Intern huurreglement

Transcriptie

1 Intern huurreglement Verwijzend naar: het kaderbesluit sociale huur BVR dd 12 oktober 2007 meer in het bijzonder artikel 1 16 de, artikelen 12, 17,18,20,33,37 en 50 heeft de raad van bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij cvba Kempisch Tehuis op 19 december 2007, haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend intern huurreglement, aangepast door de raad van bestuur van 16 april 2008, na het optimalisatiebesluit van het Kaderbesluit Sociale Huur van , de Raad van Bestuur van 17 september.2008, na het MB van betreffende het inschrijvingsregister en de Raad van Bestuur van 17 december 2008 en de Raad van Bestuur van 16 september 2009 en de Raad van Bestuur van 17 maart 2010 en de Raad van bestuur van 19 januari 2011 en de Raad van Bestuur van 4 april 2011 en de raad van Bestuur van Volgende aanpassingen, na de wijzigingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011 aan het Kader Besluit Sociale Huur, dateren van , van , van , , , , , , , , , , , , , , , , en van De laatste aanpassing werd goedgekeurd door de raad van bestuur op I Inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden en toewijzingsregels vervat in het sociaal huurbesluit Vooreerst wordt er hierna een bondig en vereenvoudigd overzicht gegeven van de toewijzingsvoorwaarden en -regels zoals vermeld in het kaderbesluit sociale huur. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaathuurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden; noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007, waarvan tevens kopie bij de diensten kan worden opgevraagd. I. 1. Inschrijvingsvoorwaarden Het sociaal huurbesluit bepaalt 6 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning (art3 1 kaderbesluit sociale huur): 1) Meerderjarig zijn. De kandidaat moet minstens 18 jaar zijn op het ogenblik van de inschrijving. Minderjarigen die ontvoogd zijn en/of die begeleid zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst, kunnen zich ook inschrijven als kandidaat huurder. 2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarden. De kandidaat beschikt, samen met zijn gezinsleden, niet over een inkomen in het referentiejaar (2010), dat de volgende geïndexeerde bedragen overschrijdt: euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste; euro voor een alleenstaande persoon met een handicap als vermeld in artikel 1, 22, c) en 1

2 die geen andere personen ten laste heeft; euro verhoogd met euro per persoon ten laste voor anderen. De kandidaat beschikt, samen met zijn gezinsleden, niet over een inkomen in het referentiejaar (2011), dat de volgende geïndexeerde bedragen overschrijdt: euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste; euro voor een alleenstaande persoon met een handicap als vermeld in artikel 1, 22, c) en die geen andere personen ten laste heeft; euro verhoogd met euro per persoon ten laste voor anderen. Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het inkomen van het "referentiejaar" (het derde jaar dat voorafgaat aan de inschrijving). Wanneer de kandidaat zich in 2013 wenst in te schrijven, wordt het inkomen van 2010 in aanmerking genomen. Het inkomen is gedefinieerd in art.1,15 van het kaderbesluit sociale huur en wordt telkens geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat voorafgaat aan de toepassing (juni 2012 voor berekening 2013). Had de kandidaat-huurder samen met zijn gezinsleden geen inkomen tijdens het derde jaar dat aan de inschrijving voorafgaat, dan wordt het inkomen genomen van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Ook indien het inkomen van het referentiejaar te hoog was, maar de kandidaat kan aantonen dat zijn huidig inkomen beneden het maximum gedaald is, kan hij ingeschreven worden. 3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. De kandidaat heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland Men kan wel worden ingeschreven met eigendom wanneer het gaat om een woning: a) In het Vlaamse Gewest die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt en die wordt bewoond de kandidaat-huurder; b) In het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is. c) In het Vlaams Gewest die onaangepast is en bewoond is door een persoon met een fysieke handicap d) Die bewoond wordt door een persoon met een handicap, en zich wil inschrijven voor een ADLwoning (met andere woorden opgericht gebruik makend van de specifieke subsidies voor projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken). Voor deze categorie hoeft de woning in eigendom niet in het Vlaams Gewest gelegen te zijn e) Die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is f) Die moet worden ontruimd met worden ontruimd met toepassing van artikel 18, 2, tweede lid, artikel 26, 60, 3, en artikel 90, 1, vierde lid, van de Vlaamse Wooncode g) Die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven, en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van faillissement. 4) Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden (art.4 van het besluit) ofwel door de noodzakelijke bewijzen voor te leggen, ofwel door bereid zijn Nederlands aan te leren. 5) Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden (art. 4 van het besluit). Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn een inburgeringstraject te volgen. 6) Ingeschreven zijn of kunnen ingeschreven worden in de bevolkingsregisters of vreemdelingenregister. Het is mogelijk om personen in te schrijven (en toe te wijzen) op basis van een referentieadres. 2

