Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen. Kristal.

Transcriptie

1 Stijlvol en centraal wonen in Ouderkerk aan den IJssel 16 ruime 3- en 4- kamerappartementen Kristal

2 Inhoudsopgave Wonen in Ouderkerk a/d IJssel 1 Focus op het project 3 Situatietekening 5 Gevelaanzicht 6 Lagenplan 7 Woningtypen en woningkenmerken 8 Plattegrond bergingen & entree 22 Verklaring van gebruikte symbolen 22 Technische omschrijving 23 Afwerkstaat algemeen 27 Wegwijzer voor kopers 29 Legenda Nieuwbouwproject Kristal

3 Wonen in Ouderkerk a/d IJssel Aan de oostkant van de gemeente Ouderkerk bouwt Vestia Midden-Nederland het nieuwbouwproject Kristal. Dit project omvat twee kleinschalige en stijl - volle appartementencomplexen die hun naam eer aan doen. Net als een kristal kenmerken de appartementen zich door veel licht en een hoge kwalitatieve afwerking. Prima bereikbaarheid Ouderkerk aan den IJssel ligt zeer centraal ten opzichte van Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. De A20 vormt de uitvalsbasis naar Den Haag en Utrecht. Reist u met het openbaar vervoer? Dan kunt u gebruik maken van de bus. De bus onderhoudt een verbinding tussen Rotterdam en Gouda. Er is een bushalte op loopafstand van het project Kristal. Kristal wordt gebouwd op de hoek van de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat, ook wel bekend als de IJsbaanlocatie. Deze locatie is geheel omringd door water. Het eiland zal te bereiken zijn via een toegangsbrug. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel is op loopafstand gelegen van het project. Een groene woonomgeving Recreëren kan gewoon bij u om de hoek. Met het veerpontje vaart u over de Hollandse IJssel naar het natuurgebied Hitland. Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. Er zijn dus met de fiets of te voet veel mooie plekjes te ontdekken nabij uw woonomgeving. Waterrijk gebied Ouderkerk aan den IJssel maakt onderdeel uit van de landelijke gemeente Ouderkerk en is gelegen in de Krimpenerwaard, een belangrijk onderdeel van het Groene Hart. De Hollandse IJssel, waar het dorp aan ligt, is een rivier waar veel pleziervaart is te vinden. In de zomermaanden is het heerlijk toeven op of langs het water. Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 1

4 Pagina 2 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Stijlvol wonen

5 Focus op het project Het project bestaat uit twee identieke appartementencomplexen van 8 woning- en met een inpandige berging en een eigen lift. In het ontwerp is rekening ge- houden met de bestaande omgeving. Zo tellen de appartementencomplexen slechts 3 woonlagen om hen goed aan te laten sluiten bij de bouwhoogtes in de directe omgeving. het wegschuiven van een deel van de raampartij haalt u buiten naar binnen. De wintertuin heeft een beschut karakter, dit heeft als groot voordeel dat u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. De wintertuin zorgt daarnaast voor veel licht in de woning. Meer informatie over de woningtypes en de plattegronden vindt u vanaf pagina 8 van deze verkoopbrochure. De appartementen hebben een vriendelijke uitstraling, de bakstenen gevel wordt afgewisseld met glas. De dakterrassen zorgen voor een speels beeld en bieden de bewoners de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht op de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel of het omringende water. Alle punten op een rij: Nieuwbouw Kleinschalig appartementencomplex Keuze uit diverse appartementen Het eiland, waarop de appartementencomplexen worden gebouwd, wordt omsloten door een groen landschap. Het groene karakter wordt benadrukt door een parkje tussen de wooncomplexen, de toepassing van graskeien ter hoogte van de parkeerplaatsen en de houten vlonder aan de kopse zijde van het eiland. De eilandrand wordt groen afgewerkt zodat een extra verbinding met het groene landschap ontstaat. Luxe afwerking van keuken en badkamer Ruime woonkamer van ca. 36 m 2 tot ca. 60 m 2 Een aantal appartementen heeft uitzicht op het water Eigen parkeerplaats Ingericht binnenterrein Ruime berging op de begane grond Lift Goede geluidsisolatie Rustige ligging in Ouderkerk a/d IJssel Gewilde woonomgeving Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer De woningen De woningen zijn ruim en luxe van opzet en variëren van 85 m 2 tot 130 m 2. Een aantal van de woningen beschikt over een royaal zonneterras tot maar liefst 20 m 2. Voor de overige woningen bestaat de mogelijkheid om een wintertuin te realiseren. De wintertuin wordt in de woning gerealiseerd, door Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 3

