Middenstraat 55 te Beesd

Transcriptie

1 Middenstraat 55 te Beesd VRIJSTAAND WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BEESD! Op een wel heel bijzondere locatie gelegen vrijstaande woning met dubbele garage in de kern van het Lingedorp Beesd met uitzicht op de Sint Pieterskerk. Het object is gebouwd omstreeks 1920, maar de laatste 15 jaar grondig verbouwd en heeft een woonoppervlak van ca. 96 m² en een inhoud van circa 275 m³. Globale indeling: Begane grond: entree met meterkast en trapkast, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, toilet en garage. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een nog af te bouwen badkamer. Vraagprijs , k.k.

2 Kenmerken: Bouw Type woonhuis vrijstaande woning Bouwjaar ca Gebruiksoppervlakten en inhoud Perceeloppervlak 206 m² Woonoppervlakte ca. 96 m 2 Inhoud ca. 275 m 3 Vertrekken Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 op de begane grond, en 1 nog te realiseren op eerste verdieping Buitenruimte De beschutte achtertuin tuin met terras, graspartij en beplanting en plaats voor 2 auto s. Garage vrijstaande dubbele garage, geschikt voor 2 auto s met grote opbergzolder en voorzien van elektra. Ligging in dorpskern Parkeren op eigen oprit en in garage

3 Begane grond: ENTREE Je komt binnen in een ruime hal met trap naar boven. Hier is ook een meterkast. Onder de trap is een opbergruimte en een kelder. Afwerking Vloer Wanden Plafond laminaat lambrisering en daarboven granol kunststof delen

4 WOONKAMER g Gezellige woonkamer met groot raam en gaskachel met schouw. Tevens is hier een grote doorgang naar de woonkeuken. Afwerking Vloer Wanden Plafond tapijt strak stucwerk spuitwerk met inbouwspots Vloeroppervlak ca. 18 m²

5 KEUKEN De woonkeuken is ruim van opzet. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Er is een moderne keuken geplaatst. Afwerking Vloer laminaat Wanden stucwerk Plafond gespoten met inbouwspots

6 BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die plaats biedt aan de opstelling van de CVketel en wasmachine en drogeraansluitingen. Van hieruit bereikt u het toilet en de badkamer. TOILET Het toilet bevindt zich achter de bijkeuken. De muren zijn afgewerkt met tegels en kunststof delen.

7 BADKAMER Volledig betegelde badkamer, toegankelijk vanuit de bijkeuken. douche wastafel designradiator

8 Eerste verdieping: OVERLOOP Boven is een ruime overloop met veel lichtinval door de grote dakkapel. SLAAPKAMER I Deze heerlijk ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een inloopkast. Vloer Wanden Plafond tapijt deels behang, deels kunststof delen plafondplaten Vloeroppervlak: ca. 19 m².

9 SLAAPKAMER II Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Het oppervlak bedraagt ca. 7m². Vloer tapijt Muren deels behang, deels kunststof delen Plafond plafondplaten

10 SLAAPKAMER III Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Vloer Wanden Plafond tapijt deels stucwerk, deels kunststof delen plafondplaten Vloeroppervlak: ca. 7m² BADKAMER II Deze ruimte met eveneens een dakkapel is nog niet afgewerkt en dient momenteel als speelkamer. De betonnen vloer is gestort en de voorbereidingen voor waterleidingen, een bad, aparte douche toilet en grote wastafel zijn reeds gerealiseerd. Vloeroppervlak: ca. 7 m²

11 Bijzonderheden Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: C.V.combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2001). Elektrische installatie in de entree bestaat uit 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en dubbeltariefmeter. De elektrische installatie in de bijkeuken bestaat uit 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Energieprestatiecertificaat niet aanwezig Isolatie deels geïsoleerd dak geheel vernieuwd Algemeen: de zeer ruime garage is voorzien van elektra en biedt plaats aan 2 auto s. ruime bergzolder op stahoogte op de garage. extra parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime parkeerplaats bij de kerk. dakkapel op eerste verdieping. volledig voorzien van dubbel glas en vloer, wand en dakisolatie. de bovenverdieping is in 2005 gerealiseerd, incl. het dak. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de berging. De woning is voorzien van rolluiken, zowel voor als achter. in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. centraal gelegen op korte reisafstand van de snelwegen A2 en A15. Beesd biedt een prima winkelaanbod en diverse scholen.

12 De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Middenstraat 55 Beesd Kadastrale gemeente: Beesd Sectie: E Nummers: 3397 en 3398

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Middenstraat AC Beesd Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen Antenne Brievenbus (voordeur)bel Veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages losse horren / rolhorren Rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

16 zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

17 Plattegronden: Globale indeling woonverdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden.

18 Globale indeling eerste verdieping

19 Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

20 Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

21 Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte!