, is géén sprake van een toerekenbare tekortkoming of verzuim. De Opdrachtgever is jegens de Opdrachtnemer alsdan op generlei wijze aansprakelijk voor de gevolgen hiervan. 8. Indien tijdens de planologische procedures als bedoeld in dit artikel vertragingen optreden tengevolge van bezwaar-en beroepsprocedures, zullen partijen met elkaar in overleg treden ter voorkoming c.q. beperking van daardoor ontstane vertraging en/of schade. Partijen zullen in dat geval bezien of zij overeenstemming kunnen bereiken omtrent aanpassing van de Planning en, of zij zoveel als mogelijk binnen de in onderhavige overeenkomst overeengekomen kaders, overeenstemming kunnen bereiken omtrent de aanpassing van (de plannen voor) het Werk. Indien partijen hieromtrent geen overeenstemming kunnen bereiken, is er sprake van een geschil als bedoeld in artikel 18 van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

7 9. Het niet c.q. niet tijdig verlenen, of het niet tijdig onherroepelijk zijn van de vereiste vergunningen, goedkeuringen, beschikkingen, vrijstellingen en/of ontheffingen door onthouding van goedkeuring aan de plannen van de Opdrachtnemer door hogere overheden en/of tengevolge van bezwaar-en beroepsprocedures is niet aan te merken als een toerkenbare tekortkoming en geeft geen van Partijen recht op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. Zulks laat onverlet het bepaalde in de UAV-GC 2005 ter zake tekortkomingen in de nakoming van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst die wel toerekenbaar zijn aan partijen. 10. Uitgangspunt is dat de Opdrachtnemer voor rekening en risico van de Opdrachtgever start met de realisatie van het Werk zodra sprake is van een Bruikbare Omgevingsvergunning, tenzij de Opdrachtgever op enig moment anders bepaalt. 11. Eventuele door de Gemeente te betalen vergoeding van planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening als gevolg van de noodzakelijke wijzigingen van het bestemmingsplan die gerelateerd is aan het Werk met uitzondering van de MFA en bovengrondse en ondergrondse infrastructuur incl. bijbehorende werken en bouwwerken (het trafohuisje) inclusief de planschade gerelateerd aan de woningen en op de MFA te realiseren appartementen, is voor rekening van de Opdrachtnemer. De Opdrachtnemer verplicht zich om aan de Opdrachtgever het totale bedrag te compenseren van de planschade die aldus onherroepelijk voor vergoeding door de Opdrachtgever in aanmerking komt. Voor zover de Planschade gerelateerd is aan de MFA en bovengrondse en ondergrondse infrastructuur incl. bijbehorende werken en bouwwerken (het trafohuisje) is die voor rekening van de Opdrachtgever. Onder planschade is tevens te verstaan, de kosten van planschadeonderzoek(en) en kosten voor eventueel door de Opdrachtgever in te schakelen adviseurs. Artikel 7 Informatie en goederen die aan de Opdrachtnemer ter beschikking worden gesteld 1. Voor zover informatie niet reeds in de Vraagspecificatie is opgenomen, en gelet op het bepaalde in 3 lid 1 sub a UAV-GC 2005, verplicht de Opdrachtgever zich de gevraagde informatie zo spoedig mogelijk en binnen 3 maanden na verzoek van de opdrachtnemer aan de Opdrachtnemer ter beschikking te stellen. Artikel 8 Vrijkomende materialen 1. De Opdrachtgever is niet op de hoogte van de eventuele aanwezigheid van stoffen die kunnen vrijkomen in het kader van uitvoeringswerkzaamheden behoudens die genoemd in artikel 3 lid 1. Indien er daarnaast materialen tijdens de Werkzaamheden vrijkomen, bepaalt de Opdrachtgever binnen een redelijke termijn wat daarmee moet gebeuren. De Opdrachtnemer heeft in dat geval recht op kostenvergoeding en/of termijnverlenging, met inachtneming van het bepaalde in 44 lid 1 sub a UAV-GC Artikel 9 Verband met andere werken 1. De aard van de in 8 lid 1 UAV-GC 2005 bedoelde werkzaamheden, alsmede het voorziene tijdstip waarop zij worden verricht, staan omschreven in een bij de Vraagspecificatie gevoegde annex. Deze werkzaamheden worden gecoördineerd door de Opdrachtnemer. 2. Terzake de in het kader van Werk uit te voeren werkzaamheden die zijn aan te merken als bouwrijp maken, aanleg van voorzieningen als bedoeld in artikel Besluit ruimtelijke ordening Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

8 en de inrichting van de openbare ruimte (het zgn. bouw- en woonrijp maken), zal de Opdrachtnemer tevens voorzien in de directievoering en het toezicht. 3. De in lid 2 bedoelde werken en werkzaamheden zullen worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de Opdrachtnemer te vervaardigen en door de Opdrachtgever goed te keuren civielen cultuurtechnische bestekken en tekeningen, welke gebaseerd dienen te worden op een in overleg tussen Partijen op en vast te stellen definitief Inrichtingsplan en met inachtneming van de daartoe in de Planning op te nemen termijnen. Indien Partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de civiel- en cultuurtechnische bestekken en tekeningen c.q. het definitief Inrichtingsplan, is er sprake van een geschil als bedoeld in artikel 18 van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. 4. Opdrachtnemer is bekend met de werkzaamheden die Witkamp gaat verrichten in deelgebied A, en de afhankelijkheden die er bestaan tussen de werkzaamheden van de opdrachtnemer en Witkamp. 5.Ten behoeve van de woningbouw en de realisatie van de appartementen draagt de opdrachtnemer na goedkeuring met de opdrachtgever uiterlijk voor de start van de bouwfase zorg voor het splitsen van percelen, het splitsen van het gebouw en appartementen, het vestigen van het apartementsrecht en het oprichten van vereniging van eigenaren. Artikel 10 Verrekening van wijzigingen van lonen, sociale lasten, prijzen, huren en vrachten etc. 1. Het bepaalde in 11 lid 3 UAV-GC 2005 is niet van toepassing en de aldaar bedoeld gevolgen zijn voor rekening van de Opdrachtnemer. Verrekening van in 11 lid 3 UAV-GC 2005 bedoelde wijzigingen van lonen, sociale lasten, prijzen, huren en vrachten vindt niet plaats, met uitzondering van het bepaalde in 2 lid Verrekening van bouwplaatskosten vindt in geen geval plaats. Artikel 11 Toetsingsplan Ontwerpwerkzaamheden 1. Bij de Vraagspecificatie is door middel van een annex een toetsingsplan Ontwerpwerkzaamheden gevoegd. In dit toetsingsplan zijn vastgelegd: (a) een opsomming van de Ontwerpdocumenten die de Opdrachtnemer aan de Opdrachtgever ter toetsing moet overhandigen; (b) de termijnen waarbinnen de sub a bedoelde Ontwerpdocumenten moeten worden overhandigd; (c) een omschrijving van de gegevens die de Opdrachtnemer moet voegen bij de te overleggen Ontwerpdocumenten; (d) de specifieke onderdelen van de Ontwerpwerkzaamheden waarvan de Opdrachtgever wil toetsen of zij worden verricht door hulppersonen van de Opdrachtnemer die over de daarvoor vereiste kwalificaties beschikken. Artikel 12 Acceptatieplan 1. Bij de Vraagspecificatie is door middel van een annex een acceptatieplan gevoegd. In dit acceptatieplan zijn vastgelegd: (a) een opsomming van de door de Opdrachtnemer ter Acceptatie voor te leggen Documenten, gemachtigden en zelfstandige hulppersonen die de Opdrachtnemer voornemens is aan te wijzen Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

9 of in te schakelen in het kader van de Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst, alsmede van specifieke Werkzaamheden of resultaten van Werkzaamheden; (b) de tijdstippen waarop de Opdrachtnemer de sub a bedoelde Documenten, zelfstandige hulppersonen, Werkzaamheden en resultaten van Werkzaamheden ter Acceptatie moet voorleggen; (c) de Documenten die de Opdrachtnemer moet overleggen telkens wanneer een verzoek tot Acceptatie wordt ingediend; (d) de geobjectiveerde criteria waaraan de Documenten, gemachtigden, zelfstandige hulppersonen, Werkzaamheden en resultaten van Werkzaamheden moeten voldoen om voor Acceptatie in aanmerking te komen; (e) de termijn waarbinnen de Opdrachtgever aan de Opdrachtnemer moet meedelen of de hier bedoelde Documenten, gemachtigden, zelfstandige hulppersonen, Werkzaamheden of resultaten van Werkzaamheden als geaccepteerd worden beschouwd; (f) de uiterlijke termijn waarbinnen c.q. uiterlijk datum waarvoor het Werk gereed is voor aanvaarding en uiterlijke termijn waarbinnen c.q. datum waarvoor de Opdrachtnemer de Opdrachtgever verzoekt om aanvaarding en de Opdrachtgever alsdan over gaat tot keuring van het Werk overeenkomstig het bepaalde in 24 UAV-GC 2005 e.v. Artikel 13 Aansprakelijkheid van de Opdrachtnemer en bewijslast ingeval van gebreken of tekortkomingen 1. Acceptatie als bedoeld in de UAV GC-2005, oplevering van het Werk, alsmede het verstrijken van de onderhoudstermijn, heeft niet tot gevolg dat er enigerlei verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid van de Opdrachtnemer vervalt dan wel overgaat op de Opdrachtgever. 