3 Als een kandidaat-huurder zich wil inschrijven voor een sociale assistentiewoning gelden naast bovenstaande voorwaarden 2, 4, 5 en 6 de volgende: - minstens 65 jaar oud zijn - hij heeft samen met zijn gezinsleden geen woning volledig in volle eigendom of vruchtgebruik gehad in een periode van 10 jaar voor de inschrijving - geen perceel met zijn gezinsleden bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik. I.2. Toelatingsvoorwaarden Het sociaal huurbesluit bepaalt 5 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om toegelaten te kunnen worden tot een beschikbare sociale woning (art.14 1 kaderbesluit sociale huur): 1) ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders en op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan al de inschrijvingsvoorwaarden voldoen. 2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarden (zie punt 2 hierboven) De echtgenoot van de kandidaat-huurder wordt niet in aanmerking genomen voor het aftoetsen van de toelatingsvoorwaarden indien de echtscheiding is ingeleid, indien er gegronde redenen werden aangevoerd voor het niet instellen van de vordering tot echtscheiding of indien er een vermoeden van afwezigheid is vastgesteld 3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden In geval men bij inschrijving wel eigendom mocht hebben (zie punt 3 hierboven: met uitzondering van a en e). geldt de volgende regeling: binnen 1 jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid wordt het eigendom vervreemd. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanhalen, kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. 4) Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden (art. 15 van het besluit). 5) Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden (art. 15 van het besluit). I.3. Toewijzingsregels Het sociaal huurbesluit bepaalt dat de toewijzing van een sociale woongelegenheid gebeurt door het beslissingsorgaan van de verhuurder of door de door hem aangestelden. De raad van bestuur van de cvba Kempisch Tehuis heeft concreet het dagelijks bestuur aangesteld om de toewijzingslijsten vast te stellen en per deellijst en per woning de volgorde van oproeping voor toewijzing vast te stellen. Versnelde toewijzingen kunnen enkel door het dagelijks bestuur worden goedgekeurd. De directeur en de dienst verhuring zijn gelast met de verdere uitvoering volgens de volgorde door het dagelijks bestuur bepaald. De toewijzingslijst voor een vrijkomende of nieuwe woongelegenheid wordt samengesteld op basis van een "deellijst". Op deze lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die een dergelijk type huis en/of appartement hebben aangevraagd voor deze welbepaalde locatie. Kandidaat-huurders kunnen zich voor meerdere deellijsten inschrijven. Deellijsten per gemeente kunnen verder opgesplitst worden naar deelgemeente, wijk of woningcomplex. Het dagelijks bestuur pleegt hierover overleg met de betrokken gemeente via haar afgevaardigde in de raad van bestuur. Artikel 18 en volgende van het sociaal huurbesluit leggen toewijzingsregels voor sociale woongelegenheden vast. 3

4 De toewijzingen moeten met name gebeuren: steeds rekening houdend met een gepaste rationele bezetting van de sociale woningen volgens de criteria hieronder bepaald. (in bepaalde gevallen kan hiervan afgeweken worden, zie verder bij specifieke invulling van de rationele bezetting) met toepassing van de voorrangsregels die achtereenvolgens gelden voor sommige categorieën van kandidaat-huurders; Het sociaal huurbesluit voorziet in dit verband zowel: een aantal verplichte voorrangsregels (artikel 19); een aantal optionele voorrangsregels (artikel 20); voorrangsregels in het kader van bijzondere gemeentelijke toewijzingsreglementen (artikel 25 en volgende) volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen; Volgens de bepalingen en bewoordingen van artikel 18 en 19 kaderbesluit sociale huur wordt achtereenvolgens verplicht voorrang verleend aan de kandidaat-huurder : 1. die zelf een bepaalde fysieke handicap of beperking (bijlage 1 en 2) heeft of een van zijn gezinsleden, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met een fysieke handicap of beperking of de kandidaat-huurder is ingeschreven voor een sociale assistentiewoning indien de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is; In een aantal gemeenten werd een gemeentelijk toewijzingsreglement voor senioren (65- plussers) goedgekeurd. In onderstaande kader worden de verschillende regelingen weergegeven. Gemeentelijk toewijzingsreglement met cascadesysteem Voor bepaalde woningen opgenomen in het gemeentelijk toewijzingsreglement wordt voorrang gegeven aan 65+ers of personen met een fysieke beperking en vervolgens voor 55+ers (cascadesysteem). Gemeente Bijlage Maximum aantal voorbehouden woningen voor senioren Peer Bijlage 3 niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen Overpelt Bijlage 4 niet meer dan 1/3 van de kleine woningen Meeuwen- Gruitrode Bijlage 5 niet meer dan 1/3 van de kleine woningen Gemeentelijk toewijzingsreglement zonder cascadesysteem Voor bepaalde woningen opgenomen in het gemeentelijk toewijzingsreglement wordt enkel voorrang gegeven aan 65+ers Gemeente Bijlage Maximum aantal voorbehouden woningen voor senioren Lommel Bijlage 6 niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen Hechtel- Bijlage 7 niet meer dan 1/3 van de kleine woningen Eksel Bree Bijlage 8 niet meer dan 1/3 van de kleine woningen (samen met patrimonium Ons Dak) Zonhoven Bijlage 9 Niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen (samen met patrimonium OCMW Zonhoven en SVK Midden Limburg) Hamont- Bijl. 10 Niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen Achel Houthalen- Bijl. 11 niet meer dan 1/3 van de kleine woningen Helchteren Bocholt Bijl. 12 Niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen Neerpelt Bijl. 13 Niet meer dan 20% van het totaal aantal woningen 4

5 1 bis. Die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoen aan de normen van de Vlaamse Wooncode. Dit betekent dat de bezetting van de woning niet meer voldoet aan de maximumnormen voor bezetting (art. 5 paragraaf 1 derde lid Vlaamse Wooncode). 1 ter die huurder is van een sociale woning en van de verhuurder dient te verhuizen als de huidige sociale woning aangepast is aan een fysieke handicap niet langer nodig is of als een 64- plusser niet langer een sociale assistentiewoning bewoont. 1 quater Die omwille van een beroepsprocedure wordt in het gelijk gesteld 2. Die door de cvba Kempisch Tehuis opnieuw moet worden gehuisvest als gevolg van afbraak of renovatiewerken (artikel 18 Vlaamse Wooncode). 3. Die huurder is van een sociale woning welke niet voldoet aan de rationele bezetting en die wenst te verhuizen naar een woning die wel aan de rationele bezetting voldoet. Deze huurder moet wel steeds onmiddellijk en correct elke wijziging van zijn gezinssamenstelling aan de cvba Kempisch Tehuis gemeld en/of vooraf aangevraagd hebben. In geval van deze voorrang, geldt de inkomensvoorwaarde niet. 4. Waarbij, op het moment van toewijzing, de gemelde gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. Er wordt hem een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast. 5. Een kandidaat die zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed dat niet bestemd is voor wonen overeenkomstig de Vlaamse Wooncode (artikel 20) en dit werd vastgesteld in een proces-verbaal. 6. Aan bepaalde categorieën, opgesomd in de Vlaamse Wooncode, die vervolgens voorrang krijgen. Dit geldt onder meer voor een kandidaat die zijn hoofdverblijfplaats had op het moment dat de woning: a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet en waarvan ontruiming noodzakelijk was; b) onderzocht werd door de wooninspecteur en daarna onbewoonbaar of ongeschikt verklaard werd of het voorwerp is van een conformiteitsonderzoek, ingevolge specifiek omschreven gebreken. 7. Een kandidaat die bewoner is van een woning die hij bewoonde op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan 8. die een ontvoogde minderjarige persoon is. Als een kandidaat-huurder zich kandidaat stelt voor een woning op het moment deze al huurder is van de verhuurder, dient de inkomensvoorwaarde niet opnieuw getoetst te worden. Voor een zelfde woning of verblijf kunnen de voorrangsregels 5, 6a, 6b en 7 slechts éénmaal worden toegepast. De kandidaat-huurder dient er ten minste zes maanden gewoond hebben en de voorrang kan alleen verleend worden als de kandidaat-huurder zich twee maanden na de vaststellingen kandidaat heeft gesteld. Bovendien vervalt de voorrang bij 5, 6a en 6b na een eerste weigering. Een kandidaat-huurder die zich beroept op de derde voorrangsregel, kan na een tweede weigering hier geen aanspraak meer op maken. Na deze verplichte voorrangsregels maakt de cvba Kempisch Tehuis daarenboven gebruik van de optionele voorrangsregel. 5

