Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen. Kristal.

Transcriptie

1 Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen Kristal

2 Wonen in Ouderkerk a/d IJssel Inhoudsopgave Wonen in Ouderkerk a/d IJssel 1 Focus op het project 3 Situatietekening 5 Gevelaanzicht 6 Lagenplan 7 Woningtypen en woningkenmerken 8 Plattegrond bergingen & entree 22 Verklaring van gebruikte symbolen 22 Technische omschrijving 23 Afwerkstaat algemeen 27 Wegwijzer voor kopers 29 Aan de oostkant van de gemeente Ouderkerk bouwt Vestia Midden-Nederland het nieuwbouwproject Kristal. Dit project omvat twee kleinschalige en stijlvolle appartementencomplexen die hun naam eer aan doen. Net als een kristal kenmerken de appartementen zich door veel licht en een hoge kwalitatieve afwerking. Kristal wordt gebouwd op de hoek van de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat, ook wel bekend als de IJsbaanlocatie. Deze locatie is geheel omringd door water. Het eiland zal te bereiken zijn via een toegangsbrug. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel is op loopafstand gelegen van het project. Waterrijk gebied Ouderkerk aan den IJssel maakt onderdeel uit van de landelijke gemeente Ouderkerk en is gelegen in de Krimpenerwaard, een belangrijk onderdeel van het Groene Hart. De Hollandse IJssel, waar het dorp aan ligt, is een rivier waar veel pleziervaart is te vinden. In de zomermaanden is het heerlijk toeven op of langs het water. Prima bereikbaarheid Ouderkerk aan den IJssel ligt zeer centraal ten opzichte van Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. De A20 vormt de uitvalsbasis naar Den Haag en Utrecht. Reist u met het openbaar vervoer? Dan kunt u gebruik maken van de bus. De bus onderhoudt een verbinding tussen Rotterdam en Gouda. Er is een bushalte op loopafstand van het project Kristal. Een groene woonomgeving Recreëren kan gewoon bij u om de hoek. Met het veerpontje vaart u over de Hollandse IJssel naar het natuurgebied Hitland. Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. Er zijn dus met de fiets of te voet veel mooie plekjes te ontdekken nabij uw woonomgeving. Legenda Nieuwbouwproject Kristal Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 1

3 Stijlvol wonen Focus op het project Het project bestaat uit twee identieke appartementencomplexen van 8 woning- en met een inpandige berging en een eigen lift. In het ontwerp is rekening ge- houden met de bestaande omgeving. Zo tellen de appartementencomplexen slechts 3 woonlagen om hen goed aan te laten sluiten bij de bouwhoogtes in de directe omgeving. De appartementen hebben een vriendelijke uitstraling, de bakstenen gevel wordt afgewisseld met glas. De dakterrassen zorgen voor een speels beeld en bieden de bewoners de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht op de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel of het omringende water. Het eiland, waarop de appartementencomplexen worden gebouwd, wordt omsloten door een groen landschap. Het groene karakter wordt benadrukt door een parkje tussen de wooncomplexen, de toepassing van graskeien ter hoogte van de parkeerplaatsen en de houten vlonder aan de kopse zijde van het eiland. De eilandrand wordt groen afgewerkt zodat een extra verbinding met het groene landschap ontstaat. De woningen De woningen zijn ruim en luxe van opzet en variëren van 85 m 2 tot 130 m 2. Een aantal van de woningen beschikt over een royaal zonneterras tot maar liefst 20 m 2. Voor de overige woningen bestaat de mogelijkheid om een wintertuin te realiseren. De wintertuin wordt in de woning gerealiseerd, door het wegschuiven van een deel van de raampartij haalt u buiten naar binnen. De wintertuin heeft een beschut karakter, dit heeft als groot voordeel dat u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. De wintertuin zorgt daarnaast voor veel licht in de woning. Meer informatie over de woningtypes en de plattegronden vindt u vanaf pagina 8 van deze verkoopbrochure. Alle punten op een rij: Nieuwbouw Kleinschalig appartementencomplex Keuze uit diverse appartementen Luxe afwerking van keuken en badkamer Ruime woonkamer van ca. 36 m 2 tot ca. 60 m 2 Een aantal appartementen heeft uitzicht op het water Eigen parkeerplaats Ingericht binnenterrein Ruime berging op de begane grond Lift Goede geluidsisolatie Rustige ligging in Ouderkerk a/d IJssel Gewilde woonomgeving Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer Pagina 2 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 3

