Julsing, Real Estate Development Support Van Inspiratie naar Realisatie

Transcriptie

1

2 PROFIELSCHETS ir. J. (Jakob) Julsing procesmanagement en vastgoedontwikkeling Algemeen profiel De loopbaan van Jakob Julsing kent een brede oriëntatie op het vak vastgoedontwikkeling. Daarbij is hij allerminst een traditionele vastgoedontwikkelaar. Zijn creativiteit, vernieuwingszin en brede interesse maken dat hij voor opdrachtgevers een hoge toegevoegde waarde heeft. Tot zijn sterke eigenschappen behoren verder het zoeken naar evenwicht en het altijd respectvol omgaan met partijen. Zijn stedenbouwkundig inzicht, architectonische achtergrond en ruime ervaring in de wereld van woningcorporaties maken het profiel van de procesmanager voor complexe vastgoedtrajecten compleet. Jakob Julsing woont in Warnsveld, is 36 jaar, gehuwd en vader van twee kinderen. Hij is deelnemer van verschillende vakgebonden gremia en heeft een uitgebreid netwerk in de vastgoedwereld. Profiel Jakob Julsing is een creatief en gedreven ontwikkelaar die werkt vanuit betrokkenheid op de omgeving. Daarbij wordt steeds rekening gehouden met alle belangen en functionaliteiten. Waar dat nodig is schakelt hij snel tussen de diverse in het proces betrokken disciplines. Heldere, open communicatie en een transparant proces zijn kenmerkend voor zijn stijl van werken. Opleidingsachtergrond Jakob Julsing heeft na zijn basisopleiding HAVO in Veendam achtereenvolgens studies gevolgd aan de Nationale Hogeschool voor Toerisme en Verkeer in Tilburg (sector planologie en verkeer & vervoer; propaedeuse), de Hogeschool van Groningen (faculteit economie, facilitaire dienstverlening met afstudeerrichting bedrijfskundig management) en de Landbouwuniversiteit Wageningen (huishoud- en consumentenwetenschappen met vrije oriëntatie volkshuisvesting en woonecologie; aangevuld met kopstudie aan de TU Delft (faculteit bouwkunde met specialisatiemodulen volkshuisvesting)).

3 Functionele loopbaan Na zijn afstuderen aan de Landbouwuniversiteit Wageningen is de heer Julsing in de navolgende functies werkzaam geweest: 1998 Ondersteuning Rayonmanager Westelijke Tuinsteden (Stichting Het Woningbedrijf Amsterdam) Assistent projectontwikkeling (Ymere Ontwikkeling te Amsterdam) 1999 Medewerker Marketing en Vastgoed (Ymere Ontwikkeling te Amsterdam) Vastgoedmanager (Ymere Ontwikkeling in Amsterdam) Projectontwikkelaar (Woningcorporatie De Woonplaats in Enschede) heden Gastdocent TU Delft (o.a. rol van ontwikkelaar in relatie tot gebiedsontwikkeling en waardeontwikkeling) heden Bureau Enkele specifieke projecten, ervaringen en (loopbaan) resultaten Jan Cremer Museum Enschede (museum, horeca, shop, ateliers, bedrijfsruimtes en commerciële kantoren) MFA Walter Gillijns (school, kunst- en cultuurruimte, sporthal, kinderdagopvang, (zorg)appartementen, paramedisch cluster en kantoorruimte) Gebiedsontwikkeling Stroinkslanden Zuid in Enschede PPS Impuls Winterswijk (stadsontwikkeling) te Winterswijk Verkenning Brede Scholen in Stroinkslanden en Het Riet en Het Lang in Enschede Ontwikkeling van bedrijfsverzamelgebouw in Amsterdam Oost Plan De Loodsen, conceptontwikkelaar multifunctioneel woonwerkgebouw; Amsterdam Integrale herstructurering Spaarndammerhout, visie en integrale afstemming van functies en doelgroepen; Amsterdam Herhuisvesting welzijnsfuncties Spaarndammerhout te Amsterdam Centrumontwikkelingen in Groenlo en Aalten

4 Enkele voorbeelden van referentieprojecten CremerMuseum Enschede De combineren van industrieel erfgoed met het CremerMuseum. Ontwikkeling van een museum, atelier- en bedrijfsruimte, commerciële kantoren, een hip café-restaurant en een museumshop. Totale oppervlakte ruim m2 BVO Start van het project: 2005 Geplande oplevering: 2010 Waar: Roombeek, Enschede Architect: SeARCH ism Rem Koolhaas Opdrachtgever: Woningcorporatie De Woonplaats Julsing heeft zich in de initiatieffase van de gemeente, namens de woningcorporatie, opgeworpen als investeerder/ontwikkelaar. Visie-ontwikkeling en de wensen, eisen en verwachtingen van alle partners ruimtelijke vertalen naar een Definitief Ontwerp met financiële kaders was de opgave. Het blijven geloven in het eindproduct, en veel onder-water-regie, een voorwaarde.