6 Cvba Kempisch Tehuis verleent aldus voorrang aan de kandidaat-huurder die al minstens 3 jaar woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is of er in een periode van 6 jaar voorafgaand aan de toewijzing minstens 3 jaar gewoond heeft. Na goedkeuring van de gemeentelijke toewijzingsreglementen inzake lokale binding geldt deze optionele voorrang eveneens voor een kandidaat-huurder die minimaal 15 jaar inwoner was van die gemeente. Indien de kandidaat-huurder vanwege een mantelzorger die in een gemeente woont, bijstand zal ontvangen in de sociale woning in diezelfde gemeente krijgt hij dezelfde optionele voorrang. Vervolgens krijgen kandidaat-huurders voorrang die minstens 3 jaar in het werkgebied wonen of gewoond hebben in de voorbije 6 jaar. Dit werkgebied omvat concreet de gemeenten (incl. alle deelgemeenten) Bocholt, Bree, Hamont-Achel, Hechtel-Eksel, Houthalen-Helchteren, Lommel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt, Overpelt, Peer en Zonhoven. In alle gemeenten van het werkgebied van Kempisch Tehuis werd een gemeentelijke toewijzingsreglementen inzake lokale binding goedgekeurd: - Neerpelt; - Hechtel-Eksel - Meeuwen-Gruitrode - Peer. - Bocholt - Lommel - Overpelt - Hamont-Achel - Houthalen-Helchteren - Zonhoven - Bree BEPALEN EN WIJZIGEN VAN KEUZES De kandidaat-huurder kan zich inschrijven voor een gemeente of een deelgemeente of een woningcomplex. Tevens kan de kandidaat-huurder het type van de woongelegenheid aangeven waarvoor hij zich wenst in te schrijven alsook de maximale huurprijs die hij wenst te betalen. De verhuurder zal de keuze beoordelen en kan die voorkeur weigeren als die een toewijzing bijna onmogelijk maakt. De kandidaat-huurder kan op de volgende tijdstippen zijn voorkeuren wijzigen met behoud van inschrijvingsdatum: bij iedere actualisering van het inschrijvingsregister Elke kandidaat kan maximum 2 maal per jaar zijn keuzes aanpassen. De wijzigingen in de keuzes kunnen enkel toegepast worden na ontvangst van een daartoe voorzien formulier mits ondertekening door de kandidaat. De keuzedatum komt overeen met de datum waarop de kandidaat-huurder heeft aangegeven zijn keuze te willen wijzigen qua keuzegebied. Bij een gegronde reden, vermeld in artikel 5 1 (wijziging gezinssituatie, wijziging in de situatie die invloed heeft op de absolute, optionele of gemeentelijke prioriteiten) kan de kandidaat zijn keuzes aanpassen zonder nadelige invloed op de volgorde van de wachtlijst. De verhuurder kan, na gemotiveerde beslissing door het dagelijks bestuur, nog andere gegronde redenen aanvaarden die de kandidaat aanbrengt. Registers De vorm, de inhoud en de wijze van bijhouden van het inschrijvingsregister wordt geregeld in Hoofdstuk II van het Ministerieel Besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. 6

7 Naast het inschrijvingsregister wordt een openbare inschrijvingsregister zonder persoonsgebonden gegevens opgemaakt. Dit openbare inschrijvingsregister wordt minstens op iedere eerste werkdag van de maand in overeenstemming gebracht met de wijzigingen in het inschrijvingsregister Het openbare inschrijvingsregister ligt ter inzage in de kantoren van de huisvestingsmaatschappij elke maandag tussen 16u00 en 18u00. WEIGEREN VAN TOEWIJZING: Het kaderbesluit sociale huur voorziet ook dat de toewijzing gemotiveerd kan worden geweigerd door de verhuurder (art. 22). Deze weigering van toewijzing gebeurt voor de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van de sociale verhuurder maar bij wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van ernstige tekortkoming met betrekking tot zijn verplichtingen; hetzij wanbetaling is vastgesteld ; en wel voor zover de schulden bij deze verhuurder op het ogenblik van de toewijzing niet werden afgelost behoudens in die uitzonderingen die specifiek in het sociaal huurbesluit zijn omschreven. In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaathuurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de leefbaarheid of de veiligheid. In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woning weigert, komt na 3 maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing. De kandidaat-huurder kan uitdrukkelijk schriftelijk verzoeken om binnen deze periode van drie maanden toch bepaalde woningen aangeboden te krijgen. Bij zwaarwichtige redenen kan de verhuurder ook een langere wachtperiode toestaan. Bij weigering ontvangt de kandidaat-huurder daartoe een formulier waarop hij de nodige motivatie voor een snellere toewijzing of een langere wachttermijn kan vermelden. Het diensthoofd verhuring en de directeur oordelen over de gegrondheid van de aanvraag tot een langere wachtperiode (passief op wachtlijst). VERSNELDE TOEWIJZING OF AFWIJKING: De verhuurder kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen (art. 24) door af te wijken van de toewijzingsregels, vermeld in artikel 18 tot en met 21. Deze toewijzing kan afhankelijk gesteld worden van een begeleidingsovereenkomst, als de huurder met voorrang doorstroomt uit of wordt toegeleid door een welzijnsorganisatie of begeleidende maatregelen opgelegd kreeg door de verhuurder. Het niet respecteren van de afspraken in deze overeenkomst kan aanleiding geven tot een opzeg van de huurovereenkomst. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Gezien de lange wachtlijsten voor een woning (vaak 5 jaar of meer) krijgt Kempisch Tehuis meer te maken met dringende probleemdossiers. Aangezien heel veel kandidaat-huurders hun situatie als een dringend probleemdossier aanzien, verbindt Kempisch Tehuis een aantal voorwaarden aan het onderzoek of de bespreking van afwijkingen. 7

