LANGER ZELFSTANDIG WONEN OP EEN PRETTIGE MANIER

Transcriptie

1 W O O N Z O R G 12e jaargang nummer 2 september 2015 INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND LANGER ZELFSTANDIG WONEN OP EEN PRETTIGE MANIER EEN NIEUW LEVEN VOOR ST. JOZEFPARK IN BLOKKER SCHEIDEN VAN WONEN EN ZORG WIJZIGING WONINGWAARDERING & HUURVERHOGING

2 Geef kleur aan je omgeving In het vorige nummer hebben wij u kennis laten maken met ons project Kloosterheerd in ter Apel. Dit voormalige verzorgingshuis kreeg nieuw leven ingeblazen door het te veranderen in een woonservicecentrum. Samen met de zorggroep Meander kunnen wij een woning en een dienstenpakket aanbieden compleet met warme maaltijd in het restaurant. Hierdoor kunnen bewoners als zij dat willen met elkaar eten. Maar ook bewoners uit de buurt hebben de mogelijkheid tegen een schappelijke prijs een maaltijd te gebruiken in het restaurant. Op die manier vinden er ontmoetingen plaats en blijven mensen betrokken bij de samenleving. Kloosterheerd is slechts één voorbeeld van de wijze waarop Woonzorg Nederland omgaat met de scheiding van wonen en zorg. Met enkele aanpassingen in de woningen en de organisatie van de dienstverlening kunnen we vele bestaande verzorgingshuizen blijvend inzetten. In plaats van sluiten maken we onze verzorgingshuizen juist meer open! Dit doen we omdat er een grote vraag is naar betaalbare woonruimte in een beschutte woonomgeving. We trekken daarbij op met andere partijen zoals zorgaanbieders, welzijnsorganisaties en gemeenten. Ook voor onze zelfstandige wooncomplexen zoeken onze bewonersconsulenten de samenwerking met lokale partijen op. Maar degene die het belangrijkst is in het zorgen voor een goede sfeer in een woon complex en daarmee in de buurt bent u als bewoner zelf. Of u nu als vrijwilliger een activiteit organiseert of dat u vol enthousiasme deelneemt. Regelmatig krijg ik een verslag van bewonersconsulenten over succesvolle initiatieven van vrijwilligers: koffieochtenden, taartbakwedstrijden, een plantenproject, samen zingen. Noem maar op. Vanaf deze plaats wil ik alle mensen bedanken die door hun inzet hun leefomgeving van kleur voorzien. Want Woonzorg Nederland zorgt voor de ruimte maar de gezelligheid maakt u met elkaar! Guus Verduijn Directeur Woonzorg Nederland 3 Kort nieuws Colofon WoonzorgThuis is een uitgave van Woonzorg Nederland en verschijnt twee maal per jaar. Twaalfde jaargang nummer 2 september 2015 In dit nummer 4 Langer zelfstandig wonen op een prettige manier 8 Een nieuw leven voor St. Jozefpark in Blokker Scheiden van wonen en zorg 10 Wijziging woningwaardering & huurverhoging 12 Landelijk Huurders Platform Redactieadres / postadres Woonzorg Nederland Services T.a.v. redactie WoonzorgThuis Postbus 339, 1180 AH Amstelveen redactiewoonzorgthuis@woonzorg.nl Redactie Willemijn Souren, Eri Schoemaker, Harry Groenland, Eveline Papa, Barbara Luigies Coördinatie Ans Luchtenberg Opmaak Via Bertha, Utrecht Druk HuigHaverlag Oplage WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND

3 Nieuwe woningwet per 1 juli U heeft waarschijnlijk al vernomen dat er per 1 juli 2015 een nieuwe Woningwet is. Dit heeft veel gevolgen voor corporaties. Er is veel regelgeving bijvoorbeeld over de bepaling van de hoogte van huren en over het toewijzingsbeleid. Hierover kunt u ook lezen in deze Woonzorg Thuis bij de rubriek Services. Ook het Landelijk Huurdersplatform gaat op haar pagina in op de Woningwet. Met name op de zeggen schap voor huurders bij corporatiebeleid en bij gemeentelijk beleid. WONINGWET 2015 ORT. Reacties Brandveiligheid In de vorige Woonzorg Thuis vroeg Guus Verduijn u om suggesties voor extra maatregelen in het kader van brandpreventie. Deze oproep heeft heel veel reacties opgeleverd. Onze hartelijke dank aan iedereen die heeft gereageerd. De reacties varieerden van heel complexgerichte opmerkingen tot algemene preventieve maatregelen. We hebben de suggesties die een specifiek complex betroffen bij de betreffende bewonersconsulenten neergelegd. De algemene opmerkingen nemen wij mee bij de verfijning van ons veiligheidsbeleid. Hierop komen we op een ander moment terug. Resto VanHarte Graag maken wij u attent op de activiteiten van de Stichting VanHarte. Deze stichting maakt gebruik van diverse locaties in het hele land. Resto VanHarte is een gezellig restaurant voor jong en oud. Bij Resto VanHarte ontmoet je nieuwe mensen, kun je bijpraten met buurtgenoten en is er altijd wat te beleven. Lokale artiesten treden op en vertegenwoordigers van wijk organisaties vertellen over activiteiten in de wijk. Geregeld vinden er bijzondere activiteiten plaats, zoals een speeddate-marathon voor nieuwe vriendschappen of KinderResto s waar kinderen voor hun ouders koken. Kortom, Resto VanHarte is altijd een gezellige avond uit. Er zijn meer dan dertig Resto s verspreid over Nederland. Kijk op of er een Resto bij u in de buurt is. Graag van tevoren reserveren. Dat kan gratis via of bel op maandag t/m vrijdag tussen 9.00 en uur. Het driegangendiner is altijd vers en betaalbaar. Kinderen zijn ook welkom. TWAALFDE JAARGANG NUMMER 2 SEPTEMBER

4 Langer zelfstandig wonen op een prettige manier 4 WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND

5 Ouderen blijven steeds langer zelfstandig wonen. En verzorgingshuizen zoals we die nu kennen worden langzaam maar zeker afgeschaft. Guus Verduijn, directeur van Woonzorg Nederland ziet deze ontwikkeling ook. Hij vertelt hoe Woonzorg Nederland zich hierop voorbereidt. THEMA Verduijn: Wat je ziet is dat de overheid steeds meer van ons vraagt. We moeten steeds meer een beroep doen op elkaar en onze omgeving. Ook ouderen moeten langer zelfstandig blijven wonen. Wij zien wel dat er veel ouderen rond de 75 jaar zijn die bij elkaar willen wonen in een beschutte woonomgeving en daar onderling gezelligheid vinden en dingen met elkaar ondernemen. Tegelijkertijd biedt het een veilige woonomgeving en is het makkelijk om hulp te vragen op die gebieden waar dat nodig is, zoals thuiszorg of maaltijdvoorziening. Wij denken dat we aan die vraag kunnen voldoen, want we hebben wooncomplexen waar je goed zelfstandig kunt wonen in combinatie met ruimtes waar mensen gezamenlijk van alles kunnen doen. behulp van vrijwilligers, soms met elkaar of een combinatie daarvan. Daar moeten we naar kijken. Wij kunnen in ieder geval wel hen daar letterlijk de ruimte daarvoor bieden. Kunt u iets meer vertellen over welke panden u gaat aanpakken? Huidige huurders in zelfstandige woningen gaan hier niet zoveel van merken. En de huurders die nu in een verzorgingshuis zitten mogen daar blijven. Wel veranderen we verzorgingshuizen in zelfstandige woningen. De verzorgingshuizen zoals we die nu kennen zullen op termijn verdwijnen. Is dit een landelijke ontwikkeling? Het speelt bij iedereen. Er zijn nog twee andere corporaties die op hetzelfde vlak als wij Wat gaan bewoners van Woonzorg Nederland hiervan merken? We gaan onze bestaande verzorgingshuizen aanpassen. Wat wij niet kunnen doen is gezelligheid creëren. Dat moeten de bewoners samen met elkaar doen. Soms met TWAALFDE JAARGANG NUMMER 2 SEPTEMBER

