De Sleuteldrager. Zomerpuzzel doe mee en win! In dit nummer onder meer: Verantwoord omgaan met asbest. Nieuwbouwprojecten. Leefbaarheid.

Transcriptie

1 Zomerpuzzel doe mee en win! Infomagazine voor huurders en relaties Juli 2013 jaargang 14 nummer 2 De Sleuteldrager In dit nummer onder meer: Verantwoord omgaan met asbest Nieuwbouwprojecten Leefbaarheid Duurzaamheid

2 Voorwoord Zo voor het begin van de zomer hebben we de afgelopen tijd nog heel wat projecten afgerond. Het wijksteunpunt van de Veldwachterstraat is feestelijk geopend. Voor het woonservicegebied van Dalfsen is dit een echte aanwinst. Het voormalige appartementencomplex van Stichting Philadelphia aan het Stegemanserf in Dalfsen heeft een geheel andere bestemming gekregen. Een aantal jongeren uit de omgeving heeft nu de kans gekregen om voor zichzelf te beginnen in een betaalbare huurwoning. Inhoud 6 Wijksteunpunt geopend Buiten leven Geluidsoverlast in de zomer Na een lange winter is het fijn als het eindelijk zomer is. Met mooi weer is het buiten goed toeven. De deuren en ramen staan wat langer open en er wordt meer buiten geleefd. Dit kan gezellig zijn, maar het kan ook leiden tot geluidsoverlast. In een dichtbevolkt land als Nederland is het onmogelijk om geluidsoverlast helemaal te voorkomen. Geluiden van voetballende kinderen, tuinfeestjes, huisdieren, harde muziek of de grasmaaier zijn voor een keer best goed te verdragen. Als het vaker gebeurt kan het hinderlijk worden en tot ergernis leiden. Geluidsoverlast in de zomer kunnen we technisch niet oplossen. Misschien kunt u in de zomer wat extra rekening houden met de buren zodat uw geluid van plezier geen ergernis wordt voor uw buren. Glasvezel - Dalfsen Kom Woonstichting VechtHorst heeft een overeenkomst gesloten met Netwerk Exploitatie Maatschappij Almere (NEM), onderdeel van Reggefiber. Deze partij legt in de kom van Dalfsen glasvezelbekabeling neer. VechtHorst heeft met deze overeenkomst toestemming aan de NEM verleend om tot in de huurwoningen van VechtHorst - tot in de meterkast - glasvezel aan te leggen. Natuurlijk bent u niet verplicht om de NEM toestemming te geven. Maar we raden het wel aan. De aanleg van de kabel tot in de meterkast kost u niets. Eventuele schade aan de bestrating of de beplanting, als gevolg van de aanleg van de glasvezelbekabeling, wordt door de NEM hersteld. Pas als u gebruik wilt maken van glasvezel moet u een contract afsluiten bij een aanbieder. Wilt u op een later moment toch glasvezel en de kabel is niet in uw woning aangelegd en dit moet alsnog gebeuren dan kost dit u veel geld. VechtHorst Op een zonovergoten en heel warme 18 juni hebben we de haan van de Pleijendalkerk na een opknapbeurt weer teruggeplaatst en daarmee het appartementencomplex in de voormalige Pleijendalkerk geopend. Ook deze appartementen zijn interessant voor de jongeren in Dalfsen. Een mooie stek, vlakbij het centrum en betaalbaar. Aan de Meestersweg in Staphorst hebben we op 20 juni, onder bizarre weersomstandigheden, het appartementencomplex de Bosrank geopend. In totaal zijn er 11 appartementen gebouwd, geschikt voor verschillende doelgroepen. Maar ook na de zomer bouwen we verder. In Nieuwleusen aan het project De Burchtwoningen op de Westerbouwlanden in Nieuwleusen. Maar ook in Dalfsen gaan we verder. De werkzaamheden rondom het Waterfront zijn inmiddels gestart en deze gaan na de zomer gestaag door. Ondanks de economische omstandigheden hebben we de ruimte gevonden en gecreëerd om door te bouwen aan nieuwe projecten. 7 Waterfront 3 VechtHorst 4 Kopen 6 Nieuwbouw 8 Leefbaarheid 9 Duurzaamheid 9 Activiteitenkalender Verantwoord omgaan met asbest Sinds 1993 is het verwerken van asbest verboden. Uiteraard is het voor die tijd wel gebruikt als bouwmateriaal. Ook in woningen van VechtHorst. Alle regels met betrekking tot asbest en veiligheid gaan we hier niet bespreken. Wel willen we graag duidelijk maken dat we verantwoord omgaan met de regels en de normen zoals die door de overheid zijn bepaald. Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden zal Vecht- Horst bij geplande onderhoudswerkzaamheden altijd controleren op aanwezigheid van asbest in uw woning. Als we constateren dat asbest in uw huis aanwezig is dan laten wij een onafhankelijke en gespecialiseerde adviseur onderzoeken of de vorm van het aanwezige asbest gevaar voor de bewoners en omwonenden oplevert. Indien het noodzakelijk is dat de asbest voor onze onderhoudswerkzaamheden verwijderd moet worden, dan gebeurt dit op professionele, veilige en verantwoorde wijze. Zit er asbest in mijn woning? Niet in elke woning zit asbest. Maar wanneer uw woning voor 1994 is gebouwd dan is het verstandig om - voordat u gaat klussen - contact op te nemen met VechtHorst. De opzichter kan u informeren over de eventuele aanwezigheid van asbest in uw woning. Hieronder volgt een korte opsomming van materialen die in woningen (bouwjaar voor 1993) kunnen zijn verwerkt: Dakbeschot Ventilatiekanalen zowel in het zicht als ingemetseld Sommige vensterbanken die uit één stuk zijn gemaakt Vloerzeilen m.n. nog wel eens voorkomend in keukens Brandwerende platen ter plaatse van oude verwarmingsketels of kachels Gevelpanelen in buitenkozijnen Golfplaten op bergingen. Wilt u in uw woning werkzaamheden uitvoeren maar twijfelt u over de aard van het materiaal? Neem dan contact op met onze opzichters via (0529) Ook wat duurzaamheid betreft dragen we meer en meer ons steentje bij. Dat doen we door duurzaamheid bij bewoners onder de aandacht te brengen, maar we dragen ook zelf ons steentje bij. Na de plaatsing van zonnepanelen op het dak van ons pand in de zomer van 2012 hebben we nu ook de cv-installatie in ons pand vervangen. Verderop in deze Sleuteldrager kunt u daar meer over lezen. Ik wens u een fijne zomervakantie, met wat stabieler weer dan de afgelopen weken. Willem Muijlwijk directeur VechtHorst 10 TOEK 11 Puzzel Huurverhoging en automatische incasso Let op! Per 1 juli 2013 zijn de huren verhoogd. Vergeet alstublieft niet om het nieuwe huurbedrag aan te passen in uw administratie of door te geven aan uw bank of instelling die voor u de huurzaken regelt. Meer informatie over asbest voor veelgestelde vragen en antwoorden voor informatie over gezondheidsrisico s voor algemene informatie over asbest 3

3 Kopen Kan ik nog wel een woning kopen? Nieuwe hypotheekregels zorgen voor veel vragen Wie op dit moment nadenkt over de aankoop van een eigen woning wordt op allerlei manieren geconfronteerd met de nieuwe regels over hypotheken. Deze regels zijn lang niet altijd duidelijk. In onderstaand artikel willen we proberen een aantal vragen te beantwoorden, waarbij het natuurlijk niet mogelijk is om specifieke situaties te bespreken. Daarvoor is het absoluut noodzakelijk dat u zich laat voorlichten door een erkend hypotheekadviseur, zodat u geadviseerd wordt in uw persoonlijke situatie. Kom ik in aanmerking voor een Starterslening? Veel gemeenten kennen de mogelijkheid van een zogenaamde Starterslening, bedoeld voor mensen die voor de eerste keer een eigen woning aankopen. Voorwaarden hierbij hebben veelal te maken met sociaal/economische binding met de gemeente en met de leeftijd van kopers. Dit kan per gemeente verschillen en het is dus raadzaam om dit vooraf te checken. Wanneer u in aanmerking komt voor een Starterslening heeft u in principe twee hypotheektrajecten te volgen, namelijk bij de reguliere geldverstrekker en bij SVn, het instituut dat gaat over de Starterslening. Ook in deze zaken zal de hypotheekadviseur u behulpzaam kunnen zijn. Wordt een Starterslening door de gemeente afgewezen, dan bestaat ook nog de mogelijkheid van een Corporatie Starterslening via Woonstichting VechtHorst. En dat brengt mogelijk voor u de aankoop van een eigen woning nog dichterbij. Uiteraard is alle informatie hierover beschikbaar bij Woonstichting VechtHorst. Berend van den Dijk, Erkend Hypotheekadviseur bij Gjaltema Assurantiën - Dalfsen Kopen Kan ik nog wel een hypotheek krijgen? Als u als huurder op dit moment een woning wilt kopen dan zijn er wellicht nog steeds mogelijkheden voor u. In de beoordeling van uw hypotheekmogelijkheden zijn een aantal zaken van belang die een rol spelen als het gaat om de hoogte van het hypotheekbedrag: Met welke inkomens kan gerekend worden? Hebt u een vaste baan of is het inkomen tijdelijk? Is er eigen geld beschikbaar voor betaling van een deel van de koopsom? Hebt u mogelijk leningen/financieringen? Wat