Xanthus. 6 appartementen te Xantenstraat 40, 2440 Geel

Transcriptie

1 Xanthus 6 appartementen te Xantenstraat 40, 2440 Geel 1

2 Inleiding Dit project omvat: - 6 appartementen - 6 private kelderruimtes - 5 carports - 1 autostaanplaats De appartementen beschikken over 1 of 2 slaapkamers. De appartementen op de gelijkvloers en eerste verdieping beschikken over 2 slaapkamers. De 2 duplexappartementen op de 2de (en 3de) verdieping beschikken over 1 slaapkamer. Elk appartement beschikt daarnaast over een woonkamer met open keuken, een berging, een toilet en een badkamer. Elke badkamer beschikt over een bad, lavabo en badmeubel. De 2 appartementen op de gelijkvloers hebben daarnaast ook een douche. In deze bundel vindt u een beknopt lastenboek. 2

3 VERKOOPLASTENBOEK I. Ruwbouw 1. grond- en funderingswerken 2. rioleringen 3. metselwerken en beton 4. dakwerken 5. buitenschrijnwerk 6. isolatie II. Afwerking 1. inkom- & traphal 2. lift 3. brievenbus 4. binnenschrijnwerk 5. pleisterwerken 6. badkamers & toiletten 7. elektrische installatie 8. verwarmingsinstallatie 9. keukens 10. vloeren 11. wandbetegeling 12. schilderwerken 13. tuin 14. gevelelementen 15. ventilatie III.Algemene verkoopsvoorwaarden 1. plannen en tekeningen 2. wijzigingen door de kopers 3. nutsvoorzieningen 4. materialen, handelswaarde en merkaanduidingen 5. voorlopige en definitieve oplevering 6. toegang tot de werf 7. niet inbegrepen in de verkoopsprijs 3

4 I. Ruwbouw 1. grond- en funderingswerken: De grondwerken omvatten de graafwerken die noodzakelijk zijn om het gebouw te realiseren. De bodemsondering zal worden uitgevoerd door een erkend labo. De stabiliteitsstudie zal worden uitgevoerd door een ingenieursbureau. Een aardingslus zal voordien worden onder de fundering. De buitenmuren van de fundering en de keldervloer zullen bestaan uit gegoten beton volgens de stabiliteitsplannen. De scheidingsmuren in de kelder zullen gemetst worden in betonblokken. De vloerplaat van de kelder is voorzien in gepolierd beton. Afwijkingen in kleur of textuur van gepolierd beton zijn aanvaardbaar en eigen aan het materiaal. De vloerplaat boven de kelder zal worden uitgevoerd in gladde betonwelfsels. De kruipkelder zal gemetst worden in volle betonblokken. Deze heeft onder voorbehoud van de stabiliteitsstudie een hoogte van 80cm. 2. rioleringen: De rioleringen en putten worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en worden uitgevoerd in kunststof. De volledige riolering zal worden uitgevoerd in PVC (met benor certificaat), met binnendiameters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. Het systeem is volledig gescheiden voor regenwater en sanitair water. De aansluiting aan de straat is voorzien door de bouwheer en is in de prijs inbegrepen. Er is een regenwaterput voorzien van liter ondergronds achteraan de bouw volgens de plannen. Hier zal gebruik van kunnen gemaakt worden door middel van een gemeenschappelijke kraan achteraan bij de carports. 3. metselwerken en beton: Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De gevel zal worden afgewerkt in 2 verschillende gevelstenen. Voor de algemene gevelsteen wordt gebruik gemaakt van een lichtgrijze steen. Onder voorbehoud van wijziging is de gevelsteen type Argentis WD VDS 58stuks per m² van het merk Vandersanden. Voor de erker op de eerste verdieping zal gebruik gemaakt worden van een donkergrijze steen. Onder voorbehoud van wijziging is deze steen type Platina WD VDS 58 stuks per m² van het merk Vandersanden. De kleur van opvoeging zal in samenspraak met het architectenbureau gekozen worden. 4

5 De binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwsteen van Terca. De vloerplaten van de 1ste en 2de verdieping worden uitgevoerd in gegoten beton, welke voldoen aan de eisen van de stabiliteitsstudie. Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen voor o.a. balken, lintelen, welfselfs, trappen. Dit is de keuze van de aannemer. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. 4. dakwerken: hellende daken: De dakbedekking zal bestaan uit zwarte moderne dakpannen, onder voorbehoud is dit het type mat leizwarte geglazuurde Narvik Datura dakpannen van het merk Wienerberger. De onderstructuur is in hout. platte daken: De platte daken worden uitgevoerd volgens het principe van het warm dak. Het platte dak wordt uitgevoerd in ofwel een meerlaagse bitumen dakdichting, ofwel een PVC dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. 5. buitenschrijnwerk: ramen: Deze zullen uitgevoerd worden in PVC met de nodige vereiste waarden. Op regelmatige plaatsen zullen de ramen voorzien worden van een draai/kip systeem zodat het reinigen van alle ruiten mogelijk is. De kleur wordt gekozen door de bouwheer. Er zal een borstwering voorzien worden voor verdiepingsramen volgens de plannen. glas: Het glas wordt uitgevoerd met een beglazing die voldoet aan de strenge normen en wetgeving omtrent thermisch comfort. Er wordt door het studiebureau gecontroleerd of dit voldoet aan de toepasbare EPB wetgeving. De studie houdt tevens rekening met factoren die de oververhitting van de appartementen in de zomer simuleren en tracht, door de juiste keuze van glas, de oververhitting te beperken. 6. Isolatie: De isolatie zal voorzien worden volgens de vereiste normen en wetgeving. 5

6 thermisch: Het hele gebouw wordt thermisch geïsoleerd volgens de wettelijke normen om te voldoen aan de strengen EPB eisen. akoestisch: De vloeren worden opgebouwd met een zwevende chape met een onderliggende akoestische isolatie en een randisolatie tussen chape/muren en vloertegels. De vloerplinten worden eveneens voorzien met een elastische voeg tussen de vloeren en de plinten om zo de overdacht van de contactgeluiden te onderbreken. vocht: Waar vochtindringing, capillair of zakwater, mogelijk is, voorziet de bouwheer in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. II. Afwerking 1. inkom- & traphal De voordeur van de inkom zal voorzien worden in PVC, waarvan de kleur wordt bepaald door de bouwheer. De inkomdeur zal voorzien worden van een elektrisch slot dat bediend kan worden door de videofoons in de individuele appartementen. De afwerkingen van de vloer in de hal en op de trappen tussen de verdiepingen is voorzien in een tegelvloer. De trap naar de kelder is voorzien als een betonnen trap. De trapleuningen zullen uitgevoerd worden in staal. De kleur zal bepaald worden door de bouwheer. Op elke verdieping wordt noodverlichting voorzien, volgens de voorschriften van de brandweer. De wanden van de hal zijn gepleisterd en geschilderd in een witte kleur. De hal is voorzien van de nodige drukknoppen, lichtarmaturen en tijdregelaar. 2. lift: Er wordt een lift voorzien met stopplaats op de kelderverdieping, gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping. Zodoende is elke appartement bereikbaar via de lift. De lift zal gekeurd worden en voldoet aan alle gangbare normen en veiligheidsvoorschriften. 3. brievenbus: Er zullen 6 brievenbussen voorzien worden wat neerkomt op 1 brievenbus per appartement. 6

7 4. binnenschrijnwerk: binnendeuren: Voor de binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren met celrooster voorzien met omlijsting in MDF. Er is gekozen voor deuren met een hoogte van 211,5cm in de plaats van 201,5cm om de toegankelijkheid te bevorderen. De standaard binnendeuren hebben een particuliere prijs van 200 per stuk exclusief BTW en inclusief plaatsing. Dit budget omvat de deur, de omlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing. Het is vrij aan de koper om alternatieve binnendeuren te kiezen bij onze leverancier (Nordex). Hiervoor zal dan een verrekening gebeuren met de bouwheer. Voor elke private kelderruimte is ook een vlakke schilderdeur met celrooster voorzien met een particuliere prijs van 200 exclusief BTW. Dit budget omvat de deur, de deuromlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing. inkomdeuren: De inkomdeuren voor de appartementen zijn brandwerende verfdeuren Rf 30min en zijn voorzien van een cilinderslot. De deuren zijn uniform van kleur aan de zijde van de traphal en deze wordt bepaald door de bouwheer. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht en de brandwerendheid van de inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. gemeenschappelijke deuren: Alle deuren die zich in de gemeenschappelijke delen bevinden zijn standaarddeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. gordijnkasten: Er zijn geen gordijnkasten voorzien. 5. pleisterwerken: Alle binnenwanden en plafonds van de appartementen worden met bepleistering afgewerkt. waar noodzakelijk zullen er hoekprofielen geplaatst worden. Er dient door de koper, waar nodig,nog geplamuurd te worden om de wanden en de plafonds schilderklaar te maken. Uitpleisteren van dagkanten van deuren, door keuze binnenschrijnwerk van de koper, is niet inbegrepen in het basisbestek. Indien gewenst is verrekening in meer mogelijk. 6. badkamers & toiletten: De standaard voorziene badkamer heeft een particuliere prijs van 2000 exclusief BTW en plaatsing. Hierin zit voorzien: badmeubel, bad en toilet (en douche voor de 2 7

8 gelijkvloersappartementen). Het is vrij aan de koper om een goedkopere of duurdere badkamer te kiezen bij onze leverancier (Sanik). Hiervoor zal dan een verrekening gebeuren met de bouwheer. 7. elektrische installatie: algemeen: De installatie zal conform zijn aan het AREI (Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties). De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkende dienst van controle. Elke meter is voorzien als dag/nacht meter zodat u kan genieten van het nachtelijk tarief. Een verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elk appartement. Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voor de deurbel voorzien. verlichting: Aan de inkomdeur van het gebouw zal een verlichtingsarmatuur voorzien van sensor geplaatst worden. Ook noodverlichting zal voorzien worden conform het advies van de brandweer indien nodig. In de gemeenschappelijke delen zal verlichting voorzien worden. In de appartementen zullen lichtpunten en de nodige leidingen voorzien worden. De verlichtingsarmaturen voor de privé-ruimtes zijn niet inbegrepen. Dit met uitzondering van een buitenlamp voor het terras en TL-verlichting voor de privé-kelder. schakelaars en stopcontacten: De schakelaar en stopcontacten zijn van het merk Niko. Deze zijn standaard voorzien in een crème kleur. voorzieningen in de appartementen: privé-kelder: 1 stopcontact appartementen 0.1 & 0.2: woonkamer: 2 lichtpunten 4 bedieningen 5 dubbele stopcontacten 1 aansluiting digitale TV/internet (utp) 1 aansluiting TV (coax) 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met deuropener en bel keuken: voor buitenverlichting 1 stopcontact voor oven 8

9 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor ijskast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookplaat 2 dubbele stopcontacten op het aanrecht terras: 1 stopcontact berging: 2 stopcontacten voor Telenet 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor gaswandketel 1 aansluiting ventilatie badkamer: 2 lichtpunten 2 bedieningen 1 dubbel stopcontact wc: slaapkamer 1: 3 dubbele stopcontacten slaapkamer 2: 2 dubbele stopcontacten inkom: 2 lichtpunten 2 bedieningen 2 dubbele stopcontacten appartementen 1.1 & 1.2: woonkamer: 2 lichtpunten 4 bedieningen 4 dubbele stopcontacten 1 aansluiting digitale TV/internet (utp) 1 aansluiting TV (coax) 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met deuropener en bel 9

10 keuken: voor buitenverlichting 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor ijskast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookplaat 2 dubbele stopcontacten op het aanrecht terras: 1 stopcontact berging: 2 stopcontacten voor Telenet 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor gaswandketel 1 aansluiting ventilatie badkamer: 1 dubbel stopcontact wc: slaapkamer 1: 3 dubbele stopcontacten slaapkamer 2: 2 dubbele stopcontacten inkom: 2 lichtpunten 2 bedieningen 2 dubbele stopcontacten appartement 2.1: woonkamer: 2 lichtpunten 4 bedieningen 4 dubbele stopcontacten 1 aansluiting digitale TV/internet (utp) 10

11 1 aansluiting TV (coax) 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met deuropener en bel voor buitenverlichting keuken: 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor ijskast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookplaat 2 dubbele stopcontacten op het aanrecht terras: 1 stopcontact berging: 2 stopcontacten voor Telenet 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor gaswandketel 1 aansluiting ventilatie badkamer: 1 dubbel stopcontact wc: slaapkamer: 2 dubbele stopcontacten inkom: 2 bedieningen 1 dubbele stopcontact appartement 2.2: woonkamer: 2 lichtpunten 4 bedieningen 4 dubbele stopcontacten 1 aansluiting digitale TV/internet (utp) 1 aansluiting TV (coax) 11

12 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met deuropener en bel voor buitenverlichting keuken: 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor ijskast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookplaat 2 dubbele stopcontacten op het aanrecht terras: 1 stopcontact berging: 2 stopcontacten voor Telenet 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor gaswandketel 1 aansluiting ventilatie badkamer: 1 dubbel stopcontact wc: slaapkamer: 2 dubbele stopcontacten 8. verwarmingsinstallatie: Per appartement is een aparte verwarmingsinstallatie voorzien op aardgas met een gesloten verbrandingskamer. De radiatoren zijn in plaatsstaal in een witte kleur. De installatie zal worden aangestuurd door een centrale kamerthermostaat met dagen nachtregeling, geplaatst in de woonkamer. Voor de slaapkamers en de inkomhal is een thermostatische kraan voorzien. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodat bij een buitentemperatuur van -10 C volgende temperaturen haalbaar zijn: 12

13 woonkamers: 22 C keukens: 22 C slaapkamers: 18 C badkamers: 24 C Er worden geen radiatoren voorzien in het toilet en de berging. 9. keukens: Voor elk appartement is een keuken voorzien met een particuliere waarde van 4750 exclusief BTW en inclusief toestellen, levering en plaatsing. Het is vrij aan de koper om een goedkopere of duurdere keuken te kiezen bij onze leverancier (Bertels). Hiervoor zal dan een verrekening gebeuren met de bouwheer. 10. vloeren: gemeenschappelijke vloer: Voor de hal zal een grijze nader te specificeren steen voorzien worden. Ook de trap zal in diezelfde steen uitgevoerd worden. Voor de kelder is geen stenen vloer, maar wel gepolierde beton voorzien. Dit is ook zo in de privé kelderruimtes. privé vloer: De koper mag zelf de binnenvloer voor zijn appartement kiezen bij onze leverancier (Van Calster). Standaard is er een keramische vloer (kleur nog te kiezen) voorzien met een particuliere waarde van 30 per m² exclusief BTW. Voor de plinten is er een particuliere waarde voorzien van 7 per lopende meter exclusief BTW. Het is vrij aan de koper om een goedkopere of duurdere keramische vloer te kiezen. Hiervoor zal dan een verrekening gebeuren met de bouwheer. 11. Wandbetegeling: Er is geen wandbetegeling voorzien voor de badkamers met uitzondering de bekadering rond de badkuip. Daarbij is ook wandbetegeling voorzien bij de douches in de 2 gelijkvloers appartementen. De particuliere waarde voor de wandbetegeling is 25 per m² exclusief BTW. Het is vrij aan de koper om een goedkopere of duurdere wandtegel te kiezen. Hiervoor zal dan een verrekening gebeuren met de bouwheer. 13

14 12. schilderwerken: De gemeenschappelijke ruimte zal geschilderd worden in een witte kleur. In de appartementen zelf zijn geen schilderwerken voorzien. 13. tuin: Rond de 2 tuinen van de appartementen op de gelijkvloers zal een afsluiting voorzien worden. De tuin is voorzien van zwarte grond. 14. gevelelementen terrassen: Ter terrassen van de eerste en tweede verdieping worden afgewerkt met tegels op tegeldragers. Op de gelijkvloers zijn terrassen voorzien in tegels. terrasleuningen: De terrasleuningen zijn uitgevoerd met een metalen gemetalliseerde afsluiting met verticale spijlen. De kleur is dezelfde als de ramen. dorpels: Venster- en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of aluminium afhankelijk van de locatie. 15. Ventilatie Alle ruimtes in het appartement worden verlucht d.m.v. een ventilatiesysteem conform de EPB richtlijn. 14

15 III.Algemene verkoopsvoorwaarden 1. plannen en tekeningen De plannen en het onderhavige lastenboek van het appartement welke aan de koper overhandigd werden vullen elkaar aan en dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit - of technische redenen. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 2. wijzigingen door de kopers Wijzigingen van het appartement door de koper zijn niet toegestaan tenzij met uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer. Dit is uitgezonderd de gedeeltes van de binnenafwerking die vrij te kiezen zijn, namelijk: badkamer, keuken, vloeren en binnendeuren. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van het appartement zijn niet mogelijk. 3. nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de afspraken die door de bouwheer met de lokale maatschappijen werd gemaakt. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/ overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4. materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt 15

16 aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 5. voorlopige en definitieve oplevering De werken worden voorlopig opgeleverd, wanneer zij geheel voltooid zijn, niet tegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborg termijn kunnen worden hersteld, en het goed volgens zijn bestemming in gebruik kan genomen worden. Bij de voorlopige oplevering zal de kopers in bezit gesteld worden van de sleutels van het appartement na betaling van de volledige koopsom. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf, voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zonder weten van de aannemer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. 6. toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 7. niet inbegrepen in de verkoopsprijs De registratiekosten op de grond, notariskosten, eventuele deelnamekosten in de basisakte en de BTW op de constructiewaarde alsook de aansluitingskosten aan de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-FM-distributie). 16

17 informatie leveranciers badkamers: Sanik Antwerpseweg Geel keukens: Bertels Grote Steenweg 1b 2440 Geel Vloeren en wandtegels: Van Calster Grote Steenweg Geel info@vancalster-vloeren.be Binnenschrijnwerk: Nordex Hoge Mauw Arendonk arendonk@nordex.be 17