fase 2 Genieten in het goudgele licht van de duinen 26 duinappartementen aan de rand van de duinen van renesse

Transcriptie

1 fase 2 Genieten in het goudgele licht van de duinen Disclaimer: Aan de in deze brochure gebruite testen, beelden en artist impressions unnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld te geven van het project. Wijzigingen voorbehouden. versie november duinappartementen aan de rand van de duinen van renesse

2 02. DUINLICHT / beleven en beleggen Duinlicht De aanbli van het Zeeuwse land met haar veranderlije wolenluchten, verstert door de geuren van de zee en een oorverdovende stilte, maat dat je Net achter de duinen op Schouwen- Duiveland verrijst de 2 e fase van een lein villapar met een naam die veel belooft: Duinlicht. Wie de schoonheid van dit duinlicht Zeeland ten volle ervaart. Het prachtige Zeeuwse licht is alles bepalend. Van het pleje aan de Zeeuwse ust ervaart, begrijpt dat de waarde ervan niet in geld is verandert... eerste ochtendlicht tot de laatste zon- uit te druen. nestraal die over het duin scheert, het Zeeuwse licht verandert het duinzand in goud, de zee in zilver en het strand in platina.

3 04. DUINLICHT / beleven en beleggen Midden in de duinen Diep verborgen in het duin werd de gegroepeerd rond een gezellig pleintje. eerste fase van het plan Duinlicht al Als je de ijle ochtendlucht inademt, begint gerealiseerd. 9 Duinvilla s en 22 Duin- de dag als een schoongewassen strand. natuur. Met het strand op loopafstand. Niet alleen in de zomer, maar in alle seizoenen bent u helemaal weg suites werden gebouwd op het terrein van Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen. Een leinschalig plan, omzoomd door een groen-oranje waas van helmgras en duindoorn. De De natuur omarmt je hier. Stelt u zich eens voor hoe u hier zelf oo in alle rust unt genieten van uw eigen Duin-appartement en de omringende uit de drute van alledag en unt u opladen in een onbeschrijflij mooi decor. Midden in de duinen, maar met alle denbare luxe, comfort en voorzieningen binnen handberei.... het zand in goud vrijstaande woningen zijn speels

4 06. DUINLICHT / beleven en beleggen Inspirerend Zeeland Het Zeeuwse land ligt aan uw voeten bomen leidt van het dorp naar het strand. met op fietsafstand het vriendelije dorp Het ilometers lange Noordzeestrand en Renesse. Niet meer dan inwoners, de zee in zilver. winels, cafeetjes en restaurants, de In de smalstad Brouwershaven en de haventjes van Scharendije, Burghsluis en Bruinisse. De historie is voelbaar op de erring van leine dorpen, die gotische er en asteel Slot Moermond. Een bonte mengeling van leuren. In de zomer gezellig dru, in de winter overweldigend rustig. Een laan met De Zeeuwse cultuur is diep geworteld op het eiland Schouwen-Duiveland. In monumentenstad Zierizee, met haar torens, poorten, havens en Die Toren. onveranderlij zichzelf gebleven zijn. Sinds eeuwen veilig ingebed in het groen van omringende aers.... de zee in zilver

5 08. DUINLICHT / beleven en beleggen Ontspannen en genieten Schouwen-Duiveland is al decennia lang gastvrijheid en overheerlije Zeeuwse een gewilde vaantielocatie. Surfen aan specialiteiten maen het beeld compleet. de Brouwersdam, fietsen door de Daarom betaalt een investering in deze omgeving zich altijd terug. Namelij in een aantreelij direct en indirect... het strand in platina polders, te paard door het bos. Het eiland mag zich verheugen in een grote populariteit, mede danzij de uiteenlopende mogelijheden om actief te ontspannen. De spreewoordelije Het brede Noordzeestrand en het uitgestrete duingebied van de Kop van Schouwen hebben tal van voorzieningen op niveau: strandpaviljoens, restaurants, sterrenhotels en sportaccommodaties. rendement en zelf af en toe genieten van ongeende mogelijheden tot ontspanning. (Strandpaviljoen De haven van Renesse is eigendom van Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen.)