8 Eén probleem (vb. inkomen) is onvoldoende voor een afwijking, aangezien heel veel wachtenden met dit probleem te maken hebben. Om objectiever te kunnen oordelen over acute multi-probleemsituaties is daarom een sociaal onderzoek door het OCMW noodzakelijk. Indien het OCMW overtuigd is van de acute probleemsituatie, maakt men een sociaal verslag op dat een aantal door Kempisch Tehuis gevraagde elementen moet bevatten. In overleg met de bestuurder van de betrokken gemeente wordt bij het vrijkomen van een sociale huurwoning nagegaan of een afwijking ter bespreking wordt voorgelegd aan het dagelijks bestuur. Bij gunstig advies van de betrokken instanties wordt een afwijking toegestaan. Indien Kempisch Tehuis na aanvraag van de kandidaat-huurder geen afwijking wil toestaan, is een mogelijkheid tot verhaal voorzien met een aangetekende en gemotiveerde brief, gericht aan de toezichthouder. Ook in dit geval zal Kempisch Tehuis slechts bereid zijn een afwijking te heroverwegen na een sociaal onderzoek door OCMW en opmaak van een sociaal verslag. Deze procedure is uitgebreid en zeer diepgaand uit voorzorg dat ze ook enkel in acute omstandigheden wordt toegepast. Naast de gewone versnelde toewijzingen worden nu ook beperkte mogelijkheden toegelaten voor volgende specifieke doelgroepen: - Daklozen Het OCMW (of CAW) dat bevoegd is voor hulpverlening aan een dakloze kan ten behoeve van deze dakloze aan een verhuurder een versnelde toewijzing vragen van een woning. Kempisch Tehuis zal als voorwaarde hieraan begeleidende maatregelen koppelen die geval per geval zullen worden bekeken. Alleszins zijn er bindende afspraken nodig met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is. - Begeleid zelfstandig wonen Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen(of CAW) kan ten behoeve van een kandidaat-huurder die in het kader van bijzondere jeugdbijstand zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst een versnelde toewijzing van een vragen. - Persoon met geestelijke gezondheidsprobleem Een erkend initiatief beschut wonen, een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan een versnelde toewijzing vragen voor een persoon met geestelijke gezondheidsproblemen die zelfstandig woont of gaat wonen. Deze verzoeken tot versnelde toewijzing kunnen enkel geweigerd worden als: - de kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen; - niet voldaan is aan de voorwaarden die betrekking hebben op het voorzien van begeleiding; - hij in het jaar van de aanvraag al 5% toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing; - in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in het gemeentelijk toewijzingsreglement, de persoon voor wie de versnelde toewijzing wordt gevraagd, behoort tot een doelgroep waarvoor een voorrang van minimaal 4% toewijzingen op jaarbasis is gevraagd. Kempisch Tehuis zal minimum van 9 (5%) en maximum van 18 (10%) versnelde toewijzingen voor alle vormen in 2014 kunnen doen. Het minimum werd berekend op basis van het gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf voorafgaande jaren waarin de aanvraag gebeurt. Per doelgroep wordt er ook een maximum van 7 versnelde toewijzingen (4%) opgelegd op jaarbasis, om ervoor te zorgen dat elke doelgroep aan bod kan komen. Het aantal versnelde toewijzingen kan het maximum van 18 versnelde toewijzingen niet overstijgen. Met de gemeenten kunnen afspraken gemaakt worden over de spreiding van deze toewijzingen in tijd en over de verschillende gemeenten. 8

9 Jaartal Aantal verhuringen (zonder herhuisvesting) GEMIDDELDE 176,40 SCHRAPPING VAN EEN KANDIDATUUR: Het Besluit geeft een opsomming van de gevallen waarin de huisvestingsmaatschappij verplicht wordt een kandidaat-huurder uit het inschrijvingsregister te schrappen (artikel 12). Men wordt geschrapt van de wachtlijst als : een woning/appartement werd toegewezen. De datum van schrapping is de datum waarop de kandidaat-huurder de huurovereenkomst ondertekent; men daar zelf schriftelijk om vraagt. De datum van schrapping is de datum waarop het schriftelijk verzoek werd ontvangen door de verhuurder; tijdens de actualisatie blijkt dat men niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden zoals vermeld in art. 3,4 en van het kaderbesluit sociale huur. De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd; Wij bij de actualisatie niet binnen de wettelijk gestelde termijn reageert op deze vraag of op de herinneringsbrief;. bij een aanbod van een woning blijkt dat men niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden zoals vermeld in art. 14,15 en 16 van het kaderbesluit sociale huur voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning. De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd; Indien blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, ter kwader trouw heeft afgelegd; De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd; een brief onbestelbaar terugkeert bij een aanbod van een woning of tijdens de actualisatie en dit enkel als de huisvestingsmaatschappij de briefwisseling verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister is vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft verzocht de briefwisseling naar een ander adres te sturen men tweemaal een woning weigert (of tweemaal niet reageert) als een woning wordt aangeboden die aan de keuze beantwoordt, rekening houdend met in de wet gestelde termijn; De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd; HET (INTER)GEMEENTELIJK TOEWIJZINGSREGLEMENT: Een gemeente of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvestingsen welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (art ). Dit moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde. 9

10 Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het intern huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het reglement kan (binnen duidelijk omschreven beperkingen) bepalingen bevatten betreffende: - de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente (art. 27) - de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in de gemeente (art. 28) - het bewaken of herstellen van de leefbaarheid in bepaalde wijken of wooncomplexen (art. 29) ANDERE TOEWIJZINGSREGELS: Momenteel kunnen kandidaat-huurders enkel ingeschreven worden als ze de echtscheiding hebben ingeleid of het huwelijk ernstig ontwricht is. Nu is het voldoende bij inschrijving dat er wordt aangetoond dat het huwelijk ernstig ontwricht is. Bij de toewijzing is het voldoende als de echtscheiding is ingeleid of indien er gegronde redenen werden aangevoerd voor het niet instellen van de vordering tot echtscheiding of indien er een vermoeden van afwezigheid is vastgesteld. Bij de toewijzing van afzonderlijke garages/carports en/of parkeerplaatsen wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan: sociale huurders in het gebouw sociale huurders in de wijk; mede-eigenaar(s) in het gebouw; eigenaar(s) in de wijk van een woning oorspronkelijk opgericht door de cvba Kempisch Tehuis ; overige aanvragers uit de directe omgeving van de wijk of het gebouw II Specifieke invulling rationele bezetting De rationele bezetting van een woongelegenheid wordt als volgt vastgelegd op basis van: woningtype en -grootte; de gezinssamenstelling en in voorkomend geval specifieke gezinssituatie en fysieke toestand van de gezinsleden; specifieke omkadering voor woningcomplexen of delen van een complex 1) De factoren die de bezettingsgraad van een woning bepalen, in functie van de samenstelling van het gezin, zijn de grootte van een woning alsook het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Onder gezinnen worden zowel de éénouder- als de twee-oudergezinnen verstaan. De rationele bezettingsgraad per woongelegenheid bij toewijzing wordt door cvba Kempisch Tehuis vastgelegd als volgt: de algemene regel is : één slaapkamer is geschikt voor twee personen indien de afmeting groter is dan 11 m², één slaapkamer is geschikt voor één persoon indien de afmeting kleiner is dan 11 m². Een hogere bezetting bij toewijzing kan enkel worden toegelaten indien er in de betrokken gemeente geen grotere woning ter beschikking is. In dit geval is de maximale bezetting beperkt tot 2 personen per slaapkamer. 10

11 Verdere verfijningen inzake bezetting worden aangebracht: a) een grote woning met 6 slaapkamers: - gezinnen met minimum 6 personen b) een grote woning met 5 slaapkamers: - gezinnen vanaf 4 kinderen c) een grote woning met 4 slaapkamers - gezinnen met minimum 3 kinderen d) een gezinswoning met 3 slaapkamers geschikt voor minimum 5 personen: - éénoudergezinnen met minimum 2 kinderen - gezinnen bestaande uit minimum 4 personen e) een gezinswoning met 3 slaapkamers geschikt voor 4 personen: - éénoudergezinnen met minimum 1 kind - gezinnen bestaande uit minimum 3 personen - twee personen met een familiale maar geen relationele band - jonge gezinnen zonder kinderen. Hiermee bedoelen we een gezin dat bestaat uit twee partners op voorwaarde dat één van deze personen niet ouder is dan 35 jaar. f) een woning met 2 slaapkamers geschikt voor 4 personen : - koppel zonder kinderen - koppel met 1 of maximum 2 kinderen van hetzelfde geslacht. - alleenstaande met 1 kind of max. 2 indien van hetzelfde geslacht - twee personen met een familiale maar geen relationele band g) een woning met 2 slaapkamers geschikt voor 3 personen: - koppel zonder kinderen - koppel met 1 kind - alleenstaande zonder kinderen - alleenstaande met 1 kind h) een woning met 1 slaapkamer: - alleenstaande zonder kinderen i) een studio: - alleenstaande zonder kinderen Bij het bepalen van de gezinsgrootte zal tevens rekening gehouden worden met de kinderen die geplaatst zijn, of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft of het co-ouderschap uitoefent, ook wanneer deze kinderen niet permanent in de woning verblijven tenzij de kandidaat-huurder schriftelijk verzaakt aan dit recht. Er kan afgeweken worden van de rationele bezettingsnorm bij tijdelijke herhuisvesting bij renovatie of als de huurder wordt geherhuisvest ten gevolge van het bewonen van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de Vlaamse woonnormen. Indien geen geschikte kandidaat-huurders meer voorhanden zijn die beantwoorden aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt stapsgewijze uitgekeken naar de kandidaat-huurders waarvan de gezinssamenstelling één persoon minder telt. 11

