6 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 Mei 2010
|
|
- Sandra Claessens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 6 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 Mei 2010 Nu de financiële crisis over ons land raast zou er een momentum kunnen ontstaan om het woonbeleid fundamenteel aan te pakken (Foto: Erik van der Burgt / Hollandse Hoogte)
2 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 mei Prijsverhogen, heffen, rondpompen Dat het fiscale stelsel ten aanzien van het eigen woningbezit uit de voegen barst, daar is iedereen het wel over eens. De vraag is ook niet of de uitgezette richting in de rapporten van CPB en CSED goed is, maar of het eindperspectief wenselijk is. De baten worden wellicht op zeer lange termijn zichtbaar terwijl de kosten op korte termijn hoog zijn. DOOR Jan van der SchaAr rigo FOTOGRAFIE HOLLANDSE HOOGTE Onlangs verscheen het langverwachte rapport van de Commissie Sociaal-Economische deskundigen van de SER (hierna de CSED) over een integrale hervorming van de woningmarkt. 1 Het is een studie, nog bepaald geen SER-advies. Dat blijkt ook wel uit het voorwoord van de SERvoorzitter Rinnooy Kan, die daarin zuinigjes de hoop uitspreekt dat het een zinnige bijdrage zal leveren aan het debat daarover. Kort daarvoor publiceerde het Centraal Plan Bureau een rapport over hetzelfde onderwerp 2 dat nauwe verwantschap met de voorstellen van de commissie vertoont (of omgekeerd) Het laatste presenteert het gehanteerde woningmarktmodel en de effectanalyses van de beleidsvarianten. Het zijn beide interessante rapporten, die overigens afwijken van het Heroverwegingsrapport Wonen 3. Gaat het in het Heroverwegingsrapport Wonen om het vrijspelen van geld ten behoeve van overheidsbezuinigingen, in de eerste twee gaat het om structurele hervormingen van de woningmarkt op lange termijn door een vergaande liberalisatie van beleid. Kern van het CSED-rapport is dat woonsubsidies (vraagondersteuning) op den duur grotendeels verdwijnen en het prijsmechanisme in de huursector in ere hersteld wordt. De verlaging van impliciete en expliciete subsidies maken het wonen fors duurder, maar bewoners krijgen er vrij besteedbaar inkomen voor terug. Het gaat om een eindperspectief dat over zo n 30 jaar bereikt moet worden, door over een periode van 25 jaar de huren geleidelijk te verhogen tot een aan de WOZ-waarde gerelateerde markthuur, en de fiscale voordelen in de koopsector te verminderen door een combinatie van een geleidelijke verlaging van de WOZ-grens, waaronder renteaftrek mogelijk is en verlaging van het marginale tarief, dit alles na ommekomst van een aankondigingsperiode van 5 jaar (dus feitelijke start ruim na het verdwijnen van het komend kabinet). De koopsector eerst. De fiscale subsidies verdwijnen in belangrijke mate. Dat geldt voor de faciliteiten in box 1 (renteaftrek; eigenwoningforfait, inclusief de beperking ervan op grond van de wet Hillen; fiscale begunstiging van kapitaalmarktverzekeringen). De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft. De CSED kiest na uitgebreide afweging voor een gematigde benadering van de eigen woning als investeringsgoed. Het eindperspectief is dat de eigen woning naar box 3 van de inkomstenbelasting verhuist, maar met een vrijstelling van de eerste De waarde van eigen woning boven die grens wordt bij het vermogen geteld, schulden (waaronder de hypotheekschuld) worden daarvan afgetrokken. Over het vermogen dient de rendementsheffing van 1,2% voldaan te worden. Hypotheekschuld blijft op die manier aftrekbaar, maar tegen een doorgaans lager tarief dan nu (30%) en tegen een vast rentepercentage (4%). De CSED kiest niet voor de benadering van de eigenwoning als consumptiegoed of voor volledige defiscalisering op basis van overwegend fiscale argumenten: dan zou arbitrage met andere vermogensbestandelen mogelijk blijven. Er is in de visie van de CSED vanwege de vrijstelling van nog wel sprake van subsidie. In de huursector zijn de maatregelen eveneens ingrijpend. De huren worden in het eindbeeld op marktniveau gebracht, dat bepaald is als percentage van de WOZwaarde. Dat geldt zowel de commerciële als de sociale verhuur. Er blijft een bescherming voor zittende huurders door de maximum huurstijging per jaar te binden aan de gemiddelde huurprijsontwikkeling of zoals in het rapport ook wordt bepleit- de inkomensontwikkeling. De woningcorporaties worden aangepakt, hetzij door deze om te vormen tot vermogensbeheerders die het beheer van de woningen op commerciële basis conform overheidsrichtlijnen uitbesteden aan derden (bijvoorbeeld pensioenfondsen), hetzij door een heffing op te leggen waarmee de vermogensgroei ten gevolge van huurstijgingen en de opbrengst van woningverkopen voor 90% wordt afgeroomd. De commerciële verhuurders worden belast met een heffing op windfall profits die door de huurstijging ont-
3 8 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 Mei 2010 De verlaging van impliciete en expliciete subsidies maken het wonen fors duurder, maar bewoners krijgen er vrij besteedbaar inkomen voor terug staan, maar het CSED-rapport is vaag over de normering van de heffing. Voor het oude komt nieuw terug. In de eerste worden de tarieven in de eerste schijf van de inkomstenbelasting verlaagd en wordt de algemene heffingskorting verhoogd. In de tweede plaats komt er een inkomensafhankelijke en eigendomsneutrale woontoeslag voor huurders en kopers, onafhankelijk van de feitelijke woonlasten (een voucher). Deze vervangt de huidige huurtoeslag. Zo worden de lagere inkomensgroepen gesteund, los van hun keuzegedrag op de woningmarkt. In de derde plaats krijgen alle huurders een huurbijdrage van 1,2% van de WOZwaarde van hun woning tot maximaal , (dus maximaal per jaar) als compensatie van het fiscale voordeel van eigenaar bewoners. Samenhang met CPB-rapport Het CSED-rapport komt met de CPB-studie door het liberalisatieperspectief overeen en volgt de agenda die het CPB al jaren voert. Maar het verschilt van de CPB-studie op drie belangrijke punten. Ten eerste kiest de CSED voor een lager rendement op vastgoed. Dit beperkt de benodigde