Postbus AE OVERVEEN. Rompertdreef 1b 5233 ED S-HERTOGENBOSCH

Transcriptie

1 Opdrachtgever Contactpersonen Adviseur Contactpersonen : GEMEENTE BLOEMENDAAL Postbus AE OVERVEEN : de heer R. Vernooij : STEVENS VAN DIJCK BOUWMANAGERS EN ADVISEURS BV Rompertdreef 1b 5233 ED S-HERTOGENBOSCH : Mario van den Born Project : Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Betreft : Datum : 29 maart 2010 Status : definitief Kenmerk : 3252/ /mb Aantal pagina's : 14 Auteur Paraaf Controle Paraaf : Mario van den Born : MB : Roel Smit : RS Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rompertdreef 1b Tel +31 (0) STEVENS VAN DIJCK BOUWMANAGERS EN ADVISEURS BV Postbus 197 Fax +31 (0) AD s-hertogenbosch KvK OP AL ONZE OPDRACHTEN IS DNR 2005 VAN TOEPASSING BTW NL B.06 GECERTIFICEERD VOLGENS ISO9001, LID VAN NLINGENIEURS

2 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING SCAN BESTAANDE SITUATIE HERSTELLINGEN EN ACHTERSTALLIG ONDERHOUD INGREPEN BOUWKUNDIG INGREPEN TECHNISCHE INSTALLATIE CONCLUSIE maart / 14

3 1. INLEIDING In aanvulling op de Quick Scan van het gemeentehuis aan de Bloemendaalseweg 158, heeft de gemeente verzocht om onder andere ook het pand aan de Bennebroekerlaan 5 te onderzoeken op de technische en functionele kwaliteit. Het gebouw dateert uit Het pand heeft een karakteristieke jaren 70 uitstraling. Oorspronkelijk was dit het gemeentehuis van Bennebroek. Tegenwoordig is het een dependance van gemeente Bloemendaal en in gebruik door de gemeentelijke belastingdienst. Om de technische stand van zaken te beoordelen, heeft er op 23 maart jl. een inspectie plaatsgevonden. Tevens is informatie ingewonnen bij de gebouwbeheerder dhr. R. Oudhoff en zijn de beschikbare gegevens van de bestaande situatie ontvangen en bestudeerd. Van dit voormalige gemeentehuis is slecht beperkte informatie voorhanden. Deze rapportage heeft de volgende doelen; a. Het vaststellen van achterstallig onderhoud, b. Het treffen van maatregelen om beter te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. 29 maart / 14

4 2. SCAN BESTAANDE SITUATIE Het gebouw bestaat uit een kelderverdieping, een begane grond en een eerste etage. In het midden is een centrale hal met vide gesitueerd over 2 verdiepingen. Daarom heen zijn spreek- en kantoorruimten gesitueerd. De voormalige raadzaal is gelegen op de eerste etage. Het pand heeft verspringende en inspringende gevels met veel gevelopeningen, die de daglichttoetreding mogelijk maken. De gevels zijn opgetrokken uit MBI betonsteen. De gevelopeningen bestaan deels uit houten, deels uit aluminium kozijnen. Verspringende geveldelen CONSTRUCTIE Het gebouw is opgebouwd uit gemetselde gevels met vloeren die zijn vervaardigd uit in het werk gestort gewapend beton. Aan de vloeren zijn verzwaarde ribben gestort om de overspanningen te overbruggen. Vanwege de aangegeven dikte van de binnenwanden op tekening, wordt verwacht dat deze wanden mede dragend of ondersteunend zijn. BOUWKUNDIG Het is niet bekend of de gevels en daken geïsoleerd zijn. In de 70-er jaren begon de bewustwording van energieverbruik en in die periode is men begonnen met isoleren. Wel staat vast dat er spouwmuren zijn gemetseld. Dit is af te leiden aan de open stootvoegen in de gevels. Open stootvoegen in de gevel 29 maart / 14

5 De beglazing bestaat in hoofdzaak uit enkel glas. Incidenteel is dubbele beglazing toegepast. Entreepartij met gedeeltelijk isolatieglas Boven de gevelkozijnen zijn plaatselijk uitstekende betondorpels aangebracht. Op de eerste etage is beplating in het vlak van de gevel boven de kozijnen aangebracht. Betondorpels boven gevelkozijnen De algemene staat van onderhoud van het pand is redelijk tot goed. Het gebouw kent in de kantoorgebieden geen verlaagde systeemplafonds. De meeste plafonds zijn rechtstreeks met hout betimmerd of bekleed met een Heraklth beplating og. Alle daken zijn uitgevoerd als platte daken. Een gedeelte van de daken is betreedbaar via balkons of terrassen. 29 maart / 14

