H. Veenemanstraat Son en Breugel

Transcriptie

1 1 Beeldkwaliteitplan H. Veenemanstraat Son en Breugel BURO LUBBERS s-hertogenbosch maart 2004

2 2 Inhoud 1. Inleiding 2. Visie 3. Plan 4. Beeldkwaliteit per deelgebied Boskavels A5 t/m A14 Boslaankavels B3-4, A2 Boslaankavels B

3 3 Inleiding Inleiding Het voor u liggende document is het beeldkwaliteitplan voor het noordelijke deel van de H. Veenemanstraat in Son en Breugel. Het plangebied omvat 15 kavels in een bosrijk gebied. Het beeldkwaliteitplan geeft randvoorwaarden en aanbevelingen voor de bebouwing en de inrichting van de kavels. Schema s, teksten en referentiebeelden maken duidelijk hoe de sfeer van boswonen gegarandeerd kan worden. Dit gebeurt o.a. door het geven van spelregels voor erfafscheidingen, opritten, architectuur en kavelbeplanting.de gemeentelijke indeling van de 15 kavels in deelgebieden A en B is gebaseerd op variatie in ontwikkeling. Kavels in deel A zijn vrije kavels en worden ontwikkeld op particulier initiatief. Per kavel mag 1 woning verrijzen. Kavel- en bouwgrens liggen vast. De kavels in deel B zijn in principe bedoeld voor particulier initiatief, waarbij meerdere woningen per kavel gerealiseerd mogen worden. Bij uitblijven van particulier initiatief is er de mogelijkheid van projectmatige ontwikkeling. Kavels in deelgebied C zijn bedoeld voor projectmatige ontwikkeling. Voor alle kavels gelden tevens de regels van het bestemmingsplan. Idee Het concept voor de beeldkwaliteit van het boswonen is gebaseerd op een indeling in verschijningsvorm van de uitvalswegen van Son en Breugel. De uitvalsweg richting Best begint in het centrum als straat, met de bebouwing dicht aan de straat. Dit straatprofiel gaat vervolgens over een in boslaan. De bebouwing wijkt hier iets van de straat en wordt gecamoufleerd door een dikke bomenrij (Boslaan). Vervolgens gaat de Boslaan over in de Bestseweg, waar villa s verscholen liggen achter het bos. Met de aanleg van de 30km weg zal eenzelfde identiteit ontstaan aan de H. Veenemanstraat. De randvoorwaarden en aanbevelingen van het beeldkwaliteitplan maken onderscheid in

4 4 het beeld van een bosgebied (kavels A5 t/m A14) en een boslaan (kavel A2, B3-4 en B21-22) en maken ze herkenbaar ten opzichte van elkaar. Visie bosprofiel boslaanprofiel De kavels A5 t/m A14, in het bosgebied, worden aan de straatzijde voorzien van een talud begroeid met rhododendron en bosplantsoen. De nieuw te bouwen woningen lijken hierdoor verscholen te liggen achter het bos. De bouwgrenzen waarbinnen de bouwvolumes mogen verrijzen verspringen ten opzichte van elkaar, waardoor privacy gegarandeerd is. De randvoorwaarden voor het achterliggende kavel zijn relatief beperkt om tegemoet te komen aan individuele wensen behorend bij het particulier initiatief. De architectuur wordt grotendeels vrij gelaten, binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Het aanwezige bos op de kavel moet gerespecteerd en liefst versterkt worden. De knik in de H. Veenemanstraat markeert de overgang van bos naar boslaan. Vanaf dit punt is de dorpskern zichtbaar en staan de woningen dichter bij de straat (kavels A2, B3-4 en B21-22). Het talud met rhododendrons maakt plaats voor een lage beukenhaag. Op de B-kavels zullen meerdere woningen per kavel verrijzen. Het beeldkwaliteitplan voorziet voor deze kavels in speciale richtlijnen voor de bebouwing en de opritten. De kavels B21 en B22 liggen in een bijzonder bosgebied met een hoge natuurwaarde. Dit bijzondere karakter wordt versterkt door een uitzondering te maken op de haag en deze te vervangen door een haag van lage rhododendrons. De bebouwing op kavel A2 vertoont grote overeenkomst met de bebouwing op de A- kavels in het bosprofiel. De strategie voor de architectuur en de oprit is dan ook nagenoeg gelijk.

5 5 Plan

6 6 Bos A5 t/m A14 Aanbevelingen Randvoorwaarden vast vrij 3 5 Hoofdprincipe inrichting straatzijde kavel: eerste 5 meter vooraf bepaald en aangelegd: - aanleg van wal met bosplantsoen en rhododendrons - eerste 5 meter verharding oprit ligt vast: betonsteen overeenkomstig met rijbaan - optioneel: eenvoudige stalen poort voor afsluiten terrein (voor eigenschappen van de poort zie pagina met referentiebeelden) Erfafscheiding achtergrens en zijgrenzen (wit) in het bos: - transparant hekwerk (gaas) begroeid met klimop zijgrens buiten het bos: - houtwallen - hagen - begroeid hekwerk ( groene erfafscheidingen) 3 lokatie fl exibel 10 5 Oprit inrit ligt tussen kavelzijgrens en uiterste zijlijn woning, zodat bij oprijden kavel zicht op bos gegarandeerd is - lengte oprit maximaal tot achterlijn woning - 1 oprit per kavel, ook indien dubbel woonhuis, maximaal 3 meter breed - eerste 5 meter uniforme verharding: betonsteen overeenkomstig met rijbaan, daarbuiten vrije materiaalkeuze gedeelde oprit ook mogelijk Terrassen/tuin/verhardingen inrichten van terrassen, tuinen en verhardingen (buiten de oprit) binnen 5 meter vanaf buitenlijn woning, achter tot 10 meter. - buiten deze zone aanplanten van grote bomen, in samenhang met bestaande opstand - geen bomen toepassen met bolvorm en/of gekleurd blad - eventuele terassen halfverharding, houtsnippers - buiten ingemeten waardevol boomsbestand beperkte houtkap toegestaan voor aanleg bosterras (vergunning aanvraag)

7 7 20 Huisboom Op elke kavel wordt een huisboom aangeplant - keuze uit 5 boomsoorten: robinia, beuk, catalpa, eik, noot - lokatie door bewoner te kiezen in zone binnen 20 meter vanaf de voorgrens kavel en buiten het aanwezige bos - geen houtkap in bestaande opstand buiten bouwgrens - gemeente inventariseert waardevol bomenbestand, dat niet gekapt mag worden - bomen buiten bomenbestand: kapvergunning aanvragen integratie terras/tuin-omgeving betonklinker oprit binnen talud rhododendrons houtwal Poort oprit haag erfafscheiding zijtuin Indien gekozen wordt voor een poort ter afsluiting van de kavel, wordt het volgende geadviseerd: materiaal: stalen spijlenhek, om transparantie naar achterliggend kavel te garanderen stalen hekwerk kleur: donker uitvoering: eenvoudig en onopvallend

8 8 Hoofdprincipe Oprit Boslaan B3-B4, A2 Aanbevelingen Randvoorwaarden inrichting straatzijde kavel: eerste meter vooraf bepaald - aanplant van haag, maximaal 1 meter hoog, soort: beuk - verharding oprit tot achterzijde haag ligt vast: betonsteen overeenkomstig met rijbaan - opening van 3 meter ten behoeve van oprit in aangegeven zone 3 lokatie fl exibel Erfafscheiding achtergrens en zijgrenzen (wit) in het bos: - transparant hekwerk (gaas) begroeid met klimop zijgrens buiten het bos: - houtwallen of - hagen - begroeid hekwerk ( groene erfafscheidingen) 10 5 inrit ligt tussen kavelgrens en uiterste zijlijn woning, zodat bij oprijden kavel zicht op bos gegarandeerd is - lengte oprit maximaal tot achterlijn woning - 1 oprit per kavel, ook indien dubbel woonhuis, maximaal 3 meter breed (uitzondering, zie bebouwing hoekkavels ) - eerste 5 meter uniforme verharding: betonsteen overeenkomstig met rijbaan, daarbuiten vrije materiaalkeuze - parkeren binnen bouwgrens (grijs) Terrassen/tuin/verhardingen inrichten van terrassen, tuinen en verhardingen (buiten de oprit) binnen 5 meter vanaf buitenlijn woning, achter tot 10 meter - buiten deze zone aanplanten van grote bomen, in samenhang met bestaande opstand - geen bomen toepassen met bolvorm en/of gekleurd blad - eventuele terassen halfverharding, hout(snippers) - beperkte houtkap toegestaan voor aanleg bosteras (kapvergunning verplicht)

9 9 20 Huisboom Op elke kavel wordt een huisboom aangeplant - keuze uit 5 boomsoorten: robinia, beuk, catalpa, eik, noot - lokatie binnen 20 meter vanaf de voorgrens kavel en buiten het aanwezige bos - geen houtkap in bestaande opstand buiten bouwgrens - gemeente inventariseert waardevol bomenbestand, dat niet gekapt mag worden - bomen buiten bomenbestand: kapvergunning aanvragen haag als erfafscheiding voorzijde Kavel A2 betonklinkers oprit Kavel A2 als kavels A5 t/m A14 maar zonder talud en met beukenhaag Kavel A2 als kavels B3-4, maar met één woning per kavel in plaats van twee 10 5 terras van hout grote bomen rondom de woning 3

10 10 Boslaan B21-22 Aanbevelingen & Randvoorwaarden Kavels B bijzondere kavels vanwege achterliggend bos en talud -lage haag van rhododendrons als erfafscheiding straatzijde -meerdere woningen per kavel mogelijk -oprit binnen zijgrenzen bouwvolume, maximaal 1 per kavel dus gedeelde oprit, breedte maximaal 3 meter -de gemeente werkt mee om een plat dak te realiseren, hoogte bij plat dak max. 7.5 m -samengesteld volume, waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, onderdelen mogen herkenbaar zijn om volume lichter te doen lijken -boswonen: geen aangelegde tuinen, bosterrassen mogelijk, materiaal: halfverharding -aanwezigheid van dakterassen, balkons, veranda s en loggia s vanwege ontbreken van mogelijkheid tot individuele tuininrichting - bouwvolume geleden door stapelen, optillen, draaien van deelvolumes - zorgvuldige materiaalkeuze passend bij wonen in het bos -ruimte naast het huis en tussen opritten bij voorkeur aanplanten met bomen om gekapte bomen te compenseren. soort: robinia, beuk, den, eik of noot -geen andere tuininrichting dan bovengenoemde bosaanplant samengestelde volumes zwevende terrassen plat dak hekwerk met klimop als erfscheiding tussen 21-22