6 bezig zijn, maar wij zijn met 180 verzorgingshuizen de grootste. Wat zijn de belangrijkste opgaven? De grootste uitdaging is het openhouden van verzorgingshuizen in een andere vorm, namelijk door het aanpassen naar zelfstandige woningen. Daarin zijn we nog zoekende. Welke diensten willen mensen wel afnemen, welke niet? Gaan we schoonmaakdiensten aanbieden of maaltijden verstrekken? Dat zoeken we van tevoren goed uit, voordat we ermee beginnen. Oudere mensen moeten in een beschutte, gezellige woonomgeving kunnen blijven wonen. Wij bieden bewoners de ruimte om samen dingen te ondernemen 6 WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND

7 Hoe doet u dat? We doen het niet zomaar. We gaan bewoners vragen wat ze willen. Als er plannen zijn, praten we met de bewoners van de verzorgingshuizen om te inventariseren wat zij willen. Er is geen kant en klaar model wat we in alle situaties kunnen toepassen. We moeten met elkaar het wiel uitvinden. met het reguliere woning bezit bezig houden komen bij ons vragen hoe we het doen. Dus ik durf wel te zeggen dat we worden gezien als deskundige op dit gebied. En ik ben er ook trots op dat dit ons specialisme is. THEMA U heeft het regelmatig over samen en gezamenlijk. Wat verwacht u van de toekomst? Ik zie de toekomst erg positief tegemoet, omdat bewoners zelf veel meer zeggenschap krijgen over hoe ze het willen hebben. Mensen kunnen in positieve zin een bijdrage leveren en bedenken hoe ze willen samenwonen met gelijkgestemden en er samen wat van maken. Dat vind ik een positieve ontwikkeling. Er is een reorganisatie gaande bij Woonzorg Nederland. Merken bewoners daar wat van? De reorganisatie is primair bedoeld om in te spelen op deze nieuwe ontwikkeling. We gaan veel minder doen vanuit het hoofdkantoor in Amstelveen, en veel meer overlaten aan de mensen die op de locaties zijn. En daarnaast moeten we zuiniger aandoen. Veel andere corporaties die zich TWAALFDE JAARGANG NUMMER 2 SEPTEMBER

8 Scheiden van wonen en zorg Een nieuw leven voor St. Jozefpark in Blokker Sinds januari 2015 dienen wonen en zorg gescheiden aangeboden te worden aan bewoners met een lagere zorgbehoefte. Door deze maatregel dreigt een deel van de verzorgingshuizen leeg te komen staan. Woonzorg Nederland wil dit tegengaan door deze verzorgingshuizen nieuw leven in te blazen. Zij doet dit door de verzorgingshuizen geschikt te maken voor zelfstandige bewoning in een beschutte woonomgeving. Het verzorgingshuis St. Jozefpark in Blokker is een van die huizen die getransformeerd wordt tot zelfstandige huurwoningen voor ouderen. Op de schop Het St. Jozefpark in het West-Friese Blokker bestaat uit een verzorgingshuis en 42 aanleunwoningen. De aanleunwoningen blijven bestaan, maar het verzorgingshuis gaat begin 2016 op de schop. Samen met zorg instelling Wilgaerden wordt er gezocht naar een nieuw onderkomen voor de veertig bewoners van het verzorgingshuis. Meepraten over St. Jozefpark Om te onderzoeken wat de wensen van mogelijk toekomstige bewoners van St. Jozefpark zijn, heeft Woonzorg Nederland recent een inspiratiebijeenkomst georganiseerd. Tijdens deze druk bezochte bijeenkomst konden bewoners uit Blokker en de omgeving meepraten over hoe het toekomstige huis eruit moet komen te zien en aan welke voorwaarden het moet voldoen. Een veel gehoorde opmerking was dat men het waardeerde betrokken te worden bij de plannen van het nieuwe St. Jozefpark. Wat zijn de wensen? Een veilige en gezellige leefomgeving. De appartementen moeten licht zijn, liefst met balkon of tuintje en moeten een ruime badkamer hebben met aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en een droger. Ook goede keukenvoorzieningen om zelf te kunnen koken, zijn van belang. Met stip bovenaan de lijst van gewenste activiteiten staat fitnessen en sporten. Een ontmoetingsruimte om samen te eten, koffie te drinken en als plek voor activiteiten is een belangrijke wens. Een 8 WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND

9 winkeltje, kapsalon en pedicure is ook fijn. En uiteraard zijn zorgalarmering en de mogelijkheid om zorg af te nemen belangrijke voorwaarden. Op dit moment is de architect bezig met het ontwerp van het nieuwe St. Jozefpark. Daarbij wordt gekeken hoe er zoveel mogelijk aan deze wensen voldaan kan worden. Wonen in het nieuwe St. Jozefpark Begin 2017 zullen de circa 32 appartementen in St. Jozefpark klaar zijn voor bewoning. De appartementen zijn speciaal bedoeld voor senioren. De huurprijs blijft binnen de sociale huurgrens. Ook ouderen die zorg nodig hebben, kunnen in St. Jozefpark terecht. Zorginstelling Wilgaerden zal naar behoefte voldoen aan de zorgvraag en diensten leveren zoals thuiszorg en personen alarmering. Verder zal Woonzorg Nederland in gesprek gaan met lokale ondernemers en vrijwilligers om dienstverlening binnen het wooncomplex te halen. Denk hierbij aan een kapper, een pedicure, fitnessbegeleiding, een boodschappenwinkeltje, een huisartsenspreekuur, of een bibliotheek. De bewoners van het nieuwe St. Jozefpark kunnen daarnaast rekenen op de dienstverlening van de bewonersconsulent van Woonzorg Nederland. Activiteiten voor bewoners In het nieuwe St. Jozefpark komt een mooie ontmoetingsruimte waar allerlei activiteiten georganiseerd kunnen worden voor en door bewoners. Mogelijke activiteiten zijn klaverjassen, biljarten, bridgen, leesclub bijwonen en samen zingen en muziek maken. Een aantal bewoners uit Blokker heeft al aangegeven mee te willen helpen met het organiseren van activiteiten. Deze betrokkenheid stelt Woonzorg Nederland erg op prijs en is ook belangrijk voor het slagen van het nieuwe woonconcept. Het is namelijk de bedoeling dat bewoners en omwoners er gezamenlijk een gezellig huis van maken. Woonzorg Nederland betrekt ook de gemeente bij de invulling van het nieuwe St. Jozefpark. De gemeente vindt het namelijk ook belangrijk dat er voldoende wordt georganiseerd voor senioren in Blokker en de ontmoetingsruimte in St. Jozefpark leent zich prima voor veel van de activiteiten. Zelfstandig wonen in de toekomst In de nabije toekomst worden nog meer verzorgingshuizen omgebouwd tot zelfstandige appartementen met diensten en zorg. Het doel is betaalbare huurwoningen aan te bieden in een beschermde omgeving, met de mogelijkheid om diensten en zorg af te nemen. Meestal gaat dit niet zo ingrijpend als in Blokker, maar wordt een verzorgingshuis per woning of verdieping omgezet naar zelfstandige woningen. Mocht u meer willen weten over St. Jozefpark of interesse hebben in een woning, dan kunt u contact opnemen met de bewonersconsulent, per mail Sint.Jozefpark.Blokker@ woonzorg.nl of telefonisch PROJECTEN TWAALFDE JAARGANG NUMMER 2 SEPTEMBER