2. Vanaf de datum waarop het Werk als opgeleverd wordt beschouwd, is de Opdrachtnemer met inachtneming van het bepaalde in lid 3 gedurende een periode van tien jaar aansprakelijk gebreken in/aan het Werk, voor zover het gebreken betreft die tijdens de uitvoering dan wel bij de oplevering van het Werk in redelijkheid niet door de Opdrachtgever behoefden te worden onderkend. 3. In afwijking van het bepaalde in 28 lid 3 UAV-GC 2005 is de aansprakelijkheid van de Opdrachtnemer voor een gebrek, dat het gevolg is van tekortkoming in het ontwerp voor het Werk, beperkt tot een bedrag gelijk aan de overeengekomen prijs voor het Werk. 4. Indien na de feitelijke datum van oplevering een gebrek in een of meer onderdelen van het Werk aan het licht komt, dient de Opdrachtnemer in afwijking van het bepaalde in 28 lid 1 sub (a) UAV-GC 2005 te bewijzen dat die gebreken niet te wijten zijn aan zijn schuld, en dat zij evenmin krachtens wet, rechtshandeling of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komen. Artikel 14 Betalingsregeling 1. Het in 33 lid 6 UAV-GC 2005 bedoelde adres luidt: Gemeente Wormerland Crediteurenadministratie Postbus AA Wormerland Project herontwikkeling Dorpskern Neck 2. De in 33 lid 6 UAV-GC 2005 bedoelde gegevens betreffen: Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Fase.. Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

10 3. De Opdrachtgever stelt de termijnstaat als bedoeld in 33 UAV-GC 2005 op met inachtneming van het volgende: (a) de fasering van het werk; (b) goedkeuring op fase en/of fasedocumenten; Artikel 15 Stelposten 1. Met betrekking tot het bepaalde in 34 lid 1 UAV-GC 2005 komen partijen overeen dat er geen stelposten zijn. Artikel 16 Boetebeding 1. De in 36 lid 3 UAV-GC 2005 bedoelde boetebedragen luiden als volgt: (a) Mijlpaaldatum Oplevering (onderdelen van het Werk als bedoeld in artikel 2 lid 5 sub a t/m h); 1.000,-- per dag, en (b) Mijlpaaldatum Oplevering na onderhoudstermijn (onderdelen van het werk Werk als bedoeld in artikel 2 lid 5 a t/m h); 500,-- per dag. De boetebedragen zullen niet toegepast worden indien en voor zover de vertraging door de opdrachtgever veroorzaakt wordt. 2. Het totaalbedrag aan boetes die de Opdrachtnemer kunnen worden opgelegd uit hoofde van lid 1 jo. 36 lid 3 UAV-GC 2005 bedraagt maximaal 10% van de prijs van EURO als bedoeld in artikel 2 lid 4. Artikel 17 Bankgarantie 1. Partijen komen overeen dat de Opdrachtnemer verplicht is binnen 14 dagen na het sluiten van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst de in 38 lid 1 UAV-GC 2005 bedoelde zekerheid in vorm van een bankgarantie te stellen voor de nakoming van zijn verplichtingen met betrekking tot de realisatie van het Werk als bedoeld in artikel 2 lid 1, alsmede zijn overige verplichtingen op grond van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. De waarde van de te stellen zekerheid is gelijk aan 10% van de in artikel 2 lid 4 vastgelegde prijs van EURO. 2. Na oplevering van het Werk is de Opdrachtnemer gerechtigd de waarde van de te stellen zekerheid als bedoeld in lid 1 te verlagen tot 1% van de in artikel 2 lid 4 vastgelegde prijs van EURO. 3. De verplichting van de Opdrachtnemer op grond van dit artikel vervalt zodra de Opdrachtnemer naar het oordeel van de Opdrachtgever aan al haar verplichtingen uit hoofde van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst heeft voldaan. 4. In afwijking van het in 38 lid 2 UAV-GC 2005 gestelde is de Opdrachtgever gerechtigd de te stellen zekerheid in te roepen zonder dat de Raad van Arbitrage voor de Bouw of de Raad van Deskundigen daartoe toestemming heeft gegeven. De Opdrachtgever is gerechtigd de zekerheid in te roepen 14 dagen na verzending van de in 38 lid 2 UAV-GC 2005 bedoelde kennisgeving. Artikel 18 Geschillenregeling 1. Alle geschillen daaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd die naar aanleiding van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst of van de overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, tussen partijen mochten ontstaan, Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

