- Beeldkwaliteitsplan -
|
|
- Rosalia ten Hart
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 MARKTPLAN HAAKSBERGEN MARKTPLAN HAAKSBERGEN - Beeldkwaliteitsplan -
2
3 MARKTPLAN HAAKSBERGEN augustus 2012
4
5 - Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 inleiding 6-7 Hoofdstuk 2 twee sferen, één Marktplan p Het (oude) centrumgebied 2.2 Het herstructureringsgebied Hoofdstuk 3 beeldkwaliteit alternatief Grondgebonden woningen 3.2 Parkeerterrein 3.3 De Pastorietuin 3.4 Appartementen Hibbertsstraat en Marktsteeg 3.5 De supermarkt 3.6 Winkels en appartementen aan de Markt De Marktsteeg 3.8 Parkeren aan de Markt 3.9 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Hoofdstuk 4 beeldkwaliteit alternatief Grondgebonden woningen 4.2 Parkeerterreinen 4.3 De Pastorietuin 4.4 Winkels en appartementen aan de Markt Parkeren aan de Markt 4.6 Winkels en appartementen aan de Markt [ ] colofon
6 6 P L A N G E B I E D Marktplan Haaksbergen
7 1.0 Inleiding Aanleiding In 2011 heeft DTNP (Droogh Trommelen en Partners) een haalbaarheidsstudie* opgesteld voor een nieuw Marktplan voor de gemeente Haaksbergen. In de haalbaarheidsstudie wordt ingegaan op: - de haalbare omvang en branchering van het centrum van Haaksbergen; - de gewenste ruimtelijk-functionele ontwikkelingsrichting van het centrum (positie van deelgebieden binnen het totaal); - het haalbare programma voor het nieuwe plan aan de Markt; - het gewenste functioneel-ruimtelijke concept voor het nieuwe Marktplan. De haalbaarheidsstudie is gebaseerd op de volgende uitgangspunten (ingegeven door het college): - versterking van de huidige structuur door middel van verdere concentratie en versterking van het hart van het centrum : - kleinschaliger programma met een beperkte toevoeging van winkelaanbod. De kansrijke ontwikkelingen voor het centrumproject rondom de Markt hebben geleidt tot twee alternatieven: - Alternatief 1: Inpassing supermarkt. - Alternatief 2: Afronding markt. De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Waarom dit beeldkwaliteitsplan? Het beeldkwaliteitsplan wordt in samenhang met het bestemmingsplan opgesteld. Dat wil zeggen dat over goot- en bouwhoogte, kapvorm en rooilijnen volledig wordt aangesloten bij hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld. Het bestemmingsplan is ontwikkelingsgericht. Het moet de bouw van de nieuwe programmering mogelijk maken. Die programmering staat nog niet vast. Beide alternatieven uit de haalbaarheidsstudie (Inpassing supermarkt en Afronding markt) sluiten aan op de ambities voor het Centrumplan/Marktplan Haaksbergen. Het beeldkwaliteitsplan dient de kwalitatieve doelstellingen te waarborgen. Ook al is er sprake van twee modellen, de stedenbouwkundige uitgangspunten van beide varianten staan vast. Drie situaties vragen om bijzondere aandacht: 1. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat. 2. Een goede verbinding tussen het nieuwe parkeerterrein en de Markt/voetgangersverbinding langs de pastorie. 3. Vormgeving van het parkeerterrein. Uitgangspunt van het beeldkwaliteitsplan is terughoudend te zijn waar dat kan en aan te sluiten bij de kenmerken van de omgeving (afstemmen van detaillering, materialisering en kleurgebruik). Hardheidsclausule Indien de toepassing van dit beeldkwaliteitsplan kennelijk onredelijk en onbillijk uitpakt in individuele gevallen kan het College van Burgemeester en Wethouders hiervan gemotiveerd afwijken. Daarbij moet de initiatiefnemer aantonen dat het bouw- en inrichtingsplan een duidelijke meerwaarde heeft voor de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011) 7
8 8
9 2.0 Twee sferen, één Marktplan 2.1 Het (oude) centrumgebied 2.2 Het herstructureringsgebied 9
10 10
11 3.0 Beeldkwaliteit alternatief 1 Alternatief 1: Inpassing supermarkt* Deze variant gaat uit van de inpassing van een supermarkt en detailhandel aan de Markt. Aan de Marktzijde worden twee lagen appartementen met kap gerealiseerd. Aan de Hibbertstraat is sprake van één laag appartementen met kap, bovenop de supermarkt. De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Supermarkt - Omvang van circa 1800m 2 bvo. - Ingang aan de Noord-Oostzijde. - Verbreding van de Marktsteeg. Detailhandel - Op de hoek van de verbrede Marktsteeg en de Molenstraat heeft deze een omvang van circa 450m 2 bvo. - Aan de zuidzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 300m 2 bvo. 11 Woningen - Grondgebonden woningen ten westen van het nieuwe parkeerterrein. - Appartementen boven de supermarkt - Twee lagen appartementen en een kap boven de detailhandel aan de Markt. - Één laag appartementen met kap boven de supermarkt aan de Hibbertsstraat. Parkeren - Nieuw parkeerterrein. - Aan de zuidzijde van de Markt is plek voor parkeerplaatsen. - Langsparkeren aan de straat voor bewoners. Groen - Pastorietuin (gedeeltelijk) openbaar, functie park. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011)
12 12 Schets hoekoplossing aan De Braak
