WOONPROJECT DE VELDEKENS GELEGEN 2600 BERCHEM LASTENBOEK APPARTEMENTEN

Transcriptie

1 WOONPROJECT DE VELDEKENS GELEGEN 2600 BERCHEM LASTENBOEK APPARTEMENTEN V

2 INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE 0 HOOFDSTUK 0: INLEIDING 2 HOOFDSTUK 1: BESCHRIJVING DER WERKEN 2 1. Algemeen Voorafgaande werken Grondwerken Funderingen, ondergrondse constructies en kelders Dragende structuurelementen Dragende vloerelementen Rioleringen Metselwerk Gevelafwerking Buitenschrijnwerkerij Dakbedekking Regenwaterafvoeren Schouwen en kanalen Balkon- en dakterrassen Tuinen Thermische isolatie Akoestische isolatie... 4 HOOFDSTUK 2: AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 5 1. Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhal Traphal, liftbordes en gemeenschappelijke gangen Autostaanplaatsen Bergingen en fietsenstalling Binnenschrijnwerkerij Infrastructuur openbaar domein... 6 HOOFDSTUK 3: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE GEMENE DELEN 7 1. Lift Brandvoorziening Elektrische inrichtingen Water... 7 HOOFDSTUK 4: AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 8 1. Pleisterwerken Vloer- en muurbekleding Binnenschrijnwerk Decoratiewerken... 9 HOOFDSTUK 5: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Sanitaire uitrusting Keuken Elektrische installatie Videofooninstallatie: Centrale Verwarming en warmwaterproductie: Ventilatie HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VOORWAARDEN Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen Toegang tot de werf Verzekering & risico, overdracht Opleveringen - uitvoeringstermijnen Plannen - Erelonen Zettingen Veiligheidscoördinator Eerste opkuis Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs Versie FBE/LVG p 1-17

3 HOOFDSTUK 1: BESCHRIJVING DER WERKEN 1. Algemeen De oprichting van het gebouw gebeurt in overeenstemming met de vergunde bouwplannen en goed te keuren uitvoeringsplannen, en het verkoopslastenboek. In geval van afwijking primeren deze laatste plannen op de al vergunde bouwplannen. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Kleine afwijkingen in maatvoering, opstelling, indeling, e.d. in functie van de uitvoering of ten gevolge van stabiliteits- en/of technische redenen zijn steeds mogelijk. Eventuele aanpassingen uit constructieve of globaal esthetische aard zijn steeds toegelaten en dit zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 2. Voorafgaande werken Alle werkzaamheden welke nodig zijn voor de inrichting van de bouwplaats zijn in deze post vervat. Het betreft ondermeer, zonder limitatief te zijn, het plaatsen van werfketen, het aanleggen van plaatselijke verhardingen, het opstellen van de bouwkraan of lift en het plaatsen van de nodige omheiningen. 3. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken welke noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om funderingen te bekomen volgens de studie van de ingenieur stabiliteit en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen. 4. Funderingen, ondergrondse constructies en kelders Op basis van een sondering wordt door de ingenieur stabiliteit een funderingsstudie uitgewerkt. De wanden van de kelder en de ondergrondse constructies worden in waterdicht beton uitgevoerd ten einde een waterdichte kuip te krijgen. De vloer is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemers gegarandeerd. 5. Dragende structuurelementen De dragende structuur van het gebouw wordt gevormd door de dragende binnen- en buitenmuren enerzijds en de trap- en liftkern(en) anderzijds. De dragende elementen worden uitgevoerd in beton of metselwerk. Waar nodig worden betonnen kolommen en balken in het metselwerk geïntegreerd. Alle dragende structuurelementen worden berekend door een stabiliteitsingenieur. Deze worden uitgevoerd conform de stabiliteitsstudie. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vaste draagkrachtige grond. De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en codes. 6. Dragende vloerelementen De dragende vloer- en dakplaten worden uitgevoerd in welfsels, gewapend beton of geprefabriceerde breedvloerplaten met betonopstorting in functie van de richtlijnen van de ingenieurs stabiliteit. In de bouwblokken B en D zijn voor de dakappartementen de dakplaten opgebouwd uit een houten roostering welke afgewerktworden met gipskartonplaten. Ook op de vierde verdieping van blok C wordt de dakplaat op dezelfde manier afgewerkt. De afmetingen van de dragende elementen zijn bepaald in functie van de overspanningen en de belastingen (mobiele overlasten en de scheidingswanden die op de plannen zijn aangegeven). 7. Rioleringen De riolering wordt conform de bepalingen opgelegd door de overheid uitgevoerd, met een gescheiden afvalwatersysteem in kunststof en de nodige verluchtingen. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede teneinde een correcte lozing te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond worden uitgevoerd in kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Versie FBE/LVG p 2-17

