Inwonerspanel IJsselstein - Wonen

Transcriptie

1 Rapportage Onderzoek Wonen In opdracht van: Contactpersoon: Gemeente IJsselstein mevrouw H. Martens, mevrouw H. Pulles Utrecht, december 2012 DUO MARKET RESEARCH drs. Aart van Grootheest drs. Marjan den Ouden Postbus AR Utrecht telefoon: URL:

2 INHOUDSOPGAVE 1 ACHTERGROND EN DOELSTELLINGEN ONDERZOEK ONDERZOEKSOPZET Doelgroep en benadering Opzet vragenlijst Opzet rapportage RESULTATEN Huidige woonsituatie Verhuisplannen Woningwensen Belemmeringen bij verhuizen Woningnet Woningruil Energiebesparende maatregelen SAMENVATTING Achtergrond en respons Resultaten BIJLAGEN Vragenlijst Resultaten naar wijk Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

3 1 ACHTERGROND EN DOELSTELLINGEN ONDERZOEK De woningmarkt zit op slot, is een veel gehoorde uitdrukking op dit moment. Er vinden minder verhuizingen plaats. Mensen blijven veelal zitten en er is weinig doorstroming. Naast de economische crisis heeft ook de Europese regelgeving 1 een negatief effect op de doorstroming. Via dit onderzoek onder het Inwonerspanel wil de gemeente IJsselstein achterhalen hoe de inwoners van IJsselstein de huidige situatie op de woningmarkt ervaren. Daarnaast wil de gemeente onderzoeken welke maatregelen zij samen met haar maatschappelijke partners kan nemen om het verhuizen te stimuleren. Uiteraard gebeurt dit binnen het landelijk kader, er kunnen immers ook vanuit het Rijk maatregelen getroffen worden om de woningmarkt uit het slop te trekken. Aan de inwoners is een aantal mogelijke maatregelen voorgelegd om te kijken of het invoeren van deze maatregelen het verhuizen zou kunnen stimuleren. Mocht dit zo zijn, dan gaat de gemeente verder bekijken of en hoe ze deze maatregelen in kunnen voeren. Dit is mede afhankelijk van de kosten. De doelstellingen van het onderzoek zijn als volgt: 1. Inzicht krijgen in de verhuisplannen van de inwoners van IJsselstein. 2. Inzicht krijgen in redenen van inwoners van IJsselstein om wel of niet te willen verhuizen. 3. Inzicht krijgen in belemmeringen die inwoners van IJsselstein zien om te verhuizen. 4. Inzicht krijgen in het aantal inwoners van IJsselstein dat staat ingeschreven bij Woningnet. 5. Inzicht krijgen in aanpassingen die volgens inwoners van IJsselstein in het toewijzingsbeleid van huurwoningen gedaan moeten worden. 6. Inzicht krijgen in energiebesparende maatregelen die inwoners van IJsselstein genomen hebben. 7. Inzicht krijgen in de beweegredenen die inwoners van IJsselstein hebben om energiebesparende maatregelen te nemen. 1 Huishoudens met een inkomen boven ,-- komen niet meer in aanmerking voor een woning in de sociale huursector (met een huur van minder dan 664,66; prijspeil 2012). Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

4 2 ONDERZOEKSOPZET 2.1 Doelgroep en benadering Het onderzoek is uitgevoerd via een online enquête. Tot de onderzoekspopulatie behoren alle leden van het Inwonerspanel. Deze inwoners zijn per benaderd met het verzoek om deel te nemen aan het onderzoek. In de is benadrukt dat de deelname aan het onderzoek geheel vrijwillig en anoniem is. Het online veldwerk verliep als volgt: 1. De leden van het Inwonerspanel ontvingen een uitnodigings waarin ze zijn uitgenodigd om deel te nemen aan het online onderzoek. Deze bevatte een persoonlijke URL waarmee men direct in de online vragenlijst terecht kwam; 2. De vragenlijst kon via de browser worden bekeken en ingevuld; 3. Na enige tijd zijn twee herinneringenmails gestuurd naar de inwoners die nog niet aan het onderzoek hadden meegewerkt. Van 6 tot en met 24 september 2012 hebben inwoners de mogelijkheid gekregen de vragenlijst in te vullen. De technische realisatie van het online veldwerk van het onderzoek werd door DUO Market Research in eigen beheer uitgevoerd en gemanaged. Elke deelnemer kon slechts één keer de vragenlijst invullen. Tevens kon de deelnemer, als hij /zij het invullen van de vragenlijst moest afbreken, door opnieuw op de link te klikken, met het invullen van de vragenlijst verder gaan bij de vraag waar hij /zij gebleven was. Steekproef Er zijn leden van het Inwonerspanel uitgenodigd. In totaal hebben 716 inwoners de vragenlijst (grotendeels) ingevuld, hetgeen neerkomt op een netto respons van 58% (zie onderstaande tabel). Aantal Uitgenodigd (leden van het Inwonerspanel) Geen medewerking/geen reactie 527 Aantal inwoners dat medewerking heeft verleend 716 Responspercentage 58% Conform de reglementen en gedragscodes van de MarkOnderzoekAsssociatie zijn alle antwoorden van de respondenten anoniem verwerkt. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

5 De leden van het Inwonerspanel vormen in grote mate een afspiegeling van de inwoners van de gemeente. Jongeren, vrouwen en inwoners met een huurwoning zijn in iets mindere mate vertegenwoordigd in de respons. Om deze lichte ondervertegenwoordiging te corrigeren is een herweging van de onderzoeksresultaten toegepast op leeftijd, geslacht en huur/koopwoning. Dit houdt in dat de antwoorden van de ondervertegenwoordigde groepen zwaarder meetellen. De resultaten van het onderzoek zijn op deze manier representatief voor de gemeente IJsselstein als geheel. Om inzicht te geven in de nauwkeurigheidsmarges bij diverse steekproefgroottes is hieronder een tabel opgenomen waarin bij verschillende steekproefgroottes de bijbehorende nauwkeurigheidsmarges zijn vermeld. Hierbij is uitgegaan van een betrouwbaarheid van de resultaten van 95% (betrouwbaarheid = de mate waarin bij herhaalde meting, dezelfde resultaten worden verkregen) 2. Steekproefgrootte Uitkomst 50%-50% Uitkomst 75%-25% Uitkomst 90%-10% 300 5,6% 4,9% 3,4% 500 4,4% 3,8% 2,6% 700 3,7% 3,2% 2,2% 800 3,4% 3,0% 2,1% 900 3,2% 2,8% 1,9% Toelichting op de tabel Bij een steekproefomvang van bijvoorbeeld n = 700 inwoners, dient bij een onderzoeksuitkomst van bijv. 50% van de inwoners heeft energiebesparende maatregelen genomen, rekening gehouden worden met het feit dat de werkelijke percentages zullen liggen tussen: 46,8%(50% - 3,2%) 53,2% (50% + 3,2%); 2.2 Opzet vragenlijst De vragenlijst is in nauw overleg door de gemeente IJsselstein en DUO Market Research opgesteld. Voor de vragenlijst wordt verwezen naar de bijlage van dit rapport (zie bijlage 5.1). 2.3 Opzet rapportage De resultaten van het onderzoek zijn weergegeven in grafieken. In de grafieken worden de resultaten van de gemeente IJsselstein als geheel weergegeven. In bijlage 5.2 zijn de resultaten per wijk opgenomen. Een deel van de resultaten in het rapport is uitgesplitst naar de hoogte van het inkomen en naar de leeftijd van de inwoners. Daar waar dit het geval is, is het totaal resultaat weergegeven in een grafiek. Daarna is een tabel opgenomen waarin de resultaten worden uitgesplitst. 2 Er is uitgegaan van een populatie Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

