INTERN HUURREGLEMENT

Transcriptie

1 Gewestelijke Sociale Huisvestingsmaatschappij cvba WOONZO Hasseltsesteenweg 28/ TONGEREN Tel: 012/ Fax: 012/ INTERN HUURREGLEMENT Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Intern huurreglement versie pag. 1/21

2 1. Inschrijvingsvoorwaarden 3 2. Voorkeur 6 3. Register der kandidaat-huurders 7 4. Toelatingsvoorwaarden 7 5. Toewijzingsregels 8 1. De rationele bezetting van de woning 8 2. De absolute voorrangsregels 8 3. Lokaal toewijzingsreglement Weigering van een toewijzing Versnelde toewijzing of afwijking Schrapping van een kandidatuur Andere toewijzingsregels Specifieke invulling rationele bezetting Specifieke omkadering voor wooncomplexen of delen van een complex Specifieke invulling prioritaire mutatie Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst Verhaal Specifieke bepalingen Waarborg Verhaal Huurdercategorieën Huurlasten Tussentijdse herberekening van de huurprijs 20 NUTTIGE ADRESSEN 21 Intern huurreglement versie pag. 2/21

3 Onderhavig intern huurreglement is gebaseerd op: 1. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. Gewijzigd bij: - BVR van , BS BVR van , BS BVR van , BS BVR van , BS BVR van , BS BVR van , BS Het Ministerieel Besluit van 30 juli 2008 en Het overzicht zoals hierna weergegeven is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-huurder en huurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden, noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het hoger vernoemde Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007, met alle latere wijzigingen, waarvan telkens een kopie bij onze diensten kan worden opgevraagd. 1. INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Bij de inschrijving meldt de persoon die zich wil inschrijven wie als toekomstige referentiehuurder wordt aangewezen. Het sociaal huurbesluit bepaalt de voorwaarden, waaraan de kandidaat-huurder moet voldoen om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning (art. 3 1 Kaderbesluit Sociale Huur): 1) Meerderjarig zijn. De kandidaat-huurder moet minstens 18 jaar zijn op het ogenblik van de inschrijving. In uitzondering hierop kunnen minderjarige ontvoogde personen of minderjarige personen, die zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst, zich eveneens inschrijven. 2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarde. De kandidaat-huurder beschikt, samen met zijn gezinsleden, niet over een inkomen in het referentiejaar dat de volgende grenzen (voor 2014) overschrijdt: euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste; euro voor een alleenstaande persoon met een handicap, als vermeld in art. 1,eerste lid 22,c; euro, verhoogd met euro per persoon ten laste voor anderen. Het inkomen dat in aanmerking genomen dient te worden is het geïndexeerde gezamenlijk belastbaar en afzonderlijk belastbaar inkomen van de kandidaat-huurder en zijn gezinsleden in het referentiejaar Geïndexeerd (*) inkomen = inkomen van 2010 *121,01 116,43 (*) de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat voorafgaat aan de toepassing Intern huurreglement versie pag. 3/21

4 Had de kandidaat-huurder, samen met zijn gezinsleden geen inkomen tijdens het referentiejaar (2011 voor toepassing in 2014), dan wordt het inkomen genomen van het eerstvolgende jaar, waarin wel inkomsten werden genoten. Indien het inkomen in het referentiejaar te hoog was, maar de kandidaat kan aantonen dat zijn huidig gezinsinkomen beneden de inkomensgrenzen gedaald is, dan kan hij toch ingeschreven worden in het register der kandidaat-huurders. De hieronder vermelde inkomsten komen niet of slechts voor de helft in aanmerking: de inkomsten van ongehuwde kinderen, jonger dan 25 jaar, die zonder onderbreking deel hebben uitgemaakt van het gezin; de inkomsten van familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, broers en zussen), die tenminste 65 jaar oud zijn of erkend als ernstig gehandicapt; de inkomsten van inwonende ouders en grootouders, jonger dan 65 jaar, worden slechts voor de helft meegerekend. 3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. De kandidaat-huurder heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland. De volgende woningen worden niet in aanmerking genomen voor aftoetsing van de eigendomsvoorwaarde: 1. De woning in het Vlaamse Gewest, die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt en die wordt bewoond door de persoon die zich kandidaat wil stellen; 2. De woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard en waarvan de ontruiming noodzakelijk is; De persoon die zich kandidaat wil stellen moet de woning bewoond hebben op de datum waarop die onbewoonbaar is verklaard. 3. De woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is en die wordt bewoond door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen; 4. De woning die wordt bewoond door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning; 5. De woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt, waar wonen niet is toegelaten; 6. De woning die moet worden ontruimd met toepassing van art. 18, 2, tweede lid, art. 26,60, 3 en art. 90, 1, vierde lid van de Vlaamse Wooncode; 7. De woning die wordt bewoond door de persoon die zich wil inschrijven en die het beheer over zijn woning is verloren ten gevolge van een faillietverklaring. 4) Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden. De kandidaat-huurder en zijn eventuele gezinsleden spreken de Nederlandse taal of tonen de bereidheid om Nederlands te leren. Wij verwijzen naar de integrale tekst van art. 4 van het Kaderbesluit Sociale Huur. 5) Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden. De kandidaat-huurder en zijn eventuele gezinsleden zijn bereid het inburgeringstraject te volgen (overeenkomstig het inburgeringsdecreet), voor zover hij en zijn eventuele gezinsleden verplichte inburgeraars zijn. Wij verwijzen naar de integrale tekst van art. 4 van het Kaderbesluit Sociale Huur. Intern huurreglement versie pag. 4/21