huurstijgingen 4. Een tweede verschil is de behandeling van de verhuurders. Het CPB kent geen afroming van wind fall profits bij de commerciële verhuurders en vertrouwt op hogere inkomsten uit de vennootschapsbelasting. Het rekent intussen wel met de opbrengst uit de sociale verhuur door afroming van de huurstijgingen. Ten derde kiest de CSED expliciet voor de gematigde beleggingsbenadering waar het de fiscale behandeling van de eigen woning betreft. Het CPB-rapport bevat een drietal varianten zonder expliciete keuze, waarvan de meest radicale (A) een onverkorte vermogensrendementsheffing is op het eigenwoningbezit en de tussenvariant (B) een vrijstelling van kent; de variant (C) kent een 56% vrijstelling van de waarde van de woning. De CSEDvoorkeur is van groot belang voor de omvang en richting van de geldstromen. Eigenaarbewoners worden door de vrijstelling minder zwaar getroffen. Huurders ontvangen de huurbijdrage ter compensatie van dit voordeel. Er is daardoor veel minder geld beschikbaar voor generieke belastingverlaging. De CSED kiest voor minder welvaartswinst, maar weet het inkomensplaatje wat gunstiger te maken dan in de CPB A-variant. Zo zien we de aloude trade-off tussen efficiency en rechtvaardigheid terug, die een SER-commissie niet misstaat. Effecten De navolgende cijfers zijn aan het CPB-rapport ontleend; het CSEDrapport is over de (woningmarkt)effecten nogal vaag. De renteaftrek en de vrijstelling van de overwaarde in box 3 leiden nu tot een derving van belastinginkomsten van ruim 19 miljard. Daar staan Een riskante strategie: de dubbele beweging van forse huur verhoging in combinatie met zeer omvangrijke inkomensondersteuning om de gevolgen daarvan weer ongedaan te maken (Foto: Mischa Keijser / Hollandse Hoogte) de inkomsten uit het woningforfait en de overdrachtsbelasting van 5 miljard tegenover, zodat het volledig laten verdwijnen van de fiscale subsidies en heffingen tot een besparing van 14,5 miljard op jaarbasis leidt. Het CPB berekent dat afschaffing van deze voordelen tot een koopprijsdaling leidt van initieel bijna 15%, en structureel 17,6%. In de variant met een blijvende fiscale subsidiëring door een euro (B-variant), daalt de prijs op lange termijn minder, namelijk direct met
4 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 mei ,7% en structureel met 10,2%. De CSED schat de prijsdaling fors lager in (5 10%) structureel, onder verwijzing naar ander onderzoek, ondanks de lagere vrijstelling dan de B-variant van het CPB. Afschaffing van de expliciete subsidies (huurtoeslag) en van de impliciete subsidies (huurprijsregulering, interne subsidies bij woningcorporaties, rendement 5,7%), zou in totaal 14,5 miljard opbrengen; de huurverhoging bedraagt dan 65% en de geschatte extra opbrengsten (alle verhuurders) 9,3 miljard. Bij de lagere rendementseis zoals de CSED hanteert, zijn de huidige impliciete subsidies lager, namelijk 30% van de marktconforme huur in plaats van 42%. De huurverhoging is in het CSED-rapport niet gekwantificeerd, maar zou nog zo n 45% kunnen bedragen. De compenserende belastingverlaging en de nieuwe woontoeslag bedragen in CPB A-variant bijna 20 miljard. Zonder de extra
5 10 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 Mei 2010 baten uit afroming van extra huurinkomsten bij woningcorporaties ( 6,8 mld) zou het overheidsbudget zwaar belast worden. Het inkomenseffect voor huishoudens is negatief ( 5 miljard), maar zou door een efficiënter functionerende woningmarkt in een positief effect kunnen omslaan, nog afgezien van de positieve effecten op de welvaart door arbeidsmarkteffecten (meer mobiliteit, meer economische groei door kleinere wig). In variant B van het CPB (vrijstelling ) levert afschaffing van de fiscale subsidies evenveel op 5, maar de nieuwe OZBafhankelijke huurbijdrage kost het astronomische bedrag van 16,2 miljard. De inkomensafhankelijke woontoeslag vergt nog eens 4,5 miljard. Alleen door nagenoeg alle extra baten bij de verhuurders af te romen kan de operatie budgettair neutraal verlopen. De baten van efficiëntere marktwerking zijn hier veel lager ( 3,7 miljard) dan in de radicale variant (6,3 miljard) doordat, zoals het CPB stelt, overheidsbeleid het consumentengedrag blijft beïnvloeden. In de CSED-voorstellen gaat het vermoedelijk om kleinere geldstromen vanwege het lagere benodigde rendement op woningverhuur. De huren hoeven dan minder omhoog, de woontoeslag kan lager blijven en de compenserende huurbijdrage zal door de lagere vrijstellingsgrens voor de vermogensrendementsheffing lager zijn. Juist het commercialiseren van de sociale verhuur zal de ruimte voor sociaal beleid wegnemen De koopkrachteffecten zijn volgens het CPB in de eindsituatie gunstig, vooral bij eigenaarbewoners. Dat bevreemdt, want eigenaarbewoners ondervinden een forse lastenverhoging met een beperkte compensatie. Een verklaring ligt in de daling van de koopprijzen. Een lagere waarde gaat uiteindelijk met lagere woonlasten gepaard. Bij huurders is er ondanks de forse huurstijgingen sprake van een lichte koopkrachtverbetering door de compenserende maatregelen. Ondanks de hogere woonlasten doet zich in de koopsector een kleine daling van het consumptievolume voor. Bij huurders schat het CPB een 25% volumestijging, ondanks de 65% huurverhoging. De verklaring zou liggen in het door huurliberalisatie ruimere aanbod van huurwoningen. Het effect van de hele operatie is een verschuiving van koop naar huur. hoe te waarderen? De richting die wordt ingezet is ook wat mij betreft weinig omstreden: zo langzamerhand is er wel consensus dat het fiscale stelsel ten aanzien van het eigen woningbezit uit de voegen barst. Een geleidelijk sterkere marktwerking in de huursector is ook wenselijk 6. De vraag is niet of de uitgezette richting goed is, maar of het eindperspectief wenselijk is. Daar zijn wel kanttekeningen bij te plaatsen. Het eerste wat opvalt is de dubbele beweging van forse huurverhoging in combinatie met zeer omvangrijke inkomensondersteuning om de gevolgen daarvan weer ongedaan te maken. Het is een riskante strategie, omdat de overgang van woongebonden subsidies naar ongebonden toeslagen zeer veel geld kost, dat door eigenaarbewoners en verhuurders moet worden opgebracht. Deze benadering zal wel snel sneuvelen op de altaren van bezuinigingen en kiezersgunst. Maar tegelijk is het nodig om de inkomenseffecten van de huurverhoging te pareren. Verstoring aan het loonfront zou anders veel te groot zijn. Waarom dan niet de conclusie getrokken dat de koopkracht van de huurderspopulatie onvoldoende is om de geschatte markthuur te betalen? Is de waardebepaling van de voorraad dan niet veel te hoog? 7 Het is toch vreemd om in een voorraadmarkt de waarde te bepalen zonder met die koopkracht rekening te houden. De koopprijzen en dus de WOZ-waarde zijn daarnaast hoog; niet alleen door het feit dat de hogere inkomensgroepen in de eigen woningsector zijn geconcentreerd of door de fiscale faciliteiten die zij genieten, maar ook door de liberale financieringscondities die de afgelopen 15 jaar zijn toegepast, resultaat van een zeer lage risicoperceptie bij de financiële instellingen. Dat zal de komende tijd wel veranderen. Intussen neemt men een historisch hoge WOZ-waarde als referentie. Het is tot slot een wat merkwaardige excercitie om op grond van veronderstelde impliciete subsidies eerst met overheidsdwang geld te halen, om dat vervolgens weer terug te geven met de opmerking dat daardoor de bestedingsvrijheid en dus de welvaart stijgt. In de tweede plaats blijkt de hele operatie alleen financierbaar als de extra huurinkomsten worden afgeroomd. Het CPB-rapport kiest wat betreft de commerciële verhuur niet voor een heffing. De CSED doet dit wel, maar is er hinderlijk vaag over. Als het gaat een belasting op stijging van de WOZ-waarde zou gaan, zijn de opbrengsten naar alle waarschijnlijkheid nul omdat die waarde gaat dalen; als het gaat om een belasting van de huurstijging is er sprake van een forse afroming. Het argument voor een dergelijke afroming is om het voorzichtig uit te drukken vreemd. Het zou gaan om windfall profits van de opheffing van de huurprijsbeheersing. Het feit dat de overheid verhuurders decennialang rendement heeft onthouden zonder daar een vergoeding tegenover te stellen, zou de legitimatie verschaffen om bij het ongedaan maken van deze maatregel zonder vergoeding partieel te onteigenen. Als dit geen rent-seeking gedrag van de overheid is, weet ik het niet meer. Van verhuurders wordt vervolgens verwacht dat ze uitbundig gaan investeren tegen een laag rendement. Als je zo n overheid ontmoet, ga je tenminste Griekse risico-opslagen in rekening brengen, waarschijnlijker nog is een beleggersstaking. De blinde vlek voor rechtstatelijkheid betreft ook de sociale verhuur. 90% afroming is ook hier juridisch een waagstuk. Het Heroverwegingsrapport Wonen bevat op dit punt interessante passages. Daarin wordt de houdbaarheid van een vergaande afroming van corporatievermogen juist in twijfel getrokken. Voor het voorstel van de CSED om de corporaties van overheidswege te splitsen in een beleggingsinstelling die commercieel woon- en wijkdiensten aanbesteden, geldt deze twijfel ook (in de doorrekening van de verkiezingsprogramma s wijst het CPB daar ook op). Welk recht heeft de overheid om zo n model dwingend op te leggen en vervolgens de aanbesteding ook nog eens vergaand onder overheidsregie te brengen? Neerwaartse prijsrisico s De derde opmerking betreft de fiscale behandeling van het eigenwoningbezit. De geleidelijke vermindering van de renteaftrek en de uitruil met de overdrachtsbelasting lijken mij verstandig. Het punt waar ik twijfels bij heb is de keuze om de eigen woning in box drie onder te brengen en dus te belasten met een 1,2% rendementsheffing. De lastenverhoging voor eigenaarbewoners verdubbelt. De neerwaartse prijsrisico s zijn groter. En de weerstand tegen invoering van die rendementsheffing zal groot zijn, omdat de lastenverhoging gebruikt wordt ter financiering van de uiterst kostbare huurbijdrage, terwijl degenen die extra moeten betalen een vermogensdaling ondergaan, en in voorkomende gevallen een
6 TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 3 mei gedwongen versnelde aflossing van hun hypotheek moeten bekostigen. Weinig burgers zullen bovendien begrijpen dat als zij de woning hebben afgelost, daar ook nog eens een belasting over betaald moet worden. Zo organiseer je met de grootst mogelijke zekerheid politieke oppositie van de electoraal belangrijke middengroepen. Dit zijn ik geef het onmiddellijk toe- praktische bezwaren die de theoretische zuiverheid niet raken. Kern van de fiscale theorie is de investeringsbenadering. Het gaat om de fictie dat de belegging in de eigen woning een commercieel rendement oplevert. Buiten twijfel staat dat de eigen woning de bezitter nut (zeggenschap, sociale status) verschaft, maar daarin verschilt het niet van (duurzame) consumptiegoederen. Het fiscaal verondersteld rendement is echter gederfd en geen verdiend inkomen. Verhuren doen ze niet. Waardestijging is er met de voorziene maatregelen juist niet. En als de eigenwoning de vetpot voor later moet worden, is een vrijstelling net als bij pensioenen helemaal zo gek niet. De 1,2% rendementsheffing is een heffing op opportunity kosten: op de inkomsten die je had kunnen verwerven bij ander gedrag. Een keuze voor benadering waarin de eigenwoning als een consumptiegoed gezien wordt, of volledig gedefiscaliseerd, lijkt mij dan zo vreemd niet, temeer niet omdat het in andere landen een gebruikelijke benadering is geworden. Een subsidie op de koopstart is in die benadering mogelijk, naar de mate van de veronderstelde positieve maatschappelijke effecten van deze bezitsvorm. Als er dan toch een 1,2% heffing wordt ingevoerd, lijkt mij rationeel consumentengedrag de woning zoveel als mogelijk met hypotheek te belasten (lage risicopremie) om het geld elders rendabel te kunnen beleggen (hogere risicopremie). Ten vierde: beide rapporten zijn doortrokken van de gedachte dat bij het afschaffen van de subsidies en het repararen van de koopkrachtplaatjes de woningmarkt goed gaat werken. Dat moeten we nog maar afwachten. In vrije markten is prijsdiscriminatie van risicogroepen in de segmenten waar zij op aangewezen zijn gemeengoed, evenals uitsluiting van aantrekkelijke delen van de voorraad waar het politiek actieve electoraat woont. Juist het commercialiseren van de sociale verhuur zal de ruimte voor sociaal beleid wegnemen, ondanks alle mooie zinnen over de plicht van deze instellingen hier zorgvuldig te handelen. Toezicht op sociaal beleid door toezichtshouders die geacht worden commerciële rendementen te propageren leidt tot onoplosbare rolproblemen. Verkoop van vastgoed vanuit een niet-commerciële wereld vergroot de integriteitsrisico s, de voorbeelden liggen voor het oprapen. Het lukt vermoedelijk niet om complexe sociale opdrachten afdoende bij formeel contract te regelen. 