6 3 RESULTATEN 3.1 Huidige woonsituatie In het onderzoek is als eerste in kaart gebracht wat de huidige woonsituatie is van de inwoners van IJsselstein. Van alle inwoners woont bijna tweederde (62%) op dit moment in een koopwoning, ruim een derde van de inwoners (38%) woont in een huurwoning. In wat voor woning woont u momenteel? Een koopwoning 62% Een huurwoning 38% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

7 Een derde van de inwoners van IJsselstein (34%) woont op dit moment in een tussenwoning. Daarnaast woont 18% in een hoekwoning en 25% in een flat/appartement/etagewoning met of zonder lift. De antwoorden die gegeven zijn binnen de antwoordcategorie anders zijn terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 1. In wat voor woning woont u? Tussenwoning 34% Hoekwoning Flat/appartement/maisonnette zonder lift, 3 of minder woonlagen Flat/appartement/maisonnette met lift, 3 of meer woonlagen 2-onder-1 kap woning 18% 14% 11% 10% Vrijstaande woning Geschakelde woning Boven- of benedenwoning Drive-in woning Studentenwoning/kamer/HAT eenheid Anders 5% 3% 2% 0% 0% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

8 3.2 Verhuisplannen Op de vraag of men van plan is te gaan verhuizen, geeft 8% aan van plan te zijn binnen een jaar te gaan verhuizen. Bijna een kwart van de inwoners (23%) is van plan om binnen 1 tot 5 jaar te gaan verhuizen. Zes van de tien inwoners (60%) heeft geen verhuisplannen. Bent u van plan te verhuizen? Nee 60% Ja, over meer dan 5 jaar 9% Ja, binnen 1 tot 5 jaar 23% Ja, binnen een jaar 8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% In onderstaande tabel zijn de resultaten uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. Ja, binnen 1 jaar Ja, binnen 1 tot 5 jaar Ja, over meer dan 5 jaar Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan ,- Tussen ,- en ,- Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder 5% 5% 3% 26% 6% 5% 4% 8% 44% 17% 15% 63% 21% 14% 9% 23% 7% 7% 9% 0% 9% 13% 7% 9% Nee 43% 70% 72% 11% 64% 69% 80% 60% Uit bovenstaande tabel blijkt dat jongeren van 18 tot en met 24 jaar relatief vaak van plan zijn om binnen 1 jaar of binnen 1 tot 5 jaar te verhuizen. Daarnaast zijn inwoners met een laag inkomen relatief vaak van plan om binnen 1 tot 5 jaar te verhuizen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

9 Aan alle inwoners die (op korte of langere) termijn geen verhuisplannen hebben (60%), is gevraagd wat voor hen de belangrijkste redenen zijn om niet te gaan verhuizen. De belangrijkste redenen om niet te willen verhuizen, zijn: - De huidige woning/woonomgeving bevalt (85%); - De buurt bevalt goed, ik wil in deze buurt blijven wonen (47%); - De huidige woning past qua lasten bij mijn financiële situatie (42%); - Mijn woning ligt dichtbij voorzieningen/mijn werk (30%). Alle antwoorden die gegeven zijn binnen de antwoordcategorie anders zijn terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 2. U geeft aan dat u niet van plan bent te verhuizen. Wat zijn voor u de belangrijkste redenen? Meerdere antwoordelijk mogelijk - doelgroep: inwoners die niet van plan zijn te verhuizen - De huidige woning/woonomgeving bevalt 85% Deze buurt bevalt goed, ik wil in deze buurt blijven wonen De huidige woning past qua lasten bij mijn financiële situatie Mijn woning ligt dichtbij voorzieningen/mijn werk Ik vind het nu een te onzekere periode om te verhuizen De huur/hypotheek van een nieuwe/andere woning wordt te hoog Verhuizen is duur Ik ben recent verhuisd Ik zie op tegen het gedoe van het verhuizen Ik kan mijn huidige woning niet verkopen Ik kan geen geschikte woning vinden Ik sta (nog) niet lang genoeg ingeschreven voor een geschikte woning Anders 47% 42% 30% 17% 14% 14% 9% 7% 4% 2% 2% 6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

10 In onderstaande tabel zijn de resultaten uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. De groep 18 tot en met 24 jarigen die aangeeft niet van plan te zijn te verhuizen, is te klein om betrouwbare uitspraken over te doen en is om die reden niet opgenomen in onderstaande tabel. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan , ,- tot ,- Meer dan , jaar jaar 65 jaar en ouder De huidige woning/woonomgeving 70% 84% 90% 86% 85% 83% 85% bevalt Deze buurt bevalt goed, ik wil in deze buurt blijven 30% 50% 52% 47% 46% 40% 47% wonen De huidige woning past qua lasten bij mijn 52% 47% 40% 47% 36% 34% 42% financiële situatie Mijn woning ligt dichtbij voorzieningen/mijn werk 23% 32% 29% 31% 28% 21% 30% Ik vind het nu een te onzekere periode om te 13% 19% 16% 19% 12% 8% 17% verhuizen De huur/hypotheek van een nieuwe/andere 19% 21% 11% 23% 10% 5% 14% woning wordt te hoog Verhuizen is duur 17% 24% 6% 16% 9% 7% 14% Ik ben recent verhuisd 5% 19% 8% 11% 5% 4% 9% Ik zie op tegen het gedoe van het verhuizen 3% 19% 5% 4% 4% 10% 7% Ik kan mijn huidige woning niet verkopen 3% 3% 3% 5% 3% 3% 4% Ik kan geen geschikte woning vinden 2% 5% 0% 3% 1% 2% 2% Ik sta (nog) niet lang genoeg ingeschreven voor 7% 1% 0% 3% 1% 0% 2% een geschikte woning Anders 6% 7% 4% 6% 5% 7% 6% Uit bovenstaande tabel blijkt dat 25 tot en met 44 jarigen relatief vaak als reden geven om niet te verhuizen, dat de huur/hypotheek van een nieuwe/andere woning te hoog wordt. Mensen met een gemiddeld inkomen geven relatief vaak aan recent verhuisd te zijn of dat ze opzien tegen het gedoe van het verhuizen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

11 Aan inwoners die aangeven op korte of langere termijn wel van plan zijn om te gaan verhuizen, is gevraagd wat hiervoor voor hen de belangrijkste redenen zijn. Meest genoemde redenen om te willen verhuizen, zijn: - Ik wil een woning kopen (30%); - Ik wil een grotere woning (27%); - Mijn gezinssamenstelling verandert (26%). U geeft aan dat u (op korte of langere termijn) van plan bent te verhuizen. Wat zijn voor u de belangrijkste redenen? Meerdere antwoorden mogelijk Ik wil een woning kopen Ik wil een grotere woning Mijn gezinssamenstelling verandert 27% 26% 30% Ik wil een woning huren Ik wil een kleinere woning Rustiger wonen/ weg uit de Randstad Ik wil gelijkvloers wonen Overlast van de buurt/buren Ik wil graag een tuin/ balkon De woonlasten van mijn huidige woning zijn nu te hoog Verkeersoverlast De indeling van mijn huidige woning bevalt niet Verandering van werk De prijs/kwaliteitsverhouding van mijn huidige woning is nu niet goed Het onderhoud van de huidige woning is teveel werk Ik zoek vanwege mijn gezondheid een ander soort woning Te weinig voorzieningen in de buurt Anders 17% 14% 10% 10% 10% 9% 7% 7% 6% 5% 5% 5% 3% 1% 16% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 16% van de inwoners van IJsselstein noemt nog een andere reden dan de hierboven opgenomen redenen om te willen verhuizen. Regelmatig genoemde redenen binnen de categorie anders, namelijk, zijn: - Verandering van woonomgeving (andere stad, woonplaats, ander land); - Ik wil een garage (te weinig ruimte om de auto te parkeren); - Ik wil meer ruimte rondom de woning. Alle antwoorden die gegeven zijn binnen de antwoordcategorie anders zijn terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 3. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

12 In onderstaande tabel zijn de meest genoemde redenen om te verhuizen uitgesplitst naar leeftijd en inkomen. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan ,- tot Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder , ,- Ik wil een woning kopen 35% 33% 12% 43% 37% 8% 14% 30% Ik wil een grotere woning 13% 19% 27% 21% 49% 11% 2% 27% Mijn gezinssamenstelling 34% 41% 15% 32% 32% 16% 2% 26% verandert Ik wil een woning huren 10% 27% 23% 25% 11% 17% 17% 17% Ik wil een kleinere woning 6% 21% 15% 9% 2% 30% 41% 14% Rustiger wonen/ weg uit de Randstad 5% 9% 15% 0% 15% 15% 8% 10% Ik wil gelijkvloers wonen 5% 13% 10% 0% 3% 23% 45% 10% Overlast van de buurt/buren 9% 8% 8% 0% 15% 11% 20% 10% Ik wil graag een tuin/ balkon 12% 12% 5% 0% 17% 8% 13% 9% Uit bovenstaande tabel blijkt dat inwoners tot en met 44 jaar relatief vaak aangeven een woning te willen kopen. Voornamelijk 25 tot en met 44 jarigen geven aan een grotere woning te willen. Mensen van 45 jaar en ouder geven relatief vaak aan een kleinere woning te willen. Mensen van 65 jaar en ouder geven vaak aan gelijkvloers te willen wonen. Tenslotte willen inwoners met een middeninkomen graag verhuizen omdat hun gezinssamenstelling verandert. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

13 3.3 Woningwensen Aan alle inwoners die hebben aangegeven op korte of langere termijn te willen verhuizen (40%), is een aantal vragen voorgelegd over hun woningwensen, over eventuele belemmeringen waar ze tegen aan lopen en over mogelijkheden rondom verhuizen. Wanneer men gaat verhuizen, heeft het grootste deel van de inwoners (67%) een voorkeur om in IJsselstein te blijven wonen. Een op de vijf inwoners (18%) heeft een voorkeur voor een woning buiten IJsselstein en 15% van de inwoners heeft geen voorkeur. Wanneer u gaat verhuizen, wilt u dan binnen IJsselstein blijven wonen? Ik heb een voorkeur voor een woning binnen IJsselstein 67% Ik heb een voorkeur voor een woning buiten IJsselstein 18% Weet niet/geen voorkeur 15% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

14 Het grootste deel van de inwoners met verhuisplannen, zoekt een koopwoning (54%), ruim een kwart van de inwoners (26%) zoekt een huurwoning, 19% heeft geen voorkeur. Wat voor woning zoekt u? Koop 54% Huur 26% Weet niet/(nog) geen voorkeur 19% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Van de inwoners met verhuisplannen die op dit moment een huurwoning hebben, is 43% op zoek naar een koopwoning, 37% op zoek naar een huurwoning en 21% heeft (nog) geen voorkeur. Van de inwoners met verhuisplannen die op dit moment een koopwoning hebben, is 67% op zoek naar een koopwoning, 14% op zoek naar een huurwoning en 18% heeft (nog) geen voorkeur. In onderstaande tabel zijn de resultaten uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan ,- tot Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder , ,- Koop 38% 54% 63% 52% 72% 45% 9% 54% Huur 31% 32% 24% 25% 18% 33% 55% 26% Weet niet/(nog) geen voorkeur 31% 14% 13% 23% 11% 23% 36% 19% Uit de bovenstaande tabel blijkt dat inwoners tussen de 25 en 44 jaar het vaakst op zoek zijn naar een koopwoning. Inwoners van 65 jaar en ouder zijn het minst vaak op zoek naar een koopwoning; zij willen relatief vaker een huurwoning. We zien eveneens dat inwoners met een hoger inkomen vaker een koopwoning willen dan inwoners met een laag inkomen. Inwoners met een laag inkomen geven eveneens relatief vaak aan dat zij nog niet weten naar wat voor woning hun voorkeur uitgaat. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