is uw huidige leeftijd (kunt u de hypotheek later ook nog betalen?) Koopt u uw huidige huurwoning tegen een aantrekkelijke prijs? Is voor uw situatie Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogelijk? Hebt u in het verleden betalingsproblemen gehad met betrekking tot een financiering (registratie BKR)? Een hypotheekadviseur zal aan de hand van een inventarisatieformulier deze zaken met u bespreken en de gegevens gebruiken voor berekening van uw mogelijkheden. Belangrijk uitgangspunt voor de hoogte van een hypotheek is de zogenaamde woonquote, het deel van het inkomen wat u mag besteden aan uw hypotheek c.q. de woonlasten. De regels hiervoor zijn per 1 januari 2013 strenger geworden, waardoor u minder kunt lenen dan voorheen. Echter ook het rentepercentage speelt een rol in de beoordeling. Concreet betekent dit dat hoe lager de rente is, hoe meer u kunt lenen. En wat betreft de waarde van de woning, u mag niet meer lenen dan 103 procent van de huidige marktwaarde (beoordeling 2013). Dit percentage zal in de toekomst teruggebracht worden naar maximaal 100 procent. Gevolg is dan dat u de aankoopkosten altijd zelf moet betalen uit eigen middelen. Hoe gaat aankopen van een woning in zijn werk en hoe regel ik de hypotheek? De aankoop van een woning kunt u helemaal zelf regelen of u besluit om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Deze aankoopmakelaar moet door uzelf betaald Berend van den Dijk, Erkend Hypotheekadviseur bij Gjaltema Assurantiën - Dalfsen worden. Echter deze zal wellicht in staat zijn om, door goed te onderhandelen, ook een goede prijs voor u te bedingen, waardoor deze kosten zichzelf terugverdienen. In het geval u een woning aankoopt van Woonstichting VechtHorst zal een aankoopmakelaar niet aan de orde zijn, aangezien de Woonstichting de woning aanbiedt voor een reeds vastgestelde prijs. Hebt u een woning aangekocht, dan zullen de kosten (kosten koper) veelal voor uw rekening zijn. Door de verkopende makelaar c.q. Woonstichting VechtHorst zal een voorlopige koopakte opgemaakt worden, die door beide partijen (verkoper en koper) wordt getekend. Na 3 dagen wettelijke bedenktijd is het voorlopige karakter van de koopakte vervallen en kunt u nog slechts de koop ontbinden op grond van in de overeenkomst specifiek genoemde voorwaarden. Het is verstandig om, voorafgaand aan de aankoop van een woning, een gesprek aan te gaan met een hypotheekadviseur. Deze kan u informeren over uw mogelijkheden, zodat u naderhand niet geconfronteerd wordt met eventuele onmogelijkheden. Na aankoop van de woning (of wellicht al tijdens dit traject) gaat u verder in gesprek met de hypotheekadviseur. Deze zal, zoals boven geschetst, voor u aan de slag gaan. Wanneer u akkoord gaat met zijn voorstel gaat de adviseur een hypotheekofferte voor u aanvragen. Na ontvangst van de offerte wordt deze met u besproken (inclusief de geldende voorwaarden) en getekend. De gevraagde stukken worden verzameld en daarna geretourneerd aan de geldverstrekker. Na positieve beoordeling door de geldverstrekker worden de stukken verstuurd naar de notaris, zodat op het afgesproken moment zowel de leveringsakte (u wordt eigenaar van het huis) als de hypotheekakte worden getekend. Daarna bent u eigenaar van het huis en zullen de maandlasten in rekening gebracht worden door de geldverstrekker. Veel hypotheekadviseurs zullen u van A tot Z begeleiden in het bovenstaande traject. Een woning kopen van Woonstichting VechtHorst Carolien van Braam, medewerker verkoop Woonstichting VechtHorst: Huurders van VechtHorst in de gemeente Dalfsen kunnen hun eigen woning kopen, mits deze woning het label Verkoop of Te Woon heeft gekregen. We brengen onze huurders gefaseerd op de hoogte van het feit of hun woning dit label heeft. Maar willen ze dat eerder weten dan kunnen ze contact met mij opnemen. In de gemeente Staphorst mag VechtHorst op dit moment nog geen woningen verkopen. Zodra dit wel mag zullen we onze huurders in Rouveen, Staphorst en IJhorst daarvan op de hoogte brengen. Carolien van Braam We kennen bij VechtHorst verschillende koopvormen die ik hieronder even toelicht: 1. Reguliere koop Reguliere koop houdt in dat u de woning tegen 100 procent van de getaxeerde waarde koopt. 