De Dominicaan. Waar oud en nieuw elkaar raken

Transcriptie

1 De Dominicaan Waar oud en nieuw elkaar raken

2

3 M odern leven op een locatie waar de geschiedenis is vormgegeven. Wonen aan de rand van de historierijke en gezellige kern van Sittard. Op een steenworp afstand verrijst De Dominicaan. Een in alle opzichten eigentijdse woonbeleving, ingebed in de warme ambiance van weleer. Flanerend over de groene schootsvelden geniet u van de rust en het uitzicht op de oude stadswallen en het fraaie Ursulinenklooster. Binnen enkele minuten bent u midden in het bruisende, Bourgondische stadshart. Weer thuis geniet u van het comfort en de kwaliteit van het hedendaagse wonen. Een mooiere symbiose van historische waarde en eigentijdse klasse zult u zelden vinden! Leven in de nieuwe historie

4 DE DOMINICAAN Stad met karakter S ittard is een stad met historie en charme. Een gastvrije stad, waar je niet zomaar woont; je leeft er. Het karakteristieke centrum ademt historie, maar bruist ook van cultuur en gezelligheid. Winkelen, uitgaan en genieten staan er centraal. Het is ook een stad van ruimte en rust. Het alom aanwezige groen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en beweging. Sittard is een complete stad, met een breed scala aan diensten op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs en recreatie. De omliggende steden in binnen- en buitenland zijn door de directe aansluiting op belangrijke verbindingswegen ook in tijd dichtbij. Historie krijgt toekomst D e Dominicaan maakt deel uit van de eerste fase van het totaalplan Zitterd Revisited. Dit plan toont duidelijk de ambities van de stad. Op basis van de totaalvisie van de Limburgse architect, stedenbouwer en landschapsvisionair Jo Coenen wordt de historische waarde ten volle in ere hersteld en krijgt de kwaliteit van onder andere wonen, werken en winkelen een eigentijdse impuls. Zitterd Revisited wordt uitgevoerd in meerdere fasen en zal naar verwachting rond 2020 geheel voltooid zijn. Een belangrijk uitgangspunt is het terugbrengen van oorspronkelijke elementen. De schootsvelden krijgen weer hun groene glorie en door het herstellen van de eeuwenoude wallen komt ook het water wellicht terug in de stad. De historie wordt nadrukkelijk geplaatst in een hedendaags perspectief. Een verantwoord mobiliteitsplan en een opwaardering van het winkelen horecagebied geven Sittard een bovenregionale aantrekkingskracht.

5

6

7 N De toekomst ontkiemt H et totaalplan Zitterd Revisited wordt uitgevoerd in meerdere fasen. De eerste fase betreft het gebied begrensd door de Haspelsestraat, Odasingel en Paardestraat. De ondergrondse Odaparking is inmiddels gerealiseerd. Het herstellen en inrichten van de natuurlijke ruimte krijgt veel aandacht. Er ontstaat een mooie groene zone. Aan de rand van dit gebied komt een compleet nieuwe woonomgeving. Ruim 300 woningen - zowel koop- als huur woningen - ondergebracht in een aantal bijzondere appartementsgebouwen. Tussen deze woonrand en de binnenstad ligt een ruime zone, met de oude schootsvelden als park, waarin de bijzondere stadstuin ligt. Zo mooi en rustig kan wonen in een stadscentrum zijn.

8 W onen in De Dominicaan is leven in stijl. De visie van de Luikse architect Bruno Albert op indeling en ruimte gebruik levert een keur aan woonmogelijkheden. 54 moderne, luxe woningen in een prachtig, eigentijds vormgegeven geheel met 5 bouwlagen. Door de U-vorm van het gebouw heeft vrijwel iedereen zicht op de historische binnenstad. De variatie aan indelingen - 15 woningtypen, variërend van 100 tot 150 m 2 - biedt volop ruimte voor individuele voorkeuren. Naast 48 appartementen herbergt De Dominicaan 2 royale penthouses en 4 appartementen met gastenverdieping die bestaan uit 2 woonlagen. Deze bevinden zich op de begane grond, direct grenzend aan de schootsvelden. Alle woningen beschikken over een eigen buitenruimte. Vanwege het respect voor de natuurlijke omgeving bevinden de eigen parkeerplaatsen en bergingen zich in het half verdiept souterrain. Het groene binnenhof sluit aan op het parkgebied dat zich uitstrekt tot aan de rand van het centrum.