5 6) Ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters. De kandidaat-huurder en zijn eventuele gezinsleden zijn ingeschreven in de bevolkingsregisters of op een referentieadres. Als een persoon zich wil inschrijven voor een sociale assistentiewoning, dan gelden bijkomend de volgende voorwaarden: 1. Hij of één van zijn gezinsleden is minstens 65 jaar oud; 2. Hij heeft, samen met zijn eventuele gezinsleden, geen woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik gehad in de periode van 10 jaar voor de inschrijvingsdatum. 3. Hij heeft, samen met zijn eventuele gezinsleden geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik. Voor de toepassing van de inkomens- en eigendomsvoorwaarden worden de volgende personen niet als gezinsleden beschouwd: 1. De echtgenoot van de persoon die zich wil inschrijven, op voorwaarde dat wordt aangetoond dat het huwelijk onherstelbaar is ontwricht; 2. Eén of meer andere personen dan de echtgenoot, die op het ogenblik van de inschrijving samenwonen met de persoon die zich wil inschrijven, maar die duidelijk de sociale woning niet met die persoon gaan betrekken. Het huwelijk is onherstelbaar ontwricht wanneer de voortzetting van het samenleven tussen de echtgenoten en de hervatting ervan redelijkerwijs onmogelijk is geworden ingevolge die ontwrichting. Voorbeelden hiervan zijn o.a. * een bewijs van inleiding van echtscheiding; * een PV van huiselijk geweld, mishandelingen of grove beledigingen; * een bewijs van een langdurig verblijf in de gevangenis; * een feitelijke scheiding van meer dan 6 maanden bij het indienen van de aanvraag tot echtscheiding door beide echtgenoten; * een feitelijke scheiding van meer dan 12 maanden bij het indienen van de aanvraag tot echtscheiding door één enkele echtgenoot; * een feitelijke scheiding van meer dan 36 maanden; * een vonnis van voorlopige en dringende maatregelen; De Directeur en de dienst kandidaturen zullen in onderling overleg beslissen of andere aangebrachte bewijzen zullen aanvaard worden als onherstelbare ontwrichting van het huwelijk. De inschrijving vindt uitsluitend plaats in de kantoren van de cvba Woonzo. De kandidaat-huurder dient zich hiervoor persoonlijk aan te melden. In enkele beperkte gevallen kan de inschrijving schriftelijk per post verzonden worden. Bijvoorbeeld voor personen die zich zeer moeilijk kunnen verplaatsen wegens gegronde redenen. De inschrijving wordt pas definitief vanaf het ogenblik dat alle formaliteiten vervuld zijn. Onvolledige dossiers worden niet aanvaard. Wanneer de inschrijving volledig en toelaatbaar is ontvangt men een inschrijvingsbewijs met het definitief inschrijvingsnummer. Tevens ontvangt de kandidaat-huurder een infobrochure met de reglementering van de kandidaatstelling en nuttige adviezen. De werkingskosten van de verhuurder voor het behandelen van niet-prioritaire verhuisaanvragen vallen ten laste van de huurder (bijlage III van het Kaderbesluit Sociale Huur van ). Deze kosten worden door Woonzo bepaald op 180 euro. Intern huurreglement versie pag. 5/21

6 2. VOORKEUR Overeenkomstig de bepalingen van artikel 10 van het Kaderbesluit Sociale Huur, kan de kandidaathuurder het type en de ligging van de woningen aangeven, waarvoor hij zich wil laten inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs (inclusief huurlasten) opgeven die hij wenst te betalen. De voorkeur van de kandidaat-huurder mag niet leiden tot een te beperkte keuze. De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. Woonzo bepaalt dat minimum een keuze op gemeenteniveau moet gemaakt worden voor wat betreft onze gemeenten Heers, Borgloon, Riemst en Voeren en minimum een keuze op het niveau van een keuzegebied in Tongeren. Minstens één van de drie keuzegebieden moet gekozen worden. Enkel in individuele gevallen en mits sprake van een uitzonderlijke situatie KAN het Directiecomité van de cvba Woonzo, akkoord gaan met de vraag van een kandidaat-huurder tot uitsluiting van bepaalde wijken of complexen. Het aantal slaapkamers waarvoor de kandidaat-huurder in aanmerking komt wordt bepaald door de samenstelling van zijn gezin. Een verdere omschrijving hiervan wordt gegeven in hoofdstuk 11 van het intern huurreglement: rationele bezetting. Elke voorkeur die niet aan bovenvermelde regels voldoet, wordt beschouwd als zijnde te beperkt en zal niet worden aanvaard. De kandidaat-huurder die het niet eens is met de beslissing van Woonzo om zijn of haar voorkeur te weigeren, kan beroep aantekenen bij de toezichthouder middels een aangetekende en gemotiveerde brief. De te volgen procedure hiervoor staat omschreven in hoofdstuk 15, punt 2, van het intern huurreglement. WIJZIGEN VAN VOORKEUR De kandidaat-huurder kan op de volgende tijdstippen zijn voorkeuren wijzigen met behoud van zijn inschrijvingsdatum: Bij iedere actualisatie van het register der kandidaat-huurders; Bij wijziging in de gezinsamenstelling, die tot gevolg heeft dat de kandidaat-huurder een ander type woning nodig heeft; Bij gegronde redenen, die bij de inschrijving en de laatste actualisatie nog niet gemeld konden worden; Bij wijziging van de situatie die een invloed heeft op de toepassing van de voorrangsregels, vermeld in artikel 19 en 20 van het Kaderbesluit Sociale Huur en in voorkomend geval door toepassing van de voorrangsregels voortvloeiend uit artikel 27, 28 en 29 van voornoemd besluit. Cvba Woonzo kan, na gemotiveerde beslissing van het Directiecomité, nog andere gegronde redenen aanvaarden die door de kandidaat-huurder worden aangebracht. Elke kandidaat-huurder kan maximaal 2 maal per jaar zijn keuzes aanpassen. De wijzigingen in de keuzes kunnen enkel toegepast worden na ontvangst van een daartoe voorzien formulier, mits ondertekening door de kandidaat-huurder. De keuzedatum komt overeen met de datum waarop de kandidaat-huurder heeft aangegeven zijn keuze te willen wijzigen. Intern huurreglement versie pag. 6/21

