VERKOOPTEKENINGEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 EENGEZINSWONINGEN AAN HET ZAAGMOLENPAD

Transcriptie

1 VERKOOPTEKENINGEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 EENGEZINSWONINGEN AAN HET ZAAGMOLENPAD

2

3

4 Technische omschrijving voor eengezinshuizen Het project bestaat uit 12 woningen aan het Zaagmolenpad in het plan de IJsseltuinen te Doetinchem. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkoop contract tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 24 van deze omschrijving. Inleiding Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

5 Inhoudsopgave 1. Voorrang Woningborg bepalingen 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden 3. Peil van de woning 4. Grondwerk 5. Rioleringswerken 6. Bestratingen 7. Terreininventaris 8. Funderingen 9. Gevels en wanden 10. Vloeren 11. Daken 12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen 13. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte 13.2 Trappen en (af-)timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren 14. Plafond-, wanden vloerafwerkingen 14.1 Beschrijving plafondafwerking 14.2 Beschrijving wandafwerking 14.3 Beschrijving vloerafwerking 14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen 15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel 16. Beglazing en schilderwerk 17. Behangwerken 18. Water- en gasinstallaties 18.1 Waterleidingen 18.2 Gasleidingen 19. Sanitair 20. Elektrische installatie 20.1 Telecommunicatievoorzieningen 21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie 22. Schoonmaken en oplevering 23. Enkele aandachtspunten Woningborg 23.1 Stelposten 23.2 Meer- en minderwerk 23.3 Oplevering 23.4 Onderhoud algemeen 24. Waarmerking Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! 1. Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de standaard bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: - Woonkamer + keuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - Drie slaapkamers + badkamer Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: - Overige gebruiksfunctie 3. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 4. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Als bodemafsluiting wordt toegepast: - Schoon zand De tuinen worden afgewerkt met: - Uit het werk komende grond 5. Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendi g is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt / / 13

6 6. Bestratingen De toegang naar de woning wordt bestraat met: - Twee rijen grijze betontegels (500x500x50mm) De toegang naar de bergruimte wordt bestraat met: - Twee rijen grijze betontegels (500x500sx50mm) 7. Terreininventaris In de erfafscheiding wordt voorzien door middel van: - Zoals weergegeven op tekening, op de grens tussen achtertuin en openbaar gebied, houten palen met daartussen stalen draadmatten voorzien van Hedera begroeiing. 8. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen / het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: - Fundering op palen. Korte omschrijving met toegepaste materialen, één en ander conform het advies van de constructeur en / of in overleg met bouw- en woningtoezicht: - Betonnen heipalen, lengte en aantal conform opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevels 9. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: - Gebakken crème witte gevelsteen. De buitengevels (of onderdelen daarvan) worden voorzien van een geveltimmerwerkbeplating. - Panelen met houtprint in de voor- en achtergevel en de voordeuren. Binnenspouwbladen: - Pre-fab beton. Dragend binnenmetselwerk: - Pre-fab beton. Woningscheidende wanden: - Pre-fab beton. Lichte scheidingswanden: - Gasbeton. De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: - Alle buitengevels. De gevels van de bergruimte worden uitgevoerd in: - bergingen in hout respectievelijk panelen met houtprint aan de straatzijde. De gevels van de woningen worden voorzien van hoogwaardige isolatie conform de EPC-berekening. Het voegwerk, van de buitengevels wordt in een lichtgrijze kleur uitgevoerd. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering. Dilataties Waar nodig worden dilatatievoegen in het gevelmetselwerk aangebracht. 10. Vloeren De begane grondvloer is als volgt samengesteld: - Geïsoleerde ribbenvloer De eerste verdiepingsvloer: - Kanaalplaatvloer De tweede verdiepingsvloer: - Kanaalplaatvloer Vloer bergruimte: - ongeïsoleerde Betonvloer Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog. 11. Daken De platte dakconstructie van de woning wordt als volgt uitgevoerd: - Kanaalplaatvloer voorzien van hoogwaardige isolatie conform de EPC-berekening Dakbedekking: - Bitumen Daktrim / boeiboord: - Aluminium daktrim De opbouw van het dak van de bergruimte: - Houten balklaag Dakbeschot: - Vochtbestendige beplating Dakbedekking: - Bitumen Daktrim / boeiboord: - Dakkap van plaatstaal / / 13

7 Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte(n): - Standaard vloertegels 20x20cm. Badruimte(n), inclusief douchehoek: - Standaard vloertegels 20x20cm. Wandtegels Stelpost wandtegels 14,- (incl. BTW) per m² Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte(n) 1,20meter + vloerpeil met: - Standaard wandtegels 15x20cm. Badruimte(n) wanden tot aan het plafond: - Standaard wandtegels 15x20cm Beschrijving overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast (m.u.v. de badkamer). Materiaalomschrijving: - Bianco C Onder de deuren van de natte ruimte en eventueel buitendeuren worden dorpels toegepast. Materiaalomschrijving: - Kunststeen Aan de buitenzijde worden raamdorpels toegepast. Materiaalomschrijving: - Aluminium raamdorpels 15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Omschrijving van de inrichting, maatvoering en de te verwerken materialen: De woning is standaard niet voorzien van een keuken. Wel is door Voortman Keukens een speciale projectaanbieding gedaan voor een volledige keukeninrichting, vraag de makelaar naar deze aanbieding. 16. Beglazing en schilderwerk Beglazing De isolerende hoogrendement beglazing conform de EPC-berekening. Er wordt een nat beglazingssyteem toegepast. Enkelglas wordt toegepast in: - De bovenlichten Draadglas wordt toegepast in: De deur van de berging Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: - Alle ramen grijs, raamkozijnen grijs ter plaatse van metselwerk gevel en oranje/bruin ter plaatse van HPL-gevelbeplating. Deurkozijnen oranje/bruin en deuren grijs m.u.v. de voordeuren, deze worden voorzien van HPL beplating met een houtprint. Korte omschrijving binnenschilderwerk, inclusief schilderwerk leidingwerk: - Kozijnen, ramen en deuren in de gevel gelijk aan kleur buitenzijde Binnendeuren en kozijnen fabrieksmatig wit gelakt Trappen inclusief leuning en balustrade fabrieksmatig wit gegrond In het zicht komende leidingen in verblijfsruimten wit Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ʻAlles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoudʼ. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. 17. Behangwerken De wanden en muren van alle ruimten worden behangklaar opgeleverd. 18. Water- en gasinstallatie 18.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: - Afgedopte leiding in keuken Toilet(ten) + fonteinkraan Wastafel + douche Wasmachine Vulpunt CV Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid voorzien: - Op zolder Er is een aansluitpunt op zolder voor de warmwatervoorziening aangebracht Gasleidingen De woning wordt voorzien van een gasaansluiting en er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Afgedopt in de keuken CV ketel / / 13

8 19. Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte keramische uitvoering. Stelpost: eventuele afwijkingen ten opzichte van het basis sanitair worden in de showroom verrekend. Toe te passen materialen in: De toiletruimte: - Sphinx 300 hangclosetcombinatie Sphinx 300 fonteinbakje Grohe Costa fonteinkraan De badruimte(n): - Sphinx 300 hangclosetcombinatie Sphinx 300 wastafel Grohe Costa wastafelmengkraan Grohe Costa douchemengkraan Doucheslang met glijstang en handdouche Overige sanitaire voorzieningen: - Spiegel boven wastafel Sphinx 300 planchet 20. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn indicatief aangegeven op de plattegrondtekeningen. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd volgens voorschrift uit het bouwbesluit. Op het platte dak van de woningen worden PV-panelen geplaatst, exacte aantal en positie conform definitieve EP-berekening en opgave installateur. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - Beldrukker t.p.v. de voordeur en een schel in de hal Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van bedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n): - Woonkamer Hoofdslaapkamer Als warmteafgiftesysteem worden er radiatoren/convectoren en/of (vloerverwarming begane grond) geïnstalleerd. De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat. Indien er in een ruimte een warmteafgiftesysteem wordt geïnstalleerd, geldt er een ruimte- temperatuur van voor: - verblijfsruimten 20 o C - verkeersruimte 15 o C - badruimte 22 o C - toilet 15 o C - onbenoemde ruimte onverwarmd 22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 23. Enkele aandachtspunten Woningborg 23.1 Stelposten Indien er in deze technische omschrijving stelposten zijn opgenomen, is het volgende van belang: - is het bedrag van de stelpost inclusief / exclusief B.T.W.?; - is het bedrag inclusief / exclusief aannemersprovisie en winst + risico; - hoogte bedrag van de maximale verrekening; - hetgeen voor genoemd bedrag kan worden aangeschaft / wordt geleverd; - is het bedrag inclusief / exclusief stel- / montagekosten; - namen leveranciers. N.B.: Indien er geen gebruik gemaakt wordt van de betreffende stelpost is het mogelijk dat er een lager bedrag aan u wordt gerestitueerd (bijvoorbeeld met betrekking tot de aannemersprovisie en / of winst en risico en / of BTW, indien dit schriftelijk is vastgelegd) Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. 21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt er een Combi-ketel geïnstalleerd op zolder. De op tekening aangegeven positie van de installaties op zolder is indicatief en wordt op aangeven van de installateur exact bepaald / / 13

9 23.3 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ʻAlles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoudʼ, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. 24. Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen verkoop contract tekeningen d.d. #. / Waarmerking van de technische omschrijving en tekening(en) met bladnummer(s) #, d.d. # *). Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per # (-d.d.-) gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer # in het op pagina 1 van deze Technische Omschrijving genoemd project. De ondernemer: De verkrijger(s): Plaats: # Plaats: # Datum: # Datum: # / 13