De Boomgaard vrije kavels tussen de bomen

Transcriptie

1 De Boomgaard vrije kavels tussen de bomen

2 En langs het tuinpad van m n vader zag ik de hoge bomen staan. Ik was een kind en wist niet beter, dan dat het nooit voorbij zou gaan.

3 Welkom in de Gaarden De Gaarden, een bijzondere, nieuwe wijk met zo n 250 inwoners. Deze nieuwe kers ligt op een plek met historie. In het begin van de twintigste eeuw openden de missiezusters Dienaressen van de Heilige Geest aan de noordzijde van de Volkelseweg een klooster en een Retraitehuis. Het landgoed van het Retraitehuis, waar vroeger boomgaarden, moestuinen, spirituele en vrijetijdsplekken waren, vormt nu het decor voor de Gaarden. Ontdek deze prachtige plek! Ruimte voor bewust leven Inhoudsopgave Kavels beschikbaar vanaf 400m 2 In een met zorg ontworpen omgeving, op nog geen kwartiertje lopen van het gezellige centrum van Uden, zijn optimaal woongenot en mooie architectuur gecombineerd tot een aantrekkelijke en veilige woonbuurt. Natuur, bebouwing en mens komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. De Gaarden maakt ruimte voor mensen die bewust in het leven staan. Het is een plek waar oude en nieuwe bewoners op goede voet staan met elkaar, waar het dorpse gevoel leeft. Door fruit verbonden Welkom in de Gaarden Een woonbuurt met karakter Nabij het centrum van Uden Wonen in een bosrijke omgeving Kaveloverzicht Nieuwe bewoners hebben oog voor elkaar en genieten samen van het moois dat de omgeving hen biedt. Maak uw woondroom waar De Gaarden is verdeeld in een aantal gebieden waaronder de Boomgaard. Rustig gelegen aan de rand van het landgoed, maar toch midden tussen de bomen is in de Boomgaard een twintigtal vrije kavels beschikbaar voor mensen die hun eigen Toen het Retraitehuis een eeuw geleden in gebruik genomen werd, stond Uden nog bekend als een echt kersendorp. Beroemde kersen als de Udense Zwarte en de Udense Spaanse vonden hun weg naar de grote fruitfabrieken in de Betuwe, en zelfs naar Duitsland en Engeland. In de lente was het een schitterend gezicht: een ware bloesemzee. Ook rondom het Retraitehuis strekten zich boomgaarden uit. De woning sluit aan bij de omgeving Algemene verkoopinformatie woondroom willen waarmaken. In deze brochure leest u welke mogelijkheden er zijn om in de Boomgaard zelf een woning te bouwen, tevens krijgt u alvast een voorproefje van de kwaliteit van leven in de Gaarden. In de Gaarden worden een nieuwe Kersengaard en Boomgaard gerealiseerd, voor jong en oud, voor kopers en huurders; samen geven deze nieuwe bewoners weer toekomst aan de vruchtbare grond rondom het oude Retraitehuis. De eerste kersenbomen zijn alweer gepoot in het gebied. Zo worden verleden en heden Tot ziens in de Gaarden! door fruit verbonden. 5

4 De Gaarden, een woonbuurt met karakter Dorps wonen Op het landgoed van de Gaarden worden op zes hectare grond circa 130 grondgebonden woningen, appartementen en vrije kavels ontwikkeld. De projectmatige woningen worden ontwikkeld voor Area, de vrije kavels in de Boomgaard zijn bestemd voor nieuwe bewoners die de prachtige kwaliteiten van de plek herkennen. Omgeving van de Boomgaard In het gebied aan de westzijde (centrumzijde) van het Retraitehuis, De Kersengaard worden in opdracht van Area 42 woningen, bestaande uit 18 grondgebonden eengezinswoningen en 24 appartementen voor de huursector gerealiseerd, de oplevering van deze woningen staat gepland in Medio 2017 komen daar nog zo n 70 grondgebonden woningen en appartementen aan de oostzijde van het Retraitehuis bij. Midden in de Gaarden ligt het Retraitehuis, waar nog een aantal zusters woont en zorginstelling Retraitehuis is gevestigd. Het landgoed grenst aan de zuidzijde aan de Volkelseweg en aan de noord- en oostzijde aan enkele bedrijfskavels van het naastgelegen bedrijventerrein. Nabij het centrum van Uden Terrasje pakken of winkelen? Uden Centrum ligt op loopafstand. Voorzieningen in de buurt In de buurt zijn er voor zowel jongere als oudere bewoners voorzieningen van allerlei aard. Zo ligt de nieuwe woonwijk tegenover het Udense sportpark, waar sport-, natuur- en dierenliefhebbers elkaar ontmoeten. Het centrum van Uden is in 15 loopminuten bereikbaar. En wie wil, kan gebruik maken van de gemaksen zorgvoorzieningen die worden aangeboden in het Retraitehuis. Alles op loopafstand. Fraaie natuur De Gaarden heeft een unieke ligging tussen het centrum van Uden en het buitengebied. U geniet er van een natuurrijke omgeving waar u vele betoverende fiets- en wandelroutes vindt. U komt helemaal tot rust. Uden is omringd door fraaie natuur. Op steenworp afstand liggen natuurgebieden zoals de Maashorst en de Bedafse Bergen met haar stuifduinen. Heerlijk genieten in een natuurrijke omgeving. Hier houden we van in Uden Met circa inwoners is Uden een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente. In het centrum en directe omgeving vindt u talloze voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Uden biedt, met de komst van publiekstrekker de Promenade, een bruisend winkelcentrum. Daarnaast zijn er volop horecagelegenheden waar u terecht kunt voor een lekker hapje of drankje. Of wat dacht u van een avondje cultuur snuiven bij theater Markant? Hier houden we van in Uden. Uden, een ideale uitvalsbasis De Gaarden is uitstekend bereikbaar via de A50. Via deze weg worden de omliggende dorpen of grote steden zoals s-hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven binnen een half uur bereikt. Met deze optimale ligging geniet u wel van de lusten maar niet van de lasten van de grote steden. 6 7

5 Wonen in een bosrijke omgeving De 20 vrije kavels van de Gaarden liggen aan de noordzijde van het landgoed en worden omringd door historische houtwallen en waardevolle bomen. Op de royale kavels mogen zowel vrijstaande als ook twee-onder-een-kapwoningen worden gebouwd. Boslaan: De kavels zijn gelegen aan weerszijden van een korte laan. Deze ruime, kronkelende Boslaan en de voortuinzones van de kavels zorgen voor een parkachtige uitstraling van het gebied. De Boslaan is doodlopend voor autoverkeer waardoor alleen (bestemmings)verkeer vanaf de Volkelseweg het gebied kan bereiken. Aan de zuidzijde grenzen de kavels aan een grote openbare ruimte. Aan de noordzijde loopt de Molenheiderweg. De kavels aan de zuidzijde grenzen aan het bosgebied dat bij het Retraitehuis hoort en zijn omzoomd met mooie, volwassen bomen. Enkele kavels aan de oostzijde grenzen met hun diepe achtertuinen aan een bedrijfskavel. Kavelpaspoort: De kavelpaspoorten van de Gaarden geven u inzicht in de bouw mogelijkheden per kavel. Binnen de kaders van het paspoort en het bestemmingsplan heeft u alle vrijheid. U bepaalt zelf hoe uw nieuwe huis eruit ziet. Wilt u een grote eetkeuken, een echte werkkamer of de slaapkamer op de begane grond? De keuze is aan u. De architectuurstijl van de woningen is ingetogen, waardoor een eigentijdse, als ook een traditionele invulling hierbij past. Ook bepaalt u zelf welke architect en aannemer u kiest. Bostuin: De meeste kavels hebben naast een gedeelte open tuin ook een bosgedeelte. Om het unieke boskarakter te behouden, is het uitgesloten om op deze delen van de kavels te bouwen of te verharden. Ook wordt bij de bouw van woningen in dit gebied rekening gehouden met voldoende afstand tot waardevolle bomen en de houtwallen. Binnen het in de bestemmingsplankaart aangegeven bebouwingsvlak kunt u uw woning met eventuele bijgebouwen plaatsen. De kavels voor de vrijstaande woningen hebben een minimale frontbreedte van 14,5 meter en variëren van 650 tot ruim m². Een zestal kavels is gereserveerd voor de bouw van twee-onder-een-kapwoningen. Deze kavels hebben een oppervlak van circa 400 tot 550 m². Thuiskomen doe je al, als je de wijk inrijdt. 8 9

6 Oss Den Bosch Uden Nijmegen Bouwen op één van de mooiste plekjes van Uden Eindhoven De Gaarden in het kort Unieke locatie in Uden met historisch karakter De geborgenheid van het dorpsleven Wonen in het groen Aanwezigheid Retraitehuis met (zorg)voorzieningen Rustig wonen met alle gemakken op loopafstand Nijmegen, Den Bosch én Eindhoven op een half uur reizen 10 11

7 Al dat groen om je heen een verademing!

8 Kaveloverzicht Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m 2 Kavel m Kavel m 2 14

9 De woning sluit aan bij de omgeving De rustige en ingetogen architectuur van de woningen, die op de vrije kavels van de Gaarden kunnen worden gebouwd, zorgt voor een natuurlijke balans met de bosrijke omgeving. In het beeldkwaliteitsplan vindt u alle regels waaraan de architectuur van de nieuwe woningen moet voldoen. In het bestemmingsplan vindt u naast de regels over de grootte en ligging van de woningen, ook een toelichting op de bestemming van het bosgebied. Om u een beeld te geven van de bebouwingsmogelijkheden hebben wij de belangrijkste zaken uit het bestemmingsplan voor u op een rij gezet. Vorm van de woningen: De woningen beschikken over een duidelijke hoofdvorm voorzien van een zadel- of lessenaarsdak. Garages zijn mogelijk en liggen inpandig of minimaal 6 meter achter de voorgevelrooilijn. De hoogte van de woningen is maximaal 2 lagen + kap. Ligging van de woningen: Om de beeldkwaliteit van het gebied te bewaken, worden randvoorwaarden gesteld aan de ligging van de woning en de bijgebouwen op het kavel. In het bestemmingsplan zijn duidelijke afstanden van de bebouwing tot de erfgrenzen en beeld bepalende bomen opgenomen. De precieze voorschriften vindt u in het bestemmingsplan en op de bestemmingsplankaart. Kleur, materiaal en detaillering: Gevels van de woningen worden overwegend uitgevoerd in donkere- of warme aardtinten baksteen. Wit of grijs keimwerk is ook toegestaan. Daken worden bedekt met donkere dakpannen, met riet of met zink. Het gebruik van felle (gevel)kleuren, glanzende, geglazuurde of betonnen dakpannen is niet toegestaan. De kozijnen en deuren zijn wit, crèmekleurig, antraciet of van een vergelijkbare kleur, zodat zij contrasteren met de kleur van de gevel. De detaillering van alle bouwonderdelen dient zorgvuldig te zijn. Erfafscheidingen: Erfafscheidingen, in de vorm van een uniforme groenblijvende haag, zijn verplicht aan de voorkant van de kavels. Voor de zijkanten geldt een voorkeur voor een groene erfafscheiding. Aan de achterzijde van de kavels is gaashekwerk toegestaan. Bij het plaatsen van de erfafscheiding moet u rekening houden met beeldbepalende bomen op de kavel. Parkeren: Er geldt een minimale norm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bezoekers parkeren in een met grasstenen versterkte berm langs de rijweg. Bosgebied: De achterste delen van de kavels hebben de bestemming bosgebied. Binnen deze bosbestemming is geen bebouwing en/of verharding toegestaan. Ook het vellen van bomen, met uitzondering van het normale onderhoud, is niet toegestaan. Het afgraven of ophogen van de bodem is binnen deze bestemming alleen met een omgevingsvergunning toegestaan. Water: Elk kavel brengt op eigen terrein een eigen infiltratievoorziening aan om schoon hemelwater op te kunnen vangen en in de bodem te infiltreren

10 Algemene verkoopinformatie Heel veel mensen dromen ervan om ooit zelf een huis te bouwen. Daar komt echter veel bij kijken en niet iedereen heeft ervaring met vergunningsprocedures, architecten en aannemers. Daarom hebben wij hieronder de belangrijkste stappen voor u op een rij gezet. Uiteraard kunt u met uw vragen ook bij de makelaar terecht. maximaal mag bebouwen, binnen welke grenzen van uw kavel de woning moet komen te staan en wat de maximale bouwhoogte is. Al deze factoren samen bepalen de maximale grootte van uw woning. Het kavelpaspoort is een samenvatting van regels en andere vereisten, die in het voor de locatie vastgestelde bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn opgenomen. Stap 4: notarieel transport Zodra de omgevingsvergunning voor uw woning onherroepelijk is geworden, of zoveel eerder wanneer u dat zelf wenst, maakt u een afspraak met de notaris voor het notarieel transport van uw kavel. Vanaf het moment dat u eigenaar bent van de grond en beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u starten met de bouw van uw woning. Stap 1: kavelkeuze U maakt een keuze voor één van de kavels. Tijdens de optieperiode van enkele weken kunt u zich oriënteren op zaken als financiering van het kavel en keuze voor een architect. Daarna tekent u een koopovereenkomst voor de aankoop van het door u gewenste kavel. Stap 3: indienen omgevingsvergunning Is het ontwerp van uw woning klaar? Dan dient uw architect de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning in bij de gemeente Uden. De afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente toetst vervolgens de vergunningsaanvraag aan het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan en bouwbesluit. Wanneer de aangevraagde omgevingsvergunning voldoet aan alle vereisten en de vergunning ter inzage heeft gelegen, wordt de omgevingsvergunning onherroepelijk. Tijdens de aanvraagperiode van de omgevingsvergunning, werkt uw architect het ontwerp verder uit en selecteert daarna samen met u een aannemer. Stap 5: de bouw van uw woning Disclaimer De opgestelde projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van (geringe) stedenbouwkundige wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of belanghebbenden/betrokken partijen. Stap 2: selectie architect en ontwerptraject Samen met de door u gekozen architect ontwerpt u, aan de hand van het voor het betreffende kavel geldende kavelpaspoort, de woning die u graag wenst. In het kavelpaspoort vindt u ondermeer informatie over welk oppervlak van uw kavel u Wanneer de grond in uw bezit is en de aannemer is geselecteerd, kunt u starten met de bouw van uw woning. Nadat uw aannemer uw woning heeft opgeleverd, wordt u bewoner van het prachtige gebied de Gaarden. Voor de tijd vanaf de ondertekening van de koopovereenkomst tot aan de start van de bouw van uw woning dient u rekening te houden met een periode van zo n 7 maanden. De in deze brochure afgebeelde situatieschets van het verkavelingsplan en de impressies zijn bedoeld om een globale indruk te geven van de ligging van het bouwplan. De schets en de impressies vormen geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, parkeerplekken, groenvoorzieningen etc.) geeft een indruk, ontleend aan de op dit moment bekende gegevens. Rekening dient te worden gehouden met (kleine) wijzigingen na het ter perse gaan van de project-documentatie. Voor specifieke gebiedsinformatie en overige informatie wordt verwezen naar de makelaar. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen in het verkavelingsplan kan de verkoper geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden

11 De verkoop van de vrije kavels wordt verzorgd door: Bernheze Makelaars & Adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden Van de Ven Garantiemakelaars President Kennedylaan 153, 5402 KC Uden Postbus 548, 5400 AM Uden