15 Van alle inwoners met verhuisplannen, is de helft (50%) geïnteresseerd in een hoekwoning, bijna de helft (45%) is geïnteresseerd in een tussenwoning, ongeveer vier van de tien inwoners zijn geïnteresseerd in een vrijstaande woning (38%) en/of een 2-onder-1 kap woning (38%). De interesse in een flat/appartement/maisonnette (met of zonder lift), een geschakelde woning, een driveinwoning of een boven- of benedenwoning is wat minder. Alle antwoorden die gegeven zijn binnen de antwoordcategorie anders zijn terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 10. In welk type woning bent u geïnteresseerd? Meerdere antwoorden mogelijk Hoekwoning 50% Tussenwoning 45% Vrijstaande woning 38% 2-onder-1 kap woning 38% Flat/appartement/etagewoning/maisonette met lift, 3 of meer woonlagen 24% Flat/appartement/etagewoning/maisonette zonder lift, 3 of meer woonlagen Geschakelde woning 15% 13% Drive-in woning 12% Boven- of benedenwoning 9% Studentenwoning/kamer/HAT eenheid 1% Anders 6% Weet niet/geen mening 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

16 In onderstaande tabel zijn de interesses naar type woningen uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan ,- tot Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder , ,- Hoekwoning 67% 55% 27% 84% 53% 17% 2% 50% Tussenwoning 72% 54% 13% 84% 45% 11% 2% 45% Vrijstaande woning 31% 33% 41% 44% 49% 25% 9% 38% 2-onder-1 kap woning 49% 39% 36% 45% 54% 18% 0% 38% Flat/appartement/etage woning/maisonnette met lift, 3 of meer 17% 31% 32% 16% 12% 37% 71% 24% woonlagen Flat/appartement/etage woning/maisonnette zonder lift, 3 of meer 3% 12% 18% 37% 6% 1% 10% 15% woonlagen Geschakelde woning 4% 13% 8% 21% 15% 5% 0% 13% Drive-in woning 3% 13% 3% 21% 15% 1% 0% 12% Boven- of benedenwoning 5% 1% 2% 21% 4% 6% 4% 9% Studentenwoning/ kamer/hat eenheid 2% 0% 0% 0% 2% 0% 0% 1% Anders 4% 1% 6% 0% 2% 16% 20% 6% Weet niet/geen mening 4% 5% 6% 0% 2% 10% 8% 4% Uit de bovenstaande tabel blijkt dat inwoners tussen de 18 en 24 jaar het liefst een hoek- of een tussenwoning zouden willen. Inwoners tussen de 25 en 44 jaar willen relatief vaak een vrijstaande- of een 2- onder-1 kap woning. Inwoners van 65 jaar en ouder willen het liefst een flat/appartement/etage/ maisonnette met lift wanneer ze gaan verhuizen. Mensen met een hoger inkomen geven aan dat ze graag een vrijstaande woning of een 2-onder-1 kapwoning willen, mensen met een midden en laag inkomen geven relatief vaak aan een hoekwoning, een tussenwoning of een 2-onder-1 kap woning te willen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

17 3.4 Belemmeringen bij verhuizen Aan inwoners met verhuisplannen is gevraagd of men belemmeringen ziet om te verhuizen. Een op de vijf inwoners met verhuisplannen (22%) ziet geen belemmeringen, de overige 78% ziet wel één of meerdere belemmeringen om te verhuizen. De meest genoemde belemmeringen zijn: - Verhuizen is duur (35%); - De hypotheek van een nieuwe/andere woning wordt te hoog (27%). Binnen de categorie anders wordt ook nog genoemd dat men de financiering voor een andere woning niet rond krijgt, dat er veel onzekerheid heerst op de woning/hypotheekmarkt en dat men jonge kinderen in de wijk op school heeft zitten. Alle antwoorden die gegeven zijn binnen de antwoordcategorie anders, namelijk zijn terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 11. Ziet u belemmeringen om te verhuizen? Zo ja, welke? Meerdere antwoorden mogelijk Verhuizen is duur 35% De hypotheek van een nieuwe/andere woning wordt te hoog 27% Ik wil in deze buurt blijven wonen, dus is mijn zoekgebied kleiner 15% Ik kan geen geschikte woning vinden 14% Ik sta niet of niet lang genoeg ingeschreven voor een sociale huurwoning Ik zie op tegen het gedoe van het verhuizen 14% 12% Ik kan de huidige woning niet verkopen 12% De huur wordt van een nieuwe/andere woning te hoog 7% Ik zie geen belemmeringen 22% Anders 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

18 In onderstaande tabel zijn de resultaten uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan ,- tot Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder , ,- Verhuizen is duur 51% 28% 14% 52% 39% 13% 15% 35% De hypotheek van een nieuwe/andere woning 21% 27% 16% 30% 40% 11% 0% 27% wordt te hoog Ik wil in deze buurt blijven wonen, dus is 16% 4% 25% 25% 7% 10% 23% 15% mijn zoekgebied kleiner Ik kan geen geschikte woning vinden 6% 1% 0% 21% 10% 8% 31% 14% Ik sta niet of niet lang genoeg ingeschreven voor een sociale 14% 2% 18% 25% 10% 8% 11% 14% huurwoning Ik zie op tegen het gedoe van het 11% 18% 14% 0% 19% 11% 34% 12% verhuizen Ik kan de huidige woning niet verkopen 4% 17% 14% 0% 18% 15% 14% 12% De huur wordt van een nieuwe/andere woning 15% 5% 4% 0% 10% 8% 13% 7% te hoog Ik zie geen belemmeringen 24% 23% 29% 23% 14% 33% 18% 22% Anders 8% 13% 18% 0% 19% 17% 2% 12% Uit de bovenstaande tabel blijkt dat inwoners tussen de 18 en de 24 jaar de kosten van een verhuizing zien als een grote belemmering. Dit geldt ook voor inwoners met een laag inkomen. Een belemmerende factor voor de inwoners tussen de 18 en de 24 jaar is eveneens dat zij niet lang genoeg ingeschreven staan voor een sociale huurwoning. Voor inwoners van 65 jaar en ouder geldt dat zij voornamelijk opzien tegen het gedoe van verhuizen en dat zij geen geschikte woning kunnen vinden. De kosten van een nieuwe hypotheek zijn voor inwoners uit deze groep geen belemmerende reden voor een verhuizing. Voor inwoners met een hoger inkomen geldt relatief vaker dat zij graag in dezelfde buurt willen blijven zodat hun zoekgebied kleiner wordt. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