13 3.1 Grondgebonden woningen Aan de westzijde van het nieuwe parkeerterrein (zie paragraaf 3.2) is ruimte voor de realisatie van een aantal grondgebonden woningen. Het exacte aantal en type hangt af van de specifieke marktvraag in Haaksbergen. In de huidige situatie is er op deze locatie sprake van parkeerplaatsen en braakliggend terrein. De huidige bebouwing ligt met de achterzijde aan deze ruimte. De nieuw te realiseren grondgebonden woningen zijn met de voorzijde op de ruimte georiënteerd. Dit betekent een sterke kwaliteitsimpuls. De woningen kunnen ook ingericht worden voor jongeren of senioren. Hierbij blijft het grondgebonden karakter behouden door een wooneenheid met tuin op de begane grond. De eerste laag kan dan uit een appartement bestaan. De vormgeving van de bebouwing sluit aan op de karakteristiek van de supermarkt met appartementen. De gevellijn wordt onderbroken door een risaliet*. Dit stijlkenmerk zorgt ervoor dat er rondom het nieuwe parkeerterrein sprake is van verbondenheid (door middel van de architectuur). Extra aandacht gaat uit naar de hoekoplossing aan De Braak. De bebouwing dient hier meerzijdig georiënteerd te zijn, zowel op het parkeerterrein als op de bebouwing aan De Braak en de Hibbertstraat. Aan De Braak is sprake van een karakteristiek pand, waaraan de nieuwe bebouwing ondergeschikt dient te zijn (zie schets op pagina 12). Dit kan door middel van bouwhoogte of een teruggelegen positie ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit Boven: schets, geleding door risaliet Onder: referentiebeeld gewenste situatie * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Criteria grondgebonden woningen Plaatsing - Representatieve zijde naar de weg/parkeerterrein. - Hoekwoningen zijn meerzijdig georiënteerd. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Twee bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree in de voor- of zijkant. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Stijlkenmerk: risaliet. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - In geval van pleisterwerk lichte kleuren, zoals gebroken wit of lichtgrijs, gebruiken. - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 13
14 14 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 optioneel
15 3.2 Parkeerterrein Aan de Hibbertsstraat wordt een parkeerterrein gerealiseerd om voldoende parkeeraanbod te hebben, voor met name de supermarkt (en detailhandel). Bewoners kunnen hun auto in parkeerhavens parallel aan de straat parkeren en op eigen terrein. Boven: foto s bestaande situatie Onder: referenties gewenst situatie (ICCO, Utrecht) De supermarkt is een grote publiekstrekker waarvoor voldoende parkeeraanbod nodig is. Op momenten dat de supermarkt gesloten is (avonden en zondagen) zullen er echter weinig auto s gebruik maken van het parkeerterrein. Het parkeerterrein wordt ingericht als een bomenplein (zie referentiebeelden). Het parkeerterrein heeft hierdoor een groene uitstraling, passend bij de uitstraling van de Pastorietuin (zie paragraaf 3.3). Door de inrichting van het parkeerterrein als bomenplein kan deze functioneren als uitloper van het gewenste park (de Pastorietuin). De materiaalkeuze (bakstenen) en inrichting van het parkeerterrein dient functioneel te zijn. De auto s moeten makkelijk te bereiken zijn met winkelwagens. De groene uitstraling zorgt voor een geleidelijke overgang in het openbare park (en de Pastorietuin). Hierbij draagt het parkeerterrein bij aan een meer dorpse invulling van het historische centrum en biedt het een aangename uitstraling voor de omringende woningen. De realisatie van parkeerterrein betekent dat het Ariënsmonument verplaatst dient te worden. De Pastorietuin lijkt hiervoor een geschikte plek. 15 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag14.) [1] Middelgrote bomen (5-12m). Gebruik van de groenvisie van de gemeente Haaksbergen Samenwerken aan de groene toekomst van Haaksbergen (dec. 2011). Optioneel: - De bomen worden van onderen aangelicht door verlichtingsarmaturen in het maaiveld, eventueel in boomroosters.
16 16 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3
17 3.3 De Pastorietuin De Pastorietuin draagt bij aan de dorpse karakteristiek en heeft een hoge cultuurhistorische waarde. De tuin wordt (gedeeltelijk) openbaar gemaakt en functioneert zodoende als centrumpark. Het park vormt een rustpunt in de luwte van het centrum (de Markt en aanloopstraten). Samen met de groene uitstraling van het parkeerterrein levert de Pastorietuin een bijdrage aan een aantrekkelijk woon- en winkelklimaat. Boven en rechtsonder: foto s bestaande situatie Linksonder: referentie gewenst situatie In de huidige situatie wordt de Pastorietuin omgeven door een stenen muur van ongeveer 2 meter hoog. De muren worden (deels) gesloopt, zodat de tuin toegankelijker en zichtbaarder wordt. Van een naar binnen gekeerde tuin, wordt deze omgevormd tot een (groen) onderdeel van de openbare ruimte met uitstraling naar buiten (op de omgeving). Een deel van de muur kan als element in het park opgenomen worden. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. De openbare tuin/park kan naast een groene invulling, ingericht worden met een struinpad (onverhard) en een zitplek (rustpunt). Hierbij dient er aandacht te zijn voor de verlichting van het pad. Indirecte verlichting is hierbij voldoende. Het gaat om een subtiele aanlichting van het pad. Daarnaast biedt de tuin, door zijn ligging aan de achterzijde van het historische pand (de Pastorie), een geschikte locatie voor het Ariënsmonument. Het monument is een werk van Jan Kip (beeldhouwer en edelsmid) en is gebaseerd op Alphons Ariëns (een Nederlandse priester). 17 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 17) [1] Het struinpad is onverhard en is gelegen in gras. [2] Het struinpad dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [3] In het park is plek voor kunstobjecten (beelden).
