WINKELRUIMTE met BOVENWONING. Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem

Transcriptie

1 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem

2 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie Algemeneomschrijving...3 Adresgegevens...3 Kadastralegegevens...3 Indelingbedrijfsobject...3 Omschrijvingobject...4 Ligging...5 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundigegegevens...6 Voorzieningeneninstallaties Koop/huurcondities Inlichtingen...9

3 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In de historische vesting van Gorinchem bieden wij deze winkelruimte met bovenwoning te koop of te huur aan. De winkel ligt in het autovrije deel van de Westwagenstraat, in de onmiddellijke nabijheid van het A1 winkelgebied. De Westwagenstraat maakt deel uit van de gezellige winkelpromenade en is goed bereikbaar voor zowel winkelend publiek als voor laad en losverkeer Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens object: Straat : Westwagenstraat 16/16a Postcode, plaats : 4201 HH, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Kadastrale gegevens De Kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens object: Gemeente : Gorinchem Sectie, nummer : D, 3186 Grootte : 1 are 23 centiare (123 m²) 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur/verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Winkelruimte incl. nevenruimten Eerste resp. tweede verdieping Woonkamer, keuken, slaapkamer 2 slaapkamers, badkamer Totaal oppervlakte woning: Totaal oppervlakte object: 118,63 m 2 55 m² 46,25 m² 118,63 m² 101,25 m² 219,88 m² Frontbreedte winkelruimte 4,15 m 1 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (VVO)

4 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad Omschrijving object De winkel is tot 1 januari 2015 in gebruik bij Pearle. Deze gebruiker levert de winkelruimte in cascostaat op. Aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor toilet en pantry aanwezig. Het front is voorzien van een grote glaspartij, de totale frontbreedte meet 4,15 m1. De bovenwoning is toegankelijk via een afgesloten trapopgang naar de etage. De woning is op de 1 e etage ingedeeld met een keuken, toilet, slaap /eetkamer en woonkamer. De 2 e etage heeft een tweetal slaapkamers, eenvoudige badcel en een grote overloop. De woning behoeft modernisering. Westwagenstraat 16, 4201 HH Gorinchem

5 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad Ligging Het object is gelegen aan het begin van het autovrije winkelgebied in de historische binnenstad van Gorinchem. Op zeer korte afstand van parkeergarage Kazerneplein. De afslag naar rijksweg A27 ligt op ca. 5 autominuten afstand. In de nabijheid van deze locatie zijn winkels van o.a. Pearl, Wibra, Subway, Brilservice, Schoonenberg Hoorcomfort, Troefmarkt City Supermarkt e.d. gevestigd. De Westwagenstraat bestaat in dit gedeelte overwegend uit winkels en kantoorruimten, waarvan merendeels met bovenwoning Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object is goed. s Morgens vóór 11 uur mag in de Westwagenstraat geladen en gelost worden. Na 11 uur is dit gedeelte autovrij. Met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar, het NS station en diverse bushalten zijn op korte loopafstand. De locatie is goed bereikbaar voor bezoekers. Parkeren In de omgeving van het pand is voldoende parkeergelegenheid. Parkeergarage Kazerneplein ligt op ca. 1 2 minuten loopafstand. Van daaruit zijn rijkswegen A15 en A27 snel bereikbaar. Naast parkeergarage Kazerneplein kan tevens geparkeerd worden in parkeergarage Kweeklust en op diverse (betaalde) parkeer terreinen in en rond de binnenstad Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan Binnenstad e.o. van kracht. Dit bestemmingsplan is goedgekeurd door de gemeenteraad van Gorinchem vastgesteld op 26 juni In dit bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming Centrum 1. De voor 'Centrum 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: detailhandel, inclusief winkel ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd functie op verdieping 2' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan; persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag; wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

6 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Dak Houten spantconstructie, schilddak gedekt met pannen en zinken goten, vernieuwd in 2009 Houten platdak t.h.v. achterdeel winkel, gedekt met bitumineuze dakbedekking Gevels Gemetselde gevels Aluminium pui v.v. dubbele beglazing (winkelruimte Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (voorzijde woning) Houten kozijnen met enkele beglazing (achterzijde woning) Plafondafwerking Winkelruimte: geen Woning: Board /gipsplafonds Vloeren Betonnen vloer op de begane grond Houten vloeren op de etages, dichte houten trappartij 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen

7 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad 7 (2) Voorzieningen/installaties winkelruimte Elektra Diverse aansluitingen 230V Sanitaire voorzieningen Aansluitingen voor toilet /pantry Toegang Centrale entreedeur aan de voorzijde v.v. glas Verwarming/ventilatie Geen (3) Voorzieningen/installaties woning Bekabeling Diverse 230V aansluitingen Plafondafwerking Board /gipsplafonds Sanitaire voorzieningen Keukenblok in hoekopstelling Toiletruimte met staand closet en fonteintje Badcel met doucheruimte en wastafel Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren Verwarmingsketel (bouwjaar 1980), deze is defect Geiser Valliant Vloerafwerking Geen De vloeren in de sanitaire ruimten zijn betegeld Wandafwerking Gesausde en behangen wanden Diversen Kastruimte in de wand ingebouwd (tussen slaapkamers 1 en 2)

8 WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem blad 8 3. Koop /huurcondities Vraagprijs , excl. BTW kosten koper Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Aanvaarding Per 1 januari 2015, in overleg met de opdrachtgever Bijzonderheden In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen Object en de aanwezige voorzieningen/installaties worden in de huidige staat opgeleverd. Eventuele vernieuwing is voor rekening koper. Huurprijs 1.750, excl. BTW per maand Servicekosten Eigen meters voor gas/water/elektra, de nutsvoorzieningen worden bij sleuteloverdracht op naam van huurder gesteld Huurtermijn 5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Waarborg Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW Aanvaarding Per 1 januari 2015, in overleg met de opdrachtgever Bijzonderheden Onderhoud en vernieuwing van de verwarmingsinstallatie en geiser is voor rekening van huurder

9 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad9 4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deopdrachtgever Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183) KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermeld datdezeinformatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca. GemetenvolgensBrutoVloeroppervlakte(BVO)

10 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad10

11 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad11

12 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad12

13 WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem blad13

14 6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: WW-straat a Melkstraat t/m t/m t/m t/m I a t/m 1c a a a a 30 28a 28 26a a b a c 14 14d b 4a 2a a a 23b a 17b Westwagenstraat Hazewindhondstraat Arien Brandste 0 m 5 m 25 m b 4a Kruisstraat Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GORINCHEM D 3186 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Omgevingskaart Klantreferentie: WW-straat 16 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM D 3186 Westwagenstraat 16, 4201 HH GORINCHEM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

16

17

18

19 Artikel 6 Centrum bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping 2' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan; persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag; wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan; horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca - licht' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan; horeca in de categorie 'zware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zwaar' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping 1' ook een maatschappelijke voorziening op de verdiepingen is toegestaan; een snookercentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - snookercentrum' en uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal m2 bedraagt en uitsluitend ondersteunende horeca is toegestaan; opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op de eerste bouwlaag; een nutsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf'; parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; een overbouwde doorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwde doorgang'; met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven

20 Het maximale verkoopvloeroppervlak van één detailhandelsvestiging is gelijk aan de oppervlakte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw op het betreffende perceel Horeca in de vorm van een zelfstandige afhaalzaak is niet toegestaan, met uitzondering van een zelfstandige afhaalzaak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - afhaalzaak'. 6.2 bouwregels Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: gebouwd binnen het bouwvlak; goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte In afwijking van het bepaalde in artikel mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwde doorgang' geen gebouwen op de begane grond worden gebouwd Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal: bedrijfsinstallaties en lichtmasten 6 m; overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m. 6.3 nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid. 6.4 afwijken van de gebruiksregels 6.4.1

21 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder a voor het toestaan van winkel-ondersteunende horeca met een groter bruto vloeroppervlak dan is voorgeschreven in de Staat van Horeca-activiteiten, mits: geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder a voor het toestaan van detailhandel op een andere bouwlaag dan de eerste bouwlaag, mits: het gaat om een verticale uitbreiding van de reeds onder de betreffende bouwlaag gelegen detailhandelsvestiging; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder d en e voor het toestaan van een nieuwe vestiging van dag-horeca, zoals omschreven in de Staat van Horeca-activiteiten, daar waar dit niet is aangeduid, mits: de functie ondersteunend is voor de winkelstructuur; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel voor het toestaan van uitbreiding van een detailhandelsvestiging naar een naastgelegen pand, mits: de uiterlijke verschijningsvorm van de gevels van de betrokken panden niet wordt gewijzigd; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 6.5 wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het verwijderen van een aanduiding van een horecafunctie en/of het vervangen van een aanduiding van een horecafunctie door een aanduiding van een lichtere vorm van horeca, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.