Bouwkostenadvisering Het opstellen van investeringsbegrotingen, exploitatiebegrotingen en budgetramingen (nauwkeurige investeringsbegroting).

Transcriptie

1

2 In de traditionele organisatiestructuur van het bouwproces is de architect, behalve ontwerper ook de belangrijkste adviseur van de opdrachtgever. Omdat opdrachtgevers in de loop van de jaren steeds meer waarden zijn gaan hechten aan het bewaken van de kosten, kwaliteit en tijd van het bouwproces, worden steeds vaker ook andere adviseurs ingeschakeld. Tussen het vervaardigen van een ontwerp en het bewaken van de kosten blijkt in de praktijk nogal eens wrijving te bestaan, hierdoor krijg de opdrachtgever en architect steeds meer behoefte aan een partij die in staat is het bouwproject goed te managen. Daarnaast zijn het de veranderingen op het gebied van bouwtechnologie en regelgeving en het steeds complexer worden van bouwprojecten, aspecten die deskundig project- en procesmanagement absoluut noodzakelijk maken. Verberne Consulting Engineering b.v. is een onafhankelijk management- & adviesbureau op het gebied van de bouw, gevestigd in Helmond. Ons bureau heeft de ambities om een bijdrage te leveren aan het realiseren van bouwprojecten. Deze ambities worden tot uitdrukking gebracht door gedrevenheid, kennis en visie, die gestoeld is op ruime ervaring met het adviseren en realiseren van bouwprojecten. Wij gebruiken deze ervaring voor het ontwikkelen van nieuwe inzichten waardoor telkens een hoger kennisniveau ontstaat en wij u nog beter van dienst kunnen zijn. Creatief met problemen en vraagstukken omgaan, maar de realiteit, waar het om gaat, niet uit het oog verliezen. Altijd kritisch zijn en een evenwicht zoeken tussen realiteit en creativiteit. Wij kunnen uw project vanaf het eerste idee tot en met de realisatie en het gebruik begeleiden. De plaats die wij in het bouwproces innemen hangt af van de taken, verantwoordelijkheden, aansprakelijkheden en bevoegdheden, die ons worden toebedeeld. Daarnaast speelt natuurlijk de wijze en het tijdstip waarop wij worden ingeschakeld, een belangrijke rol. De organisatie van het bouwproces kan grofweg in vijf fasen onderscheiden worden: initiatief, ontwerp, uitwerking, uitvoering (realisatie) en gebruik (beheer). Om aan te geven wat wij in welke fasen van het bouwproces voor u kunnen betekenen, zijn de navolgende schema s opgesteld.

3 INITIATIEF FASE Tijdens de initiatief fase kunnen wij u van dienst zijn met: Huisvestingsonderzoek Het analyseren van het bedrijfs- en gebruikersproces, met als doel uitgangspunten vast te stellen voor het ontwerp van het gebouw/complex. Locatieonderzoek Het analyseren van het reeds beschikbare of nog aan te kopen terrein, waarbij de mogelijkheden en onmogelijkheden inzichtelijk worden gemaakt. Het opstellen van investeringsbegrotingen, exploitatiebegrotingen en budgetramingen (nauwkeurige investeringsbegroting). Total Cast of Ownership Het in beeld brengen van verschillende scenario s waardoor de juiste financiële afweging kunnen worden gemaakt. Waarbij rekening wordt gehouden met alle kosten en opbrengsten tijdens de gehele levensduur van het gebouw Programma van eisen Het vastleggen van de huisvestingsbehoefte en de technische uitgangspunten in een programma van eisen, de basis voor het ontwerp. Contractmanagement Het selecteren en inschakelen van de architect, technische adviseurs en aannemers. Het verzorgen (opstellen en onderhandelen) van de voor een project benodigde contracten en de controle op alle contractuele afspraken die ten behoeve van het bouwproces zijn gemaakt. Projectplanning Het opstellen van een planning van het hele project, alsmede de detailplanning voor de onderscheidende fasen binnen de diverse stadia van het bouwproces, teneinde de werkzaamheden van alle participanten op elkaar te kunnen afstemmen. Het organiseren en coördineren van activiteiten die ten behoeve van het tot stand komen van bouwprojecten noodzakelijk zijn, om uiteindelijk de wensen van de opdrachtgever te realiseren, waarbij rekening wordt gehouden met tijd, kwaliteit en kosten. Dus rekening houden met de voorafgestelde randvoorwaarden en doelstellingen.