18 18 Appartementen 2 lagen + kap Daktuinen 3 lagen + kap Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
19 3.4 Appartementen Hibbertsstraat en Marktsteeg Boven de supermarkt en de detailhandel is ruimte voor appartementen. Aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg is sprake van één appartementenlaag met een kap. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. De vormgeving en detaillering van de appartementen (en supermarkt/detailhandel) sluiten hierbij aan. Boven: foto bestaande situatie Onder: referentie gewenst situatie Criteria appartementen Plaatsing - Representatieve zijde naar openbaar gebied. - Diepte van het appartement op maximaal 15m van de voorgevelrooilijn. - Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd. Het is gewenst om over de gehele zijde van de supermarkt aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg één bouwlaag met appartementen met kap te realiseren. De appartementen met kap waarborgen de dorpse sfeer en passen bij de omliggende bebouwing. De Marktsteeg krijgt een beter begeleiding doordat de bouwhoogte aansluit op de hoogte van de Pastorie. Net zoals de Molenstraat functioneert de Marktsteeg als aanloopstraat voor de Markt. De verhouding van de bouwhoogtes en de breedte van de tussenruimte (gemiddeld 10m), passen goed bij een menselijke schaal en maat. Op de oost- en zuidzijde van de appartementen is ruimte voor daktuinen. De gevelopbouw vraagt aandacht. De supermarkt heeft een overwegend horizontale belijning van de gevel en is daardoor beeldbepalend (mede door reclame-uitingen). De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de supermarkt minder beeldbepalend wordt. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door het toepassen van een midden- of hoekrisaliet*. Door het aanwenden van een risaliet krijgt de gevel van het gebouw een sterkere geleding. Het is architectonisch gewenst deze geleding tot op de grond door te zetten (ook geleding van de gevel van de supermarkt). Staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting kunnen de verticaliteit benadrukken. * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Één bouwlaag met een kap. - Dakvlak op de Marktsteeg en de Hibbertsstraat georiënteerd. - Geen blinde gevels langs straten. Detaillering - Teruggehouden detaillering. Ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen (voor de Marktsteeg). Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 19
20 20 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
21 3.5 De supermarkt Criteria supermarkt Het winkelaanbod in het centrum van Haaksbergen wordt bij voorkeur geclusterd in een compact gebied en opgespannen tussen twee sterke polen. De polen bestaan uit winkels waar grote aantallen bezoekers op af komen met voldoende parkeercapaciteit. Één van de polen is de Jumbo, aan de noordzijde van het centrum. De Hema aan de Markt vormt de zuidelijke pool. Om voldoende levendigheid op de Markt te creëren is deze niet toereikend genoeg. Het toevoegen van een substantiële publiekstrekker is gewenst. De supermarkt kan deze functie vervullen. De supermarkt heeft een omvang van 1800 m 2 bvo en is gelegen aan de Hibbertstraat en de Marktsteeg. De ingang van de supermarkt is aan de verbrede Marktsteeg gelegen (zie paragraaf 3.7). Het laden-en lossen van goederen voor de supermarkt gebeurt aan de zuidzijde, aan een parallelweg van de Hibbertsstrraat. De gevelopbouw vraagt aandacht. De supermarkt heeft een overwegend horizontale belijning van de gevel en is daardoor beeldbepalend (mede door reclame-uitingen). De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door het toepassen van een midden- of hoekrisaliet*. Door het aanwenden van een risaliet krijgt de gevel van het gebouw een sterkere geleding (reliëf en schaduwwerking). Daarnaast is het gewenst dat de supermarkt een transparante, representatieve gevel heeft aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg. Aan deze gevel is ruimte voor reclame uitingen. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en een subtiele vormgeving van reclameborden zijn hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven: referentie reclame Onder: referentie reclame vlak op gevel * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Plaatsing - Representatieve, transparante zijde naar de Hibbertsstraat en de Marktsteeg. - Een blinde gevel aan de zuidzijde (het laad- en lospunt). Vorm - Eenvoudige, rechthoekige hoofdvorm. - Één bouwlaag. - Hoofdentree aan de Marktsteeg. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel over de gehele lengte van de gevel. Uitsluitend ten behoeve van een entree-functie (zichtbaarheid). Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 21