4 Situatietekening entree entree Een kristal is helder, waardevol en transparant. Kenmerken die uitstekend van toepassing zijn op dit unieke project en haar toekomstige bewoners. Pagina 4 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 5

5 Gevelaanzicht Lagenplan De 16 appartementen van het project Kristal bevinden zich in twee gebouwen. Hiervan vindt u op de linker pagina de gevelaanzichten en op de rechter pagina D C de indeling per verdieping. C De begane grond van het gebouw wordt in een donkere steen gemetseld, de D verdieping in een roodbruine steen en de toplaag in een lichtrode steen. In het oog springen de grote raampartijen (met isolerend HR++ glas), met de mogelijkheid om hier een wintertuin te realiseren. De verspringende dakterrassen en het gebruik van hout zorgt voor een speelse uitstraling. A1 A1sp B1 A1 Voorgevel Achtergevel B1 A1sp A Asp B A B entree Asp entree Linker zijgevel Rechter zijgevel Pagina 6 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 7

6 Woningtypen en woningkenmerken Type A/A1 begane grond, 1 e verdieping Van type A/A1 worden 4 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de begane grond of eerste verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Schaal 1:50 Type A/A1 Gebouw I: bouwnummers 2, 5 Gebouw II: bouwnummers 10, 13 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. wintertuin Pagina 8 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 9

7 Woningtypen en woningkenmerken Type Asp begane grond Van type Asp worden 2 appartementen gerealiseerd Schaal 1:50 Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de begane grond Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type Asp Gebouw I: bouwnummer 3 Gebouw II: bouwnummer 11 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. wintertuin Pagina 10 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 11

8 Woningtypen en woningkenmerken Type A1sp 1 e verdieping Schaal 1:50 Van type A1sp worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de 1 e verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type beschikken over een dakterras (ca. 20 m 2 ) Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type A1sp Gebouw I: bouwnummer 6 Gebouw II: bouwnummer 14 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 12 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 13

9 Woningtypen en woningkenmerken Type B begane grond Van type B worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m 2 Gelegen op de begane grond L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 9 m 2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Schaal 1:50 Type B Gebouw I: bouwnummer 1 Gebouw II: bouwnummer 9 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. wintertuin Pagina 14 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 15

10 Woningtypen en woningkenmerken Type B1 1 e verdieping Van type B1 worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m 2 Gelegen op de 1 e verdieping L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 9 m 2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type B1 Gebouw I: bouwnummer 4 Gebouw II: bouwnummer 12 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Schaal 1:50 Pagina 16 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 17

11 Schaal 1:50 Woningtypen en woningkenmerken Type C 2 e verdieping Van type C worden 2 appartementen gerealiseerd wintertuin optioneel Oppervlakte ca. 130 m 2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 60 m 2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 25 m 2 en ca. 6 m 2 Naar keuze is er een 3 e slaapkamer te realiseren Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte van ca. 4 m 2 en een bijkeuken van ca. 4 m 2 Dakterras van ca. 15 m 2 met uitzicht op Ouderkerk a/d IJssel Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, toilet en/of bad in de badkamer, verlengde keuken opstelling, vloerverwarming, het realiseren van een 3 e slaapkamer, etc. Type C Gebouw I: bouwnummer 7 Gebouw II: bouwnummer 15 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 18 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 19

12 Woningtypen en woningkenmerken Type D 2 e verdieping Schaal 1:50 Van type D worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 100 m 2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 53 m 2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 10 m 2 Zeer ruime badkamer van ca. 9 m 2 met douche Apart toilet Aparte berg-/wasruimte Dakterras van ca. 11 m 2 met uitzicht op de dorpskern van Ouderkerk a/d IJssel en de groene omgeving Diverse meerwerkopties zoals: toilet en/of bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type D Gebouw I: bouwnummers 8 Gebouw II: bouwnummers 16 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 20 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 21

13 Plattegrond bergingen & entree Technische omschrijving Alle woningen beschikken over een ruime berging op de begane grond. De bergingen & entree van gebouw I & II zijn identiek, bouwnummers van woningen zijn gelijk. Algemeen Vestia Midden-Nederland heeft in samenwerking met Van Zanten Bouw het bouwplan Kristal ontwikkeld in Ouderkerk aan den IJssel. Het totale project Kristal bestaat uit 16 appartementen verdeeld over 2 complexen. Het plan is gelegen op de hoek van Administratieve bepalingen Het project wordt gerealiseerd conform de bepalingen volgens het Bouwbesluit zoals van toepassing op het tijdstip van de bouwaanvraag. Verder zijn van toepassing de andere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Ouderkerk. resten alvorens, door derden, de infrastructuur wordt aangelegd. De onderhoudstermijn is conform de GIW-garantie na de oplevering van de woning, waarna de garantietermijn in gaat. de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat. Peil en maten GIW Als peil, de maat van waaruit alle hoogtematen worden uitgemeten, wordt aange- Het ontwerp voor de complexen van het project Kristal is gemaakt door Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, vallen onder GIW-garantie. Niet on- houden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte vloer in de woningen op de architectenbureau Roos en Ros. der de Garantie-en Waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw vallen onderste bouwlaag. De maatvoering op de tekeningen is aangegeven in millimeters voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of en betreft circa maten. Indien de maten tussen wanden zijn aangegeven, is daarbij 1/9 Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de gemeente, architect, construc- voorzieningen welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aangebracht. (zie verder wegwijzer voor kopers p. 29) geen rekening gehouden met maattoleranties en een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. teur en adviseurs van het plan. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede Uitvoeringsduur en bouwvolgorde Grondwerk 8/16 eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/ of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, kleine wijzigingen aan te De uitvoeringsduur van de woningen bestaat uit een in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgesteld aantal werkbare werkdagen. De nummers in de woningen zijn Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingwerk en bestratingen. brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwa- bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële 2/10 liteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen bijna klaar zijn. De schaal van de Buitenriolering en hemelwaterafvoeren De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegre- kosten. tekeningen is niet bindend. De juiste maten van het terrein wordt na opmeting door pen. De riolering wordt samengesteld uit kunststof buizen en bijbehorende hulpstuk- 7/15 De inrichting op de situatietekening en de artist impression van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) zijn aangegeven op basis van de laatst bekende het kadaster vastgesteld. ken en aangesloten op het gemeenteriool. 3/11 Schaal 1:50 gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vestia Midden-Nederland. De artist impressions zijn slechts een impressie, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Betalingstermijnen De betalingstermijnen worden in de koop-/aannemingsovereenkomst geregeld. Bergingen De benedenbergingen van de appartementen zijn gesitueerd op de begane grond. De bergingen zijn zowel bereikbaar via de centrale hal als vanaf buiten. De bergingen zijn De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, waarbij geen rekening is Oplevering voorzien van een betonnen vloer, kalkzandsteenwanden en een stalen inbouw kozijn 6/14 gehouden met enige wandafwerking. Ook de op de tekeningen aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten, ventielen t.b.v. mechanische ventilatie etc. kunnen De opleving van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. De kopers worden minimaal 14 dagen voor de ople- met een dichte deur en bovenlicht. In de bergingen komt een lichtpunt. in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er een strij- vering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum waarop de oplevering Terreinverhardingen digheid is tussen de tekeningen en de omschrijving, gaat de omschrijving voor. Werk- gaat plaatsvinden. Aan de koper wordt vóór de oplevering de gelegenheid gegeven tot Het parkeerterrein wordt voorzien van graskeien, de toegangsweg en de voetpaden zaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. een beoordeling van de woning. Vestia Midden-Nederland draagt zorg voor de kwali- worden voorzien van straatstenen. 4/12 teitscontrole voordat de beoordeling door de koper plaatsvindt. De woning en de berging 5/13 zullen bezemschoon worden opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en het glas worden schoon opgeleverd. Het omringende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puin- Pagina 22 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 23

14 Beplanting Kozijnen, ramen en deuren Binnentimmerwerk Wandafwerking Ten behoeve van de wasmachine wordt een wasmachineaansluiting gemaakt, Ventilatie Er wordt een haag geplant als afscheiding tussen het parkeren en de woningen. Bo- Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn vervaardigd van hardhout en voorzien van Waar nodig worden de binnenzijden van de gevelkozijnen afgetimmerd met koplat- Op de wanden in de toiletruimte worden tegels aangebracht tot ca. 1,2 meter boven de bestaande uit: De woning krijgt een individueel mechanisch afzuigsysteem. De afzuiging vindt plaats men komen op diverse plaatsen op het eiland. De beplanting zal aangebracht worden dubbele beglazing en het benodigde hang- en sluitwerk, één en ander conform de ten en/of plaatmateriaal. Aansluitingen tussen constructieonderdelen worden, waar vloer. Op de badkamerwanden worden t.p.v. de douche tegels aangebracht tot plafond. tapkraan met beluchter, terugslagklep en uitloop met slangwartel; via afzuigventielen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de binnenberging in de daarvoor geschikte periode, eventueel na oplevering. eisen gesteld in de rapportage geluidswerende voorzieningen, alsmede warmte-iso- nodig, afgetimmerd. De wanden in de inpandige bergingen worden onafgewerkt opgeleverd. afvoergarnituur bestaande uit heet waterbestendige buissifon en vloerbuis. die groter zijn dan 1,5 m 2. Voor de bediening van het systeem wordt in de keuken een lerende eisen. Ter plaatse van bewegende delen in kozijnen worden tochtwerende drie-standenschakelaar (hoog-midden-spaarstand) aangebracht. De ventilatiekanalen Fundering voorzieningen aangebracht. De draairamen in de gevels zijn zoveel mogelijk naar bin- Keukeninrichting Waterinstallatie Verwarmings- en warm waterinstallatie zijn van metaal en worden opgenomen in de schachten en de vloeren. De afzuigunit De woningen krijgen een betonnen fundering op betonpalen. De lengte van de palen nendraaiend uitgevoerd. De buitenkozijnen met borstwering worden aan de buiten- In de woning wordt standaard een Bruynzeel keuken geplaatst. Hiervoor worden Vanaf de watermeter komt een koud waterleiding naar de aansluitpunten van: De woningen worden voorzien van een verwarmingsinstallatie bestaande uit: wordt geplaatst in de nabijheid van de CV-ketel. De op tekening aangegeven plaatsen en het aantal is vastgesteld op basis van grondonderzoek ter plaatse. In de fundering zijde voorzien van prefab betonnen band, aan de binnenzijde wordt een kunststenen ook de standaardvoorzieningen aangebracht op de vastgestelde plaats. Dit zijn: een de gootsteenmengkraan in de keuken; een aardgasgestookte gesloten HR-wandketel met tapspiraal, fabrikaat Agpo voor de ventielen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen als gevolg van door de instal- worden de benodigde sparingen t.b.v. invoering nutsleidingen (water, gas, elektra, tele- vensterbank aangebracht. rioleringsaansluiting, een warm- en koud wateraansluiting, een schakelaar voor de de closetcombinatie en de tapkraan voor het fonteintje in het toilet / bad kamer; Econpact CW4; lateur te maken berekeningen. Voor de toevoer van de lucht worden ventilatieroosters fonie, centrale antenne-inrichting) opgenomen. mechanische ventilatie, wandcontactdozen en gevoede leidingen voor aan te sluiten de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer; een expansievat, vulkraan, overloop en overdrukbeveiliging; in de buitenkozijnen aangebracht. Terras/wintertuin keukenapparatuur. De keukeninrichting bestaat uit 3 onderkasten en 2 bovenkasten het aansluitpunt van de tapspiraal van de CV-ketel; verwarmingslichamen gepoedercoate plaatradiatoren voorzien van ontluchtings- Vloeren Alle woningen hebben de mogelijkheid tot een terras/wintertuin. Deze is toegankelijk een gaskookplaat met afzuigkap en een kraan. de wasmachinekraan in de binnenberging; kraan en radiator afsluiter bevestigd aan wand of pui; Gasinstallatie De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. De terras- en balkonvloeren via een deur in de woonkamer, keuken of slaapkamer. Buitenruimten hebben een vloer een tweepijps distributiestelsel; Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar het aansluitpunt voor een kooktoe- zijn van beton. van prefab beton. In een aantal gevallen een vloer van betontegels 300 x 300 mm. Schilderwerk en afwerking Aansluitpunten in de warmwaterleiding vanaf de tapspiraal CV-ketel: een vulpunt en manometer in de binnenberging/ wasmachineruimte; stel in de keuken en de plaats van de centrale verwarmingsinstallatie. Alle woningen Alle buitenpuien, kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen worden fabrieks matig de gootsteenmengkraan in de keuken; een kamerthermostaat in de woonkamer; worden individueel aangesloten op het gasnet, één en ander conform de aansluitvoor- Wanden Beglazing behandeld en in de door de architect geselecteerde kleur afgewerkt. Het binnenhout- de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer. een vulslang, een sleutel voor de ontluchtingskranen, gebruiksaanwijzing CV- waarden van de plaatselijke netbeheerder. De dragende scheidingswanden zijn van kalkzandsteen. De niet dragende binnenwan- De glasopeningen in de gevelkozijnen, en de ramen en deuren, worden voorzien van werk wordt uitgevoerd in een watergedragen verfsysteem, conform de eisen van het Alle waterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden. installatie. den zijn van Gibo en kalkzandsteen. isolerend dubbelglas, kwaliteit hoog rendement uitvoering (HR++ glas). De bovenlich- duurzaam bouwen. Dit heeft een andere kwaliteit dan de in het verleden gebruikte Elektrische installatie ten in de binnenkozijnen zijn van enkel blank glas. In het bovenlicht van de meterkast oplosmiddelgedragen verven. De structuur van het hout kan (enigszins) zichtbaar Sanitair De capaciteit van de radiatoren is zodanig dat bij gelijktijdige verwarming van alle ver- De woning wordt individueel aangesloten op het elektriciteitsnet, één en ander con- Gevels wordt een wit hardboard paneel geplaatst. blijven. De kleuren van het schilderwerk