10 Wijziging woningwaardering & huurverhoging Woningwaardering is een puntentelling om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. Een woning krijgt bijvoorbeeld punten voor het aantal kamers. De grootte van de woonruimte. Of de kwaliteit van de voorzieningen in de woning. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de huur. Maar de maandelijkse huur voor sociale huurwoningen komt nooit boven de maximale huurprijs uit. De maximale huurprijs voor 2015 is 710,68. Wijziging woningwaardering Op 1 oktober 2015 verandert de puntentelling. Vanaf dat moment krijgt een woning geen extra of minder punten voor: Woonvorm. Woonomgeving. Hinderlijke situaties (denk hierbij aan: ernstig geluidsoverlast door weg-, spoor- en vlieg verkeer of door industrie, ernstig verval van de buurt, aan hinder door stads vernieuwingsactiviteiten en aan voort durende bodem- of luchtverontreiniging. Woningen in een gebied met woningtekort (schaarstegebieden). In plaats daarvan komen er punten op basis van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde is de waarde van een woning geschat door de gemeente. Wat verandert er nog meer vanaf 1 oktober 2015? De term serviceflat verdwijnt. Hiervoor in de plaats komt de term zorgwoning. De regels om extra punten te krijgen bij een zorgwoning veranderen. Bijvoorbeeld het aanwezig zijn van een logeerkamer is geen eis meer, maar drempelloosheid wel. De prijs per woningwaarderingspunt wordt 3,8% lager. Wijziging huurverhoging Omdat de woningwaardering wijzigt, verandert ook de maximale huur van uw woning. Is de 10 WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND

11 nieuwe maximale huur lager dan de kale huur die u nu betaalt? Dan krijgt u per 1 oktober 2015 een huurverlaging. Is de nieuwe maximale huur hoger? Dan is er ruimte voor een jaarlijkse huurverhoging. Let op Wij passen de jaarlijkse huur normaal per 1 juli aan. Dat doen we alleen dit jaar per 1 oktober. Zo kunnen we in één keer alle aanpassingen doorvoeren: de jaarlijkse huur verhoging én de nieuwe huurprijs door de wijziging van de woningwaardering. Maximale huur Wilt u weten wat de maximale huur is van uw woning? Vraag dan de puntentelling van uw woning op bij uw bewonersconsulent. U kunt de woningwaardering van uw woning ook zelf uitrekenen met de huurprijscheck van de Huurcommissie: Let op Voor huurwoningen in de vrije sector huur hoger dan 710,68 (prijspeil 2015) geldt geen maximale huurprijs. Wijziging vanaf 1 januari 2016 Passend toewijzen onderdeel van de nieuwe woningwet gaat in vanaf 1 januari Dit betekent dat de huurprijs van een huurwoning past bij het inkomen van de huurder. Nieuwe huurders die recht hebben op huurtoeslag, mogen vanaf dat moment alleen nog een woning huren met een kale huur lager dan 576,-. Het maximale inkomen voor huurtoeslag is: 1-persoonshuishouden: maximaal ,- bruto per jaar. 2-persoonshuishouden: maximaal ,- bruto per jaar. Hoogte toeslag Hoe hoog de toeslag is, hangt af van uw huurprijs, uw inkomen, uw leeftijd en uw woonsituatie. Heeft u bijvoorbeeld veel eigen geld (vermogen)? Dan krijgt u geen huurtoeslag. Kijk voor meer informatie over huurtoeslag op SERVICE Woningwaarderingstelsel Tot 1 oktober Oppervlakte ruimten 2 Oppervlakte overige ruimte 3 Verwarming 4 Energielabel 5 Keuken 6 Sanitair 7 Voorziening gehandicapten 8 Buitenruimten privé 10 Woonomgeving 11 Hinderlijke situaties 12 Zorgwoningtoeslag 13 Extra punten i.v.m. schaarste gebied 14 Monumententoeslag 17 Woonvorm Vanaf 1 oktober Oppervlakte ruimten 2 Oppervlakte overige ruimte 3 Verwarming 4 Energielabel 5 Keuken 6 Sanitair 7 Voorziening gehandicapten 8 Buitenruimten privé 9 WOZ * 12 Zorgwoningtoeslag 14 Monumententoeslag Prijs per punt gaat met 3,8% omlaag * WOZ bestaat uit twee onderdelen: WOZ waarde per m 2 (WOZ waarde/oppervlakte/120) WOZ absoluut (WOZ waarde/7900) TWAALFDE JAARGANG NUMMER 2 SEPTEMBER