8 In vrije markten wordt het investeringsrisico in gebieden met neergaande kwaliteit als hoog ervaren met alle risicopremies van dien. Bovendien is de toegankelijkheid van stedelijke woningmarkten door vraagoverschotten voor lagere inkomensgroepen een probleem. In onderdruk gebieden is het investeringsrisico sowieso groot en is de meest voor de hand liggende reactie niets doen. De baten daarvan zijn immers niet direct zichtbaar en worden zelden, ook in beide rapporten niet, zichtbaar gemaakt. In al deze markten is aanbodsaanpassing bovendien gecompliceerd en tijdrovend en gaat de organisatiecapaciteit en risicodragend vermogen van ondernemingen vaak te boven. Tenslotte biedt het ruimtelijk ordenings- en het grondbeleid in Nederland niet de meest perfecte kader voor vrijwerkende markten. Wat we nodig hebben is een effectief aanbodsbeleid en juist dat ontbreekt al lange tijd. Beide rapporten brengen ons hier niet verder. Nu de financiële crisis over ons land raast zou er een momentum kunnen ontstaan om het woonbeleid fundamenteel aan te pakken. Daartoe zou dan ook een eindperspectief nodig zijn dat het doorgaans reformistisch woonbeleid moet richten. Maar het geboden eindperspectief lijkt mij niet de basis te geven voor de zo noodzakelijke politiek en maatschappelijk gedragen lange termijn committering. De welvaartswinst is een zeer onzekere puntschatting, die in verhouding tot de omvang van de verlegde geldstromen helemaal zo hoog niet is. De baten worden wellicht op zeer lange termijn zichtbaar terwijl de kosten op korte termijn hoog zijn. Dit terwijl op nagenoeg alle andere fronten ook al veel van de Nederlandse burgers gevraagd zal worden. Het woonbeleid treft iedereen in een van zijn belangrijkste wensen: beter te wonen dan voorheen en vooral beter dan de voormalige buurman. Bij elke maatregel zijn er gepassioneerde minderheden die verandering willen tegenhouden. Van de weeromstuit gaat mijn sympathie dan bijna naar de radicale CPB variant A. Daar weet je tenminste waarom je het zou doen. Niet omdat de woningmarkt zoveel beter zou werken, maar omdat belastingheffing op wonen (in feite een partiële consumptiebelasting) belastingverlaging op arbeid mogelijk maakt. Dan wordt Nederland overigens een paradijs voor degenen die er werken maar elders wonen. Tegelijk begin ik de sociale verhuur als een klein wonder van doelmatigheid te zien. Met een staatssteun van een paar honderd miljoen euro per jaar kan een herverdelingsoperatie die vele malen zo groot is voorkomen worden. Het zal nog wel de nodige moeite kosten om haalbare en in de tijd begrensde opties door te voeren. Ik ben al blij als de hypotheekrenteaftrek verminderd en omgebouwd wordt tot een regeling voor de koopstart, als de huurprijsregulering minder star wordt en er meer ruimte laat tot het berekenen van kostendekkende huren die marktconform zijn gedifferentieerd en als doelmatigheid in de corporatiesector mede kan worden vergroot door een sterkere publieke normering. Bronnen 1 commissie Sociaal Economische Deskundigen (2010) Naar een integrale hervorming van de woningmarkt. SER, Den Haag 2 centraal Planbureau (2010) Hervorming van het Nederlandse Woonbeleid. Den Haag 3 Werkgroep Heroverwegingen Wonen (2010). Rapport 4 in het CSED rapport wordt gerekend met 4,7% reëel rendement, van de WOZ waarde. Die 4,7% komt als volgt tot stand: uitgangspunt is 4% rente, + 2% risicovergoeding + 1,7% beheer- en onderhoudskosten, 2% inflatie, 1% waardestijging (indirect rendement). Het CPB rekent met een 5,7% rente, vanwege de hogere risico opslag. 5 Opmerkeliik, want door deze vrijstelling zou toch tot minder overheidsinkomsten moeten leiden. 6 wat mij zelf betreft: sinds het einde van de jaren negentig pleit ik voor beperking van de fiscale steun en voor een huurbeleid dat veel meer ruimte laat voor onderhandelingsvrijheid. J..v.d.Schaar (2009) De lezer zal begrijpen waar mijn voorkeur naar uitgaat. RIGO Research en Advies BV. Zie ook de adviezen van de VROMraad waar ik nauw bij betrokken was: VROMRaad (1999) Huurbeleid met contractvrijheid. Vromraad (2004) Eigenwoningbezit op Eigen kracht. Zieook de latere VROMRaad adviezen: VROMRaad (2007) Tijd voor Keuzes en VROMRaad (2010) Stap voor stap. 7 De afgelopen drie decennia nam de concentratie van de lagere inkomensgroepen in de sociale verhuur sterk toe en groeide die van de midden- en hogere inkomensgroepen in de koopsector; 8 wrr (2006) Bewijzen van goede dienstverlening. Den Haag
Hervorming van het Nederlandse woonbeleid
Hervorming van het Nederlandse woonbeleid Gerbert Romijn CPB Programmaleider wonen en mobiliteit Opzet presentatie Karakterisering huidige woonbeleid Hervorming van het woonbeleid door een economische
Nadere informatieEx-post effecten woningmarktmaatregelen
Ex-post effecten woningmarktmaatregelen Voor de evaluatie van de eigenwoningregeling heeft het ministerie van Financiën het CPB verzocht om voor 5 bestaande maatregelen op de woningmarkt en voor 2 mogelijke
Nadere informatieDe toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2)
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2) Fiscale behandeling eigen woning Nederland kent een lange traditie van woonbeleid. Betaalbaarheid (prijs), beschikbaarheid (aanbod, volume) en kwaliteit
Nadere informatieBijlage: vragen en opmerkingen bij Wonen 4.0 iari Basispad. Terugsiuls budgettaire opbrengsten