6 Een kristal is helder, waardevol en transparant. Kenmerken die uitstekend van toepassing zijn op dit unieke project en haar toekomstige bewoners. Pagina 4 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

7 Situatietekening entree entree Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 5

8 Gevelaanzicht Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel Rechter zijgevel Pagina 6 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

9 Lagenplan De 16 appartementen van het project Kristal bevinden zich in twee gebouwen. Hiervan vindt u op de linker pagina de gevelaanzichten en op de rechter pagina D C de indeling per verdieping. C De begane grond van het gebouw wordt in een donkere steen gemetseld, de D verdieping in een roodbruine steen en de toplaag in een lichtrode steen. In het oog springen de grote raampartijen (met isolerend HR++ glas), met de mogelijkheid om hier een wintertuin te realiseren. De verspringende dakterrassen en het gebruik van hout zorgt voor een speelse uitstraling. A1 A1sp B1 A1 B1 A1sp A Asp B A B entree Asp entree Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 7

10 Woningtypen en woningkenmerken Type A/A1 begane grond, 1 e verdieping Van type A/A1 worden 4 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de begane grond of eerste verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type A/A1 Gebouw I: bouwnummers 2, 5 Gebouw II: bouwnummers 10, 13 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 8 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

11 Schaal 1:50 wintertuin Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 9

12 Woningtypen en woningkenmerken Type Asp begane grond Van type Asp worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de begane grond Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type Asp Gebouw I: bouwnummer 3 Gebouw II: bouwnummer 11 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 10 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

13 Schaal 1:50 wintertuin Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 11

14 Woningtypen en woningkenmerken Type A1sp 1 e verdieping Van type A1sp worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 95 m 2 Gelegen op de 1 e verdieping Woonkamer met open keuken van ca. 40 m 2 Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 6 m 2 Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte De woningen van dit type beschikken over een dakterras (ca. 20 m 2 ) Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, bad en/of 2 e toilet in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type A1sp Gebouw I: bouwnummer 6 Gebouw II: bouwnummer 14 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 12 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

15 Schaal 1:50 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 13

16 Woningtypen en woningkenmerken Type B begane grond Van type B worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m 2 Gelegen op de begane grond L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 9 m 2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. De woningen van dit type hebben de mogelijkheid tot het realiseren van een wintertuin Type B Gebouw I: bouwnummer 1 Gebouw II: bouwnummer 9 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 14 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

17 Schaal 1:50 wintertuin Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 15

18 Woningtypen en woningkenmerken Type B1 1 e verdieping Van type B1 worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 85 m 2 Gelegen op de 1 e verdieping L- vormige woonkamer met riante open eetkeuken Moderne keuken met gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 9 m 2 Ruime badkamer met douche en toilet Ruime berg-/wasruimte Diverse meerwerkopties zoals: apart toilet, bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Extra berging grenzend aan het terras Type B1 Gebouw I: bouwnummer 4 Gebouw II: bouwnummer 12 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 16 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

19 Schaal 1:50 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 17

20 Woningtypen en woningkenmerken Type C 2 e verdieping Van type C worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 130 m 2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 60 m 2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 25 m 2 en ca. 6 m 2 Naar keuze is er een 3 e slaapkamer te realiseren Ruime badkamer met douche Apart toilet Ruime berg-/wasruimte van ca. 4 m 2 en een bijkeuken van ca. 4 m 2 Dakterras van ca. 15 m 2 met uitzicht op Ouderkerk a/d IJssel Diverse meerwerkopties zoals: wintertuin, toilet en/of bad in de badkamer, verlengde keuken opstelling, vloerverwarming, het realiseren van een 3 e slaapkamer, etc. Type C Gebouw I: bouwnummer 7 Gebouw II: bouwnummer 15 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 18 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

21 Schaal 1:50 wintertuin optioneel Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 19

22 Woningtypen en woningkenmerken Type D 2 e verdieping Van type D worden 2 appartementen gerealiseerd Oppervlakte ca. 100 m 2 Gelegen op de toplaag van het appartementencomplex Zeer royale woonkamer van ca. 53 m 2! Riante open keuken De keuken is standaard voorzien van gasfornuis en afzuigkap 2 slaapkamers van ca. 15 m 2 en ca. 10 m 2 Zeer ruime badkamer van ca. 9 m 2 met douche Apart toilet Aparte berg-/wasruimte Dakterras van ca. 11 m 2 met uitzicht op de dorpskern van Ouderkerk a/d IJssel en de groene omgeving Diverse meerwerkopties zoals: toilet en/of bad in de badkamer, hoekkeuken opstelling, vloerverwarming, etc. Type D Gebouw I: bouwnummers 8 Gebouw II: bouwnummers 16 Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is een indicatieve inrichting van het appartement. Pagina 20 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

23 Schaal 1:50 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 21

24 Plattegrond bergingen & entree Alle woningen beschikken over een ruime berging op de begane grond. De bergingen & entree van gebouw I & II zijn identiek, bouwnummers van woningen zijn gelijk. 1/9 8/16 2/10 7/15 3/11 Schaal 1:50 6/14 4/12 5/13 Pagina 22 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

25 Technische omschrijving Algemeen Vestia Midden-Nederland heeft in samenwerking met Van Zanten Bouw het bouwplan Kristal ontwikkeld in Ouderkerk aan den IJssel. Het totale project Kristal bestaat uit 16 appartementen verdeeld over 2 complexen. Het plan is gelegen op de hoek van de Burgemeester Neetstraat en de Burgemeester van Waningstraat. Het ontwerp voor de complexen van het project Kristal is gemaakt door architectenbureau Roos en Ros. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de gemeente, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/ of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, kleine wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De inrichting op de situatietekening en de artist impression van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) zijn aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vestia Midden-Nederland. De artist impressions zijn slechts een impressie, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Ook de op de tekeningen aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten, ventielen t.b.v. mechanische ventilatie etc. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er een strijdigheid is tussen de tekeningen en de omschrijving, gaat de omschrijving voor. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Administratieve bepalingen Het project wordt gerealiseerd conform de bepalingen volgens het Bouwbesluit zoals van toepassing op het tijdstip van de bouwaanvraag. Verder zijn van toepassing de andere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Ouderkerk. GIW Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, vallen onder GIW-garantie. Niet onder de Garantie-en Waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aangebracht. (zie verder wegwijzer voor kopers p. 29) Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de woningen bestaat uit een in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgesteld aantal werkbare werkdagen. De nummers in de woningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen bijna klaar zijn. De schaal van de tekeningen is niet bindend. De juiste maten van het terrein wordt na opmeting door het kadaster vastgesteld. Betalingstermijnen De betalingstermijnen worden in de koop-/aannemingsovereenkomst geregeld. Oplevering De opleving van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. De kopers worden minimaal 14 dagen voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum waarop de oplevering gaat plaatsvinden. Aan de koper wordt vóór de oplevering de gelegenheid gegeven tot een beoordeling van de woning. Vestia Midden-Nederland draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door de koper plaatsvindt. De woning en de berging zullen bezemschoon worden opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en het glas worden schoon opgeleverd. Het omringende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten alvorens, door derden, de infrastructuur wordt aangelegd. De onderhoudstermijn is conform de GIW-garantie na de oplevering van de woning, waarna de garantietermijn in gaat. Peil en maten Als peil, de maat van waaruit alle hoogtematen worden uitgemeten, wordt aangehouden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte vloer in de woningen op de onderste bouwlaag. De maatvoering op de tekeningen is aangegeven in millimeters en betreft circa maten. Indien de maten tussen wanden zijn aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met maattoleranties en een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingwerk en bestratingen. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt samengesteld uit kunststof buizen en bijbehorende hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Bergingen De benedenbergingen van de appartementen zijn gesitueerd op de begane grond. De bergingen zijn zowel bereikbaar via de centrale hal als vanaf buiten. De bergingen zijn voorzien van een betonnen vloer, kalkzandsteenwanden en een stalen inbouw kozijn met een dichte deur en bovenlicht. In de bergingen komt een lichtpunt. Terreinverhardingen Het parkeerterrein wordt voorzien van graskeien, de toegangsweg en de voetpaden worden voorzien van straatstenen. Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 23