zijn nader omschreven in de materiaal- en In de woningen wordt sanitair geleverd in de kleur wit en aangesloten op de toe- en trekken de in de ruimtestaat vermelde temperaturen bereikt en onderhouden kunnen form advies en voorwaarden van de plaatselijke netbeheerder. De levering van appa- De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuren. Het buitenblad is van schoon- kleurenstaat. afvoerleidingen. Het sanitair wordt compleet afgemonteerd met verchroomde kranen worden bij gesloten ramen en deuren. raten en armaturen is, tenzij anders vermeld, niet bij de koopsom inbegrepen. In de metselwerk in baksteen. De binnenbladen zijn van kalkzandsteen. Deze buitengevels Hang- en sluitwerk en bevestigingsmiddelen. Het fontein en de wastafel zijn voorzien van wit kunststof woonkamer 20 C woning wordt een elektrische installatie aangebracht conform NEN De instal- worden in de tussenliggende spouw geïsoleerd met minerale wol. In het gemetselde Het Bouwplan voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit betekent Stucadoorswerk bekersifon en vloerbuis in het zicht. keuken 20 C latie wordt minimaal verdeeld over 3 lichtgroepen, waarvan 1 groep ten behoeve van buitenblad van de gevels worden open stootvoegen aangebracht voor ventilatie van dat er inbraakvertragende maatregelen worden genomen. De woningen worden voor- De plafonds in de woning en de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden slaapkamers 20 C de wasmachineaansluiting is. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de de spouw. In het metselwerk worden plaatselijk dilatatie-/ krimpvoegen opgenomen. zien van hang- en sluitwerk in weerstandsklasse 2 en sloten en cilinders met SKG** voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de woning, die niet zijn voorzien van Uitrusting toiletruimte: badkamer 22 C woning zijn van kunststof in de kleur wit, type inbouw. Alle wandcontactdozen zijn Deze worden verder niet afgewerkt. Op advies van de constructieadviseur worden bo- -norm. De voordeur van de woning, tuin, balkon- of loggiadeuren en de deur van de tegelwerk of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat de grootste staand toilet, merk Sphinx o.g. kleur wit, voorzien van: toilet 15 C geaard. Aantal lichtpunten en wandcontactdozen zijn op de afwerkstaat aangege- ven de buitenkozijnen stalen geveldragers c.q. lateien geplaatst. buitenberging hebben gelijksluitende cilindersloten. Ook sloten van gemeenschap- gaten in de wanden worden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. De wanden - een hardkunststof closetzitting met deksel; kleur wit, inpandige verkeersruimte 15 C ven. De wandcontactdozen komen op een hoogte van 1050 mm boven de vloer. Voor pelijke ruimten zoals entreehallen en algemene ruimten hebben gelijksluitende ci- zijn vlak genoeg om ze te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht, plinten - een laaghangend kunststof reservoir met waterbesparende drukknop, merk De afmetingen en positie van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van schakelaars en waar wandcontactdozen gecombineerd zijn met een schakelaar is de Daken linders. De deuren naar de terrassen worden voorzien van een meerpuntssluiting. De worden wel aangebracht. Let op: op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuit- WISA o.g.; de cv-installateur. De genoemde temperaturen worden berekend met een buitentem- hoogte ca mm boven de vloer. In de keuken volgens voorschriften op 1200 mm. Op de platte betondaken van de bovenste woningen worden isolatieplaten onder af- toegangscontrole tot het appartementengebouw vindt plaats via een bel-/ deurope- werk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht. Een voorbehandeling is dan - een fontein, merk Sphinx o.g. kleur wit; peratuur van -10 C en een windsnelheid van 8 m/sec. De bergingen, eventuele kast- De buisleidingen en aansluitdozen worden weggewerkt in wanden en plafonds. In de schot aangebracht. De daken worden waterdicht afgewerkt met bitumen of kunststof nerinstallatie met spreek-/luisterverbinding. noodzakelijk. - een verchroomde wastafelkraan Grohe o.g. ruimten en de toiletruimte worden niet verwarmd. De leidingen worden in de dek- buitenberging wordt een opbouwinstallatie aangesloten. dakbedekking met daarop een ballastlaag van grind en looppaden van betontegels vloeren weggewerkt. Om gedurende circa twee weken te kunnen proefstoken met de naar de schoorstenen. In de dakbedekking worden de benodigde doorvoeren ten be- Binnenkozijnen en deuren Vloerafwerking Uitrusting badkamer: verwarmingsinstallatie, worden elektra en water mogelijk enkele weken voor de ople- Centrale antenne installatie (cai) hoeve van de CV- en MV- installatie en rioolontluchting, alsmede de benodigde hemel- In de woning worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen toegepast, De betonnen vloeren in de woningen zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer, met wastafel, merk Sphinx o.g. kleur wit, met: vering van de woning aangesloten. Dit gebeurt dan op naam van de koper, voor In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de kabelantenne. De hoofd- waterafvoeren aangebracht. al dan niet voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieks- uitzondering van de betegelde ruimte. De vloeren van de toiletruimte en badkamer zijn een verchroomde wastafelmengkraan Grohe o.g.; rekening van de aannemer. slaapkamer krijgt een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt worden matig afgelakt en voorzien van solide hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. betegeld, t.p.v. de douchehoek wordt een douchebak opgenomen. een kunststof planchet en vierkante spiegel 600 x 600 mm; gemaakt als aansluitpunt voor een kabelantenne. Onder de deuren van het toilet en de badkamer komt een kunststenen dorpel. Onder een verchroomde douchethermostaatkraan Grohe o.g. met omstelinrichting met de overige binnendeuren komen geen dorpels. glijstangcombinatie Grohe en waterbesparende douchekop; Douchesifon met rvs bovenplaat 150 x 150 mm. Pagina 24 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 25

15 Telefoonaansluiting In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de telefoonaansluiting. De hoofdslaapkamer krijg een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt gemaakt worden als aansluitpunt voor een telefoonaansluiting. Communicatie De appartementen worden voorzien van een gecombineerde bel-/ deuropener-installatie. Bezoekers melden zich door op de bel te drukken bij de centrale toegang op de begane grond. Vervolgens kan vanuit de woning de centrale toegangsdeur worden ontgrendeld. Een separate drukknop naar de deurbel in de hal wordt geplaatst op de deurpost naast de toegangsdeur van de woning. Alle woningen krijgen ook een zwakstroominstallatie voor een deurbel aan de voordeur. De bel wordt geplaatst op of nabij het bovenpaneel van de meterkast. Beveiligingsinstallatie In de woningen zullen volgens de brandweervoorschriften optische rookmelders worden geplaatst, aangesloten op het lichtnet en voorzien van een back-up batterij. De plaats van de rookmelders is aangegeven op de verkooptekeningen. Energiehuishouding De energiehuishouding van een totale woning of (woon)gebouw wordt uitgedrukt in de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Hierbij wordt onder andere gekeken naar de warmte-isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Door een optimale afstemming van installaties en isolatiewaarden voldoet de EPC aan de eis. Gemeenschappelijke ruimten De appartementen zijn toegankelijk via een centrale entreehal. Deze entreeruimte ligt op straatniveau. In de entreehal zijn de postbussen aangebracht, die aan de binnenzijde te openen zijn. Vanuit deze entreehal vertrekt de lift naar de lifthallen op de verdiepingen. In de lifthallen bevinden zich de voordeuren van de appartementen. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op het eiland. Deze is binnendoor bereikbaar met de lift en het trappenhuis. Afwerkstaat algemeen In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. Bij de materiaalspecificatie is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover één en ander niet voor zich spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen. Afwerkstaat woningtype Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting En Sanitair Elektra Gang Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator Elektra volgens tekening Meterkast Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt 1 trafo t.b.v. belinstallatie 1 groepenkast met aardlekschakelaar 1 elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door nutsbedrijf) Toilet Vloertegels met een Wandtegels tot ca mm hoog Spuitpleisterwerk Sanitair volgens omschrijving Elektra volgens tekening dorpel van kunststeen Boven wandtegels spuitpleisterwerk 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Woonkamer Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI Keuken Zandcement dekvloer Standaard keuken volgens omschrijving Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel Badkamer Vloertegels met een Wandtegels tot aan het plafond Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening dorpel van kunststeen Sanitair volgens omschrijving 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Hoofdslaapkamer Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI Overige slaapkamer(s) Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening C.v.-, m.v.- / drogerruimte Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Aansluitpunt en afvoer water/ Elektra volgens tekening riolering wasmachine Afzuigpunt mechanische ventilatie C.V. installatie Ventilatie unit Bergkast Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Elektra volgens tekening Berging begane grond Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Elektra volgens tekening Pagina 26 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 27