Ons kenmerk Bijlage: vragen en opmerkingen bij Wonen 4.0 iari 2013 Pagmn 2 van 6 actuele basispad. Wonen 4.0 heeft als uitgangspunt dat het plan budgetneutraal actuele basispad. In het actuele basispad
Nadere informatieDatum: 6 juli 2016 Betreft: Doorrekeningen varianten SDG werkgroep woningmarkt
CPB/PBL Notitie Aan: Studiegroep Duurzame Groei (SDG) Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Jan Möhlmann Datum: 6 juli 2016 Betreft:
Nadere informatieTrends, discussies en hervormingen op de woningmarkt
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt Peter Boelhouwer 31-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Ontwikkelingen op de woning(bouw)markt en ontwikkeling koopprijzen:
Nadere informatie[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]
[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012] X. Woningmarkt De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon belemmerend voor mensen die willen kopen,
Nadere informatieBeschrijving en analyse van de vier fiscale varianten voor de koopmarkt
BIJLAGE C Beschrijving en analyse van de vier fiscale varianten voor de koopmarkt 1. Eigen woning als beleggingsgoed (variant 1) Wat verandert er? In deze variant wordt de eigen woning beschouwd als vermogen
Nadere informatieHet (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt. Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance
Het (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance Datum 27 september 2011 Bericht FD vandaag Hypothekenmarkt in nog dieper dal Het effect van de tijdelijk verlaagde
Nadere informatieDe Vrom-raad: Tijd voor keuzes en Stap voor Stap
Hervorming van de woningmarkt? De Vrom-raad: Tijd voor keuzes en Stap voor Stap Peter Boelhouwer, Onderzoeksinstituut OTB 15-06-2010 Challenge the future Inhoud Disfunctioneren Nederlandse woningmarkt
Nadere informatieDe toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 3) Omvang hypothecaire schuld
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 3) Omvang hypothecaire schuld In de afgelopen tien jaar is een uitvoerig maatschappelijk debat gevoerd over de doelmatigheid van het gevoerde woonbeleid.
Nadere informatie3 Effect van varianten zoals door de VROM-raad gevraagd
belastingsderving (saldo HRA en EWF) tot 13,8 miljard doen toenemen in 2011. Daarbij is geen rekening gehouden met het drukkende effect van de rentestijging op de prijs van de woningen. 3 Effect van varianten
Nadere informatieSP-voorstel fiscale behandeling eigen woning
CPB Notitie Datum : 27 augustus 2004 Aan : de SP, de heer E. Irrgang SP-voorstel fiscale behandeling eigen woning 1 Inleiding De SP-fractie heeft het CPB gevraagd de budgettaire en koopkrachteffecten te
Nadere informatieDatum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing
CPB Notitie Aan: Commissie Wonen en Rijksdienst Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Johannes Hers Datum: 29-06-2016 Betreft: Hoorzitting
Nadere informatieHet disfunctioneren van de Nederlandse woningmarkt. Prof. dr. Johan Conijn
Het disfunctioneren van de Nederlandse woningmarkt Prof. dr. Johan Conijn Een overview De koopsector De huursector Interactie tussen koop en huur Actuele punten van discussie Koopsector: instabiliteit
Nadere informatieCorporaties in een hervormende woningmarkt
P. 200 Corporaties in een hervormende woningmarkt Johan Conijn P. 201 Hervorming van de woningmarkt is noodzakelijk om de te grote subsidiëring op zowel de koop- als de huurwoningmarkt te verminderen.
Nadere informatieDoorrekening varianten aanpassing aflossingseis Uitgevoerd op verzoek van het ministerie van Financiën
CPB Notitie 9 mei 2018 Doorrekening varianten aanpassing aflossingseis Uitgevoerd op verzoek van het ministerie van Financiën CPB Notitie Aan: Ministerie van Financiën Datum: 9 mei 2018 Betreft: Doorrekening
Nadere informatieWoningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn
Woningmarkt en corporatiesector Johan Conijn Ruimteconferentie PBL 21 mei 2013 Inhoud Woningmarktdebat Positie woningcorporatie Regeer- en woonakkoord DrieKamerModel 2 Woningmarkt Overmatige subsidiering
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 64 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieSamenvatting. Knelpunten
Samenvatting 8 Samenvatting De Nederlandse woningmarkt functioneert niet goed. Daarom stelt de CSED integrale hervormingen voor die beogen huishoudens meer vrijheid in de woningkeuze te bieden, betere
Nadere informatieHuur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Nadere informatieDe toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld
De toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld Hervorming woningmarkt Diverse hervormingsvoorstellen: - werkgroep Wonen onderdeel Heroverwegingen (2010) - Rapport CSED van de SER (2010) - Wonen
Nadere informatieBudgettaire, koopkracht- en arbeidsmarkteffecten van herziening belastingstelsel Op verzoek van de JOVD
CPB Notitie 3 mei 2011 Budgettaire, koopkracht- en arbeidsmarkteffecten van herziening belastingstelsel Op verzoek van de JOVD. CPB Notitie Aan: JOVD Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510
Nadere informatieAnnemarie verdient 40.000,-- per jaar. Hans zorgt voor de kinderen en het huishouden.
Voormalig taboe-onderwerp nu prominent in verkiezingpsprogramma s? Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek! Wat zijn de inkomensgevolgen? Op woensdag 9 juni vinden de Tweede Kamerverkiezingen plaats. De
Nadere informatiePrinsjesdag 2018: belastingplan 2019
Prinsjesdag 2018: belastingplan 2019 Veranderingen zijn dus nog mogelijk. De regering heeft op Prinsjesdag 18 september 2018 haar plannen voor 2019 bekendgemaakt. Hieronder een kort overzicht van een aantal
Nadere informatieBeleidsvarianten beperking hypotheekrenteaftrek en liberalisatie huursector. Gevolgen voor woningmarkt en bouwproductie
Beleidsvarianten beperking hypotheekrenteaftrek en liberalisatie huursector Gevolgen voor woningmarkt en bouwproductie Juli 2010 Inhoudsopgave Samenvatting 7 1 Woningmarkt: werking, verstoringen en voorstellen
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
Nadere informatieHoe zit het met op 31-12-2012 al bestaande hypotheken vanaf 1-1-2013?