9 Unieke ruimte in het hart van de stad

10 Thuiskomen

11 V anuit uw moderne comfort wandelt u door het groen zo de historie binnen. Ontmoet de in ere herstelde stadswal en het Kloosterkwartier, dat straks geheel gerenoveerd is. Geniet van de sfeer, de compleetheid en de stijl van de karakteristieke binnenstad. Ook de ontsluiting naar het heden is optimaal. De belangrijkste uitvalswegen liggen om de hoek en het NS-station bevindt zich op aangename loopafstand. De Dominicaan staat voor degelijkheid, duurzaamheid en precisie. Van materiaalkeuze tot afwerking staat kwaliteit centraal. Dankzij het gekozen concept en de nabijheid van diverse voorzieningen zijn de appartementen levensloopbestendig.

12 Overzichtsplattegronden souterrain begane grond SCHAAL 1:400 N

13 VERDIEPING 1 VERDIEPING 2 SCHAAL 1:400 N

14 VERDIEPING 3 VERDIEPING 4 SCHAAL 1:400 N

15

16 Gevels zuidgevel NOORDgevel

17 oostgevel westgevel Doorsnede

18 Appartement Type A / Asp Begane grond / verdieping 1: app.nr. 1, 10 Deze appartementen (en type B, Bsp) zijn ruim van opzet en beschikken over een aangenaam, royaal buitenterras van ca. 25 m². En wat zéker bijzonder is: ze bieden plaats aan een extra verdieping in de vorm van een luxe gastenverblijf dat bestaat uit 2 slaapkamers, een badkamer en toilet. Desgewenst kunt u deze ruimte naar eigen inzicht aanpassen, bijvoorbeeld in de vorm van een geheel open werk- of hobbyruimte. Daarnaast geniet u van een heerlijk vrij uitzicht op de stadswal en het Ursulinenklooster in de oude binnenstad en de in ere herstelde schootsvelden in het nabijgelegen park. SCHAAL 1:100 BEGANE GROND TYPE A 1E VERDIEPING TYPE A N BEGANE GROND VERDIEPING 1

19 Appartement Type B / Bsp Begane grond / verdieping 1: app.nr. 2, 9 SCHAAL 1:100 BEGANE GROND TYPE B 1E VERDIEPING TYPE B N BEGANE GROND VERDIEPING 1

20 Appartement Type Bsp Begane grond / verdieping 1: Alle ruimte voor modern wonen

21

22 Appartement Type C / Csp Begane grond: app.nr. 3, 8 SCHAAL 1:100 TYPE C N BEGANE GROND

23 Appartement Type D / Dsp Begane grond: app.nr. 4, 7 SCHAAL 1:100 TYPE D N BEGANE GROND

24 Genieten van binnen

25 Appartement Type E / Esp VERDIEPING 1: app.nr. 12, 19 SCHAAL 1:100 TYPE E N VERDIEPING 1

26 Appartement Type F / Fsp Verdieping 1: app.nr. 13, 18 SCHAAL 1:100 TYPE F N VERDIEPING 1

27 Appartement Type G / Gsp Verdieping 2: app.nr. 23, 30 Verdieping 3: app.nr. 35, 42 Verdieping 4: app.nr. 47, 52 SCHAAL 1:100 TYPE G N VERDIEPING 2 / 3 VERDIEPING 4

28 Appartement Type H / Hsp Verdieping 2: app.nr. 24, 29 Verdieping 3: app.nr. 36, 41 Verdieping 4: app.nr. 48, 51 SCHAAL 1:100 TYPE H N VERDIEPING 2 / 3 VERDIEPING 4

29 Appartement Type I / Isp Verdieping 1: app.nr. 11, 20 SCHAAL 1:100 TYPE I N VERDIEPING 1

30 Appartement Type J / Jsp Verdieping 2: app.nr. 21, 32 Verdieping 3: app.nr. 33, 44 Verdieping 4: app.nr. 45, 54 SCHAAL 1:100 TYPE J N VERDIEPING 2 / 3 VERDIEPING 4

31 Proef de sfeer

32 Appartement Type K / Ksp Verdieping 2: app.nr. 22, 31 Verdieping 3: app.nr. 34, 43 Verdieping 4: app.nr. 46, 53 SCHAAL 1:100 TYPE K N VERDIEPING 2 / 3 VERDIEPING 4

33 De appartementnummers 22, 31, 34, 43, 46 en 53 zijn uitgerust met een extra steunkolom in de woonkamer

34 Appartement Type L / Lsp Begane grond: app.nr. 5, 6 SCHAAL 1:100 TYPE L N begane grond

35 Appartement Type M / Msp Verdieping 1: app.nr. 14,17 Verdieping 2: app.nr. 25, 28 Verdieping 3: app.nr. 37, 40 SCHAAL 1:100 TYPE M N VERDIEPING 1 VERDIEPING 2 / 3

36 Maak je dromen waar

37 Appartement Type N / Nsp Verdieping 1: app.nr. 15, 16 Verdieping 2: app.nr. 26, 27 Verdieping 3: app.nr. 38, 39 SCHAAL 1:100 TYPE N N VERDIEPING 1 VERDIEPING 2 / 3

38 Penthouse Type O / Osp Verdieping 4: app.nr. 49, 50 De penthouses bevinden zich op de 4e verdieping. Ze beschikken over 3 royale slaapkamers en een zeer ruime woonkamer met veel glas en dus veel licht. Maar ook met fraaie zonnescreens die u desgewenst beschermen tegen het rijkelijk binnenvallende zonlicht. Eén van de 2 buitenruimten is een aantrekkelijk dakterras van ca. 80 m². Van daaruit heeft u een werkelijk uniek uitzicht op de binnenhof, de schootsvelden en de historische stadskern. In het souterrain heeft u de beschikking over twee privé-parkeerplaatsen. SCHAAL 1:100 TYPE O N VERDIEPING 4

39

40 Technische omschrijving ALGEMEEN De appartementen worden gebouwd met garantieverstrekking door het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.). Bij ieder appartement behoort een parkeerplaats en berging die gelegen zijn in de onderliggende stallingsgarage en die bereikbaar is via de openbare Odaparking. FUNDERING De aanlegdiepte en constructie worden door de constructeur bepaald. VLOEREN De vloeren van de stallingsgarage en bergingen worden uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloeren en de vloeren van de platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als een systeemvloer. Alle betonnen vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, behalve de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer. In de cementdekvloer zijn de benodigde leidingen voor verwarming, elektra, koud en warm water opgenomen. GEVEL De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd als metselwerk en gevoegd in lichtgrijze kleur. De prefab betonnen kolommen, balkons en galerijen zijn lichtgrijs van kleur. Waterslagen worden uitgevoerd als aluminium, in de kleur van de kozijnen. De hekwerken en balustrades aan de buitengevels worden uitgevoerd in staal en voorzien van een glaspaneel. BINNENWANDEN De binnenspouwbladen en de woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in betonnen en/of steenachtige elementen. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gasbeton, met uitzondering van de wanden om de doorgaande leidingschachten. Die worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnen wanden worden volgens bijgaande afwerkstaat af gewerkt. De wanden van de bergingen in het souterrain worden uitgevoerd in metselwerk van betonblokken. DAKEN De platte daken van het appartementencomplex worden voorzien van voldoende afschot en een isolatielaag. De dakbedekking is opgebouwd uit een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van dakgrind volgens voorschriften. De platte daken met een dakopstand van metselwerk worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het platte dak op de parkeerkelder (binnentuin) wordt gedeeltelijk uitgevoerd als daktuin. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium en in een kleur gemoffeld. De toegangsdeuren van de appartementen, algemene technische ruimte en de individuele bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in dichte schilderdeuren. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als houten montagekozijnen met een spiegelstuk, behoudens de kozijnen welke opgenomen zijn in de constructieve betonwaarden. De binnendeuren zijn standaard stompe deuren. Daar waar het vereist is zullen de deuren en kozijnen brandwerend worden uitgevoerd. ZONWERING Ter plaatse van de woonkamers voor de woningen type O (ronde geveldeel) en de slaapkamers aan de zuidgevel van de woningen type N en Nsp wordt standaard zonwering aangebracht door het toepassen van elektrisch bedienbare screens. HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk waar dit door het bouwbesluit geëist wordt. De aluminium krukken, rozetten en schilden van de ramen en deuren worden geëloxeerd uitgevoerd. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in isolerende beglazing. Deze beglazing wordt uitgevoerd in voldoende geluidwerende kwaliteit volgens de voorschriften. De bovenlichten in de houten binnendeuren montagekozijnen worden voorzien van een houten spiegelstuk. Daar waar dit conform het bouwbesluit geëist wordt, wordt blank spiegeldraadglas toegepast. KEUKENINRICHTING Er wordt géén keukeninrichting opgenomen in de V.O.N.- prijs van de appartementen. De aansluitpunten voor de keuken inrichting worden daar gemaakt zoals indicatief (gestippeld) is weergegeven op de tekening. De koper dient een keukenopstelling naar individuele wens te plaatsen. De hiermee gepaard gaande meerkosten voor wijzigingen van aansluitpunten zijn voor rekening van de koper. SANITAIR Het sanitair op het toilet en de badkamer wordt, met uitzondering van het douchegedeelte en het ligbad, uitgevoerd in standaard wit, merk Sphinx. Het ligbad wordt uitgevoerd in wit kunststof. Ter plaatse van de doucheopstelling wordt een vloergoot aangebracht. Het sanitair van de badkamer en toilet wordt compleet met verchroomde kranen, merk Grohe inclusief toebehoren, en wastafelspiegel aangebracht. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN De vloeren en wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met 1e soort tegels. Vloertegels van 20 x 20 cm en wandtegels van 20 x 25 cm (verticaal betegeld). Wandtegels worden aangebracht in: de badkamer tot tegen het plafond en in het toilet tot een hoogte van 150 cm boven de afgewerkte vloer. De binnendorpels van het toilet, badkamer en binnenberging worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de raamkozijnen, waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde vensterbanken van natuursteen toegepast. LOODGIETERSWERK De binnenriolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof buizen. De waterleidingen bestaan uit koperen buizen. Een koud- en warmwaterleiding wordt aan gelegd naar: het afgedopte aansluitpunt voor de keuken de mengkraan op de wastafel in de badkamer de douchemengkraan de badmengkraan