26 Beplanting Er wordt een haag geplant als afscheiding tussen het parkeren en de woningen. Bomen komen op diverse plaatsen op het eiland. De beplanting zal aangebracht worden in de daarvoor geschikte periode, eventueel na oplevering. Fundering De woningen krijgen een betonnen fundering op betonpalen. De lengte van de palen en het aantal is vastgesteld op basis van grondonderzoek ter plaatse. In de fundering worden de benodigde sparingen t.b.v. invoering nutsleidingen (water, gas, elektra, telefonie, centrale antenne-inrichting) opgenomen. Vloeren De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. De terras- en balkonvloeren zijn van beton. Wanden De dragende scheidingswanden zijn van kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van Gibo en kalkzandsteen. Gevels De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuren. Het buitenblad is van schoonmetselwerk in baksteen. De binnenbladen zijn van kalkzandsteen. Deze buitengevels worden in de tussenliggende spouw geïsoleerd met minerale wol. In het gemetselde buitenblad van de gevels worden open stootvoegen aangebracht voor ventilatie van de spouw. In het metselwerk worden plaatselijk dilatatie-/ krimpvoegen opgenomen. Deze worden verder niet afgewerkt. Op advies van de constructieadviseur worden boven de buitenkozijnen stalen geveldragers c.q. lateien geplaatst. Daken Op de platte betondaken van de bovenste woningen worden isolatieplaten onder afschot aangebracht. De daken worden waterdicht afgewerkt met bitumen of kunststof dakbedekking met daarop een ballastlaag van grind en looppaden van betontegels naar de schoorstenen. In de dakbedekking worden de benodigde doorvoeren ten behoeve van de CV- en MV- installatie en rioolontluchting, alsmede de benodigde hemelwaterafvoeren aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn vervaardigd van hardhout en voorzien van dubbele beglazing en het benodigde hang- en sluitwerk, één en ander conform de eisen gesteld in de rapportage geluidswerende voorzieningen, alsmede warmte-isolerende eisen. Ter plaatse van bewegende delen in kozijnen worden tochtwerende voorzieningen aangebracht. De draairamen in de gevels zijn zoveel mogelijk naar binnendraaiend uitgevoerd. De buitenkozijnen met borstwering worden aan de buitenzijde voorzien van prefab betonnen band, aan de binnenzijde wordt een kunststenen vensterbank aangebracht. Terras/wintertuin Alle woningen hebben de mogelijkheid tot een terras/wintertuin. Deze is toegankelijk via een deur in de woonkamer, keuken of slaapkamer. Buitenruimten hebben een vloer van prefab beton. In een aantal gevallen een vloer van betontegels 300 x 300 mm. Beglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen, en de ramen en deuren, worden voorzien van isolerend dubbelglas, kwaliteit hoog rendement uitvoering (HR++ glas). De bovenlichten in de binnenkozijnen zijn van enkel blank glas. In het bovenlicht van de meterkast wordt een wit hardboard paneel geplaatst. Hang- en sluitwerk Het Bouwplan voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit betekent dat er inbraakvertragende maatregelen worden genomen. De woningen worden voorzien van hang- en sluitwerk in weerstandsklasse 2 en sloten en cilinders met SKG** -norm. De voordeur van de woning, tuin, balkon- of loggiadeuren en de deur van de buitenberging hebben gelijksluitende cilindersloten. Ook sloten van gemeenschappelijke ruimten zoals entreehallen en algemene ruimten hebben gelijksluitende cilinders. De deuren naar de terrassen worden voorzien van een meerpuntssluiting. De toegangscontrole tot het appartementengebouw vindt plaats via een bel-/ deuropenerinstallatie met spreek-/luisterverbinding. Binnenkozijnen en deuren In de woning worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen toegepast, al dan niet voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van solide hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. Onder de deuren van het toilet en de badkamer komt een kunststenen dorpel. Onder de overige binnendeuren komen geen dorpels. Binnentimmerwerk Waar nodig worden de binnenzijden van de gevelkozijnen afgetimmerd met koplatten en/of plaatmateriaal. Aansluitingen tussen constructieonderdelen worden, waar nodig, afgetimmerd. Keukeninrichting In de woning wordt standaard een Bruynzeel keuken geplaatst. Hiervoor worden ook de standaardvoorzieningen aangebracht op de vastgestelde plaats. Dit zijn: een rioleringsaansluiting, een warm- en koud wateraansluiting, een schakelaar voor de mechanische ventilatie, wandcontactdozen en gevoede leidingen voor aan te sluiten keukenapparatuur. De keukeninrichting bestaat uit 3 onderkasten en 2 bovenkasten een gaskookplaat met afzuigkap en een kraan. Schilderwerk en afwerking Alle buitenpuien, kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen worden fabrieks matig behandeld en in de door de architect geselecteerde kleur afgewerkt. Het binnenhoutwerk wordt uitgevoerd in een watergedragen verfsysteem, conform de eisen van het duurzaam bouwen. Dit heeft een andere kwaliteit dan de in het verleden gebruikte oplosmiddelgedragen verven. De structuur van het hout kan (enigszins) zichtbaar blijven. De kleuren van het schilderwerk zijn nader omschreven in de materiaal- en kleurenstaat. Stucadoorswerk De plafonds in de woning en de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de woning, die niet zijn voorzien van tegelwerk of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat de grootste gaten in de wanden worden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. De wanden zijn vlak genoeg om ze te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht, plinten worden wel aangebracht. Let op: op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht. Een voorbehandeling is dan noodzakelijk. Vloerafwerking De betonnen vloeren in de woningen zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer, met uitzondering van de betegelde ruimte. De vloeren van de toiletruimte en badkamer zijn betegeld, t.p.v. de douchehoek wordt een douchebak opgenomen. Pagina 24 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

27 Wandafwerking Op de wanden in de toiletruimte worden tegels aangebracht tot ca. 1,2 meter boven de vloer. Op de badkamerwanden worden t.p.v. de douche tegels aangebracht tot plafond. De wanden in de inpandige bergingen worden onafgewerkt opgeleverd. Waterinstallatie Vanaf de watermeter komt een koud waterleiding naar de aansluitpunten van: de gootsteenmengkraan in de keuken; de closetcombinatie en de tapkraan voor het fonteintje in het toilet / bad kamer; de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer; het aansluitpunt van de tapspiraal van de CV-ketel; de wasmachinekraan in de binnenberging; Aansluitpunten in de warmwaterleiding vanaf de tapspiraal CV-ketel: de gootsteenmengkraan in de keuken; de douchemengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer. Alle waterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden. Sanitair In de woningen wordt sanitair geleverd in de kleur wit en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt compleet afgemonteerd met verchroomde kranen en bevestigingsmiddelen. Het fontein en de wastafel zijn voorzien van wit kunststof bekersifon en vloerbuis in het zicht. Uitrusting toiletruimte: staand toilet, merk Sphinx o.g. kleur wit, voorzien van: - een hardkunststof closetzitting met deksel; kleur wit, - een laaghangend kunststof reservoir met waterbesparende drukknop, merk WISA o.g.; - een fontein, merk Sphinx o.g. kleur wit; - een verchroomde wastafelkraan Grohe o.g. Uitrusting badkamer: wastafel, merk Sphinx o.g. kleur wit, met: een verchroomde wastafelmengkraan Grohe o.g.; een kunststof planchet en vierkante spiegel 600 x 600 mm; een verchroomde douchethermostaatkraan Grohe o.g. met omstelinrichting met glijstangcombinatie Grohe en waterbesparende douchekop; Douchesifon met rvs bovenplaat 150 x 150 mm. Ten behoeve van de wasmachine wordt een wasmachineaansluiting gemaakt, bestaande uit: tapkraan met beluchter, terugslagklep en uitloop met slangwartel; afvoergarnituur bestaande uit heet waterbestendige buissifon en vloerbuis. Verwarmings- en warm waterinstallatie De woningen worden voorzien van een verwarmingsinstallatie bestaande uit: een aardgasgestookte gesloten HR-wandketel met tapspiraal, fabrikaat Agpo Econpact CW4; een expansievat, vulkraan, overloop en overdrukbeveiliging; verwarmingslichamen gepoedercoate plaatradiatoren voorzien van ontluchtingskraan en radiator afsluiter bevestigd aan wand of pui; een tweepijps distributiestelsel; een vulpunt en manometer in de binnenberging/ wasmachineruimte; een kamerthermostaat in de woonkamer; een vulslang, een sleutel voor de ontluchtingskranen, gebruiksaanwijzing CVinstallatie. De capaciteit van de radiatoren is zodanig dat bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de in de ruimtestaat vermelde temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden bij gesloten ramen en deuren. woonkamer 20 C keuken 20 C slaapkamers 20 C badkamer 22 C toilet 15 C inpandige verkeersruimte 15 C De afmetingen en positie van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van de cv-installateur. De genoemde temperaturen worden berekend met een buitentemperatuur van -10 C en een windsnelheid van 8 m/sec. De bergingen, eventuele kastruimten en de toiletruimte worden niet verwarmd. De leidingen worden in de dekvloeren weggewerkt. Om gedurende circa twee weken te kunnen proefstoken met de verwarmingsinstallatie, worden elektra en water mogelijk enkele weken voor de oplevering van de woning aangesloten. Dit gebeurt dan op naam van de koper, voor rekening van de aannemer. Ventilatie De woning krijgt een individueel mechanisch afzuigsysteem. De afzuiging vindt plaats via afzuigventielen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de binnenberging die groter zijn dan 1,5 m 2. Voor de bediening van het systeem wordt in de keuken een drie-standenschakelaar (hoog-midden-spaarstand) aangebracht. De ventilatiekanalen zijn van metaal en worden opgenomen in de schachten en de vloeren. De afzuigunit wordt geplaatst in de nabijheid van de CV-ketel. De op tekening aangegeven plaatsen voor de ventielen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen als gevolg van door de installateur te maken berekeningen. Voor de toevoer van de lucht worden ventilatieroosters in de buitenkozijnen aangebracht. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar het aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken en de plaats van de centrale verwarmingsinstallatie. Alle woningen worden individueel aangesloten op het gasnet, één en ander conform de aansluitvoorwaarden van de plaatselijke netbeheerder. Elektrische installatie De woning wordt individueel aangesloten op het elektriciteitsnet, één en ander conform advies en voorwaarden van de plaatselijke netbeheerder. De levering van apparaten en armaturen is, tenzij anders vermeld, niet bij de koopsom inbegrepen. In de woning wordt een elektrische installatie aangebracht conform NEN De installatie wordt minimaal verdeeld over 3 lichtgroepen, waarvan 1 groep ten behoeve van de wasmachineaansluiting is. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning zijn van kunststof in de kleur wit, type inbouw. Alle wandcontactdozen zijn geaard. Aantal lichtpunten en wandcontactdozen zijn op de afwerkstaat aangegeven. De wandcontactdozen komen op een hoogte van 1050 mm boven de vloer. Voor schakelaars en waar wandcontactdozen gecombineerd zijn met een schakelaar is de hoogte ca mm boven de vloer. In de keuken volgens voorschriften op 1200 mm. De buisleidingen en aansluitdozen worden weggewerkt in wanden en plafonds. In de buitenberging wordt een opbouwinstallatie aangesloten. Centrale antenne installatie (cai) In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de kabelantenne. De hoofdslaapkamer krijgt een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt worden gemaakt als aansluitpunt voor een kabelantenne. Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 25

28 Telefoonaansluiting In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de telefoonaansluiting. De hoofdslaapkamer krijg een loze buisleiding vanaf de meterkast. Deze kan geschikt gemaakt worden als aansluitpunt voor een telefoonaansluiting. Communicatie De appartementen worden voorzien van een gecombineerde bel-/ deuropener-installatie. Bezoekers melden zich door op de bel te drukken bij de centrale toegang op de begane grond. Vervolgens kan vanuit de woning de centrale toegangsdeur worden ontgrendeld. Een separate drukknop naar de deurbel in de hal wordt geplaatst op de deurpost naast de toegangsdeur van de woning. Alle woningen krijgen ook een zwakstroominstallatie voor een deurbel aan de voordeur. De bel wordt geplaatst op of nabij het bovenpaneel van de meterkast. Beveiligingsinstallatie In de woningen zullen volgens de brandweervoorschriften optische rookmelders worden geplaatst, aangesloten op het lichtnet en voorzien van een back-up batterij. De plaats van de rookmelders is aangegeven op de verkooptekeningen. Energiehuishouding De energiehuishouding van een totale woning of (woon)gebouw wordt uitgedrukt in de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Hierbij wordt onder andere gekeken naar de warmte-isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Door een optimale afstemming van installaties en isolatiewaarden voldoet de EPC aan de eis. Gemeenschappelijke ruimten De appartementen zijn toegankelijk via een centrale entreehal. Deze entreeruimte ligt op straatniveau. In de entreehal zijn de postbussen aangebracht, die aan de binnenzijde te openen zijn. Vanuit deze entreehal vertrekt de lift naar de lifthallen op de verdiepingen. In de lifthallen bevinden zich de voordeuren van de appartementen. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op het eiland. Deze is binnendoor bereikbaar met de lift en het trappenhuis. Pagina 26 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

