HEMbrug Een unieke kans

Transcriptie

1 HEMbrug Een unieke kans Bereikbaarheid HEMbrug ligt hemelsbreed zes kilometer van Amsterdam Centraal. Het is vanuit de hoofdstad in circa 15 autominuten te bereiken en vanaf luchthaven Schiphol in ongeveer 25 minuten. Ook de ov-verbinding met Amsterdam Centraal is goed: met de Intercity ben je binnen ruim tien minuten in Zaandam. Aansluitend kan de bus of een OVfiets worden genomen. De directe bootverbinding over het IJ tussen Amsterdam Centraal en HEMbrug reisduur: 25 miniuten - zal worden geïntensiveerd. HEMbrug omvat: 42,5 hectare aan het Noordzeekanaal 120 gebouwen in verschillende bouwstijlen 50 monumentale gebouwen 15 hectare bos Contact T info@hembrugontwikkelt.nl Disclaimer Uit de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten of plichten worden afgeleid. Dit is een uitgave van het Rijksvastgoedbedrijf Juni 2016 Klaar voor verdere ontwikkeling Hemkade Zaandam Verwacht: m 2 Ontwikkelruimte

2 Een bijzondere historie Meer dan honderd jaar lang deed het HEMbrugterrein dienst als militair industriegebied. Er werd gebouwd, afgebroken, uitgebreid en ingekrompen in het belang van productie en logistiek en zonder stedenbouwkundige ordening en planning. Dit heeft geleid tot een grote diversiteit aan bouwstijlen, die globaal in vier periodes wordt ingedeeld: , , en na Nederlandse industriecultuur: uniek, monumentaal en het behouden waard! In de topjaren van de fabricage van wapens en munitie werkten er op het HEMbrugterrein zo n mensen. Er werden ook civiele producten gemaakt, zoals fietsen en kinderspeelgoed. Onbevoegden waren op de geheime locatie, verborgen achter hekken, bomen en struiken, niet welkom. HEMbrug is ruim 100 jaar verboden gebied geweest en daardoor nog altijd vrij mysterieus. HEMbrug is aangelegd in In de jaren zijn de meeste fabrieken op het zuidelijke deel van het terrein geconcentreerd. In het noordelijk deel werd een zogeheten plofbos met aarden wallen en watergangen aangelegd om Zaandam voor eventuele zware explosies en vuur te behoeden. Deze verdeling in steen en groen is ook nu nog duidelijk terug te zien. Ook in het westelijk deel overheersen bomen. In de jaren tachtig van de vorige eeuw kwam de productie in handen van het bedrijf Eurometaal N.V., dat echter in 2003 de poorten definitief sloot. Het ministerie van Defensie was drie jaar eerder al vertrokken. In de jaren daarna kon het terrein zich dankzij zijn solitaire ligging en de afwezigheid van mensen tot een goed behouden, bosrijk landgoed van grote cultuurhistorische waarde ontwikkelen. Een bijzonder stukje Zaanstad in de regio Amsterdam, waarvan de rijkdom zich stukje bij beetje openbaart.

3 Flexibele ontwikkeling Er is een omgevingsplan (ofwel: bestemmingsplan nieuwe stijl) in de maak waarbij de nadruk ligt op flexibiliteit, vrijheid en de ruimte om volgens eigen visie te ontwikkelen en in te spelen op de wensen of vragen vanuit de markt. Het omgevingsplan is twintig jaar geldig en behelst het gehele terrein. Het doel is uiteindelijk om bepaalde functies wonen, werken, leisure met elkaar te vermengen. Daarbij wordt er rekening mee gehouden dat deze functies zich goed tot elkaar verhouden. Het ontwerp-omgevingsplan ligt er naar verwachting eind Een definitief omgevingsplan wordt medio 2017 voorzien. Afgesproken is dat er binnen planologische kaders en randvoorwaarden maximaal m2 BVO gerealiseerd mag gaan worden, waarvan circa m2 bestaand vastgoed, veelal monumenten, betreft m2 - ofwel tweederde - kan nieuw gerealiseerd worden. Bij nieuwbouw kan gedacht worden aan zowel woningbouw als bedrijvigheid. Het omgevingsplan geeft hier ruimte voor. Een ander belangrijk aandachtsgebied waar het Rijksvastgoedbedrijf de afgelopen jaren aan gewerkt heeft, is de aanpak van de bodemverontreiniging op HEMbrug. Op verschillende plekken op het terrein waren er verdenkingen van hele specifieke industrie gerelateerde verontreinigingen, waaronder mosterdgas. Dit mosterdgas is na uitgebreid onderzoek gelukkig niet aangetroffen en de verdenking van dergelijke gevaarlijke stoffen op het terrein is nu niet meer aanwezig. Het terrein is wel op meerdere plekken verontreinigd. Het Rijksvastgoedbedrijf gaat voorafgaand aan de verkoop de spoedeisende bodemverontreiniging saneren. De overige verontreiniging kent geen noodzaak tot saneren en kan functiegericht worden aangepakt. Een gebied met een zeer groot ontwikkelpotentieel

4 Ruimte voor eigenzinnige ondernemers HEMbrug is een terrein ín bedrijf en mét bedrijven. De eerste ondernemers vestigden zich in 2013 op HEMbrug. Zij vonden er een eigenzinnige en betaalbare plek vol kansen, een niche-locatie waar zij hun bedrijf in een bijzonder jasje konden steken. Waar ze anders dan anderen konden zijn. Een omgeving en een bedrijfspand met een verhaal, spanning, dynamiek en uitstraling. Al snel volgden andere ondernemers hun voorbeeld. Zij maakten met elkaar HEMbrug tot de creatieve, inspirerende broedplaats die het nu is. Zo zijn er drie restaurantconcepten, een winkel voor interieurdesign mét eigen terras en café, en een kunst- en evenementenlocatie. Verder zijn er diverse ateliers (theater-) studio s, bedrijven op het gebied van meubeldesign, architectuur en communicatie en is er een hippe, semi-industriële fritesfabriek, waarin tevens een restaurant is voorzien. Een bierbrouwerij staat in de planning. Op zijn nog diverse mogelijkheden te vinden om te huren. Binnen in de panden staat het huurders vrij om hun eigen wereld te creëren.

5 Uniek HEMbrug klaar voor de volgende stap Het moment is gekomen: uniek HEMbrug gaat in de verkoop! Na jarenlange intensieve voorbereiding gaat het Rijk de verdere ontwikkeling van HEMbrug overdragen aan de markt. Het voormalige Defensieterrein HEMbrug in Zaandam is uitgegroeid tot creatieve broedplaats, een verrassende hotspot van urbane cultuur gemengd met erfgoed. Waar niets gewoon is en veel kan. Een maakbaar universum waar authenticiteit, ondernemerschap, ambachtelijkheid, duurzaamheid en innovatiekracht een toekomstgericht verbond aangaan. En waar nog volop ruimte is voor ontwikkeling! In deze brochure vindt u meer over de mogelijkheden die HEMbrug te bieden heeft. Over wat er met het terrein is gebeurd en wat de huidige stand van zaken is. Plus: een spannende geschiedenis, bijzondere natuur, eigenzinnige ondernemers en hippe evenementen. Is uw interesse gewekt na het lezen van deze brochure, neemt u dan gerust contact op. Wij maken graag een afspraak voor een gesprek en een rondleiding op dit prachtige gebied in ontwikkeling.

