te koop Lepelaarstraat 4 te Maurik Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 te koop Lepelaarstraat 4 te Maurik Ruime tussenwoning in het gezellige dorp Maurik aan de rand van de Betuwe. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een royale zolder met dakkapel. Achterin de tuin staat een ruime schuur, welke veel bergruimte biedt. De nette achtertuin is kindvriendelijk en gemakkelijk in onderhoud. Voor de woning is volop parkeergelegenheid. Totale grondoppervlakte: ca. 165 m2 Vraagprijs ,- k.k.

2 Indeling Begane grond: Binnenkomst via de verzorgde voortuin in hal/entree. De hal biedt toegang tot de keuken, toilet, trapkast en royale woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 26 m 2.. Zowel de hal, de keuken en het toilet zijn voorzien van spotverlichting. De trapkast is een extra berging met daarin de meterkast. Hierin is ook de aansluiting en ruimte voor de vaatwasmachine. Vanuit de hal bevindt zich de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken van ca 8 m 2 is de achtertuin te bereiken. Achterin de bestraatte tuin is een handige stenen schuur/berging voor o.a. gereedschap en buitenspeelgoed. Via deze ruimte kunt u achterom het terrein verlaten. 1 e verdieping: Vanuit de royale overloop van 5 m 2 is toegang tot de badkamer van 3 m 2 en de drie slaapkamers. De afmetingen zijn als volgt: Slaapkamer 1 14 m 2 Slaapkamer 2 12 m 2 Slaapkamer 3 6 m 2 2 e verdieping: Door middel van een vaste trap is toegang tot de zolder. In een praktische berghok is ruimte voor zowel de wasmachine als de droger, hier bevindt zich ook de cv-ketel. De rest van de zolder kan met een oppervlakte van 16 m 2 gemakkelijk gebruikt worden als vierde slaapkamer.

3 Detailomschrijving Woonkamer: De nette en bijzonder ruime woonkamer is voorzien van fraai laminaat in lichte kleurstelling. Aan weerszijden zijn grote ramen, waardoor er veel buitenlicht naar binnen stroomt. De woonkamer is via de hal te bereiken. Keuken: De langwerpige keuken is ongeveer 10 jaar geleden geplaatst en voorzien van de nodige gemakken zoals koelkast met vriesvak, spoelbak, ingebouwde oven en 4-pits gasstel. In de keuken is voldoende ruimte voor een tafel met stoelen. De ruimte is overzichtelijk en biedt toegang tot de achtertuin. Sanitair: Beneden in de hal is de aparte toilet. Deze is geheel betegeld en voorzien van raampje, spotverlichting, fonteintje en toiletrolhouder. Op de eerste verdieping is de badkamer met douchecabine en uitgebreid badmeubel met een wastafel, grote spiegel en veel opbergruimte. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van spotjes. Slaapkamers: Via een bijzonder ruime overloop (inclusief spotverlichting en inbouwkast) zijn de 3 slaapkamers op de eerste verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van glasvezelbehang, laminaat en een inbouwkast. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterkant van de woning. Bij alle kamers is de radiator mooi weggewerkt door middel van radiatorbekleding. In slaapkamer 2 is tevens een inbouwkast. Met uitzondering van slaapkamer 1 ligt overal novilon op de vloer. Vanuit de overloop is de vaste trapopgang naar de zolder.

4 Zolder: Voor de zolderkamer is een kleine overloop, vanwaar de deur naar het berghok en de zolderkamer is. De zolderkamer is bijzonder ruim en voorzien van een opbouw dakkapel. Door de grootte is de zolder ideaal bruikbaar als extra berging of eventueel een vierde slaapkamer. Door middel van knieschotten is er veel opbergruimte op de bovenste verdieping. In het berghok op zolder bevindt zich de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. Garage/berging: Achterin de tuin is een praktische stenen schuur/bergruimte voor gereedschap, speelgoed, fietsen etc. De schuur is voorzien van elektriciteit en een vaste werkbank. Vanuit de schuur is de achteruitgang naar achterliggend pad. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een nette en overzichtelijke tuin. Deze bestaat voor een groot gedeelte uit bestrating, wat gemakkelijk te onderhouden is. Een paar leuke perkjes en borrelkei aan de zijkant maken het geheel compleet. Achterin de tuin staat een grote trampoline ingegraven. Deze is eventueel ter overname. Ook de voortuin is netjes onderhouden, voorzien van een speels zigzagpaadje en gemakkelijk in onderhoud. Door middel van een schakelaar is de borrelkei en de tuinverlichting te bedienen. Ligging: Dit woonhuis ligt in het pittoreske Maurik, een rustig dorpje aan de rand van de Betuwe in de buurt van Veenendaal en Kesteren en Tiel. De wijk is ruim opgezet waardoor er veel parkeerruimte is. Tegenover de woning staat een bejaardenhuis, waardoor het rustig wonen is. Diverse uitvalswegen, winkels, sport- en speelgelegenheden, scholen en kerken zijn binnen handbereik.

5 Extra: Elektra: 3 groepen (geen dag- en nacht stroom) CV installatie: Nefit Turbo HR 21V Combiketel bouwjaar 1996 Isolatie: de woning is voorzien van dubbele beglazing, uitgezonderd de voordeur en klapraampjes in woonkamer en keuken. Aanvaarding: In overleg Algemeen: Nette rijtjeswoning, gebouwd in De woning is volledig voorzien van hal, royale woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en een ruime zolder. Zowel voor als achter de woning is een nette tuin. De berging/schuur maakt het geheel compleet. Om deze woning op de juiste waarde te kunnen schatten, dient u de woning beslist van binnen te hebben gezien!

6 LIJST VAN ZAKEN BEHOREND BIJ DE KOOPAKTE betreffende het perceel: Lepelaarstraat 4 te Maurik Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Onderstaand wordt aangegeven welke zaken wel of niet achterblijven. Zaken Blijft achter Gaat mee N.v.t.* Tuinaanleg/(sier)bestrating Beplanting Erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus (voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/laminaat Parketvloer/duoplankenvloer Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Klokthermostaat (voorzet) openhaard met toebehoren, Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie, enz) Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)

7 Zaken Blijft achter Gaat mee N.v.t.* Keuken(inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast Gasfornuis Oven / magnetron Inductiekap / afzuigkap Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Kasten/spiegelwanden Boeken/legplanken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren, te weten : (huis)telefoontoestellen: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, cv-ketels, boilers, geisers): N.O.T.K. *)= Niet van toepassing Bijzondere opmerkingen: Trampoline in achtertuin eventueel ter overname. Vaatwasser eventueel ter overname. Voor akkoord: De verkoper(s): De koper(s) : Plaats en datum:

8