2. Corporatie Starterslening De gemeente Dalfsen verstrekt in bepaalde gevallen een starterslening aan starters op de koopmarkt. In het artikel van Berend van den Dijk heeft u hier al over gelezen. Lukt het bij de gemeente Dalfsen niet om in aanmerking te komen voor een starterslening, of is het budget van de gemeente Dalfsen niet toereikend dan kunt u onder bepaalde voorwaarden ook een starterslening afsluiten via Woonstichting VechtHorst. Aanbod koopwoningen Ons aanbod van koopwoningen vindt u op onze website onder het kopje Ik wil Kopen. U wordt dan doorgelinkt naar de site van Vindjeplek.nl. Op deze website kunt u digitaal een kijkje nemen in de woning, u kunt reageren op de woning en u kunt een bezichtiging aanvragen. Het voordeel van het kopen van een huurwoning is dat u de woning koopt tegen een reële marktwaarde. Het zijn dus betaalbare woningen. Daarnaast zijn het goed onderhouden woningen. De taxatie van de woning wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur en wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut ( Zo weet u dus zeker dat u niet teveel betaalt voor de woning. Wilt u meer informatie over het kopen van uw huurwoning? Neemt u dan contact met ons op! Wij staan u graag te woord. 4 5

4 Kopen Nieuwe bewoonster Parallelstraat nummer 4 Brenda Veneberg woont nog maar net 28 dagen in haar huis als ik bij haar aanbel. Tot haar 21ste heeft Brenda in Lemelerveld gewoond. Daarna was Den Haag dertien jaar haar woonplaats. Na die dertien jaar keerde ze terug naar haar oude stek in Lemelerveld. Brenda: ik woonde eerst in het boerderijtje van mijn grootouders. Dat heb ik eerst gehuurd, later gekocht en weer verkocht. Ik zocht toch iets voor mezelf. In september 2012 heb ik me ingeschreven als woningzoekende bij Woonstichting VechtHorst en toen begon mijn zoektocht. Het was iets voor Pasen toen deze woning aan de Parallelstraat werd aangeboden. Ik heb meteen gereageerd. De plek was geweldig en het leek echt iets voor mij. Net voor Pasen stond ik op de eerste plek maar helaas, na Pasen bleek dat iemand anders had gereageerd die langer stond ingeschreven. Ik was enorm teleurgesteld en voor mijn gevoel was ik er nog niet klaar mee. Ik liep samen met een vriendin op de Dappermarkt in Amsterdam toen Carolien van Braam van Woonstichting VechtHorst me belde. De persoon die als eerste op de lijst stond had toch afgezegd waardoor ik op de eerste plaats stond. Samen met mijn vriendin hebben we op die Dappermarkt een rondedans gemaakt. Zo blij was ik! Ik vraag Brenda naar haar ervaringen met Woonstichting VechtHorst. Brenda: ik heb het contact met de woonstichting en met Carolien van Braam als heel prettig ervaren. Met name het vertrouwen over en weer was heel prettig. Ik kreeg echt het gevoel dat er tijd voor me was. Dat ervoer ik bij makelaarskantoren helemaal niet. Het verkoopproces verloopt gemoedelijk en de service is ook heel fijn. Ook voor kleine problemen worden er snel oplossingen gezocht en medewerkers komen snel in actie. Zo had ik een nieuwe dakpan nodig. VechtHorst zorgde hiervoor en ik kreeg als reserve meteen twee exemplaren extra. Zo prettig. Ik kan iedereen aanraden om - als het kan - een huis te kopen van een woonstichting. Het huis was goed onderhouden, zat netjes in de verf en ook het toilet, de keuken en de badkamer waren vernieuwd. Het gevoel van prettig wonen ervaart Brenda niet alleen door het huis. In Lemerveld, in deze wijk, voel ik me thuis. Vanuit mijn keukenraam kan ik naar iedereen zwaaien. En iedereen zwaait terug. In Den Haag doet men dat niet. En afgelopen week bood een buurman uit de straat me aan om mijn heg even te knippen deze week. Waar vind je dat nu nog? Nieuwbouw Opening Wijksteunpunt - Dalfsen Op vrijdag 24 mei 2012 is het Wijksteunpunt Gerner Marke formeel geopend met het oplaten van vele gekleurde ballonnen door wethouder Von Martels. Voorafgaand aan de opening was een prijsvraag gehouden voor de naamgeving van het wijksteunpunt. De officiële naam is Noaberhuus. Een naam die de lading goed dekt. Het Noaberhuus moet een plaats van ontmoeting en activiteiten op het gebied van welzijn en zorg kunnen zijn voor alle bewoners van de Gerner Marke. De samenwerkende partijen