12 Omwille van leefbaarheidproblemen en sociale vermenging wordt op twee plaatsen op de Meulenberg in Houthalen-Helchteren afgeweken van deze rationele bezettingsgraden: a) De 2 appartementsblokken (7 verdiepingen met telkens 3 appartementen) in de Elzenstraat. Daar worden volgende normen gehanteerd bij toewijzing: - voor 2 slaapkamers: alleenstaande of gezin zonder kinderen - voor 3 slaapkamers: jong gezin zonder of gezin met max. 1 kind b) Bij de terraswoningen Meulenberg met 3 slaapkamers: omwille van de structuur van de woningen en het hieraan gekoppelde onveiligheidsgevoel (garage, inkom en 1 slaapkamer beneden : living, keuken en 2 slpk op verdieping) wordt de onderste slaapkamer enkel als berging/bureel gebruikt Omdat de woningen toch voldoende ruim zijn kunnen ze worden toegewezen aan - een koppel zonder kinderen - een koppel met maximum 2 kinderen - een alleenstaande met maximum 2 kinderen 2) De factor die de rationele bezetting van een woning bepaalt, in functie van de fysieke toestand van de huurder en van allen die met hem de woning betrekken of zullen betrekken is de aangepastheid of toegankelijkheid van een woning. De rationele bezetting van de beschikbare aangepaste woningen wordt door cvba Kempisch Tehuis als volgt ingevuld met toepassing van de wettelijk voorziene voorrangsregel voor gehandicapten: a) woningen, gelijkvloers aangepast voor rolstoelen of rolstoeltoegankelijk, zullen in deze volgorde met prioriteit toegewezen worden aan kandidaat-huurders die motorisch gehandicapt zijn en permanent of periodiek dienen gebruik te maken van een rolstoel en in tweede instantie aan kandidaathuurders die mogelijk op termijn rolstoelafhankelijk dreigen te worden (zie lijst bijlage 1); b) een aantal woningen of appartementen op gelijkvloers, (zie lijst in bijlage 2) zullen met prioriteit toegewezen worden aan kandidaat-huurders met een fysieke beperking als de woning door gerichte investeringen specifiek is aangepast voor personen met een fysieke beperking. Voor kandidaten met een fysieke beperking wordt de 2 de slaapkamer en of logeerkamer niet in rekening gebracht voor het bepalen van de rationele bezetting. c) van de 42 appartementen op de Kruittorenwal te Bree worden, na goedkeuring van het gemeentelijk toewijzingsreglement, 16 appartementen prioritair voorbehouden aan huurders vanaf 65 jaar, omwille van de 3 aanwezige liften die een goede toegankelijkheid verzekeren en omwille van de centrale ligging binnen de kleine ring. d) Eén appartement gelegen Kruittorenwal 9/0-4 te Bree is voorzien van een meldingsinstallatie zodat de conciërge altijd kan verwittigd worden van een noodsituatie. Dit appartement kan enkel toegewezen worden aan een kandidaat-conciërge. e) Voor nieuwe appartementen met een goede toegankelijkheid (o.a. liften, deurbreedte en douche) kan prioriteit gegeven worden aan kandidaten die +65 jaar zijn en aan kandidaten met een fysieke beperking. Welke appartementen hiervoor in aanmerking komen wordt - in overleg met de gemeente - beslist bij de eerste verhuring en na goedkeuring van het gemeentelijk toewijzingsreglement. Voor de gemeente Peer, Overpelt, Meeuwen-Gruitrode, Lommel, Hechtel-Eksel, Bree, Zonhoven, Hamont-Achel, Houthalen-Helchteren, Bocholt en Neerpelt werd een gemeentelijk toewijzingsreglement goedgekeurd om de woningen vermeld in de lijst in bijlage 3 voor Peer, bijlage 4 voor Overpelt, bijlage 5 voor Meeuwen-Gruitrode, bijlage 6 voor Lommel, bijlage 7 voor Hechtel-Eksel, bijlage 8 voor Bree, bijlage 9 voor Zonhoven, bijlage 10 voor Hamont-Achel, bijlage 11 voor Houthalen- Helchteren, bijlage 12 voor Bocholt en bijlage 13 voor Neerpelt toe te wijzen aan personen vanaf 65 jaar. 12

13 3) Naast aangepaste woningen beschikt de cvba Kempisch Tehuis over een aantal aangepaste woningcomplexen. Naast 3 ADL-projecten werden in het kader van de samenwerking tussen Wonen en Welzijn en door cofinanciering via het Provinciaal Rollend Woonfonds voor een aantal woonprojecten of wooneenheden in een bepaald complex samenwerkingsakkoorden afgesloten met gemeenten/ocmw s/vzw s inzake begeleiding/zorg of specifieke omkadering voor bepaalde cliënten. Deze woningen werden specifiek aangepast aan de doelgroep en vaak omkaderd met extra voorzieningen of ontmoetingsruimten. Rationele bezetting is hier enkel mogelijk, indien de zorg- of begeleidingscomponent noodzakelijk is en geregeld wordt in een schriftelijke overeenkomst. Voor deze wooneenheden en complexen gebeuren de toewijzingen eveneens via een deellijst, waarop kandidaten zich kunnen inschrijven. Volgende wooncomplexen vallen onder toepassing van art. 73ter KSH: - 2 ADL-projecten te Lindelhoeven aan het MS- en revalidatiecentrum met 29 woningen - Het ADL-project te Heserbergen met 12 woningen - Het project Beschut Wonen te Overpelt met 8 woningen + uitbreiding met 7 woningen - De Open Poort te Overpelt met 5 woningen - Het project Padveld te Wijchmaal met 11 woningen - Het project Keerpunt te Lommel met 16 kamers - Het project De Kempkens te Hamont met 13 woningen - Het project t Klavertje te Houthalen-Helchteren met 3 woningen 4) Voor elke gezinssamenstelling (combinatie van volwassenen en/of kinderen al dan niet zonder relatie of verwantschap) of gezinssituatie (fysieke toestand van de gezinsleden), die in bovenstaande regelgeving niet aan bod komt omwille van haar uitzonderlijk karakter, zal op basis van de feitelijke gezinssamenstelling het rationele woningtype bepaald worden. III Specifieke invulling vergoeding wegens onderbezetting Bovengemelde regels inzake rationele bezetting doen geen afbreuk aan de eventuele huurverhoging die overeenkomstig de bepaling van artikel 50 en artikel 24 van het besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen kan opgelegd worden bij onderbezetting van de woning. Als een huurder een onderbezette woning bewoont, betaalt hij een maandelijkse vergoeding die aan de reële huurprijs wordt toegevoegd. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als ze door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld. Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met één. Het vooropgestelde aantal bewoners en de opname daarvan in het intern huurreglement worden vastgesteld op de wijze die de minister bepaalt. De verhuurder kan een soepelere invulling geven aan het vooropgestelde aantal bewoners mits hij een motivering heeft op basis van een dreiging van te grote bewonersdichtheid of van een tekort aan aanbod van bepaalde woningtypes. Cvba Kempisch Tehuis zal in de volgende gevallen het minimale aantal bewoners gelijkstellen aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met twee: 1 als de woning wordt bewoond door een huurder die 55 jaar of ouder is; 2 bij de verhuring van 3-slaapkamerwoningen, omwille van het grote tekort aan 1- en 2- slaapkamerwoningen en het ruime aanbod van woningen met 3 slaapkamers; 3 bij het aanvaarden van de redenen van een individuele gemotiveerde afwijking. 13

