Je nieuwe thuis in historisch Roermond.

Transcriptie

1 Je nieuwe thuis in historisch Roermond 1

2 Roermond biedt een boeiende mix van historie, natuurschoon en moderne voorzieningen. Wie sjoën os Limburg is... Hoe mooi Limburg is kun je zeker Roermond is ook een levendige bourgondische stad. De vele café s en terrassen nodigen uit om te genieten van een echt beleven in de gemeente Roermond. Roermonds Christoffelgebakje of een heerlijk glas Christoffelbier. Roermond is een sfeervolle stad De stad heeft een beschermd stadsgezicht en is rijk aan monumenten. De binnenstad met haar mooie pleinen herbergt een met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en schat aan historische bouwwerken zoals kerken en oude handelshuizen. In de historische kern is er een attractief winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels. Daarnaast is het winkelaanbod uitgebreid met het Designer Outlet Roermond, een groot winkelparadijs op loopaf- een unieke ligging aan de Maasplassenstand van de binnenstad. Iets verder buiten het centrum vindt je het Retailpark en het Outdoor Center. Kijk voor meer info op De Maasplassen, direct voor de poorten van de stad, vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van meren vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. Rondom Roermond ligt een groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Natuurgebieden als het Nationaal Park de Meinweg, het Leudal en de rivierdalen van de Swalm en Roer bieden een rijke variatie aan bos, heide en weidevelden. Ook op cultureel gebied is er voor iedereen wat wils. Het rijke verenigingsleven biedt veel mogelijkheden om zelf actief deel te nemen. 2 3

3 + Schoolpad Type A kavel 22 kavel 21 kavel 20 kavel 19 kavel 18 kavel 17 kavel 16 kavel 15 kavel 14 kavel 13 kavel 11 kavel 10 kavel 9 kavel 8 kavel 7 kavel 6 Een ruime nieuwe wijk voor een gevarieerde doelgroep. Type G kavel 39 Schoolpad kavel 5 kavel 4 kavel 3 kavel 2 Type A kavel 1 Type H kavel 40 Type H kavel 38 Type i kavel 37 Wonen in historisch Roermond Type H kavel 41 Type i kavel 42 kavel 36 Type J kavel 57 Type F kavel 56 Type E kavel 55 Type F kavel 54 Schoolpad Type i kavel 43 Type i kavel 44 kavel 35 kavel 45 kavel 34 kavel 46 kavel 47 kavel 33 Type A kavel 32 kavel 31 kavel 30 Type A kavel 29 kavel 28 Woonwijk Kapelse Tuyn biedt alles wat wonen en leven aangenaam en comfortabel maakt. De nieuwste woonwijk van Roermond is centraal gelegen achter de Kapellerlaan, Kapelse Tuyn, een wijk voor alle leeftijden Gezinnen, starters en senioren vinden allemaal een thuis in Kapelse Tuyn. Er worden woningen gerealiseerd die ruim voldoen aan de verschillende woonwensen van deze tijd. Kinderen vinden een wijk waar ze lekker kunnen spelen op speelplekken of in de nabije natuur. Ouderen een gezellige wijk waar je elkaar kan ontmoeten en rustig genieten. Jongeren vinden er betaalbare ruime starterswoningen en ook voor gezinnen is Kapelse Tuyn de ideale plek om een nest te bouwen. Geschakelde woningen Semi Bungalows Type E kavel 53 Type F kavel 52 Type E kavel 51 Type F kavel 50 Type E kavel 49 kavel 48 kavel 27 kavel 26 kavel 25 kavel 24 Type C kavel 23 nabij de Kapel in t Zand. Kapelse Tuyn is levendig en gevarieerd en ligt nabij het gezellige centrum en op loopafstand van de Roer. Een gevarieerde levendige woonbuurt De woningen in project Kapelse Tuyn zijn gevarieerd. In totaal zijn er 25 geschakelde woningen, 18 twee-onder-één-kap woningen en één vrijstaand geschakelde woning. Daarnaast zijn er acht semi bungalows met een slaap- en badkamer op de begane grond. Binnen het project zijn 16 woningen bestemd voor de verhuur: 10 gezinswoningen en 6 semibungalows. Woonwijk Kapelse Tuyn heeft diverse bewoners veel te bieden waardoor een gezellige en gevarieerde woonwijk kan ontstaan. Complete en betaalbare woningen Alle woningen kenmerken zich door een ruime opzet en complete praktische indeling. Elke woning heeft een ruime woon-eetkamer met zicht op de eigen tuin. Bij de bouw wordt rekening gehouden met het milieu door gebruik van duurzame milieuvriendelijke materialen. Hiernaast wordt er veel aandacht besteed aan energiebewust en veilig wonen. Door een speciaal ontwikkelde bouwwijze zijn de woningen aantrekkelijk geprijsd. 4 5