19 Aan de inwoners die aangeven dat de huur van een nieuwe/andere woning te hoog wordt, is gevraagd wat voor hen een acceptabele huurprijs per maand is. Omdat de groep inwoners die aangeeft dat de te hoge huur van een nieuwe/andere woning een belemmering is om te verhuizen (7% noemt dit), te klein is, kunnen over deze vervolgvraag geen betrouwbare uitspraken gedaan worden. Van alle inwoners met verhuisplannen geeft 27% aan dat de hypotheeklasten te hoog worden wanneer men verhuist. Aan deze inwoners is in de vragenlijst uitgelegd wat koopgarant is. Deze uitleg was als volgt: De corporatie biedt woningen geregeld via koopgarant aan. De woning wordt in dat geval veelal onder de marktwaarde aangeboden. Bij verkoop van de woning heeft de corporatie recht van eerste koop en delen koper en corporatie in eventuele winst en verlies. Projectontwikkelaars zijn ook bezig met het ontwikkelen van dit soort koopconstructies. Voor ruim de helft van de inwoners (57%) die de te hoge hypotheeklasten als belemmering zien om te verhuizen, geldt dat hun belemmering enigszins wordt weggenomen wanneer ze in aanmerking komen voor koopgarant. Voor 12% van deze groep inwoners wordt de belemmering helemaal weggenomen wanneer ze in aanmerking komen voor koopgarant. Ruim een op de vijf inwoners die de te hoge hypotheeklasten als belemmering zien om te verhuizen (22%) geeft aan dat deze belemmering niet wordt weggenomen door koopgarant. U geeft aan dat de hypotheeklasten te hoog worden wanneer u verhuist. Wanneer u in aanmerking kunt komen voor koopgarant, neemt dat uw belemmering om te verhuizen dan weg? Ja, geheel 12% Ja, enigszins 57% Nee 22% Geen mening 9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Het aantal respondenten dat bovenstaande vraag heeft beantwoord, is te klein om de resultaten te kunnen uitsplitsen naar de hoogte van het inkomen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

20 Van alle inwoners met verhuisplannen geeft 14% aan geen geschikte woning te kunnen vinden. Aan deze inwoners is gevraagd of ze weten waar ze informatie kunnen vinden over het nieuwbouwaanbod, over te koop staande woningen en over beschikbare huurwoningen. Het overgrote deel van de inwoners die aangeven geen geschikte woning te kunnen vinden, weet waar ze informatie kunnen vinden over het nieuwbouwaanbod (89%), over de te koop staande woningen (99%) en over de beschikbare huurwoningen (89%). U geeft aan geen geschikte woning te kunnen vinden. Weet u waar... - percentage 'ja'- u informatie over het nieuwbouwaanbod kunt vinden? 89% u informatie over te koop staande woningen kunt vinden? 99% u informatie over beschikbare huurwoningen kunt vinden? 89% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

21 3.5 Woningnet Van alle inwoners die op zoek zijn naar een huurwoning staat 92% ingeschreven bij Woningnet. Van alle inwoners die op zoek zijn naar een koopwoning staat 28% ingeschreven bij Woningnet. Gemiddeld staan deze inwoners 6 jaar ingeschreven bij Woningnet. Staat u ingeschreven bij Woningnet? - percentage 'ja' - inwoners die een huurwoning zoeken 92% inwoners die een koopwoning zoeken 28% inwoners die nog geen voorkeur hebben voor huur of koop 62% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

22 Van de inwoners die ingeschreven staan bij Woningnet en op zoek zijn naar een huurwoning, reageert 12% bij iedere mogelijkheid op een woningaanbod. Een kleine groep (4%) reageert ongeveer één keer per maand en 12% reageert één keer per kwartaal. Bijna de helft van de inwoners die ingeschreven staan bij Woningnet en op zoek zijn naar een huurwoning (45%) heeft één keer gereageerd op een aanbod. Van de inwoners die staan ingeschreven bij Woningnet en op zoek zijn naar een koopwoning, heeft 92% het afgelopen jaar niet gereageerd op een woningaanbod. Heeft u het afgelopen jaar actief gereageerd op het woningaanbod van Woningnet? - doelgroep: inwoners die ingeschreven staan bij Woningnet - Ja, ik heb bij iedere mogelijkheid gereageerd 12% Ja, ongeveer één keer per maand Ja, ongeveer één keer per kwartaal 4% 9% 12% Ja, één keer 45% Nee 26% 92% 0% 20% 40% 60% 80% 100% zoekt koopwoning zoekt huurwoning Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

23 Van de inwoners die staan ingeschreven bij Woningnet en op zoek zijn naar een huurwoning denkt 64% dat ze langer dan acht jaar ingeschreven moeten staan bij Woningnet voor een woning die ze zoeken. 17% van de inwoners die op zoek zijn naar een huurwoning en staan ingeschreven bij Woningnet denkt dat ze vijf tot acht jaar ingeschreven moeten staan voor een woning die ze zoeken. Van de inwoners die staan ingeschreven bij Woningnet, maar op zoek zijn naar een koopwoning denkt 44% dat ze twee tot vijf jaar ingeschreven moeten staan voor een woning die ze zoeken, ruim een kwart (29%) denkt dat ze langer dan acht jaar ingeschreven moeten staan. Van de inwoners die staan ingeschreven bij Woningnet, maar op zoek zijn naar een koopwoning geeft 15% aan dat ze (op dit moment) geen huurwoning zoeken. Hoe lang denkt u dat u ingeschreven moet staan om in aanmerking te komen voor een woning die u zoekt? - doelgroep: inwoners die ingeschreven staan bij Woningnet - Twee tot vijf jaar 44% Vijf tot acht jaar 9% 17% Langer dan acht jaar 29% 64% Ik zoek (op dit moment) geen huurwoning 1% 15% Weet ik niet 4% 18% 0% 20% 40% 60% 80% 100% zoekt koopwoning zoekt huurwoning Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

24 Aan alle inwoners met verhuisplannen is in het onderzoek de volgende vraag gesteld: In het huidige toewijzingssysteem voor huurwoningen heeft iedereen in principe gelijke kansen op een woning. Woningen worden toegewezen op basis van inschrijftijd. Met een urgentie krijgt men voorrang op regulier woningzoekenden. Urgenties worden op sociaal, medisch, maatschappelijk en volkshuisvestelijke gronden verleend. Vindt u dat het toewijzingsbeleid zou moeten worden aangepast om de doorstroming in de woningmarkt te bevorderen? Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan behoud van inschrijftijd voor jongeren tot 23 jaar, kleine woningen van maximaal 30 m2, voorrang voor ouderen die een eengezinswoning verlaten, hoger inkomen meer huur betalen, verloten van een deel van het woningaanbod enzovoort. Zes van de tien inwoners van IJsselstein met verhuisplannen (61%) zijn van mening dat het toewijzingsbeleid zodanig moet worden aangepast dat voorrang gegeven wordt aan ouderen die een eengezinswoning achterlaten. Bijna de helft van de inwoners met verhuisplannen (47%) is van mening dat jongeren hun inschrijftijd moeten kunnen behouden wanneer zij een kleine woning van maximaal 30 m2 accepteren. Daarnaast is ruim een derde van de inwoners met verhuisplannen (36%) van mening dat mensen met een hoger inkomen meer huur moeten betalen dan huurders met een lager inkomen. Vindt u dat het toewijzingsbeleid voor huurwoningen zou moeten worden aangepast om de doorstroming in de woningmarkt te bevorderen? - meerdere antwoorden mogelijk - Ja, ik vind dat voorrang gegeven moet worden aan ouderen die een eengezinswoning achterlaten 61% Ja, ik vind dat jongeren tot 23 jaar hun inschrijftijd moeten behouden wanneer zij een kleine woning van maximaal 30m2 accepteren 47% Ja, ik vind dat mensen met een hoger inkomen meer huur moeten betalen dan huurders met een lager inkomen 36% Ja, ik vind dat meer gebruik moet worden gemaakt van loting voor specifieke woningen of doelgroepen 13% Nee, iedereen moet gelijke kansen krijgen en toewijzing kan alleen op basis van inschrijftijd gebeuren 14% Weet niet/geen mening 9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