7 3. REGISTER DER KANDIDAAT-HUURDERS De vorm, de inhoud en de wijze van bijhouden van het inschrijvingsregister wordt geregeld in Hoofdstuk II van het Ministerieel Besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. De digitale versie van het openbaar inschrijvingsregister (zonder persoonsgebonden gegevens) kan ingekeken worden in de kantoren van de cvba Woonzo elke maandag tussen 08.30u en 11.30u en elke woensdag tussen 12.30u en 16.30u. De kandidaat-huurder kan enkel op voormeld moment toelichting vragen over het openbaar inschrijvingsregister. 4. TOELATINGSVOORWAARDEN Een kandidaat-huurder kan worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, die grotendeels dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden. 1) Inschrijving De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het register der kandidaat-huurders. 2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarden Zie punt 2 van de inschrijvingsvoorwaarden. 3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden Zie punt 3 van de inschrijvingsvoorwaarden. In geval men bij de inschrijving wel eigendom mocht hebben, dan moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning de woning vervreemden. Als de huurder gegronde redenen kan aanvoeren, dan kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. In de volgende gevallen wordt de echtgenoot van de kandidaat-huurder niet mee in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden: 1. Als er een vordering tot echtscheiding is ingesteld; 2. Als er gegronde redenen worden aangevoerd, voor het niet instellen van een vordering tot echtscheiding; 3. Als er een vermoeden van afwezigheid, als vermeld in art. 112 van het Burgerlijk Wetboek, is ingesteld. 4) Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarde Art. 16 van het Kaderbesluit Sociale Huur. 5) Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarde Art. 15 van het Kaderbesluit Sociale Huur. Intern huurreglement versie pag. 7/21

8 5. TOEWIJZINGSREGELS De Raad van Bestuur van de cvba Woonzo stelt concreet de directeur en de dienst kandidaturen aan om de toewijzingslijsten op te stellen en per pand de volgorde van oproeping voor toewijzing vast te stellen, waarna deze lijsten ter goedkeuring aan het directiecomité worden voorgelegd. Afwijkingen kunnen enkel door het directiecomité worden goedgekeurd. De directeur en de dienst kandidaturen zijn belast met de verdere uitvoering. Om leegstand te voorkomen kiest cvba Woonzo ervoor om het aanbod van een vrijgekomen pand tegelijkertijd te doen aan meerdere van de meest batig gerangschikte kandidaat-huurders. In dat geval wordt het niet reageren of weigeren van het aanbod door een kandidaat-huurder uitsluitend in aanmerking genomen voor schrappingsgrond voor zover het weigeren van of het niet-reageren op het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woongelegenheid aan de volgende kandidaat-huurder. Als er meerdere kandidaat-huurders het aanbod aanvaarden, krijgt de eerst gerangschikte voorrang. De kandidaat-huurder krijgt 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, de tijd om te reageren op de toewijzingsbrief. Deze termijn wordt medegedeeld in de toewijzingsbrief. De kandidaat-huurder wordt gewezen op de schrapping bij een tweede niet geoorloofde weigering. Artikel 18 en volgende van het Kaderbesluit Sociale Huur leggen de toewijzingsregels voor sociale woongelegenheden vast. Deze toewijzingen gebeuren, achtereenvolgens rekening houdend met: De rationele bezetting van de woning; De absolute voorrangsregels, vermeld in artikel 19 van het Kaderbesluit Sociale Huur; De lokale voorrangsregels, vermeld in artikel 25 t/m 29 van het Kaderbesluit Sociale Huur; De chronologische volgorde van inschrijvingen in het register der kandidaat-huurders. 1) De rationele bezetting van de woning Zie hoofdstuk 11 van dit intern huurreglement. 2) De absolute voorrangsregels De verhuurder is verplicht om achtereenvolgens voorrang te verlenen aan: 1. De kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking. De kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden die is ingeschreven voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is. De kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woning van Woonzo, die niet voldoet aan de bezettingsnormen zoals vermeld in de Vlaamse Wooncode (overbezette woning). De kandidaat-huurder die verplicht moet verhuizen als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door de persoon die daar nood aan heeft of in het geval van de sociale assistentiewoning, niet langer wordt bewoond door een 65-plusser. De kandidaat-huurder die omwille van een verhaalprocedure (art. 30, eerste lid, 4 ) in het gelijk wordt gesteld. Intern huurreglement versie pag. 8/21

9 De kandidaat-huurder die door de cvba Woonzo opnieuw moet worden geherhuisvest als gevolg van afbraak of renovatiewerken van door cvba Woonzo aangekochte panden of van woongelegenheden binnen haar eigen patrimonium. De huurder van cvba Woonzo die op deze manier opnieuw geherhuisvest wordt, dient niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarde. 2. De kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale huurwoning en die overeenkomstig art. 18, 2, tweede lid, 26, 60, 3 en 90, 1, vierde lid van de Vlaamse Wooncode opnieuw moet worden gehuisvest. 3. De kandidaat-huurder die huurder is van een woongelegenheid van de cvba Woonzo welke niet voldoet aan de rationele bezetting en die wenst te verhuizen naar een woning die wel aan de rationele bezetting voldoet. Deze huurder moet wel steeds onmiddellijk en correct elke wijziging van zijn gezinssamenstelling aan de cvba Woonzo gemeld en/of vooraf aangevraagd hebben. In geval van deze voorrang, geldt de inkomensvoorwaarde niet. 4. De kandidaat-huurder bij wie, op het moment van toewijzing, de gemelde gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. Er wordt hem een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast met inachtneming van de voorrangsregels in art De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend goed of roerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop dat werd vastgesteld in een procesverbaal. 6. De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: Onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet en waarvan de ontruiming noodzakelijk was. Onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard met toepassing van art. 15 of 16bis van de Vlaamse Wooncode of het voorwerp was van een conformiteitsonderzoek als vermeld in art. 3 van het BVR van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, voor zover die woning op het technische verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken omhulsel of binnenstructuur ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten heeft gescoord. 7. De kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan. 8. De kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is. Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang, vermeld in 5, 6 en 7. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang moet de kandidaathuurder de woning, het onroerend goed of kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. De voorrang vermeld in 5 en 6 wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal of de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister. De voorrang vermeld in 7 wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de kennisneming van de akte van onteigening of de datum van de akte van eigendomsoverdracht in het geval van een minnelijke aankoop, heeft ingeschreven in het register. Intern huurreglement versie pag. 9/21

10 Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 3 beantwoordt, kan na de tweede weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 5 en 6 beantwoordt, kan na zijn weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel. 3) Lokaal toewijzingsreglement In samenwerking met de gemeentebesturen van Tongeren, Borgloon, Heers, Riemst en Voeren werd een intergemeentelijk toewijzingsreglement uitgewerkt dat van toepassing is op het volledige patrimonium van Woonzo cvba. In het kader van de lokale binding zal achtereenvolgens voorrang verleend worden aan de kandidaathuurder: 1. die minstens 18 jaar in de gemeente in de gemeente(*) woont of gewoond heeft; 2. die in een periode van 6 jaar, voorafgaand aan de toewijzing, minstens 3 jaar in de gemeente (*), woont of gewoond heeft; 3. die niet in de gemeente(*) woont, maar werkt in de gemeente (*) waar de toe te wijzen woning gelegen is; 4. die niet in de gemeente(*) woont, maar wiens schoolgaande kinderen naar een school gaan in de gemeente (*) waar de toe te wijzen woning gelegen is; 5. die in de hoedanigheid van mantelzorger activiteiten van zorg en bijstand verricht, als vermeld in artikel 4 van het decreet van 18 juli 2008 betreffende de zorg- en bijstandsverlening ten aanzien van één of meer aanverwante personen met een verminderd zelfzorgvermogen, wonend in de gemeente(*) waar de toe te wijzen woning gelegen is; 6. die zorg en bijstand ontvangt als vermeld in 5 vanwege één of meer aanverwante mantelzorgers, wonend in de gemeente(*) waar de toe te wijzen woning gelegen is. (*) of een deelgemeente De bindingsfactoren die betrekking hebben op mantelzorg, worden aangetoond op basis van één van de volgende documenten: - Een attest, afgeleverd door een door de Vlaamse Gemeenschap erkende zorgkas, dat aantoont dat de persoon met een verminderd zelfzorgvermogen erkend is als zorgbehoevende in het kader van de Vlaamse zorgverzekering. - Een verklaring ingevuld door de sociale dienst van het OCMW of een dienst maatschappelijk werk van het ziekenfonds. Het modelformulier voor de verklaring wordt door de minister bepaalt. Intern huurreglement versie pag. 10/21

11 6. WEIGERING VAN EEN TOEWIJZING Art. 22 van het Kaderbesluit Sociale Huur. De verhuurder kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder van een verhuurder is of geweest is en: 1. van wie de huurovereenkomst werd beëindigd wegens ernstige tekortkomingen van de huurder met betrekking tot zijn verplichtingen; 2. die de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. De verhuurder is op straffe van nietigheid van de beslissing verplicht om de gemotiveerde weigering tot toewijzing binnen veertien dagen na de beslissing aan de kandidaat-huurder te betekenen met melding van het verhaalrecht, vermeld in artikel 30. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort. In plaats van de toewijzing te weigeren, kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. In dat geval sluit een welzijns- of gezondheidsvoorziening een begeleidingsovereenkomst met de kandidaat-huurder. 7. VERSNELDE TOEWIJZING OF AFWIJKING 1. Bijzondere omstandigheden van sociale aard Cvba Woonzo kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen (art. 24) door af te wijken van de toewijzingsregels, vermeld in artikel 18 tot en met 21 en in voorkomend geval de specifieke toewijzingsregels, vermeld in artikel 26. Als algemeen principe wenst de cvba Woonzo evenwel géén gebruik te maken van deze procedure ten gunste van kandidaat-huurders, teneinde het in dit reglement geformuleerde toewijzingsbeleid niet onmogelijk te maken en teneinde ten aanzien van andere kandidaat-huurders een schijn van willekeur te voorkomen! Slechts in zéér uitzonderlijke situaties kan deze procedure gebruikt worden. De eventuele beslissing om versneld een woning toe te wijzen, moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Eén probleem (bv. inkomen) is onvoldoende voor een afwijking, aangezien veel kandidaat-huurders met ditzelfde probleem geconfronteerd worden. TE VOLGEN PRODEDURE: Na onderzoek van het dossier door de eigen Sociale Dienst van de CVBA Woonzo en in samenspraak met de directie, zal een gericht sociaal onderzoek gevraagd worden aan het OCMW of een andere sociale organisatie. Aan de hand van het ingediende sociaal verslag zullen de Voorzitter en de Directeur in onderling overleg bepalen of een afwijking wordt voorgesteld aan het Directiecomité. Het directiecomité beslist uiteindelijk of een afwijking wordt toegestaan. Een versnelde toewijzing kan alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die voldoet aan de voorwaarde van rationele bezetting. Intern huurreglement versie pag. 11/21

12 De toezichthouder oefent het nodige toezicht uit op het versneld toewijzen. Als blijkt dat de verhuurder versnelde toewijzingen doorvoert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan hij beslissen dat gedurende max. 1 jaar elke beslissing tot versneld toewijzen aan hem wordt voorgelegd. Indien CVBA Woonzo geen afwijking wil toestaan, is een mogelijkheid tot verhaal voorzien, zoals bepaald in art. 30 van het Kaderbesluit en zoals opgenomen in dit reglement onder hoofdstuk 6 : specifieke bepalingen. 2. Specifieke doelgroepen De aanvraag moet gebeuren door de bevoegde welzijnsorganisaties: Het OCMW dat bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze, kan voor die dakloze een versnelde toewijzing van een woning vragen, in overleg met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is. Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kan voor een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand, zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst, een versnelde toewijzing van een woning vragen. Een CAW kan voor volgende personen een versnelde toewijzing van een woning vragen: o Een jongere, niet ouder dan 21 jaar, die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum. De jongere mag niet onder de toepassing vallen van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand; o Een dakloze. Voor een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen kan een versnelde toewijzing van een woning gevraagd worden door: o Een erkend initiatief beschut wonen; o Een project psychiatrische zorg in de thuissituatie; o Een ambulant intensief behandelteam. Woonzo ZAL daarbij de voorwaarde stellen dat de begeleidende maatregelen door de aanvragers of door een andere voorziening op initiatief van de aanvrager, aangeboden worden. De begeleidende maatregelen zullen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de kandidaathuurder en de aanvrager (of andere begeleidende voorziening). Uit de overeenkomst moet blijken dat de kandidaat-huurder met de begeleidende maatregelen in staat is om zelfstandig te wonen. Er moet ook uit blijken dat de kandidaat in staat zal zijn om zelfstandig te wonen zonder begeleidende maatregelen binnen een duidelijk afgebakende termijn. De begeleidingsovereenkomst kan indien nodig worden verlengd voor een duidelijk afgebakende termijn. Woonzo kan een verzoek alleen weigeren als: De kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen; Niet voldaan is aan de voorwaarden die betrekking hebben op het voorzien van begeleiding; Zij in het jaar van de aanvraag al 5% toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing; In het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in het gemeentelijk toewijzingsreglement, de persoon voor wie de versnelde toewijzing wordt gevraagd, behoort tot een doelgroep waarvoor een voorrang van minimaal 4% toewijzingen op jaarbasis is gevraagd. Het percentage van 5% wordt berekend op basis van het rekenkundig gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf jaren die voorafgaan aan het jaar waarin de aanvraag gebeurt. De toewijzingen in het kader van de herhuisvesting omwille van renovatie worden niet mee in aanmerking genomen. De gemeente waar de toe te wijzen woning ligt, kan samen met Woonzo en de aanvragers afspraken maken over de verdeling van het percentage en een spreiding van de toewijzingen over het jaar. Intern huurreglement versie pag. 12/21

13 8. SCHRAPPING VAN EEN KANDIDATUUR Het Kaderbesluit Sociale Huur geeft een opsomming van de gevallen waarin de huisvestingsmaatschappij verplicht wordt een kandidaat-huurder uit het register der kandidaathuurders te schrappen (artikel 12). In de hierna vernoemde gevallen zal overgegaan worden tot schrapping van de kandidaat-huurder: 1. Als de kandidaat-huurder een woning, die hem wordt aangeboden, aanvaardt. De datum van schrapping is de datum waarop de kandidaat-huurder de huurovereenkomst ondertekent. 2. Als bij de actualisatie blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, zoals vermeld in art. 3, 1, eerste lid, 2 van het Kaderbesluit Sociale Huur. De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd. Actualisatie: In alle oneven jaren wordt het register der kandidaat-huurders geactualiseerd. De kandidaat wordt aangeschreven met de vraag om de kandidatuur te bevestigen en nieuwe gegevens te bezorgen. 3. Als bij het aanbod van een woning blijkt dat de kandidaat-huurder niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning. De datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd. 4. Als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 5. De kandidaat-huurder dient hiertoe zelf een schriftelijk verzoek in. De datum van schrapping is de datum waarop het schriftelijk verzoek werd ontvangen door de verhuurder. 6. Bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. De datum van schrapping is de datum waarop de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaathuurder wordt verstuurd. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste ongeoorloofde weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder door de verhuurder op dat recht gewezen. Kandidaat-huurders die tijdelijk omwille van zwaarwichtige redenen, die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, niet kunnen of willen in aanmerking komen voor een toewijzing van een woning, kunnen dit kenbaar maken. De Directeur en de dienst kandidaturen zullen in onderling overleg beslissen of de aangebrachte redenen voldoende zwaarwichtig zijn. De kandidaten zullen dan tijdens de aangegeven periode niet gecontacteerd worden, teneinde het aantal weigeringen te beperken. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd. Intern huurreglement versie pag. 13/21

14 Voorbeelden van zwaarwichtige redenen zijn onder andere: de kandidaat-huurder is geïnterneerd of gedetineerd; de kandidaat-huurder verblijft in een ziekenhuis of paramedische instelling. de kandidaat-huurder heeft een huurovereenkomst afgesloten op de privémarkt en wil - omwille van de schadevergoeding bij vroegtijdige opzeg - deze niet verbreken gedurende de eerste drie jaar. 7. Als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief van de verhuurder bij actualisering van het register der kandidaat-huurders, op voorwaarde dat hij minimaal één maand, te rekenen vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal 15 kalenderdagen, te rekenen vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. 8. De cvba Woonzo zal overgaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister als een brief onbestelbaar terugkeert bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. De kandidaat-huurder die wordt geschrapt uit het register van kandidaat-huurders (uitgezonderd in geval van een schrapping, zoals vermeld in punt 1 en 5), zal hiervan schriftelijk op de hoogte worden gebracht. Ontdubbeling van een kandidatuur Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen om zich niet langer samen kandidaat te stellen, dan wordt de volgende procedure gevolgd: Als slechts één van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijk inschrijvingsnummer behouden. De andere kandidataat/kandidaten, doen schriftelijk afstand ten voordele van de kandidaat die de inschrijving wil behouden. Als verschillende kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt de persoon die zich als toekomstige referentiehuurder heeft opgegeven, het oorspronkelijk inschrijvingsnummer. Zijn wettelijke of feitelijke partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven. De andere kandidaat-huurders worden opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer. Per inschrijving heeft de kandidaat-huurder het recht om één keer een aangeboden pand ongeoorloofd (zonder geldige reden) te weigeren. Bij een tweede ongeoorloofde weigering dient Woonzo over te gaan tot schrapping van de kandidatuur (zie punt 6 van dit hoofdstuk). Als er in de te ontdubbelen kandidatuur reeds een weigering werd geregistreerd, dan wordt deze ook mee overgenomen in het nieuwe dossier. Intern huurreglement versie pag. 14/21