RIBW, Philadelphia, Rosengaerde, Landstede Welzijn en Woonstichting VechtHorst zijn dit initiatief gestart en zijn trots dat het wijksteunpunt nu echt gerealiseerd is. Landstede welzijn zal de programmering van activiteiten in het wijksteunpunt vorm gaan geven. Dat het initiatief breed gedragen wordt mag ook blijken uit de bijdrage van het Oranjefonds van maar liefst ,-. Daarnaast hebben ook het Benny Wennemars fonds en het fonds van de Rabobank Dalfsen een bijdrage geleverd. Wijksteunpunt feestelijk geopend Opening Bosrank - Staphorst Woonstichting VechtHorst heeft op donderdagmiddag 20 juni 2013 aan de Meestersweg in Staphorst het appartementencomplex De Bosrank geopend. Elf nieuwe appartementen op een bijzonder mooie locatie met verschillende type bewoners in één en hetzelfde complex. De appartementen zijn in het gebouw als volgt onderverdeeld: drie rolstoeltoegankelijke appartementen op de begane grond vier grote appartementen op de eerste verdieping vier kleinere appartementen op de tweede verdieping. Alle bewoners hebben een tuin, balkon of dakterras. Niet alleen op de locatie, maar op ook het gebouw zelf en de appartementen die erin gebouwd zijn, is VechtHorst enorm trots. Een mooie aanwinst voor Staphorst. In 2009 had VechtHorst met de wethouder het eerste contact over deze locatie, en de voorkeur van gemeente en VechtHorst ging uit naar een gebouw vergelijkbaar met Het Blok aan de overkant dat in 2008 werd opgeleverd. Daarom heeft VechtHorst in 2010 een overeenkomst gesloten met de architect en aannemer die Het Blok ontwierpen en bouwden; Architecten Meppel uit Meppel en Bouwbedrijf Nimberg uit Havelte. Het bestemmingsplan maakte het mogelijk om de nieuwbouw een verdieping hoger te maken dan Het Blok. De vergunning werd uiteindelijk in december 2011 aan ons verstrekt. Eind mei 2012 werd gestart met de bouw en eind juli vorig jaar vond de eerste handeling plaats. Het complex werd geopend in aanwezigheid van de bewoners, wethouder Talen, omwonenden en afgevaardigden van Architecten Meppel, Bouwbedrijf Nimberg en WoonstichtingVechtHorst. Wethouder Talen heeft samen met de naamgeefster mevrouw Kroes het naambord voor het appartementencomplex onthuld: De Bosrank. Opening Pleijendalkerk - Dalfsen De haan kraait weer...! Op dinsdag 18 juni 2013 heeft Woonstichting VechtHorst het appartementencomplex in de voormalige Pleijendalkerk geopend. Marisa Schutte woont sinds de sleuteluitgifte in het torentje van het complex. Op ons verzoek of zij de haan op de toren wilde plaatsen, nota bene boven haar eigen woning, kregen we een volmondig ja. In 2005 kocht Woonstichting VechtHorst de Pleijendalkerk van het kerkbestuur. Nadat er verschillende plannen waren gemaakt werd het ontwerp van Van den Berg Architecten uit IJsselmuiden goedgekeurd. Het bestemmingsplan werd gewijzigd - van kerkgebouw naar woningen - en de gemeente Dalfsen verstrekte in september 2011 de bouwvergunning. Na de aanbesteding begon Bouwbedrijf Beverwijk in juni 2012 met de uitvoering. Nu, een jaar later, zijn alle twaalf appartementen bewoond. Marisa Schutte plaatst de haan op de toren Waterfront Op 15 mei 2013 heeft de starthandeling van de bouw van het Waterfront plaatsgevonden. Daarmee is zijn de sloopwerkzaamheden afgerond en is de bouw daadwerkelijk gestart. Willem Muijlwijk van VechtHorst en Hans Geveling van Albert Heijn verrichten de starthandeling. In het Waterfront-project in Dalfsen worden 17 huurappartementen en 3 maisonnettes gebouwd voor VechtHorst. De woningen worden boven een nieuw te bouwen supermarkt gerealiseerd, onder de supermarkt komt een parkeer garage waarin ook de toekomstige bewoners van onze woningen kunnen parkeren. Naar verwachting worden de woningen in het najaar van 2014 opgeleverd. Viering hoogste punt Westerbouwlanden Op donderdag 27 juni 2013 werd op de bouwplaats van de Burchtwoningen aan de Westerbouwlanden in Nieuwleusen het bereiken van het hoogste punt gevierd. Woonstichting VechtHorst bouwt hier 8 één-gezinswoningen, 16 appartementen met 1 slaapkamer, 3 studio s en 2 maisonettes die inmiddels allemaal verhuurd zijn. Daarnaast worden er 14 koopwoningen gebouwd door Bouwbedrijf Salverda. De appartementen, studio s en maisonettes maken het project geschikt voor jongerenhuisvesting. Voor deze doelgroep was het woningaanbod binnen de gemeente Dalfsen redelijk beperkt. Met de gemeente Dalfsen en Salverda is VechtHorst erin geslaagd om de huurprijs voor deze woningen relatief laag te houden. VechtHorst heeft deze bouwplaats ook aangewezen als leerlingbouwplaats voor de leerlingen van Fundeon. Zij hadden dan ook het genoegen om de vlag van Fundeon te hijsen boven het bouwproject. Daarna overhandigden Willem Muijlwijk en wethouder Agricola de sleutel aan de eerste kopers van een koopwoning van Salverda. Brenda Veneberg 6 7 Nieuwbouw