4 8. Metselwerk Keldermetselwerk Binnenmuren van de kelder worden uitgevoerd in zichtbetonblokken type Industrieel Zichtmetselwerk, afmetingen volgens de plannen vol of hol naargelang de studie van de ingenieur stabiliteit. Het zichtbaar metselwerk wordt achter de hand gevoegd. Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, snelbouwstenen van gebakken aarde, betonblokken, silicaatblokken of betonwanden, volgens de bepalingen van de ingenieur stabiliteit en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen en dimensionering in overeenstemming met de geldende normen. Gemene scheidingsmuren De wanden tussen twee wooneenheden en de wanden tussen de gemeenschappelijke ruimte en de wooneenheid worden dubbelwandig uitgevoerd om te voldoen aan de akoestische eisen. Dit betekent dat deze muren ofwel dubbelwandig worden uitgevoerd, ofwel uitgevoerd worden als een massieve wand met voldoende massa, voorzien van een lichte voorzetwand. Niet-dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk, snelbouwsteen, kalkzandsteen, gipsblokken of gipskartonwanden, volgens dikte vermeld op de bouwplannen, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. 9. Gevelafwerking De gevels worden afgewerkt conform onderstaande bepalingen, doch de ontwikkelaar houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke materialen. Residentie B-Parkrand en D-De Heldekens De gevel zal afgewerkt worden met een sierpleister op een isolatielaag. Om de duurzaamheid te verhogen wordt de gelijkvloerse verdieping gedeeltelijk afgewerkt met betonnen plintelementen. Residentie C-Klaverveld Residentie Klaverveld zal als volgt afgewerkt worden: metselwerk met een uniforme look over de volledige gevel. De gevels zijn opgebouwd uit metselwerk banden die de vloeren erachter accenturen. Tussen de vloeren worden de gevels op een speels manier ingevuld door raamopeningen, terrasopeningen en muurpenanten in verschillende dieptes uit te voeren. Het metselwerk met een dieper reliëf accentueert het verschil met de doorgaande metselwerk banden. De inpandige terrassenwanden zijn afgewerkt met buitenpleisterwerk al dan niet op isolatie. 10. Buitenschrijnwerkerij De ramen worden uitgevoerd in gemoffelde thermisch onderbroken aluminium profielen. De kleur wordt door de architect en de ontwikkelaar bepaald. Indien er in een ruimte ramen worden voorzien wordt minimaal één draai-kip raam voorzien. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van thermisch isolerende beglazing, aangepast aan de geldende normen m.b.t. EPB en windbelasting. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een elastische voeg. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, aluminium of in gevelmateriaal, conform detaillering van de architect. In functie van de opgelegde EPB randvoorwaarden worden in gebouw C-Klaverveld bepaalde schrijnwerkgehelen voorzien van een buitenzonwering welke van binnenuit te bedienen is. Het gaat in het bijzonder over de ramen van de dakappartementen op de zuidoost, zuidwest en noordwest gevel. 11. Dakbedekking Alle platte daken worden afgewerkt met een dakbedekking bestaande uit een meerlaagse bitumineuze waterdichting. Alle daken boven ruimten die tot het beschermd volume horen worden geïsoleerd. Alle dakdoorboringen worden eveneens waterdicht afgewerkt. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De uitvoering zal gebeuren door een gespecialiseerd aannemer die een 10-jarige waarborg geeft op de dakdichting. Alle daken worden voorzien van een extensief groen dak. Ook de dakdichting van de ondergrondse parking wordt voorzien van een meerlaagse bitumineuze dakdichting met grotendeels een extensief groen dak. Versie FBE/LVG p 3-17

5 12. Regenwaterafvoeren Alle afvoerleidingen zijn uit kunststof en worden niet zichtbaar geïntegreerd in de kokers of worden aan de buitenzijde van de gevels geplaatst. Platte daken worden voorzien van spuwers om overbelasting bij verstopping van de regenwaterafvoeren tegen te gaan. 13. Schouwen en kanalen De nodige kanalen en schoorstenen zijn voorzien tot in de appartementen om de rookgassen van de voorkomende gaswandketels af te voeren. De afmetingen van de schouwen, kanalen en kokers zijn indicatief en kunnen tijdens het verdere ontwerpproces wijzigen. 14. Balkon- en dakterrassen Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatieve woongelegenheid van het gebouw. Afwerking: Betontegels op tegeldragers, bepaald door de architect. Terrasborstweringen Residentie C-Klaverveld: worden uitgevoerd in spijltjes in platstaal of aluminium (vertikaal ritme) volgens het ontwerp van de architect. Terrasborstweringen Residentie B-Parkrand en D-De Heldekens: worden uitgevoerd in gelaagd glas of gelijkwaardig volgens het ontwerp van de architect. Alle terrassen zijn inpandige terrassen. De wanden van deze terrassen zijn afgewerkt met een minerale pleister al dan niet op isolatie. 15. Tuinen Privatieve buitenruimtes worden afgeschermd van het openbare gedeelte met een haag bestaande uit jonge haagplanten. Op sommige plaatsen is een doorgang naar het openbaar domein voorzien welke niet afsluitbaar is. Afwerking: Betontegels op tegeldragers, bepaald door de architect. 16. Thermische isolatie In overeenstemming met de EPB regelgeving op moment van indienen van de bouwvergunning, zullen de gebouwen voorzien worden van een isolatie om aan de geldende eisen te voldoen. Alle buitengevels en daken worden geïsoleerd, type en dikte volgens de EPB berekeningen. De vloeren worden voorzien van een isolerende uitvullaag waarin tevens leidingen worden geïntegreerd. 17. Akoestische isolatie Om te voldoen aan de akoestische eisen van normaal akoestisch comfort voor appartementen, in overeenstemming met de Belgische norm NBN S , worden diverse maatregelen getroffen op gebied van luchtgeluid-, contactgeluid- en gevelgeluidisolatie. Versie FBE/LVG p 4-17

6 HOOFDSTUK 2: AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhal De inkomdeur tot het appartementsgebouw en de sasdeur van de gemeenschappelijke gang zijn voorzien in thermisch onderbroken aluminium profielen (kleur te bepalen door architect) met glaspartij, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, inclusief deurdrangers. De inkomdeur kan altijd geopend worden. De sasdeur wordt voorzien van een elektrisch slot, zodat via de videofoon in het appartement de deur kan geopend worden voor bezoekers. Deze deur kan met de sleutel van de inkomdeur van het appartement geopend worden, maar kan niet op slot gedaan worden (geen nachtslot, enkel dagschieter ), omdat de deur in geval van nood altijd moet kunnen geopend worden, zonder sleutel, om het gebouw te verlaten. In het inkomsas wordt een brievenbusensemble met ingebouwde videofooninstallatie en appartementennummering voorzien, volgens het ontwerp van de architect. De vloer van inkomhal en inkomsas wordt uitgevoerd met keramische tegels en bijpassende plinten volgens de keuze van de architect. In het inkomsas wordt een vloertapijt voorzien, ingewerkt in de vloer met een vloerkaderprofiel; De wanden en plafonds worden geschilderd. De verlichting zal aangestuurd worden via een bewegingsdetectiesysteem. 2. Traphal, liftbordes en gemeenschappelijke gangen In de gebouwen zijn evacuatietrappen met trapleuningen voorzien zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Het trapbordes, de op- en tegentreden zijn uitgevoerd in zichtbaar beton met ingewerkte trapneus. Het liftbordes en de gemeenschappelijke gangen worden afgewerkt met een keramische vloertegel en bijhorende plinten volgens de keuze van de architect. De wanden en plafonds van het trappenhuis en het liftbordes worden gepleisterd en geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke gangen worden gepleisterd en geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. De lichtpunten in de traphal, op het liftbordes en de gemeenschappelijke gangen worden aangestuurd via een bewegingsdetectiesysteem. De noodverlichting wordt geplaatst volgens de geldende voorschriften. De brandwerende deuren die uitgeven op de traphal zijn voorzien van een deurdranger. 3. Autostaanplaatsen De ondergrondse autostaanplaatsen bevinden zich in een afgesloten parkeerbak onder Residentie C-Klaverveld en Residentie B-Parkrand. De inrit naar de ondergrondse verdieping is voorzien aan de Kanunnik Peetersstraat. De gemeenschappelijke toegangspoort is een geautomatiseerde poort, uitgevoerd in RAL kleur met afstandsbediening en sleutelcontact of kaartlezer. Eén zender (of sleutel, of kaart) per parkingplaats wordt voorzien. De plafonds zijn uitgevoerd in welfsels en/of predallen die in het zicht worden gelaten. De muren zijn opgetrokken uit meegaand gevoegd metselwerk of beton. De volledige keldervloer wordt afgewerkt als industriële bevloering gepolierde betonvloer. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd in een witte of gele vloerverf. De nodige verlichting voor de parking wordt tegen het plafond aangebracht en de elektriciteit wordt aangesloten op een aparte teller van de gemeenschap. De verlichting werkt met drukknoppen met tijdschakelaar. De schakelaars zijn van het opbouwtype, net als de leidingen, in een lichtgrijze kleur. 4. Bergingen en fietsenstalling De individuele bergingen worden zo geconcipieerd dat deze afzonderlijk afsluitbaar zijn en het veilig opbergen van materiaal kan worden gegarandeerd. Omwille van brand technische redenen worden de tussenwanden waar mogelijk niet over de volledige verdiepingshoogte uitgevoerd zodat ook een betere ventilatie van de bergingen bekomen wordt. Per private berging is er één lichtpunt voorzien met 1 opbouw tijdschakelaar, aangesloten op de teller van de gemeenschappelijke delen. In de ondergrondse parking worden verschillende ruimten voorzien voor het stallen van fietsen. De vloeren en wanden zijn op dezelfde wijze afgewerkt als de autostaanplaatsen. Versie FBE/LVG p 5-17

7 5. Binnenschrijnwerkerij Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, volle verfdeuren. De zijde van de gemeenschap wordt geschilderd. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of gelijkwaardig materiaal om te schilderen. De zijde van de gemeenschap wordt geschilderd. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Waar de brandnormen het eisen worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien. 6. Infrastructuur openbaar domein Het openbaar domein wordt aangelegd conform de afspraken met betrokken stedelijk diensten. De verharding wordt voorzien uit ter plaatse gegoten beton met een geborstelde afwerking. De afwatering zal geschieden met afwateringsroosters welke in de betonverharding zijn geïntegreerd. Centraal worden verschillende graspartijen aangelegd met heesters en bomen. Het semi-publieke terrein wordt aangelegd volgens de bepalingen van de architect. De aanplantingen zullen gebeuren in de daartoe geschikte periode van het jaar, al dan niet na de voorlopige oplevering. Versie FBE/LVG p 6-17

8 HOOFDSTUK 3: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE GEMENE DELEN 1. Lift Alle appartementen zijn bereikbaar met een lift. Elke lift in het project is geruisarm, voorzien van telescopische schuifdeuren, beantwoordend aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. De liftkooi voldoet aan de toegankelijkheidsnorm voor anders validen. De wanden van de kooi worden bekleed met decoratief plaatmateriaal, volgens het standaardgamma van de liftfabrikant.een van de wanden wordt voorzien van een spiegel.. Een handgreep in roestvrij staal is eveneens voorzien in de liftkooi. De telescopische schuifdeuren zijn uit inox. De vloer wordt bekleed met hetzelfde materiaal als in de inkomhal. In het plafond, uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de wanden, wordt verlichting voorzien. 2. Brandvoorziening De gebouwen voldoen aan normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Zo zijn er de nodige brandhaspels en brandblusapparaten voorzien in de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de ondergrondse parking. Boven elke traphal is een rookkoepel voorzien, te openen vanaf het gelijkvloers, conform de voorschriften. 3. Elektrische inrichtingen De inrichting voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de netbeheerder. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijke voeding voor de lift. De elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien in brandwerende kabel. De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch plan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Het merk en type van verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke delen worden gekozen in overleg tussen de architect en de ontwikkelaar, en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. Ze worden aangestuurd door bewegingsmelders met ingebouwde tijdschakelaars. Alle afdekplaten van inbouwmateriaal zijn uitgevoerd in kunststof, type Niko Original of gelijkwaardig. De elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen wordt aangesloten op aparte tellers die zich in een technisch lokaal bevinden (meestal in de kelder). Alles wat met de gemeenschap te maken heeft, wordt hierop aangesloten. De kosten van het gemeenschappelijke elektrisch verbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij betreffende elektriciteit en verrekend door de syndicus volgens de bepalingen van de basisakten. 4. Water De waterdistributie wordt via één leiding van de maatschappij in de kelder binnengebracht. Er zijn afzonderlijke meters per appartement voorzien, en een meter voor de gemeenschappelijke delen. Alle meters worden geplaatst in het gemeenschappelijke meterlokaal (meestal in de kelder), volgens de voorschriften van de maatschappij voor watervoorziening. Versie FBE/LVG p 7-17

9 HOOFDSTUK 4: AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 1. Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds (berging, garage) waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk of beton worden uitgevoerd. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister, met uitzondering van de berging, in gladde effen afwerking. De muren en plafonds zullen klaar voor de schilder afgewerkt worden. Nb: Klaar voor de schilder wil zeggen dat de schilder de kleine oneffenheden nog dient te plamuren, te schuren en af te kitten. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de ontwikkelaar ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van de nieuwbouw. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen o.w.v. de vochtigheid van de pleister en om scheur overbruggend behang te gebruiken. 2. Vloer- en muurbekleding Gelet op de vordering van de werken, is de keuze van laminaat, vloer- en muurbetegeling door de ontwikkelaar gebeurd, en zijn er geen keuzes door de koper meer mogelijk. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst, op de verdiepingen wordt een akoestische vloercontactisolatie voorzien. De voegen hebben een gelijkmatige breedte in functie van het gekozen type vloer- en wandtegel. Alle vloerbekledingen worden gekleefd op cementchape of geplaatst in een bedding. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Deze wandtegels worden geplaatst op de aangrenzende delen van de wanden aan het bad/douche (appartement afhankelijk), tot plafondhoogte. De opstaande randen van baden worden steeds uitbekleed. De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan. Een keramische plint wordt enkel voorzien op wanden waar geen wandtegels worden geplaatst. Er wordt in basis, voor de appartementen met één badkamer, 10m² voorzien. Ook de nodige stopprofielen en kitwerken voor de basis voorziene 10m² wandtegels zijn mee voorzien. Achter de voorziene oppervlakte van tegels wordt een waterdichtingsdoek voorzien. Indien van toepassing zijn tabletjes in het verlegde van het bad (tussen 2 muren) van maximaal 25 cm volgens de techniekenplannen (plan 002) mee voorzien en worden ook mee betegeld. Voor appartementen met 2 badkamers wordt een basis van 17m² wandtegels voorzien in de basis, inclusief waterdichtingsdoek. Tussendorpels Onder de slaapkamerdeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is (laminaat/tegels), wordt standaard een overgangsprofiel voorzien in dezelfde kleur als de laminaat. Raamtabletten Alle ramen die niet tot op vloerniveau worden uitgevoerd worden voorzien van een binnen- venstertablet volgens keuze architect. 3. Binnenschrijnwerk Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren (volle tubespaan). De draairichting is zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Inbegrepen: de deur (volle tubespaan), de deuromlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing. De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften en zijn voorzien van een 3-puntssluiting, veiligheidscilinder, deurkruk, rozetten en een spionoog. De buitenzijde van de deur (zijde van de gemeenschappelijke delen), wordt geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald. Het schilderen van de binnenzijde van de deur (zijde privatieve delen) is ten laste van de koper. Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien. Versie FBE/LVG p 8-17

10 Binnentrappen In de duplex appartementen is een houten binnentrap voorzien. Het betreft een beukenhouten trap 1 ste keus, behandeld. Indien er zich onder de trap een lokaal bevindt is deze trap van het gesloten type. In het andere geval betreft het een standaard open trap. De leuning bestaat net als de trap uit behandeld beukenhout, 1 ste keus met verticale houten spijlen. 4. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schilderklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz in het appartement. Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement. Versie FBE/LVG p 9-17

11 HOOFDSTUK 5: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 1. Sanitaire uitrusting Algemeen: De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf en de van toepassing zijnde normen en reglementeringen. De diameters van afvoer- en toevoerleidingen zijn gedimensioneerd op basis van het aantal sanitaire toestellen opgenomen in dit lastenboek en op basis van standaard kraanwerk. Alle stijgleidingen, aanvoerleidingen en afvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststofbuizen. De voedingsleiding voor water tussen tellerlokaal en appartement is voorzien, met aangepaste diameter. Elk appartement wordt voorzien van een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk tappunt is op aangesloten. Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper verrekend. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. De warmwaterbereiding wordt omschreven in het deel verwarming. Sanitaire leidingen: Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van de volgende toestellen per appartement: WC : Badkamer: Berging: Keuken: Hang WC en handwasbakje; Ligbad/douche (afhankelijk wat opgenomen is onder punt sanitaire toestellen ) en enkele lavabo Wasmachine en gaswandketel (Residentie D-De Heldekens); Aanrecht (afvoer vaatwasmachine zal aangesloten worden op de afvoer van de gootsteen, vandaar dat de vaatwasmachine naast de gootsteen voorzien moet worden) Belangrijke opmerking: de droogkast dient van het condenserend type te zijn. Er is geen luchtkanaal voorzien. Voor de koud- en warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen: WC: Badkamer: Berging: Keuken: Koud water voor wc en handwasbakje; Koud en warm water voor ligbad/douche (afhankelijk wat opgenomen is onder punt sanitaire toestellen ) en enkele lavabo Koud water voor C.V. (Residentie D-De Heldekens) en wasmachine; Koud en warm water voor aanrecht (aanvoer koud water voor de vaatwasmachine zal gekoppeld worden aan de aanvoer koud water van de gootsteen) Sanitaire toestellen badkamer en toilet Volgende toestellen zijn in de basis inbegrepen, inclusief de plaatsing ervan: Hang WC Handwasbakje incl. kraanwerk Bad incl. kraanwerk Badkamermeubel met enkele wastafel en spiegelpaneel Het appartement D2.6 beschikt over twee badkamers. De tweede badkamer wordt voorzien van: Douche met douchestang en douchegordijnbaar inclusief kraanwerk Wastafel incl. kraanwerk Spiegelpaneel Voor appartement D.2.4, wordt extra volgende uitrusting voorzien in de toiletruimte: Douche met douchedeur inclusief kraanwerk Spiegelpaneel 2. Keuken Er wordt geen keuken voorzien. Alle aansluitingen (aan- en afvoer van water en elektriciteit) voor de toestellen zijn wel voorzien. De koper zal na de voorlopige oplevering zelf dienen in te staan voor de levering en plaatsing van de keuken, en heeft hierbij de vrije keuze van keukenleverancier. Versie FBE/LVG p 10-17

12 3. Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Ieder appartement heeft een afzonderlijke dag- en nachtteller. Het individuele elektrische verdeelbord, voorzien van een mono-fasige aansluiting (230V 40A) bevindt zich in de berging van het appartement en is uitgerust met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars (300mA en 30mA) en een aangepaste aarding. De elektrische leidingen vertrekken vanaf dit verdeelbord naar de verschillende lichtpunten en contactdozen van het appartement. In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimten, o.a. garage en berging (kelder) zullen ze zichtbaar zijn. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof crèmekleurig of wit type Niko Original of gelijkwaardig. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen, uitgezonderd terras. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien in de privatieve delen. Sparingen voor inbouwspotjes kunnen enkel geplaatst worden in valse plafonds. Om akoestische redenen mogen sparingen voor spots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden. De voorkomende lichtarmaturen van terrassen en de inplanting ervan zijn bepaald door de architect en kunnen niet gewijzigd worden. Volgende elektrische punten worden voorzien in een appartement: Woonkamer Keuken 2 lichtpunten aan plafond met elk 1 schakelaar (bij een aparte nachthal zal voor 1 lichtpunt een wisselschakelaar voorzien worden) 5 enkele stopcontacten op plinthoogte 1 aansluitpunt tv distributie op plinthoogte (coax) 1 aansluitpunt UTP (voor digitale tv) op plinthoogte 1 aansluitpunt telefoon op plinthoogte 1 kamerthermostaat 1 videofooninstallatie met deuropener indien van toepassing 1 lichtpunt onder hangkasten voor Tl-armaturen of spots met 1 schakelaar 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 4 enkele stopcontacten boven werkblad 1 enkel stopcontact voor de koelkast (technisch stopcontact) 1 enkel stopcontact voor de oven (technisch stopcontact) 1 aansluitpunt voor de keramische kookplaat (technisch stopcontact) 1 enkel stopcontact voor de dampkap (technisch stopcontact) 1 enkel stopcontact voor de vaatwasmachine (technisch stopcontact) Inkomhal (indien van toepassing) Toilet Berging: 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars 1 enkel stopcontact op plinthoogte 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijke hal 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 1 enkel stopcontact op plinthoogte 2 enkele stopcontacten voor aansluiting wasmachine en droogkast (technisch stopcontact) verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar(s) verdeelpunt per appartement voor tv distributie en telefoon. 1 enkel stopcontact CV (technisch stopcontact) 1 enkel stopcontact voor ventilatieunit (technisch stopcontact) Berging kelder (indien van toepassing): Badkamer: 1 lichtpunt aan plafond met 1 tijdschakelaar, aangesloten op de teller van de gemeenschappelijke delen. 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 1 lichtpunt badkamermeubel met 1 schakelaar 2 enkele stopcontacten Versie FBE/LVG p 11-17

13 Nachthal (indien van toepassing): 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars 1 enkel stopcontact op plinthoogte Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten op plinthoogte 1 aansluitpunt tv distributie op plinthoogte (coax) Andere slaapkamer(s) of bureel: Terras - Tuin: 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 2 enkele stopcontacten op plinthoogte 1 buitenarmatuur (type en plaats wordt bepaald door architect) is voorzien met schakelaar Privatieve traphal (indien van toepassing) 4. Videofooninstallatie: 1 lichtpunt tussen 2 verdiepingen 1 schakelaar per verdieping In het brievenbusgeheel van het inkomsas van het appartementsgebouw wordt een oproeptoestel geïnstalleerd. De videofoon ontvanger wordt in ieder appartement geïnstalleerd in de woonkamer. Deze bedient tevens de sasdeur van het inkomsas via een elektrisch slot. Aan de inkomdeur van elk appartement wordt een beldrukknop voorzien welke een zoemer bedient. De entiteiten die een voordeur hebben die rechtstreeks uitgeeft op het publiek toegankelijke deel, hebben geen videofoon, maar enkel een beldrukknop aan de voordeur en zoemer in het appartement. Teledistributie en telefoon: Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon is voorzien in elk appartement. Elk appartement wordt uitgerust met 1 telefoon aansluitingspunt, verbonden via een datakabel (UTP Cat 5) met een centraal aansluitingspunt in de berging. Dit centraal aansluitingspunt is verbonden met het technisch lokaal voor telefonie van het volledige gebouw. Elk appartement wordt uitgerust met 2 teledistributie aansluitingspunten welke zijn verbonden via een coaxkabel (goedgekeurd door de distributiemaatschappij) met een centraal aansluitingspunt in de berging. Elk appartement wordt uitgerust met 1 data aansluitingspunt welke verbonden is met een centraal aansluitingspunt in de berging. De kosten van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen. 5. Centrale Verwarming en warmwaterproductie Gemeenschappelijke verwarming Residentie B-Parkrand en Residentie C-Klaverveld Voor de appartementen in Residentie B-Parkrand en C-Klaverveld zal een centrale verwarmingsinstallatie op gas voorzien worden in een technisch lokaal in de kelder. De stookplaats is voorzien van 3 condensatieketels, 1 x 200 kw + 2 x 380 kw. Vanuit de stookplaats wordt de verdeling van het warme water naar de appartementen gerealiseerd volgens het principe van Geïndividualiseerde Collectieve Verwarming (GCV). In de berging van elk appartement wordt een decentrale module geplaatst die is verbonden met de centrale stookplaats via een warmwaterleiding en een retourleiding. De hoofdverdeelleidingen zijn in staal, roestwerend behandeld. Deze leidingen worden roestwerend behandeld en worden thermisch geïsoleerd om de warmteverliezen tot een minimum te beperken. In de appartementen zelf zijn de verdeelleidingen uit kunststofbuizen (BUTgb gekeurd of gelijkwaardig) welke in de vloer en in de wanden worden ingewerkt. De collector van de verwarmingsleidingen wordt in de berging geplaatst, net onder de decentrale module. Hierdoor kunnen alle verwarmingskringen afzonderlijk worden afgesloten. De collectoren worden niet omkast. De warmte-afgifte gebeurt door middel van compacte plaatstalen radiatoren geselecteerd op regime 70/50/20 en norm NBN EN 442, in standaard gelakte afwerking, witte kleur. De aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand. Thermostatische kranen worden voorzien in de slaapkamers en de badkamer. Er worden Versie FBE/LVG p 12-17