25 In onderstaande tabel zijn de resultaten uitgesplitst naar inkomen en leeftijd. Inkomen Leeftijd Totaal Minder dan , ,- tot ,- Meer dan , jaar jaar jaar 65 jaar en ouder Ja, ik vind dat voorrang gegeven moet worden aan ouderen die een 74% 57% 48% 80% 51% 55% 60% 61% eengezinswoning achterlaten Ja, ik vind dat jongeren tot 23 jaar hun inschrijftijd moeten behouden wanneer zij een kleine 37% 48% 61% 71% 36% 42% 26% 47% woning van maximaal 30m2 accepteren Ja, ik vind dat mensen met een hoger inkomen meer huur moeten betalen dan 46% 24% 34% 29% 38% 40% 37% 36% huurders met een lager inkomen Ja, ik vind dat meer gebruik moet worden gemaakt van loting voor 9% 25% 2% 11% 19% 10% 14% 13% specifieke woningen of doelgroepen Nee, iedereen moet gelijke kansen krijgen en toewijzing kan alleen op 13% 21% 12% 0% 22% 20% 7% 14% basis van inschrijftijd gebeuren Weet niet/geen mening 6% 5% 12% 0% 16% 10% 10% 9% Uit de bovenstaande tabel blijkt dat met name inwoners van 18 tot 24 jaar vinden dat er voorrang gegeven moet worden aan ouderen die een eengezinswoning achterlaten om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Eveneens vinden inwoners uit deze leeftijdscategorie en inwoners met een hoger inkomen dat jongeren tot 23 jaar hun inschrijftijd moeten behouden wanneer zij een kleine woning accepteren. Slechts een klein deel van de inwoners van 65 jaar en ouder vindt dat jongeren tot 23 jaar hun inschrijftijd moeten behouden wanneer zij een kleine woning accepteren (het grootste deel van de jongeren vindt dit wel). We zien ook dat inwoners met een laag inkomen vinden dat mensen met een hoger inkomen meer huur moeten betalen dan mensen met een laag inkomen. Tenslotte merken we op dat inwoners met een middeninkomen relatief vaker vinden dat er meer gebruik moet worden gemaakt van loting voor specifieke woningen of doelgroepen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

26 Vervolgens is in een open vraag aan de inwoners gevraagd of ze nog andere oplossingen hebben om het verhuizen te stimuleren. Meest genoemde oplossingen zijn de volgende: - Goedkopere woningen bouwen; - Verandering van het hypothekensysteem, duidelijkheid over hypotheekrente aftrek; - Meer woningen bouwen, rekening houden met de marktvraag naar huizen; - Meer woningen voor ouderen, zodat er andere huizen vrij komen; - Gunstigere lening verschaffen voor starters. Alle gegeven antwoorden op deze vraag zijn terug te vinden in de bijlage, op pagina 13. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

27 3.6 Woningruil Via woningruil is het mogelijk dat een huurder van woning ruilt met een andere huurder. Via de site woningruil.nl kan men woningruilwensen duidelijk maken. De verhuurders van de woning moeten wel instemmen met de woningruil. Aan inwoners van IJsselstein met een huurwoning en verhuisplannen is gevraagd of ze op de hoogte zijn van de mogelijkheden van woningruil. Ruim de helft van de inwoners met een huurwoning en verhuisplannen (57%) is op de hoogte van de mogelijkheden van woningruil. Bent u op de hoogte van de mogelijkheden van woningruil? - doelgroep: inwoners die op zoek zijn naar een huurwoning - Ja 57% Nee 43% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Van alle inwoners van IJsselstein met verhuisplannen die op zoek zijn naar een huurwoning vindt 31% woningruil met een andere huurder een aantrekkelijke optie. Vindt u de mogelijkheid tot woningruil met een andere huurder een aantrekkelijk optie? - doelgroep: inwoners die op zoek zijn naar een huurwoning - Ja 31% Nee 35% Weet ik niet 35% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

28 3.7 Energiebesparende maatregelen Ten slotte is aan alle inwoners van IJsselstein een vragenblok voorgelegd met vragen over energiebesparing. Bij de start van dit vragenblok kregen inwoners de volgende introductie: In hoeverre is het interessant om uw woning energiezuinig te maken? Blijft u wonen in uw huis en gaat u daarom verbouwen? Of wilt u uw huis verkopen en zo aantrekkelijk mogelijk maken voor de markt? De energiekosten zullen de komende jaren sterk toenemen, en potentiële kopers zijn kritisch in hun koopgedrag. We willen graag weten in hoeverre de energielasten en het energielabel meewegen in de aanschaf of verkoop van uw woning. Ook zijn we geïnteresseerd in hoeverre u bereid bent meer huur te betalen en deze te compenseren met besparing in energiekosten. Binnenkort start de campagne van Natuur en Milieufederatie Utrecht (NMU), waarin woningeigenaren geïnformeerd worden over het nemen van energiebesparende maatregelen. Uw mening helpt bij het vormgeven van deze campagne. Vier van de vijf inwoners van IJsselstein (81%) weten hoeveel ze ongeveer kwijt zijn aan de energiekosten van hun woning. Er zijn geen verschillen te zien tussen inwoners met een koopwoning en inwoners met een huurwoning. Weet u hoeveel u ongeveer kwijt bent aan de energiekosten van uw woning? Ja 81% Nee 19% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

29 De helft van de inwoners (51%) heeft de afgelopen drie jaar energiebesparende maatregelen genomen. Aan inwoners die energiebesparende maatregelen genomen hebben, is gevraagd wat voor maatregelen dit waren. Regelmatig genoemde maatregelen zijn: - Dubbel glas; - Nieuwe (zuinige) CV ketel; - Vloerisolatie; - Led-verlichting/spaarlampen; - Zonnepanelen. Een overzicht van alle genoemde maatregelen, is terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 16. Heeft u de afgelopen drie jaar energiebesparende maatregelen genomen? Ja 51% Nee 46% Weet ik niet 3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Van de inwoners met een huurwoning heeft de afgelopen drie jaar een iets groter deel (59%) energiebesparende maatregelen genomen dan van de inwoners met een koopwoning (46%). De maatregelen die inwoners met een huurwoning hebben genomen, zijn voornamelijk het gebruik van spaarlampen of led-verlichting en energiezuinig gebruik van elektriciteit, water en gas. Inwoners met een koopwoning noemen vooral aanpassingen aan het huis (vloerisolatie, dubbel glas, nieuwe CV ketel, enz.). Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

