- PDF Free Download

Transcriptie

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN EN BEREKENINGEN Op 16 juli 2015 is door de gemeente Lisse een omgevingsvergunning afgegeven onder nummer W049352/ Op het plan zijn de eisen van het Bouwbesluit 2012 van toepassing. Voor de berekeningen met betrekking tot gebruiksoppervlak, verblijfsgebieden en -ruimten, met betrekking tot daglichttoetreding, ventilatiebalans, spuivoorziening en energieprestatie-eis (EPC) wordt verwezen naar de bijgevoegde tekeningen. Peil van de woning Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Lisse. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en wegen. Als bodemafsluiting wordt toegepast: 100mm zand Onder de straatverhardingen een aanvulling van: zandpakket d = 250 mm. De tuinen worden afgewerkt met: uitkomende grond Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC -buis. In de straat worden straatkolken toegepast. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door het toepassen van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Bestratingen De algemene ruimten worden bestraat. Parkeervakken en weg BKK klinkers 210 x 105 x 80 mm in 3 kleuren Voor de bergingen betontegels 300 x 300mm. Terreininventaris Groenstrook naast bergingen. Beplanting en heggen. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een heifundering toegepast, een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Lisse. Heiwerk van de woning bestaande uit avegaarpalen met daarover heen funderingsbalken 450mm hoog. e.e.a. met wapening welke worden voorgeschreven door de constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevels welke bereikbaar is door een geïsoleerd luik onder de trap. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels woningen: vormbaksteen, wild verband Eternit 8 mm beplating, overige gevelbekleding Binnenspouwbladen: geprefabriceerde houten elementen Opbouw elementen van binnen naar buiten: Fermacell, PE folie- stijl en regelwerk glaswol 235 x 38 mm folie, luchtspouw, metselwerk/eternit gevelbekleding Woningscheidende wanden: Geprefabriceerde houten elementen Opbouw elementen per woning van binnen naar buiten: Fermacell PE folie, stijl en regelwerk met glaswol 89mm Spouw tussen de elementen minimaal 40 mm. Binnenwanden: Geprefabriceerde houten elementen Opbouw elementen: Fermacell - stijl en regelwerk met glaswol 89mm of 140mm Prefab berging: Fabricaat De Groot Vroomhoop Voor de isolatie van de gevels (Rc 4,70 m2k/w) wordt glaswol toegepast. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/ of afwatering. Dilataties: De benodigde dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden voorzien van een open voeg van 3mm.

13 Vloeren De begane grondvloer (Rc 4.0 m2 K/W): Geïsoleerde betonsysteemvloer (kanaalplaat o.g.) Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen. Door de koper kan een afzuigkap met recirculatie worden toegepast. aan de eisen conform het Bouwbesluit. (Weerstandsklasse 2) Kozijnhout wordt geleverd met PEFC keurmerk De eerste verdiepingsvloer: Houtskeletbouwvloer met 22mm OSB constructieplaat. Zwevende dekvloer: folie, 50mm anhydriet vloeivloer, los gehouden van de zijkanten. Bergingsvloer: In het werk gestort beton. Daken Platte dakconstructies (Rc 4,55m2K/W): Balklaag, 18 mm OSB constructieplaat onder afschot PIR isolatieplaat 100 mm Aftimmering goten, overstekken: Boeideel cedral board 9mm Zinken afdekkappen Dakbedekking platte daken: Brandmethode of gelijkwaardig Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen De natuurlijke luchttoevoer wordt geregeld door middel van zelfregelende roosters en mechanische luchtafvoer in woonkamer en keuken voorzien van CO2 sturing Buva Q stream o.g. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in metaal. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: Kozijnen, metaalwerken Buitenkozijnen: Hardhout Buitendeuren: Voordeur, hardhout type voordeur Schuifpui, hardhout Ramen: Hardhout, draai-kiep uitvoering Lichtstraat: Velux 3 x MK04 Binnenkozijnen: Grenen Binnendeuren: Opdek vlakke afgelakte deuren (wit). Hang- en sluitwerk: Hang en sluitwerk binnendeuren in licht metalen uitvoering, ramen en deuren in buitengevel van solide kwaliteit De buitendeuren worden voorzien van driepuntsluitingen; Alle ramen worden volgens het draaikiep systeem uitgevoerd, met kaderprofielen als tochtrubbers; Met betrekking tot de inbraak werendheid wordt voldaan Metaalwerken Lateien worden opgenomen in het metselwerk Trappen en (af)timmerwerk Eerste verdiepingstrap: Dichte vurenhouten trap met stootborden van MDF en vurenhouten traphek en leuning Aftimmerwerk Achterwand meterkast voorzien van underlayment Vloerplinten worden niet geleverd i.v.m. door de koper later te leggen vloerafwerking Goten en hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren uitgevoerd in PVC en zink Plafond-, wanden vloerafwerking Beschrijving plafondafwerking Alle binnenplafonds voorzien van gipskartonplaat, badkamer plafond wordt verlaagd i.v.m. leidingwerk, afgewerkt met spuitstucwerk Beschrijving binnenwandafwerking De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt: Fermacell, behangklaar opgeleverd Beschrijving vloerafwerking De niet betegelde vloeren: Anhydriet vloeivloer