4 ONTWERPFASE Tijdens de ontwerpfase kunnen wij u van dienst zijn met: Het opstellen van elementen-clusterbegrotingen (structuurontwerp), elementenbegrotingen (voorlopig ontwerp) en ramingsbegroting (definitief ontwerp). Planbeoordeling Het toetsen tijdens het ontwerp van alle plannen, begrotingen en procedures aan het programma van eisen en het taakstellend budget. Projectplanning Het opstellen van een planning van het hele project, alsmede de detailplanning voor de onderscheidende fasen binnen de diverse stadia van het bouwproces, teneinde de werkzaamheden van alle participanten op elkaar te kunnen afstemmen. Het organiseren en coördineren van activiteiten die ten behoeve van het tot stand komen van bouwprojecten noodzakelijk zijn, om uiteindelijk de wensen van de opdrachtgever te realiseren, waarbij rekening wordt gehouden met tijd, kwaliteit en kosten. Dus rekening houden met de voorafgestelde randvoorwaarden en doelstellingen.

5 BESTEKFASE Tijdens de bestekfase kunnen wij u van dienst zijn met: Bouwkundig/installatie bestek Het opstellen van bouwkundige en/of installatietechnische stabu-bestekken. Inschrijfbegrotingen bouwkundige aannemers Het opstellen van inschrijfbegrotingen ten behoeve van aanbestedingen inclusief het aanvragen van offertes, bezoeken van het toekomstige bouwterrein en verwerken van nota s van aanvulling/aanwijzingen. Het opstellen van besteksbegrotingen en toetsing externe begrotingen. Aanbestedingen Het begeleiden van aanbesteding inclusief het voeren van prijsonderhandeling met bouwkundig aannemer en/of installateurs. Contractmanagement Het opstellen van contracten/overeenkomsten voor bouwkundig aannemer en/of installateur. Het organiseren en coördineren van activiteiten die ten behoeve van het tot stand komen van bouwprojecten noodzakelijk zijn, om uiteindelijk de wensen van de opdrachtgever te realiseren, waarbij rekening wordt gehouden met tijd, kwaliteit en kosten. Dus rekening houden met de voorafgestelde randvoorwaarden en doelstellingen.

6 UITERINGSFASE Tijdens de uitvoeringsfase kunnen wij u van dienst zijn met: Advisering meer- en minderwerk Het beoordelen van en adviseren bij meer- en minderwerk opgaven. Het bewaken van projectbudgetten inclusief het beoordelen van de termijnen en advisering bij de eindafrekening. Het organiseren en coördineren van activiteiten die ten behoeve van het tot stand komen van bouwprojecten noodzakelijk zijn, om uiteindelijk de wensen van de opdrachtgever te realiseren, waarbij rekening wordt gehouden met tijd, kwaliteit en kosten. Dus rekening houden met de voorafgestelde randvoorwaarden en doelstellingen.

7 GEBRUIKERSFASE Tijdens de gebruikersfase kunnen wij u van dienst zijn met: Huisvestingstoets Het beoordelen van de bouwkundige en technische conditie van de huidige huisvesting. Het opstellen van meerjarenonderhoudsbegroting, die gebaseerd is op een door ons uitgevoerde huisvestingstoets. Opstellen van een meerjarenonderhoudsplan Het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan, met als doel de door de opdrachtgever gewenste prestatievermogen te waarborgen. Het meerjarenonderhoudsplan bestaat uit een huisvestingstoets, meerjarenonderhoudsbegroting en meerjarenplanning. Bewaken/beheersen meerjarenonderhoudsplan Het bewaken van een meerjarenonderhoudsplan, met als doel de organisatie van het jaarlijks onderhoud uit handen te nemen van de opdrachtgever.