4 geschakelde woningen Fraaie geschakelde woningen In de gezellige kleinschalige woonwijk Kapelse Tuyn worden 10 mooie geschakelde woningen gerealiseerd. De woningen zijn zeer geschikt voor zowel starters als kleine gezinnen. Alle woningen hebben een eigen tuin die vanuit de woon/eetkamer door de openslaande tuindeur te bereiken is. De woningen hebben allemaal 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook een complete badkamer met douche, wastafel en hangtoilet. Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Al met al een praktische woning die u kunt inrichten naar uw eigen smaak en behoefte. Complete gezinswoning Inhoud ca. 385 m 3 Percelen variërend van ca. 105 tot 260 m 2 6 7

5 BKavelnr. 12, 13, 14, 15, 17, 18 19, 20, 21, 22 Kenmerken Begane grond Ruime woon-/eetkamer Inbouwkeuken met apparatuur Tuindeur naar de tuin Handige trapkast Royale entree Seperate berging in de achtertuin 1e Verdieping 3 Slaapkamers Badkamer met douche en wastafel Vaste trap naar 2e verdieping 2e Verdieping Ruime zolder < 5250 > < 5250 > < > < 5250 > < 950 > < 950 > < 950 > < 8820 > < 1330 > < 8820 > < 8820 > < 1330 > < 1330 > < 4710 > < 4710 > < 4710 > < 3200 > < 3200 > < 3200 > Voorgevel Kleur voorgevel Achtergevel MK < 900 > < 1200 > < 2400 > < 1610 > MK < 3500 > < 900 > < 1200 > < 2400 > < 1950 > MK < 1610 > < 900 > < 2600 > < 1200 > < 2400 > < 1610 > < 3500 > < 1950 > < 2600 > < 3500 > < 1950 > < 2600 > Kavelnummers 12 - Wit 13 - Metselwerk 14 - Metselwerk 15 - Wit 17 - Meetselwerk 18 - Metselwerk 19 - Metselwerk Kavelnummers 20 - Wit 21 - Wit 22 - Metselwerk Begane grond 1:70 Getekend: kavel 12,15,18,21,22 Gespiegeld: kavel 13,14,17,19,20 1e Verdieping 1:70 2e Verdieping 1: > 3520 > 3520 > 5250 > 3520 >

6 semi bungalow Flexibele semi bungalows Kapelse Tuyn biedt met 6 semi bungalows een passende oplossing om aan diverse woonwensen invulling te geven. Kenmerk van de flexibele semi bungalows is een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. De badkamer is met douche, wastafel en hangtoilet uitgevoerd. Ook deze woningen hebben een tuin die vanuit de woon/eetkamer door de openslaande tuindeur te bereiken is. De woningen hebben een vaste trap waarmee u de 1e verdieping bereikt. Op deze verdieping is een 2e slaapkamer gerealiseerd. De semi bungalows zijn erop gebouwd om u zo veel mogelijk woongenot te bieden. Standaard één slaap- en badkamer op begane grond en tweede slaapkamer op de verdieping Inhoud vanaf ca. 395 m 3 Percelen variërend van ca. 160 tot 305 m

7 H Kavelnr. 37, 38, 41 Kenmerken Begane grond Royale woon-/eetkamer Inbouwkeuken met apparatuur Tuindeur naar de tuin Ruime slaapkamers en badkamer Handige trapkast Zeer ruime inpandige berging 1e Verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met slaapkamer < 1930 > < 1500 > < 3000 > < 4200 > < 2700 > < 2039> < 4290 > < 8820 > < 1330 > < 7100 > WA < 3000 > < 1590 > < 2039> < 950 > Voorgevel < 2700 > < 1930 > < 1700 > < 2400 > MK Achtergevel < 1610 > < 1200 > < 900 > tuinmuur < 1930 > 12 Doorsnede < 4200 > Rechterzijgevel < 1500 > < 3000 > Begane grond 1:70 Getekend: kavel 37, 41 Gespiegeld: kavel 38 1e Verdieping 1:70 kavel 37, 41 kavel 38 13

8 i Kavelnr. 42, 43, 44 Kenmerken < 4500 > Begane grond Royale woon-/eetkamer Inbouwkeuken met apparatuur Tuindeur naar de tuin Ruime slaapkamers en badkamer Handige trapkast Vaste trap naar 1e verdieping Ruime inpandige berging < 3100 > 1e Verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met slaapkamer < 1900 > < 2700 > < 2630 > < 1130 > 2039> <<4810 > < 2700 > < 2039> < 7100 > < 950 > <3790 > < 2480 > < 8820 > < 1330 > < 3100 > MK Voorgevel < 900 > 4500 > 4500 > Begane grond 1:70 Getekend: kavel 42, 44 Gespiegeld: kavel < 1200 > Achtergevel < 2400 > < 1610 > 1e Verdieping 1:70 kavel 43 kavel 42 en 44 15

