Collectieve woningen: renovaties met hoge energieprestatie

Transcriptie

1 Seminarie Duurzaam Bouwen : Collectieve woningen: renovaties met hoge energieprestatie 11/12/2015 Leefmilieu Brussel Creatieve en besparende oplossingen om de renovatiewerken te financieren en uw energiefactuur te verlagen Ismaël Daoud, Gedelegeerd bestuurder Energiris

2 Context Energiebalans in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (2012) Aandeel woningsector: 38.3% ofwel MWh/an 2

3 Context Energiebalans in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (2012) Meer een meer collectieve woongebouwen in Brussel collectieve woongebouwen in 1989 à in 2012 : + 43% 3

4 Context Energiebalans in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (2012) Energiefactuur woningen: 861 mio /jaar Waarvan 300 mio /jaar voor collectieve huisvesting 68.6 mio /jaar stookolie mio /jaar aardgas 33.8 mio /jaar elektriciteit 2 mio /jaar andere (hout, butaan, WKK) Volgens uitgevoerde energieaudits kan met de energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van 5 jaar, een energiebesparing van 30% gerealiseerd worden. Investeringen = 90 mio /jaar x 5 jaar = 450 mio! 4

5 Context België 100% hernieuwbaar tegen 2050? Het is mogelijk! Energie-efficiëntie énergie fossile Hernieuwbare energie import windenergie op zee windenergie op land waterkracht warmtepomp / geothermie biomassa zonne-energie Bron: Towards 100% renewable energy in Belgium in 2050 ICEDD/VITO/Bureau du Plan décembre

6 Context Conclusies van de studie «België 100% hernieuwbaar in 2050» Technisch mogelijk maar nood aan nieuw energetisch paradigma Elektriciteit zal 2 à 3 maal meer gebruikt worden dan nu Vermindering (bijna verdwijning) van de uitstoot van broeikasgassen Creatie van à jobs tussen nu en 2030 Drastische vermindering van energie-import (van 83% à 15%!) Realisatie van 300 à 400 miljard bijkomende investeringen tussen nu en 2050(energiefactuur België bedraagt ongeveer 60 miljard /jaar) Bron : Towards 100% renewable energy in Belgium in 2050 ICEDD/VITO/Bureau du Plan décembre

7 Wie kan investeren? De burgers zijn «de enigen» die over geld beschikken in België Volgens de Nationale Bank van België (statistische balans eind 2014) beschikken de burger over: 945 miljard eind 2014 nettofinancieringskapitaal; miljard eind 2014 aan vastgoed; miljard in totaal! Waarvan 238 miljard op spaarboekjes!, de «collectieve» derde-investeerder! 7

8 Financieringsschema De Burgers Aandeelhouders van Energiris, de burgers krijgen een dividend (max 6%/jr) uit de opbrengsten van Energiris. Bank Partners Exploitatiemaatschappij Energiris brengt zijn financiering (kapitaal + lening) onder bij een exploitatiemaatschappij, beheerd door «technische» partners en gecofinancierd door «financiële» partners. De bank draagt de rest. De exploitatiemaatschappij biedt verschillende innoverende financieringsformules aan voor medeeigendom. 8

9 Drie financieringsformules 1. Nieuwbouw: «we finance your NZEB» 2. Globale renovatie :«more comfort at same costs» 3. Gedeeltelijke renovatie :«à la carte» 9

10 1. Nieuwbouw «we finance your NZEB» Principes Bij de voorlopige oplevering, aflossing van de BEN-installaties aan de promotor aan een prijs van 5 à 7 keer de netto jaarlijkse winst = «aanvaardbare CAPEX» Voor de voorlopige oplevering, begeleiding van de promotor (speciale technieken, administratieve stappen,...) aan een prijs van 4.5% van de aanvaardbare CAPEX Na de voorlopige oplevering, beheer van de installatie gedurende 10 jaar (tot 15 jaar) en opheffing risico promotor (risico à 100% voor de projectmaatschappij). Voordeel De promotor financiert een EPB 2015-conform bouwproject, ENERGIRIS financiert het gat tussen EPB 2015 en BEN, en beheert daarbovenop de BENinstallaties gedurende 10 à 15 jaar 10

11 1. Nieuwbouw «we finance your NZEB» Voorbeeld: Duurzame wijk Tivoli Brussel-Stad Cash Flow Revenus P.U. Unité Quantité Unité Inflation Total 10 ans Revenus réseau de chaleur Vente de chaleur 76 HTVA/MWh MWh/an 2.0% Vente d'électricité au réseau 45 HTVA/MWh 222 MWh/an 2.0% Auto-consommation d'électricité 150 HTVA/MWh 222 MWh/an 2.0% Vente des certificats verts 81 /CV 408 CV -2.2% Revenus photovoltaïque Vente d'électricité au réseau 98 HTVA/MWh 360 MWh/an -1.0% Vente des certificats verts 81 /CV 864 CV/an -2.2% TOTAL des revenus

12 1. Nieuwbouw «we finance your NZEB» Voorbeeld: Duurzame wijk Tivoli Brussel-Stad Cash Flow Dépenses P.U. Unité Quantité Unité Inflation Total Dépenses réseau de chaleur Gaz naturel 35 HTVA/MWh 1838 MWh/an 3.0% Entretiens cogénération HTVA/h 3920 heures/an 2.0% Entretiens chaudière 3.0% % CAPEX/an % Assurance 0.5% % CAPEX/an % Gestion et facturation 1.25% % CAPEX/an % Dépenses photovoltaïque Maintenance 12 HTVA/kWc kwc 2.0% Gestion et facturation 1.25% % CAPEX/an % Assurance 3 HTVA/kWc kwc 2.0% TOTAL des dépenses

13 1. Nieuwbouw «we finance your NZEB» Voorbeeld: Duurzame wijk Tivoli Brussel-Stad CAPEX acceptable EBITDA/Gain annuel dont réseau de chaleur (x 5) HTVA dont photovoltaïque (x 7) HTVA TOTAL HTVA De promotor moet ongeveer 1 mio ontvangen voor het aflossen van de BEN-installaties (stookplaats en warmtenet enerzijds, PV installaties anderzijds) bij de voorlopige oplevering voorzien begin

14 2. Globale Renovatie «more comfort -same costs» Principes Projectmaatschappij garandeert dezelfde energiefactuurvoor en na de globale renovatie (klimaatcorrectie, actualisatie energieprijzen) aan de mede-eigendom Projectmaatschappij realiseert en financiertgroene energiebesparende en/of energieopwekkende investeringen (geen kost voor de mede-eigendom) Projectmaatschappij ontvangt de energiebesparing, de groenestroomcertificaten, de premies, de opbrengsten uit de verkoop van elektriciteit aan het net... om zijn investeringen terug te betalen Projectmaatschappij beheert de installatiesgedurende 10 jaar (tot 15 jaar), waarna retrocessie Risico à 100% voor de projectmaatschappij Voordelen De mede-eigendom moet de renovatieinvesteringen niet dragen en is verzekerd van een beter comfort aan een gelijke kost dan voorheen Indien de rentabiliteit het toestaat, huurvergoeding van ENERGIRIS aan de medeeigendom voor de ingenomen plaats in de stookplaats of op het dak 14

15 2. Globale Renovatie «more comfort at same costs» Voorbeeld: Mede-eigendom 430 appartementen Anderlecht(in project) Huidige toestand: Gasfactuur = /jaar Elektriciteitsfactuur = /jaar Onderhoudsfacturen stookplaats = /jaar TOTAAL = /jaar Toekomstige toestand: TOTAAL comfort = /jaar Huur = /jaar Keuze uit een pakket energiebesparende maatregelen door ENERGIRIS Investering = 0 Herstelling pannes = 0 15

16 3. Gedeeltelijke renovatie «à la carte» Renovatie «à la carte» : voorbeeld van een warmtekrachtkoppeling Principes : een «billijke verdeling» van de winsten Begunstigde Investering Intresten van de financiering Groencertificaten Onderhoud en herstellingen Winst eigen elekt.verbruik Winst verkoop elektriciteit Winst eigen warmteverbruik Uitgaven gasverbruik 16

17 3. Gedeeltelijke renovatie «à la carte» Voorbeeld: Mede-eigendom 430 flats jaarberekening Aflossing Intresten van de financiering Verkoop Groencertificaten Onderhoud en herstellingen Mede-eigendom Winst eigen elekt.verbruik Winst verkoop elektriciteit Winst eigen warmteverbruik Uitgaven gasverbruik TOTAL easycogen heeft er alle belang bij om de WKK zo optimaal mogelijk de laten draaien om haar eigen rentabiliteit te maximaliseren ( via de uitgifte van groencertificaten) 17

18 Troeven van ENERGIRIS ENERGIRIS neemt een deel van de winst om deze terug te geven aan de burgers Aandeel van de burgers: ong. 25% van de totale investering Opbrengsten van het project: intrest exploitatieboni Via ENERGIRIS kunnen burgers «naast de deur» investeren Via ENERGIRIS profiteren burgers van twee vicieuze cirkels 25% CAPEX max 6%/jaar Fotovoltaïsch De Burgers

19 Wat moet ik onthoudenvan de presentatie? Collectieve huisvesting te Bxl = 450 mio rendabele investeringen De Burgers beschikken over 238 miljard «vrij besteedbaar budget» (op spaarrekening) ENERGIRIS = 1 ste Brusselse burgercoöperatieve ter financiering van duurzame energie 3 «innovatieve» financieringsformules 1. Nieuwbouw : «wefinance yournzeb» 2. Globale renovatie : «more comfortat samecosts» 3. Gedeeltelijke renovatie : «à la carte» Iedereen kan aandeelhouder worden: vanaf 250 Online inschrijving: 19

20 Eerstee maal in de pers: 22 april

21 Bedankt voor uw aandacht! Uw contact : Ismaël Daoud Gedelegeerd bestuurder ENERGIRIS.coop 1 ste Brusselse burgercoöperatieve ter financiering van duurzame energie Koningsstraat 35 à 1000 ismael.daoud@energiris.coop GSM : BTW : BE IBAN (Triodos Bank) : BE