14 geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen installateur. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de installateur. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat met dag- nacht regeling, geplaatst in de woonkamer. Volgende lokaaltemperaturen worden gegarandeerd bij -8 C buitentemperatuur conform NBN B62-003: woonkamer, keuken 21 C slaapkamer 18 C badkamer 24 C toilet, berging, gang, traphal, garage, niet verwarmd De verbruiksgegevens worden bijgehouden door het gebouwbeheerssyteem welke zich in de stookplaats bevindt. Het gebouwbeheerssysteem registreert per appartement en/of bouwdeel het energieverbruik zodat dit kan worden afgerekend. Sanitair Warm Water (SWW) Residentie B-Parkrand en Residentie C-Klaverveld Het SWW wordt per appartement geproduceerd via de decentrale module met platenwarmtewisselaar. Deze decentrale module zal op temperatuur worden gehouden door de centrale verwarmingsinstallatie. Alle sanitaire apparatuur zoals hierboven beschreven wordt gevoed met warm water (en koud water) vanaf de collector via geïsoleerde kunststofleidingen. De warmwaterproductie is gebaseerd op een maximaal debiet van 12 l/minuut. Individuele verwarming Residentie D-De Heldekens De appartementen worden elk individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel met gesloten verbrandingskamer op aardgas, geplaatst in de buurt van de leidingenkoker in de berging. Het vermogen van de ketel wordt bepaald door het studiebureau. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde kunststofleidingen. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. De berging zal voldoende verlucht worden. De warmte-afgifte gebeurt door middel van compacte plaatstalen radiatoren geselecteerd op regime 70/50/20 en norm NBN EN 442, in standaard gelakte afwerking, witte kleur. De aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand. Thermostatische kranen worden voorzien in de slaapkamers en de badkamer. Er worden geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen installateur. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de installateur. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat, geplaatst in de woonkamer. Volgende lokaaltemperaturen worden gegarandeerd bij -8 C buitentemperatuur conform NBN B62-003: woonkamer, keuken 21 C slaapkamer 18 C badkamer 24 C toilet, berging, gang, traphal, garage, niet verwarmd Elk appartement beschikt over een eigen gasteller welke zich in een centraal tellerlokaal bevindt conform de richtlijnen van de nutsmaatschappij. Versie FBE/LVG p 13-17

15 Sanitair Warm Water (SWW) Residentie D-De Heldekens De warmwaterproductie gebeurt direct door een condenserende gaswandketel met doorstromer. Alle sanitaire apparatuur wordt gevoed met warm water vanaf de collector via geïsoleerd kunststofleidingen. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. De berging zal voldoende verlucht worden. De warmwaterproductie is gebaseerd op een maximaal debiet van 12 l/minuut. 6. Ventilatie Ventilatiesysteem Het gebouw is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem type C+ of gelijkwaardig zodat alle appartementen voldoen aan de ventilatie eisen welke worden opgelegd door de wettelijke EPB eisen op het moment van indiening van de bouwvergunningsaanvraag. De aanvoer van verse lucht zal gebeuren via verluchtingsroosters in de raamprofielen van de droge ruimten. In sommige gevallen kan dit ook via in de spouwmuren ingebouwde dempers gebeuren. De afvoer van bezoedelde lucht zal gebeuren via de natte lokalen. Alle zichtbare luchtafvoer- en toevoerpunten, (bergingen, toiletten en sanitaire lokalen) worden uitgevoerd in witte ventilatieventielen. Verluchtingskanalen in de berging (appartementen) worden zichtbaar tegen het plafond gemonteerd. In andere ruimtes worden deze weggewerkt volgens de voorkomende aanduidingen op plan en in functie van de evolutie van de technische studies. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw woning aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal. Dampkap De keuken moet verplicht worden voorzien van een dampkap met koolstoffilter. Droogkast Er worden geen luchtafvoerkanalen voorzien voor de droogkast. Deze zullen daarom verplicht van het condenserende type voorzien worden. Versie FBE/LVG p 14-17

16 HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen. Voor iedere post van afwerking is een leverancier of onderaannemer door de aannemer gekozen. Gelet op de vordering van de werken zijn er geen wijzigingen op vraag van de koper meer mogelijk. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de ontwikkelaar. De bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering. De ontwikkelaar neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet werd op de hoogte gebracht. De koper mag pas werken uitvoeren na de voorlopige oplevering en indien van toepassing enkel mits toestemming van de mede-eigenaars. De ontwikkelaar draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers. Deze leveranciers en/of onderaannemers kunnen de werken pas aanvatten na voorlopige oplevering. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De ontwikkelaar, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de ontwikkelaar. De ontwikkelaar kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken van grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper, in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer of de ontwikkelaar, noch voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering. Er wordt echter beklemtoond dat de ontwikkelaar zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodige acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. De ontwikkelaar is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in de kleur of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. 2. Toegang tot de werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de ontwikkelaar. Dit kan slechts na het voltooien van de ruwbouwwerken en na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de ontwikkelaar. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen. Alle informatie dient via de ontwikkelaar of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering. 3. Verzekering & risico, overdracht. De projectontwikkelaar verkoper sluit een ABR verzekeringspolis af die loopt tot aan de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering wordt deze ABR verzekeringspolis vervangen door een blokpolis. Deze blokpolis zal door de syndicus worden afgesloten en zal de kosten verbonden aan deze polis doorrekenen aan de kopers. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. Versie FBE/LVG p 15-17

17 4. Opleveringen - uitvoeringstermijnen Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de ontwikkelaar in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de uitgevoerde werken. De ontwikkelaar heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. Voor de door de koper bevolen of aan hem te wijten onderbrekingen, die niet in het bijzonder bestek werden bepaald en die zich in de contractueel vastgelegde uitvoeringstermijn voordoen en over het algemeen 1/20ste van deze termijn, en tenminste 10 werkdagen overschrijden, heeft de ontwikkelaar het recht een schadeloosstelling te vorderen waarvan het bedrag in gemeen overleg wordt vastgelegd. De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen: zo dient hij binnen de 15 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek van de ontwikkelaar dat gericht is op de afwerking van zijn kavel (zoals verzoek tot materiaalkeuze). Indien de gevraagde keuzes niet gemaakt zijn tegen de deadline welke door de dienst interieur advies is overgemaakt in de globale planning, zal het appartement volgens de basis uitgevoerd worden. Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de ontwikkelaar een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken. 5. Plannen - Erelonen Plannen : De getekende meubelen, kasten, tuininrichtingen en toestellen zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt in samenspraak met de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlaktes van de privatieve delen worden als volgt berekend: De maten worden genomen op de buitenzijde van de gevels en op de as van de gemeenschappelijke muur. Beloopbaar oppervlakte tot een vrije hoogte van 1,50 m De oppervlakten van de kokers worden niet afgetrokken. De terrassen, balkons en tuinen zijn opgemeten volgens hun omtrek, inclusief de eventuele steunmuren. Erelonen van de architect coördinatiekosten administratiekosten: De erelonen van de architect en ingenieurs zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle versieringswerken of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. 6. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat er zich bijgevolg een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de ontwikkelaar, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hierdoor verantwoordelijk worden gesteld. De ontwikkelaar is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 7. Veiligheidscoördinator De ontwikkelaar stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject. De kosten vallen ten laste van de ontwikkelaar. 8. Eerste opkuis Het appartement wordt voor de voorlopige oplevering droog schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval. 9. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs Indien door de koper bijkomende werken besteld worden waardoor verwarming/bouwdrogers noodzakelijk zijn bij de uitvoering van deze werken, is deze kost ten laste van de koper. De kosten van meerwerken of afwijking van de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in terzake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden apart verrekend. Versie FBE/LVG p 16-17