5 Hoe milieubewust ben ik? VechtHorst gaat voor verduurzaming van de verwarmingsinstallatie van het eigen kantoor Leefbaarheid Verlangens naar lagere woonlasten en naar de zon We merken het allemaal. Het eten wordt duurder, aan de pomp betalen we meer en ook de huur is gestegen. Steeds meer geld gaat naar de vaste lasten en steeds minder geld blijft over voor de leuke dingen. Voor meer en meer mensen geldt dat men niet meer op vakantie gaat maar lekker in de eigen tuin geniet van de zon. Tenminste, als die er is. Verlagen woonlasten Maar wist u dat diezelfde zon ook kan helpen met de woonlasten? U heeft waarschijnlijk wel eens zonnepanelen op daken zien liggen, meestal bij koopwoningen. Met zonnepanelen wordt eigen energie opgewekt. Voor deze energie betaalt u geen prijsstijgingen en bent u niet afhankelijk van de energieleverancier. Ook voor enkele huurders van VechtHorst wordt het binnenkort mogelijk om gebruik te maken van zonnepanelen. Hoe werkt zo n zonnepaneel? Zonnepanelen liggen op het dak en vangen energie van de zon op. Dat is schone energie, die het milieu niet vervuilt. De energie komt in de woning bij een omvormer binnen. Deze omvormer zorgt ervoor dat de energie op de juiste spanning op uw energienet wordt aangesloten. Uw wasmachine, pc en lampen maken vervolgens gebruik van de eigen energie. Alles wat u meer aan energie verbruikt dan er op het dak wordt opgewekt, koopt u bij de energieleverancier. Alles wat u meer aan energie opwekt, verkoopt u aan de energieleverancier. Een zonnepaneel zorgt niet voor warm water, dat doet uw cv. Wie kunnen zonnepanelen krijgen? Hoe meer zon er op een zonnepaneel valt hoe meer energie er wordt opgewekt. Daken die op het zuiden liggen en waar geen bomen voor schaduw zorgen, zijn het meest geschikt. VechtHorst heeft gekeken welke woningen de meest gunstige ligging hebben. De huurders van deze woningen komen in aanmerking. Zij kunnen persoonlijk uitleg krijgen over het systeem, de opbrengsten en de financiën. Als men uiteindelijk kenbaar maakt zonnepanelen te wensen, worden deze gemonteerd door Zelzius; een gespecialiseerd bedrijf in het plaatsen en onderhouden van zonnepanelen. Hoe zit het met de kosten? De aanschaf en montage van een zonnepaneel kost geld. Deze kosten betaalt VechtHorst. Een deel van deze kosten brengen we in rekening bij de huurder via een kleine huurverhoging. De huurder betaalt aan de ene kant dus meer huur en aan de andere kant minder voor de energierekening. In totaal zullen de woonlasten voor de huurder dalen. Voordat iemand beslist of hij zonnepanelen wil wordt er altijd een berekening gemaakt op basis van de energierekening van de huurder. De huurder weet dus van te voren waar hij aan toe is. Vanuit VechtHorst zien we twee grote voordelen van zonnepanelen. Het eerste voordeel is dat de woonlasten zakken. Kopers regelen dat zelf door eerst te investeren en daarna geld te besparen op de energierekening. Huurders moeten ook de mogelijkheid krijgen om te profiteren van deze constructie. De eerste huurders kunnen dat binnenkort. Het tweede voordeel is dat zonne-energie een groene vorm van energie is en dus beter voor het milieu. Wat kunt u doen? We kunnen nog niet aan alle huurders zonnepanelen aanbieden. We beginnen met het benaderen van huurders die een woning huren met een gunstige ligging. Iedereen die een brief van ons krijgt kan een informatiegesprek aanvragen. In dat gesprek wordt extra informatie verstrekt en worden de financiële gevolgen voor de persoonlijke situatie doorberekenend. Als u nog geen brief heeft ontvangen kunt u al wel energie besparen. Als huurder kunt u zich namelijk gratis bij de website