41 Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: het closet het fonteintje op het toilet een afgedopt aansluitpunt in de keuken t.b.v. de afwasmachine het tappunt de wasmachine/vulpunt t.b.v. C.V.- installatie in binnenberging VENTILATIE EN VERWARMING De appartementen worden voorzien van natuurlijke ventilatietoevoer, d.m.v. het toepassen van ventilatieroosters op het glas, in de buitenkozijnen. De afvoer van de lucht vindt mechanisch plaats d.m.v. het toepassen van ventilatieroosters in de keuken, badkamer en het toilet. In de keuken is een apart afvoerkanaal opgenomen waarop een motorloze afzuigkap kan worden aangesloten. De centraleverwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming en als hoofdverwarming inclusief warmwatervoorziening. In de badkamer is tevens een radiator voor zien. De ketel is een HR-ketel zonder waakvlam. De temperatuurregeling vindt plaats via een kamerthermostaat. De leidingen naar de radiator worden vanaf een verdeelset uitgevoerd in flexibel kunststof buizen die, met uitzondering van enkele in het zicht blijvende leidingen, in de afwerklaag van de vloeren zijn weggewerkt. KLEURENSCHEMA Metselwerk : baksteen, lichtgrijs Voegwerk : lichtgrijs Prefab beton : lichtgrijs Raamdorpels : in kleur kozijnen (donkergrijs) Buitenkozijnen : donkergrijs Ramen : donkergrijs Buitendeuren : donkergrijs AFWERKING Afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds alsmede de sanitaire en installatietechnische voorzieningen zijn in de afwerkstaat aangegeven. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering, afwerking en maatafwijking in de woning en/of omgeving. De verkoop van de appartementen geschiedt op basis van een technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard gebroken wit inbouwschakelmateriaal toegepast. De aansluitpunten per vertrek zijn in de afwerkstaat aangegeven. ISOLATIE De woningen voldoen aan een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels en daken en door het toepassen van isolerende beglazing in nagenoeg alle glasopeningen. De vloer is voorzien van een zwevende cementdekvloer die het contactgeluid naar de aangrenzende appartementen tot een minimum beperkt.

42 Afwerkstaat In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken van de woning worden afgewerkt. VLOEREN WANDEN PLAFONDS Hal / gang cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Toilet vloertegels wandtegels tot structuur-spuitwerk ca. 1,50 m boven vloer daarboven spuitwerk Woonkamer cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk Keuken cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond structuur-spuitwerk Slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk Binnenberging cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk Berging in souterrain betonvloer betonblokken niet nader afgewerkt schoonwerk

43 verkoop / makelaardij: Stationsplein 5, Sittard, T. +31 (0) initiatiefnemer / projectontwikkelaar: ARCHITECT: uitvoerend ARCHITECT: AANNEMER: BOUWCOMBINATIE LAUDY - VAN WIJNEN v.o.f.

44