29 Afwerkstaat algemeen In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. Bij de materiaalspecificatie is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover één en ander niet voor zich spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen. Afwerkstaat woningtype Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting En Sanitair Elektra Gang Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator Elektra volgens tekening Meterkast Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt 1 trafo t.b.v. belinstallatie 1 groepenkast met aardlekschakelaar 1 elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door nutsbedrijf) Toilet Vloertegels met een Wandtegels tot ca mm hoog Spuitpleisterwerk Sanitair volgens omschrijving Elektra volgens tekening dorpel van kunststeen Boven wandtegels spuitpleisterwerk 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Woonkamer Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI Keuken Zandcement dekvloer Standaard keuken volgens omschrijving Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel Badkamer Vloertegels met een Wandtegels tot aan het plafond Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening dorpel van kunststeen Sanitair volgens omschrijving 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Hoofdslaapkamer Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI Overige slaapkamer(s) Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Radiator(en) Elektra volgens tekening C.v.-, m.v.- / drogerruimte Zandcement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk Aansluitpunt en afvoer water/ Elektra volgens tekening riolering wasmachine Afzuigpunt mechanische ventilatie C.V. installatie Ventilatie unit Bergkast Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Elektra volgens tekening Berging begane grond Zandcement dekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Elektra volgens tekening Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 27

30 Pagina 28 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

31 Wegwijzer voor kopers Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze brochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft genomen of gaat nemen tot de aankoop van een appartement van Vestia Midden-Nederland, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting op de informatie die u reeds van Vestia Midden-Nederland aan den IJssel en/of Verdoold Makelaars heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid te verschaffen over deze niet alledaagse zaken. De makelaars van Verdoold die voor Vestia Midden-Nederland de woningen verkopen helpen u graag met het verstrekken van allerhande informatie en advies. Via deze brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de persoonlijke toelichting, wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstig appartement te geven. Vragen Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft, zijn de medewerkers van Verdoold Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden. De makelaars voor het project zijn telefonisch bereikbaar onder nummer (0180) U bent ook, op afspraak, welkom aan Cascade 75 te Krimpen a/d IJssel. Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, worden gegarandeerd door het GIW. Als u een appartement met GIW-garantie koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd. Om deze te kunnen geven, is dit project aangesloten bij Stichting Woningborg / Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Wat GIW-garantie voor u betekent Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dat onder meer: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het GIW; u heeft dus altijd een veilig contract waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd; Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje Een huis met zekerheid waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/aannemingsovereenkomst); U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen; Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer. Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving, kopersinformatie en ruimtestaat is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving en/of ruimtestaat daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in het door u gekochte appartement. Gebruikelijk is om een en ander te coördineren door middel van een meer- en minderwerklijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden de meer- en minderprijzen. De gewenste aanpassingen mogen niet leiden tot vertraging in de bouw en geen aantasting van de constructie of het algemene karakter tot gevolg hebben. Dit ter beoordeling van Van Zanten Bouw. Voor al het meer- en minderwerk kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw. Zij zullen een lijst opstellen met alle standaard mogelijkheden. Maar ook voor niet standaard mogelijkheden kunt u zich wenden tot Van Zanten Bouw. Na ondertekening door u van de meer- en minderwerklijst, worden de gekozen veranderingen definitief en worden deze vervolgens door de aannemer uitgevoerd. De definitieve opdrachtverstrekking en facturering geschiedt via Van Zanten Bouw. Het totaalbedrag van het meer- en minderwerk moet betaald worden conform onderstaande regeling. (Bij opdracht dient 25% van het totaalbedrag van het meerwerk te worden betaald. In termijn 7 dient voor de oplevering de overige 75% betaald te zijn.) Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw. Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen. Voor al het meer- en minderwerk wordt een van tevoren vastgestelde sluitingsdatum bepaald. Deze sluitingsdatum wordt u nog nader medegedeeld. U krijgt tevens de mogelijkheid de keuken, tegelwerk en sanitair naar persoonlijke wens te realiseren via een nader bekend te maken leverancier. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage van de appartementen is verkocht. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de akte van transport van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe. Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 29

32 Financiën Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat het appartement weer wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke bouwrente. Als u over eigen geld beschikt, kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt u rente in rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt, ontvangt u een factuur van Estrade Projecten die voor Vestia Midden-Nederland o.a. de financiële zaken behartigt. U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen. Notaris en eigendomsoverdracht De juridische koop van de woning geschiedt door middel van een zogeheten akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van transport van de grond en de woning van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten. Naast de overeengekomen prijs van uw appartement kunnen ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn: de grondrente tot de transportdatum; de (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk. Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de woningen deel uitmaken van een gebouwencomplex, worden zij gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt, wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VvE. Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van het gehele gebouw brengt kosten met zich mee. Deze worden over alle eigenaren van een appartement door middel van een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste een maal per jaar komen alle leden/eigenaren in vergadering bijeen en (her) benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht, stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Ook de opstalverzekering van de appartementen wordt door de VvE collectief afgesloten. Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten. Gezamenlijke kosten en lasten en de VvE Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: kosten die gemaakt worden in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan; kosten die verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van splitsing ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren; kosten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur; de verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen; het schoonhouden en de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappenhuizen, entrees, gangen en liften en het energiegebruik van de bergingen en de bergingsgangen; alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd. Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VvE, die gehouden wordt voordat de opleveringen van de woningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en zijn lasten die u heeft naast uw hypotheeklasten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de VvE-beheerder. De hypotheek De aankoop van uw woning kan - wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is - worden gefinancierd door middel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor deze lening is de woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. Verdoold Makelaars kan u bij de keuze van geldgever en hypotheek behulpzaam zijn. Wijzigingen tijdens de bouw Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke, essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld. Oplevering Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze Pagina 30 Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel

33 te inspecteren op de uitvoering van het eventueel overeengekomen meer- en minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt de Schouw genoemd. Op een formulier kunt u de gebreken vermelden en aan de opzichter/aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (b.v. van de vereniging eigen huis ). Voor de oplevering heeft u van Estrade Projecten de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van de woning. Dit is de feitelijke levering van de woning. Onderhoudstermijn Tot zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: grondkosten; bouwkosten; eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; architecten- en adviseurhonoraria; verzekering tijdens de bouw; notarishonorarium inzake transportkosten; makelaarscourtage/verkoopkosten; gemeentelijke leges de bouw betreffende BTW; kadastrale uitmeting; bouwvergunning; kosten garantiecertificaat GIW; aansluitkosten water, riolering, gas, elektra, telefoon en CAI. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening afsluitkosten, taxatiekosten, hypotheekrente; notariskosten voor de hypotheekakte. Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen; gemeentelijke heffingen; individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI en telefoon. Sommige kosten dienen bij ondertekening van de Akte van Levering bij de notaris betaald te worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker op een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op aanslag of op het moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens de bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd worden met de hypotheek. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen via de aannemer verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben, tenzij de Vereniging van Eigenaren dit gedaan heeft. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van verkoper. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen een opschuiving veroorzaken. Samenstelling brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken, bijvoorbeeld ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en bijvoorbeeld ten aanzien van noodzakelijke technische wijzigingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Zo wijzen wij u met nadruk erop dat de plaats en grootte van de verwarmingselementen, leidingschachten, ventielen voor de mechanische ventilatie, elektriciteitspunten etc. nog niet definitief zijn vastgesteld. Aan de hand van de capaciteitsberekening van de installateur is het mogelijk dat er afwijkingen komen ten opzichte van de verkooptekeningen. De op de verkooptekeningen ingeschreven maten zijn circa - maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen instaan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u voor het bepalen van de juiste maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijke, uitsluitend te meten in het appartement dat u heeft gekocht. De perspectieftekeningen die in deze brochure voorkomen, zijn artist impressions. Deze geven slechts een impressie weer, waaraan geen rechten of verrekening van meer- of minderkosten ontleend kunnen worden. Stijlvol wonen in Ouderkerk aan den IJssel Pagina 31