22 22 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
23 3.6 Winkels en appartementen aan de Markt 1 Op de hoek van de Marktsteeg en de Molenstraat is plaats voor detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels zijn door reclame-uitingen beeldbepalend. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door grote staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting. Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. - Winkels/Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd (op de Molenstraat en de Marktsteeg). Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Dakvlak zowel op de Molenstraat als op de Marktsteeg georiënteerd (schilddak). - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 23
24 24 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n
25 3.7 De Marktsteeg De Marktsteeg wordt verbreed en krijgt een prominentere betekenis als aanloopstraat voor het centrum (door de aanwezigheid van de supermarkt). De inrichting van de openbare ruimte en met name de bestrating speelt een wezenlijke rol in de beleving van het centrum als samenhangend geheel. De historische kern dient over een groter gebied voelbaar te zijn. De inrichting van de Marktsteeg richt zich dan ook op een historische uitstraling. Boven: foto s bestaande situatie Onder: referentie gewenst situatie De Marksteeg wordt in de huidige situatie aan weerszijden begrensd door stenen muren en is slechts 1,5 tot 2 meter breed. Dit geeft een benauwd gevoel en maakt de steeg onzichtbaar als schakel tussen het centrum en de omgeving. Bij de herinrichting wordt Marktsteeg verbreed en afgestemd op de bestrating die op het kerplein aanwezig is: hardgebakken donker rode klinkers van het waalformaat. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. Er dient ook een plek gevonden te worden voor het stallen van fietsen en winkelwagens behorende bij de supermarkt (wanneer deze open is). Door middel van een natuurstenen band in de bestrating wordt het onderscheidt tussen stalling van fietsen en winkelwagens en het voetgangersgebied aangegeven. De winkelwagens en fietsen staan aan de voorgevel van de supermarkt (binnen de natuurstenen band). Voor de fietsen worden losse elementen geplaatst, zoals fietsbeugels (geen overkappingen). De winkelwagens krijgen een positie nabij de winkelentree. 25 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag.24) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Natuurstenen band als scheiding tussen voetgangersgebied en stallingsruimte aan de voorgevel van de supermarkt. [3] Verlichtingselementen aan gevels van appartementen (obstakelvrij voetgangsgebied). [4] Losse elementen voor de stalling van fietsen (fietsnietjes).
26 26 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n
27 3.8 Parkeren aan de Markt Een belangrijk aspect van de openbare ruimte is een goede aansluiting op de Markt. In de huidige situatie is er al sprake van een parkeermogelijkheid aan de voet van de Markt. Echter, bij de verbreding van de Marktsteeg is meer ruimte voor voetgangers gewenst. De huidige ontsluiting van de parkeerplaats conflicteert hiermee. Boven en rechtsonder: foto s directe omgeving parkeerterrein Linksonder: referentie gewenst situatie De rijbaan van de Molenstraat wordt bij de herinrichting verlegd richting het zuiden. Hierdoor komt er meer ruimte rondom de Marktsteeg en wordt de relatie met de Markt versterkt. Aangezien het toekomstige parkeeraanbod ruim voldoende is wordt bijgedragen aan de ambitie van meer groen in het centrum. Het groen is niet alleen een aangename introductie van de Markt, maar heeft ook een functioneel karakter. Het scheidt de ontsluiting van het parkeerterrein en verzacht het zicht op de auto s. Voor de ontsluiting wordt gebruik gemaakt van een eenduidige bestrating (rode klinkers) zonder barrières. Rondom het groen en de parkeerplaatsen kunnen lage hagen (maximaal 1 meter hoog) het dorpse karakter versterken. Er is een goede verbinding tussen de Molenstraat en de Markt gewenst. Bij de plaatsing van bomen dient hiermee rekening gehouden te worden. De plaatsing van bomen dient niet ten koste te gaan van de onderlinge zichtrelatie. Bomen met een transparante kroon zijn gewenst. 27 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 26) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Grijze gootlijnen als drainage mogelijkheid voor water en begeleiding van de ontsluiting. [3] Het parkeerterrein dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [4] Beukenhagen rondom de parkeerplaatsen.