6 TECHNISCHE INSTALLATIES Elektrotechnische installaties De E-installatie functioneert niet geheel naar behoren. De installatie wordt in verhouding onevenredig belast en is foutief afgezekerd. Aanpassingen hieraan zijn noodzakelijk. CV installatie De CV ketels verkeren in slechte conditie. Onderdelen blijken niet meer voorradig en leverbaar. Data/ telefonie installatie In het pand is een werkend data/ telefonie netwerk aanwezig. Luchtbehandelinginstallatie. Er is geen ventilatie of luchtbehandelingssysteem in het pand voorzien. Eventuele ventilatie geschiedt via gevelroosters of te openen ramen. Koeling Een centrale koelinstallatie is niet aanwezig. Op het dak zijn solitaire koelunits opgesteld om specifieke ruimten afzonderlijk te kunnen koelen. Airco units op daken Liftinstallatie In het gebouw zijn geen liftinstallaties aanwezig. Sanitaire groepen De sanitaire groepen verkeren in redelijk goede staat. Opslagruimte Onder een deel van het pand en naast de kelderetage is onder de begane grondvloer een opslagruimte aanwezig. Deze ruimte heeft het karakter van een betreedbare kruipruimte met beperkte stahoogte. De vloer is voorzien van troittoirtegels in het zand gestraat. De ruimte is ongeconditioneerd en heeft alleen enige ventilatie met buitenlucht. 29 maart / 14

7 3. HERSTELLINGEN EN ACHTERSTALLIG ONDERHOUD Uitgangspunt is dat het gebruik van het gebouw niet zal wijzigen. Aan het uitwendige volume worden geen wijzigingen doorgevoerd. De uitstraling blijft onveranderd. De constructie wordt gerespecteerd. De dragende structuren worden niet gewijzigd INGREPEN BOUWKUNDIG EXTERIEUR De gemetselde gevels zijn voorzien van open stootvoegen dat er op duidt dat er een spouw aanwezig is. Hierdoor kan deze spouw worden nageïsoleerd. Verder verdient het aanbeveling om de bestaande houten en ongeïsoleerde aluminium gevelkozijnen te vervangen door aluminium puien. Deze puien op te bouwen uit thermisch ontkoppelde profielen en te voorzien van hoogwaardig thermisch isolerende beglazing (HR++). Voor de ventilatie worden in de nieuwe gevelkozijnen dauerluftungen opgenomen. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. Vanwege optredende lekkages is een gedeelte inmiddels voorzien van een nieuwe toplaag. Afschot deels herstellen Tijdens recente dakonderhoudswerkzaamheden is vastgesteld dat het dak voorzien is van 50 mm roofmate isolatie echter zonder toepassing van een dampremmende laag. Het verdient de aanbeveling om het hele dak te voorzien van een nieuwe dakisolatie met daarop compleet nieuw bitumineus dakbedekkingssysteem. Het dakafschot is plaatselijk niet in orde en dient hiervoor eerst te worden gecorrigeerd. 29 maart / 14

8 De bestaande hemelwaterafvoeren in PVC vertonen een bijzonder verloop. Op één van de hogere daken ligt deze los over een dakrand. Hiervoor moet een permanente en gefixeerde oplossing over de gevel heen worden gekozen. HWA verloop gefixeerd over gevel laten verlopen De beplating boven de buitengevelkozijnen is toe aan schilderwerkonderhoud. Ook de diverse betonnen/ steenachtige onderdelen aan de buitengevel moeten voorzien worden van een nieuwe schilderafwerking. Schilderwerken aan steenachtige en houten gevelonderdelen Op maaiveldnivo is een beschadiging opgetreden aan een aluminium lekdorpel. Deze dient hersteld te worden. 29 maart / 14

9 INTERIEUR Het interieur is eenvoudig maar degelijk opgebouwd. In het platte dak van de voormalige burgemeesterskamer is een lichtkoepel aangebracht. De betimmering en schilderwerk hiervan moet worden hersteld. Betimmering lichtkoepel herstellen De sanitaire groepen worden instand gehouden. Als de functie van het gebouw openbaar blijft, verdient het de aanbeveling om op de begane grond een Miva toilet te voorzien. Onderzocht dient te worden of deze toilet bv. onder de trap naar de verdieping kan worden opgericht. Voorstel positie Miva toilet begane grond 29 maart / 14