15 9. ANDERE TOEWIJZINGSREGELS Bij de toewijzing van afzonderlijke garages, carports en/of parkeerplaatsen, wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan: sociale huurders in het gebouw; sociale huurders in de wijk; eigenaar(s) in de wijk van een woning, oorspronkelijk opgericht door de cvba Woonzo; overige aanvragers uit de directe omgeving van de wijk of het gebouw; de chronologische volgorde van inschrijvingen Enkel kandidaat-huurders die in het bezit zijn van een wagen of een ander motorvoertuig, kunnen aanspraak maken op een garage. Ter controle dient het nummerplaat van het voertuig doorgegeven te worden aan onze diensten. In afwijking hiervan kan CVBA Woonzo om nog andere redenen beslissen om een garage te verhuren in de hier boven vermelde volgorde. De aanvraag hiervoor dient steeds schriftelijk te gebeuren t.a.v. de directeur. Bij de toewijzing wordt daarenboven absolute voorrang verleend aan de kandidaat-huurders in het gebouw en de wijk die nog geen garage van de cvba Woonzo in gebruik hebben. 10. SPECIFIEKE INVULLING RATIONELE BEZETTING Een woning/appartement met 4 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met minstens 6 inwonende kinderen of andere personen. Wegens het beperkte aanbod van woongelegenheden met 4 slaapkamers, is het logisch deze panden toe te kennen aan die gezinnen die hier het meeste nood aan hebben. Enkel gezinnen met 6 inwonende kinderen of andere personen voldoen aan de rationele bezetting. Bij uitputting van deze gezinnen, wordt stapsgewijs uitgekeken naar kandidaathuurders, waarvan de gezinsamenstelling één persoon (andere dan de ouders) mindert telt. In de praktijk komt het er dus op neer dat in volgorde van het aantal kinderen zal worden toegewezen. Een woning/appartement met 3 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met minstens 2 inwonende kinderen of andere personen. Een woning/appartement met 2 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met maximum 1 inwonend kind of andere persoon. Een woning/appartement met 1 slaapkamer: Gezinnen of alleenstaanden zonder inwonende kinderen of andere personen, die specifiek kiezen voor een pand met één slaapkamer. Concreet betekent dit dat gezinnen of alleenstaanden zonder inwonende kinderen of andere personen ALTIJD worden ingeschreven voor 2 slaapkamers, tenzij ze duidelijk aangeven dat ze ook geïnteresseerd zijn in panden met 1 slaapkamer. Enkel zittende huurders die BEWUST kiezen voor een pand met 1 slaapkamer mogen prioritair verhuizen van 2 naar 1 slaapkamer. Intern huurreglement versie pag. 15/21

16 Een hogere bezetting bij toewijzing kan enkel worden toegelaten indien er in de gekozen gemeenten geen grotere woning aanwezig is. De kandidaat-huurder, door wie een aanvraag tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend, moet zich inschrijven voor een woning die voldoet aan de rationele bezetting, waarbij er rekening wordt gehouden met de gezinsamenstelling na de gezinshereniging. Bij het bepalen van de gezinsgrootte zal tevens rekening gehouden worden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft of het co-ouderschap uitoefent en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. De kandidaat-huurder dient bij zijn inschrijving aan te geven of hij de nodige ruimte wenst om de kinderen die niet permanent bij hem/haar wonen te huisvesten. Met kinderen die meerderjarig worden, zal rekening blijven gehouden worden zolang zij de leeftijd van 25 jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijds verblijf in de woning blijft voortduren. Wanneer een vrouw tenminste 6 maanden zwanger is, kan dit kind in het kader van de rationele bezetting bij de toekenning van een woongelegenheid meegeteld worden. Een attest van de gynaecoloog, opgemaakt na zes maanden zwangerschap, dient evenwel voorgelegd te worden. Bij uitputting van kandidaten met een juiste rationele bezetting, wordt toegewezen aan kandidaat-huurders van hetzelfde complex, waarvan de gezinsamenstelling de rationele bezetting het meest benadert. 11. Specifieke omkadering voor wooncomplexen of delen van een complex Project ADVENI (Paspoel II) CVBA Woonzo beschikt over een aangepast wooncomplex, waarin specifieke investeringen werden gedaan om ze aan te passen voor gehandicapten. Het gaat hier om het wooncomplex Adveni (Paspoel II) te Tongeren. Er zijn 4 appartementen en 2 studio s beschikbaar. In het kader van de samenwerking tussen Wonen en Welzijn en door cofinanciering via het Provinciaal Rollend Woonfonds werden voor dit project samenwerkingsakkoorden afgesloten met de vzw Intesa inzake begeleiding/zorg of specifieke omkadering. In overleg met de vzw Intesa werd besloten om alle kandidaten in te schrijven in het register van CVBA Woonzo en in die zin zal Intesa vzw alle kandidaten die in aanmerking komen doorsturen voor inschrijving. Anderzijds zal cvba Woonzo alle kandidaten die zich aanmelden op de inschrijvingsdagen en die niet gestuurd zijn door Intesa vzw doorsturen voor registratie naar Intesa. De rangschikking zal vervolgens gebeuren volgens onderstaand prioriteitensysteem: 1. Kandidaten die beschikken over een positieve PEC-beslissing (Provinciale EvaluatieCommissie); 2. Kandidaten die een aanvraag tot een PEC-beslissing hebben ingediend; 3. Kandidaten die rolstoelafhankelijk zijn; 4. Kandidaten die in de toekomst rolstoelafhankelijk zullen zijn; 5. Kandidaten met een lichamelijke beperking; 6. Kandidaten uit de gemeente Tongeren; 7. Kandidaten uit het werkgebied van de CVBA Woonzo; Voor de registratie zal een puntensysteem worden uitgewerkt. Binnen elke groep kandidaten met een zelfde puntentotaal geldt de chronologische volgorde van inschrijving. De uiteindelijke toewijzing zal steeds gebeuren in onderling overleg met de vzw Intesa en ter goedkeuring aan de toezichthouder worden voorgelegd. Intern huurreglement versie pag. 16/21

17 12. SPECIFIEKE INVULLING PRIORITAIRE MUTATIE Via de toelichting bij de aanvraag tot het huren van een sociale woning wordt aan de kandidaathuurders medegedeeld welke woongelegenheden rationeel aan hun gezinssamenstelling aangepast zijn. Tijdens de inschrijving kunnen zij specifieke gezinssituaties kenbaar maken. Indien een huurder van de cvba Woonzo een ruiling naar een andere aangepaste woongelegenheid aanvraagt, zal om een prioritaire ruiling toe te kennen nagegaan worden of de betrokken huurder overbezet, onderbezet of niet-aangepast woont. Prioritaire ruiling kan enkel voor het volledige gezin. Indien een deel van het gezin een andere sociale huurwoning wenst, spreken we (ook bij overbezetting) over een gewone toewijzing. Voor een prioritaire mutatie zijn de voorwaarden inzake inkomen, taalbereidheid en inburgering niet van toepassing. 1. Onaangepast door overbezetting Er is sprake van onaangepastheid wegens overbezetting als er per slaapkamer meer dan 1 persoon (andere dan een partner) effectief woont. 2. Onaangepast door onderbezetting Er is sprake van onaangepastheid door onderbezetting vanaf de eerste niet gebruikte slaapkamer 3. Onaangepast omwille van fysieke omstandigheden Er is sprake van onaangepastheid omwille van fysieke omstandigheden indien er inwonende personen zijn met een handicap of moeilijkheid inzake motoriek en het pand dat men huurt niet gelijkvloers of in een complex met lift is gelegen. Enkel huurders van onze maatschappij die aan één van de onderstaande voorwaarden voldoen, komen in aanmerking voor een prioritaire mutatie op basis van de onaangepastheid van de woning aan de fysieke toestand van de bewoner(s): Een vermindering van zelfredzaamheid van tenminste 9 punten. een blijvende handicap vertonen die rechtstreeks toe te schrijven is aan de onderste ledematen en die tenminste 50% bedraagt; kinderen met een verminderde functionaliteit inzake verplaatsing en mobiliteit van tenminste 2 punten; De hierboven aangehaald criteria dienen alleszins bewezen te worden aan de hand van een attest, opgesteld door een daartoe bevoegd orgaan of dienst. In dit geval de FOD Sociale Zekerheid, Directie-generaal Personen met een handicap. Personen die op het moment van de aanvraag tot afwijking nog niet in het bezit zouden zijn van een dergelijk attest, kunnen dit bij de FOD Sociale Zekerheid aanvragen, maar zij moeten wel rekening houden met een mogelijke behandelingstermijn van een aantal maanden. Zij komen pas in aanmerking voor een prioritaire mutatie na ontvangst van dit document. In afwijking hiervan kunnen ook nog andere medische attesten in aanmerking genomen worden. Deze zullen ter beoordeling aan het Directiecomité worden voorgelegd. Intern huurreglement versie pag. 17/21

18 Daarenboven moet de kandidaat-ruiler steeds: de geboorte van één of meerdere kinderen melden aan de cvba Woonzo; het vertrek van één of meerdere gezinsleden melden aan de cvba Woonzo; de inwoonst/het vertrek van een partner melden aan de cvba Woonzo; over elke andere wijziging in verband met de gezinsamenstelling voorafgaand goedkeuring vragen aan de cvba Woonzo; de bepalingen inzake gezinshereniging correct naleven. Overbezetting die tot stand kwam door wijzigingen in gezinsamenstelling waaraan cvba Woonzo geen goedkeuring verleende, geven geen aanleiding tot prioritaire ruiling, maar daarentegen wel tot passende maatregelen ten aanzien van de huurder teneinde opnieuw een normale bezetting van de verhuurde woongelegenheid te bekomen. 13. Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden ontbonden tijdens de proefperiode of beëindigd na deze proefperiode in alle gevallen die de regelgeving voorziet. Meer bepaald verwijzen wij expliciet naar de bepalingen van artikel 32 en 33 van het Kaderbesluit Sociale Huur. HOGE INKOMENS: Als bij een huurprijsaanpassing op 1 januari blijkt dat de huurder voor het derde jaar op rij de basishuurprijs van de woning, vermeld in artikel 38, zal betalen en dat zijn inkomen voor het derde jaar op rij minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke inkomensgrens, vermeld in art. 3 2, kan de verhuurder de opzeg van de huurovereenkomst betekenen, met een opzegtermijn van twaalf maanden. In de gevallen zoals hierboven omschreven zal Woonzo cvba overgaan tot opzeg van de huurovereenkomst. 14. Verhaal Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder of huurder die zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de toezichthouder: 1. de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder; 2. de beslissing om geen versnelde toewijzing of afwijking toe te staan; 3. de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; 4. de beslissing om de toewijzing van een woning aan de kandidaat-huurder te weigeren; 5. de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten toetreden; 6. de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, te weigeren; 7. de beslissing, naar aanleiding van een uitdrukkelijk verzoek, om de kandidaat-huurder niet op te nemen in het referentiebestand, vermeld in artikel 3 van het BVR van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders. 8. de beslissing om de redenen die een kandidaat-huurder opgeeft om een aanbod te weigeren, niet als gegrond te beschouwen. Bij gebreke aan een formele beslissing, als vermeld in 2 en 5, binnen een termijn van twee maanden, na het verzoek, kan de kandidaat-huurder met een aangetekende en gemotiveerde brief, rechtstreeks een beoordeling vragen aan de toezichthouder. De beoordeling moet gevraagd worden binnen zes maanden na het verstrijken van de voormelde termijn van twee maanden. Intern huurreglement versie pag. 18/21

19 Betrokkene moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing, behalve in het geval een woning wordt toegewezen aan een andere kandidaathuurder. In dat geval moet hij de beoordeling binnen een jaar na de datum van de betwiste toewijzing vragen. De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan de verhuurder en aan de betrokkene binnen dertig dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van betrokkene. Als de toezichthouder het verhaal gegrond beoordeelt, betekent de verhuurder zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder, en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als de verhuurder vaststelt dat in het geval een woning wordt toegewezen aan een andere kandidaathuurder, de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat in het geval de toewijzing van een woning werd geweigerd, dat de betrokkene ten onrechte werd geweigerd, of als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat-huurder de voorrang, vermeld in artikel 19 (omwille van een verhaalprocedure in het gelijk gesteld worden). Als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, wordt: 1. in het geval, vermeld in punt 2, de afwijking of de versnelde toewijzing, toegestaan; 2. in het geval, vermeld in punt 3, de schrapping ongedaan gemaakt; 3. in het geval, vermeld in punt 5, de persoon ingeschreven of toegelaten tot toetreding tot de huurovereenkomst; 4. in het geval, vermeld in punt 6, de voorkeur van de kandidaat-huurder aangenomen; 5. In het geval, vermeld in punt 7, de beoordeling van de toezichthouder bepalend voor de vaststelling van het recht op de tegemoetkoming voor kandidaat-huurders; 6. In het geval, vermeld in punt 8, de weigering van het aanbod niet in rekening gebracht voor de schrappingsgrond (hoofdstuk 8 van dit intern huurreglement). 15. Specifieke bepalingen 1. De waarborg De waarborgregeling is wettelijk bepaald in art. 37 van het Kaderbesluit Sociale Huur van Plaatsbeschrijvingskosten De huurder betaalt voor de plaatsbeschrijving een bedrag van 32 euro (maximum bedrag voor 2014), tenzij de plaatsbeschrijving gebeurt door een deskundige die de vrederechter heeft aangewezen in het geval er geen overeenstemming is over de plaatsbeschrijving tussen huurder en verhuurder. In dat geval draagt elke partij de helft van de kosten. De plaatsbeschrijving bij de aanvang van de huurovereenkomst wordt opgemaakt voor de ingenottreding. De plaatsbeschrijving bij de beëindiging van de huurovereenkomst wordt gemaakt ten laatste op de laatste dag van de opzegperiode. Intern huurreglement versie pag. 19/21

20 3. Huurderscategorieën A referentiehuurder + wettelijke of * voldoen aan de toelatingsvoorwaarden feitelijke partner bij aanvang * ondertekenen huurcontract van de huurovereenkomst * woonrecht * decretaal kooprecht B wettelijke of feitelijke partner * voldoen aan de toetredingsvoorwaarden (geen ink.) (na 1 jaar samenwonen), die * ondertekenen huurcontract na de aanvang van de huur- * woonrecht overeenkomst komt bijwonen * decretaal kooprecht C alle andere personen die in * als toetreder: voldoen aan de voorwaarden (geen ink.) de woning verblijven, van bij * als bewoner: voldoen aan de voorwaarden de aanvang of nadien. * ondertekening huurcontract * geen woonrecht * geen decretaal kooprecht * mogelijkheid tot eigendomsverwerving (zonder opzeg van de huurovereenkomst) 4. Huurlasten De huurder betaalt kosten en lasten overeenkomstig artikel 1 1,1 van bijlage III van het Sociaal Huurbesluit. De betalingen van kosten en lasten die niet gekoppeld zijn aan het individuele verbruik van de huurder gebeuren door middel van maandelijkse voorafbetalingen op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse factuur (2010 voor de huurprijzen per ) en de te verwachten evolutie van de prijzen. De betalingen van kosten en lasten die wel gekoppeld zijn aan het individuele verbruik van de huurder gebeuren door middel van maandelijkse voorafbetalingen op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse afrekening en de te verwachten evolutie van de prijzen. Na de vaststelling van de werkelijk kosten, wordt door de cvba Woonzo een overzicht per complex of wijk gemaakt, waarbij de kosten en lasten evenredig worden verdeeld onder de huurders. De huurders ontvangen ten laatste één jaar na het einde van het jaar, waarop de werkelijke kosten betrekking hebben, een afrekening. Deze afrekening bevat een overzicht van de kosten per uitgavenpost. Elk jaar op 1 januari worden de huurprijzen en de kosten en lasten herzien. 5. Tussentijdse herberekening van de huurprijs De reële huurprijs wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan het inkomen in het referentiejaar en het aantal personen ten laste van de huurder. In de hierna opgesomde gevallen, is een tussentijdse herberekening van de huurprijs mogelijk: Als een huurder van wie het inkomen wordt meegeteld, overlijdt of de woonst verlaat; Als er nieuwe huurders bijkomen, van wie het inkomen moet meegeteld worden; Als een huurder van wie het inkomen wordt meegeteld, met pensioen gaat; Als het huidige gezinsinkomen minstens 20% lager is dan het inkomen van het referentiejaar. Aanpassingen aan het aantal personen ten laste gebeuren enkel per 1 januari. Intern huurreglement versie pag. 20/21