16 Wegwijzer voor kopers Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze brochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft genomen of gaat nemen tot de aankoop van een appartement van Vestia Midden-Nederland, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting op de informatie die u reeds van Vestia Midden-Nederland aan den IJssel en/of Verdoold Makelaars heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid te verschaffen over deze niet alledaagse zaken. De makelaars van Verdoold die voor Vestia Midden-Nederland de woningen verkopen helpen u graag met het verstrekken van allerhande informatie en advies. Via deze brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de persoonlijke toelichting, wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstig appartement te geven. Vragen Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft, zijn de medewerkers van Verdoold Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden. De makelaars voor het project zijn telefonisch bereikbaar onder nummer (0180) U bent ook, op afspraak, welkom aan Cascade 75 te Krimpen a/d IJssel. Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, worden gegarandeerd door het GIW. Als u een appartement met GIW-garantie koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd. Om deze te kunnen geven, is dit project aangesloten bij Stichting Woningborg / Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Wat GIW-garantie voor u betekent Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dat onder meer: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het GIW; u heeft dus altijd een veilig contract waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd; Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje Een huis met zekerheid waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/aannemingsovereenkomst); U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen; Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer. Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving, kopersinformatie en ruimtestaat is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving en/of ruimtestaat daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in het door u gekochte appartement. Gebruikelijk is om een en ander te coördineren door middel van een meer- en minderwerklijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden de meer- en minderprijzen. De gewenste aanpassingen mogen niet leiden tot vertraging in de bouw en geen aantasting van de constructie of het algemene karakter tot gevolg hebben. Dit ter beoordeling van Van Zanten Bouw. Voor al het meer- en minderwerk kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw. Zij zullen een lijst opstellen met alle standaard mogelijkheden. Maar ook voor niet standaard mogelijkheden kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw. Na ondertekening door u van de meer- en minderwerklijst, worden de gekozen veranderingen definitief en worden deze vervolgens door de aannemer uitgevoerd. De definitieve opdrachtverstrekking en facturering geschiedt via Van Zanten Bouw. Het totaalbedrag van het meer- en minderwerk moet betaald worden conform onderstaande regeling. (Bij opdracht dient 25% van het totaalbedrag van het meerwerk te worden betaald. In termijn 7 dient voor de oplevering de overige 75% betaald te zijn.) Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw. Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen. Voor al het meer- en minderwerk wordt een van tevoren vastgestelde sluitingsdatum bepaald. Deze sluitingsdatum wordt u nog nader medegedeeld. U krijgt tevens de mogelijkheid de keuken, tegelwerk en sanitair naar persoonlijke wens te realiseren via een nader bekend te maken leverancier. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage van de appartementen is verkocht. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de akte van transport van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe. Pagina 28 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 29