10 Alle vloer- en wandafwerkingen zullen worden behouden. Bestaande binnendeuren met kozijnen behouden. Wel alle onderdelen te voorzien van nieuw schilderwerk. Geschat wordt dat de totale oppervlakte van het pand de compartimentsgrootte van m2 overschrijd. In dat geval dienen aanvullende brandwerende maatregelen te worden getroffen. Het voorstel is om de deur naar de kelderverdieping alsmede alle deuren en kozijnen grenzend aan de vide op de eerste etage opwaarderen naar de vereiste brand-/ rookwerendheid en zelfsluitendheid. Voorstel opwaardering brandscheiding op keldernivo 29 maart / 14

11 Voorstel opwaardering brandscheiding op eerste etage 29 maart / 14

12 3.02 INGREPEN TECHNISCHE INSTALLATIE Elektrotechnische installaties De E-installatie dient aangepast / vernieuwd te worden. Uitgangspunt hiervoor is de toepassing van een wandgoot systeem voor alle kantoorvertrekken CV installatie De CV ketels verkeren in een slechte staat en zullen vóór de aankomende winterperiode moeten worden vervangen. Het leidingnet en radiatoren kan instant worden gehouden. Data/ telefonie installatie Een data- en telefonie installatie is aanwezig. De data installatie is recent vernieuwd naar een CAT 5 systeem. De telefooncentrale is naar verwachting nog in de originele staat en behoort te worden vervangen. Luchtbehandelinginstallatie Het kantoorpand leent zich niet om hierin eenvoudig een gebalanceerde luchtbehandelingsinstallatie aan te brengen. Verlaagde plafonds ontbreken. Een afzuigventilatiesysteem lijkt wel mogelijk. Er kan gekozen worden om een centrale afzuiging op het dak van de vide te plaatsen, waarbij de afgezogen lucht bovendaks wordt afgeblazen. De toevoer vindt plaats via de dauerluftung in de gevels van de kantoren. Hiervoor onder de binnendeuren voldoende suppletie te voorzien. Ter plaatse van rook-/ brandscheidingen worden hiervoor bestemde roosters opgenomen. Koeling Het is praktisch niet mogelijk volledige luchtbehandeling met koeling te voorzien. Wel is het mogelijk om nachtkoeling toe te passen op basis van afzuiging en toetreding van afgekoelde buitenlucht in de nachtelijke uren. Voor de overige ruimten volstaan de reeds aanwezige secundaire koelunits. Brandmeld-/ beveiligingsinstallatie De brandmeld-/ beveiligingsinstallatie is aanwezig. Deze installaties zijn verouderd en voldoet niet meer aan de huidige eisen. De complete installaties dienen volledig te worden vernieuwd. Nood-/ uit verlichtingsinstallatie De noodverlichtings- en nooduitverlichtingsinstallaties dienen te worden geüpgrade naar het nivo volgens de actuele normering. 29 maart / 14

13 Voorstel toepassing Miva liften Liftinstallatie Er zijn geen liften in het gebouw aanwezig. Gezien het openbare karakter van het gebouw met een gemeente als gebruiker, is het aan te bevelen om Miva liften te voorzien hetzij voor bezoekers, hetzij voor om mindervalide medewerkers te kunnen faciliteren. Bestaande trap(pen) in vide 29 maart / 14

14 4. CONCLUSIE Om het hoofdgebouw aan de Bennebroekerlaan in de komende 15 jaar functioneel en verantwoord te kunnen blijven gebruiken, wordt een aantal ingrepen in het pand aanbevolen. De investering voor isolerende maatregelen, kan voor een deel in de exploitatiefase worden terugverdiend door bijvoorbeeld een verlaging van de stookkosten. Verder zal het binnenklimaat aanzienlijk verbeteren door een continu toevoer van verse buitenlucht. Ook zal de gebouwveiligheid toenemen door het verbeteren van brandscheidingen. Ook de betrouwbaarheid van het gebouw wegens dakherstel maar ook van de installaties door vervanging van de CV zullen in grote mate toenemen. Als laatste zal verder nog het openbare karakter van het pand worden onderstreept indien miva toilet en liften als faciliteit worden geboden. 29 maart / 14