Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos WEVERSHOF

Transcriptie

1 Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos WEVERSHOF

2 2. Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos

3 Inhoudsopgave 1. Heino en Wevershof 2. Situatietekening 3. Mijn droomhuis in Wevershof 4. Van kavel naar woning. Bouwen binnen kaders 6. Voorbeeld kavelpaspoort 7. Kiezen voor conceptwoning 8. Een aantal zaken op een rij WEVERSHOF 3.

4 HEINO Wonen in het groen Heino Vrije kavels WEVERSHOF 4. Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos

5 Heino en Wevershof Tussen Zwolle en Raalte ligt Heino, een dorp met bijna inwoners. Net ten zuiden van het centrum van het dorp, gelegen aan de Raalterstraat, zal Wevershof worden gerealiseerd. Een unieke woningbouwlocatie dat ruimte biedt aan de realisatie van 8 tot 10 woningen op 10 kavels. Waar drie wegen elkaar ontmoeten ontstond een brink met daar omheen een groepering van boerderijen. De uitvalswegen richting het platteland werden chronologisch volgebouwd. Voornamelijk bestond de bebouwing uit kleine concentraties van boerderijen en woonerven. Heino ligt op een overgangszone van hoog naar laag, op de uitlopers (dekzandruggen) van de Sallandse Heuvelrug. Parallel aan de ruggen lopen verschillende beken westwaarts richting de rivier de IJssel. De grond is hier lemig en bevat kleiresten van de IJsselvallei. De hoge delen zijn veelal bebost, hier bevinden zich verschillende landgoederen. Het kenmerkende kampenlandschap en de landgoederen zijn een inspiratiebron geweest voor de ontwikkeling van Wevershof. Aan de Raalterstraat bevond zich het transportbedrijf Slotman. Sinds enkele jaren is dit bedrijf van deze plek verdwenen en sinds kort is de functie veranderd van bedrijfslocatie naar kleinschalige woningbouwlocatie. De Raalterstraat vormde vroeger aan de noorden zuidzijde de entree van Heino. De Raalterdwarsweg heeft de functie van entreeweg van de Raalterstraat overgenomen. Wevershof ligt net voorbij het punt waar de Raalterstraat en Raalterdwarsweg samenkomen en vormt dus een belangrijke zichtlocatie bij het binnenkomen van het dorp. Bij deze entree naar het dorp Heino toe is ruimte gevonden voor het realiseren van maximaal 10 woningen op vrije kavels. Ten noorden van het woningbouwprogramma is reeds de dorpsboomgaard aangelegd, een initiatief van Synchroon, gemeente Raalte en de werkgroep Dorpsboomgaard. De boomgaard versterkt de groene omzoming van het plan nog verder. Wevershof wordt verder aan de zuidzijde begrensd door het dorpsbos en aan de oostzijde door de verkeersluwe en onverharde Weversweg. Aan de noordoostkant van het plan ligt ook landgoed Vlaminckhorst. Binnen het plan zijn verschillende woonsferen te ontdekken. Van landhuis tot boswoningen. De inrichting van de openbare ruimte doet recht aan deze sferen. Wevershof is landelijk wonen op een hedendaags landgoed.. WEVERSHOF

6 Situatietekening KAVEL 1 & 2 circa 1.166m2 vrijstaand of twee-onder-één-kap of gestapeld KAVEL 3 circa 77 m2 vrijstaand (of geschakeld met woning kavel 4) KAVEL 4 circa 20 m2 vrijstaand (of geschakeld met woning kavel 3) KAVEL 7 circa 766 m2 vrijstaand KAVEL 8 circa 974 m2 vrijstaand KAVEL 9 & 10 circa m2 vrijstaand of twee-onder-één-kapwoning 6. Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos AT STRA LTER KAVEL 6 circa 706 m2 vrijstaand (of geschakeld met woning kavel ) RAA KAVEL circa 48 m2 vrijstaand (of geschakeld met woning kavel 6)

7 N EV W EG SW ER W O Z haag - 180cm soort n.t.b. haag - 80cm soort n.t.b. haag - 180cm soort n.t.b AT STRA WEVERSHOF

8 mijn droomhuis.. in wevershof 8. Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos

9 Bij grote uitbreidingsplannen wordt vaak een woningtype meerdere keren herhaald. Niet langer wilt u slechts de keuze hebben uit een aantal basiswoningtypen. Een groeiend aantal Nederlanders wil zelf invloed uitoefenen op de architectuur, de indeling en afwerking van de woning. Voor dit belangrijke signaal van de woonconsument is ruimte in Wevershof. Passend bij de opgave om een kleine, bijzondere wijkuitbreiding te maken, worden de tien kavels aangeboden ten behoeve van particulier opdrachtgeverschap. Binnen een aantal randvoorwaarden kunt u uw eigen huis naar eigen idee en leefstijl ontwerpen. Elke kavel is anders en de woonwensen van de toekomstige bewoners zijn divers, waardoor een verscheidenheid van woningen zal ontstaan. Uw droomhuis Zelf het aantal kamers in uw woning bepalen. Hier wordt gewoond, daar wordt geslapen en gewerkt, hier komt de grote woonkeuken. Of juist alles open laten en licht en lucht hun werk laten doen? Maar ook keuzes maken over het aanzien van de woning; welke materialen worden er gebruikt, hoe komt de gevel eruit te zien, welke sfeer ademt straks uw droomhuis uit? Uiteindelijk ontwerpt en bouwt u een woning die helemaal bij u past en contracteert u zelf de benodigde partijen, zoals bijvoorbeeld een architect en aannemer. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen. De stedenbouwkundige opzet van het gebied, waarvan de tien kavels onderdeel uitmaken, is gericht op een gevarieerd maar samenhangend en overwegend groen straatbeeld. 9.

11 van kavel naar woning Het aankoop-, ontwerpen bouwproces kent een aantal vaste stappen, die hieronder worden verduidelijkt. stap 1 initiatief stap 2 A. Het onder optie krijgen van een kavel U bent geinteresseerd in een kavel in Wevershof en neemt contact op met onze makelaar: Bosch Makelaardij in Raalte. Na wat gesprekken heeft u de ideale kavel voor uw droomhuis gevonden. U neemt een optie op de kavel en sluit een voorlopige koopovereenkomst met Synchroon en u betaalt binnen de gestelde termijn een waarborgsom. In deze overeenkomst staan twee deadlines genoemd. Binnen 3 maanden na ondertekenen dient het Voorlopig Ontwerp gereed te zijn en binnen 6 maanden dient de omgevingsvergunning te zijn aangevraagd. Deze deadlines zijn belangrijke voorwaarden bij het aangaan van de overeenkomst. ontwerp B. Schetsontwerp C. Voorlopig en definitief ontwerp Ongetwijfeld zult u allerlei ideeën hebben bij uw droomwoning. Nu is het belangrijk deze ideeën en wensen te inventariseren en om te kijken of deze woonwensen passen binnen de mogelijkheden van de voorgeschreven randvoorwaarden (bestemmingsplankaders, het kavelpaspoort, etc.) U gaat op zoek naar een architect en/of aannemer om uw dromen te vertalen in tekeningen. De door u gekozen architect en/of aannemer maakt een schetsontwerp dat na uw goedkeuring desgewenst wordt getoetst door de beoordelende instantie bij de gemeente. Uw architect en/of aannemer werkt binnen 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst het schetsontwerp uit naar een voorlopig ontwerp dat wordt geënt op de voorgeschreven uitgangspunten. Vervolgens wordt het ontwerp verder uitgewerkt tot een definitief ontwerp waarbij de realisatie van uw woning weer een stapje dichterbij is gekomen. 11.

12 min 4.0 m min 30 max 6 max 8.0 m max 8.0 m max 12.0 m stap 3 Bouwvoorbereiding en realisatie 3.0 m 4. m min 4.0 m D. Bouwaanvraag E. Bouwvoorbereiding F. De bouw Uw architect en/of aannemer dient namens u de omgevingsvergunning in bij de gemeente op basis van het definitief ontwerp. De bouwaanvraag dient binnen 6 maanden na ondertekenen van de overeenkomst ingediend te zijn bij de gemeente Raalte. In de gemeente Raalte is geen Welstand meer sinds januari 2016, dus uw woning dient slechts te voldoen aan het gestelde in het bestemmingsplan. Binnen uiterlijk 6 weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient de levering van de kavel bij de notaris plaats te vinden. U betaalt de volledige koopprijs (minus de reeds betaalde waarborgsom) en u bent eigenaar van de kavel. De kavel wordt in bouwrijpe staat aan u geleverd. Op basis van het goedgekeurde, definitieve ontwerp, bestek en tekeningen kan uw aannemer beginnen met de bouwvoorbereidingen. De kavel is in bouwrijpe staat en derhalve gereed om bebouwd te worden. Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning (in de regel is dit, wanneer geen beroep wordt aangetekend, 14 weken na indiening) kan na betaling en levering worden gestart met de bouw. Professioneel toezicht op de voortgang van de bouw wordt aangeraden. 12. Uniek wonen tussen dorpsboomgaard en bos

13 G. Oplevering Uw droomwoning is gereed. Door de aannemer wordt de woning aan u opgeleverd. U kunt beginnen met de inrichting van uw woning. Uw droom wordt werkelijkheid. 13.

15 Bouwen binnen kaders Kavelpaspoort Middels het stedenbouwkundig ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte wordt een bepaalde sfeer en kwaliteit nagestreefd. De openbare ruimte wordt aangelegd door Synchroon. Voor de woningen gelden per kavel specifieke spelregels. Deze regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het onder meer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen. eigen woning te (laten) ontwerpen, geheel naar uw persoonlijke wensen. Tevens ontvangt u een technisch kavelpaspoort waarop de positie is aangegeven van de aansluiting op het riool en de locatie waar de nutsvoorzieningen (kabel, elektriciteit, etc.) binnenkomen op de kavel. Hier kunt u rekening mee houden bij het ontwerpen van uw woning binnen de grenzen van het bouwvlak. Dit kavelpaspoort ontvangt u bij aankoop van de kavel. Binnen de grenzen van het kavelpaspoort bestaan ruimschoots mogelijkheden om uw WEVERSHOF 1.

16 1,7m 2,00m 10,3 wortelgoed 3 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed 4 7 1,00m 22,00 potkweek kluit 4 trage groeier Glansmispel 1,7m 2,00m(Photinia) 19,30 3 grondverbetering niet nodig ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 1,0m 1,7m 62,0 3 1,00m 17,00 kluit 0,7m 4 wordt niet heel dicht, beplanting wel breed aanslaan potkweek is groter 3 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed 2,00m 2,00m indicatie erfafscheidingen Bodegraven 6,00 kluit 0,7m 3 4 1,7m 90,00 3 OeverZaaijer 3 grondverbetering niet nodig Conifeer (Leylandi) aanslaan potkweek beplanting is groter Beukenhaag haagtype &(Fagus hoogtesylvatica (groen)) prijs p stuk * spec. breedte aantal per m' breedte aantal per m' opmerkingen 1,00m 1,00 0,0m prijs p1,30 m1 wortelgoed enkele EIDE dubbele 1,00m 1,2m rij 4 rij 7 2,00m 40,00 0,0m 4 1,00m 1,2m,90 potkweek 4 7 KANT EN KLAAR HAAG WINTERGROENE 0,0m Mobiscreen Hedera lauraceracus 'Caucasica') Laurierkers (Prunus 0,0m 4 (Photinia) Glansmispel 1,7m 10,3 3 kwetsbaar wortelgoed 1,20m 2,00m x 1,00m 130,00 1,00m 17,0 wortelgoed kluit 44 1,00m 17,00 0,7m wordt niet vrnl heelbij dicht, wel breed 1,7m 19,30 3 grondverbetering niet nodig 1,20m x 1,80m 170,00 1,80m 2,00m 29,0 potkweek kluit ,00m 6,00 0,7m aanslaan potkweek beplanting is groter 1,20m x 2,20m 24,00 0,7m 4 wordt niet heel dicht, wel breed ,7m 3 4 (Taxus baccata) Venijnboom Conifeer Mobiscreen Hedera (bont) 1,00m (Leylandi) 22,00 kluit 4 trage groeier prijs p m1 breedte aantal per m' aantal per m' opmerkingen 1,00m 1,00 0,0m 1,20m 1,80m 180,00 1,0m x 1,7m 62,0 kluit 3 KANT EN KLAAR HAAGbreedte dubbele rij enkele rij 2,00m 2,00m 40,00 0,0m 1,7m 90,00 kluit 34 Mobiscreen Hedera * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering 1,20m x 1,00m 130,00 Glansmispel Beukenhaag(Photinia) (Fagus sylvatica (groen)) 1,20m x 1,80m 170,00 1,00m 1,2m 1,30 wortelgoed 4 7 1,00m 17,00 0,7m 4 wordt niet heel dicht, wel breed 4 AANDACHTSPUNTEN 1,20m x 2,20m 24,00 1,00m 1,2m,90 potkweek ,00m 0,7m 3 4 plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. 6,00 zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt Mobiscreen Hedera (bont) 2,00m 10,3 3 (na aanplant) op kwetsbaar vrnl bij wortelgoed 1,7m bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat aan tewortelgoed planten en terug te snoeien 1 meter hoogte 1,20m x 1,80m 180,00 4hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.7) 200 trage groeier 2,00m potkweek op meter hoogte, in de loop van de grondverbetering nodighoogte prijs p19,30 m1 1,7m bij hoge aan te planten terug te snoeien de rest groeit tijd wel bij naar niet 2 meter 3 aanslaan potkweek beplanting is groter HAAG *KANT EN KLAAR genoemde kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering 3 prijzen zijn indicatief en exlcusief Mobiscreen Hedera n en grondverbetering De Kant & Klaar Haag is echt Conifeer (Leylandi) 1,20m x 1,00m 130,00 AANDACHTSPUNTEN 1,00mx 1,80m 1,00 0,0m een fantastisch product. 1,20m 170, plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. 2,00m 40,00 0,0m 4 Het zorgt dat de tuin direct 1,20m x 2,20m 24,00 4 paal met draad 7 klein simpel hekwerkje) zet er altijd tussen (of een om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt een groene uitstraling heeft. bij hagen van(photinia) 1ermeter advies omen plantmaat aan te planten en terug te snoeien omen dat mensen dwarshoog, doorheen lopen de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt (na aanplant) op 1 meter hoogte Glansmispel Mobiscreen3 Hedera (bont) Ook de enorme keuze in (of 1.7) 200kwetsbaar vrnl bijterug wortelgoed terug tehoge snoeien (na advies aanplant) 1 meter hoogte bij hagen omop plantmaat 1.80 aan te planten te snoeien de tijdniet welheel bij naar meter hoogte 1,00m 17,00 0,7m op meter hoogte, de rest groeit in de loop vanwordt dicht,2 wel breed 1,20m op x 1,80m 180,00 3 meter hoogte, in de loop van de grondverbetering nodig e snoeien de rest groeit tijd wel bij naar niet 2 meter hoogte 2,00m ,00 0,7m 3 4soorten maakt dat ik in aanslaan potkweek beplanting is groter mijn tuinontwerpen eigenlijk * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering niet meer zonder wil. beukenhaag 1,00m Kant & Klaar Haag is echt beukenhaagde1,00m prijs p m1 0,0m een fantastisch product. AANDACHTSPUNTEN KANT EN KLAAR HAAG Jurgen Smit 0,0m 4 Het zorgt dat de tuin direct plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. Mobiscreen Hedera Tuinspecialist zet er altijd paal met draad tussenheeft. (of een klein simpel hekwerkje) te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt een groene uitstraling 1,20m x 1,00m 130,00 omhaagbeuk bij hagen van 1 meter hoog,keuze advies aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte Ook de enorme in om plantmaat ,20m x 1,80m 170,00 0,7m 4 wordt niet heel dicht, wel breed bij hogex hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.7) 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte 1,20m 2,20m 24,00 0,7m 3 4soorten maakt dat ik in Het Kant & Klaar mijn tuinontwerpen eigenlijk Mobiscreenniet Hedera meer(bont) zonder wil. 1,20m x 1,80m systeem 180,00 Jurgen Smit * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering Tuinspecialist nen behalve in een vorstpede Kant & Klaar Haag bestaat AANDACHTSPUNTEN een hoogwaardige hek plant inuit driehoeksverband op een afstand vanriode ca 30het cm.gehele jaar worden Carpinus haag geplaatst. De hagen om kunnen werkpaal metmet 10 jaar garantie. zet er altijd draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt Productoverzicht Kant & Klaar Haag bij hagen 1 meter hoog, zijn advies om plantmaat aan teals planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte zowel aan ijzeren houten Devan haagelementen met Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x220 (LxH) bij hogeeen hagen advies om op plantmaat 1.7) worden 200 aan bevestigd te planten door terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte betonschaar hoogte1.80 of (of palen breedte, op maat te knippen. n en grondverbetering De hagen staan in een biologisch afbreekbare bak en kun- middel van speciale ontworpen beugels. Carpinus haag omen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt Productoverzicht Kant & Klaar Haag Houten bakken terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x220 (LxH) e snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte beukenhaag 1,80m beukenhaag 1,80m Carpinus betulus (haagbeuk) Fagus sylvatica (beukhaag) Photinia fraseri Red Robin Pyracantha Darts Red (vuurdoorn) Hedera Glacier Hedera Goldchild Hedera Green Ripple 100x100 (LxH) 100x100 (LxH) 120x100 (LxH) 100x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x180 (LxH) 120x180 (LxH) Hardhouten bak Europees houten bak Europees houten bak wordt. Links de haag zoals deze geleverd Houten bakken Beukhaag 16. era W Haagbeuk 100x9cm 100x17cm Vuurdoorn IEUW NUniek Poorten 144x40x40 cm* 14x40x40 cm* 14x60x0 cm* Fortinet poort Groen band tbv poort 100x17cm Hedera Glacier dorpsboomgaard en bos ø48mmx370mm ø48mm ø48mm 300mm 100x9cm W NIEUtussen W wonen NIEU Glacier NIEU Fortinet poort Groen band tbv poort ø48mmx370mm ø48mm ø48mm 300mm W U NIE Hardhouten bak Europees houten bak Europees houten bak 120x1 (LxH) 120x1 (LxH) *zonder of met haagelement 144x40x40 cm* 14x40x40 cm* 14x60x0 cm* Palen & Beugels IJzeren paal ø48mm x 170mm ø48mmx2600mm IJzeren tussenbeugel IJzeren eindbeugel Hardhouten paal 270mm Verzinkte beugel voor houten paal (4 per haagelement) 100x100 (LxH) 100x100 (LxH) 120x100 (LxH) 100x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x180 (LxH) 120x180 (LxH) Palen & Beugels IJzeren paal ø48mm x 170mm ø48mmx2600mm IJzeren tussenbeugel IJzeren eindbeugel Hardhouten paal 270mm Verzinkte beugel voor houten paal (4 per haagelement) Haag in *zonder of met haagelement bak hardhouten Rechts dezelfde haag na een groeiseizoen. in diverse soorten/hoogtes verkrijgbaar Poorten 120x1 (LxH) 120x1 (LxH) Carpinus betulus (haagbeuk) Fagus sylvatica (beukhaag) Photinia fraseri Red Robin Pyracantha Darts Red (vuurdoorn) Hedera Glacier Hedera Goldchild Hedera Green Ripple Green Ripple Goldchild W W NIEU W NIEU NIEU Green Ripple Goldchild W N I EU W NIEU W N I EU

17 voorbeeld kavelpaspoort Inspiratiedocument Door middel van het inspiratiedocument schetsen wij mogelijke in vul-lingen van de verschillende kavels. Om de kwaliteit van de openbare ruimte recht te doen, hebben wij de voorkeur voor een ontwerp van de specifieke woning die past bij de verschillende woonsferen die ontstaan. U kunt één en ander vinden in het inspiratiedocument dat te downloaden is op de website www. wevershofheino.nl. U bent vrij hiervan af te wijken. Erfafscheidingen In dit plan wordt beplanting (hagen) aangebracht op de erfgrenzen, aan die zijden van de kavel die grenzen aan het openbaar gebied (conform kavelpaspoorten); De aangelegde erfascheidingen dienen in stand te worden gehouden en onderhouden door de koper/eigenaar; De erfafscheidingen tussen de kavels onderling worden door de kopers/eigenaren van de kavels in gezamenlijk overleg aangebracht. Voor deze kavelscheidende erfafscheidingen is geen materiaal voorgeschreven, maar beplanting (haag) past het beste bij het planconcept en bij de overige erfafscheidingen; In het kavelpaspoort en de akte van levering staan de exacte spelregels omtrent de erfafscheidingen omschreven. Parkeren Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op de kavel gerealiseerd te worden. WEVERSHOF 17.