28 28 rooilijn
29 3.9 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Aan de zuidkant van de Markt is ruimte voor nieuwe detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vorm-geving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat komt de kwaliteit van het centrum ten goede. Daarvoor dient het gebouw teruggerooid te worden tot op de bestaande rooilijn (zie schets). Aangezien het gebouw zowel aan de Markt als aan de Molenstraat grenst, dienen beide gevels representatief en op deze ruimten georiënteerd te zijn. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels hebben een sterke horizontale belijning van de gevels en zijn daardoor beeldbepalend (mede door reclame uitingen). De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. Kleurstalen (indicatief) Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. - Winkels/Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd (op de Molenstraat en de Marktsteeg). Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Dakvlak zowel op de Molenstraat als op de Marktsteeg georiënteerd (schilddak). - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat of georienteerd op de Markt. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 29 Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
30 30
31 4.0 Beeldkwaliteit alternatief 2 Alternatief 2: Afronding Markt* Deze variant biedt een alternatief als blijkt dat de realisatie van een supermarkt onhaalbaar is. Door het ontbreken van een grote publiekstrekker (de supermarkt), wordt ingezet op een verdere concentratie en versterking van het hart van het centrum : De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Detailhandel - Aan de westzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 1200m 2 bvo (2x600 m 2 bvo). - Aan de zuidzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 300m 2 bvo. 31 Woningen - Circa 20 grondgebonden woningen op het terrein dat wordt ontsloten door de Hibberstraat, Het Meuke en De Braak. - Twee lagen appartementen en een kap boven de detailhandel aan de Markt. Parkeren - Op de hoek van De Braak en de Hibbertsstraat is plek voor 20 parkeerplaatsen. - Aan de zuidzijde van de Markt is plek voor parkeerplaatsen. - Langsparkeren aan de straat voor bewoners. Groen - Pastorietuin (gedeeltelijk) openbaar, functie park. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011)
32 32 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
33 4.1 Grondgebonden woningen Aan de westzijde van het centrum is ruimte voor de realisatie van een aantal grondgebonden woningen. Het exacte aantal en type hangt af van de specifieke marktvraag in Haaksbergen. De woningen kunnen daarbij ook ingericht worden voor jongeren of senioren. In de huidige situatie is er op deze locatie sprake van parkeerplaatsen en braakliggend terrein. De bestaande woningen aan het Meuke onderscheiden zich door hun a-symmetrische dakvlak. Hierbij is er sprake van een klein dakvlak aan de voorkant van de woning en een groot dakvlak aan de achterkant van de woning. De nieuw te realiseren grondgebonden woningen zijn met de voorzijde op de openbare ruimte georiënteerd. Dit betekent een sterke kwaliteitsimpuls. Daarbij kan aansluiting gezocht worden bij karakteristieken uit de omliggende woonwijken, zoals een a-symmetrisch dakvlak of geleding per twee wooneenheden. In het geval van rijtjeswoningen is het nodig om geleding aan te brengen in de gevel. Deze geleding vindt per twee wooneenheden plaats. De bebouwing heeft hierdoor een betere aansluiting bij de twee-onder-één kap woningen aan de Hibbertstraat. Extra aandacht vraagt de hoekwoning, die aan de Hibbertsstraat en de (deels) openbare Pastorietuin is gelegen. Beide gevels dienen representatief te zijn (geen blinde gevels). De grondgebonden woningen hebben geen directe relatie met de Markt (het centrum). De historische sfeer is dan ook niet bepalend voor de architectuur van de woningen. De woningen kunnen ook ingericht worden voor jongeren of senioren. Hierbij blijft het grondgebonden karakter behouden door een wooneenheid met tuin op de begane grond. De eerste laag kan dan uit een appartement bestaan. Boven: referentie gewenst situatie Onder: referentie gewenst situatie Criteria grondgebonden woningen Plaatsing - Representatieve zijde naar de weg. - Hoekwoningen zijn meerzijdig georiënteerd. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm met de kap parallel aan de weg. - Twee bouwlagen met een kap. - Geleding van gevel per twee wooneenheden. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree in de voor- of zijkant. Detaillering - Teruggehouden detaillering, aansluitend op de karakteristiek van de bestaande woningen. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - In geval van pleisterwerk lichte kleuren, zoals gebroken wit of lichtgrijs, gebruiken. - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 33
34 34
35 4.2 Parkeerterreinen De realisatie van nieuwe grondgebonden woningen aan Het Meuke en de Hibbertsstraat gaat ten koste van enkele parkeerplaatsen. Er is echter voldoende parkeeraanbod in de twee aanwezige kleinschalige parkeerterreinen rondom de grondgebonden woningen. De extra parkeerbehoefte, als gevolg van de nieuwe grondgebonden woningen en het winkelaanbod (detailhandel), wordt op deze terreinen opgevangen. Bewoners kunnen hun auto in parkeerhavens parallel aan de straat parkeren of op eigen terrein. Foto: bestaande/gewenste situatie Het huidige parkeerterrein aan De Braak krijgt een andere indeling, zodat de parkeercapaciteit toeneemt. Het parkeerterrein aan Het Meuke krijgt een groene afronding. Hier is sprake van een klein hoogteverschil tussen de bestaande bebouwing aan Het Meuke en de nieuwe toe te voegen grondgebonden woningen. De bewoners parkeren in langsparkeervakken voor de woning. 35 Materiaal- en kleurgebruik voor de parkeerterreinen sluiten aan op de bestaande bestrating.
36 36 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3
37 4.3 De Pastorietuin De Pastorietuin draagt bij aan de dorpse karakteristiek en heeft een hoge cultuurhistorische waarde. De tuin wordt (gedeeltelijk) openbaar gemaakt en functioneert zodoende als centrumpark. Het park vormt een rustpunt in de luwte van het centrum (de Markt en aanloopstraten). Samen met de groene uitstraling van het parkeerterrein levert de Pastorietuin een bijdrage aan een aantrekkelijk woon- en winkelklimaat. Boven en rechtsonder: foto s bestaande situatie Linksonder: referentie gewenst situatie In de huidige situatie wordt de Pastorietuin omgeven door een stenen muur van ongeveer 2 meter hoog. De muren worden (deels) gesloopt, zodat de tuin toegankelijker en zichtbaarder wordt. Van een naar binnen gekeerde tuin, wordt deze omgevormd tot een (groen) onderdeel van de openbare ruimte met uitstraling naar buiten (op de omgeving). Een deel van de muur kan in het park opgenomen worden als cultuurhistorisch element. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. De openbare tuin/park kan naast een groene invulling, ingericht worden met een struinpad (onverhard), zitplek (rustpunt) en speelelementen voor (jonge) kinderen. Daarnaast biedt de tuin, door zijn ligging aan de achterzijde van het historische pand (de Pastorie), een geschikte locatie voor het Ariënsmonument. Deze dient verplaatst te worden door de realisatie van een parkeerterrein. Het monument is een werk van Jan Kip (beeldhouwer en edelsmid) en is gebaseerd op Alphons Ariëns (een Nederlandse priester). 37 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden) [1] Het struinpad is onverhard en is gelegen in gras. [2] Het struinpad dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [3] In het park is plek voor kunstobjecten (beelden).