12 Landelijk Huurders Platform Woonzorg Nederland Even Voorstellen in de Gemeenteraad van Heemskerk voor Heemskerk Lokaal). Ik wil mij vooral inzetten om, in navolging van mijn voorgangers, de belangen van de huurders bij Woonzorg Nederland zo goed mogelijk te behartigen. Landelijk Huurders Platform John Kolenbrander, (geb. 12 nov te s-gravenhage). Ik ben de nieuwe voorzitter van het Landelijk Huurders Platform en reeds een jaar lid van het LHP-bestuur. Daarvoor was ik onder meer jarenlang werkzaam in de volkshuisvesting (VROM) op diverse plaatsen in Nederland en in diverse functies. (Voor diegene die geïnteresseerd zijn: o.a. secretaris van een aantal Huurcommissies, toezichthouder Rijksoverheid Bouwregelgeving bij gemeenten en toezicht op woningcorporaties bij de Inspectie van de Volkshuisvesting). Verder heb ik op verschillende terreinen diverse vrijwilligersfuncties vervuld. (o.a. secretaris huurdersplatform Woon op Maat, vicevoorzitter Raad voor de Maatschappelijke Dienstverlening te Zoetermeer, Lid medezeggenschapsraad Stedelijk College te Zoetermeer). Woonachtig in Heemskerk, in een gemengd geliberaliseerd complex van Woonzorg Nederland (De Heemblom) ben ik op gemeentelijk niveau nog politiek actief (fractievoorzitter Ik zie met belangstelling uit naar een verdere kennismaking en ik hoop dat ik het in mij gestelde vertrouwen waar mag maken. Huurverhoging Het LHP heeft een kritisch advies over het huurprijsbeleid van Woonzorg Nederland uitgebracht. Het gevolg daarvan is, dat de huurverhoging per 1 oktober ingaat in plaats van per 1 juli. U hebt daarover inmiddels een brief van Woonzorg Nederland ontvangen. Het LHP blijft scherp letten op de hoogte van de woonlasten (huur en servicekosten). Dat blijft een vast onderwerp op de agenda van het overleg met de directie van Woonzorg Nederland. Nieuwe Woningwet Per 1 juli is de nieuwe woningwet van kracht geworden. Door deze wet krijgen huurders meer zeggenschap bij hun corporatie en bij het gemeentelijk woningbeleid. Dit betekent meer overleg en contact voor de belangenbehartiging. Daarom zullen de bewonerscommissies in de regiobijeenkomsten met het LHP in het najaar bespreken wat er allemaal kan en moet veranderen. Is er in uw complex geen bewonerscommissie actief? Neemt u dan contact op met uw bewoners consulent of het LHP voor informatie over het oprichten van een commissie. De website van het LHP ( geeft u ook alle informatie. 12 WOONZORGTHUIS INFORMATIEBULLETIN VOOR HUURDERS VAN WOONZORG NEDERLAND