5 DeLoodsen, Amsterdam Stelt u zich voor. Attractieve bedrijfsruimte in de plint van de torens vormen een entree naar een centrale open ruimte. Hier wordt u ontvangen door een receptionist die u doorverwijst naar één van de hoogwaardige bedrijven in het bedrijfsverzamelgebouw in de plint aan het water. Of begeleid u naar één van de vergaderzalen in één van de hoeken gelegen aan de rand van deze foyer. Tenzij u zich er wilt aanmelden omdat u voor een korte periode een kantoorruimte wilt huren. Dan worden u enkele ruimten van het kleine, maar kwalitatief hoogwaardige, businesscenter onder de torens getoond. Maar ook wanneer het om een afspraak gaat bij één van de (werk)woningen zal de receptionist u kunnen vertellen welke lift u dient te nemen. (Inleiding van het functionele concept van DeLoodsen, november 1999) Omvang: ca. 320 woningen en ruim 5000 m2 bedrijfsruimte Start van het project: 1999 Oplevering: 2006 Waar: Zuidelijke IJ-oever, Amsterdam Architect: Köther & Salman, HvdN, WingenderHovenier architecten. Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij Ymere Julsing hield zich bezig met de conceptontwikkeling van een multifunctioneel woonwerkgebouw aan de Oostelijke Handelskade in Amsterdam, een project van HopmanInterheem/Ymere. In dienst van Ymere onderzocht Julsing de mogelijke markten binnen het overgangsgebied tussen een grootstedelijk werkmilieu en een menging van hoogwaardig wonen en werken aan de Oostelijke Handelskade, en schreef hij het functionele concept ten behoeve van een prijsvraag. Julsing is in de ontwikkelingsfase bij de ruimtelijke uitwerking van dit project betrokken gebleven.

6 MFA Walter Gillijns, Zutphen De Walter Gillijnsschool in Zutphen zocht een oplossing voor de financiering en realisatie van een nieuwe school, gecombineerd met het vergroten van de maatschappelijke rol in de buurt. Totale oppervlakte ca m2 BVO Start van het project: 2007 Geplande oplevering: 2010 Waar: Rietbeekstraat, Zutphen Architect: Radboud Seckel, LKSVDD architecten Opdrachtgever: Stichting katholiek Basisonderwijs Gelderland Julsing initieerde een totaalconcept met meerdere maatschappelijke functies, een nieuwe school gecombineerd met appartementen voor een zorggerelateerde doelgroep en maatschappelijke functies als kinderopvang en paramedisch cluster, kunst- en cultuurruimte, sporthal en kantoorruimte. Julsing voerde de regie op het initiatieproces en ruimtelijke planvorming, en bracht investerende, bouwende en beslissende partijen bij elkaar.

7 Stroinkslanden 2015, Enschede Gebiedsontwikkeling Stroinkslanden-Zuid, revitaliseringslag naar een gezonde wijk. In dit project worden, naast fysieke ingrepen in de stedenbouwkundige en de groenstructuur, ook sociaal, maatschappelijk en economisch impulsen aan de wijk gegeven. Julsing initieerde, in dienst van Woningcorporatie De Woonplaats, een nieuw proces waarbij de woningcorporatie de gemeente vanaf de initiatieffase als gelijkwaardige partner in het proces heeft meegenomen. Julsing waarborgde de politiek en ambtelijke gedragenheid en ontwikkelde zowel een toekomstvisie als een ontwikkel- en vastgoedvisie. Strategische Vastgoedanalyse met Leefstijlen, Alkmaar Julsing verzorgde voor een woningcorporatie workshops en strategische voorraad-sessies voor bepaling vastgoedstrategieën en transformatie van de vastgoedportefeuille op basis van leefstijlen en klantsturing. Opdrachtgever: consultancybureau.