14 Omwille van het ruime aanbod aan grotere woningen en omwille van het tekort aan kleinere woningen wordt bijkomend bepaald dat er geen onderbezettingsvergoeding verschuldigd is indien elke slaapkamer bezet is. Op de Meulenberg worden bij de 4 appartementsblokken enerzijds en bij de terraswoningen anderzijds geen vergoedingen wegens onderbezetting aangerekend, omwille van resp. de dreiging van te grote bewonersdichtheid en het onaangepast zijn van de gelijkvloerse slaapkamers. De vergoeding, vermeld is gelijk aan 25 euro, vermenigvuldigd met het verschil tussen het reële aantal bewoners van de woning en het minimale aantal. De vergoeding wegens onderbezetting kan alleen worden aangerekend als de huurder weigert om zich kandidaat te stellen voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving voor zover dat er niet toe leidt dat de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46, met meer dan 3 % stijgt of als de huurder tweemaal een dergelijke woning weigert. De vergoeding moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de vaststelling van deze situatie. De zittende huurders zullen op de hoogte gebracht worden van de onderbezetting en van de procedure om de onderbezettingsvergoeding te kunnen vermijden vanaf het moment dat de minister de regeling bepaald heeft.. IV Specifieke invulling prioritaire ruiling (mutatie) Via het aanvraagformulier wordt aan de kandidaat-huurders medegedeeld welke woongelegenheden rationeel aan hun gezinssamenstelling aangepast zijn, en kunnen zij specifieke gezinssituaties kenbaar maken. Als een kandidaat toch absoluut wil ingeschreven worden voor een grotere woning dan waar hij volgens de rationele bezetting voor in aanmerking komt, zal dat gebeuren maar met de mededeling dat hij enkel bij uitputting van de kandidaten met aangepaste gezinssamenstelling in aanmerking kan komen. Indien een huurder van de cvba Kempisch Tehuis een ruiling naar een andere woongelegenheid aanvraagt, zal om een prioritaire ruiling toe te kennen nagegaan worden of de betrokken huurder overbezet, onderbezet of niet-aangepast woont. De verhuurder moet verplicht afwijken van de invulling van de rationele bezetting als de huurders herhuisvest moeten worden omdat ze een onaangepaste (overbezette) woning bewonen en als er op korte termijn geen aanbod kan worden gedaan. Prioritaire ruiling kan enkel voor het volledige gezin. Indien een deel van het gezin een andere sociale huurwoning wenst, spreken we (ook bij overbezetting) over een gewone toewijzing. Er is een huurderverplichting toegevoegd in de Vlaamse Wooncode waardoor een huurder voortaan verplicht wordt om in te stemmen met een verhuis wanneer hij woont in een sociale woning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, maar er niet langer een persoon woont die hieraan nood heeft. Geen gevolg geven aan het verzoek van Kempisch Tehuis om de aangepaste woning te verlaten, kan aanleiding geven tot een opzeg van de huurovereenkomst. 14

15 Volgens de principes van rationele bezetting woont een huurder van de cvba Kempisch Tehuis : 1. onaangepast door OVERBEZETTING, als er per slaapkamer meer dan 2 personen effectief wonen of als er 2 kinderen > 8 JAAR van verschillend geslacht in één slaapkamer moeten verblijven. Voor slaapkamers kleiner dan 11 m² kan de dienst naargelang de bezetting overbevolking vaststellen. Wanneer er 3 of meer kinderen in een appartement met 3 slaapkamers gelegen in de Elzenstraat of Saviostraat Houthalen Meulenberg verblijven, of wanneer er 2 of meer kinderen in een appartement met 2 slaapkamers verblijven, komen deze gezinnen in aanmerking voor een prioritaire ruiling. 2. onaangepast door ONDERBEZETTING vanaf de tweede niet gebruikte slaapkamer (behalve bij jonge gezinnen). 3. onaangepast omwille van FYSIEKE BEPERKINGEN wanneer dit wordt vastgesteld door de dienst verhuring en gestaafd door de nodige medische attesten. 4. AANGEPAST in een invalidenwoning, MAAR heeft geen nood aan een aangepaste woning. 5. Onaangepast in een sociale assistentiewoning, want is niet ouder dan 64 jaar. Daarenboven moet de kandidaat-ruiler steeds correct aan cvba Kempisch Tehuis : - binnen de maand melding gedaan hebben indien één of meerdere kinderen geboren werden; gezinsleden de woning verlieten; de partner van de huurder kwam bijwonen; - elke andere wijziging in verband met de gezinssamenstelling voorafgaand aan de bijwoning gemeld hebben aan de hand van een beschikbaar modelformulier - de bepalingen inzake gezinshereniging correct hebben nageleefd. In bepaalde sociale situaties kan een gemotiveerde afwijking van deze rationele bezetting verantwoord zijn. Voor deze afwijkingen wordt dezelfde procedure gehanteerd als voor versnelde toewijzingen. Specifiek zal overbezetting die tot stand kwam door wijzigingen in gezinssamenstelling waaraan cvba Kempisch Tehuis op generlei wijze goedkeuring verleende, geen aanleiding geven tot prioritaire ruiling, maar daarentegen wel tot passende maatregelen ten aanzien van de huurder teneinde opnieuw een normale bezetting van de verhuurde woongelegenheid te bekomen. V. Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden ontbonden of beëindigd in al de gevallen die de regelgeving voorziet (artikel 33). De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in volgende gevallen: - als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven (huurder categorie C kan wel eigendom verwerven); - als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven (huurder categorie C kan wel eigendom verwerven); - bij ernstige of blijvende tekortkomingen - ingevolge van onjuiste of onvolledige verklaringen 15