30 Aan inwoners die de afgelopen drie jaar geen energiebesparende maatregelen genomen hebben, is gevraagd waarom men dit niet gedaan heeft. Meest genoemde reden is dat de woning al energiezuinig is (51%). Bijna een kwart (22%) geeft aan dat de investeringskosten te hoog zijn in relatie tot wat het oplevert. Een overzicht van alle gegeven antwoorden binnen de categorie anders is terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 24. Waarom heeft u de afgelopen jaren geen energiebesparende maatregelen genomen? Meerdere antwoorden mogelijk - doelgroep: inwoners die geen energiebesparende maatregelen hebben genomen - Mijn woning is al energiezuinig 51% De investeringskosten zijn te hoog in relatie tot wat het me oplevert Ik heb een dermate lage energierekening dat maatregelen niet nodig zijn Het is teveel gedoe om maatregelen te treffen Ik vind het wel belangrijk maar ik stel het uit tot een geschikt moment Ik ben van plan binnenkort te gaan verhuizen Ik vind het niet belangrijk 22% 18% 14% 12% 5% 3% Anders 14% Weet ik niet 3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

31 In onderstaande tabel zijn de redenen om geen energiezuinige maatregelen te nemen, uitgesplitst naar inwoners met een huurwoning en inwoners met een koopwoning. Huur/koopwoning Huurwoning Koopwoning Totaal Mijn woning is al energiezuinig 32% 59% 51% Ik heb een dermate lage energierekening dat maatregelen niet nodig zijn De investeringskosten zijn te hoog in relatie tot wat het me oplevert Ik ben van plan binnenkort te gaan verhuizen Het is teveel gedoe om maatregelen te treffen Ik vind het wel belangrijk maar ik stel het uit tot een geschikt moment 24% 15% 18% 11% 28% 22% 9% 3% 5% 18% 12% 14% 7% 14% 12% Ik vind het niet belangrijk 4% 3% 3% Anders, namelijk: 26% 9% 14% Weet ik niet 1% 3% 3% Uit de resultaten blijkt dat koopwoningen veel vaker al energiezuinig zijn dan huurwoningen. Inwoners met een koopwoning geven echter ook vaker aan dat de investeringskosten te hoog zijn in relatie tot wat het hen oplevert. Binnen de categorie anders, namelijk geven inwoners met een huurwoning vaak aan dat ze een huurwoning hebben, dus dat ze zelf geen invloed hebben op de invoer van energiebesparende maatregelen. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

32 Op de vraag wat er zou moeten gebeuren om inwoners te bewegen tot het nemen van (extra) energiebesparende maatregelen, geven vier van de tien inwoners (42%) aan dat er subsidie of belastingvoordeel gegeven zou moeten worden bij het nemen van energiebesparende maatregelen. Bijna een kwart (23%) zou graag deskundig advies ontvangen over de te nemen maatregelen en 21% wil meer informatie over energiebesparingsmaatregelen of wil weten wat betrouwbare aanbieders zijn van energiebesparingsmaatregelen. Ruim een kwart van de inwoners zegt dat niets hen beweegt tot het nemen van extra energiebesparende maatregelen omdat ze alles al gedaan hebben (14%) of omdat ze toch niets gaan doen (13%). Er zijn nauwelijks verschillen te zien tussen inwoners met een koopwoning of huurwoning. Alleen noemen inwoners met een koopwoning vaker (49%) subsidie/belastingvoordeel dan inwoners met een huurwoning (29%). Een overzicht van alle gegeven antwoorden binnen de categorie anders is terug te vinden in de bijlage van dit rapport, op pagina 26. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

33 Wat zou er moeten gebeuren om u te bewegen tot het nemen van (extra) energie-besparingsmaatregelen? Meerdere antwoorden mogelijk Subsidie of belastingvoordeel bij het nemen van energiebesparingsmaatregelen 42% Deskundig advies over de te nemen maatregelen 23% Meer informatie over energiebesparingsmaatregelen 21% Betrouwbare aanbieder van energiebesparingsmaatregelen 20% Afbetalingsconstructie, zodat ik uit mijn besparing de energiebesparingsmaatregelen terug kan betalen Hulp bij het aanvragen en beoordelen van offertes 8% 11% Een partij die me het regelwerk en de administratie uit handen neemt 8% Anders 8% Niets, ik heb alles al gedaan 14% Niets, ik ga toch niets doen 13% Weet ik niet 11% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

34 Van alle inwoners is 18% bereid om meer hypotheek of huur te betalen voor een energiezuinige woning. Van deze inwoners zegt 3% wel op te zien tegen de rompslomp om energiezuinige maatregelen te treffen en zegt 4% wel hiertoe bereid te zijn, maar niet te weten hoe ze het moeten aanpakken om hun woning energiezuinig te maken. Bijna zes van de tien inwoners (58%) is niet bereid meer hypotheek of huur te betalen voor een energiezuinige woning. Bent u bereid meer hypotheek of huur te betalen voor een energiezuinige woning? Ja 11% Ja, maar ik zie op tegen de rompslomp om energiebesparende maatregelen te treffen Ja, maar ik weet niet hoe ik het moet aanpakken om mijn woning energiezuinig te maken 3% 4% Nee 58% Weet ik (nog) niet 25% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Inwoners met een huurwoning geven minder vaak aan hier niet bereid toe te zijn (46%) dan inwoners met een koopwoning (64%). Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

35 Aan inwoners die bereid zijn om meer hypotheek of huur te betalen voor een energiezuinige woning, is gevraagd waarom men hiertoe bereid is. (Ruim) driekwart van deze inwoners geven hiertoe bereid te zijn om zo geld te besparen vanwege de stijgende energiekosten (79%) en/of om een bijdrage te leveren aan een beter en schoner milieu (74%). Daarnaast zegt ruim de helft (54%) hiertoe bereid te zijn om zo het comfort van hun woning te verhogen. Waarom bent u bereid meer hypotheek of huur te betalen voor een energiezuinige woning? Meerdere antwoorden mogelijk - doelgroep: inwoners die bereid zijn meer hypotheek/huur te betalen voor een energiezuinige woning - Om geld te besparen vanwege stijgende energiekosten 79% Om een bijdrage te leveren aan een beter en schoner milieu 74% Om het comfort van mijn woning te verhogen 54% Om de waarde van mijn koopwoning te verhogen 18% Om te anticiperen op een toekomstig verplichte energielabel 11% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Het aantal inwoners dat deze vraag heeft beantwoord, is te klein om de resultaten te kunnen uitsplitsen naar inwoners met een koop- of huurwoning. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

36 Als afsluiting van het onderzoek is aan de inwoners gevraagd of ze nog suggesties hebben die de huidige situatie op de woningmarkt in IJsselstein positief kunnen verbeteren. - Woningen voor starters betaalbaar maken (28x); - Huur- en koopprijzen moeten omlaag (25x); - Parkeren niet betaald maken, of afschaffen (13x); - W.O.Z. passend maken (7x); - Meer woningen voor ouderen, zodat er huizen voor jongere mensen vrij komen (6x). Alle gegeven antwoorden op deze vraag zijn terug te vinden in de bijlage, op pagina 28. Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

37 4 SAMENVATTING 4.1 Achtergrond en respons De woningmarkt zit op slot, is een veel gehoorde uitdrukking op dit moment. Er vinden minder verhuizingen plaats. Mensen blijven veelal zitten en er is weinig doorstroming. Naast de economische crisis heeft ook de Europese regelgeving 3 een negatief effect op de doorstroming. Via dit onderzoek onder het inwonerspanel wil de gemeente IJsselstein achterhalen hoe de inwoners van IJsselstein de huidige situatie op de woningmarkt ervaren. Daarnaast wil de gemeente onderzoeken welke maatregelen zij samen met haar maatschappelijke partners kan nemen om het verhuizen te stimuleren. Uiteraard gebeurt dit binnen het landelijk kader, er kunnen immers ook vanuit het Rijk maatregelen getroffen worden om de woningmarkt uit het slop te trekken. Aan de inwoners is een aantal mogelijke maatregelen voorgelegd om te kijken of het invoeren van deze maatregelen het verhuizen zou kunnen stimuleren. Mocht dit zo zijn, dan gaat de gemeente verder bekijken of en hoe ze deze maatregelen in kunnen voeren. Dit is mede afhankelijk van de kosten. Hiervoor is er onderzoek uitgevoerd onder leden van het Inwonerspanel van de gemeente. Er zijn leden van het Inwonerspanel uitgenodigd. In totaal hebben 716 inwoners de vragenlijst ingevuld, hetgeen neerkomt op een netto respons van 58%. 4.2 Resultaten Huidige woonsituatie Van alle inwoners woont bijna tweederde (62%) op dit moment in een koopwoning, ruim een derde van de inwoners (38%) woont in een huurwoning. Een derde van de inwoners (34%) woont op dit moment in een tussenwoning. Daarnaast woont 18% in een hoekwoning en 25% in een flat/appartement/etagewoning met of zonder lift. Verhuisplannen 8% van de inwoners is van plan binnen een jaar te gaan verhuizen. Bijna een kwart van de inwoners (23%) is van plan binnen 1 tot 5 jaar te gaan verhuizen en 60% van de inwoners heeft geen verhuisplannen. Jongeren tot en met 24 jaar zijn het vaakst van plan om binnen 1 tot 5 jaar te verhuizen. 3 Huishoudens met een inkomen boven ,-- komen niet meer in aanmerking voor een woning in de sociale huursector (met een huur van minder dan 664,66; prijspeil 2012). Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december

38 De belangrijkste redenen om niet te willen verhuizen, zijn: - De huidige woning/woonomgeving bevalt (85%); - De buurt bevalt goed, ik wil in deze buurt blijven wonen (47%); - De huidige woning past qua lasten bij mijn financiële situatie (42%); - Mijn woning ligt dichtbij voorzieningen/mijn werk (30%). Meest genoemde redenen om wel te willen verhuizen, zijn: - Ik wil een woning kopen (30%); - Ik wil een grotere woning (27%); - Mijn gezinssamenstelling verandert (samenwonen, scheiden, gezinsuitbreiding) (26%). Inwoners tot en met 44 jaar relatief vaak aangeven een woning te willen kopen. Voornamelijk 25 tot en met 44 jarigen geven aan een grotere woning te willen. Mensen van 45 jaar en ouder geven relatief vaak aan een kleinere woning te willen. Mensen van 65 jaar en ouder geven vaak aan gelijkvloers te willen wonen. Tenslotte willen inwoners met een middeninkomen graag verhuizen omdat hun gezinssamenstelling verandert. Woningwensen Aan alle inwoners die hebben aangegeven op korte of langere termijn te willen verhuizen (40%, n = 215), is een aantal vragen voorgelegd over hun woningwensen, over eventuele belemmeringen waar ze tegen aan lopen en over mogelijkheden rondom verhuizen. Het grootste deel van de inwoners met verhuisplannen (67%) heeft een voorkeur om in IJsselstein te blijven wonen. Bijna één op de vijf inwoners (18%) heeft een voorkeur voor een woning buiten IJsselstein en 15% van de inwoners heeft geen voorkeur. Het grootste deel van de inwoners met verhuisplannen, zoekt een koopwoning (54%), circa een kwart van de inwoners zoekt een huurwoning (26%), 19% heeft geen voorkeur. Inwoners die nu een koopwoning hebben, zijn vaker op zoek naar een koopwoning dan inwoners die nu een huurwoning hebben. Inwoners tussen de 25 en 44 jaar het vaakst op zoek zijn naar een koopwoning. Inwoners van 65 jaar en ouder zijn het minst vaak op zoek naar een koopwoning; zij willen relatief vaker een huurwoning. Daarnaast willen inwoners met een hoger inkomen vaker een koopwoning dan inwoners met een laag inkomen. Deze laatste groep geeft relatief vaak aan dat zij nog niet weten naar wat voor woning hun voorkeur uitgaat. Van alle inwoners met verhuisplannen is de helft (50%) geïnteresseerd in een hoekwoning, ongeveer vier van de tien inwoners zijn geïnteresseerd in een tussenwoning (45%), een vrijstaande woning (38%) en/of een 2-onder-1 kap woning (38%). De interesse in een flat/appartement/maisonnette (met of zonder lift), een geschakelde woning, een drive-inwoning of een boven- of benedenwoning is wat minder. Inwoners tussen de 18 en 24 jaar geven aan het liefst een hoek- of een tussenwoning te willen. Inwoners tussen de 25 en 44 jaar willen relatief vaak een vrijstaande- of een 2-onder-1 kap woning. Inwoners van 65 jaar en ouder willen het liefst een flat/appartement/etage/ maisonnette met lift wanneer ze gaan verhuizen. Mensen met een hoger inkomen geven aan dat ze graag een vrijstaande woning of een 2-onder-1 Rapportage onderzoek Wonen gemeente IJsselstein DUO MARKET RESEARCH december