11 worden krachtens 47 lid 2 UAV-GC 2005 beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw in Nederland, zoals deze drie maanden voor het tot stand komen van deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst luiden. Artikel 19 Tussentijdse beëindiging 1. In aanvulling op het bepaalde in de UAV GC-2005 kunnen Partijen, respectievelijk kan de Opdrachtgever deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst onder meer opzeggen c.q. ontbinden in de navolgende gevallen, waarbij de Opdrachtnemer alsdan in afwijking van het bepaalde in 16 lid 10 UAV-GC 2005 uitsluitend aanspraak heeft op de middels dit artikel overeengekomen vergoeding(en): (a) Indien partijen zulks met wederzijds goedvinden schriftelijk overeen komen, waarbij partijen alsdan tevens nadere afspraken zullen maken over eventueel te betalen vergoeding(en). (b) Indien de Opdrachtnemer niet de voor de realisatie van het Werk benodigde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen als bedoeld in 9 en 10 van de UAV-GC 2005 verkrijgt, waarbij de Opdrachtnemer alsdan uitsluitend recht heeft op vergoeding van de in deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst vastgelegde prijs, exclusief BTW, berekend naar de stand van de Werkzaamheden op het moment van ontbinding. Indien de Opdrachtnemer voor het onherroepelijk worden van de vergunningen ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen is gestart met de realisatie van het Werk is zulks voor haar rekening en risico. Alsdan heeft de Opdrachtnemer uitsluitend recht heeft op vergoeding van de in deze Ontwikkelings-en realisatieovereenkomst vastgelegde prijs, exclusief BTW, voor zover deze betrekking heeft op het ontwerp van het Werk. (c) Indien de Opdrachtgever om markttechnische redenen en/of op beleidsmatige gronden besluit, om niet alle fasen van het Werk die in haar opdracht (zullen) worden gerealiseerd, te laten realiseren, waarbij de Opdrachtnemer alsdan uitsluitend recht heeft op vergoeding van de in deze Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst vastgelegde prijs, exclusief BTW, berekend naar de stand van de Werkzaamheden tot en met voltooiing van de in uitvoering zijnde fase, vermeerderd met 10% van het nog resterende deel van de overeengekomen prijs van de betreffende fase. (d) Indien de Opdrachtgever vanwege het naar het oordeel van de Opdrachtgever niet voldoen aan de contractsdocumenten besluit de weigering van Acceptatie te handhaven met betrekking tot het Voorlopig Ontwerp, Definitief Ontwerp, respectievelijk Uitvoeringsgereed Ontwerp voor het Werk c.q. de desbetreffende Documenten, waartoe partijen uitdrukkelijk afstand doen van de mogelijkheid tot inschakeling van de Raad van Deskundigen en waarbij de Opdrachtnemer alsdan uitsluitend recht heeft op vergoeding van de door de Opdrachtnemer tot op het tijdstip van ontbinding daadwerkelijk gemaakte kosten. (e) Indien zodanig verontreiniging van bodem en/of grondwater op de locatie waar het werk dient te worden gerealiseerd wordt geconstateerd, dat sanering noodzakelijk is en partijen in onderling overleg naar de eisen van redelijkheid en billijkheid geen overeenstemming hebben bereikt over de saneringskosten. Alsdan heeft de Opdrachtnemer uitsluitend recht op vergoeding van de in de tot het moment van ontbinding werkelijk gemaakte kosten. (f) Indien partijen geen overeenkomst sluiten met betrekking tot de realisatie van woningbouw in deelgebied C, danwel indien de desbetreffend tussen partijen gesloten overeenkomst wordt ontbonden. Alsdan heeft de Opdrachtnemer uitsluitend recht op vergoeding van de in de tot het moment van ontbinding werkelijk gemaakte kosten. In alle in dit lid genoemde gevallen vindt ontbinding plaats zonder rechterlijke tussenkomst en in de gevallen heeft de Opdrachtnemer aldus géén recht op vergoeding van enigerlei andere kosten, schade en interesten hoe dan ook genaamd. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Wormerland, op PM<DATUM>. Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12

12 Opdrachtgever Opdrachtnemer P.C. Tange, Burgemeester PM<NAAM>, PM<FUNCTIE> Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst Herontwikkeling Dorpskern Neck, concept d.d /12