16 Als bij een huurprijsaanpassing op 1 januari blijkt dat de huurder voor het derde jaar op rij de basishuurprijs van de woning, vermeld in artikel 38, zal betalen en dat zijn inkomen voor het derde jaar op rij minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke inkomensgrens, vermeld in artikel 3, 2, kan de verhuurder de opzeg van de huurovereenkomst betekenen, met een opzegtermijn van twaalf maanden. Cvba Kempisch Tehuis zal enkel overgaan tot deze opzeg na een sociaal onderzoek en rekening houdend met de specifieke gezinssituatie. VI. Specifieke bepalingen De kandidaat wordt uit het inschrijvingsregister geschrapt wanneer de briefwisseling aan hem gericht bij actualisatie of bij het aanbod van een nieuwe woning onbestelbaar terugkeert. Dit kan enkel als de verhuurder de briefwisseling verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister is vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft verzocht de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. De waarborg zal vanaf de inwerkingtreding van dit reglement in handen van de verhuurder worden gestort. De waarborg bedraagt tweemaal de basishuurprjis met een maximum van 920,00 EUR. (huurwaarborg bedrag van 2014, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd) In individuele gevallen kan worden afgeweken van deze regeling mits voorafgaandelijk akkoord tussen het OCMW en de cvba Kempisch Tehuis. In dat geval is een schriftelijke garantie of borgstelling van het bevoegde OCMW mogelijk, in afwachting van een eenmalige doorstorting door dat OCMW van het volledige bedrag, binnen 18 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst. Vanaf kan in bepaalde gevallen ook een gedeeltelijke afbetaling in schijven worden overeengekomen. Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder die zich benadeeld acht door de beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen aan de toezichthouder: - De beslissing om een woning toe te wijzen aan een kandidaat-huurder; - De beslissing om geen afwijking toe te staan; - De beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen; - De beslissing om de toewijzing aan een kandidaat te weigeren; - De beslissing om iemand niet in te schrijven of een persoon die wenst toe te treden niet toe te laten; - De beslissing om een voorkeur qua type en ligging te weigeren; - De beslissing om de kandidaat-huurder niet op te nemen in het referentiebestand naar aanleiding van een uitdrukkelijk verzoek; - De beslissing om de redenen die een kandidaat-huurder opgeeft om een aanbod te weigeren niet als gegrond te beschouwen. Deze beoordeling moet gevraagd worden binnen de dertig dagen na melding van de beslissing. Bij verhaal tegen een toewijzing is de termijn één jaar. Als de toezichthouder het verhaal gegrond beoordeelt, betekent de verhuurder zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst beoordeling van de toezichthouder. Indien de verhuurder geen beslissing genomen heeft binnen de twee maanden kan de kandidaat-huurder binnen de 6 maanden de beoordeling vragen van de toezichthouder. De coördinaten van de toezichthouder: Agentschap inspectie RWO Afdeling toezicht Koning Albert II laan 19 bus Brussel Tussentijdse herziening van de huurprijs: De huurder moet om de zes maanden opnieuw bewijzen dat de toestand die aanleiding gaf tot tussentijdse herziening van de huurprijs nog voortduurt. Kosten en lasten worden aangerekend aan de huurder via voorschotten met afrekening. Houthalen -Helchteren, Raad van bestuur cvba Kempisch Tehuis 16

17 Overzicht bijlagen: Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Bijlage 10 Bijlage 11 Bijlage 12 Bijlage 13 Lijst panden voorbehouden voor fysieke handicap Lijst panden voorbehouden voor fysieke beperking Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Peer Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Overpelt Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Meeuwen- Gruitrode Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Lommel Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Hechtel-Eksel Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Bree Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Zonhoven Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Hamont- Achel Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Houthalen- Helchteren Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Bocholt Lijst panden voorbehouden voor gemeentelijk toewijzingsreglement senioren Neerpelt 17

18 Bijlage 1: Specifiek aangepaste huisvesting voor personen met een fysieke handicap pand numm er adres Postcode gemeente aan slp 994 OUDSTRIJDERSLAAN HOUTHALEN-HELCHTEREN 2 invalide 995 OUDSTRIJDERSLAAN HOUTHALEN-HELCHTEREN 2 invalide 996 OUDSTRIJDERSLAAN HOUTHALEN-HELCHTEREN 2 invalide 997 OUDSTRIJDERSLAAN HOUTHALEN-HELCHTEREN 2 invalide 1555 VARENSTRAAT HOUTHALEN-HELCHTEREN 3 invalide 2070 DE STANDAARD HOUTHALEN-HELCHTEREN 3 invalide 2071 DE STANDAARD HOUTHALEN-HELCHTEREN 3 invalide 3025 HAVERSTRAAT HAMONT-ACHEL 3 invalide 3038 HAVERSTRAAT HAMONT-ACHEL 3 invalide 3116 FAZANTSTRAAT LOMMEL 3 invalide 3242 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 2 MS woningen 3243 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 2 MS woningen 3244 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3245 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3246 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3247 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3248 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3249 BOEMERANGSTRAAT 2 / OVERPELT 1 MS woningen 3250 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3251 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3252 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 2 MS woningen 3253 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3254 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3255 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3256 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 2 MS woningen 3472 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3473 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3474 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3475 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3476 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3477 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3478 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3479 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3480 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3481 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3482 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3483 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3484 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3486 KLEINE GORTENSTRAAT OVERPELT 1 MS woningen 3747 A. NAHONSTRAAT LOMMEL 2 ADL woning 3750 A. NAHONSTRAAT LOMMEL 3 ADL woning 3751 A. NAHONSTRAAT LOMMEL 2 ADL woning 3754 A. NAHONSTRAAT LOMMEL 3 ADL woning 18