38 Links: schets gewenste situatie. Kijkend vanaf de Markt richting de Molenstraat. Onder: referentie gewenst situatie 38 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
39 4.4 Winkels en appartementen aan de Markt 1 Het braakliggende terrein aan de Molenstraat wordt omgevormd tot detailhandel en appartementen. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding van het aaneengesloten gevelbeeld richting de Markt. Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels zijn door reclame-uitingen beeldbepalend. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door grote staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting. Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat en Markt. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 39
40 40 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n
41 4.5 Parkeren aan de Markt Een belangrijk aspect van de openbare ruimte is een goede aansluiting op de Markt. In de huidige situatie is er al sprake van een parkeermogelijkheid aan de voet van de Markt. Echter, er is meer ruimte voor voetgangers gewenst. De huidige ontsluiting van de parkeerplaats conflicteert hiermee. Boven en rechtsonder: foto s direct omgeving parkeerterrein Linksonder: referentie gewenst situatie De rijbaan van de Molenstraat wordt bij de herinrichting verlegd richting het zuiden. Hierdoor komt er meer ruimte rondom de Marktsteeg en wordt de relatie met de Markt versterkt. Aangezien het parkeeraanbod voldoende is, wordt bijgedragen aan de ambitie van meer groen in het centrum. Het groen is niet alleen een aangename introductie van de Markt, maar heeft ook een functioneel karakter. Het scheidt de ontsluiting van het parkeerterrein en verzacht het zicht op de auto s. Voor de ontsluiting wordt gebruik gemaakt van een eenduidige bestrating (rode klinkers) zonder barrières. Rondom het groen en de parkeerplaatsen kunnen lage hagen (maximaal 1 meter hoog) het dorpse karakter versterken. Er is een goede verbinding tussen de Molenstraat en de Markt gewenst. Bij de plaatsing van bomen dient hiermee rekening gehouden te worden. De plaatsing van bomen dient niet ten koste te gaan van de onderlinge zichtrelatie. Bomen met een transparante kroon zijn gewenst. 41 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 42) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Grijze gootlijnen als drainage mogelijkheid voor water en begeleiding van de ontsluiting. [3] Het parkeerterrein dient aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen van ongeveer 1 meter hoog. [4] Beukenhagen rondom de parkeerplaatsen.
42 Links: schets gewenste situatie. Kijkend vanaf de Markt richting de Molenstraat. Onder: referentie gewenst situatie rooilijn 42 rooilijn
43 4.6 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Aan de zuidkant van de Markt is ruimte voor nieuwe detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat komt de kwaliteit van het centrum ten goede. Daarvoor dient het gebouw teruggerooid te worden tot op de bestaande rooilijn (zie schets). Aangezien het gebouw zowel aan de Markt als aan de Molenstraat grenst, dienen beide gevels representatief en op deze ruimten georiënteerd te zijn. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels hebben een sterke horizontale belijning van de gevels en zijn daardoor beeldbepalend (mede door reclame uitingen). De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. Kleurstalen (indicatief) Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 43 Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
44 44
45 [ ] Colofon Opdrachtgever gemeente Haaksbergen Contactpersoon Gerlo van der Wens gemeente Haaksbergen Rapport Frank Fähnrich BügelHajema Adviseurs Projectleiding Andries van den Berg 45 BügelHajema Adviseurs Jan Oosterkamp BügelHajema Adviseurs Projectnummer BügelHajema Adviseurs BV Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vestigingen te Amersfoort, Assen en Leeuwarden Utrechtseweg CD Amersfoort Telefoon: (033) Telefax: (033) amersfoort@bugelhajema.nl Internet:
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieOntwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015
Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatieOntwerp Beeldkwaliteitsplan Enschedesestraat 47
Ontwerp Beeldkwaliteitsplan Enschedesestraat 47 Versie : oktober 2016 Algemene beschrijving: De nieuwbouw op de locatie van het voormalige garagebedrijf Huiskes Kokkeler aan de Enschedesestraat 47 bestaat
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg
beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg Gemeente West Maas en Waal 5 oktober 2011 projectnummer 62188 I SAB ARNHEM BEELDKWALITEITPLAN, DREUMEL, UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN LAGEWEG
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.
Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatieDatum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp
RAADSVOORSTEL Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp Voorgesteld raadsbesluit: Vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor de locatie Eurowerft
Nadere informatieBEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST. Definitief / 12 september 2013
BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST Definitief / 12 september 2013 Code 135502 / 12-09-13 GEMEENTE OPSTERLAND 135502 / 12-09-13 BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieNotitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen
Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieBIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF
SNELTOETSCRITERIA BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF De afstand tot de voorgevel moet ongeveer 3m zijn. Indien het zij- en/of achtererf grenst aan de weg of een openbaar pad dan dient de afstand
Nadere informatieAANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID
GEBIED AANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID Gebiedsbeschrijving Buiten Zuid is het meest zuidelijk gelegen deelgebied van de nieuw te bouwen woonwijk Oosterveld. Het gebied wordt begrensd door: --de
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieIndividuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
Nadere informatieHoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september
Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie
Nadere informatieDe ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de
4.5 Beeldkwaliteit 4.5.1 Algemeen De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de planvorming en het benoemen van de beeldkwaliteitregels om zorgvuldigheid en
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieHoofdstuk 5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatie9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving
9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieBeeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand
Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand De stedenbouwkundige visie voor bedrijventerrein Molenrand gaat uit van een hoge ambitie, een markante dorpsentree in de vorm van een accent en hoogwaardige beeldkwaliteit
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Streekhof Fase 4
Beeldkwaliteitsplan Streekhof Fase 4 2 BEELDKWALITEITSPLAN STREEKHOF FASE 4 December 2016 Urhahn stedenbouw & strategie in opdracht van Gemeente Stede Broec INHOUD 1. Stedenbouwkundige ambitie 2. Stedenbouwkundige
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieSt.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie
Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie Ulbe van Houtenlocatie 14 juli 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan is gericht op de ontwikkeling van een Aldisupermarkt en nieuw te bouwen woningen op de
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd
Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN. Hoek Kerkplein - Bongerdstraat
BEELDKWALITEITPLAN Hoek Kerkplein - Bongerdstraat Colofon Opdrachtgever: Standvast Wonen Opgesteld door: Kenmerk: W-18004 18 december 2018 0Inhoudsopgave 0 1 2 3 Inhoudsopgave 3 Inleiding 5 Richtlijnen
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan
1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.
Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Dannenkamp IV. fase 2. Harbrinkhoek
Beeldkwaliteitsplan Dannenkamp IV fase 2 Harbrinkhoek colofon Opdrachtgever: Ad Fontem Juridisch Bouwadvies BV Hoofdstraat 43, 7625 PB Zenderen T (074) 2557029 M (06) 18206017 I www.ad-fontem.nl E e.rupert@ad-fontem.nl
Nadere informatieGezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord
Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige
Nadere informatieGEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid
GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieGEMEENTE BRONCKHORST
GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg Enkweg In aanvulling op de welstandsnota
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot
Nadere informatiePiet Hein kavel te Goes
Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere
Nadere informatieBeeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega
Beeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega gemeente Weststellingwerf 4 februari 2008 COLOFON opdrachtgever gemeente Weststellingwerf contactpersoon Jan Kracht ontwerp HKB Stedenbouwkundigen
Nadere informatieDe Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010
De Tuinen II Beeldkwaliteitsplan 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Beeldkwaliteitsplan De Tuinen II 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Inhoud 1.0 Doel en status 07 2.0 Karakterschets van het gebied 09 3.0 Beeldkwaliteitscriteria
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT
BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT April 2015 1.1 Ligging van het plangebied en ruimtelijke relaties De situatie aan de zuidzijde van Zierikzee is jarenlang in ruimtelijke zin onsamenhangend
Nadere informatieGemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel
Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL
BEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL Gorinchem, maart 2012 Drs. J. Beijer en Drs. M. Meerkerk INLEIDING In dit beeldkwaliteitplan voor de watertoren van Uppel worden handreikingen geboden aan de hand waarvan
Nadere informatieGemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER
Gemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER De beeldkwaliteit Pionierkwartier zijn afgestemd op de vastgestelde beeldkwaliteit van het Stationskwartier. In het Pionierkwartier wordt gestreefd
Nadere informatiespelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son
spelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son 17 november 2005 BURO LUBBERS P:\800_Projecten\876\Word\Algemeen\876_spelregels_171105.doc Gevelbeleid Gevelstructuur Algemeen: Bij eventuele wijzigingen
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Kasteelpark. Ammerzoden
Beeldkwaliteitplan Kasteelpark Ammerzoden Titel: Beeldkwaliteitplan Kasteelpark, Ammerzoden Status: Eindconcept Rapportnummer: 211x06891-bkp-20150929 Datum: 29-09-2015 BRO Boxtel Opdrachtgever: Contactpersoon
Nadere informatieDe Wetering Zuid. Kavelpaspoort J2
De Wetering Zuid Kavelpaspoort J2 1 Gebiedspaspoort J2 Kavel J2 maakt onderdeel uit van deelgebied J - hoekgebouw. De kavel is gelegen aan de kruising tussen de Hertogwetering en Soestwetering en wordt
Nadere informatieGrijzegrubben II. Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen. Gemeente Nuth
Grijzegrubben II Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen Gemeente Nuth BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel T +31 (0)411 85 04 00 F +31 (0)411 85 04 01 E info@bro.nl Opdrachtgever(s):
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieJumbo Supermarkt Goor
adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling In opdracht van: Gemeente Hof van Twente Beeldkwaliteitsplan Jumbo Supermarkt Goor adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling correspondentie SAB Postbus 479 6800 AL Arnhem
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatie4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied
4. BEELDKWALITEIT 1. Algemeen Dit hoofdstuk gaat in op de ruimtelijke uitgangspunten en de beeldkwaliteitseisen voor de twee woningbouwlocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze hebben als doel eenheid
Nadere informatiePlan De Sniep Diemen 19 oktober
Beeldkwaliteitsplan 2 Inleiding en verantwoording Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de toekomstige bewoners van de vrije kavels op plan De Sniep te Diemen van een belangrijk gereedschap te voorzien.
Nadere informatieNotitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatieWelstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten
Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige
Nadere informatie1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw
Nadere informatieVERKAVELING EN BEELDKWALITEIT. 5 Woningen Rietbaan te Huissen
VERKAVELING EN BEELDKWALITEIT 5 Woningen Rietbaan te Huissen 13045.B Rietbaan Huissen, Bureau Maris i.o.v. Walvoort Vastgoed B.V. 19-5-2015 HISTORIE - Het plangebied (gele kader) was in de 19e eeuw onderdeel
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze
Beeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze 1. INLEIDING Aan de Nieuwstraat 113a in Gilze staat sinds 1892 Maalderij 't Stoom. In 1910 is de stoommachine vervangen door een nieuwere machine en hebben
Nadere informatieDe stedenbouwkundige supervisor gebruikt de beide BKP s als toetsingskader voor de bouwplannen van de nieuw te vestigen bedrijven.
tranche 03a Beeldkwaliteit op kavelniveau Het beeldkwaliteitsplan-op-kavelniveau is een aanvulling op het beeldkwaliteitsplan-op-hoofdlijnen. In dit beeldkwaliteitsplan staan per kavel de eisen uitgeschreven.
Nadere informatieWirzenheem Winschoten. Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt
Wirzenheem Winschoten Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Verantwoording Titel Wirzenheem Winschoten, beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Projectnummer 234664 Datum 15 oktober 2007 Auteurs
Nadere informatieAanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek
Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit Plangebied Aldenhofpark Hoensbroek opdrachtgever College van Burgemeester en Wethouders projectnummer 1760 revisie 2 datum auteur J. Daems 1. Inleiding Het gebied
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I
Bureau B+O Architecten B.V. Landschap Stedenbouw Architectuur Interieur B +O B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I 2 0 0 8 B +O Project beeldkwaliteitplan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray
Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria Sandepark
B i j l a g e Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter
Nadere informatieFam. van Bergen. Per adres: Leiweg KR GEFFEN. Buitengebied Maasdonk, herziening 8 te Geffen
Fam. van Bergen Per adres: Leiweg 6 5386 KR GEFFEN Project: Buitengebied Maasdonk, herziening 8 te Geffen Gemeente Maasdonk Beeldkwaliteitsplan Status: definitief Datum: 10 oktober 2012 Projectnummer:
Nadere informatieWillem Alexanderlaan Appingedam
Willem Alexanderlaan Appingedam supplement kavelpaspoorten Willem Alexanderlaan Kavels Willem Alexanderlaan kaartje plan 1:1500 met halfvrijstaande woningen langs noordzijde Willem Alexanderlaan 2 HKB
Nadere informatieWelstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg
Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieWelstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied.
Het voormalige bedrijfspand is verreweg het grootste pand op dit bedrijventerrein. Het perceel heeft de oppervlakte van bijna 1,5 hectare, en is maar liefst voor de helft bebouwd. Met deze omvang vormt
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieNieuwbouw Schaapskooi, Zuilichem
Nieuwbouw Schaapskooi, Zuilichem Opdrachtgever: de heer Van Veen projectnummer: 292.12.00.00.00 Onderwerp: Landschappelijke inpassing Schaapskooi Opmerking: Zuilichem Datum: 17-10-2012 Initiatief De heer
Nadere informatieKWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN
FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere
Nadere informatieInhoudsopgave 1. INLEIDING 2
Inhoudsopgave pagina R-REV/2015/9910 1. INLEIDING 2 2. DEELGEBIEDEN 3 2.1 Deelgebieden centrum Boxmeer 3 2.2 Deelgebieden plangebied Steenstraat-zuid 4 2.3 Wijzigingenoverzicht 4 3. GEBIEDSCRITERIA C*,
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota
Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging
Nadere informatie4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste
4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatie3 woningen Driewege/Kromwegesingel Beeldkwaliteitsplan
3 woningen Driewege/Kromwegesingel Beeldkwaliteitsplan 2 Colofon Documentgegevens: Titel: 3 woningen Driewege/Kromwegesingel Rapportnummer: ATL_2016_P02 Datum: 6 juni 2018 Status: Ontwerp Opdrachtgever:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek
Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164
Nadere informatieFlierbeek 2 e fase. Aanvullingen
Flierbeek 2 e fase Aanvullingen Flierbeek 2 e fase Aanvullingen stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan maart 2010 +20.20 +19.90 +19.80 +18.60 3 2 5 6 36,9 woning tuin trottoir rijbaan berm water
Nadere informatie