Hoe zit het met op 31-12-2012 al bestaande hypotheken vanaf 1-1-2013? Voor alle op 31 december 2012 bestaande hypotheken blijven de oude hypotheekregels van kracht. Oversluiten van een bestaande schuld
Nadere informatieWat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? Miljoenennota 2013
Wat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? - Een economisch perspectief - Miljoenennota 213 Scheveningen, 2 oktober 212 Prof. dr. Barbara Baarsma Vanaf 213: voor nieuwe hypotheken alleen recht op renteaftrek
Nadere informatieVERHALEN ACHTER DE CIJFERS
VERHALEN ACHTER DE CIJFERS Sadet Karabulut, Tweede Kamerlid Eva de Bakker, beleidsmedewerker April 2015 2 INHOUD INHOUD Inleiding 4 Huurverhogingen 5 Het onderzoek 6 De resultaten 7 Voorstellen 9 Bijlage:
Nadere informatie50PLUS heeft acht prioriteiten verwerkt in zijn Tegenbegroting 2019:
TEGENBEGROTING 2019 50PLUS heeft acht prioriteiten verwerkt in zijn Tegenbegroting 2019: 1) De AOW-leeftijd in 2019 bevriezen op 66 jaar en in 2020 verlagen naar 65 jaar 50PLUS heeft altijd gestreden voor
Nadere informatieargumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Nadere informatieKeuzes in kaart CPB (mei 2010)
Keuzes in kaart CPB (mei 2010) Samenvatting woonbeleid politieke partijen CDA Het woningmarktprogramma van het CDA laat de fiscale subsidiëring van koopwoningen ongemoeid. Wel voorziet het in een aanpassing
Nadere informatieEffecten maatregelen fiscale behandeling eigen woning
CPB Notitie Datum : 6 juli 2007 Aan : VROM- raad Effecten maatregelen fiscale behandeling eigen woning 1 Inleiding De VROM-raad heeft het CPB gevraagd een aantal varianten door te rekenen met betrekking
Nadere informatieSociale huursector op drift
Sociale huursector op drift Keynote speech Huurincasso Congres, NBC Congrescentrum, Nieuwegein, 28 maart 2017 Hugo Priemus, emeritus hoogleraar Technische Universiteit Delft 1 Actuele problemen op de woningmarkt
Nadere informatieEconomische crisis en Woningmarktbeleid. Valentin Neevel 22 april 2010
Economische crisis en Woningmarktbeleid Valentin Neevel 22 april 2010 Inhoud 1. Korte termijneffecten: reactie Kabinet-Balkenende IV op de kredietcrisis 2. Langetermijneffecten van de kredietcrisis 3.
Nadere informatieEnkele veel gestelde vragen over Gevolgen concept regeerakkoord voor uitvoering Wet WOZ. Verwachting van het secretariaat van de Waarderingskamer
Enkele veel gestelde vragen over Gevolgen concept regeerakkoord voor uitvoering Wet WOZ Verwachting van het secretariaat van de Waarderingskamer d.d. 5 juli 2002 1. Wat staat er precies in het regeerakkoord
Nadere informatieUitgangspunten en adviessamenvatting
Uitgangspunten en adviessamenvatting Amsterdam, 24 april 2015 Geachte heer de Groot en mevrouw de Groot, Het is ons een genoegen hierbij een samenvatting te geven van de uitgangspunten die bepalend zijn
Nadere informatieThemabericht 2012/15. Keuzes in kaart op de woningmarkt
Themabericht 2012/15 Keuzes in kaart op de woningmarkt Vorige week heeft het Centraal Planbureau (CPB) de doorrekening van de verkiezingsprogramma s (Keuzes in Kaart) 1 gepubliceerd. Hierin worden de economische
Nadere informatieStandpunten politieke partijen over de woningmarkt
Standpunten politieke partijen over de woningmarkt Hypotheekrenteaftrek - Hypotheekrenteaftrek behouden en aflossen stimuleren. - Bestaande hypotheken blijven onveranderd. Vanaf 2013 is de hypotheekrente
Nadere informatieUitgangspunten en adviessamenvatting
Uitgangspunten en adviessamenvatting Amsterdam, 24 april 2015 Geachte heer de Groot en mevrouw de Groot, Het is ons een genoegen hierbij een samenvatting te geven van de uitgangspunten die bepalend zijn
Nadere informatieSubsidiering in de Nederlandse huursector
Subsidiering in de Nederlandse huursector Johan Conijn 12 november 2010 De hoofdlijnen Brede discussie over het disfunctioneren van de woningmarkt Subsidiering in koop- en huursector belangrijke oorzaak
Nadere informatie2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013
Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de
Nadere informatieStroomschema onderscheid/discriminatie op de woningmarkt.
Bijlage bij: Rapport Gelijke Behandeling Volkshuisvesting. 09 januari 2012. Download rapport Voorstel voor woonlastenregeling Stroomschema onderscheid/discriminatie op de. Verklaring bij de kleuren in
Nadere informatieVOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014
Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2017 2018 34 819 Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 tot het geleidelijk uitfaseren van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld Nr. 20
Nadere informatieWat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders?
Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? De rente op een restschuld wordt langer aftrekbaar, de maximale hypotheekrente-aftrek gaat verder omlaag en elke huizenbezitter krijgt een energielabel.
Nadere informatieEerste koopkracht-indicaties Kunduz-akkoord. Maatregelen
de vakcentrale voor professionals Eerste koopkracht-indicaties Kunduz-akkoord Op 26 april jl. zijn de vijf fracties in de Tweede Kamer van VVD, CDA, D66, GL en CU tot een akkoord gekomen om maatregelen
Nadere informatieEen integrale hervorming van de woningmarkt
Een integrale hervorming van de woningmarkt Kees Goudswaard, Alexandra van Selm, Niels Achterberg en Henriëtte ten Berge Integrale hervormingen zijn nodig om de Nederlandse woningmarkt goed te laten functioneren.