8 Vrolikstraat Ondernemerscentrum, Amsterdam In het kader van wijkontwikkeling ten tijde van het Grote Stedenbeleid ontwikkelen van een bedrijfsverzamelgebouw om de economische én sociale dynamiek te versterken en de buurt te verlevendigen. Speerpunten daarin waren startende en kleine bedrijfjes een kans bieden om in hun eigen wijk een ruimte te vinden om zich als onderneming te ontwikkelen. Ongebruikte onderstukken in oude stadsdelen weer een straatgerichte functie geven. Totale oppervlakte circa m2 BVO Start van het project: 1998 Oplevering: 2002 Waar: Vrolikstraat, Amsterdam Oost-Watergraafsmeer Architect: Rob Korver, Area architecten Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij Ymere Julsing ontwikkelde in Amsterdam Oost, in nauw overleg met de gemeente, het hierboven omschreven bedrijfsverzamelgebouw en bracht beherende en exploiterende partijen bij elkaar.

9 Student-koopappartement, Enschede Aanvankelijk ontwikkelde De Woonplaats het complex met 51 zelfstandige eenheden aan de Wilhelminastraat voor een stichting voor studentenhuisvesting. Uiteindelijk is hier het eerste project in Nederland gerealiseerd, waar studenten zelfstandig een appartement konden kopen, en zonder tussenkomst van hun ouders een hypotheek hiervoor afsluiten. Nog steeds Uniek. Omvang: 51 studentenappartementen, totaal ca m2 BVO Start van het project: 2001 Oplevering: 2005 Waar: Wilhelminastraat, Enschede Architect: IAA architecten Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij De Woonplaats Julsing was indertijd werkzaam bij woningcorporatie De Woonplaats en als projectontwikkelaar interne opdrachtgever voor vastgoedprojecten binnen de organisatie. Julsing was, naast de verantwoordelijkheid voor de wijziging van afzetstrategie van het project, verantwoordelijk voor de aansturing van het projectteam. Daarnaast was Julsing als verantwoordelijk ontwikkelaar belast met de communicatie ten gevolge van de mediahype die dit unieke product met zich mee bracht.

10 Kennisinstituut, Initiatief zonder locatie Architect ir. Stephan Verkuijlen (o.a. Foster+partners, mfuksas arch., Micha de Haas) heeft in de prijsvraag The Glass house een prachtig ontwerp neergelegd. Behalve een goede nominatie in de prijsvraag is dit ontwerp de basis geweest voor een verdere gezamenlijke verkenning van Julsing en Verkuijlen voor het realiseren van een instituut waar Kennis en Maatschappij elkaar ontmoeten. Additioneel in deze verkenning zit tevens een hotelontwikkeling. Julsing is initiator en regisseur in het samenbrengen van de deelinitiatieven, het ruimtelijk programma, locatie, investeerder(s) en gebruikers, tot een totaalconcept, en samen met strategische samenwerkingspartners verantwoordelijk voor een realiseerbaar en exploiteerbaar ontwerp.

11 SugarCity, Halfweg SugarCity wordt ontwikkelt op het voormalig CSM-terrein in Halfweg, een historisch zeer waardevol gebied met wat geldt als uniek industrieel erfgoed. Na de sluiting van de suikerfabriek in 1992 is er circa m2 vloeroppervlak vrijgekomen voor herontwikkeling. In het door SoetersVanEldonk architecten uitgewerkte masterplan is er ruimte voor: Kantoren: m2 BVO Bedrijfs- en detailhandelfuncties: m2 BVO Hotel: m2 BVO Horeca divers: m2 BVO Leisure: circa m2 BVO Start van het project: 2002 Oplevering: circa 2015 Ontwikkelaar: Cobraspen Architect masterplan SoetersVan Eldonk architecten, Architectenbureau Kentie & Partners Opdrachtgever: Van Dooren Advies Julsing onderzoekt en ontwikkelt samen met Van Dooren Advies mogelijkheden voor de conceptuele invulling van dit terrein. Dit betreft zowel het concept van de uiteindelijke terreinontwikkeling als een concept voor tijdens de transitie-fase.

12 Curriculum Vitae ir. J. (Jakob) Julsing (Groningen, 1972) Werkervaring: - Februari heden Julsing, real estate development support; bureau voor Project- en Planontwikkeling. Onder andere: Concept- en projectontwikkeling van het Jan Cremermuseum met museumshop, restaurant, café, ateliers, bedrijfs- en kantoorruimtes. Opdrachtgever: Woningcorporatie Concept- en planontwikkeling van een multifunctionele accommodatie voor school, kinderopvang, appartementen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen. Opdrachtgever: Onderwijsstichting i.s.m. partners SugarCity. Onderzoek en ontwikkelen van mogelijkheden voor de conceptuele invulling van het terrein van de voormalige. suikerfabriek in Halfweg, zowel voor de uiteindelijke terreinontwikkeling als een concept voor tijdens de transitie-fase. Opdrachtgever: Van Dooren Advies. Workshops en strategische voorraad-sessies bij een woningcorporatie voor bepaling vastgoedstrategieën en transformatie van de vastgoedportefeuille op basis van leefstijlen en klantsturing. Opdrachtgever: Consultancybureau Combinatie weeshuis met school in Kenia. Organiseren van de oprichting, ontwikkeling en financiering in Nederland en Kenia. Opdrachtgever: Eigen initiatief en ontwikkeling met partners. Advies woon-werkwoningen. Opdrachtgever: Particulier/architect Ontwikkeling van hotel en een instituut. Opdrachtgever: Eigen initiatief en ontwikkeling in samenwerkingsverband Building Concepts Voorziening voor apotheek en huisartsencombinatie met appartementen. Opdrachtgever: particulier Ontwikkeling van zorgappartementen. Opdrachtgever: Belegger Stimuleren en activeren van toekomstwaarde en rendementsgericht vastgoed ontwikkelen in de zorg in het kader van de Wet Toegelaten Zorginstellingen (WTZi). Opdrachtgever: Zorginstelling - Oktober 2003 heden Gastdocent TU Delft faculteit Bouwkunde Inhoud colleges: 2 e jaars: van marktgegevens naar klantgroepen/leefstijlen en bijpassend Programma van Eisen 4 e jaars: rol van de ontwikkelaar in relatie tot gebiedsontwikkeling en waardeontwikkeling

13 - September 2004 maart 2007 Projectontwikkelaar, Woningcorporatie De Woonplaats in Enschede. Verantwoordelijk voor acquisitie, initiatie en realisatie van nieuwbouw en herstructureringsprojecten, het vaststellen van de financiële en kwalitatieve kaders hiervoor, en het opzetten en aansturen van projectteams. Binnen het team verantwoordelijk voor de professionalisering van de Projectontwikkelingsafdeling op het gebied van de strategische visies en ontwikkelingsdoelen. Medeverantwoordelijk voor het inrichten van de Vastgoedontwikkelingsprocedure, de relaties en verantwoordelijkheden van interne en externe partijen in dit proces. Naast de reguliere ontwikkelingstaken, o.a.: Lid PPS Impuls Winterswijk (Publiek-Private Samenwerking tussen De Woonplaats, gemeente, Rabo Vastgoed en 4 ontwikkelende bouwers); Plaatsvervangend aandeelhouder AVA PPS Impuls; Gedelegeerd zitting in aandeelhoudersvergadering WOM De Laares (Wijkontwikkelingsmaatschappij met 3 woningcorporaties, 2 ontwikkelende bouwers en AM Wonen); Raad van advies STOCA (Stichting Ontwikkeling Centrumgebied Aalten) Bestuurslid STOCA Lid begeleidingscommissie Binnenstad Groenlo i.c. centrumontwikkelingen - Oktober 1999 augustus 2004 Vastgoedmanager, Ymere Ontwikkeling Amsterdam. In loop der jaren verschuiving van functionele verantwoordelijkheden, grofweg als volgt in te delen: Augustus 2002 augustus 2004 a) Verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een marktbenadering in projectontwikkeling, vanaf initiatief ontwikkeling tot aan de afzet van vastgoedproducten; b) Grondverwerving in relatie tot de ontwikkeling van de regionaliseringportefeuille met in acht neming van de RO-ontwikkelingen; c) Markt- en ontwikkelvisies en vastgoedadvies ten behoeve van de projectontwikkeling; d) Strategische aankopen voor de ontwikkelings- en verhuurportefeuille. Oktober 1999 augustus 2002 a) Vastgoedadvies; onderzoek en advies met betrekking tot zowel bestaand als nieuw te ontwikkelen huur- en koopwoningen en bedrijfsonroerendgoed; b) Ontwikkeling concepten voor bedrijfsonroerendgoed en maatschappelijk vastgoed; c) Aankoop en verkoop t.b.v. de ontwikkelings- en verhuurportefeuille.