6 10. DUINLICHT / beleven en beleggen Duinlicht teent de contouren Duinlicht wordt naast Hotel-congrescentrum De Zeeuwse Stromen gerealiseerd. De eerste fase is gebouwd in een vriendelije, landelije stijl met veel De tweede fase gaat bestaan uit een langgeret gebouw met appartementen, op de begane grond en op de verdieping, dat wordt gerealiseerd Vanuit uw appartement wandelt u in twee minuten naar het strand. Zit u comfortabel in het restaurant van De Zeeuwse Stromen of staat Fase 2 hout, s en daapellen. Speels rond de tuin met het buitenzwembad. u op de nabijgelegen tennisbaan. gegroepeerd langs de rand van het bos. De Duinvilla s en Duinsuites zijn bijna allemaal binnen een jaar verocht aan individuele eigenaren. Oo deze 26 appartementen worden verocht aan particuliere eigenaren, en beheerd en verhuurd door Hotelcongrescentrum de Zeeuwse Stromen. Fase 1

7 12. DUINLICHT / beleven en beleggen...van een besloten resort Als eigenaar van een eigen Duinappartement gerenommeerd hotel dat een omvang- unt u niet alleen genieten van rije en stabiele bezetting van gasten heerlije vaanties aan zee. U geniet ent. Hier worden gasten nog verrast Duinlicht wordt ontwield door DPP Vastgoed Groep uit Zierizee. Een ontwielaar die al veel marante projecten bovenal van een aantreelij rendement gedurende de periodes dat u niet aanwezig bent. De verhuur van uw appartement is in goede handen bij Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen, dat in 2003 werd uitgeroepen tot ANWB Kampioen hotel en in 2005 tot Kampioen congreshotel. Het is een met echte waliteit en oprechte aandacht. Deze visie zal zich oo uitstreen tot de exploitatie van Duinlicht. Als eigenaar of gast unt u gebrui maen van de faciliteiten van het hotel, zoals een bar, restaurant en binnenzwembad met sauna. heeft gerealiseerd in Zeeland, altijd met respect voor de omgeving en vanuit de beleving van de eindgebruier. Zeelenberg Architectuur uit Ouddorp teende voor het ontwerp.

8 14. DUINLICHT / beleven en beleggen Uw exclusieve Duinappartement De tweepersoons Duinappartementen worden aangeboden op de begane grond en op de eerste etage. Op de begane grond beschien de appartementen over een heerlij terras aan de tuin.op de eerste etage zijn de appartementen identie qua indeling, echter ze beschien over een heerlij daterras op de tweede etage!

9 trapast 1 trapast trapast trapast Basis uitvoering DUINVILLA: 121,0 M2 HOTELAPPARTEMENTEN = 808,0 M2 TOTAAL: 929,0 M2 W MAXIMAAL TE BEBOUWEN OPPERVLAK: 931,94 M2 2-persoons appartement begane grond, vloeroppervlate 45 m2 daterras Du ui verdieping N Z trapast 14 trapast trapast trapast DUINLICHT / beleven en beleggen 17. trapast trapast trapast ROND! "#BEGANE $ %"&# ' (G%) 43,2! "#$% & $ M2 16. DUINLICHT / beleven en beleggen 26 25

10 DUINLICHT / beleven en beleggen 19. wijz. D: wijz. C: wijz. A: wijz. B: project: i.o.v.: slapen terras terras trapast terras afm: te.no.: A1 get: proj.no.: VO-01 A1 RKwijz. C: wijz. D: wijz. A: wijz. B: wijz. C: wijz. D: get: 1 : 50wijz. B: proj.no.: '13wijz. A: wijz. C: wijz. D: schaal: RK ter ter lo ve be VERD DAKT plattegrond plattegrond ond.: platteg Duinlicht Delta Proje project: Duinlicht Duin Delta Proje Delta i.o.v.: datum: VERDIEPING 24,6 M2 27,5 M212,5 M2 27,5 M2 afm: te.no.: project: postbus 2 postbus 2 B: wijz zg ouddorp 3253 zg ouddorp t.: t.: wijz. A: f.: f.: i.o.v.: 1 : 50 Duinlicht fase2 te Renesse VO-01 schaal: Delta Projet Partners vofdatum: '13 ond.: info@zeelenbergarchitectuur.nl info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl ond.: project: postbus zg ouddorp t.: f.: i.o.v.: info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl ond.: plattegronden Duinlicht fase2 te Renesse Delta Projet Partners vof plattegronden terras trapast Optionele uitvoering trapast trapast trapast wijz. D: wijz. C: postbuswijz. 2 B: 3253 zg ouddorp t.: wijz. A: f.: ond.: info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl project: postbus zg ouddorp t.: f.: i.o.v.: info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl terras trapast 27,5 27,5 M2 M2 27,5 M2 tweede verdieping: daterras, vloeroppervlate 25 m2, terrasoppervlate 13 m2 0 0 architectuur VERDIEPING 41,9 27,5 M2 M 2 27,5 M2 trapast trapast trapast esse fase2 te Renesse nesse esse trapast architectuur ter ter ve DUINLICHT / beleven en beleggen VERDIEPING 41,9 27,5 M2 M 2 27,5 M2 be ve architectuur zeelenberg zeelenberg zeelenberg 2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlate 42 m2 2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlate 42 m2 2-amer appartement met woonruimte beneden en slaapruimte boven architectuur Basis uitvoering architectuur tweede verdieping: daterras, vloeroppervlate 11 m2, terrasoppervlate 28 m2 zeelenberg zeelenberg