van Beter Peter ( aanmelden. Op deze site vindt u allemaal tips over energiebesparing. In 2012 is de eerste stap gezet om het kantoorpand van Woonstichting VechtHorst te verduurzamen. Op het dak van het pand zijn toen zonnepanelen aangebracht. In 2013 zijn we in de tweede versnelling gegaan en is er een samenwerkingsverband opgezet tussen VechtHorst, Buderus Nederland en Verwarmingssluis BV Genemuiden om de cv-installatie in het kantoor van Woonstichting VechtHorst aan de Raiffeisenstraat in Nieuwleusen te verduurzamen. VechtHorst heeft niet gekozen voor een traditionele vervanging. Samen met Verwarmingssluis BV heeft Buderus een energieadviesrapport opgesteld en het daarbij behorende plan van aanpak gepresenteerd aan Woonstichting VechtHorst. Om de verduurzaamheid te realiseren is er gekozen voor een gasabsorptie warmtepomp met een vermogen van 37 kw en een rendement van 165 procent. Dit is een lucht-, water- en warmtepomp die in de buitenlucht wordt opgesteld en aan de cv-installatie wordt gekoppeld. De warmtepomp zal het grootste deel van het jaar de basis warmtebehoefte kunnen afdekken waarbij de HR-ketel inschakelt als het nodig is. Op deze manier worden de energiekosten - en daarmee het gasverbruik - een stuk minder. Zin in een leuk uitje? Gemeente Staphorst 24 juli 1 e Staphorsterdag 24 juli Tentfeest 31 juli 2 e Staphorsterdag 31 juli Tentfeest 3 augustus IJhorstermarkt - thema: vakantie/kindervrijmarkt 7 augustus 3 e Staphorsterdag, tentfeest en braderie 9 augustus Internationale grasbaanraces 10 augustus Open Beker grasbaan 14 augustus Huttendorp 16 augustus Tentfeest De Pulle augustus Rieverster feest 6 september Trekkerslep 7 september IJhorster markt - thema: kunst Beoogde besparingen Gas 4093 m 3 per jaar (22 procent besparing op het jaarverbruik van 2012) CO kg per jaar Nox 24 kg per jaar Op deze wijze draagt VechtHorst bij aan een verantwoordelijk energieverbruik. Maar hier blijft het niet bij. VechtHorst blijft plannen maken voor verduurzaming van installaties. Bijvoorbeeld het vervangen en het plaatsen van zonlichtsystemen en het monteren van HR-toestellen. 7 september Trekkerslep 14 september Open monumentendag 28 september Stadsgatentocht Bron en meer informatie Gemeente Dalfsen 17 juli Expositie schilderijen en keramiek 19 juli 1 e Blauwe Bogendag 26 juli 2 e Blauwe Bogendag 2 augustus 3 e Blauwe Bogendag 9 augustus 4 e Blauwe Bogendag 21 september Koninginnemarkt Blauwe Bogen Wandeltocht Vrijwilligersmarkt door vrijwilligerssteunpunt Dalfsen Bron en meer informatie Duurzaamheid Activiteitenkalender 8 9

6 TOEK huurdersvereniging Zomerpuzzel Puzzel Duur scheefwonen Je huis is je thuis. Of je dat huis nu in eigendom hebt of het huurt. Een goede leegomgeving is belangrijk voor ons welzijn. Dus willen ook wij als huurders graag prettig en betaalbaar wonen. En juist de betaalbaarheid komt door het kabinetsbeleid in het geding. Het beleid van het kabinet is erop gericht om goedkoop scheefwonen tegen te gaan. Geprobeerd wordt huurders met een wat hoger inkomen met hogere huurverhogingen te verleiden naar een duurdere huurwoning of een koopwoning te laten verhuizen. Althans, dat wordt als voornaamste doel van de inkomensafhankelijke huurverhoging genoemd. Dit is echter allerminst het geval. Verhuurders moeten vanaf dit jaar een in hoogte stijgend aandeel van het overheidstekort voor hun rekening nemen door middel van de zogenaamde verhuurdersheffing. Om dit te kunnen betalen mogen ze de huren van alle huurders fors meer verhogen dan in de afgelopen jaren gebruikelijk was. U heeft dat inmiddels allemaal ondervonden, nu u vanaf 1 juli minstens 4% meer huur moet gaan betalen. Deze bon zenden aan Huurdersvereniging Twee onder één Kap p/a Postbus AA Nieuwleusen aanmeldingskaart Hierbij geef ik geven wij ons op als lid van Huurdersvereniging Twee onder één kap. Ik ga wij gaan akkoord met het verrekenen van het lidmaatschapsgeld middels de maandelijks huurbetaling. Naam Adres Postcode Plaats Handtekening huurdersvereniging Als dit beleid in de komende jaren wordt voortgezet, worden wij allemaal scheefhuurders. Maar dan niet de scheefhuurders met een wat hoger inkomen in een goedkope huurwoning. Nee, wij worden dan huurders met een laag