17 Financiën Naast de overeengekomen prijs van uw appartement kunnen ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn: de grondrente tot de transportdatum; de (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk. sing ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren; te inspecteren op de uitvoering van het eventueel overeengekomen meer- en minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt de Schouw genoemd. Op een formulier kunt u de gebreken vermelden en aan de opzichter/aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (b.v. van de vereniging eigen huis ). Voor de oplevering heeft u van Estrade Projecten de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van de woning. Dit is de feitelijke levering van de woning. kadastrale uitmeting; bouwvergunning; kosten garantiecertificaat GIW; Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen een opschuiving veroorzaken. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat het appartement weer wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke bouwrente. Als u over eigen geld beschikt, kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt u rente in rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. kosten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur; de verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen; het schoonhouden en de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappenhuizen, entrees, gangen en liften en het energiegebruik van de bergingen en de bergingsgangen; alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd. Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VvE, die gehouden wordt voordat de opleveringen van de woningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en zijn lasten die u heeft naast uw hypotheeklasten. aansluitkosten water, riolering, gas, elektra, telefoon en CAI. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening afsluitkosten, taxatiekosten, hypotheekrente; notariskosten voor de hypotheekakte. Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de woningen deel uitmaken van een gebouwencomplex, worden zij gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt, wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VvE. Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van het gehele gebouw brengt kosten met zich mee. Deze worden over alle eigenaren van een appartement door middel van een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste een maal per jaar komen alle leden/eigenaren in vergadering bijeen en (her) benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht, stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Ook de opstalverzekering van de appartementen wordt door de VvE collectief afgesloten. Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt, ontvangt u een factuur van Estrade Projecten die voor Vestia Midden-Nederland o.a. de financiële zaken behartigt. U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. Samenstelling brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken, bijvoorbeeld ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en bijvoorbeeld ten aanzien van noodzakelijke technische wijzigingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Zo wijzen wij u met nadruk erop dat de plaats en grootte van de verwarmingselementen, leidingschachten, ventielen voor de mechanische ventilatie, elektriciteitspunten etc. nog niet definitief zijn vastgesteld. Aan de hand van de capaciteitsberekening van de installateur is het mogelijk dat er afwijkingen komen ten opzichte van de verkooptekeningen. Onderhoudstermijn Tot zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen; De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de VvE-beheerder. gemeentelijke heffingen; individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI en telefoon. Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen. De hypotheek De aankoop van uw woning kan - wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is - worden gefinancierd door middel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor deze lening is de woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. Verdoold Makelaars kan u bij de keuze van geldgever en hypotheek behulpzaam zijn. Sommige kosten dienen bij ondertekening van de Akte van Levering bij de notaris betaald te worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker op een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op aanslag of op het moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens de bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd worden met de hypotheek. De op de verkooptekeningen ingeschreven maten zijn circa - maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen instaan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u voor het bepalen van de juiste maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijke, uitsluitend te meten in het appartement dat u heeft gekocht. De perspectieftekeningen die in deze brochure voorkomen, zijn artist impressions. Deze geven slechts een impressie weer, waaraan geen rechten of verrekening van meer- of minderkosten ontleend kunnen worden. Notaris en eigendomsoverdracht De juridische koop van de woning geschiedt door middel van een zogeheten akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van transport van de grond en de woning van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten. Wijzigingen tijdens de bouw Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke, essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: grondkosten; bouwkosten; eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; architecten- en adviseurhonoraria; verzekering tijdens de bouw; notarishonorarium inzake transportkosten; makelaarscourtage/verkoopkosten; gemeentelijke leges de bouw betreffende BTW; Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen via de aannemer verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben, tenzij de Vereniging van Eigenaren dit gedaan heeft. Gezamenlijke kosten en lasten en de VvE Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: kosten die gemaakt worden in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan; kosten die verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van split- Oplevering Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van verkoper. Pagina 30 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 31

18 Opdrachtgever: Vestia Midden-Nederland Bouwonderneming: Van Zanten Bouw B.V. Kopersinformatie Geïnteresseerd? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Verdoold Makelaars Cascade AT Krimpen aan den IJssel Telefoon: Fax: Internet: adres: info@verdoold.nl altijd in de buurt Kristal is een project van Vestia Midden-Nederland. Aan de impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.