8 Een greep uit onze referenties: Inschrijfbegrotingen Nieuwbouw bedrijfshal met kantoren Dancohr te Weert Renovatie Sporthallen De Pracht en Hoeveland te Waalre Nieuwbouw St. Anna Ziekenhuis te Geldrop 52 appartementen en 6 patio-woningen te Helmond Nieuwbouw Verzorgingscomplex Odendael te st. Oedenrode Uitbreidingsplan 83 woningen te Waalre-West Nieuwbouw 93 woningen + 5 appartementen te Gemert Verbouw en uitbreiding Verpleeghuis Bovenwegen te Zeist Nieuwbouw 22 appartementen te Valkenswaard Renovatie flats a/d Pisanostraat te Eindhoven Nieuwbouw kliniek Novadic te Vught Spilcentrum de Bennekel te Eindhoven Nieuwbouw motelkamers Nobis te Asten Nieuwbouw app. complex met park.kelder a/d Ruusbroeclaan te Helmond Uitbreiding scholencomplex de Horst, Beemden, Ekkersbeek Nieuwbouw 25 woningen te Netersel Multifunctioneel zorgcentrum Nistelrode Nieuwbouw brede school te Nuenen 134 woningen plan Lakerlopen/A-hof te Eindhoven Nieuwbouw verzorgingscentrum Hof van Leende te Leende Nieuwbouw zorgcomplex Aksent te Helmond Nieuwbouw de grote Cingels te Vucht Woonzorgcentrum De Hooht te Alphen 123 woningen bouwmeestersbuurt te Tilburg Nieuwbouw 46 woningen te Valkenswaard Herontwikkeling De Vloed Nieuwbouw Marktstaete te Bladel Nieuwbouw bedrijfshal met kantoor Slaats te Asten Verbouwing hoofdkantoor Oostappen Groep te Asten Verbouwing/uitbreiding Beekdal Lyceum te Arnhem Nieuwbouw centrumgebouw recreatiepark Prinsenmeer te Asten/Ommel Nieuwbouw bedrijfshal recreatiepark Prinsenmeer te Asten/Ommel Nieuwbouw All-Tyre centre 2 te Eindhoven Bedrijfshallen Dillenburgstraat te Eindhoven, Isonal Nieuwbouw Koninginnehof te Helmond (81 appartementen, commerciële ruimte, 2 laagse parkeerkelder) Bouwkundig- & installatiebestek Verbouwing/uitbreiding Beekdal Lyceum te Arnhem Hoofdkantoor Oostappen Groep te Asten Locatie klompenfabriek (12 woningen) te Mierlo 4 Flats te 's-hertogenbosch, bestek gevelrenovatie Verbouwing / uitbreiding Accountantskantoor Tilo te Asten Meerjarenonderhoudsplanning Revitalisering 60 appartementen te Eindhoven Bouwkundige inspectie Doorwin portefeuille Inspectie kantoor + parkeerkelders + bedrijfsruimte te Schiedam Technische inspectie diverse woonhuizen Renovatie en nieuwbouw wooncomplex "Zeven Zusters" te Beek en Donk Nieuwbouw appartementencomplex Stratumsedijk te Eindhoven Locatie klompenfabriek (12 woningen) te Mierlo Nieuwbouw 8 starterswoningen te Son Verbouwing/uitbreiding Beekdal Lyceum te Arnhem Residentie Princeville te Prinsenbeek Nieuwbouw Brandevoort blok te Helmond Nieuwbouw 34 appartementen te Panningen 20 appartementen Baronibaan te Tilburg Appartementen Markendaalseweg te Breda 21 appartementen + parkeerkelder te Oisterwijk (fase1) Herbestemming "Zwarte doos" TU/E te Eindhoven Bouwplan 65 appartementen te Tilburg tpv te slopen kerk Kantoor/woonhuis Nuenensedijk 21 te Mierlo Brandevoort blok te Helmond Expertisecentrum st. Marie te Eindhoven 22 Villa's plan Gaardenhage te Arnhem Nieuwbouw 32 appartementen te Malden 30 woningen Sonse Haag te Son en Breugel Nieuwbouw 24 appartementen aan de Laagstraat te Rijen 63 appartementen met commerciële ruimte te Breda Nieuwbouw 30 woningen Prinsenstraat te Zundert woningen Weverspoort Helmond Renovatie kloostergebouw de Kempel te Helmond Groot onderhoud 127 woningen te Waalwijk Nieuwbouw Bloemenbuurt te Eindhoven Nieuwbouw Vredesplein te Eindhoven Woonzorgcomplex Cello te Best 85 woningen landgoed Heijbosch te Dorst Nieuwbouw forum Reeshof te Tilburg Diverse woningbouwprojecten Brandevoort te Helmond Nieuwbouw Koninginnehof te Helmond (81 appartementen, commerciële ruimte, 2 laagse parkeerkelder) Bouwinitiëring Uitbreiding woonhuis Bergweg 16 te Asten 2 woningen Peter van Berkelstraat te Asten 2 woningen (kavel 24 en 35) plan Loverbosch te Asten Herbestemming Wilhelminaplein 4 te Asten Huisvestingsonderzoek Savant Uitbreiding hotel de Gouden Leeuw te Geldrop Locatie klompenfabriek (12 woningen) te Mierlo Woningplanontwikkeling Netersel Ontwikkeling recreatieappartementen Slootkruisingen groen loper te Helmond