inkomen in een dure huurwoning. Dit is allerminst een prettig vooruitzicht. Ik wens u toch een goede zomer toe. Pieter Brattinga, Voorzitter Huurdersvereniging Twee onder een Kap Reactie VechtHorst: De gemiddelde huur bij VechtHorst zit op 62% van de huurprijs die maximaal redelijk is om te verhuren. Daarnaast topt VechtHorst de verhoging van de sociale huur af op de huurgrens, waarbij de huurgrens 681,- per maand is. De huren kunnen dus niet eindeloos blijven doorstijgen. Als laatste handhaaft VechtHorst nog steeds de gemiddelde huur van 70% van wat maximaal redelijk is. Willem Muijlwijk, directeur-bestuurder Vechthorst V A F W E Z I G P M A L E I L 0 I K L E K R G I T H C I P S 0 H K D E T 0 U E A L A T R 0 P R A C B G 0 R E L E R W R U A I T L E P P U R D R U I E H E N S G E R T K T H V T K E R U T A T P A I D D 0 I D S F E R L I E E S E L R E P A Z R N R G E L G N U I R M B R H I U E 0 R E A E T E R E N K E Z D R I 0 K U M S H V B C G 0 R T D I W T L U G E V R H B E C E N H I V N K E D A A I E W A E 0 K 0 D S R 0 T D E E U 0 L A N S E S T R A R 0 F E S R I E R S L S E D 0 L O T K D A A N 0 I T E G 0 S T E T E A D G A 0 U E L M S 0 N E M H M L E S R B L G B N U L E E L S L A V M E E A T N A T T Z E K I E E 0 P D R R I E I B G G E A I U D A Z R K T G I S E B G N D P R N W W U N I I L E E U G R K V E E T L D 0 E N G M S R K V M G K D A 0 R G R A F N K L 0 U I K D S A A K E K E A Z A T L T E E R K R C I E E E K 0 C N I B R U S E E R T U D S R N S T I N K E N D S N G N R E T S 0 0 R 0 K AFWEZIG ALHOEWEL BATTERIJ BEDIJKING BEMOEDIGEND BRANIESCHOPPER CARPORT COKE DES DIVA DONATEUR DRUPPEL EDELSTAAL EENDRACHTIGHEID EERTIJDS EMMENTALER GEZEGEND GRIJSBRUIN GRAAGTE GRAF HAARVERSTEVIGER HOUTERIG KAAS KADUUK KAKI KATTENKWAAD KERKHOF KEURDER KNIK KRA KRAS KREET LATIJN LENGTE LIK ME MICRO MIER NIKSNUT OLIELAMP ONBEZIELD ONWENSELIJK OVERSLAGROK PLAT REIGERNEST RIT ROOSTER RUGWAARTS De overgebleven letters vormen de oplossing: RUMBOON SIKKER SLOT SMARAGD SPEEKSEL SPICHTIG STINKEND TREND TROG UITBEELDING VERLOOFDE WIJK ZALM ZILVER ZORGELOOS Doe mee en win Stuur de oplossing van deze puzzel voor dinsdag 1 oktober naar: Woonstichting VechtHorst Antwoordnummer VB Nieuwleusen (een postzegel is niet nodig) Of per naar info@vechthorst.nl Onder de goede inzendingen wordt een cadeaubon t.w.v. 10,- verloot. De oplossing van de puzzel van april 2013 was: Matigheid is de beste dokter. De heer Arjan Bosch is de gelukkige winnaar. Hij heeft inmiddels bericht gehad. huurdersvereniging 10 11

7 Adressenlijst Algemene informatie Postadres Postbus 10, 7710 AA Nieuwleusen Bezoekadres Raiffeisenstraat 2, Nieuwleusen geopend elke werkdag van tot uur Telefonische bereikbaarheid Algemeen nummer (0529) Elke werkdag van tot uur Reparatieverzoeken Uw reparatieverzoeken kunt u op werkdagen tussen uur doorgeven op tel. (0529) , keuze 1 Reparaties, klachten of vragen? Een aantal bedrijven kunt u rechtstreeks bellen wanneer u een reparatieverzoek heeft. Storingen cv-installaties - 24 uur per dag (voor huurders in Nieuwleusen en Dalfsen geldt dit ook voor storingen met geisers) Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen & Lemelerveld NV Energiewacht Groep tel Nieuwleusen, Staphorst, IJhorst & Rouveen Verwarmingssluis BV tel. (038) Na uur: tel info@vechthorst.nl Storingen gas, water & elektra (alleen buiten kantooruren rechtstreeks) Internet Overige informatie Fax (0529) IBAN Rabobank NL86 RABO IBAN ING Bank NL90 INGB Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen & Lemelerveld Installatiebedrijf Morrenhof Jansen bv tel. (0529) Nieuwleusen & Staphorst Technisch Installatiebedrijf A. Heide bv tel. (0529) Verstopte afvoeren - 24 uur per dag Van der Velden Rioleringsbeheer tel. (0546) Colofon De Sleuteldrager is het bewoners- en relatieblad van Woonstichting VechtHorst Redactie Medewerkers VechtHorst Foto s Medewerkers VechtHorst Stockfotografie Drukkerij Meijerink Vormgeving en Drukwerk Drukkerij Meijerink, Dalfsen Glasschade - 24 uur per dag tel VechtHorst voor calamiteiten bereikbaar buiten kantoortijd Heeft u technische problemen die absoluut niet kunnen wachten tot de volgende werkdag? Bel dan: Als u uw telefoonnummer inspreekt, wordt u zo spoedig mogelijk teruggebeld!