11 w w w w SFEER Moodboard living / sleeping thema loft Kli om de stijl te b SFEER as 2 eness wijz. D: te.no.: wijz. A: postbus zg ouddorp t.: f.: project: i.o.v.: ond.: as 2 23 M2 carpet 0 w w eness plattegronden 'hoe' appartementen w w 30 0 carpet SfeerimpressieSFEER interieur 1 : '13 Delta Projet Partners vof RK get: datum: uinlicht SFEER proj.no.: VO-01b schaal: wijz. B: info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl A1 afm: wijz. C: uinlich eerste verdieping, vloeroppervlate 57 m2 architectuur zeelenberg tweede verdieping, daterras, vloeroppervlate 23 m2 BEGANE GROND 59 M2 4-persoons hoeappartementen Basis uitvoering VERDIEPING 57 M rg enberg begane grond, vloeroppervlate 59 m2 20. DUINLICHT / beleven en beleggen 0 w w w w w w Kli om de s wijz. D: afm: wijz. C: te.no.: wijz. A: wijz. D: postbus 2 project: wijz. B: proj.no.: get: VO-01b schaal: wijz. B: wijz. C: A1 afm: uinlicht as 2 te.no.: A1 eness datum: proj.no.: get: schaal: RK 1 : '13 RK 1 : 50

12 22. DUINLICHT / beleven en beleggen De contouren van een bijzondere belegging Uw Duinappartement in Duinlicht is in meer dan één opzicht een bijzondere belegging. In de eerste plaats unt u zelf oo gebruimaen van uw appartement en de voorzieningen van Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen. Voor de verhuurmogelijheden geldt: als u het uniee van deze locatie erent, zullen anderen dat zeer oo willen doen. Een jaarlijse waardestijging is dan oo bijna een gegeven: de leinschaligheid en de ervaren exploitant borgen een hoge bezettingsgraad en verantwoorden een goede exploitatie op lange termijn. In onze rendementsopgave houden we zo veel mogelij reening met alle bijomende osten en lasten. Toelichting De verhuuropbrengsten zijn prognoses en mede tot stand geomen in overleg met het management van Hotel- Congrescentrum De Zeeuwse Stromen (verhuurbemiddelingsorganisatie). Hierbij is uitgegaan van 4 ween eigen gebrui (gebaseerd op een gemiddelde verhuuropbrengst op jaarbasis, i.c. 4/52e aandeel van de geprognosticeerde jaarlijse verhuuropbrengst). Voor het eigen gebrui geldt dat dit expliciet wordt ge- verhuurbemiddelingsorganisatie retour. Wij gaan er in ons voorbeeld van uit dat u zich volledig walificeert als ondernemer voor de omzetbelasting. Wij wijzen u er echter op dat eigen gebrui van het appartement an leiden tot een correctie op de teruggave van de omzetbelasting, zowel op het investeringsbedrag als oo op de exploitatieosten van uw appartement. In de opstelling is uitgegaan van toenemende verhuuropbrengsten door De opbrengsten uit het eerste jaar zijn gebaseerd op engetallen van de datum van opmaa. De osten zijn aannames en eveneens gebaseerd op het prijspeil van de datum van opmaa. Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief omzetbelasting. Oo hiervoor geldt dat een aanpassing aan het toeomstig prijspeil buiten beschouwing is gelaten. Ten aanzien van de fiscale behandeling verwijzen wij u naar de toelichting van WEA DUINLICHT / beleven en beleggen 23. reserveerd via de verhuurbemiddelings- stijgende bezettingsgraden. Een aanpas- Accountants en Adviseurs (Fiscale organisatie. Uw te betalen huur voor dat sing aan het toeomstig prijspeil is buiten aspecten van een Duinappartement in eigen gebrui rijgt u vervolgens via de beschouwing gelaten. Duinlicht).

13 24. DUINLICHT / beleven en beleggen Rendementen duinappartementen Voorbeeld Voorbeeld rendementsbereening rendementsbereening zónder zónder financiering, financiering, prognose prognose (bedragen (bedragen in in euro s) euro s) Koopsom Koopsom duinappartementen duinvilla Inventaris Inventaris Totaal Totaal aanoopsom aanoopsom Jaar Jaar Verhuuropbrengsten verhuuropbrengsten Verhuurbemiddelingsosten verhuuropbrengsten u.h.v. (10%) eigen gebrui (4 ween) Bijdrage verhuurbemiddelingsosten VvE (10%) Beheervergoeding Bijdrage vve Erfpachtscanon Beheervergoeding Eletra, erfpachtscanon gas, water Kosten eletra, abelaansluiting gas, water Rioolrecht Kosten abelaansluiting Waterschapsheffingen rioolrecht Onroerende-zaabelastingen Waterschapsheffingen (0,114%) Totaal Onroerende-zaabelastingen osten (0,114%) totaal osten Netto ontvangst uit exploitatie netto ontvangst uit exploitatie Nettorendement uit exploitatie 7,03% 7,34% 7,66% 7,98% 8,32% nettorendement uit exploitatie 4,15% 4,35% 4,55% 4,76% 4,97% Met hefboomwering financiering* 10,08% 10,44% 10,77% 11,09% 11,38% DUINLICHT / beleven en beleggen 29 * In aanvang 60% van stichtingsosten en inventaris, rente 5%, 5% aflossing p.a., geen reening gehouden met afsluitosten.

14 26. DUINLICHT / beleven en beleggen Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen De verhuur van uw Duinappartement is in ervaren handen bij Hotel- van het bedrijf is opmerelij gewoon: gasten verrassen met echte waliteit de essentie van de horeca. Gasten omen hier om écht te ontspannen, Congrescentrum De Zeeuwse Stromen. Na 50 jaar staat De Zeeuwse Stromen nog steeds garant voor een continue hoge bezettingsgraad. Het hotel behaalde in de afgelopen 10 jaar een opvallend stabiele gemiddelde bezettingsgraad van 65% per jaar, met minimale afwijingen. De drijfveer en oprechte aandacht. Daarin ligt haar racht. Geen vastgeroeste formule, geen sterrencultuur en geen hiërarchie. Ele medewerer voelt zich verantwoordelij voor het tevreden gevoel waarmee gasten uiteindelij afscheid nemen. Zaelij of particulier, iedereen voelt dat een verblijf hier anders is. Dat is om eerlij te genieten en door de juiste ontmoetingen te worden geïnspireerd en uitgedaagd. Mede danzij dit uniee horecaconcept werd het hotel uitgeroepen tot ANWB Kampioen hotel in 2003 en Kampioen congreshotel in Zie oo w.zeeuwsestromen.nl

15 28. DUINLICHT / beleven en beleggen Stichting Renesse gronden in ondererfpacht mag uitgeven. Een mooie gedachte, dat u op die manier bij unt dragen aan het behoud van Uw Duinappartement wordt gebouwd oo gebouwen en effecten. Zij financiert op grond die eigendom is van Stichting haar activiteiten mede uit de opbrengsten Renesse. Stichting Renesse onder- van deze beleggingen. U bent volledig steunt activiteiten binnen de gemeente Schouwen-Duiveland van recreatieve, toeristische, culturele of sportieve aard of een combinatie hiervan. De stichting heeft daartoe gronden verworven, maar bezit eigenaar van uw appartement, maar u betaalt erfpacht voor het gebrui van de grond. Jaarlijs draagt u dit af aan Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen die van Stichting Renesse deze de cultuurhistorische waarde van Schouwen-Duiveland. Meer informatie vindt u op: w.stichtingrenesse.nl

16 30. DUINLICHT / beleven en beleggen DPP Vastgoed Groep In de 15 jaar dat DPP bestaat werd de met respect voor de omgeving, vanuit belofte projectontwielaars met visie de beleving van de eindgebruier in waargemaat met een zeer gevarieerde een ster partnership met de architect. Grand Hotel Ter Duin Burgh-Haamstede, Duinpar t Hof van Haamstede, Residence t Hof van Haamstede en portefeuille vol marante, blijvend courante projecten die een opvallende waardestijging laten zien op orte en lange termijn. De racht van DPP zit met Bijzonder aan deze samenwering is dat één locatie an inspireren tot objecten met ieder een eigen identiteit, die toch zichtbaar een eenheid vormen Burghduin zijn aanspreende projecten die door DPP gerealiseerd zijn. Kij oo op w.d-p-p.nl name in het direct unnen visualiseren van het juiste concept en ontwielen met de locatie. colofon Concept & vormgeving: iszo visueel Fotografie: Adri Padmos Projectontwieling: DPP Vastgoed Groep architect : Zeelenberg Architectuur Artist impression: De Beeldenfabrie, Hen van de Giessen Illustration & Design b.v. Samenwering: Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen Stichting Renesse