14 Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. Hier dient rekening mee te worden gehouden bij het maken bij de keuze van de vloerafwerking voor de hal. Beschrijving tegelwerken Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte: Vloertegel 200 x 200 mm, vier keuzes Badruimten: Vloertegel 200 x 200 mm, vier keuzes Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte, tot ± 1200mm boven de vloer: Wandtegel 200 x 250 mm, vier keuzes Badruimten, tot aan plafond: Wandtegel vier keuzes Keuzes te bespreken met de aannemer. De hoeken van het tegelwerk voorzien van kitnaden Beschrijving overige voorzieningen Onder de deuren van de sanitaire ruimtes worden dorpels toegepast. Kunststeen dorpels onder binnendeuren van toiletruimte en badkamer Aanrecht en opstelplaats kooktoestel De woning wordt opgeleverd, exclusief de keukeninrichting. Beglazing en schilderwerk Beglazing HR ++ isolerende beglazing wordt toegepast in de ramen en deuren van de woningen. Schilderwerk Buitenschilderwerk Houtwerk (kozijnen, ramen en deuren) dekkend systeem. Dekkend systeem: 2 lagen grondverf, 1 laag dekverf 45 micrometer per laag, schraal plamuren Korte omschrijving binnen schilderwerk: De houten binnenkozijnen, inclusief aftimmeringen e.d. worden dekkend behandeld. De trapspil- en bomen worden dekkend behandeld evenals de trapleuningen en traphekken Dekkend systeem: 2 lagen grondverf, 1 laag dekverf 35 micrometer per laag. Behangwerken Niet van toepassing, zie afwerkingen. Water- en gasinstallatie Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De koudwater leiding wordt aangesloten op: fonteintje in toilet closetcombinatie in toilet aansluitpunt t.b.v. keukenkraan opstelplaats wasautomaat 1e verdieping wastafel in badkamer 1e verdieping douchecombinatie in badkamer 1e verdieping De warmwaterleiding wordt aangesloten op: aansluitpunt t.b.v. keukenkraan wastafel in de badkamer 1e verdieping douchecombinatie Gasleidingen De woning wordt voorzien van een gasaansluiting, er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: opstelplaats kooktoestel in de keuken cv ketel in de kast op de eerste verdieping Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: Toilet: Closet combinatie met laaghangend reservoir, Geberit Duofix met frontbediening, Jika Euroline wandcloset, Pressalit closetzitting met deksel o.g. Fontein: Jika euroline 36 x24 cm, chromen afvoerplug, Grohe Costa fonteinkraan laag o.g.

15 Badkamer 1e verdieping: 1 wastafelcombinaties per badruimte Jika euroline 60cm, Grohe costa wastafelkraan o.g. Douchecombinatie glijstangset en douchekraan o.g. Overige sanitaire voorzieningen: Kraan t.b.v. wasautomaat en vullen CV Elektrische installatie Sterkstroominstallatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte is aangegeven op de tekeningen: Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in het merk Jung, type AS500, kleur creme of wit Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd met enkele inbouwdozen Opbouw waar aangegeven op de tekeningen Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in: Zie tekeningen Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos t.b.v. telefoon, centrale antenne inrichting. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Voor de verwarming en warm water wordt er een HRcombiketel geïnstalleerd in: De kast eerste verdieping Remeha HR type Tzerra vermogen van 24 kw. o.g. Als warmte afgiftesysteem wordt er vloerverwarming geïnstalleerd op de beganegrond, en op de verdieping radiatoren. R-waarde lamel-parketvloer ± 0,12 m2 K/W R-waarde laminaatvloer ± 0,07 m2 K/W De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat. Indien er in een ruimte een warmte afgiftesysteem wordt geïnstalleerd, geldt er een ruimtetemperatuur van voor: Verblijfsruimten 20 C badruimte 22 C Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel, trafo en schelinstallatie. Zonnepaneelinstallatie Zonnepanelen 250 wp, kleur blauw op het platte dak volgens EPC normering. Omvormer 600 watt aangesloten op de standaard elektrische installaties (geen aparte groep) in de technische ruimte op de eerste verdieping geïnstalleerd. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

16

17

18