9 Verkorte technische omschrijving Binneninrichting woningen CV-installatie De woning is voorzien van een HR cv-ketel met geïntegreerde warmwater- voor- Wasmachineaansluiting Op de zolder van de rijwoning of in de berging van de semibungalow is de was- Funderingen Voor de woningen wordt een fundering op palen toegepast met betonnen funderingsbalken. Binnenwanden De scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden worden behangklaar afgewerkt zonder plint. ziening. De verwarming wordt uitgevoerd als een 2 pijpssysteem met radiatoren en een verdeling in de afwerkvloer vanaf de cv-verdelers. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de navolgende vertrektemperaturen bereikt en behouden kunnen worden bij een machineaansluiting voorzien (tapwaterkraan, waterafvoer en wandcontactdoos op aparte groep). Riolering Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, regenwater en vuilwater worden tot buiten de woning apart afgevoerd. De vuilwater riolering wordt afgevoerd tot aan de erfgrens en aangesloten op het gemeenteriool. De afvoer van het regenwater wordt aangesloten op een bodem infiltratievoorziening bestaande uit een centraal infiltratieveld. Binnendeurkozijnen en deuren Er worden opdekdeuren met gelakte plaatstalen kozijnen toegepast. De deurkozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpel. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel. In de hal wordt een prefab meterkast geplaatst in witte kleur. gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een in werking zijnde mechanische ventilatie: verkeersruimte 15ºC Woonkamer 20ºC Slaapkamers 20ºC Badkamer 22ºC Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De omvang van de installatie voldoet minimaal aan NEN Beveiligingsinstallatie Besloten ruimtes op een vluchtroute (zoals hal, portaal, overloop) worden voorzien Gevels en bouwmuren De woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouw bladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijm- elementen. De buitenspouw bladen van de buitengevels van de woning worden uitgevoerd in gevelstenen. De gevels worden platvol gevoegd. De spouwen van de buitengevels zijn geïsoleerd met minerale wol. Vloerafwerking De woning wordt voorzien van een afwerkvloer. In de afwerkvloer liggen de cvleidingen; in de vloeren mag dan ook niet worden gespijkerd of geboord. Tegelwerk De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels. Het wandtegelwerk in de badkamers wordt tot het plafond aangebracht; in het toilet tot 1,20 meter hoog. Boven het wandtegelwerk is de wand afgewerkt met spuit- De ruimtetemperatuur in de woning wordt gemeten en geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is geïntegreerd in de cv-installatie. Mechanische ventilatie-installatie Rijwoningen en tweekappers: van een rookmelder die is aangesloten op het lichtnet en voorzien van ingebouwde accu of batterij als secundaire energievoorziening. Voorbehoud Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen in uitvoering, afwerking en/of maatvoering van de woning of de omgeving. De in deze brochure opgenomen artist impressions, Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voor- en achterdeur wordt uitgevoerd in kunststof met glaspanelen. In de borstwering van het raamkozijn in de voorgevel worden geïsoleerde panelen geplaatst met aan de buitenzijde gekleurd hardglas. werk. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Het voegwerk van de wandtegels in de kleur grijs, het voegwerk van de vloertegels in de kleur grijs. Plafonds De betonnen plafonds, uitgezonderd van de meterkast, trapkast en zolder, worden De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Deze verzorgt de luchtafzuiging uit keuken, badkamer en toilet. De luchttoevoer naar verblijfsruimten vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen, -ramen. Semibungalows De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterug- schetsen en (situatie)tekeningen zijn een artistieke weergave van het project en van de omgeving. Het in de plattegrond- tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur zijn slechts als interieur suggesties weergegeven en maken geen onderdeel uit van het plan. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Buitenbeglazing Er wordt isolerende HR++ beglazing toegepast in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning. voorzien van fijn spuitwerk. Keuken Er is een luxe keukeninrichting met apparatuur opgenomen. De keuken wordt voor- winning. Deze verzorgt de luchtafzuiging uit keuken, badkamer en toilet, evenals de luchttoevoer in woonkamer en slaapkamers. KPN-aansluiting Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van buitendeuren en ramen van de woning (die van buitenaf bereikbaar zijn volgens hiervoor geldende normen) worden uitgevoerd volgens weerstandsklasse voor inbraakwerendheid 2 (= 3 min. Inbraakvertragend). zien met mechanische ventilatie. Toilet De inrichting van het toilet bestaat uit een inbouwtoilet met een wit porseleinen fonteinbakje met toiletkraan. Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waaruit buisleidingen naar de betreffende inbouwdoos worden aangelegd. CAI-aansluiting Daken Het hellende dak wordt gedekt met betonpannen model sneldek. De platte daken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Badkamer De inrichting van de badkamer bestaat uit een verlaagd douchegedeelte met douchemengkraan en douchegarnituur. Een wit porseleinen wastafel met wastafel- De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast en worden de buisleidingen aangebracht naar de betreffende inbouwdoos. mengkraan, spiegel met planchet, een wandlichtpunt en een inbouwtoilet. Interieurimpressie 16 17

10 ProjectontwikkelaarS Wonen Zuid AM BV Zuid REALISATIE BAM Woningbouw Weert ARCHITECT Quant Architectuur bv Concept en creatie: