Bouwen binnen kaders. Mijn droomvilla in Tuindorp Baarschot

Transcriptie

1 vrije kavels

2 inhoudsopgave Mijn droomvilla in Tuindorp 4 Bouwen binnen kaders 5 Van kavel naar woning 6 De spelregels 8 Voorbeeld kavelpaspoort 11 Bouwrijpe kavel 12 Aanvullende voorwaarden 13 Duurzaamheid 14 Een aantal zaken op een rij

3 Bouwen binnen kaders Mijn droomvilla in Tuindorp Baarschot In Tuindorp Baarschot worden kavels aangeboden ten behoeve van particulier opdrachtgeverschap. Binnen een aantal randvoorwaarden kunt u uw eigen huis naar eigen idee en leefstijl ontwerpen. Elke kavel is anders en de woonwensen van de toekomstige bewoners zijn divers, waardoor een verscheidenheid van woningen zal ontstaan. De woningen dienen gerealiseerd te worden binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan en het daarin opgenomen beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt een kader voor de toe te passen architectuur geschetst. Bovenop de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, welke is in te zien bij de gemeente, gelden voor de kavels binnen Tuindorp Baarschot aanvullende bindende voorwaarden die zorgen voor een samenhangend karakter tussen de kavels en de gehele woonwijk. Deze voorwaarden zijn omschreven in voorliggend regieplan en bijbehorend kavelpaspoort per kavel. Het in deze brochure uitgewerkte regieplan en de kavelpaspoorten zijn contractstukken en zijn onlosmakelijk onderdeel van de met u te sluiten koopovereenkomst voor de aankoop van de bouwkavel. Verkoper kan nimmer aansprakelijk worden gehouden voor de juiste uitvoering van het regieplan en kavelpaspoort van de individuele koper(s) van de aangeboden kavels. De stedenbouwkundige opzet van het gebied, waarvan de kavels onderdeel uitmaken, is gericht op een samenhangend en overwegend groen straatbeeld in de sfeer van een tuindorp. In architectonische zin wordt aansluiting gezocht bij de omliggende bebouwing. Marquart Architecten ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht op een afwisselende samenhang en harmonie. Hiervoor zijn een aantal spelregels opgesteld, aansluitend op de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de kaders van het bestemmingsplan. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO BPdorstwest-VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011, zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen. Het bestemmingsplan is in te zien bij de gemeente of te downloaden via Tuindorp Baarschot wordt gerealiseerd in een grondwaterbeschermingsgebied, waardoor het daartoe bevoegd gezag eveneens voorwaarden stelt aan onder meer de afvoer van vuilwater en hemelwater en aan te brengen parkeerplaatsen. Het hemelwater wordt afgekoppeld en volledig geïnfiltreerd in de bodem. Regieplan Het regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels. Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid. De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels en de te bouwen woningen. Kavelpaspoort Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel. Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen

4 van kavel naar woning Het aankoop-, ontwerp en bouwproces kent een aantal vaste stappen, die hieronder worden verduidelijkt. Stap 3: Bouwvoorbereiding en realisatie E. Bouwaanvraag F. Bouwvoorbereiding G. De bouw Stap 1: Initiatief A. Aankoop en eigendoms-verkrijging van de kavel U sluit een koopovereenkomst met Synchroon en u betaalt binnen de gestelde termijn een waarborgsom. Binnen uiterlijk 8 weken na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de levering van de kavel bij de notaris plaats te vinden. U betaalt de volledige grondsom (minus de reeds betaalde waarborgsom) en u bent eigenaar van de kavel. De kavel wordt opgeleverd in bouwrijpe staat. Stap 2: Ontwerp B. Schetsontwerp U inventariseert uw woonwensen binnen de mogelijkheden van de voorgeschreven uitgangspunten (stedenbouwkundige inpassing, beeldkwaliteit, bestemmingsplankaders, kavelpaspoort, etc.). U selecteert een architect en/of aannemer. De door u gekozen architect en/of aannemer maakt een schetsontwerp dat na uw goedkeuring wordt getoetst door de supervisor (Marquart Architecten b.v.). C. Voorlopig ontwerp Uw architect en/of aannemer werkt het schetsontwerp uit naar een voorlopig ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor. D. Definitief ontwerp Uw architect en/of aannemer werkt het voorlopig ontwerp uit naar een definitief ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor. De supervisor moet zijn goedkeuring geven aan het definitief ontwerp waarna vervolgens een toets door de welstandcommissie plaatsvindt. Uw architect en/of aannemer dient namens u de omgevingsvergunning in bij de gemeente op basis van het definitief ontwerp, goedgekeurd en ondertekend door de supervisor. Op basis van het goedgekeurde, definitieve ontwerp, bestek en tekeningen kan uw aannemer beginnen met de bouwvoorbereidingen. De kavel is in bouwrijpe staat en derhalve gereed om bebouwd te worden. Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning kan worden gestart met de bouw. Professioneel toezicht op de voortgang van de bouw wordt aangeraden. H. Oplevering De woning is gereed. Door de aannemer wordt de woning aan u opgeleverd. U kunt beginnen met de inrichting van uw woning. Uw droom wordt werkelijkheid. Uw eigen droomhuis bouwen, daar mag u trots op zijn. Van handtekening tot oplevering

5 de Spelregels Binnen Tuindorp Baarschot bestaat er de unieke mogelijkheid om een kavel te kopen en zelf een woning te ontwikkelen en bouwen. De woningen staan met de voorzijde naar de straatzijde, die tevens de ontsluitingsweg van de wijk vormt. Het parkeren voor de te realiseren woningen dient op eigen terrein te worden aangelegd, zowel voor bewoners als voor bezoekers. De situering van de kavels is aangegeven op de situatietekening behorende bij de koopovereenkomst. Architectuur De architectuur van de toekomstige woning dient te voldoen aan het kavelpaspoort van de betreffende kavel en aan de volgende uitgangspunten: De woning dient ontworpen te worden aansluitend op de toegepaste architectuur zoals omschreven in het Beeld kwaliteitsplan; Voor de architectuur is het traditionele tuindorp de inspiratie; De architectuur is georiënteerd op het openbaar gebied en heeft hiermee een zichtbare relatie; De overgangen tussen privé- en openbaar gebied worden mee-ontworpen in samenhang met de architectuur. In Tuindorp Baarschot betekent dit in de basis het toepassen van beukenhagen; Aanbouwen en bijgebouwen zijn onderdeel van de totale architectonische compositie; Dakkapellen worden mee-ontworpen in relatie tot de architectuur. Ditzelfde geldt voor erkers, serres, bloemkozijnen en hemelwaterafvoeren; Verschillende kapvormen zijn mogelijk, uitgezonderd lessenaardaken en platte daken. Aandacht voor de afstemming tussen het dak en de (kopse) gevels. Kleur- en materialenpalet Het materiaalgebruik, voor de realisatie van de woning, dient te voldoen aan onderstaande uitgangspunten: Aandacht voor het toepassen van kwalitatief hoogwaardige materialen, die de tand des tijds waardig kunnen doorstaan of zelfs aan esthetische kwaliteit winnen. Toepassen van duurzame materialen is een pre; Metselwerk: handvorm stenen, terugliggend gevoegd. Kleuren aansluitend bij de overige architectuur van de projectmatig te bouwen woningen; Eventueel is de toepassing van keimwerk mogelijk; Dakbekleding bestaat uit keramische pannen; Hout is als toevoeging of accent mogelijk; Het toepassen van stucwerk en plaatmateriaal als basismateriaal is niet toegestaan. Erfafscheidingen Tuindorp Baarschot kenmerkt zich door de toegepaste groene erfafscheidingen. Ook voor de vrije kavels is de toepassing van een groene erfafscheiding, daar waar de kavel aan het openbaar gebied grenst, verplicht. Voor een deel worden deze aangebracht door de verkoper van de kavel. Voor het resterende

6 Kavelpaspoort - kavel B deel dienen deze (nadat de bouw is voltooid) te worden aangebracht door de koper van de kavel. Langs de trottoirzijde worden door de verkoper, tegen de erfgrens op de uit te geven kavel, groene beukhagen geplaatst met een hoogte van circa 0,5 meter en een breedte van circa 40 centimeter. Op de situatietekening zijn de door de verkoper te realiseren erfafscheidingen en de door koper aan te brengen erfafscheidingen weergegeven. De positie van de te realiseren parkeerplaatsen is indicatief en kan wijzingen, waardoor de erfafscheiding dient te worden aangepast. Uitgangspunt is dat er op de erfgrens óf parkeerplaatsen worden gerealiseerd óf een haag wordt geplant. De koper heeft de verplichting alle, door zowel verkoper als koper aangebrachte, erfafscheidingen op de gekochte kavel te onderhouden en in stand te houden. De erfafscheidingen tussen de verschillende kavels onderling kunnen door de kopers van de betreffende kavels in gezamenlijk overleg worden aangebracht. Voor deze kavelscheidende erfafscheidingen is geen materiaal voorgeschreven, maar beplanting (haag) past het beste bij het planconcept en bij de overige erfafscheidingen. Bij de overdracht van de kavel van verkoper naar koper zijn de door verkoper aan te brengen erfafscheidingen aangebracht, tenzij dit niet mogelijk is door het aanplantseizoen van de betreffende haag. In dergelijk geval wordt de haag zodra het aanplantseizoen dat toelaat zo snel mogelijk aangebracht. Parkeren Op de kavel dient minimaal een parkeerplaats te worden gerealiseerd ten behoeve van eigen gebruik en het gebruik van privé bezoek. Deze eis is een verplichting vanuit de totale parkeerbalans van de woonwijk. Algemeen: vrije kavel met één vrijstaande woning parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans) inrit volgens inrichtingsplan zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak parallel aan het Posteleinpad Bestemmingsplankaders: gebouwen binnen het bouwvlak: de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter max. goothoogte: 6.00 m max bouwhoogte: m één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing voor de andere zijstrook gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak gebouwen buiten het bouwvlak: gebouwen dienen op een afstand van tenminste 2.00 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd max. goothoogte: 3.50 m max. bouwhoogte: 3.50 m max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m² max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m² zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften Kaveldetails: opp. kavel ca. 542 m² opp bouwvlak ca. 150 m² Renvooi Erfafscheiding: dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens noordpijl bebouwingsvlak zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca m hoog) kavel zijde Posteleinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak verkoper (ca m hoog zijde kavel A en bouwnummer 4: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn voorgevelrooijlijn hoogte ca m) inrit voorbeeld woning voorbeeld parkeerplaats erfafscheiding beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper maatvoering in meters, ca. max. goothoogte max. bouwhoogte VOORBEELD Tuinpad Posteleinpad 14 oktober

7 Bouwrijpe kavel Aanvullende voorwaarden De kavels worden in bouwrijpe staat verkocht. Dat houdt in dat de kavels: Op hoogte liggen; Aansluitpunten hebben in de openbare weg voor de verschillende nutsaansluitingen; Ontsloten kunnen worden aan de openbare weg; Voor een deel zijn voorzien van een aangeplante erfafscheiding; Milieutechnisch geschikt zijn voor de beoogde bebouwing, zijnde woningbouw. Hoogte afgewerkte kavel De ondergrond van de kavels bestaat uit de oorspronkelijke bodemopbouw welke bestaat uit zandlagen. Grond ten behoeve van de tuin dient door de koper te worden aangebracht. De kavels zijn vlak afgewerkt op een gemiddelde hoogte variërend van circa 5,25 +/+ N.A.P. langs de Baarschotsestraat tot circa 5,65 +/+ N.A.P. ter plaatse van de kruising van het Tuinpad - Posteleinpad. De kavel is niet voorzien in aanvullende voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; dit is sterk afhankelijk van de bebouwing en verhardingen op de kavel. Voor het bouwrijp maken zijn de kavels zodanig aangelegd, dat het uit de bouwput vrijkomende zand op eigen terrein kan worden verwerkt. Mocht om welke reden dan ook de hoeveelheid te verwerken zand te groot zijn, dan moet deze op kosten van de koper worden afgevoerd. Voor deze afvoer zal voldaan moeten worden aan het bouwstoffenbesluit. Het peil van de te realiseren woningen is door de gemeente Oosterhout als volgt vastgesteld: Kavels 1 en 2 op 5,60 +/+ N.A.P. Kavels 3 en A op 5,70 +/+ N.A.P. Kavel B op 5,75 +/+ N.A.P. Aansluitpunten nutsaansluitingen In de openbare straat is een aansluitpunt tot aan de erfgrens ten behoeve van de droogweerafvoer (DWA) gerealiseerd waarop het riool van de woning dient te worden aangesloten. Voor de kavels 1, 2, 3 en A is dat aansluitpunt aan het Tuinpad en voor kavel B is deze aan het Posteleinpad. De hemelwaterafvoer (HWA) dient op eigen terrein te worden gerealiseerd, waarop de hemelwaterafvoer van de woning dient te worden aangesloten. De woningen kunnen worden voorzien van een gasaansluiting. Hiervoor dient door de koper zelf tijdig een aanvraag te worden ingediend. Alle nutsaansluitingen kunnen worden aangevraagd via de website Alle kosten die betrekking hebben op de aanvraag van de nutsaansluitingen zijn voor rekening van de koper. De koper dient er rekening mee te houden dat er lange voorbereidingstijden worden aangehouden door de betreffende nutspartijen. Soms dient rekening gehouden te worden met een voorbereidingstijd van circa 20 weken. Ontsluiting aan de openbare weg De kavels zijn direct ontsloten aan de openbare weg. De openbare weg wordt op een nader te bepalen tijdstip gerealiseerd in opdracht van Synchroon en overgedragen aan de gemeente Oosterhout. Het tijdstip van het woonrijp maken van de openbare straat is afhankelijk van de voortgang van de bouw van fase 1 van Tuindorp Baarschot en het beleid van de gemeente. Planning realisatie Bij aankoop van de vrije kavel worden geen verplichtingen opgelegd ten aanzien van wanneer de realisatie van de woning voltooid dient te zijn. Hierdoor kan het voorkomen dat Synchroon in overleg met de gemeente Oosterhout het besluit neemt om de aangrenzende openbare straat woonrijp te maken ten behoeve van de andere vrije kavels en de resterende woonwijk. Indien de realisatie van de woning plaatsvindt tijdens of na het woonrijp maken wordt verplicht gesteld een opname te verzorgen van de staat van de openbare weg voor aanvang van de realisatieperiode en na voltooiing van de woning. Indien uit deze opname blijkt dat er schade aan de openbare straat door toedoen van de realisatie van de woning van koper is ontstaan, wordt de geleden schade direct in rekening gebracht bij koper. Verkoper kan op geen enkele wijze hiervoor verantwoordelijk worden gehouden en/of aansprakelijk worden gesteld. Bouwterrein Als bouwterrein voor de aannemer is uitsluitend de eigen kavel ter beschikking. Opslag van materialen, bouwketen en containers is alleen mogelijk op eigen terrein en zodanig dat er een strook van Baarschotsestraat Tuinpad Tuinpad minimaal 1 meter vanaf de erfgrens vrij blijft. Eventuele bouwstroom en bouwwater moeten door de koper of de aannemer zelf worden aangevraagd en met het nutsbedrijf worden verrekend. Bij de inzet van het bouwmaterieel, waarmee de woning wordt gerealiseerd, dient rekening gehouden te worden met de reeds gerealiseerde en bewoonde woonwijk. De inzet van (te) grote bouwkranen en overig materieel dient vermeden te worden. Uitgangspunt is de inzet van materieel met de maximale gewichtsklasse 450. Zwaarder materieel kan schade veroorzaken in het omliggende openbaar gebied en naastgelegen woningen en kan direct verhaald worden op de koper. Onderhoud braakliggende kavel Zolang de aangekochte kavel nog niet is bebouwd dient de koper zorg te dragen voor zorgvuldig onderhoud van de kavel. Onkruid en beplanting, behoudens de aangebrachte hagen, dienen vermeden te worden. De aangebrachte hagen dienen zorgvuldig onderhouden te worden. Daarnaast is het niet toegestaan op de kavel goederen en andere materialen op te slaan. Tuinpad Baarschotsestraat

8 een aantal zaken op een rij Om uw toekomstige woning te realiseren dient u te voldoen aan de wettelijke eisen t.a.v. gezondheid, comfort en energiezuinigheid zoals deze zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Deze betreffen echter minimum eisen. De gemeente Oosterhout heeft de ambitie om woningen binnen de gemeente met een bovenwettelijke duurzaamheiddoelstelling te realiseren. Voor de woningen die gerealiseerd worden op de vrije kavels is deze ambitie eveneens van toepassing. Naast de verwachting dat u uw woning realiseert met in achtneming van enkele duurzaamheidmaatregelen is het toepassen van milieukundige maatregelen ook lonend. duurzaamheid Aangezien u uw woning voor een langere termijn realiseert, kan het stellen van hogere eisen er toe leiden dat de energiebehoefte wordt beperkt waardoor ook de betaalbaarheid van de woonlasten in de toekomst wordt gegarandeerd. Daarnaast hebben veel duurzame maatregelen als voordeel dat deze ook een positief effect hebben op de gezondheid en het comfort van uw woning. Bij de contractstukken ontvangt u dan ook een notitie waarin wordt ingegaan op de duurzame maatregelen die kunnen worden genomen om uw toekomstige woning nog gezonder, comfortabeler en energiezuiniger te realiseren. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen. Brochure Deze brochure bevat het regie plan en is zodoende een contractstuk. Daarnaast heeft de brochure een informatief karakter en is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen zoals gemeente en stedenbouwkundige. Aan de inhoud, beelden, maatvoering, kleurstellingen en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend. Op basis van de informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse aan de makelaar kenbaar te maken. Bij aankoop van een kavel ontvangt u van de makelaar alle contractstukken. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk plaats dient te vinden. Kavelpaspoorten Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel. Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de voorwaarden (rechten en plichten) opgenomen waaronder de aankoop door u en de verkoop door ons van de kavel wordt gesloten. Bij de koopovereenkomst ontvangt u een aantal bijlagen die hiermee een onverbrekelijk geheel vormen. Regieplan Het regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels. Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid. De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels en de te bouwen woningen. Supervisie De supervisor ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht op een afwisselende samenhang en harmonie. Waarborgsom Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen bent u verplicht om na aankoop van een kavel een waarborgsom bij de notaris te storten. Het stellen van een vervangende bankgarantie is niet mogelijk. De waarborgsom wordt verrekend bij de levering van de grond bij de notaris. Door stijgende energieprijzen zullen de energiekosten een steeds groter onderdeel gaan uitmaken van uw woonlasten. Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Schonck, Schul & Compagnie. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa -maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

9 Tuindorp-Baarschot is een ontwikkeling van: SYNCHROON Voor verkoop en informatie: Fatimastraat 1, 4834 XT Breda T