6 Wegdromen bij HEMbrug Ontwikkeling in volle gang Wie op zomaar een dag het HEMbrugterrein bezoekt, kan vogels horen fluiten in de bomen en jonge bedrijven in oude panden aan de gang zien. Of personeel dat ontspannen buiten op de laptop zit te werken. Bouwvakkers die koortsachtig in en uit lopen bij een oude hal, terwijl ook aan de bestrating wordt gewerkt. Of eerste bezoekers die, op weg naar het pas geopende foodcourt, langs spandoeken lopen waarop nieuwe bedrijven hun komst aankondigen. Alles ademt hier creativiteit, dynamiek en de belofte van een nieuwe wereld. HEMbrug is eigendom van het Rijksvastgoedbedrijf. Het is een van de grootste herontwikkelingslocaties van Europa, waar veel ruimte zal zijn voor nieuwe initiatieven. De afgelopen jaren is er stevig geïnvesteerd in de kwaliteit van HEMbrug. Het terrein is toegankelijk en veilig gemaakt, bodem werd gesaneerd, gebouwen zijn wind- en waterdicht gemaakt en er is stroom, water, riolering en (deels) glasvezel aangelegd. Het Rijksvastgoedbedrijf effent het pad voor ondernemers en maakt zo een nieuwe toekomst mogelijk. Het HEMbrugterrein is een uniek gebied dat zijn geheimen geleidelijk prijsgeeft. Een industrieel landschap waar de verbeelding wordt geprikkeld. Waar verleden, heden en toekomst hand in hand gaan. Een oude wereld vol vergane glorie waar nu, anno 2016, iets nieuws opbloeit. Het decor: een ongepolijst terrein langs de Zaan en het drukbevaren Noordzeekanaal met daarop een ensemble van meer dan honderd voormalige industriegebouwen in diverse soorten en maten. Al sinds de jaren tachtig van de vorige eeuw staan er gebouwen leeg. Tientallen panden hebben een status als Rijks- of gemeentelijk monument. Vele zijn al opgeknapt en in gebruik, andere worden gebruiksklaar gemaakt en weer andere verbergen hun schoonheid achter een façade van verval. Tijdens het verkoopproces wordt actief doorgegaan met het opknappen van het HEMbrugterrein, zodat de koper de cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten ervan straks optimaal kan benutten. In het GIS (geografisch informatiesysteem) van het Rijksvastgoedbedrijf zijn alle zaken opgenomen die te maken hebben met (bodem-) verontreiniging en met de aanwezigheid van oude kabels en leidingen. Deze informatie bestaat uit historisch kaartmateriaal en hetgeen bekend is door de werkzaamheden die op het terrein hebben plaatsgevonden. Het Rijk pakt zaken aan die de huidige ontwikkeling van het HEMbrugterrein storen. Tussen de gebouwen zijn paden en zeeën aan groene ruimte, waar alles mogelijk lijkt. De gebouwen zijn verbonden met bovengrondse stoomleidingen die hier vroeger de zware machines hun werk lieten doen. Op de grond zijn verspreid oude objecten te vinden, zoals een stuk van de HEMbrug, een voormalige spoorbrug over het Noordzeekanaal. De bordjes met straatnamen als Verloren Spoor, Affuitenhal of Valtoren laten vermoeden wat hier ooit was. Wie voor het eerst op het HEMbrugterrein komt, wordt er vanzelf verliefd op

7 De toekomst van HEMbrug De verkoop HEMbrug is een metropolitaan monument vol buitenkansen. Het Rijk, de provincie Noord-Holland en de gemeente Zaanstad zetten de bijzondere kwaliteiten van het Hembrugterrein in om van het toch al unieke terrein iets nóg mooiers te maken. Een place to be waarvan ook een economische impuls voor de regio uitgaat. Een blauwdruk voor de ontwikkeling is er bewust niet, omdat het doel is een organisch proces op gang te brengen. HEMbrug moet een (inter-)nationale toplocatie worden waar je prettig en geïnspireerd kunt vertoeven, werken, recreëren en wonen. En dat op een cultuurhistorisch unieke plek met een geheel eigen karakter binnen de Metropoolregio Amsterdam. HEMbrug zal een plek zijn waar het bijzonder wonen is in een markant historisch gebouw, tussen bosrijk groen of langs de spectaculaire waterkant, waar zeeschepen af en aan varen. Daarnaast is er een breed scala aan commerciële mogelijkheden, of het nu gaat om creatieve ondernemingen (waaronder ateliers, studio s, werkplaatsen), kennis- en researchbedrijven, voorzieningen, horeca, recreatie, (beperkte) detailhandel of bijvoorbeeld met het oog op congressen, evenementen, festivals en toerisme - een hotel. In de regio Amsterdam, waaronder Zaanstad, bestaat een zeer grote behoefte aan woningbouw en aan plekken voor recreatie en toerisme. Voor deze sectoren gelden hoge groeiverwachtingen. HEMbrug kan hieraan plaats bieden. En omdat er met name in Zaandam nog niet zoveel uitgaansgelegenheden zijn, zou HEMbrug ook op dat vlak een welkome, mooie toevoeging zijn. De ontwikkeling op het terrein is zo voortvarend gegaan dat er een natuurlijk moment is aangebroken om het terrein over te dragen aan een marktpartij. Het Rijksvastgoedbedrijf is daarom gestart met de voorbereiding van de verkoop van HEMbrug. De toekomstige eigenaar kan het terrein verder door ontwikkelen tot een eigenzinnig en bruisend woon-werk gebied waarbij er in totaal ruimte is voor m 2 BVO. HEMbrug is een van de laatste grote ontwikkellocaties in de Metropoolregio Amsterdam. Het Rijksvastgoedbedrijf zal HEMbrug in één keer in zijn geheel op de markt brengen. Belangrijk is dat de nieuwe eigenaar regie kan blijven houden over de totale ontwikkeling van het terrein zodat het eigenzinnige karakter van het terrein kan worden gehandhaafd. Naar verwachting start de daadwerkelijke verkoop van het terrein eind Nadere informatie over de verkoopprocedures van het Rijksvastgoedbedrijf is te vinden op HEMbrug is nog de enige grote woningbouwlocatie in Zaandam. Het bos biedt veel potentie om bijvoorbeeld als landschapspark te worden ontwikkeld, temeer omdat de gemeente Zaandam momenteel geen bos heeft. Het roemrijke industriële verleden en de economische structuur van de Zaanstreek, met zijn lange traditie in food, ambachten en maakindustrie, bieden samen met het aanwezige gebouwenbestand, het vele groen en het waterfront, prachtige aanknopingspunten voor de ontwikkeling van een herkenbare, eigen identiteit van het HEMbrugterrein. Een karakteristiek industrieel woon-werkmilieu. Groot vestigingsvoordeel is de directe nabijheid van Amsterdam. Bestaande netwerken kunnen zo intact blijven en nieuwe worden ontwikkeld. En naast inwoners van Zaanstad kunnen ook inwoners van de hoofdstad op HEMbrug komen wonen, werken en recreëren. HEMbrug ligt strategisch tussen de ontwikkelingen aan de westkant van Amsterdam dat zich met zijn gemengde woon-werkomgeving tot havenstad ontplooit. En aan de andere kant zuid-oostelijk Zaandam met de Achtersluispolder die aansluit op de ontwikkeling van de Noordelijke IJ-oever. Door zijn ligging op het kruisvlak van de ontwikkeling van Sloterdijk/Westpoort en Amsterdam-Noord (NDSM, Buiksloterham) heeft HEMbrug veel potentie om tot een toplocatie uit te groeien. Uiteindelijk zullen de noordelijke oevers van het IJ en die van de Zaan een doorlopend waterfront vormen, met HEMbrug als cruciale schakel. Een omgeving met een verhaal, spanning, dynamiek en uitstraling

8 Fraai decor voor evenementen Als evenementen- en festivallocatie is HEMbrug al een groot succes gebleken. De evenementen dragen bij aan de bekendheid van het terrein, dat sinds begin 2014 overdag deels voor publiek is geopend. Bezoekers van de muziek-, film-, kunst- of foodevenementen voelen zich aangetrokken tot de on-affe, ruige, spannende omgeving, die niet voor niets ook al meerdere malen dienst deed als coulisse voor filmopnamen, commercials en fotoshoots, waaronder mode- en interieurshoots. HEMbrug was het toneel van onder meer het Liberty festival, ART Zaanstad, HEMbrug Happening en Smaakexplosies. Ook was er een buitenbios en nam HEMbrug deel aan de nationale Open Monumentendag, de Dag van de Architectuur en het IJ- en Grachtenfestival. HEMbrug is industrieel landschap waar de verbeelding wordt geprikkeld

9 HEMbrug Een unieke kans Klaar voor verdere ontwikkeling Hemkade Zaandam Verwacht: m2 Ontwikkelruimte