Nadere informatiePerspectief voor de markt van koopwoningen
Perspectief voor de markt van koopwoningen Harry van der Heijden OTB Research Institute for the Built Environment / TU Delft Delft University of Technology Challenge the future Agenda Het oude verdienmodel
Nadere informatieAdministratiekantoor Van den Dungen B.V. Nieuwsbrief 2018, 7 e jaargang, 13 e editie
Nieuwsbrief 2018, 7 e jaargang, 13 e editie Inhoud 1. Verhoging lage BTW-tarief van 6% naar 9% 2. Veranderingen vennootschapsbelasting en dividendbelasting box 2 3. Overige wijzigingen 4. Eindejaarstips
Nadere informatieHuurinkomsten van corporaties, De gevolgen van het regeerakkoord
Huurinkomsten van corporaties, 2012 2021. De gevolgen van het regeerakkoord Johan Conijn & Wolter Achterveld Inleiding Op verzoek van Aedes heeft Ortec Finance de financiële gevolgen van het regeerakkoord
Nadere informatieMiddengroepen op de woningmarkt
Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,
Nadere informatie3. Huren en kopen. 3.1 De Ontwerpnota Wonen
3. Huren en kopen 3.1 De Ontwerpnota Wonen De Ontwerpnota heeft als uitgangspunten van beleid het vergroten van de zeggenschap, keuzevrijheid en eigen verantwoordelijkheid van de burger 1. Deze uitgangspunten
Nadere informatieKoepel van Nederlandse Verenigingen Van Gepensioneerden
Koepel van Nederlandse Verenigingen Van Gepensioneerden Secretariaat: Hogeschoorweg 21, 5911 EJ Venlo 077-354 1050 / 06-2299 4456 secretariaat@knvg.nl www.knvg.nl Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus
Nadere informatiefing aan de huursector bijdraagt aan het dichter bij elkaar brengen van de koop- en huurmarkt?
Al draagt een aap een gouden ring, het is en blijft een lelijk ding. Voorzitter, u zult begrijpen dat ik het hier niet heb over de minister of de staatssecretaris, maar over het wetsvoorstel wat wij vandaag
Nadere informatieAlleenstaande ouders en kindregelingen
Alleenstaande ouders en kindregelingen Op deze site wordt u geïnformeerd over regelingen die in het regeerakkoord Bruggen slaan zijn opgenomen. Naar aanleiding van de plannen voor het versoberen van de
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z01227
Nadere informatieCPB-analyse van voorstellen vermogensbelasting Uitgevoerd op verzoek van de SP
CPB Notitie 6 oktober 2015 CPB-analyse van voorstellen vermogensbelasting Uitgevoerd op verzoek van de SP CPB Notitie Aan: Tweede Kamerfractie SP Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508
Nadere informatieResolutie Corporatiesector
Resolutie Corporatiesector Indiener: Woordvoerder: Auteurs: David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) Maarten van t Hek, Paul Le Doux, David Struik,
Nadere informatieGrip op uw Vermogen. Aflossen, waarom goed voor u?
Aflossen, waarom goed voor u? Agenda 1. Even voorstellen 2. Aanleiding presentatie 3. Hypotheken: hoe zit het ook alweer? 4. Waarom aflossen? - Voor uzelf - Voor uw kinderen - Voor later 5. Hoe werkt aflossen?
Nadere informatieB E R A A D S G R O E P
Deze Beraadsgroep kent negentien deelnemers. Voor de pauze zal John van der Pauw de deelnemers aan deze Beraadsgroep informeren over de diverse overheidsbijdragen die het wonen betaalbaar houden. Na de
Nadere informatieargumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Nadere informatie1 Inleiding. 2 Methode en selectie
1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring
Nadere informatiemr. S.H. Hoogeveen Kandidaat-notaris
mr. S.H. Hoogeveen Kandidaat-notaris Uw vermogen in 2015, voorbereid op de toekomst Het beheren van uw vermogen Belastingen Eigen bijdrages De volgende generatie Het beheren van uw vermogen Wie mag uw
Nadere informatieHugo Priemus, Technische Universiteit Delft. Onderzoeksinstituut OTB
Consequenties van een dynamisering van het huurbeleid voor het investeringsbeleid van woningcorporaties Inleiding tijdens Tweede conferentie Toekomst samenwerking gemeente en woningcorporatie, 23 september
Nadere informatieInkomenseffecten van het basisinkomen 2.0
Inkomenseffecten van het basisinkomen 2.0 Effect van de invoering van het basisinkomen op het inkomen van een aantal voorbeeldhuishoudens Jasja Bos, Marjan Verberk-De Kruik Inkomenseffecten van het basisinkomen
Nadere informatieUW ONDERNEMING, ONZE ERVARING. Belastingplan mr. B. (Bas) Opmeer
UW ONDERNEMING, ONZE ERVARING Belastingplan 2019 mr. B. (Bas) Opmeer Programma 2 Politieke werkelijkheid Tarieven en vrijstellingen Box 2 en VpB tarieven Vergroening en milieu Eigen woning Mobiliteit Overige
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieBeleidsvarianten beperking hypotheekrenteaftrek en liberalisatie huursector. Gevolgen voor woningmarkt en bouwproductie
Beleidsvarianten beperking hypotheekrenteaftrek en liberalisatie huursector Gevolgen voor woningmarkt en bouwproductie Beleidsvarianten beperking hypotheekrenteaftrek en liberalisatie huursector Het auteursrecht
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2001 2002 28 056 Voorstel van wet van het lid Hillen, houdende wijziging van de Wet Inkomstenbelasting 2001, inzake afbouw eigenwoningforfait bij aflossing
Nadere informatiebetaald eigen risico zorgkosten
Bijlage toelichting inkomenseffecten Inkomenseffecten nader bekeken De inkomenseffecten van het pakket aan maatregelen om de stapeling van eigen bijdragen te verminderen, zijn in onderstaande tabellen
Nadere informatieWijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 tot het geleidelijk uitfaseren van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 tot het geleidelijk uitfaseren van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld VOORSTEL VAN WET Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen
Nadere informatieDE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch
DE SLAG OM HET MIDDENVELD Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch AANGENOMEN MOTIE RONNES 2 APRIL 2019 Behandeling Wet maatregelen middenhuur: dat de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen nauwelijks
Nadere informatieOndoelmatigheden op de woningmarkt
Samenvatting De overheid intervenieert op ruime schaal in de woningmarkt, bijvoorbeeld via de huurprijsregulering, de huurtoeslag, de regulering van woningcorporaties en via de fiscale behandeling van
Nadere informatieKoopkrachtverandering van ouderen 2015-2016
Koopkrachtverandering van ouderen 2015-2016 Berekeningen Prinsjesdag 2015 Nibud, september 2015 Koopkrachtverandering van ouderen 2015-2016 Berekeningen Prinsjesdag 2015 Nibud, september 2015 In opdracht
Nadere informatieInleiding. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land
Betaalbaar wonen onen in Delft Inleiding Delft is een prachtige historische stad. Maar de laatste jaren kan niet iedereen meer hier terecht. Er is in Delft een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen.
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal 1
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2018-2019 34 940 Wijzing van de Wet op de huurtoeslag in verband met het laten vervallen van de bepaling dat de eigen bijdrage in de huurtoeslag wordt geïndexeerd
Nadere informatiePRINSJESDAG 2014 Beknopt overzicht aangekondigde maatregelen Prinsjesdag 2014
PRINSJESDAG 2014 Beknopt overzicht aangekondigde maatregelen Prinsjesdag 2014 Inhoud 1 Veranderingen belastingtarieven en kortingen inkomstenbelasting... 3 a Belastingtarief eerste schijf verhoogd... 3
Nadere informatiehet lid Bashir (SP) over een heffingsvrije voet van 50 woningen (TK nr. 23).
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieBelastingplan 2016; De highlights voor de dga en vermogend particulier
15 september 2015 Belastingplan 2016; De highlights voor de dga en vermogend particulier Op 15 september 2015 is het Belastingplan 2016 aangeboden aan de Tweede Kamer. De voor dga en particuliere vermogensbezitter
Nadere informatieSlagvaardig met geld!
Aan het juiste antwoord op een meerkeuzevraag wordt 1 scorepunt toegekend. Slagvaardig met geld! 1 maximumscore 2 voorbeelden van juiste voordelen: Hij kan het drumstel direct kopen (en gebruiken). Hij
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2017 2018 34 819 Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 tot het geleidelijk uitfaseren van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld Nr. 3
Nadere informatieBelastingpakket 2019: huishoudens krijgen meer te besteden
Belastingpakket 2019: huishoudens krijgen meer te besteden Het belastingstelsel verandert. We vergroenen, de belasting op consumptie gaat omhoog en belangrijk: het kabinet maakt werk lonender. De belastingtarieven
Nadere informatieNederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning
Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Second Home juni 2015 - Antwerpen Maurice De Clercq - Niek Op den Kamp - Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Een tweede woning
Nadere informatieVestia-effect of woningmarkttrend?
Vestia-effect of woningmarkttrend? Peter Boelhouwer 28-03-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud 1 februari 2012: wat ging er mis.. Algemene problematiek woningcorporaties Uitkomsten
Nadere informatieKoopkracht van 65-plussers met aanvullend pensioen in 2009
Koopkracht van 65-plussers met aanvullend pensioen in 2009 Nibud, februari 2009 In opdracht van de NVOG Koopkracht van 65-plussers met aanvullend pensioen in 2009 Nibud, februari 2009 In opdracht van de
Nadere informatieNieuwsbrief Fiscaal Juridisch Adviesbureau Informatiebulletin over de eigen woning en inkomensvoorzieningen
Nieuwsbrief Fiscaal Juridisch Adviesbureau Informatiebulletin over de eigen woning en inkomensvoorzieningen Nummer 169 Regeerakkoord Rutte III Inhoud Tarieven en schijven Box 1 1 Box 2 2 Box 3 2 Heffingskortingen
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2016 2017 34 548 Wijziging van de Wet maatregelen woningmarkt 2014 II naar aanleiding van de evaluatie van de verhuurderheffing Nr. 31 BRIEF VAN DE MINISTER
Nadere informatieBeste leden van de Huurderskoepels,
Beste leden van de Huurderskoepels, Op maandag 16 maart heb ik u het definitieve huurverhogingsvoorstel voor 2015 gedaan. Dit naar aanleiding van onze discussie op 9 maart jl. waarin wij een concept-voorstel
Nadere informatieVoorlopig Advies Huurbeleid en huurverhoging 2014
Voorlopig Advies Huurbeleid en huurverhoging 2014 Leiden, 25 februari 2014, Geachte mevrouw van den Berg, Hartelijk dank voor de adviesaanvraag op uw voorgenomen huurbeleid. We hebben hierin met instemming
Nadere informatieDe woningcorporatiesector in beeld 2016
De woningcorporatiesector in beeld 1 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) brengt jaarlijks de financiële positie en prestaties van de woningcorporatiesector in beeld. Dit gebeurt op basis van de cijfers
Nadere informatieUitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing.
1 Huuraanpassing 2017 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. Huuraanpassing 2017 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning. Inhoud
Nadere informatieSociaal akkoord aow en Witteveenkader Op verzoek van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid
CPB Notitie 10 juni 2011 Sociaal akkoord aow en Witteveenkader Op verzoek van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid. CPB Notitie Aan: Ministerie van SZW Centraal Planbureau Van Stolkweg
Nadere informatieGevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld
Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal 1
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2015-2016 34 302 Wijziging van enkele belastingwetten en enige andere wetten (Belastingplan 2016) T BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN FINANCIEN Aan de Voorzitter
Nadere informatieToekomst gemeentelijk belastinggebied. Meer gemeentebelasting, wat betekent dat? Prof.dr. J.A. Monsma
Toekomst gemeentelijk belastinggebied Meer gemeentebelasting, wat betekent dat? Prof.dr. J.A. Monsma Bouwstenenbrief Plasterk en Wiebes 24 juni 2016 Plasterk en Wiebes stellen, in navolging van het rapport
Nadere informatieGevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Nadere informatieBijlage 2: gevolgen verhoging energiebelasting op aardgas in de eerste schijf met 25%
Bijlage 2: gevolgen verhoging energiebelasting op aardgas in de eerste schijf met 25% Inleiding Deze bijlage bevat de effecten van een mogelijke verhoging van de energiebelasting (EB) op aardgas in de
Nadere informatie