14 Interessante projecten : 2004 Opzetten van een marktmonitoringssysteem tbv projectontwikkelinginitiatieven en afzetstrategieën 2003 Succesvolle marketingstrategieën 2003 Succesvolle marketingacties als manifestatie Reinwardtstraat en tv-spotjes in de Amsterdamse Combinotrams, spraakmakende modelwoning e.a. 1e Schinkelstraat en marketingvisie Westerdokseiland 2003 Europan-prijsvraagproject : advisering product/markt-combinaties Almere Omega 2003 BV/CV-constructie GEM Spiegelhout, Almere 2003 Grondverwerving GEM Spiegelhout, Almere 2003 Verwerving van gronden Noord- en Zuid-Holland voor regionalisering van de portefeuille 2003 Opzetten van de Grondbank Ymere Advisering producten en markten Zuidelijke IJ-oever, o.a. Nieuw Amerika (gebouwen Boston, Detroit en Chicago), Oostelijke Handelskade Amsterdam 2001 Advisering producten en markten Bijlmerdreef en Bijlmer Marktplein, Amsterdam 2000 Prijsvraag Loodsen, Oostelijke Handelskade Amsterdam. Het schrijven van een visie op wonen en werken, geresulteerd in een ontwikkelingsopgave van ca. 300 woningen en m2 bedrijfsruimte 1999 Prijsvraag Houthavens. Geresulteerd in een ontwikkelingsopgave van ca. 350 woningen en m2 bedrijfsruimte 1999 Prijsvraag Amsterdam, Houthavens. Bedrijventerrein, m2 bedrijfsruimte, 2e plaats - Februari 1999 oktober 1999 Medewerker Marketing en Vastgoed, Ymere Ontwikkeling Onderzoek en advies met betrekking tot zowel bestaand als nieuw te ontwikkelen huur- en koopwoningen en bedrijfsonroerendgoed. Onderdeel projectteam vastgoedontwikkeling. Daarnaast aankoopondersteuning. - Augustus 1998 februari 1999 Assistent projectontwikkeling, Ymere Ontwikkeling (ten tijde geheten: Projectontwikkeling Stichting Het Woningbedrijf Amsterdam.) Onderzoek en advies met betrekking tot in ontwikkeling zijnde projecten. - Maart 1998 augustus 1998 Ondersteuning Rayonmanager Westelijke Tuinsteden, Stichting Het Woningbedrijf Amsterdam. Opleiding: - September 1995 maart 2001 Landbouwuniversiteit Wageningen Huishoud- en consumentenwetenschappen, vrije oriëntatie Volkshuisvesting en Woonecologie - September augustus 1998

15 TU Delft, faculteit der Bouwkunde; Specialisatiemodulen Volkshuisvesting - September oktober 1995 Hanzehogeschool, hogeschool van Groningen, faculteit Economie Facilitaire Dienstverlening, afstudeerrichting Bedrijfskundig Management, specialisatie Voorraadbeheersing - September augustus 1991 Nationale Hogeschool voor Toerisme en Verkeer, sector Planologie, Verkeer en Vervoer te Tilburg. Propedeuse - September juni 1989 Rijksscholengemeenschap Winkler Prins te Veendam. Hoger Algemeen Voortgezet Onderwijs (HAVO) Cursussen: , Prince2 Projectmanagement, Sylvie Rath, WagenaarHoes Organisatieadvies , Cursus Professioneel Opdrachtgeverschap door Michiel van der Molen, Lagant (gebaseerd op Prince2) , Mediatraining door Ad Everaars, Ad Em Producties, , Workshops Marktontwikkelingen en Vastgoedsturing door SmartAgent/Sinfore, , Facton/Willem Rust, cursus Vastgoedrekenen , Kolpron Projectontwikkelingcursus Talenkennis: - Nederlands - Engels - Duits Hobby s: - Concerten, musea, zeilen, motorrijden, roeien. - Een goed glas en lekker eten. - Gezellig een biertje drinken in het café. Referenties: Op aanvraag beschikbaar.