19 voorbeeld kavelpaspoort WEVERSHOF 19.

21 duurzaamheid Om uw toekomstige woning te realiseren dient u te voldoen aan de wettelijke eisen t.a.v. gezondheid, comfort en energiezuinigheid zoals deze zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Deze betreffen echter minimum eisen. gegarandeerd. Daarnaast hebben veel duurzame maatregelen als voordeel dat deze ook een positief effect hebben op de gezondheid en het comfort van uw woning. Naast de verwachting dat u uw woning realiseert met in achtneming van enkele duurzaamheidmaatregelen is het toepassen van milieukundige maatregelen ook lonend. Door stijgende energieprijzen zullen de energiekosten een steeds groter onderdeel gaan uitmaken van uw woonlasten. Aangezien u uw woning voor een langere termijn realiseert, kan het stellen van hogere eisen er toe leiden dat de energiebehoefte wordt beperkt waardoor ook de betaalbaarheid van de woonlasten in de toekomst wordt WEVERSHOF 21.

23 KIEZEN VOOR CONCEPTWONING... Het ontwikkelen van een eigen woning is een leuk en dynamisch proces. Het is echter geen alledaags werk en kan daardoor wellicht soms wat overweldigend zijn. Synchroon heeft daarom voor deze locatie Groothuis benaderd om een aantal concept woningen uit te werken die passen bij de locatie en passen binnen het bestemmingsplan. mooigroothuis biedt een ruim, comfortabel huis dat volledig aan uw wensen en gemak aangepast kan worden. Van een extra uitbouw voor een woonkeuken tot kleur van de tegels in de badkamer. De woningen zijn compleet, maar kunnen nóg completer gemaakt worden. Na het eerste gesprek met de makelaar, wordt u uitgenodigd door Groothuis om de woning door te spreken en de mogelijkheden te verkennen. Groothuis heeft een eigen showroom waar u alle onderdelen van de woning kunt bekijken en al kunt ervaren hoe het moet voelen om in uw eigen mooigroothuis te wonen. Na het sluiten van de koopovereenkomst en het uitwerken van de tekeningen door Groothuis, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Na verlening van de omgevingsvergunning kunt u de financiering aanvragen en start Groothuis de werkvoorbereiding op. Als de grond in uw bezit is, start de bouw. In het hele traject wordt u ontzorgd door Groothuis, maar bent u degene die de keuzes maakt. WEVERSHOF 23.

25 Een aantal zaken op een rij Bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen. Brochure Deze brochure is geen contractstuk. Het heeft een informatief karakter en is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen zoals gemeente en stedenbouwkundige. Aan de inhoud, beelden, maatvoering, kleurstellingen en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend. Op basis van de informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse aan de makelaar kenbaar te maken. Bij aankoop van een kavel ontvangt u van de makelaar alle contractstukken. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendoms-overdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk plaats dient te vinden. Kavelpaspoorten Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel. Deze regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het onder meer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de erfafscheidingen. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de voorwaarden (rechten en plichten) opgenomen waaronder de aankoop door u en de verkoop door ons van de kavel wordt gesloten. Bij de koopovereenkomst ontvangt u een aantal bijlagen die hiermee een onverbrekelijk geheel vormen. Waarborgsom Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen bent u verplicht om na aankoop van een kavel een waarborgsom bij de notaris te storten. Het stellen van een vervangende bankgarantie is niet mogelijk. De waarborgsom wordt verrekend bij de levering van de grond bij de notaris. WEVERSHOF 2.

26 Bosch Makelaardij de Plas CS Raalte T: info@boschmakelaardij.nl Wevershof is een ontwikkeling van: